物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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601
物件比較中さん
ブランドってそんな大事?
そのブランドに高い金払った結果があれでしょう。
なんだかやるせないですね。
うちはリバリエで十分かな。
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602
匿名さん
他はリヴァリエ、クリオ、ウェリス、マークウィング、チカイ、タマホームが周辺の候補ってところか。
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603
物件比較中さん
私ももう他マンションに決めるのでいいです。
ココのおかげでエリアの坪単価が上がってリセールに貢献してくれたらラッキーですし、特に影響なくココのリセールバリューが大幅下落でも他人事です。
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605
匿名さん
ここはもう少し価格上げてもいい物件ですね。
安い。
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607
匿名さん
そうかな。これからの大師線はかつての大師線とは明らかに違うと思うね。
これだけ再開発ラッシュな地域はそうそう無いよ。
将来を見据えれば、まだまだ安いだろうね。
ま、分かる人にはわかる、分からない人には分からないって感じだね。
分かる人だけが買えばいいだけの話。
分からない人は、あとで分かるでしょ。
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609
匿名さん
ここが安すぎるなら周りは激安で完全に「買い」物件ですね。
再開発の期待はあっても経済状況がまだまだ不透明なのにそれを当てにして購入するのはどうでしょうか。
基本的には現状の地域と物件と価格に納得できる人が購入するならいいと思いますが。
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610
匿名さん
この付近さらに再開発はあるのかな。
川崎大師表参道MRの跡地とか何かできないかな。
立地的に商業施設向きな気がする。
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615
匿名さん
住友不動産のHPに「私たち全く悪くない。悪いのは施工会社。私たちは管理組合のために精一杯頑張っているよ」と書いてます。
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616
購入検討中さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
住友不動産のHPを見ました。発覚当時の2007年からきちんと対応していたように読み取れる言い訳に、住友に対する他物件への不信感が更に強くなりました。住友は自腹切ってすべての物件をチェックし、購入者へ提示してもらいたい。でも隠していた住友がいくら結果を出しても誰も信用しないだろうけれど。
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619
匿名さん
この傾きって地震の影響じゃないのかな?
だとしたら今更な感じがするけど。
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621
匿名さん
>>619
ニュースやここのスレ見てから物言った方がいいよ。
ここに書き込む前に事態の把握をしなさい。
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622
匿名さん
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624
匿名さん
どっちにしても地震であんなに傾くか?首都直下型地震で倒壊するんじゃないの?
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625
匿名さん
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626
匿名さん
要するに、施工ミスで傾いたか、施工に問題はなかったが耐震性能が低すぎて傾いたか、ってことだろ
どっちにしろロクデナシ
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627
匿名さん
でも今騒がれてるのはどういうことなんだろう?
徐々に傾いだから気がつかなかったの?
それとも住友がクレームにずっと対応しなかったの?
