物件比較中さん
[更新日時] 2017-06-02 13:53:12
オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか?
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか?
価格帯はそこそこなのかな・・・
公式URL:http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番)
交通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.89m²~ 90.19m²(トランクルーム面積/0.50m²~1.17m²含む)
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-10-15 10:52:55
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸(他に管理事務室 ※非分譲住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん
オーベルを逃すと、浦和駅最寄りのマンションはしばらく買えないかも。
前出の三交不動産という三重県のデベのマンションでさえ、坪単価245万円想定です。
仕様もガタ落ち。仕様は噂ですが、建築費が追っ付かないようですね。
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324
匿名さん
あとは駅前タワーくらいしかなさそうですからね
仕様としてはオーベルですが、
駅歩としてはプラウド、
値段さえ許容できるなら仕様と立地を兼ね備えたシティハウス(の売れ残り)、
といったところでしょうか
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325
匿名さん
自信が怖くて免震構造が欲しければあっち。一拓。
2,700mmの天井高が欲しければあっち。前レスによるとこっちは25cm天井が低いことになる。同時に比べたら結構な差。
ただし天井高じゃエアコンが効きにくい。その分時間がかかりそう。
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326
匿名さん
今日も混んでましたねー。東向きと高層階はほとんど今回で売り切るみたい。
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327
購入検討中さん
県警や県庁のタワー化の噂はどこ情報なのでしょうか?
また、絶対にないと言える根拠も知りたいです。
ここは南側に高い建物が建たないであろうことも魅力に感じていたので、詳しく知りたいです。
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328
匿名さん
県庁、県警含め官庁は今後、建て替えといったゼロからの出発ではなく、耐震補強工事を随時行っていき、今の建物を使用していきます。
これは神奈川県、大阪市、愛知県、といった大都市圏の行政同様、その考え方でとも進めていきますので、間違っても、タワー化は無いと思っていただいて結構です。
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329
匿名さん
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330
申込予定さん
ネガってた人お疲れ様。
2ヶ月以上大々的な広告も打たずに予約制案内会だけでオープンもせず、
第1期でほとんどの部屋を販売にかけるという結果が全てを物語っている。
今でも週末の予約は困難の様子。
こういう上昇相場でも普通は集客が途切れるため、こういう売り方はなかなかできない。
東向き住戸は特にお買い得感が強い。
浦和駅西口最寄で3L5,000万以内予算であればこの物件を外すと、
買える物件はしばらく出てこないだろう。(クソ物件は除く)
当初は期分けする予定だったが、結局東は1期で全戸出すという結果になったのも必然。
角のAタイプは売主の値付けミスとも言える激安価格設定の超お買い得住戸。
南向きは東に比べて割安感がなくなるが、今の相場から考えれば適正~割安。
4L低層がややキツイという結果も予想通り笑
建築費が上昇する中、この物件は手抜きやコストダウンが殆ど見られない。
仕様面でコストを上げるか下げるかという悩む選択肢の9割は上げる選択をしている。
同じオーベルでも大成施工の物件は本気度が違うと聞いていたがその通りだと思う。
スラブを50mm厚くするというのは、コストをかけて天井高を50mm低くして見栄えを悪くするということ。
天井高が2,450mmで低いと不満を言ってる人、この売主の姿勢を理解した上で批判してるのかな?
また、間取りや仕様が顧客視点で作られているのも好感度が高い。
これは財閥系デベも見習うべきというポイントが多々ある。
風呂の天井が低いとか、ペラボーだとか些細な部分でケチをつける人は結局不動産を買えない人。
みるべきポイント、判断すべきポイントはそこじゃない。
あとは施工ミスなくしっかり仕上げてくれることを期待するのみ。
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331
申込予定さん
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332
匿名さん
営業さんですか?マンション評論家かなにかでしょうか。
正直、ここにいる方々はそのあたりこれまでの流れから全てわかった上で、
抽選前のこの時期は静かにしているのだと…
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333
匿名さん
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334
申込予定さん
営業さんならまだいいんだけど、入居される方だったら、同じマンションに暮らすことになることを考えると少し怖いです。
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335
匿名さん
332サンのおっしゃるとおり。
今は、抽選まで静かにしましょうよ。
お願いしますよ。
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336
購入検討中さん
流れを無視した上に、何度も聞いてすみません。
328さんは県庁の関係者の方なのでしょうか?
東京都庁や群馬県庁など、タワー化している大都市圏の行政もありますよね?
埼玉県がそうしないとも限らないと思ったので、もっと安心できる根拠があれば知りたいです。
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337
匿名さん
336さん、ここまでお応えしているので、
立場はお察しいただけないでしょうか。
同じ住民になる可能性もありますし。
宜しくお願いします!
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338
購入検討中さん
337さん
そうですね、深く聞いてしまいごめんなさい。
回答ありがとうございました。
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339
匿名さん
ドキドキします。
ホントにあの部屋でいいのか??
抽選は、どーなるのか??
色々考えると、寝れなくなりそう。
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341
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
>336 さん
埼玉県民として物件の近隣にある施設について関心を持つのは当然のことと思いますよ。
そこで色々知りたいと思われたら、県のHPの埼玉県議会の議事録を参照されることをおすすめいたします。生々しいことも書かれています。
10年位前から上田知事の庁舎に対する対応の経緯が書かれています。議員からもさまざまな質問提案が出ていて紆余曲折です。
後は新聞の記事にもなっています。
蛇足ですが最近では豊島区役所なんかもスーパータワーになってますよね。
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