ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

まー結局、マンションの立地的な価値は絶対的なものでなく相対的なものですから。

同じ中央区内の埋立地でも、月島は駅直結で利便性は高いけど、晴海は近所の公園や眺望があって開放的よね。
同じくらいの時期に建つ湾岸地域の物件でも、新豊洲は江東区だけど、晴海は中央区よね。
同じように橋を渡ると豊洲新市場でも、有明に比べると、晴海のほうが都心に近いよね。
東雲はスーパーも近いしお手頃な価格で、勝どきは駅まで近くしかも中央区よね。

こんな色んな価値観が合わさってどのマンションにするか決まるわけですから。

42平米5000万円の物件の登場です。

そういうことを書くと、またSKYZ購入者の方との不毛なやり取りが始まってしまいそうです。。

>>41
グダグダ御託はいいから天井が素敵な物件出せよ。
連休中に見てくるわ。

>>48
だから天井いいのはパークタワー東雲だって言われただろ。
実際にちゃんと実物見て比較してこいよ。
あっちはこの3連休で完売しちゃうらしいけど。

結局、天井はどうでもよいということで終了

天井ネタは不利なのでやめましょう。外観がよいと思います。

外観は残念な感じじゃないでしょうか？
重厚感が無い。

外観と言えば、
ベランダ内側で干すカラフルな洗濯物が外側から見えそうですね。
外側からは見えないガラスだなんて書いてた方がいたけど。

重厚感で外観を判断するセンス（笑）

街中ではないので、透明ガラス越しに洗濯物が見えても近隣住民からクレームが来ることもないでしょう。
ちなみに、富久クロスは近隣住民からの家を見下ろされるのが嫌だという要望に応じてガラスが不透明素材になっているそうです。

近年多く見られた逆梁アウトフレーム構造のマンションを見慣れた目からすると、ここは重厚感が無いというかガッチリした感じがしない外観デザインに見える。
しかし、ここは運河沿いの開放感を部屋の中から最大限に感じられるよう、あえて逆梁アウトフレームを採用しなかったのだと想像する。逆梁だと窓を大きくとることはできるが手摺りをガラスにはできないし、ベランダにある太い柱が眺望を邪魔するからね。

外から、干してる洗濯物が見えるマンションは庶民的。
高級マンションは見えないように配慮している。

しかもテーマは「洗濯物」ですからね。
ご苦労なことです。

>>63
間取りや採光を多少妥協してでも倍率の低い部屋を狙った方が良いのでは？
クロノほどお買い得な物件は今後ティアロ含めて出て来ないような予感がしますね。

駐輪場、晴海価格というより中央区の価格です。
払えないなら安いエリアへどうぞ。

クロノで倍率6倍なんて春に契約した者からすると信じられないな。選び放題だったのに。

ここは富裕層が住む高級エリア

裕福層w

先着の9戸減らないなあ。倍率がとか言う割りに。おかしいなあ。

この辺の高級エリアは、佃リバーシティだけだな。

人気がある部屋と、ない部屋があるだけだろう

豊洲に住んだ場合、キャナリーゼの尊称で呼ばれますが、晴海の場合はどうなのでしょうか？
晴海でも、キャナリーゼを名乗って問題はありませんか？

ハルミーゼ、ハルミスト
なんじゃないの？

63の当選を祈ってます。

キャナリーゼ、って呼び名ができたとき
ネガたちが湾岸の他の街でも使おうとして、他の街の住民たちは使用を拒絶した歴史がある。
晴海で使いたいなら使えば。キャナリーゼ。　