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628
匿名さん
スミフが責任逃れしていただけです。
明日のモデルルームで聞いてみてください。
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629
匿名さん
暫くは様子見た方が良さそうだね。スミフの対応見てから買った方が良いね。
万一、このマンションで有った時の事を考えて。
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630
匿名さん
過去のレスを読むと、この土日が新価格発表となっていますが、価格提示はあったのでしょうか。横浜分も上乗せしないといけないから、後倒しになるのかな?今日、ミライクのMR前で他社営業マンが立っていると、ミライクの客が流れるかもよ。
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631
匿名さん
結局、財閥系でも中小デベでも欠陥住宅の可能性はある
ただ保証を考えると大手にせざるを得ない
何だか納得できない
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632
匿名さん
うーん、確かに。
中小だったら保証も何もなく、倒産とかありそうですもんね。
そう考えると大手なのかな。
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633
購入検討中さん
安直な考えだけど、財閥系が販売者だと施工会社に対するピンハネが大きいのでは。今回の件でも丘陵地と言う地盤において調査費を削減した挙げ句の結果ではないでしょうか?私は財閥系は信用出来ません。
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634
購入検討中さん
確かに、倒産されたらもはや今回の買取りや補修のような保証以前の問題ですもんね。。
自分は泣き寝入りだけはごめんなので今後も大手で探し続けたいと思ってます。
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635
匿名さん
真面目にやってる中小は報われないね
大手のミスで買い手が不安になり、大手に客が集中するなんてさ
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636
匿名さん
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637
購入検討中さん
知り合いに中小の不動産いますけど、欠陥って挙げたらキリがないらしいですね。大手がやらかすとメディアにとっては格好の餌食になるってだけの話じゃないですか?ワイドショーやフライデーとかの捲し立て方見てると本当にそう思います。
中小なんて叩いたって銭が出る訳じゃないですし。。
確かに三菱含めた最近のミスは皮肉な事に大手を加速させる原因になってしまったかもしれないですね。。
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638
購入検討中さん
私は今回マンションというよりも戸建とか含めて建物全体に不安を覚えましたね・・・
とはいえ家は買いたいですし、不安拭えるまで待とうかとも思うのですが価格も今後は高騰するとも言われていますしもどかしいです(笑)
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639
購入経験者さん
資材の高騰は落ち着いてきているそうですが、人材費はオリンピックまでは高騰し続けそうらしいです。
逆に言うと、オリンピックまで待てるならそれでもよいのではないですか。
住宅バブルもオリンピック待たずして今年度、早ければ7月にもはじけるかもって言われていることですし。
まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。
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640
匿名さん
>まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。
???
あんたここになにしにきてるの?
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641
匿名さん
いろいろありますが、殿町の再開発で大師線は一気に注目されていますよね。
また川崎縦貫道路の再開発もあります。
競馬場のショッピングモール化や京急川崎の駅ビル化などなど、
ここは今が買い、って感じですね。
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642
匿名さん
>637
そうではなくて、やらかしているのを個々に見ると大手なのです。
これは、大手が手がける物件が多いからなのでしょうが、同時に大手だから特別品質が高いわけでもないということを示していると思います。
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643
匿名さん
私が住宅選びを始めた当初、設計事務所の社長と話をしたときに「中小は一つのミスが命取りなるから、歴史ある地元企業は大手よりしっかりしているよ」と言われたことがありました。
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644
匿名さん
アゼリアの改装で大師線はいっそう便利になりますね。
楽しみです。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
こことチカイは、かなり競合しそうですね。
ただ、完成時期がこちらのほうが早いから悩みます。
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647
匿名さん
もう少し我慢してチカイの発表を待って比較検討してみては?それでも間に合うよ。
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648
匿名さん
大師線は、今後は奥が逆に活性化しそうですね。
キングスカイを中心とした殿町エリアの特区は再開発なんてもんではないです。
あと産業道路駅は地下化もすごいですが、羽田空港に産業道路橋でスグというところがいいですね。
羽田からこちらにくるとき、産業道路から港町までは道路が混むのでイヤですねえ。
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649
購入検討中さん
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650
購入検討中さん
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651
匿名さん
たぶん、横浜のほとぼりが冷めるまでここは静かだよ。
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652
匿名さん
チカイとかウェリスに押されているような気がしますね、最近。
何があったような来ます。
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653
匿名さん
ミライクでも何か不具合が見つかったのでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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655
匿名さん
スレッド名を“シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ”にしないのですか?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
ご近所さん
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659
匿名さん
実は一番いらないのは「鈴木町」。
削れば価値が少し上がりそう。
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660
匿名さん
住所が大師駅前なのに鈴木町にするメリットが分かりませんね。住所が鈴木町ならともかく。
例え話ですが、住所が東京なのに千葉ディズニーランドにしているみたいな印象です。
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661
匿名さん
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663
匿名さん
名前は社長のゴーサインがおりなくて、なかなか決まらないんです。と言われてたから、どんな名前か期待したんだけど。
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664
購入検討中さん
ガーデンっていうほど緑も庭園もないですよね
大師でなく鈴木町だし、なんでこんなことになったんだか
値上がりするなら、おさらばします
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665
購入検討中さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>666
マンションの名前なんか関係ないでしょ!
