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購入検討中さん
[更新日時] 2015-02-28 17:28:18
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地:東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番)
交通:JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:58.01m2~81.45m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井5丁目1442番地1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南大井口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
394さん
そうですね。反対運動がおこっているマンションがたまにありますが、
入居後、周辺住民の方とのおつきあいの仕方などどうなんだろうと思って
しまいますからね。
マンションができると人も多くなりますし、子供にとっては周りの目が増えて
安全ですよね。駅から15分位はあるけれど、駅力は強い大井町ですから
魅力です。
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402
周辺住民さん
この近所にある「たつみ」って庶民的な居酒屋が有るんですけど、平日でも活気のあるお店でお奨めです。
他にも個性的なお店がポツポツとあり、散策し甲斐のあるエリアだと思います。
正直、好立地ではありませんが、買い物の便もそれほど悪くないし、特別治安の悪い話も聞かないし、
現地を見て違和感を感じなかったのであれば悪くは無いと思いますよ。
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403
ご近所さん
たつみは平日の夜でも賑わっていますね。
大井町は駅前には
ヨーカドー、アトレ、ヤマダと
大型の店が並ぶ一方
路地にはいるといい感じの小さいお店が
たくさんあり魅力的な町です。
西側がいいなと思っているのですが
もう殆ど残っていないのでしょうか。
南側も一階以外なら検討したいところです。
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404
匿名さん
飲食店は大井町まで行かないとないでしょうか。近くでお酒飲まなくても入りやすい店があるといいのですが。
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405
匿名さん
周辺にはポロポロとお店があってにぎわっているのが良いですね。
大型のお店とかあると買い物も便利ですし、
この周辺で生活していれば不便がなさそうな印象があります。
いまはどのくらいの部屋が残っているのか気になるところですね。
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406
匿名さん
残り7戸に更新されたみたいですね。
上のほうの部屋と1階のみ残っているようです。
ゴールドクレストの情報見てから、という方がいるのかもしれないですね。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
HrのCG見ました。ここの物件は最上階に限らずバルコニーにすべり台とか遊具置いてもいいのでしょうか。下の家に響きませんか?最近は禁止事項になっているところも多いですよね。
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409
匿名さん
バルコニーは避難経路になってるから大型遊具はここに限らずためじゃないかな
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410
物件比較中さん
やはり、道路が近い南側1階、割高な印象のルーフバルコニーが売れ残ってるのですね。
ゴールドクレストがガッカリなので再度検討中です。
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411
匿名さん
一階は決まってしまったみたいですね。後は高額なプレミアムコレクションがどうなるかですね。
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412
物件比較中さん
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413
契約済みさん
>>412
ここより都心から距離があるパークハウス新川崎でさえ同等価格であることを考えると、価格高騰は避けられないかと。いずれにせよ、このあたりがキレイになるのは喜ばしいことかと。
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414
周辺住民さん
今日、現地をまわってきましたが、この物件のおかげで、ほんと明るくなりましたね。あとは向かいの倉庫も建て替わったら!
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415
匿名さん
>408さん
すみません、そのCGを探すことができないのですが、
公式ホームページに出ていますか?
よろしければURLを教えていただけないでしょうか。
ここではありませんが、バルコニーに子供用のプールや
大きなテーブルセットを置いてあるモデルルームもありますよね。
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416
物件比較中さん
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417
匿名さん
>415さん
規約はMRで確認なさってはいかがでしょう?プール等の使用可否は物件によりけりです。
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418
物件比較中さん
残り5戸になってますね。
やっぱプレミアムが残ってます。
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419
匿名さん
プレミアムだとお値段的な感じなのかなと思います。
416さんが貼ってくださった画像だと人工芝マットを敷いているので
直接音がガンガンと響くような感じではないかと思いますけれど
防音対策はそれなりにしないとですね
でもこういう広さなんですよ、というイメージだけで
実際にテーブルセットを出したり、遊具を置いたりというのはあまりないのでは?
