物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>199
そういう広告屋が無理やり搾り出したキャッチコピーを
いちいちツッコまなくてもいいじゃんw
どうせ住み始めたらそんなのみんな忘れちゃうんだし。
さすがにマンション名だと、住所書くときとかちょっと恥ずかしいけど。
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202
物件比較中さん
構造知りたいですね。
地盤などは大丈夫なんでしょうか。
目の前の三井物件は、液状化の懸念があるため比較的安価だったと聞きました。
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203
匿名さん
マークウィング、ウェリス、リヴァリエ。大師線も活気を帯びてきたな。
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204
ご近所さん
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205
匿名さん
20m制限地区で7階建てなんだから、いつもの長谷工仕様に決まってんじゃん。
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206
物件比較中さん
大師線の終電もう少し遅くなりませんか?せめてもう1本!
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207
匿名さん
ここが予算的に厳しい場合、
産業道路の徒歩1分物件もありますよね。
作るのはここと同じ長谷工ですし。
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208
物件比較中さん
うーん設備も液状化対策も期待できないのなら、同じ長谷工の鶴見物件や、小田栄物件も検討しようかな…
住友不動産の平間物件がとても良い設備と構造だったので期待していたんだけど
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209
購入検討中さん
価格が違えば設備なども変わってくるのでは?平間は4000万円位なんですか?
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210
購入検討中さん
ローン審査中ですが、どのくらいで返答返ってくるものですか?
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211
物件比較中さん
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212
匿名さん
津波とか液状化云々を言い出したら、
ここも小田栄も鶴見も大差ないと思いますが。。。
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213
購入検討中さん
私も今ローンの審査中です。今度構造の説明会があるみたいなので聞いてみようと思います。
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214
購入検討中さん
我が家は日曜にモデルルームで書きましたが、今日早速回答返って来ましたよ。詳しい内容は今週末にモデルルームで聞く事になってますが、通るか心配だったので、ひとまず安心しました。
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215
匿名さん
構造がしっかりしてても、気休めじゃないですかね。
いまどき地震で倒壊するようなマンション
なんてないですし、3.11クラスの地震とか
来たら、このマンションの建物が無事で、
敷地が液状化してなくても、
津波とかで生活できません。
それこそ津波なんて建物の構造でどうこう
できる問題ではないし。
そういうことが気になるなら構造ではなく、
場所とか地盤でしょう。
川崎市なら中原区より北に行かないと。
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216
購入検討中さん
Aに惹かれますが、バルコニー部分がガラス製とのことで、洗濯物などが丸見えになってしまうのかなと少し心配です
その点CDは少なくとも外部からは見えないので安心かな?上の階であれば日当たりもよさそうだし
先日説明会に行ってきましたが、同じく参加されている方々に良い印象をうけました
建物の構造や設備ももちろん大事ですが、一緒に暮らす方々の雰囲気もとても大事ですね
我が家と同じような共働きのご家庭や、雰囲気の良い方々が多いと嬉しいなと思っています
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217
匿名さん
75㎡だと
4000万円程度ですか?
管理費は1万円くらい?
修繕費は5千円かなあ?
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218
購入検討中さん
ローン通りました!本当ドキドキでした~。人によって物件の良し悪しは違うと思いますが、私たち家族にはここがベストです。モデルルームのキッズコーナーで早速友達も出来たので今後が楽しみです。
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219
物件比較中さん
ここ、けっこうリーズナブルでいいね。希望の部屋が当たればいいんだが。
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220
匿名さん
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221
購入検討中さん
我が家は価格的にはA棟は難しいですが、駅近いですしC棟も悪くないと思ってます。管理費も安いですよね。
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222
物件比較中さん
リバリエの次にいい物件かな?りリバリエにはかなわないけどね
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223
匿名さん
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224
不動産業者さん
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225
匿名さん
リヴァリエは無理してる人多そうだから後々大変になりそう。
近くにスーパーもないし。
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226
匿名さん
4月中旬販売開始なのにローン通った?
価格最終決定してるの?
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227
物件比較中さん
工場と国道からの騒音、臭い、空気汚染に加え、今後数年間行われるであろう再開発工事と西側の工事のことを考慮すれば、けしてリーズナブルな価格ではないはずです。
ましてや、もし構造が住友不動産ブランドとはいえないようなレベルになるのなら、尚更。
しかし高層マンションひしめく川崎で、駅近大規模低層マンションはかなり価値があるかと。
鈴木町駅の地下化が実現すれば、より一層駅近になりますしね。
購入した場合、いずれは買い替え・・・と考えていましたが、構造がしっかりしているのなら永住もよしと考え直しています。
小田栄のカサーレ川崎は目の前が線路なので騒音が気になりますが、陽当たりは確保できるし、バス停、ヨーカドー、ホームセンター、保育所すべてが5分以内にあるのがとても魅力的です。
どちらの物件も甲乙つけがたいです。
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228
匿名さん
20メートル規正の7階建てだと、必然的に天井高が低くなり直床になりますよね。
住友のマンションは、敷地いっぱいに建てて、高さもいっぱいに使って建てるのが嫌ですよね。関西系のセコさが全面に出てますが、皆さんは何とも思わないんですか?