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668
匿名さん
>>665
確かにセンスない。
センター川崎マークレジデンスもセンターいらないでしょ。
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669
匿名さん
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
社長は鈴木町にこだわり
部長はガーデンズにこだわり
にっちもさっちもいかず
しかたない
全部入れようとなったとか?
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670
匿名さん
まあ、「シティテラス川崎」ってスマートな名前は、
この先川崎駅の駅近に別な物件を建てることになった際まで温存しておきたいので、
ここは紛らわしくないよう、あえて識別用に鈴木町って目印をつけときましたってだけ。
要はデベの中での優先順位が低いんです。
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671
匿名さん
あの団地みたいな造りでガーデンはないわな。まさか、隣のマンション予定地を緑地公園にするなんて壮大な計画をスミフは考えて。。。ないわな。
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672
匿名さん
「鈴木町」付けたのは最寄駅が鈴木町だからでしょ。
住所をマンション名に付ける場合もあるけど「シティテラス川崎大師駅前」
にしたら「全然駅前じゃないじゃん!」っていうツッコミに遭うし。
さすがにこの立地で「シティテラス川崎」にしたら詐欺に近い。
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673
匿名さん
マンション名が長いと住所にマンション名を書かなければいけないときなど面倒くささがついてまわりますね。
画数の多い氏名を持った人と同様です。
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674
匿名さん
確かに
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1シティテラス川崎鈴木町ガーデンズABC1001号室
長宗我部 佐村河内守 元親
なんて大変ですね
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676
匿名さん
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677
匿名さん
住所から駅前をとって、シティテラス川崎大師、で何の問題もない気がするんだが。川崎大師の近くであることも事実だし。
この名前もあえて温存したかったのならどうしようもないが。
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678
匿名さん
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679
周辺住民さん
隣のスミフ物件と区別するためにガーデンはいるんでしょうね。
隣もシティテラス川崎鈴木町○○○、ネーミングセンスが楽しみです。
立地上、建前上、鈴木町をつけないわけにもいかなかったんでしょうかねぇ。
あの立地で住所が大師駅前なのも微妙な話ですし。
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680
匿名さん
大師線は、川崎大師に行くときに利用するけど、車両の数が少ない。
朝晩、電車を利用する人は多くないのか。
多いとラッシュ地獄だね。
バスは、通勤では使いたくないからね。
外観デザインは、外壁が黒いからいいけど白かったら団地みたいだな。
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681
匿名さん
ラッシュ地獄は心配無用。
京急川崎行き朝7時台の前方車両が少し混むだけ。
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682
物件比較中さん
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683
買い換え検討中
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684
ご近所さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
物件比較中さん
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688
匿名さん
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689
ご近所さん
幸区にあるヤマダ電機と一緒になるみたいですよ。
幸区の店員情報によると。
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690
物件比較中さん
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691
匿名さん
マンションラッシュがあるからもう少しまてばいいのに。
でもTSUTAYAとかならありかな。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>692
広過ぎでしょ。
ただでさえここのBOOKOFF関東一広いとか聞いたきがするし。
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694
匿名さん
何気にあそこは広いですよね。
ヤマダ電機は使う気がしなかったので、何かいい店が入るといいな。
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695
匿名さん
ここのBOOKOFFが関東一広いという話、私も聞いたことあります。
行ったことはまだないですけど、古着などもたくさんあるみたいですよね。
ヤマダ電機がなくなるというのは本当なんでしょうか?
この場所だと集客が良くないのでしょうかね。
ずいぶん前の話ですけど、大船のヤマダ電機は関東一の売り上げだったとか。(今はどうか知らないです)
大船という場所がどの方面からも人が集まってくる場所だからだそうでした。
他にも店舗があるし、ここまでくる必要がないのかもしれないですね。
ヤマダ電機が無くなるとしたら何ができるのかとても気になります。
生活に便利な施設だといいですよね。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
ヨドバシカメラもビックカメラもある川崎で価格でもネットに負けるヤマダ電機にはもはや優位性がないからだよ。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>699
ドンキでワンフロアーはないんじゃない?
