物件比較中さん
[更新日時] 2017-06-02 13:53:12
オーベル浦和レジデンスってどうでしょうか?
少し駅から遠いのですが、周辺にスーパーなどはあるのでしょうか?
価格帯はそこそこなのかな・・・
公式URL:http://www.ober.jp/urawa119/index.html
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番)
交通:JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:72.89m²~ 90.19m²(トランクルーム面積/0.50m²~1.17m²含む)
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-10-15 10:52:55
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目43番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸(他に管理事務室 ※非分譲住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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281
買い換え検討中
この1~2年でも結構値上がりしてると思います。
こちらのマンションは確かに高いですが入居時期に販売し始める物件と比較したらこの物件は安かったなって思うと思います。
浦和はこの先下がる要素は見当たらないですしね。
煽るわけでもデベ関係者でもありませんがそう思います。
5年ほど前に浦和で購入経験がありますが当時は今と比べてかなりお手頃だったなと思います。
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282
購入検討中さん
値段いくらくらいですか?
東向きでいいんですが、大体いくらくらいですか?
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283
購入検討中さん
まだ正式な価格は出ていませんが、東向き72平米で4400万円~ですかね。
公式HP見ると、販売開始が3月上旬から3月中旬に変わってますね。
知り合いが週末の予約を取ろうとしたら、来週までいっぱいと言われたみたいです。
再来週には、もう抽選ですよね??
第一期で全部販売してしまうのでしょうかね?
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284
匿名さん
平日ならモデルルーム見れるそうです。こんなに人気だと、休みとらないとマズイかも。
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285
匿名さん
私も平日、休んで見てきましたよ。他にも、3件位いらっしゃったように思います。でも、じっくり案内してくれて、現地まで案内もしてもらいました。
結局、ここに決めました。
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286
匿名さん
>277
登録決めたんですね。魅力的な物件ですもんね。
なら、尚更自分は許容出来るネガ意見を引き出して、検討を外す人を増やす。
倍率を下げる努力をしたほうがよいのでは?
抽選で外れるとガックシ来ますよ。
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287
匿名さん
ここのスレ、営業の書き込みが多すぎ。
書き込みも仕事のうちなのかな⁉︎
モデルルーム行ったけど、営業に「ここは埼玉の霞が関です!!」
って言われた時には、正直引いてしまった。
あと、非分譲住戸がこんなに多いマンションはイヤだな。
隣が賃貸だと、住む人がころころ変わる可能性もあるし。
しかし最近のマンションは似たような間取りばかりだね。
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289
匿名さん
ほとんどの人は、初めてのマンション購入なわけだから口コミの効果はかなり大きいと思います。
あまりネガ意見がないのも、かえって不自然にうつりますが。
建物の良し悪しを判断するといっても、あくまで素人レベルだし、やはり立地と相場感がものをいいそうですね。
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290
匿名さん
抽選に外れた時、掲示板で遠いだのリセールが心配で迷ってるだのとウダウダ言ってた人に取られたかも?!と思うのってめちゃくちゃ悔しいですよね~
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291
申込予定さん
東側の建売戸建2棟がなかなか売れずにじりじり値下がりしてますね。
西側はこちらのマンションの駐車場ですがそれでも圧迫感があるのでしょうか。
陽当たりもマンションが出来上がってみないとどのくらい影響するかわからないですよね。
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292
匿名さん
建物や立地はいいのに、部屋の内装がしょぼい。高級感のないファミリーマンションって感じ。
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293
匿名さん
マンション周辺を車で通りましたが、なんだか暗くてどんよりした雰囲気だったのはなんでだろう。
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294
周辺住民さん
西側のお屋敷街の雰囲気、ですかね。
敷地面積と荘厳な空気は浦和でも指折りだとは思いますけど。
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295
匿名さん
価格帯は高級マンションのレンジには入らないですが、値段の割には、内装のグレードは良いと考えてます。
施工内容も他社より良いですね。
5〜6階建位の低層だとなお良かったのですけどね。
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296
物件比較中さん
戸数の割に管理費が高いですよね。
入居後に見直すことはありますかね?
修繕費も15年後には3倍になるし、駐車場も借りるとなると、
毎月維持費だけで6万円以上かかるんですよね。
我が家はそれが気になり、申込みをためらっています。
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297
購入検討中さん
あの場所では難しいのでしょうが、もう1部屋モデルルームを用意してほしかったです。
Hタイプのヨコ型リビングとか。
同じ広さで、雰囲気や広さの感じ方とか、どれ位違うのでしょう?
洋室(3)の5.5畳と4.5畳の差は、実際どれくらい変わるのか想像つきません。
Gをモデルルームに使用してることを考えると、タテ型リビングの方が
広く感じるのか、それとも言われないと気付かない位なのか。
皆さんどちらがお好みですか?
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298
購入検討中さん
同じ時間帯に、同じ人が違う人を装って書き込んでいるように見えます。
他のマンションで、オーベルが近くにできると、書き込みが荒れたり、オーベルのマンションだけ、前向きの人が多かったりするって言ってました。
営業マンが書いているんでしょうねー
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299
匿名さん
オーベルは無名デベだから印象を良くするのに必死なのでしょうか?
倍率が高いとか人気だとか情報操作するのはよくないと思います。
あせらせて買わせる気なのでしょうか。
どこのモデルルームでも最初は賑わっているものですよ。
真剣に検討するのは来場者の1/10くらいです。
管理費は戸数で割るので、戸数がが少ないほど高くなりますよ。
1000戸タワマンが設備色々あるのに管理費がそれほどでもないのは戸数が多いからです。
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300
検討中
南側の道路(マンション入り口前あたり)にゴミ置き場があるのが気になります。皆さんはどう思いますか?なので私は東側Aタイプ希望です。
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301
匿名さん
ネガ意見で大変申し訳ないんですが、気になるので書き込みします。
当物件、スーパーゼネコンの大成建設が施工というのが売りになっていますが、同グループ会社のディベロッパーがガッチリ施工の管理・出来上がりのチェックを出来るんでしょうか??
いくらスーパーゼネコン施工といっても結局作るのは下請け業者であり、その業者の人間は「俺たちスーパーゼネコンの誇りにかけて素晴らしいマンションを作ってやるぜ」とは思っていないでしょう。
そんな現場を厳しく管理していくのがゼネコンで、さらにそれをチェックするのがディベロッパーのはずですが、
この物件の場合、ゼネコンとディベが同じグループで親子関係で言うとは親はゼネコンですよね・・・
親(ゼネコン)のやることに子(ディベ)は厳しくチェック・文句が言えるんでしょうか?
施工者・売主でタッグになって不良を隠されたら、買い手は見つけようもありません・・・
青山で起こった鹿島施工のマンション不良ではディベが三菱地所だったから、地所が販売止めて買い手に賠償してますが、
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html
こちらの大成親子タッグでは、多少の不良ならそのまま売ってきそうでちょっと怖いです。
いずれにしても、スーパーゼネコンだからといって過剰評価は危険だし、購入するにしても口すっぱくちゃんと作ってるんねですよね?というプレッシャーは買い手から常々かけておいた方がいいような気がします。
かならずしも、施工・販売が同グループというのはメリットばっかりではないと感じています。
長文失礼いたしました。
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