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229
匿名さん
駅近、大規模低層、商業施設隣接という意味では、
フォレシアムがひとつのベンチマークになりますね。
あとはそこに住友不動産ブランドというプレミアムをどのくらい払えるか。
ただ、ヨの字配棟とか間取りの図面を見る限り、典型的な長谷工マンション
にしか見えないんですけどね。
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230
匿名さん
典型的な詰め込み羊羹型の長谷工マンションじゃん。
建物の根本部分は住友だとかあんま関係ないから。
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231
あき
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232
購入検討中さん
6000用意したけど、最上階の一番広い部屋買えないかな!?
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233
周辺住民さん
6000じゃ無理でしょう。7500~かと思いますが。
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234
購入検討中さん
何か情報操作入ってきてますね。6000万円越える住戸は1つとしてないはずですが?
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235
匿名さん
6000用意できるならもっといい物件選びそうな気もしますが
値段は分からないけどホームページによると一番広い部屋でも25坪くらいだから6000でも坪単価240ですか
240って川崎駅とかの相場ですよね
7500~だと300~だし鈴木町駅以前に川崎じゃ考えられないかと
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236
匿名さん
スミフ物件はいつもやたら高い価格を提示する変な書き込みが出ますよね。
なんか不自然に感じます。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
リヴァリエが糞みたいな間取りしかないからここに期待していたけど、
ギュウギュウ詰めのランドスケープで全然魅力無いな。
駐車場も機械式だし。
フォレシアムの中古狙いかな。
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239
匿名さん
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240
ご近所さん
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241
匿名さん
川崎だと、こどもの医療費助成は所得制限があるんですね。知りませんでした。幼稚園の補助金なども少ないとか…。
子育てに手厚いイメージあったんですが、残念です。
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242
匿名さん
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243
購入検討中さん
不安になったので液状化と水害について調べてみました。
こちらの物件(大師2丁目)に関しては、液状化の危険は極めて低く、浸水も1階以外は問題なさそうでした。
某地所の物件のようなずさんな工事をして欠陥マンションとならない限りは、安心して住めそうです。
構造の説明会があるのなら、少しでもこちらの物件を検討されている方は参加したほうがいいかもしれませんね。
突貫工事となっていないか、現場の人数は確保されているか等見極める必要がありますし、
多くの人が参加すれば施工する側の意識も高くなってくれるのではないかと期待しています。
あとは仕様がどうなるかですね…ファミリー物件なので足音が響くようなつくりになっていないといいのですが…
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244
購入検討中さん
ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。
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245
匿名さん
>ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。
パークタワー新川崎あたりや武蔵小杉駅周辺(再開発エリア)は液状化マップで真っ赤っ赤。
あっちも高いじゃなくて、あっちが高いだけです。
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246
購入検討中さん
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248
匿名さん
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249
物件比較中さん
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250
ママさん
そんなん気にしてたら何も買えへん。心配し過ぎや。気に入ったら買えばええ。あたいはここが気に入った。毎日川崎大師でお参りできるけん。文句あるけ?
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251
匿名
>>250
ない。俺も参拝し放題気に入ってます。でも毎日行ったらすぐ飽きるだろね(笑)
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252
匿名さん
毎日参拝に行ってたら正月は参拝したくなくなるよ。
酷く混んでるから買い食いだけにしたい。
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253
物件比較中さん
本当の川崎が残っている地区みたいに思えました。
空気が悪いのかマスクしている人が目に付きましたね。
交通量もありますね。
液状化も浸水しない地区もありますよ。
駅遠になりますが…
現金で買えるなら買いたいですが無理なので、不安材料の少ない場所に行きます。
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254
匿名さん
洪水ハザードマップは、多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨(200年に1度)が振り、多摩川が増水して「堤防が破堤した場合」を想定しています。
