物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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890
匿名さん
>>887
あ、だからといってあなた様がトラブルメーカーだとは言ってないです。共同住宅に住むのに自分目線しか持ち合わせなければ安いマンション買ってご近所のレベルの低さで後悔しますよ。
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891
匿名さん
値段が高い=住民の質が良い、ってのは一理あるとは思うが、
だからといって割高な物件を積極的に買う理由にはなりえない。
絶対値で高額なマンションが望ましいというだけで、
それが割高である必要性は全くない。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
いつからこのマンションの値段が高いことになってるの?
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894
匿名さん
いつからってそりゃスミフが土地を仕入れた時からですよ。
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895
匿名さん
>>891
わりと最初の物件をコスパで選んで失敗した経験があるとスミフを選ぶみたいです。
もちろん安くて良い物件、素敵なご近所に巡り会えた人の方が多いとは思いますが。
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896
購入検討中
高級の定義がマンション自体でなくて「住民の質」って。人頼みじゃないかw
どんなマンションも、数年後に住民が転居や譲渡や賃貸出しで動くことは必然だろうから、
「質」の劣化もコンクリートより早いということじゃないかw
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897
匿名さん
西側の土地にも今後立てる計画と聞きましたが、そんなに売れてないのなら頓挫もあるのでしょうか。
価格低めに見直されれば検討するのですが。
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898
匿名さん
>888
ものは言いようですねえ。
感心しましたわ。
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899
匿名さん
ここの北側のパークさんは6000万近くしてませんでしたか?
となると、かなりお得な感じがするのですが・・・。
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900
匿名さん
>899
広さも条件も比べずによくそんなことが言えますね。
感心しましたわ。
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901
買い換え検討中
グランファーストは即完売。
こっちは?やはり三井と住友の違い?
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902
購入検討中さん
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903
匿名さん
グランよりも若干駅に遠いから安いのでしょうね。
内装も高級感あるし安いと思います。
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905
匿名さん
グランは最上階の角部屋が1千万円引き(55百万円が45百万円)だったね。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
こ、高級?
川崎市の最底辺区の私鉄盲腸支線のマイナー駅が最寄りのハセコ施工の外廊下田の字マンションが???
冗談は休み休みでお願いします>営業さん
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908
匿名さん
>>907
ここのマンション高級だから、売れ残りはスミフの営業マンに買わせればいいんだよ。高級だから売れ残らないんだろうけど。
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909
匿名
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910
匿名さん
ここで集めた金はどこに使われてるのかなぁ~あのタワーかな?ここは完全に金蔓だよね。
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911
購入検討中さん
竣工後半年で完売なんて、即完売みたいなもんですよ。こちらはどうでしょうかね。三井は値引なしでしたが、ここはどうでしょうかね。個人的には好きな仕様ですがね。私は前向きに検討中ですが。三井のグランファーストは今考えると、まさに優良物件でした。ここも三年後には優良物件と思えるようになることを願います。
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912
匿名さん
優良物件なんて・・・それは難しいんじゃないでしょうか。
隣の棟との間もたった20mしかないし、敷地にも余裕ないスミフが建てた只の団地ですよ。
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913
匿名
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915
匿名さん
ネガレスのオンパレードですな
そんなに競合から煽られる物件なのかね
ちょっとMR覗いてみますか
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916
購入検討中さん
グレーシアの産業道路始まってからここ荒れてますね。やはりグレーシア厳しいんですかね。
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917
マンション投資家さん
グレーシアは多摩川の整備エリアに指定されたことにより、15階建てが可能になったので、販売床面積が
多くとれることになり、この価格が実現できたとのことでした。もともとの計画は7階建てで作って
あったそうです。この物件ももう少し待てば、整備エリア内なので15階建てにできたのかもしれません。
そういう意味で、7階建てと15階建てのどちらが良いか、いつから住みたいのかなどで、どちらか判断
するのが良いのでしょう。坪単価はどうしてもグレーシアが有利でしょう。
もっともウェリス川崎大師もまだ残っているようですが。
建物自体はどこも長谷工の施工なので大差はないでしょう。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
9月下旬販売開始となっているようですけど、まだ価格や管理費、
修繕費など発表になっていないのですね。
モデルルームに行かれた方などが優先になっているのでしょうか。
複数の棟がありますけど、どの位置が開放感とか落ち着きとかあるでしょうね。
通りに面していたほうが良いのか、そうでないほうが良いのか。
実物を見ずに考えるのって難しいです。
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920
匿名さん
全体的にかなり安いので、どの塔にするかはお好みで!って感じかな?