変な呼び名はいりません

キャナリーゼって新浦安じゃないの？運河にすむ人のことだし。豊洲や東雲もそうよぶのかあ。いらない呼称だね。

この人気ぶりで本当に先着って9戸もまだ残ってるの？
誰かちゃんと確認したの？

気になるなら確認したらいかがでしょう。
電話番号は「0120ハルミサイコー」ですよ。

キャナリーゼの発祥は東雲
新浦安はマリナーゼ→ウンコナガレネーゼ

晴海なんて選手村の分譲が始まればだぶつきまくって暴落確実なのにな。
今、晴海を買うと一生抜け出せなくなるよ。中古ではまず売れないから。

＞８０

全く同じことを豊洲でも言われてたけど、結果としては
物件にもよるし、部屋による。

ここの南向きと、角部屋なら大丈夫だよ

そうだ、そうだ！

>81
豊洲が言われてた当時とは状況が違う。
今は勝どき、月島、晴海、新豊洲、有明と供給予定が次々とある。
豊洲が供給過多といわれた時代よりも、更に多くの供給過多になる。
もちろん既に中古マンションも多いわけだが。

＞81さん

供給が多いエリアであることは当然承知で皆さん購入されているのだから、助言は不要なのではと思います。ご自分が買わなければいいだけです。
（それとも、今後の供給計画を把握していない人が知らずに購入されるのを防ごうとする親切心？？）

↑

＞81さんではなくて
＞83さん　でした。

80は下品だな。他の地域は関係ないよ。晴海が暴落するから新豊洲と言いたいのか。

SKYSを見てきたが今ひとつでした。なんで人気があるんだろう？あの変電所がジャマ。
個人的にはこちらの方が気に入っています。

やっぱり供給過剰なのですね。買うのはいいけれど売れないのも困る。それが今の悩みでもあるのです。

>83

豊洲は10年で人口が17000人増えている。スカイズを豊洲にいれるのかは微妙だが、入れるのであればさらに2500人は増えるから、約20000人となる。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396144/

晴海エリアでいうと、三菱で1700戸、三井晴海で1100戸、勝どきタワー1400戸、ドトール1400戸なので、東再開発で約3000なので計8600戸。これに選手村跡地を入れても12000戸程度だろうだから、豊洲の20000人とさほど変わらないペース

つか、晴海とかぶるのは勝どきだけ

月島は別エリアだし、新豊洲と有明はエリアも検討層も違う

LRTができれば駅近になっていくらでも売れるよ

確かに豊洲よりも高い値が付く勝どき晴海エリアの住宅供給が多くなると、
価格帯を考えれば流石にそうバンバン売れるとは思えない。
しかしもしこの立地で価格が安くなるようなことがあれば、
豊洲などを検討していた買い手は当然より上位のこのエリアを選択するだろうから、
普通に考えると、その時暴落する可能性が高いのは豊洲エリアとその以遠になるだろうと思う。

>89
10年で考えるなら、勝ビューや晴レジなども加わりますよ。
12000戸でさえ１戸２人が住めば豊洲の20000人よりも２割増になるし。

>>91
LRTは駅ではなくて停留所。
駅近でなく停留所近。ざんねん。

都営荒川線、は駅ではなくて停留所と表現しているものね。

今でてる、他のマンションみたら、ここが買いなのは明らかでしょ、
黙ってても、誰か買うから、買わない人は、静かに撤退してください

東急世田谷線は駅としてるし、中央区予定も駅の表記。まあ、呼び名などどうでもよいが。

>93

今後10年の資産なので、勝ビューなどはいれない。
それは集計のタイミングの問題。

豊洲よりもハイペースで増加していくのは事実なので、物件や部屋ごとの見極めが大事になる。
まあ、晴海が戦略特区指定されるのはかたいだろうから、他の湾岸エリアよりは値崩れしにくいだろう。