堤防が破堤するかどうかが問題になりますが、この辺りはそうならない対策がされています。
リヴァリエ沿いがスーパー堤防で、そこから下流についても現在、堤防を強くする工事を行っているからです。
川崎市は平坦で洪水ハザードマップ上はほぼ全域に色が付いていますので、浸水する可能性の高いのは堤防が対策されていない流域で、むしろ内陸で洪水なんて想像もしていない地域かもしれません。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
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255
匿名さん
今は花粉の季節ですよ。
マスク見て空気が悪いと想像するなんて無知にも程があります。
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256
匿名さん
あなたは本当の川崎を知らない
久しぶりに大師線に乗ったけど、乗客の雰囲気がかなり変化しててびっくりした
昔はくたびれたおっさんばっかりだったのに
富士見のあたりも、見渡せばホームレスだったのに今はさっぱり見かけないね
ほんと東口かわったわ
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257
匿名さん
大師線にタワマンが立つような時代だもんね。
ホント変わったよ。
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258
物件比較中さん
でも、空気はわるく味の素の匂いがきつかったですよ。
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259
匿名さん
今のご時世でマスクしてる人見て「空気が悪い」とか、
浸水が心配とか、絶対買わない方がいいよ。
海から遠くて自然の多い、八王子の方とかにしたらいいと思うよ。
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260
匿名さん
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261
物件比較中さん
数年前に川崎に住んでいました。
何度か現地に行きましたが、臭いは全く気になりませんでしたよ。
川崎駅の賑やかさに比べとても静かですし、道路も広くて綺麗でした。
近隣の住宅も綺麗で落ち着いていますね。
立地としては満足していますが、息苦しさを感じそうなほど各棟が密着しあっていることがネックですね。
これで割高価格帯、そしてその価格に反した設備仕様となれば、地元住民の方々はマークウィングに流れてしまうのではないかと懸念しています。
大師線とは反対方向にある富士見通りは複数系統のバスが頻繁に走っており、実は電車以上に本数が多いです。
京急使いならともかく、JR使いであればバスのほうがいいかもしれません。
地元の方々はそのことを知っているので、バス停徒歩4分のマークウィングも捨てがたいと感じているのでは。
少なくても私はそうです。
ミライクのほうが住所も含めて気に入ってはいるのですが…
逆に適正価格であれば、ミライクは瞬間蒸発物件にもなり得ると思います。
ちなみにマークウィングは二重天井、二重床でした。
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262
ご近所さん
地元住民がマークウィングに流れたら問題ありますか?
というか、向こうは8割方地元需要でしょう。
しかも2重天井ですが、2重床ではありませんよ。
いつもの長谷工仕様の直床です。
住友不動産のブランド力や広告力、支線ではあるけど
駅と商業施設から近いということで他地域の人が検討
するんであって、マークウィングのように「バス便だけど
実は意外と便利」という場所で、デベロッパーが名鉄とか
であれば、実は便利なことを十分知っている地元の人が
ターゲットにならざるを得ないと思います。
ただ、それにしては1割ほど高い印象ですが。
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263
物件比較中さん
>262さん
HP確認しました
すみません二重壁と二重天井でしたね。
二重床と二重天井だと勘違いしていました…ご指摘有難うございました。
地元の方が購入しないとなると、その分完売が難しくなるのではないかと心配だったのです。
川崎は数年前より建築ラッシュですし。
でも余計な心配かもしれません。すみませんでした。
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264
ママさん
川崎はええ場所や。都内も横浜も近い、おまけにここは駐車場が安い。駅近くて、羽田も近いとくれば値下がりリスクはとても低いやろ。買いや、買いや。
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265
物件比較中さん
味の素の工場は土曜祝日休み何じゃないですか?
261さんの言うよう、圧迫感あると息苦しくて気になるかも知れません。
それと、バス便の方が便利だと大師線の時刻表見て思いました。
適正価格なら、半年ぐらいで完売かも知れませんね。
お向かいのマンションは5ヶ月で完売したと営業さんが話していました。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
向かいのマンションが5ヶ月で完売って、セールストークとしては問題ある表現だな。
正しくは「竣工後5ヶ月」。
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268
購入検討中さん
ところで残り部分の敷地は商業施設にならないですかね??
わたし的にはイオンなんか出来てくれるとうれしいです。
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269
購入検討中さん
毎回足を運ぶ旅に満席なので、抽選になるのではと心配してます。皆さんはどの辺を狙って増すか?私はCの上階です。まだわかりませんがAの下の方も価格次第ではありかなぁ
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270
購入検討中さん
収納セミナーやるみたいですね。うちてきには、あれだけ収納あれば十分ですが、参加出来るものは折角なので全部参加しようと思います。
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271
ご近所さん
隣同士の競合出店自体はないわけじゃないけど、
後発なのにここの西側残り半分という狭い
スペースにイチから上物建てて出店するとか、
あり得ないでしょう。
っていうか、今更そんな微妙なサイズのイオンできて
嬉しい?