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420
匿名さん
419て営業なのかな。写真はイメージですというのはよくあるし、確かに今日みたいな台風とか来ると置くの怖くなりますね。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
竣工前に完売でしょうか。以前も消えたり復活したりの部屋がありましたがサイト更新まだですかね。
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423
物件比較中さん
値下げもなく、竣工前に完売しそうですね。
いろいろと叩かれてましたが、絶妙な価格だったかと思います。
近くのゴクレはダメダメすぎましたね。
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424
契約済みさん
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425
購入検討中さん
電車の騒音は少し気になりましたが、
大井町12分(電車乗るまで15分くらいかな?)
アクセス、生活のし易さ、でこの物件はいいなと感じました。
こちら購入された方は、どのような年代の方が多いのですかね??
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426
購入検討中さん
>>425
それなりのお値段の3LDKが中心だから、30-40代のファミリーが多いのでは。
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427
購入検討中さん
MRに行ったら、残り2戸もそろそろ決まりそうで。
うーむ、出遅れました(>_<)
西側がよかったな。
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428
匿名さん
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429
ご近所さん
植栽も入り、ご近所の雰囲気がすごくよくなりましたね。やっぱ中小デベなんかより、ザ・パークハウスはいいね。
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430
契約済みさん
現地に行ってきました。内覧会は待ち遠しいですね。>_<
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431
匿名さん
外観は落ち着いたデザインでいい感じですねー!
植栽はこれから育っていくとして、建物はほぼCGのイメージ通りではないでしょうか。
今週末はモデルルームでミストサウナの体験会なども開催されるようですが、オプションではなく標準装備されているものなんですか?
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432
契約済みさん
〉431さん
MISTYは標準装備だったはずです。
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433
匿名さん
住宅地になじむ良い外観ですね。
近隣住民としては、歩道が広くなって嬉しい。
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434
購入検討中さん
7400万(南向き)、いいですね!
本当は西向きのルーバル付きのがよかったなぁ。
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435
購入検討中さん
>426様 やはりそうですよね。
自分たちは20代後半なんですが
近い年代がいればと思っていましたが。
ありがとうございました!
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436
周辺住民さん
歩道もキレイにできあがり、ほんと明るい雰囲気になりましたね。周辺の価値までもあがったような印象がします。いいマンションだと思います。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
CGよりも現物のほうがいいね!
向かいの倉庫も建て替わったら、さらに雰囲気がよくなりそうだ。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
現地モデルルームなら見てみたいです。先日通りがかったら電気も灯っていい感じでした。交差点は見通しがあまりよくないので車でも徒歩でも注意が必要かと思います。
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441
匿名さん
WEBサイトにも現地モデルルームの告知でてますね!今週末11/1からだそうです。
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442
匿名さん
夜はこんな感じです。
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443
匿名さん
残り1戸のようですね!
値引きあるんでしょうか。。。
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444
匿名さん
最後のは坪300超の部屋ですからね。さすがに値引きがあってもおかしくない。
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445
匿名さん
値引きは購入する人にとっても
既に購入済みの人にも嬉しいですよね。
前者は言わずもがな
後者は手が出せない部屋を入居前に買ってもらって
完売になる訳ですし。
今残りの部屋を買った人は
お得ですね。
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446
匿名さん
完売ならわかりますが、購入済みの人が残りの物件が値引きされて喜ぶものなのですか?
この部屋は単に計画時点でのマーケティングと販売戦略がうまく作用せず、立地と間取りと価格がアンバランスだから売れていないのではないでしょうか。
7000万台半ばだと荏原町の駅近パークハウスや再開発が進む大崎あたりも選択肢になりますね。完成後でも残っていれば値引き交渉のチャンスかなと思いますが。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。
駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。
西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。
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449
匿名さん
>>448
ええ??そうなのですか??
あの店舗ってけっこう遠方からでも見えるところからは見える感じでしたよね。
集客いけてそうだなあって思ってたんですけど。
立地なのかなぁ。。
まあ448が既に仰って下さったビックカメラ、ヨドバシ、このあたりがあるからちょっと離れててもすごく困ることはないでしょうかねぇ。。
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450
匿名さん
ヤマダ撤退の情報、このサイトにしか出てこないしガセな気がするなぁ。
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