当然IKEAなんてあの敷地に出来るわけないし、ヨーカ堂にニトリが入ったし、過去大正堂が撤退したことからインテリア系はないと思う。
あとスーパーもヨーカ堂が隣だからない。
レストランなど飲食店はあの建物に新たに作ることはありえない。
TSUTAYAは川崎東口にあるから必要なし。
本屋もブックオフがあるから無いだろう。
パチンコ、ゲームセンター系は川崎市の再開発地区だから新たな出店はできない。
カーショップも近くにオートバックスがあるからありえない。
そうなると可能性が高いのは、しまむら、バシオス、ユニクロとかの洋品店かクリエイト、ハックなどのドラックストアーの二択じゃないかな。
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701
匿名さん
うーん、どう消去法で考えても2フロアBookOffが一番
魅力的だな。。。
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702
匿名さん
2階:衣類、スポーツ用品、ベビー用品
1階:本、CD/DVD、フィギュア等
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703
ご近所さん
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704
匿名さん
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705
購入検討中さん
でも、ヤマダ電機の正式な撤退っていつ頃でいつ発表されますかね?
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706
匿名さん
ブックオフは2フロアもいらないだろ。
何を置くんだよ。
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707
匿名さん
2階:衣類、スポーツ用品、ベビー用品
1階:本、CD/DVD、フィギュア等
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708
匿名さん
ヤマダ撤退が本当ならドラックストアになりそうだね。
この辺意外にないし、出来ると便利。
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709
匿名さん
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710
物件比較中さん
以前のクチコミで、5000万って言われて、
止めた人に5000万の部屋なんてないって
答えた人がいたけど、4090~5190って
スーモに出てますよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
>>712
そのぐらいが相場でしょ。
今後の発展性を考えたら悪くない価格。
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714
匿名さん
あのレベルでこの価格が相場なら、三菱地所の新子安の物件が飛ぶように売れたわけだ。
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715
匿名さん
>>714
その物件はいくらぐらいだったんですか?
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716
購入検討中さん
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717
匿名さん
鶴見、総持寺そばのすみふのマンションと
同金額・・・・・
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718
匿名さん
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719
物件比較中さん
總持寺のところは、もっと高い?ですか?
MRに行った時、4600~5200でしたが。
今、残っている部屋は、4600だと。
ここと、ほぼほぼ変わらないと思ったんですが。
間違ってたのなら、すみません。
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720
匿名さん
価格に驚き。
どう考えてもフォレシアム中古の方がいいな。
天井は高いし
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721
匿名さん
鈴木町、目の前にイトーヨーカドーしかないのにこの値段・・・
確かにフォレシアムだと島忠があってコンビニあって保育園もあって・・・
鈴木町のまわりって保育園・幼稚園も微妙に遠いんですよね・・・
もうこの値段で確定なのでしょうか。。。
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722
購入検討中さん
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723
匿名さん
フォレシアムは壁とかのつくりが薄かったのでちょっと…。
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724
匿名さん
少し遠いけど旭町に24時間営業のローソンマートが開店するみたいですね
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725
匿名さん
イトーヨーカドーしかない今は住んでも買い物に困りそうですね。
スミスの本命は、国道沿いがもう少し発展した頃に販売する横の空地に建てるマンションですかね。
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726
匿名さん
>>721
鈴木町の駅前の味の素の敷地に認可保育所も入ると決まってるそうですよ。近いからって、入れるわけではありませんが。
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727
購入検討中さん
基本長谷工なんだしフォレシアムもここも変わらないんじゃないの。
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728
検討中の奥さま
安いね。将来性を考えるとお買い得。味の素の大型投資も追い風でしょうかね。
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729
匿名さん
>724さん
ローソンマート?
