グランドメゾン宮崎台について

私もそう思います。
高級住宅街ではありません。
昭和４１年から長年暮らしていますが２４６沿いのよくある庶民的な街です。
昔は、寮とか、借り上げ社宅が多かったんですよ。普通の川崎市の街です。
、

>>151
同感です。

周辺環境や立地を考えるとやはりやや高く感じる方が
多くなってしまう事は仕方の無い事ですよね。
間取りに関しては部屋によってはとても良い感じに作られている
ところもあるのですが、価格と立地の兼ね合いが難しい所ですよね。

今日見てきたけど外観が安っぽいの言葉に尽きる。
とてもこの価格のマンションには見えない。

外壁は結構黄色が強い印象ですね。確かに安っぽいと感じるかも。

台風の時の尻手黒川の浸水はどうでしたか？

公式サイトには外壁の色はベージュと茶のアースカラーで街並みに
調和する落ち着きと品格のあるデザインとあった気がしますが
皆さんのレスを読ませていただくと実物はイメージが異なって
いるのかな？と感じます。
どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

場所からして高齢者層が中心でしょうか。
皆さん、どう思いますか？

高齢者は坂で心折れるでしょう。公立小も幹線道路の向こう側です。
他の面では利便性が高く、都心・横浜へのアクセスも良好、環境も落ち着いており安心に暮らせます。
子供を私立中に通わせてる比較的豊かなサラリーマン世帯で、近隣のマンションや社宅、賃貸からの住み替えが多いのではないでしょうか。

さすがイイ価格ですね。５０００万から８０００万ですからね。
この地域の地価はどのくらいなのかな。
この辺は、高級住宅街なんですか？

周辺はどうだかわかりませんが、最近の鉄道も高架線になっていますから
道路は踏切渋滞は無くなりつつありますね。

>161
宮崎台は普通の庶民が住む街です。

>>157
半分カバーに覆われていましたが、ケヤキ通り側から外観が確認できました。ナチュラルな色合いで良いと思います。窓枠が黒いのもスタイリッシュで好きです。掃除に手間は掛かるかもしれませんが…。
ご参考に外壁タイルの写真をUPします。ただ、実物とは見え方が違うと思うので、百聞は一見にしかず、現地を確認されることをオススメします。

こちらもご参考まで。

あと6戸？で止まっちゃいましまかね？

田園都市線ってのが残念すぎる。
この辺の寂れ感半端ないからなあ。

本当安っぽいね。

利益取りすぎ。

見てきたら外壁が安っぽい感じは少しもなかったけれど。それより2つの道路に挟まれた部屋、最終的にどうなるかわからないけれど道路に近すぎる気がした。
だいたい中が良ければ外壁なんてどうでもいいと思うけれど、そこが気になる見栄っ張りさんはそもそも川崎市なんてやめといた方が良いと思う。

外観ができましたが、賃貸アパートのようなら壁で
窓も含め見た目は安っぽいです。
でも作りはしっかりしているので、
さすがですね。

他社の物件をけなしまくって、この掲示板にも頻繁に
書き込みしている、営業の責任者はまだ居るのかな？

うちはその方の対応の悪さで検討すらしなかった。

川が横流れていて地盤はゆるいみたい。

確かに賃貸アパートみたいだね。

吹付じゃないので別に外壁に関してはいいんじゃないのかとは思います。
好みはそれぞれなので何とも言い難い面もあるが…。
つくり自体はしっかりしているのであれば、それでいいという考え方もあり、
見た目からこだわりたいという方もありでこれもそれぞれなのかな
汚れ等は白っぽい色なので気になってくるとは思いますが
最近の素材は汚れが付きにくいとの事
それでも汚れてくると思いますが、外壁の掃除とかってあるのでしょうか

>>174
マンションメンテナンスの費用は当然、マンションの所有者達の負担なんだから、
外壁清掃したい所有者たちが費用負担すれば出来るってだけの話。

川が横にあるから、地盤がかなり
緩いみたい。

植栽が入ってきましたね。

ここは、グチャグチャの住宅地に突然マンションって立地が残念。あんなグチャグチャした住宅街で6千万オーバーなら素直に戸建てでいい気がする。

>178
まあまあ、そんな興奮なさらずに。体に触りますよ。南区とか、例えば上大岡よりはグチャグチャしてないと思いますよ。

>>179
なぜ急に南区や上大岡を持ち出したのですか？

宮崎台の方がグチャグチャしてるよ。

リビングダイニングに納戸がついているのはいいですね。
どの間取りも1畳大の広さが確保されているので、
リビングで使う細々としたものがすっきり収まりそうです。
意外な使い道で驚きましたが、納戸をオプションで勉強
スペースにもできるんですね。