ここが順当に売れたら普通にマンションだと思いますよ。
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272
物件比較中さん
説明会では、マンション建設予定とのことでした。
今回の売れ行きを見て、本格的な住友物件を建てるのではないでしょうか。
個人には保育所やスーパーができると嬉しいんですけど。
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273
ママさん
イオン?いらんわ、そんなん。
いこいの広場があればええ。売店くらいなら欲しいが。あたいの故郷に似てる感じが好きなんや。
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274
購入検討中さん
>>269
私はC棟上階とA棟上階とで悩んでいます。
A棟が気になってはいるのですが、道路が少し狭く対面している建物と近く感じることと、電信柱があること、共用廊下が人通り激しいことを考えると、無理して購入する価値があるのかと悩んでいます。
もう少しお安かったら、飛び付くんですけどね。。。
C棟が一番人気かもしれませんね
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275
匿名さん
272さん
確かに保育所は欲しいですね。川崎区の保育園の待機児童は昨年、2年連続で
県内自治体で最多の人数になっているとか。保育所自体は増えている様ですが
それに伴って、マンションも次々できてきていますから追いつかないのでしょうね。
就労する女性もどんどん増えているでしょうしね。
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276
匿名さん
>272
高さ制限あるから、マンションなら同じように詰め込むしかないんじゃないかな。
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277
購入検討中さん
274さんの言う通りで、正直なところあと100万でも下がればなぁ~と思ってます。私の友人も全く同じ事言ってるので、もしそうなったらそうなったで抽選になりそうで心配ですが、、、。やすくなれー
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278
物件比較中さん
275さん
説明会でも小さなお子さんと一緒のご家庭を見かけました。今後より一層深刻な問題になりそうですね。
276さん
こちらの地域は確か準工業地域ですよね?高さ制限はあるのでしょうか?
今回の物件は後ろに民家があるからへんだとだと思い込んでました。
西側敷地も同じく高さ制限があるのなら、少なくとも7階以上の建物は建たないんだと安心です。
非現実的ですが、三階くらいの建物で、中学生までの学童保育施設、室内遊び場、クリニック、川崎の喧騒を忘れられるような憩いの場があれば、まさに川崎未来区にふさわしいなと夢見ています。
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279
物件比較中さん
川崎未来区の名前にふさわしいのに、でした。失礼しました。
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280
ご近所さん
でかいイオンはなくても、まいばすぐらいなら入る可能性はありますけどね。
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281
匿名さん
>こちらの地域は確か準工業地域ですよね?高さ制限はあるのでしょうか?
ガイドマップかわさきの都市計画情報を表示して地図をクリックしてみてください。
第3種高度地区、最高高さ20mであることがわかります。
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282
物件比較中さん
281さん
確認しました。
281さんの仰るとおり高さ制限があることがわかりとても安心しました。
分かりやすく教えくださり有難うございました。
陽当たりや圧迫感の心配がかなり軽減されたので、C、D、2つの棟を検討したいと思います。
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283
匿名さん
前のマンションが15階位たってるんで公開空地で高さ制限緩和は
可能な気がするのですが詳しい方如何でしょう?
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284
購入検討中さん
都市計画情報を見てみました。
確かに、ここと横のスペースは20mと書いてあります。
ちなみに、お隣の15階建てグランファーストの場所も20mと書いてありました。
この20mという記載に意味があるのか、詳細わかる方に説明してもらいたいですね。
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285
ママさん
15階とかいらんわ。7階とかがちょうどええ。低層仕様にして高級感を出すんや!
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286
匿名さん
高さ20mの7階建てでは高級感が出せません。
単純計算で 20m/7階 = 2.85m/階 しかありませんから、天井が低く、直床になるのはまず間違いなく、場合によっては1階が半地下になります。
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287
匿名
Aとうの裏のアパートにウルサイバイク集団のアジトが…
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288
匿名さん
総合設計制度を活用すると、高さ制限が緩くなります。
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289
購入検討中さん
話を聞きにいきましたが、どうやら人気の部屋は抽選になるようですね。覚悟はしてましたが、やっぱり人気なんですね。くじ運悪いからなあ…
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290
匿名さん
まいばすけっとって、最近色々なところに出来てますよね。
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291
匿名さん
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292
ご近所さん
この業界でいう抽選ってのは、
「デベロッパーによる客の選別」です。
ローンが通りそうでキャンセルしそうにない
客を選ぶだけなので、運は関係ありません。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
ご近所さん
同じ4,000万円の部屋に、
年収1,000万の人と年収500万円の人
が申込んで抽選になりました。
さて、当選するのはどっちでしょう。
確率が平等でないのは分かるよね?
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296
物件比較中さん
完全にデキレースです。
抽選になるのは営業のキレがないからです。
振り分けながらチームワークで物件勧めるでしょうに。
あっ…スミフは
歩合制だから、抽選でるんでしょうね。
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297
ママさん
誰が抽選にするって決めたんや?あたいはそんな話聞いてないねんで。
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298
匿名さん
かなり割安な部屋に殺到したための抽選も、年収が高ければ買える訳じゃないですよね?
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299
匿名さん
スミフがそんな不正行為、するわけ無いじゃん。
してるって言うなら証拠出さないと。
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301
匿名さん
普通、事前審査通らなきゃ申し込み出来ないでしょ?
