ザ・パークハウス南大井ってどう？

刑場のことは知らない人は知らないままじゃないでしょうか。
価格は単に駅から遠い、線路の音がうるさすぎる、立地近くにお店も少ないので買い物が少し不便。
その辺りを加味してじゃないでしょうか。
その辺加味すればもう少し価格が低くてもと思ってしまいますが、それは欲張りかもしれませんね。
駅から歩いてくる途中の住宅街の方が線路の音は気にならないです。
近くに他のマンションできるみたいですし、周りに実際に住んでいる人もいるので、納得すれば問題ないかとは思います。

たしかに、鈴ヶ森刑場は、気になる方はいるかもしれませんね。

私は周辺住民ですが、住んでいて、あまり意識をしたことはありません。現在のことではなく、大昔のことですし。

刑場なんて距離離れてるし加味されてないんじゃないですかね？
電車は気になるといったらなるかも知れませんけど、どちらかというと周辺の中古も新築も以前に比べると値段が上がってるから前から探している人は上がったって感じるんじゃないですかね。
大井町のあのあたりは埋め立てじゃないから地震のリスクも少ないし、これから下がる要因なんてあまり見当らないですし、それよりまだしばらくは上がる要因の方が多いんじゃないですかね。
どちらにしてもまた消費税は上がるんでしょうし、早く買ったほうがいいのではないかとは考えているんですが・・・

住めば都ですよ
4路線使おうと思えば使えるし
今後ごちゃごちゃしているところは
道路拡張やマンション開発で
雰囲気変わっていくと思いますよ

>245
そうなんですよね。
資料とか見ると良いかもと思うのですが、現地に行くとコリャだめだってなるんですよねー。この物件。
でもひょっとしたらと期待を抱いて、もう一度見に行くと、やっぱりだめだとなるんですよ。 うちは電車の音でした。賃貸出すと考えても駅から遠い上に、電車うるさいしで借りる人少なそうだし、売るにしても希望値では売れないだろうということで見送りました。

完璧な条件なんてないですよ。だからこの価格。

これでも周辺の雰囲気、だいぶ良くなりましたけどね。

車がビュンビュンって南側の道路ですね。主に使う玄関のある立会道路方向の道はあまり車がこないので。やはり地縁のない方には物件なんですね。ウチは元々大井町在住だったので。東海道線の音は割り切りました。

地縁のない方には難しい物件なんですね、と書き損じました。資金と時間に余裕があるなら、大崎エリアやいつ開発が始まるかわからない広町のＪＲ社宅跡を狙えばよいかと。

JR社宅跡地はマンションではなく中野みたいなオフィスビルの可能性もあるよね。駅が近くて広くて容積緩いから。需要はそれなりにありそう。

たしかに地縁ないと理解しにくいですね。大井町の利便性・予想以上に使える京急立会川。大森も買い物テリトリー。住んでないひとには、わからない。

確かに
立会川徒歩6分のメリットは
住んで見ないとわからないかも

＞251さん
オフィス中心は、ほぼ確実でしょうね。品川区の再開発は、オフィス街開発・本社誘致が核ですから。(大崎、大森)

マンション建ったとしても、パークハウス南大井をみているユーザーには手が出ない価格です。

近所に９年ほど住んでいます。

やはり一番の魅力は
４路線使用可能ですね。
駅力も高く
アトレ・ヨーカドー・阪急・ヤマダ電機
があり生活には困りません。

確かに電車の音は気になりますが(東海道線)
四六時中窓を開けているわけではないですし
それがなければ
もっと価格が上がっているかなと思います。

個人的には西向きの住戸を検討中です。
車通りも少ないですし。

価格に対してなかなか良物件かなと
思います。

JR社宅は、オフィスじゃなくて、川崎ラゾーナみたいのができるとよいなあ・・・。商圏的にライバル多すぎて無理だろうけど。

大井町は今の雰囲気のまま
維持してもらえればいいかなー。
商業施設は日常生活に事欠かないし、
遊びに出るにも電車ですぐ。
新幹線や飛行機使うのも楽。

この物件の魅力は南側の車がビュンビュン通っている道路をまっすぐ行くと、湾岸道路（R357）や首都高湾岸線に容易にアクセスできること。羽田空港やＴＤＲにストレスなく行けます。来春開業の中央環状品川線も期待です。

契約された方。初回契約特典20万円分オプション、どれにしました？欲しいものが無く困り中。

>>259
ウチも迷ってますが、とりあえずリビング用のクーラー1台にしようかと。どのプランも20万円しないような気がするのですが（笑）

＞260さん
ですよね。クーラーも大井町ヤマダで買えば、もっと安く買えますし。。。ねー。。。

消去法で、うちもリビングクーラーかなー。