東か南向きが個人的にはすきですけどね。
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921
周辺住民さん
今まで財閥に見向きもされなかったこの辺に、
三井やら住友やらのマンションができて嬉しいです。
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922
匿名さん
かなり安いなら金額を提示してよ。MR行ったなら価格わかってるでしょ。それでも提示しないなら、まさに営業マン認定だよ。スミフの価格未定で貫き通す姿勢はどうかなと思うよ。
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923
匿名さん
産業道路のグレーシアシティより、同じ平米で約一本弱高いです。同じ長谷コー、設備は若干落ちて。
京急川崎から駅2つと更に3つ奥の差とデベの違い。
それにしても来年早々に竣工にも関わらず、表に価格出てこないですね。
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924
匿名さん
>表に価格出てこないですね。
裏では出回ってるの?
へへへ
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925
購入検討中さん
>竣工後半年で完売なんて、即完売みたいなもんです
えw!
販売開始後半年じゃないよ?
竣工後半年だよ!?
即完売物件が値引きするわけないでしょう(笑)。
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927
購入検討中さん
グランファーストは値引きしてませんよ。私はグランの中古を狙ってるんですが、なかなかでないんですよねー。出てもすぐ売れちゃうみたいだし…。ここのを4500以内で買いたいです。
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928
匿名
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929
匿名さん
>グランファーストは値引きしてませんよ。
知らない人は知らないけど、
知っている人は知っていますよ。
よく断言できるな〜。
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930
物件比較中さん
別にグランが値引きしてようがなかろうがどうでもいい。
グランに比べると割高なのは間違いない。
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931
匿名さん
グランに比べて、ブランド力あるし、人件費などのコストが上がっている。なので、グランより高いのは妥当。
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932
マンション投資家さん
スミフもかつては、モデルルームに行けば販売価格表をしっかり提示してくれる
まともな会社でしたが、ある時期にマンションを販売するたびに即日完売となり
社長がなぜもっと高く売りつけないのかと激怒したのだそうです。
それ以来スミフは屈折した会社になってしまいました。できるだけ高く売りつけ
なくてはいけないのです。
また即日完売してはいけないのです。それ以来モデルルームに行っても、
いくらなら出せるのかを探ってきて、買えそうな物件だけを小出しに見せる
気持ちの悪い会社になってしまったのです。
もともとスミフの人たちが最初から上から目線の気持ち悪い人たちというわけではないんです。
会社の方針として、消費者に高く売りつけなければならないために、彼らも屈折してしまったのです。
本来デベは土地の仕入れと建築コストから原価を計算し、適正利潤を乗せて売却すべきところ
相場商品のように高く売ることが義務付けられた会社なのです。
その結果消費者が損をしようとお構いなしという企業姿勢です。
私は、このようなことからスミフと野村に関しては今は、購入対象からはずしています。
スミフの人たちが近年生き生きと仕事をしていたのは品川のシティータワーのときくらいですね。
あの時は同じ会社の人かと思いましたから。
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933
匿名さん
いまやスミフにブランド力は皆無です。
むしろ警戒されます。
まぁ、長年そういう販売戦略を取ってきてしまったので仕方がないです。
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934
匿名さん
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935
住民さんE
932
いきなり野村の名前が出てくるのは、文章からしておかしいですよ。
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936
匿名さん
>>934
三井でしょう。
住友はブランド力というより、上にかかれているように屈折した有名ブランドというイメージがあります。
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937
購入検討中さん
>>932
MRでの営業さん対応、まさしくその通りでした。
高く売りつけても会社として成り立っているのならば、良しなのでしょう。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
ネガは売ってもらえなかった人ですか?
他を検討するしかないと思います。
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