物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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130
匿名さん
128さん
こればっかりはそれぞれの感覚になりますので、自分の目で確かめた方がいいですよ。
そのためのモデルルームですから。
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131
匿名さん
130さん、そうですね、感じ方は人それぞれですものね。
機会をみて、行ってみたいと思います(^ ^)
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132
匿名さん
第4期全部申込入っても9戸。申込入らなかったら9戸以下か。
何で売れないんだろ。
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133
匿名さん
常に目がとまるように、書き込みを続けているのだが、、、売れてないのか?
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134
匿名さん
個人的な感想だと、なんか中途半端なんだよね。
ターゲットがはっきりしない。
駅までも中途半端な距離。
商業施設も少ない。
間取りに余裕があるわけでもなく。
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135
物件比較中さん
構内MR行ってきました。
ペース的にこの感じだと引き渡し時に50くらい残りますかね。
自分はタワマンに絞って探していて、大宮や新都心のタワマンにも行きましたが、あそこらへんと比べるとだいぶ健闘しているように感じました。
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136
匿名さん
50で済めば御の字じゃない。
6月くらいから全く売れてない。
どうしちゃったの。
次期販売予定だらけ。
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137
購入検討中さん
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139
匿名さん
具体的な情報ソースが無いと、捏造なのか判断できないです。
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140
購入検討中さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
5月の時点で230戸くらい。10月の時点で250戸くらい。
月4戸ペースくらい。
このままのペースで売れたとしても引き渡しまでに20戸しか売れない。
残90戸残る。
間取りが減るにつれて販売ペースが落ちるから今の販売ペースが維持できる保証もない。
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143
購入検討中さん
142さん。今現在の時点ですでに残り95戸ですが。テキトウな話はやめましょうよ。もしくは言い方を変えましょう。エレベーターの速度も速くてビックリしました。内廊下も好印象でした。
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144
匿名さん
夏の頃は半分も売れてないと言って騒いでいたのに、アンチは話がどんどん変わっていくな。
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145
匿名さん
ほら…アンチさん売れ残って安くなった所を狙っている方がいるから、残ってくれないと困るんだよ
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146
匿名さん
3月引き渡し物件。残り5か月。
尻に火がついてきたから値下げするかも。
定価では怖くて買えない。
タワーは始めから長期販売のところもあるけど、ここはどうなんだろ。
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147
匿名さん
マンションで、空き家ほど怖いものないよ。
駐車場の空きがやばいな。修繕費不足がいきなり発生か!?
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148
匿名さん
147さん
駐車場はここの物件だと総戸数360戸に対して201台ですか。月額が2万円~2万2千円。
普通に近辺で月ぎめの駐車場を借りるとなると相場は2万円位なので相場と同じ位
なのですね。まだ安い駐車場でなくてよかった。これが500円からとかなる駐車場
だったら空きが続いたらそれこそ怖いですよね。
でももう少しマンション内の駐車場も安かったら車を維持していく人も増えていたのかな。
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150
匿名さん
むしろ今からの検討者で定価で買おうという人のが少ない。
3月引き渡し物件は多いから買い手有利。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
こんな高い買い物なんだから、なるべく安く買いたいと言うのは普通の思考ですよ。
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153
匿名さん
悪い方角、悪い間取りとか、最初から織り込んだ価格なんだよ。
それをさらに割引くなんて、、ズルいじゃないか。
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154
匿名
スーパーの惣菜と同じ感覚ですか。残り物には福があるともいいますけどね、私の経験では残り物に福があったことがないんですよね。
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155
匿名さん
販売側からみた各部屋の相対評価で初期の価格が決定しているが、売れない部屋というのは購入側からみた相対評価が販売側が考える相対評価よりもより低かったということ。
この条件でこの値段ならこっちの部屋がお買い得じゃないっとなって残っている。
最終的には購入側からみた相対評価に対して妥当な価格なる可能性はあるけどならない可能性もある。
購入側の価値観もいろいろだからそのうち売れるから。
結論としては、その部屋いくらの価値があるか自分なりに評価し価格に納得すれば買うし納得しなければ買わない!ってこと?
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156
匿名さん
販売側売り切ろうとすれば値段を下げるか、残った部屋の条件により高い価値を見出す層にアプローチしろってこと?
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157
匿名さん
過去の膨大な販売実績データの活用できれば、同様の条件の部屋の販売実績データから顧客のプロファイリングを行い、販売戦略を立案することが可能?
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159
匿名さん
おいおい、条件の悪い部屋を、そこしか買えないから選んだ人もいるだぞ。安い部屋から売れるって言われたし。
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160
匿名さん
窓なしのあんどん部屋のある間取りはかなり残るよ。
理由をつけても採光や通風のない部屋は人気ない。
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161
匿名さん
内廊下のタワマンですし、普通角部屋以外は行灯部屋が出来ますよね。
角部屋以外はかなり売れ残っているということでしょうか?
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162
匿名さん
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163
匿名さん
159さん
安い部屋が売れ残るってことは書いてないんじゃない?
価格の高い安いではなく、実際の価値に対して割安と感じられる部屋が売れ、割高と感じられる部屋が売れ残るってことではないかな?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
南側とか売れるからって先に全部売ったりする、無脳なバカの販売手法だから、売れる物も売れなくなるのは仕方ないんじゃなあ?
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167
匿名さん
売り方はよくわからないけど、アピールは間違いなく下手だと思います。
物件自体は良いと思うけど、良さが見えてこない。
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168
匿名さん
窓なし行灯部屋のある住戸は実質
3LDK じゃなく2LDK+S
2LDK じゃなく1LDK+S
南や角部屋が人気があるのは採光や通風が良いから。
日当たり悪いどころか窓もない部屋は当然人気ない。
こんなに行灯部屋ばかりの間取りは相当時間かかる。
タワーが売れ残るのって間取りが悪いからじゃないかな。
もしくは少ない角部屋を高値値付けし過ぎか。
あと少しすれば家具付きや家電付きとか始まりそう。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
田の字はともかく窓なしで通風なく採光ない部屋のある間取りは人気ないよ。
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171
匿名さん
内廊下だと特に行燈部屋は風通しが悪くなるしね。
内廊下が、行燈部屋のある間取りの不人気を助長する原因になっているのも皮肉だね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
南売り過ぎでしょ(笑)
タワーの販売方法を知らない営業ですね
この売り方ではこの先苦労するとおもます
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174
匿名さん
南ですら残っちゃってるんだね。
リビングの真ん中に柱や窓なしが敬遠されちゃってるのかな。
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175
匿名さん
登録集まらずに実質の先着順販売。
でもホームページには東の角部屋ひとつしか載せてないけど、角部屋もまだ余ってる。
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176
匿名さん
1月の竣工まで皆様子見かな。
書き込みも少なくなってきたから動きもなさそう。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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