買えない人を抽選させる訳無いでしょ。
審査通ったら年収は関係ありません。
デベは売れればいいのです。
なのでギリギリでも審査通る様に持ってきます。
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302
ご近所さん
逆に、抽選を公正にやってるっていう証拠はあるのかね。
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303
購入検討中さん
公正でも不公正でも、抽選が外れたらそれまでの縁だったと潔く諦めきれます。
金利もあがってきてますし、ここ最近工事の不具合が続いていますし。。。。
逆に抽選が当たったら、購入に対し前向きに受け止められると思います。
公式でA棟C棟の全間取りが公開されましたね。
どちらの棟のどこにするか。。。迷います。
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304
匿名さん
角部屋かな。
ポーチつき、人通りあまり気にしなくて良い
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305
ママさん
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306
匿名さん
そりゃ角部屋がいい。
問題はその部屋がいくらかってことだね。
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307
周辺住民さん
カワサキミライクの西側の空地に更にマンションができるという話は本当でしょうか。
お風呂屋(スパ)、ビデオ屋(ゲオ)、お弁当屋、レストラン(ガスト)、コンビニ、回転寿司(スシロー)、喫茶店(スタバ)などの入った商業施設ができればいいのに。多分、皆さんが望んでいます。
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308
匿名さん
>307
個人的には回し寿司 活が好きだが、スシローでもいい。
川崎のスシローは2店とも恐ろしく混んでいるので、作れば必ず集客できるだろう。
スパ、ゲオは近くにないので大歓迎。
川崎競馬場の商業施設にできてもいい。
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309
検討中の奥さま
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310
購入検討中さん
D棟 B棟の販売はいつ頃ですかね?
価格を早く知りたいですね!
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311
匿名さん
それにしても本当いつ正式な名前になるんでしょうか?
このままミライクになりそうですね。
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312
匿名さん
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313
購入検討中さん
価格は、来週発表!!!って言ってました
不思議なんですが、価格もわからないのに
ローン審査・・・・?
どういうことなんでしょうか?
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314
物件比較中さん
B棟とD棟は、AとCをいったん受け付けて、抽選に漏れた人を
BとDに誘導する作戦らしいです。
だから、東向きだからといって、安くなるわけではない
らしいですよ。
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315
匿名さん
南向きが予想以上に売れたら、東向きは価格をあまり下げない。
南向きが予想より売れなかったら、東向きは東向きという理由で価格を下げる。
ただそれだけ。
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316
物件比較中さん
申込者がローンが通りやすい金額を探してるんですよ。
購入希望者がいくら来ても、買えない金額出していたら売れ残るだけ。
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317
匿名さん
ローン審査が通ることは最低限の条件であって、審査に通れば買えるというものではないよ。
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318
匿名さん
審査通ればローン組めるよ。
なにいってるの?
審査通らなかったの?
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319
購入検討中さん
ローン審査って価格が必要ですよね?
アンケートでは、~3500、~4000、~4500、とありましたけど、この価格で審査をかけたということですかね?
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320
購入検討中さん
私も不思議です。
この口コミにローンが通ったという方や審査の結果待ちという方がいらっしゃいますよね?
審査の価格はどうしてるんでしょうか。
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321
物件比較中さん
審査通りました。想定価格は出ているのでそれで審査をかけておいて、その価格を超えなければ契約時の再審査は不要だから、ということでした。
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322
検討中の奥さま
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323
物件比較中さん
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324
匿名
>>323
ウェリスにするなら個人的には東門前。値段安ければミライクいいんだけどね。
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325
匿名さん
>318
審査なんて余裕で通るくらいじゃないと、マンション買っても苦労するということですよ。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
リヴァリエはタワーとしてかなりクセがある物件だから人を選ぶよ
ここは味の素のクセーがあるけど無難じゃないの〜
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328
匿名さん
326さん、
施工するのは施工会社ですよ。
タワーマンションと低層長谷工マンションでは、間取り、構造、眺望、維持費などが結構違いますから、あんまり同列に比べられるものではないと思いますけどね。
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330
匿名さん
夢のマイホームは戸建てに使う言葉ですがマンションだって購入すれば自分の家となります。これは念願で、多少審査を厳しい状況で通ったとしても嬉しいことなのではないでしょうか。苦労を進んで買うことは承知なわけですから、それよりも家を持つことがこれからの頑張りを後押しするのだと思います。
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331
購入検討中さん
金利が上がってきてますね。
来年の3月に入居の時は、金利がどのくらいになるのか、少し心配です。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
お祭りはいかがでしたか?
マンション建設地は駅に近いので、お祭りがあれぱ賑やかになるのでしょうか。
お祭りの写真を見ましたが、奇祭見たさに外国人の観光客も多くなるようですね。
金利の上昇はアベノミクスによるインフレ経済効果でしょうか。
条件は銀行によっても大きく異なりますので、常日頃からよく見ておく必要がありそうですね。
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334
匿名さん
>333
軽い気持ちで祭りをやっている神社に行ってみたのですが、あまりの混雑でかまなら様を拝むのに何十分かかるかわからない状況だったので、すぐに諦めて出ました。
外国人が非常に多かったです。半分近くが外国人に見えました。
川崎大師もいつもより混雑していて、露店もたくさん出ていました。
マンションの敷地方向は静かでした。
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335
ご近所さん
かなまら祭は外国人率たかかったですね。
マンションからは徒歩3分といったところかな?