>>178
グチャグチャが嫌なら、もっと郊外の新興住宅地をお勧めします。あなたには、多摩境あたりがいいでしょう。宮崎台にこないでください。

収納庫にコンセントがあるのはいいですね。
ロボット掃除機やダイソンなどのコードレス掃除機などの充電にも利用できそうですね
収納スペースが多く、こだわっている感じがするので暮らしやすそうです。

このマンションは、収納にこだわりがあって良いと思いました。
有償みたいですが、ライフスタイルに合わせて納戸のレイアウトを変更できるのは、魅力ですね。
同じファミリーでもライフスタイルは、各々違いますから。
ニーズに合った、デザインに変更できるのは魅力ですね。

各部屋の収納力が魅力の一つですね。
これなら、お子さんが大きくなったときも収納が広いので、狭く感じることはなさそう
バルコニーのスロップシンクは掃除の他に、植木のみずやりもできますよね

でも今は、川崎市内のマンションはむしろ全般的に人気高いからね。

やっぱり、みなさんもそのように感じていらっしゃいましたか。
価格帯があまりにも高くてびっくりです。
この強気な価格でも売れているのでしょうけれど、
ここまで出すのであれば、都内マンションをと考えますね。

たまプラより高いのでは？
たまプラでも川崎アドレスになると、安くなるよ。

>>192
それバス便だからでしょ。
宮崎台なんかでこんな値付けして買う人の気がしれない。

>176さん
物件サイトの構造にはマンション建物の床・天井構造やセメント、
鉄筋についてのみ詳細が出ていますが基礎はどのようなものでしょうね。
地盤がゆるいなら地下杭を打ち付けている筈ですが、何メートルの深さに
何本打設してあるのか詳細が知りたいです。

>>194さん
その辺の数値はモデルルームで確認できる筈です。
モデルルームに行くと、マンションについて書かれた
分厚いパンフレットを手渡していただけるのですが、
HPには書かれていない詳細な構造体や設備について
網羅されているので、そちらで確認できると思いますよ。

2つの公園に近いのがいいですよね。
いくらの部屋が空いてるのでしょうね。

>>198
おもしろい、返しが受ける

でも価格見てびっくり、グランドメゾン価格ということで深く考えずに納得することにします
建物が相当豪華で敷地面積が広大なんでしょうかね
宮崎台でこの価格なら戸建でいいでしょう、マンションなら山手線沿線や都内でも買えますね

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ・TV共視聴施設利用料ってあるんですが
これだと他のプロバイダーに入る必要がないということなのかな?

仮に賃貸に出す場合、宮崎台の需要と家賃相場はどのくらいなんでしょうか？

どうなんでしょうね
新築分譲というのがあるので、相場よりも仮に貸し出すとなると高くなるとは思いますけれども…
投資目的の方ってどの程度いらっしゃるのでしょう？
永住の方の方が多いのかなぁとうっすら思っていましたが。

>>207
宮崎台の賃貸相場は10万くらい。

居住目的でも市場価値は気になるところです。

>>209
田園都市線沿いで子育て世代には良さそうな環境なのでそれなりに引き合いはありそうだし、駅徒歩6分の3LDKは10万では借りれない気もしますが…。

>>207-210
坪当り８千円くらいが相場でしょうね。
家賃１０万円では４０㎡台の部屋になってしまうかと。。。

３ＬＤＫであれば７５㎡くらいは欲しいと思いますが、
そうなると１８万円くらいはするでしょうね。

>211
それはない。

>212 ？もっと高いという意味？
東急リバブルのサイトで
宮崎台駅徒歩１０分以内・築１０年以内・３ＬＤＫマンションで探すと
以下の２件

家賃１９．５万円（管理費込）82.66m2
家賃１９．０万円（管理費無）75.05m2

>214
相場の意味分かってますか？

ネットで調べると、214さんの情報通りですね。

215が言いたいのは、賃貸の家賃にも値引きがあるということですかね？

>214
一番高い家賃を言って何の意味がある？

あと先着と最終期の分合わせてトータルで5戸の販売みたいですね。
年度内に何とかイケるかんじなのかな。
それにしてもこの辺って結構賃貸相場するのですね。
このマンションでも貸し出したりされる方とかおられるのでしょうか？
普通に自分で済む用の方の方が多いのかなと感じていましたけれど。