コンビニとは違うのだろうかとググってみましたら、野菜や魚など生鮮食品を扱う
ミニスーパーのような店舗なのですね。
まだ新規オープンの情報が出ていないようですが本当だったら嬉しいです。
価格は割高でしょうけど、生鮮食品を扱う24時間営業はポイント高いですよ。
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730
匿名さん
>724
旭町のどのあたりですか?
港町の西も旭町でよね。
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731
匿名さん
自己解決。
お酒を売るための免許が取得されていました。
ローソンストア100 川崎旭町店
川崎市川崎区旭町2丁目16番10号 秀麻マンション1階
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732
匿名さん
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733
匿名さん
ローソンマートの場所は以前、ユアーズ旭町店があり、ヨーカドー開店のあおりで閉店し、その後ローソン100になり、
業態変更でローソンマートになったようです。
元がスーパーなので店舗面積は広めです。
チラシを見るとある程度店内で調理するみたいだけど、細々とやっている旭町や伊勢町商店街に止めを差すことに
ならないといいけど。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
733さん、詳しく教えていただきありがとうございます!!そのような経緯があったのですか。ローソンマートって何事!?なんて思っちゃいまして。他の地域にはない…のではないかと思いますが。お買物できる場所があると、買い物自体の選択肢が増えてくるので続いてほしいなと思います。
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736
買い換え検討中
何でこんなに安いのか分かる方いますか?立地やスペック等考慮すると50百万は余裕で超えてくると思ったのですが。
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737
匿名さん
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738
購入検討中さん
>立地やスペック等考慮すると50百万は余裕で超えてくる
どういう感覚してんだw
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739
匿名さん
すごいですね、こういう人っているんですね。
どこかと勘違いしているのか、立地をあまり知らないのか。
周りのマンションの価格と比べて同じくらい、できればそれより安く買いたいのが人情かと思ってましたが。
他とスペックさして変わらないですし、鈴木町ですし、この値段に二の足踏みまくってるんですが。
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740
匿名さん
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741
購入検討中さん
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743
買い換え検討中
このマンションに5000万出せないようなら、港区のマンションはとても買えませんよ?
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744
匿名さん
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745
物件比較中さん
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746
匿名さん
十分安いでしょ!高級マンションでこの値段なんだから。
買えない人は団地買えばいいんだろうけどね。
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747
匿名さん
すみません、高級マンションってどこのことですか?
・長谷工
・隣の棟との距離20m
・ゴミ出しはわざわざ棟をもって移動
・各種設備は至って普通
・敷地に緑を作る余裕なし
・デベは問題隠し
どこが?
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748
匿名さん
ヨーカドーやヤマダ電機が近くてお買い物が便利でいいなと思っています。
子供が小さいとわざわざ車などでお買い物へ行ったりするのはおっくうなので、
徒歩圏内に大きなスーパーがあるのは理想なんですよね。ヤマダ電機は普段はそう利用しないかも
しれないけど、近くにあればあるで便利なのかな。ヤマダ電機でも日用品などを扱っている店舗も
あるけど、ここのヤマダ電機はどうなんだろう。日用品もポイントがたまるのでいいんですよね。
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749
ママさん
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750
物件比較中さん
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751
匿名さん
ヤマダ電機スーパーテック川崎の店員さんは知らなかったそうです。
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752
匿名さん
スーパーテック川崎ではなくテックランド川崎でした。
ヤマダ電機テックランド川崎の店員さんは知らなかったそうですので、
掲示板でそういう話が出ていると教えておきました。
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753
購入検討中さん
>掲示板でそういう話が出ていると教えておきました。
すごい大きなお世話ですねw
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754
匿名さん
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755
匿名さん
こちらって二重床、二重天井、床暖房有ですか?