このお祭りは年一回一日限りですからね、ちょっと露出多目のマナーの悪い人もいますが
お子様連れもいらっしゃったりして、地元民の方はとしては誇らしいと思っていると思いますよ。
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336
ビギナーさん
かなまらまつりって、もしかしてあのゆうめいな『ティンポ』まつりですか?
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337
購入検討中さん
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338
購入検討中さん
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339
購入検討中さん
まだです!A棟よりも安いと思われたので!すみません!
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340
購入検討中
かまなら祭りって、何を目的としたお祭りなのでしょうか?
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341
匿名さん
Wikipediaより
現在祭は商売繁盛・子孫繁栄(子授け)・安産・縁結び・夫婦和合などを願い、毎年4月第1日曜日に行われている。
素晴らしい目的です。
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342
検討中さん
今週価格の発表ですね!C棟を検討中ですがどのくらいですかね!周囲に沢山マンションが、出来始めてるので価格次第ではそっちに流れていく可能性は有りますかね。住友不動産には頑張って欲しいところです!
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343
匿名さん
公式HPを見てきました。
共用施設のキッズルームでは、子ども達がお絵描きをしても、
簡単に消すことができるクロスを採用とありますが、
こんなに大胆にお絵かきしてしまっても大丈夫なのでしょうか?
どんなクロスか見たことがないのですが、ホワイトボードみたいな感じになっているのでしょうか?
油性ペンなどでお絵かきしても全部消えるのでしょうか?
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344
匿名さん
クロスは所詮は紙ですから。。
落ちやすいってだけですよ。
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345
マンコミュファンさん
子供の落書きも大丈夫というのは、嬉しいでしょうけど、
そんなに何度も落書きをして、果たしてどれだけ消すことが出来るのでしょうか。
私もそれは、気になりますね。
でもそんな壁紙があったんですね。全然知りませんでした。
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346
購入検討中さん
A棟6F 3LDを諸費用込みで住友に勧められた八十二銀行で審査回答待ちです。
営業からは4,600百万程(諸費用込み)で審査かけますって聞いていたが、昨日銀行からの審査申込み確認の電話では4200百万ちょいで審査依頼が入っているとのこと。
と言うことは、A棟6F 3LDだと、4000万程度ってことかな?
価格発表と審査結果次第では、4LDKへ変更しようかな。
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347
購入検討中さん
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348
購入検討中さん
今日、物件を見て来ました。C棟は4000万をギリギリ切ってましたが、もう少し頑張ってくれると思ってただけに少しガッカリです!こんなものなんでしょうか。
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349
購入検討中さん
強気価格ですよねー・・・
正直残念です。
果たして完売できるのでしょうか。
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350
申込予定さん
そうですか?
想定より安かったです。安心して申し込める価格で満足でした。
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351
匿名さん
工事費が上がっているのだから、価格上昇圧力は強いよ。
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352
匿名さん
キッズルームの壁の落書きはいいですね。思い切り描けて楽しいでしょう。それが当たり前になって自宅でも落書きされたらたまらないですけど。どうせなら子供部屋も同じようなクロスにしてしまったら良いのかしら。
大規模なのに共用施設が少ないですね。個人的には好ましいです。カフェやスポーツ施設などはマンション外でいくらでも選択できますし。すぐ近くには無いかもしれませんけど、川崎駅周辺ならいろいろありそうですよね。
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353
購入検討中さん
共用施設も必要最低限の物しかありませんし、管理費も安いといいですね。
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354
匿名さん
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355
購入検討中さん
この物件に前々から興味がありましたが・・。
最近、現場近くのサクラ祭りに行きました。
そこで子供を持つ親としてちょっと購入を考え直すことにしました。
地域によってその街の空気は違いますが、
競馬場などのギャンブル施設があるからか
多摩川土手などのホームレスの影響からか?
また、昔ながらの街というのもあるが、
あのガラの悪さ、不良と紙一重の人達の多さ・・。
今まで色々なところに住んできたが、
少なからずあの雰囲気はワースト1位です。
移り住んでくる人たちが多ければ
その街も変わっていくとは思いますが、
あの雰囲気は他の街とは違っていました。
ミライクに期待して・・・再検討します。
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356
周辺住民さん
先週マンションギャラリーに行ったら
満席で見れなかった。そんな混んでるの?