これから小学校に入る子供がいるのですが、
学区の宮崎小学校までの道のりはどのような感じでしょうか？
大通りを渡った後は住宅街？を通るようですが、
危険な箇所などはないでしょうか？

一度歩いてみればいいのでしょうが、
お分かりになる方、教えて頂けたら助かります。

この価格で買ったら負けって感じだよね。何に負けるのかと言われると困るけど。

>220

この金額で購入できる人は、お金に余裕がある勝ち組でしょう。

高いお金払っても、宮崎台っていうのがなあ。。

>>219
尻手黒川を渡ってすぐの道は、少し車が通りますが、その後は学校まで住宅地を通る細い道が続きます。緩やかな上り坂で、子供の足で10分くらいかと。宮崎台駅近辺と雰囲気も違いますし、ご自身で歩かれるのをオススメしますよ。

>223
田園都市線の中でも利便性と落ち着きのバランスが絶妙だと思いますよ。
意外と評価が高いのも自分は納得しますけど。

落ち着いた環境で利便性も良いという風に解釈して良いのかしら。
バランスが良いというのは大切ですね。
どちらかが過ぎたり不足したりすると快適な暮らしではなくなる可能性がありますものね。
人によってもその感じ方は違うのかもしれないけれど基本的なことは同じかなと思います。
住んだことのない街で不安な場合は賃貸で試しに住んでみると良いのかもしれませんけれど、物件が出るタイミングって希望通りにはいかないですものね。

ぼったくりにも程がある。

高値掴みになるわ。

何に重きを置くかは、人それぞれの価値観次第かと。

完売した？

子供の足で１０分位なら良さそうな感じですよね。
多少のアップダウンがあった方が足腰も強くなりそうですし、
通学するには問題ない感じなのかな？と思うのですが。
お子様と一緒に歩くのが一番かもしれませんね。

残り４邸みたいですね。
南向きの上の階が残っているようですが、価格面ですかね。
ここは、販売価格が高いですものね。
でも、レイアウトなどは、ポーチも大きくて角住戸だとバルコニーが２面ですし、結構、いい感じ。
収納も納戸があったり。

もう去年完成してるのにまだ売れ残ってるから誰か買ってやって。

たしかに、ポンポン売れる値段じゃないわな。

有償オプションにはなっていたのですが、
納戸をスタディコーナータイプにするの良いですね。
納戸といえば、ついつい収納としてしか考えていなかったのですが、
こういう狭い場所でも書斎みたいなスペースになるのですね。
机の上部にもたくさんの収納があって良いですね。
勉強になります。

ぼちぼち売れてるのもあるみたい。あといくつ残ってるかな

＞235さん
納戸は日照条件が悪く勉強部屋にするにはどうだろう？と疑問でしたが
扉を開放すれば十分に明るそうですし、壁に向かう事で却って
集中できるのかもしれませんね。
キッチンから目が届く場所という点でも安心かもしれません。

宮崎台って何もなくて寂れてるね。

そのちょっと寂れた感じが好きなんだよね。二子玉川とかよりよっぽど好み。完全に人の好みによるだろうけど。

竣工写真ギャラリーを拝見しましたが、エントランスホールに
設置された赤い椅子は実用性のないもの（オブジェ）ですか？
空いているスペースにソファとテーブルを設置し、新聞を
読んだり人と会ったりできる空間があってもいいと感じます。

誰も買いたくないみたいだね。

>>239
二子玉川と比較するのはさすがに無理があるのでは？
好みとかじゃなくてあまりにレベルが違い過ぎて比較にならないよ。

比較するなら同じ川崎市で鷺沼、溝の口、新百合ヶ丘とか？

比較するならあざみ野、江田、市が尾ですかね。

あざみ野、江田、市が尾なら断然宮崎台を選択します。

>>245
川崎国だけどな。

>>246

住環境まったくわかってないど素人。

田園都市線でマンションを探してるのですが、住みやすくて、物件も割安なのは、どの駅ですかね？

やはり中央林間でしょう。

今って販売しているのは
上層階の3戸のみっていう事で結局はよろしいのでしょうか。低層の方はお得感があったのかなぁと思いますが、
今出ている所だと、若干割高感があったということなんでしょうか。上層と言っても４、５階ですし…
大きな価格差ってそもそもあったのですか？？？