公式見ても見当たらなかったので。
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756
匿名さん
直床、二重天井、床暖房は有りでしたかね。
で、ディスポーザはあるものの食洗機がないんですよね、確か。
ディスポーザは維持費かかるって聞くので悩ましいです。そして食洗機は欲しい。
ガスコンロのトッププレートがショット社ですごい贅沢仕様なんだって営業さん力説してたけど、それも別に普通の仕様かと。
ちなみに、川崎は二重床のマンション少ないそうな。高さ制限があるからだとか。
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757
匿名さん
ヤマダ電機、意外とにぎわってるんだよね。
店員も撤退なんて知らないって言うし、ガセじゃないのかな。
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758
匿名さん
そうですか?私は撤退と聞いて、そうだよなーあの場所じゃしょうがないよね、って納得してしまいました。
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759
物件比較中さん
756
高さ制限はどこの地域でもありますよ。
無理して1階高く作るから、二重床に出来なかったり、天井が低くなるんです。
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760
購入検討中さん
最近、ここのチラシがよく入ってます。
産業道路のマンションが格安ですから、お客が流れてるのかもしれませんね。
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761
買い換え検討中
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762
匿名さん
長谷工が設計施工するとデベが財閥系であれどこであれ外観を除けば建物のクオリティは金太郎飴のようにほぼ同じになるという特徴がある。
安定感はあるが、面白くはない。
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763
匿名さん
食洗機は標準で付いていないだけで
オプションで入れることができるんですっけ??
食洗機はやはりずっとつかっていると便利で手放せないアイテムだといいますよね
どうせつけることができるなら
つけた方が良いのかなと思ったり...
ただ夫婦のみとか家族が少ないと
手で洗っちゃったほうが早そうなときもありますので
家族構成によって違ってくるのかもわかりませんね
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764
購入経験者さん
余計なお世話かもしれませんが、食洗器はオプションではなく後付の方が良いと思います。
10万くらい安くつける事が出来ますよ。
おそらくタカラスタンダート等の普通のシステムキッチンですので問題なく後付けできます。
オプションは確か25万ほどしてパナソニック製だったと思います。
高い上パナソニック製は価格コム等をご覧になればわかる様に評判が良くありません。
ハーマン製のフロントオープンタイプが評価が高いですね。
通販ではパナソニックは本体10万弱、工賃3万強、面材2万占めて15万ほど。
ハーマンならさらに1~2万安く付けられるでしょう。
営業さんに面材の品番を確認し、その品番を通販業者に依頼すれば取り寄せてくれます。
そうすれば色もそろえることが出来ますよ。
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765
不動産業者さん
>759
ここは高さ制限が20mなので、7階建てだと直床にして、天井高も低くしないと建てられません。
東側のタマホームは6階建てなのでここより天井高はありそうですね。解体工事が終わったみたいだけど、お盆明けくらいから工事着工でしょうか。
ここより安そうだし、比べてみたいので販売開始が待ち遠しいですね。
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766
匿名さん
>>764さん
オプションのお話、とても勉強になります。
食洗器はオプションと市販品ではそんなに価格差があるのですね。
しかもオプションでついている製品よりも評価が高いとなれば、後付にしない理由が見つかりませんね。
通販ですと、直接家電量販店に出向くよりも販売価格が安くなっているのでしょうか。
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767
匿名さん
>766さん
と言うより相当大きな家電量販店に行かない限りビルトインの食洗機は取り扱いが無いんです。
必然的に通販になってしまうのです。
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768
匿名さん
ラゾーナのビックカメラや近所のヤマダ電機やヨドバシカメラに行ってもビルトインは置いていませんね。
ネットの工務店がやっているようですね。
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769
匿名さん
エアコンとかもそうだけど、家電量販店で買ってもネットで買っても取り付けに来るのは小さな工事業者であることに違いはないよね。
後付けだと最新機種が選べるが、オプションだと旧機種になってしまうこともある。
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770
匿名さん
あと、はじめから食洗機が付いているマンションは浅型であることが多く、深型が欲しい人にとっては有難迷惑となる。
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771
匿名さん
そうですね。
食洗機がオプションなのはある意味ラッキーです。
標準装備だったら性能の良くないエアコンが割高で付けられているようなものだからね。
逆にディスポーザーは後付けできないし、床暖房は出来るが後付けは大変だし値段はものすごく高い。
これらは標準じゃないとダメですね。
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772
匿名さん
立地とか天井高とか後で変えられない重要なことはいろいろあるけどね
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773
匿名さん
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774
匿名さん
食洗機ってついていないのかしらとがっかりではありましたが
最初からついていない方が良いとは知らなかったです
ビルトインタイプでも色々とあるのですね…勉強になります
ビルトインって大きいお鍋も入っちゃう感じの物ばかりかと思っていましたので
変にガッカリするところでした。
知ることが出来て良かったですっ
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775
購入検討中さん
ずばり、ここのスレッドは盛り上がっていませんが、実際は売れているのでしょうか。
どなたか情報あげてもらえませんか。
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776
匿名さん
ここの天井高ですがリビングだと2.4mくらいでしょうか?