引越してきたばかりだから、
引越しは考えてないけど。
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357
匿名さん
>355
その直観は正しいと思います。
不良と紙一重というか、普通に不良多いですよ。
彼らは彼らで別にそういう生き方もあるのでいいんですが、
ただ『14歳の子育て論』とかいうキャッチコピーで、いかにも
子育てに適した場所みたいなイメージで売る場所ではないですよね。
せいぜい「買い物が便利」とか「駅から近い」ぐらいでしょう。
広告会社も住友不動産も分かってないのか、
確信犯なのかはわかりませんが。
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358
匿名さん
天井高は2400mmだったかと。
川崎市は20mの高さ制限があるので2400mmと天井高が低めのマンションが多い気がします。
お祭りの際には区外の方も来られているので一概には言えないと思いますが、とはいえ、やはり「川崎区」というイメージがあったり、都心に比べれば確かにガラが悪い気もしますし、『14歳の子育て論』が結局アイドルになりたいという内容で勉強方面でないこともただのキャッチコピーですが気になりました。
私も子どもを持つ親として色々と調べましたが、メリット・デメリットは次のような感じかと。
・大師公園や多摩川土手など緑が近くにある(ホームレスさんが気になったことはありません)
・人口増加率が1位になったりでココの学区の小学校なんて児童数約500人。きっと賑やかな学校生活が送れることかと。
・小学校が18時まで解放されている(わくわくぷらざ)
・都心に比べ偏差値が下がる気がする
・人口増加率が激しいので、保育園が非常に混んでいる
・幼稚園が私立しかない(公立があっても入れない都内に比べればましなのでしょうか)
・助成が少ない(乳児医療助成が1歳から所得制限がかかる など)
大師線沿いは再開発予定があったり地下鉄化が予定されていたりで、各不動産会社がマンションをどんどん立てています。
雰囲気は大きく変わってくるだろうと思い、子育て面は私的にはクリアしました。
結局、エリア的に割高感が払拭できず候補からは外したのですが。
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359
匿名さん
>355
自分も同感です。
親戚の家が産業道路近くにありましたが、
普通に穴の開いたジャージ姿で
平気で買い物をしている人がいたり、
大声で喋る井戸端会議が開かれていたり・・と。
不良という以前に大人も人としてどうなんだろう?と
感じたことがあります。
少なからず他の地域に比べ
人ととしての品がない地域と感じました。
そのため、自分の子供にその影響が・・と
尚更考えてしまう気持ちはわかります。
『14歳の子育て論』とかいうキャッチコピー、
みんな勘違いしちゃいます。
子育てには少なからず適していない地域では・・。
ちなみに自分はそれも含め
他の地域に検討することにしました。
やはり違います、あの地域の人の品は。
一部の人だけなんでしょうけど・・。
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360
購入検討中さん
来週から要望書受付だね。Cが安くなったからそっちにしようかな?
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361
購入検討中さん
いつも混んでるので
抽選外れなければいいのですが、、、
入居が楽しみです!
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362
購入検討中さん
私はこのまちに期待するけどね。開発された後の住みやすさと資産性。以前小杉に住んでたけど、数年前はここより何もなかったからね。
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363
ご近所さん
子育て上気になるのはどちらかというと~港町、産業道路~で、
鈴木町~東門前は川崎大師のお大師様を中心とした情緒ある暮らしやすい街だと思っています。
お休みの日など、大師公園ではピクニックをしているファミリーがいたり、多摩川土手で子どもが野球の試合をしていたり。
まぁでも価値観は人それぞれですからね。
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364
匿名さん
>普通に穴の開いたジャージ姿で
>平気で買い物をしている人がいたり、
>大声で喋る井戸端会議が開かれていたり・・と。
>不良という以前に大人も人としてどうなんだろう?
色々な地域を御検討される事は良い事ですが。
大師地区は高齢者も多い町です。
その事が地域住民全ての方々の日常茶飯事とは考え難いと思います。
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365
匿名さん
いよいよ本格的になってきましたね!!
どきどきします〜!!
部屋の色?とか悩んでますが、
どの色が人気なのかな。
モデルルームの感じは好きだけど、明るい方がいいのかな〜。
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366
匿名さん
品がないとか、偏差値低いとか、よくいいますね。
ご自身はよほど素晴らしいんでしょう。
品?そんなに品がおありなら、都心検討すれば
いいじゃないですか。買えるかは別ですけどね。
そういう人に限って子供に甘く
モンスターペアレントになりかねない。
関わりたくないので、検討外してくれて感謝しますよ。
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368
申込予定さん
部屋、我が家は1番明るい色にしたいなと考えています。
カーテンが今使っているのだとダメそうだから、買いかえなきゃ。
色々お金がかかりますね。
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369
物件比較中さん
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370
周辺住民さん
今日近くを通りましたが、入口付近にたくさん人がいました。
お子さんたちがゲームみたいのをやっていて楽しそうでしたよ。
転勤で来たばかりなので、検討はしていませんが。
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371
匿名さん
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372
購入検討中さん
私は、この物件を検討中です!検討してない人がなぜわざわざこの物件の口コミに入ってくるのか分かりません!住友不動産に決めようとしてる客を減らそうとしても無駄ですよ。業者さん。
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373
物件比較中さん
品、品という文言が多く出ていますが、
それぞれ価値観も違うことですし、
そもそも実際に住んでいる方や購入予定の方もいますので
その品に納得いかない方はただ、他の地域を検討されたらということだけです。
大きな買い物です。まずは足を運び、ご自身の目で見て、感じて見るのが一番です。
もちろんスレは参考情報として拝聴致します。
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374
前向き検討
本日モデルルーム行ってきました。
すごくにぎわっていてビックリしました。
モデルルームの設備もしっかりしていてすごく良かったです。
住友のマンションづくりなども説明してくれて、さすが大手は違うな感じました。
天井高は2400mmって低すぎだな。
って思っているなら、他を探されては...?
