ザ・パークハウス南大井ってどう？

刑場のことは知らない人は知らないままじゃないでしょうか。
価格は単に駅から遠い、線路の音がうるさすぎる、立地近くにお店も少ないので買い物が少し不便。
その辺りを加味してじゃないでしょうか。
その辺加味すればもう少し価格が低くてもと思ってしまいますが、それは欲張りかもしれませんね。
駅から歩いてくる途中の住宅街の方が線路の音は気にならないです。
近くに他のマンションできるみたいですし、周りに実際に住んでいる人もいるので、納得すれば問題ないかとは思います。

たしかに、鈴ヶ森刑場は、気になる方はいるかもしれませんね。

私は周辺住民ですが、住んでいて、あまり意識をしたことはありません。現在のことではなく、大昔のことですし。

刑場なんて距離離れてるし加味されてないんじゃないですかね？
電車は気になるといったらなるかも知れませんけど、どちらかというと周辺の中古も新築も以前に比べると値段が上がってるから前から探している人は上がったって感じるんじゃないですかね。
大井町のあのあたりは埋め立てじゃないから地震のリスクも少ないし、これから下がる要因なんてあまり見当らないですし、それよりまだしばらくは上がる要因の方が多いんじゃないですかね。
どちらにしてもまた消費税は上がるんでしょうし、早く買ったほうがいいのではないかとは考えているんですが・・・

住めば都ですよ
4路線使おうと思えば使えるし
今後ごちゃごちゃしているところは
道路拡張やマンション開発で
雰囲気変わっていくと思いますよ

>245
そうなんですよね。
資料とか見ると良いかもと思うのですが、現地に行くとコリャだめだってなるんですよねー。この物件。
でもひょっとしたらと期待を抱いて、もう一度見に行くと、やっぱりだめだとなるんですよ。 うちは電車の音でした。賃貸出すと考えても駅から遠い上に、電車うるさいしで借りる人少なそうだし、売るにしても希望値では売れないだろうということで見送りました。

完璧な条件なんてないですよ。だからこの価格。

これでも周辺の雰囲気、だいぶ良くなりましたけどね。

車がビュンビュンって南側の道路ですね。主に使う玄関のある立会道路方向の道はあまり車がこないので。やはり地縁のない方には物件なんですね。ウチは元々大井町在住だったので。東海道線の音は割り切りました。

地縁のない方には難しい物件なんですね、と書き損じました。資金と時間に余裕があるなら、大崎エリアやいつ開発が始まるかわからない広町のＪＲ社宅跡を狙えばよいかと。

JR社宅跡地はマンションではなく中野みたいなオフィスビルの可能性もあるよね。駅が近くて広くて容積緩いから。需要はそれなりにありそう。

たしかに地縁ないと理解しにくいですね。大井町の利便性・予想以上に使える京急立会川。大森も買い物テリトリー。住んでないひとには、わからない。

確かに
立会川徒歩6分のメリットは
住んで見ないとわからないかも

＞251さん
オフィス中心は、ほぼ確実でしょうね。品川区の再開発は、オフィス街開発・本社誘致が核ですから。(大崎、大森)

マンション建ったとしても、パークハウス南大井をみているユーザーには手が出ない価格です。

近所に９年ほど住んでいます。

やはり一番の魅力は
４路線使用可能ですね。
駅力も高く
アトレ・ヨーカドー・阪急・ヤマダ電機
があり生活には困りません。

確かに電車の音は気になりますが(東海道線)
四六時中窓を開けているわけではないですし
それがなければ
もっと価格が上がっているかなと思います。

個人的には西向きの住戸を検討中です。
車通りも少ないですし。

価格に対してなかなか良物件かなと
思います。

JR社宅は、オフィスじゃなくて、川崎ラゾーナみたいのができるとよいなあ・・・。商圏的にライバル多すぎて無理だろうけど。

大井町は今の雰囲気のまま
維持してもらえればいいかなー。
商業施設は日常生活に事欠かないし、
遊びに出るにも電車ですぐ。
新幹線や飛行機使うのも楽。

この物件の魅力は南側の車がビュンビュン通っている道路をまっすぐ行くと、湾岸道路（R357）や首都高湾岸線に容易にアクセスできること。羽田空港やＴＤＲにストレスなく行けます。来春開業の中央環状品川線も期待です。

契約された方。初回契約特典20万円分オプション、どれにしました？欲しいものが無く困り中。

>>259
ウチも迷ってますが、とりあえずリビング用のクーラー1台にしようかと。どのプランも20万円しないような気がするのですが（笑）

＞260さん
ですよね。クーラーも大井町ヤマダで買えば、もっと安く買えますし。。。ねー。。。

消去法で、うちもリビングクーラーかなー。

うちは水周りかなー
エアコンは家電量販店で複数同時購入した方が安いかなーと考えた結果

我が家もリビング用のエアコンにしようかと考えています。
現在賃貸で備え付けのエアコンを使用しているため、持っていけるものがありません。
寝室は今も無しでどうにかなっているので、とりあえずリビングに１台初めからついていたらありがたいです。

水回りプランも魅力的ですが、コーティングについて下記情報をみて悩んでいます。
どのようなコーティングをするかによって、状況は違ってくるのだと思いますが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/
263さんのおっしゃるとおり、つり戸棚はいいですよね。