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
本当に全然売れてる感じがしない。完成まで売り切るつもりは全くなさそうですね。
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780
ご近所の奥さま
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781
購入検討中さん
むしろ竣工までに完売しちゃったら
「設定した価格が安すぎる!」
って怒られるんでしょ。
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782
匿名さん
でも割高感のあるここの価格でも買う人もいるのだから、住友の営業さんはすごいですね。
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783
匿名さん
「売れるのは自分の実力じゃない、看板だ!」と良く言われたのを思い出してしまった。
営業マン個人の力も大事ですが、やはりこの条件でここが売れる理由は、住友の看板だと思う。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
面白い!てか、どんな看板でしたっけ?明日見に行ってみよう(笑)
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786
匿名さん
ここは天井高でいい感じがしますね。
あとやっぱりデベがしっかりとしている。
この二つは代えがたいかな。
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787
匿名さん
天井高は、至って普通のマンションの高さですよ。
無理やり階数を増やした為、直床なのに2.4mしかないし。
デベは、横浜でズレたマンションにズレた対応をしたスミフですよ。
そのうえ、ギリギリまで値段発表せずにズルズル引き上げるあのスミフですよ。
この2つを考慮すると、他物件も十分比較の対象でしょう。
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788
匿名さん
>>781さん
普通は竣工前に完売させようと営業さんがティッシュ配りまでして努力しますよね。
最後の方は値引き同等のサービスをつけたり、販売価格を大幅値下げする売主もありますし。
そんな中、住友不動産は真逆販売方法をとっているのですねぇ。これって、よほど資金に余裕がないとできないことのように思えます。
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789
匿名さん
スミフが資金があるのは認めますが、だからって資金の無駄遣いのような販売方法はいかがかと。
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790
匿名さん
割高感はあるけれど、住友不動産の安心感的な物のブランド料は組み込まれてなんだと思います。
きちんとしている事とか資金力は前提とされていて。
相場よりも高いようには感じますけれどね。
駅までも歩いて行ける範囲でこの条件をどう思うか、人それぞれなのかななんて感じます。
ここは車が無くても暮らせるけれど、
オーケーとかコストコとかは車があった方が行きやすいのでしょうか。
そもそもコストコはサイズが大きいから自転車では荷物が乗りませんね。
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791
匿名さん
住友不動産側から「圧力をかけるような態度で『理事だけで決めていいのか。全住民から、市に報告することの同意を得なくていいのか』」と迫られた・・・」「人生で最大の買い物をした我々住民に対して『お客様意識』というものが本当にあるのか」・・・「パークスクエア三ツ沢公園」の記事より
これのどこにきちんとした安心感があるの?資金はあっても、騒がれるまで動かない(裏を返せばトラブルは闇に葬ろうとする)デペは信用しがたいのでは?
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792
匿名さん
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794
匿名さん
ここが割安って冗談でも勘弁してください。お腹痛いです。売れてないんですね、わかります。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
買い換え検討中
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798
匿名さん
70弱の3LDKが4000万からで平均4500万って感じです。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>799
私がモデルルームを見学した際は一言もそんな話はでなかったなぁ。売れ行き厳しいのかな?
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