実際モデルルーム見ましたけど、低すぎるなんて全く思いませんでしたよ。
正直、ここの場所は、駅が近いし、イトーヨーカドーも近くにあるし、公園も近くにあるし、私たちの家族には住環境が合っているし、すごく魅力があると思います。
私は前向きに検討を進めたいと思います。
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375
匿名さん
プラウドシティ新川崎も天井高2400mmしかないということを散々言われてたね。
確かに天井高はマンション構造のグレードを現すポイントではあるが、このマンションでそこを要求するかって思う。
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376
匿名さん
天井低いって感じませんでした。
それよりも収納多いし、バルコニーに水洗も付いてて
必要な設備はおさえてるなって感じました。
前向きに検討したいと思います。
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377
購入検討中さん
幾度にいつも満席だよね。マンションって今が買い時なのかなぁ~って、ここに来るたびに思わされます。
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378
購入検討中さん
C棟の下の方は狙い目だよね。目の前の中古と対して金額差がないよね。でも激戦になりそうだから迷うよね。
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379
匿名さん
バルコニーの水洗は何に使うのですか?
バルコニー掃除のためだけについているのでしょうか。
戸建だと、外に水道栓がついていますが、それと同じ感覚でついているのですか?
外の水道は洗車や庭の水撒き、ぞうきん水を棄てるなどに活用しますよね。
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380
購入検討中さん
マンションの名前がまだ決まらないことが気になって気になって気になっています。
もうすぐ申込みなのですが、それまでに決まるのでしょうか。
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381
匿名さん
どうせ名前は
シティハウス鈴木町
とか
シティハウス川崎大師
とかでしょう。
川崎未来区からイメージ離れすぎ!
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382
申込予定さん
マンション名気になりますね。
もうすぐ決まるんじゃないでしょうか。
マンション名もそうですが、希望の部屋で決まるといいな〜!!
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383
購入検討中さん
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384
匿名さん
川崎大師河原プロジェクトに比べてほど良い規模ですね。
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385
購入検討中さん
C棟みたいにA棟の裏側だと、A棟の人からいつもリビングダイニングを覗かれながら生活するのが耐えられないから、A棟一本に絞って検討してたけど、4500万円はやっぱり厳しいなぁ~
営業の人も無理だからといつもC棟を勧めるけど。。
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386
匿名さん
川崎区の大規模マンションで久々のガス併用だね。
なんだかんだいいながらガスレンジの使い勝手とガス床暖房は快適だよな。
価格がまともだったら買いかな。
スミフ価格とハセコ価格でプラマイゼロ?
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387
購入検討中さん
スミフとかハセコとかおっしゃっている方がいるようですが、住友不動産とか長谷川工務店とか書き込めば良いことなのでは?
なぜ、必要以上に省略するのでしょう。
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388
申込予定さん
住友の物件にしては安いですよね。お買い得過ぎてどな部屋に刷ればいいか迷ってしまいますね、。
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389
匿名さん
>387
必要以上というか、縮めても意味が通じる必要十分な省略だと思いますけど。
というか、住友不動産自身が「すみふ ○○で検索」という広告をしてるの
知りませんか?
あと「長谷川工務店」ってw
いつから時代止まってるんですかww
1988年から「株式会社長谷工コーポレーション」が正式名称ですよ。
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390
匿名さん
昨日から要望書受け付けでしたね。行かれた方いますか?
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392
契約済みさん
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393
匿名さん
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394
購入検討中さん
住友のマンションにしては安いよね。今後の開発と都心へのアクセスを加味すればお買い得だね。それと、要望書はかなりの数入ってましたよ。うちは1階にしましたが、今後重ならないかだけが心配です。
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395
申込予定さん
安すぎて何か隠しているのかと勘繰ってしまうくらいお買い得ですな。
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396
匿名
まあ、いくらスミフと言えどハセコー仕様だしね。値段はこんなもんでしょう。
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397
匿名さん
住友不動産のマンションに住みたいのか、
鈴木町のマンションに住みたいのか、
考え方は人それぞれだね。
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398
主婦さん
公園も近くにたくさんあるし、ヨーカ堂近いし、主人に是非買おう!とお願いしました。
価格は予想より低く、予算的には問題ない。
子育てファミリーが多いといいな☆
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399
匿名さん
皆さんお金ありますね。もうちょっとお安いかと思ってました。
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400
申込予定さん
安くはないけど、高くはない。今の市況を考えると、安い方だというのは間違いない。
これで、高いという方は買うべきではない。
まあ将来的にこの地域は価値が上がるだろうから無理してでも買うというのも1つの考えだろう。
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