水回りプランのトイレ防汚パネルは、MRでサンプルを見せてもらったんですが、安っぽいただの透明パネルでして・・・期待ハズレでした。

照明も鏡のデザインも、ないなあ〜。そうなると、クーラーになっちゃいます。

うちもリビングのエアコンにする予定です。

水回りか悩んだのですが
トイレのパネルの質感が少し気になりましたので！

ウチは寝室のエアコン二台にしました。リビングにはもっと省エネで性能の良いものにしようと思います。入居の時期が冬だし、床暖房がついてるので、最悪来年の夏までにリビング用のを決めればいいのかなって思いました。

＞267
たしかに！いざ夏本番で使うときには、型落ちになってますからね。

>>264
なるほど・・・コーティングって、2年しかもたないんですね(>_<)

コーディングの期間がそれほど持たないのは漠然と知っていました。
それでも、あまり長くなのはなんとなく不安ですね。
ある程度の期間、効果が持続したほうが当然ながら安心です。

以前の書き込みで浸水を心配されている方がいましたが、ご参考までに。絶賛対応中。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000032200/setumeikai.pdf

近所のマンション七月に情報出そうですね
ゴールドクレスト
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/outline.html

＞272さん
浜川公園前のクレスト、大井町14分になっちゃうんですね。そこまでかかると対象外だなー。大井町ではなく完全に立会川物件という気がします。

STUDIOタイプが混在してるのもマイナスです。

うーん。このクレスト買うなら、築2年でいまだに売れ残っているクレストフォルム南大井を買い叩いたほうが、コスパよさそうです。

http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/

現地見てきました。建物自体は７階までコンクリが出来上がったようですね。カンバンに書かれていた今週の工事は筐体工事・各種仕上工事と書かれていました。
話題のゴールドクレスト物件は重機で古民家を更地にしているようでした。

>>271さん
浜川公園の工事現場を見てきました。雨水排水管工事もトンネルを掘り終えて、今週はシールドマシンの解体のようです。こちらも順調のようですね。

私としては京急もありますし、徒歩12分も14分もはそれほど問題ではないです、むしろこの辺は利便性より、閑静な環境が守られるかどうかが重要だと思います。

>275さん
写真ありがとうございます。なかなか現地に行けないんで助かります。だいぶ高くなりましたね！！

その後、売れ行きどうなんでしょう。やっぱ早く完売してほしいものです。

クレスト前の道(浜川公園の前)って、都市計画道路(補助27号線)なので、将来どうなるかわからないですよね・・・。

>>275
重機で更地にしていたのはイニシアの方でした。ゴールドクレストの方はクレーンが立ってました。ご報告まで。

契約してきました！
最後の後押しは、デベ勤め友人の「人手不足でゼネコンが仕事を選んでいるから、これからもっと酷くなるよ！」セリフでした。

▼参照：マスコミが伝えない、首都圏新築マンションが狭くなっている！
http://blogos.com/article/88962/

三菱で大井町でこの価格、ギリギリのタイミングだったかなー・・・と思います。

２７７さん
大井町駅近くの物件も色々ありましたが、駅から近いと閑静な環境は
ないですからね。
どちらをとるかですね。でもおっしゃる通り、大井町駅からは徒歩15分
位かかっても京急の立会川までなら10分かからないで行かれてしまいますからね。
行く場所によって路線を選択できるのはうれしいですね。

↓こういう話が出てくるから、やっぱこのエリアは夢・期待値がありますねー。

▼JR東｢羽田空港とりんかい線の接続も検討｣
http://toyokeizai.net/articles/-/41003

▼羽田―ディズニーランド間が直通に？ＪＲ東検討
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG6T7FRJG6TUTIL06Y.html

toiletに手洗い器が付いてないのは気になりませんか？

MRと同じであれば右奥につきますよ
HPでも確認できます

うちは珍しいのかもしれませんが空港なんて滅多に使わないし、むしろお台場方面の電車が減るのが嫌かも。

>>283さん
りんかい線と京葉線の乗り入れは新木場で簡単にできそうで、乗り換えなしでパークへ行けるというメリットがありますが、羽田空港方向は大井町を通らない可能性もありますね。

>>287
川崎や横浜の内陸部から羽田へのアクセス向上を考えれば、東急主要路線を串刺しする大井町線を取り込むのが最短で、大井町を通らないことは無いと思います。

>>288さん
羽田空港からの貨物線転用の線路は東京貨物ターミナル付近（首都高湾岸線よりさらに海側）でりんかい線に接続すると思われます。このため大井町は通らないかと。埼京線からのりんかい線直通を京葉線に直通させ、海浜幕張折り返しあたりで折り返しにするのはありそうですが。

このあたりの交通事情は、ある程度、知らないと損をしそうです。
混み合うと、苦労してしまうことになります。
私も事故などには普段から注意を払っています。

京浜東北線と京急に挟まれた
このエリアは電車は本当便利
京浜東北線が止まっても京急が使える

大井町線使えば山手線止まってても
都心に出れる

りんかい線使う人以外であれば
あまり電車の運行状況に
気を使わなくても良いのでは