まあ、そもそもLRTなんて無理だから。
バスで終わるよ。

バスでいいです。

バスなら都バスの方が近道で銀座に行ってくれるよ。
強制で信号を変えるなんて事はしないで。

>101
東急世田谷線は、車体は小さくても踏切以外は路面を走っていません。専用の土地を走る電車です。
なので駅と呼んで当たり前です。路面電車のLRTと違って。

低層階から透明ガラス手摺りだから、周辺の歩道から見ると室外機丸見えでダサいね。
団地みたい。

そんなにふんづまってネガっても売れちゃうよー（笑）

ちなみにLRTの市民提案がなされたようですね
http://www.urban.ne.jp/home/yaman/news114.htm

なんか、ネガも決定打がなくて困っているようだ（笑）

LRTは駅という呼び名ではなく停留所だとしても、だからなに？としか思えない。ネガにもなってない…

手すりが透明でも、別に室外機が見えても、南向きは気にならない

そうだ そうだ！

ここにも、建設的な意見を書き込まない妬み族がいますねー。

契約済みスレではなく検討スレだから、色んな書き込みがあるのは当然。

南向きは、新豊洲側から晴海大橋を渡ってくる車から
バルコニーにたなびく洗濯物や室外機を眺められることになる。

勝どきビュータワーをふとみたら、けっこう洗濯物が丸見え。でもどこもけっこうそんなもの。
一番表側にバスタオルしとけばいいじゃないですかねぇ。

高級住宅街じゃないし、住んでしまえば、あんまり気にならない/しないよ。いちいち。我が家は干せるからここにしたけどね。

久々に見たら未だに盛り上がってますね。
全然羨ましくないけどなー

現実的に不便は辛いよ！
眺望は慣れてしまうと有り難みもなくなるし。

最後は立地なんじゃない不動産は！

駅徒歩5分の所に住んでいる人からしたら晴海は不便。
駅徒歩20分の所に住んでいる人からしたら晴海は便利。
そんなもんでしょ。不便かどうかの判断軸なんて。

うちの場合は通勤で徒歩15分＋電車25分だったけど、晴海なら徒歩15分＋電車15分だから便利だと思って契約した。

資産価値の観点からの議論は置いておいてね。便利か不便かってコメントに過剰反応しただけだから。

徒歩2分だけど契約した。

おっ、118とオレ、同じマンションかも。

グレーシアと悩んでココにした。安いし駅近だったけど、騒音と閉塞感が。
でも今日みたいに天気が悪いと、考えちゃうなあ、、

そういう日は迷わずシャトルバスで帰る。

118 119
3カ月以内に徒歩2分に戻りたくなってしまうかもね。

こういう日はシャトルバスで濡れずに駅まで行けるのが便利


ちなみに洗濯物は浴室に干すから心配無用


タワマンで外干ししたら、何が起きるかわからない（笑）

『高層マンションに住む子どもは成績が伸び悩む！？』
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...


カリスマ家庭教師で有名な西村氏いわく、
「高層マンションに住んでいる子どもは、 なぜか成績が伸び悩む子が多い」のだそう。

大江戸線通常運行（笑

高層だと成績悪いとか流産するとか、根拠もないことばかり。中層・低層しかつくれないデベさんかな？

そりゃただの県民気質だ

日本に住んでると、子供が1.29人しか持てないぞ！

>123さん
あなたが室内干ししても
大多数の方はバルコニー干しして、晴れた日は洗濯物だらけの外観になると思います。

荒れてるなー。

ちなみに私は室内干し派。
お洗濯ものに花粉だの排気ガスだのPM2.5だのが付着するのが心配なの。家に子供がいなければまた違うだろうけど。

うちは室外干し派。
ベランダで洗濯物干すのに高層階だと注意すべき点ってある？
まさか風が強くて飛んでかないよね？

>>140
えーマジでー。どうもありがとう。
高層階に住むの初めてなもんで・・・
高層用の頑丈な用具ってどんなのだろう？
洗濯バサミで挟んでおけば流石に飛んでいかないよね？

>>141
いま晴海の１０数階にすんでるけど、けっこう飛ぶとき「も」あるよ
といってもタオルなら、2か所とめたらいいだけ。（1か所だとめくりあがる。やわい洗濯バサミだと落ちることがある）

ハンガーは、固定型がいいよ。ハンガーに干すものも2か所とめるようにしてます。