物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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805
匿名さん
>最安の部屋の専有坪単価でここが坪174、グレーシアが143(予測)リヴァリエが188
同じようなものではないか。
大師線沿線は、この程度の物件しかないの?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>801
スミフさん的には順調でしょう
早期に完売したらにそれこそ大変。
価格設定を間違えたと上から叱られます。
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808
匿名さん
リヴァリエA棟最初は低層階、坪単価160位あったと思うんですが
値上げしてるんですかね?
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809
匿名さん
>808
某間取りサイトによると
リヴァリエのA棟の坪単価は157万~からあったようですね。
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810
周辺住民さん
リヴァリエ、グレーシアと比べたらここが一番でしょ。大師線沿線のタワーにあんな馬鹿高い管理費とか払うのアホくさいし買い物不便だし、グレーシアは立地と会社がうーんだし、南向きは以外に坪180くらいらしいし。修繕の一時負担金も何回か設定されているらしい。リアルな生活を考えれるのは、ここでしょ。しかも大手。
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811
物件比較中さん
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812
匿名さん
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814
匿名さん
生涯にわたり管理費に合計500万支払い、その対価として500万のサービスを受けるもよし。
スミフに500万払ってローンを500万増やし、生涯の500万のサービスを放棄するもよし。
自由です。
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815
匿名さん
>814
あんたリヴァリエ関係者だね。
頑張ってますね。
お疲れさま。
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816
申込予定さん
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817
匿名さん
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820
匿名さん
>修繕の一時負担金も何回か設定されているらしい。
販売時に示されるのは、デベの案です。
最終的には修繕積立金は管理組合が決めるのですよ。
当初めちゃ安のリヴァちゃんは、将来どうなるか見ものですが。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
嫉妬もなにも
タワマンのリヴァリエの修繕費は、先々、普通のマンションとは比較にならないくらい高騰する
これは厳然たる事実でしょう
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823
匿名さん
タワマンの修繕費が高いのは当たり前。それを払える人が買うんでしょう。
それをここでチクチク取り上げても仕方がないと思うんだが。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
タワマンと並みのマンションは普通は比較検討したりはしないのですが。
何でですかね。
どれもお手軽な大師線価格のためですかね?
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826
匿名さん
リヴァリエの修繕積立金は通常より長い期間を見積もっても安いと聞いていますがどうなんでしょうか。
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827
匿名さん
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828
マンション投資家さん
タワーマンションの修繕積立金が高くなる要因に免震構造の場合のゴム足部分の劣化と交換ということが
挙げあられるかと思います。したがって、特殊な制震構造のリヴァリエの場合、その分は浮くということになるので
修繕費は安くつくという説明をモデルルームで聞かされましたが、そうなるとエレベータの数とか高層ようなので
メンテが高いとかがあるかもしれません。また高層化のはめ込みガラスは外から拭きますので、修繕費ではなく
管理費が高くなる要因とはなるでしょう。住友は低層だし、3物件の中では管理費や修繕費は最も低くなるはず
といえると思います。(実際は管理会社による差もあったりしますのでわかりませんが)
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829
物件比較中さん
無理をせず、住めるところに住む。それが最善ではないかと。
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830
匿名さん
>免震構造の場合のゴム足部分の劣化と交換
そのサイクルは60年といわれてるんだが
>リヴァリエの場合、その分は浮くということになるので修繕費は安くつくという説明をモデルルームで聞かされました
売りたいのはわかるけど、リヴァリエの営業は必死な嘘つくんだね
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831
匿名さん
>そのサイクルは60年といわれてるんだが
だから30年の長期修繕計画では考慮対象外になってたりする。
その結果、途中で更なる積立金の追加が必要となるか、ボロボロになってから莫大な交換費が問題となるかだね。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
60年といえば、劣化対策等級2(2世代住宅)のマンションなら立て替えを考える時期だが、近年のマンションの主流は劣化対策等級3(3世代住宅)であり、75~90年程度持つと言われている。
更にタワーマンションはいわゆる100年コンクリートでできていることが多い。
ちゃんとしたメンテナンスをしていれば60年程度で建て替えは不要なはずだ。
また、大地震を受ければ積層ゴムの芯に入った鉛ダンパー等の劣化により、免震装置の交換が必要になることもある。
その場合の出費は億単位と言われている。
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834
物件比較中さん
因みにリヴァリエは免震ゴム使ってませんよ。確か、ダンパーのみです。
それはどうでも良いとして、ここはリヴァリエのスレじゃない。このマンションの数十年後、または大地震後にどうだろうかを話すほうが有意義です。
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835
匿名さん
>75~90年程度持つ
あほかいな
そのころ日本の人口は半減していて、ガタガタの中古マンションを買う奴はおらんぞな
いても、中韓の貧乏移民ぐらいだろ
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836
匿名さん
>835
建物が75~90年程度持つとアホ?
アホ?
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837
マンション投資家さん
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838
匿名さん
>>837
んで、このマンションはどのくらい持つの?
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839
マンション投資家さん
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840
匿名さん
このマンションも835のいう「あほ」を取得予定とCASBEEには書かれていますが、取得できたのかどうかは不明です。
ま、今時のマンションは「あほ」が多いですよ。
逆に言うと、「あほ」はじゃないマンションも多少ありますのでお気をつけください。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>842
実際、売れた割合はどのくらいなのでしょう?
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845
匿名さん
>ここは全然盛り上がらないね。
そりゃ「90年程度持つ」とか「500年コンクリ」とか
社会情勢を無視した建築オタクの「あほ」な話してれば
まともな検討者はあきれて、いなくなるわな
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846
匿名さん
検討者はこのマンションが何年もつかなんて興味がないらしい。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
検討者いて、気になってMR見学して、価格聞いて検討から外れるんじゃない。
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851
匿名さん
地盤について質問させてください。
公式サイトの基本構造によれば、マンションの基礎杭として
地下約36-39メートルに100本の杭を打ち込んでいるようです。
地下のしっかりした地盤まで杭を打ち込む事で建物を安定
させるのでしょうが、ここはこれまで検討した中で最も
杭の本数が多いのです。
ぶっちゃけ地盤が脆いのではないかと危惧しておりますが
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?
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852
購入検討中さん
地盤の緩さと杭の本数、深さは比例しますよ。
「川崎区 地盤」とかググったらいっぱい出てきますよ。
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853
匿名さん
>852
比例しねぇよ。
杭の本数は柱の本数。
デカイ建物ほど柱が多く本数も多い。
多い方が安心だろ。
杭の長さは支持層(強固な地盤)までの深さ。
武蔵小杉のように地盤が緩くてもそれほど深くない場合もある。
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854
周辺住民さん
既に半分くらい売れてるようです。毎回、お客さんでいっぱいですしね。
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