契約済みさん
[更新日時] 2024-03-25 07:27:14
久々スレッド覗いてみると契約者や購入者は関係ないという方々がありましたので新規作成してみました。
何はともあれ、無事契約できました皆さん、購入に至っては楽しみばかりではありませんが
せっかくなのでできれば楽しんで入居までを待ちたいものですね!
皆さんの色々な情報をお待ちしております。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346373/
所在地:神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他(地番)
交通:東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 、東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.17平米~93.91平米
売主:東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-07 19:09:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
434戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ二子新地口コミ掲示板・評判
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契約済みさん
先ほど、子どもの日の家具レイアウトイベントに申し込みの予約のお問い合わせをしましたが定員オーバーで締め切られてました。
残念…。
また、次回に回します。
8割以上契約埋まってる感じですよね。
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23
契約済みさん
あのイベントって、予約が必要なんですね。
GW暇なら行ってみようかくらいに考えていたのですが、もう定員とは…
驚きました。
情報ありがとうございました。
売れ行きは順調な様ですね。
一安心です。
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契約済みさん
オプション相談会の資料が送られてきましたね。
相談会に出てくるものは割高と聞きますが、どうなんでしょう?
何か検討されている方はいますでしょうか。
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契約済みさん
色々迷っています。。
バルコニータイル、憧 れがありましたが相談会のお値段だと高いし
色々調べていたら、掃除の手入れや修繕の際に恐らくどかさないて
いけないようですし、敷く事自体迷いますね。
後は、玄関の鏡や表札あたりを検討していますが…
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契約済み
マンション近くに「まいばすけっと」がオープンしますね。
これはうれしい^^
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契約済みさん
>>26
おーそうですか!それは良いですね(^_^)
どの辺りなんでしょうか?
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契約済み
大山街道沿いで、セブンイレブンの斜め向かいです。
駅からマンションまでの導線なので、非常に重宝しそうですね。
ちなみに営業時間は7-23時と記載されていました!
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29
契約済みさん
>>28
情報ありがとうございます。
駅までの道中にあるのが嬉しいですね。ここと駅前に開店予定の富士ガーデンがあれば普段は大丈夫かな。
あとは週末に車で買い出しとなった時に、どこ行くのが良いんでしょうかねぇ。
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30
契約済みさん
オプション、迷いますよね。
やはり私もバルコニーのタイルは迷っています。
エコカラットもやりたいのですが…。
まいばすけっとの情報ありがとうございます。嬉しいですね。
入居に向けてもう少し利便性がよくなればと願うところです。
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契約済みさん
住宅ローンの銀行で迷ってます。
会社の給与が振り込まれる大手行かいいのか
金利が大手行より安い地銀か
はたまた、上記でないところか。
⚪︎大疾病保証などを鑑みると、緑の銀行がお得そうだったり。しかし、私的な理由ですが緑の銀行は給与口座ではないのです。
また、⚪︎大疾病保障と言っても、既にその他生命保険に入っています。もちろん生命保険では、不慮の事故が起きた際住宅ローン残高が0円にはならないですが。
まずは、地銀か大手行の選択かと思うのです。
地銀が大手行より金利が安いのは、安定性にかけるからですかね。
金利だけみると、多少の手間があっても地銀が良い気がしますが、デメリットあるんでしょうか。
次に、ここぞとばかりに勧めてくる、住宅ローンの⚪︎大疾病保障(保険)。
皆さん入られるのでしょうか。
ちなみに説明会では緑の銀行がやや人気、次に赤と聞きました。
皆さんどういう基準、何を重視して住宅ローンの銀行を決めているのでしょうか。。
ご意見あれば是非。
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34
契約済みさん
今日、オプション会行ったけど、値段と質の費用対効果みたいなの、どうなんでしょうか?ネームプレート、エアコン、カーテン、バルコニータイル、ピクチャーレール、照明等々。質はもちろん良いと思いますが、今の時代、ネットなどで探せるわけで、自分で探しても安くて良いものが見つかるよってものがあれば教えてください。だんだん見てると面倒になってきて、まとめて頼んじゃうと楽かなと思ったりもしてますが。
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35
匿名さん
家電は価格コムで評判のいいやつ
最安のお店でえらべば?
あといまどきネームプレート取り付けてる家少ないです。
ピクチャーレールや、照明とかは
ひどいセンスのご主人ががんばってやっても
逆効果
バルコニーは害虫の温床にしないようにね
文字どおり
これで50万円は浮く
まとめてたのめばいいんじゃない。
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36
契約済みさん
フロントコートの低層部のカバーが外れて外観が姿を現わしましたね。もっと団地感が出るのかと思ってましたが思ってたよりいい感じですね。
皆様キッチンの2WAY引き戸、素敵ですが収納部分が少なくて困ってます。
今の案では若干扉にかかるサイズにしようかと迷ってます。
オーダーの食器棚はその場合設置可能なのかなあー、とかぼんやり考えてます。
皆様はどんな感じですか?
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37
契約済み
>>36さん
外観が見えるようになると本当に楽しみですね!
キッチンの収納部分は少ないんですね。
我が家はオプション相談会これからなので参考にしたいと思います。
食器棚はオーダーだと高いので、自分たちでサイズを測って
使いやすい市販のものを入れるといい、私ならそうしますよ、と
契約時の担当者さんに言われました。
市販でも長く使える質が良いものを選ぶつもりですが
オーダーであれもこれも入れられる余裕が正直ないので
あきらめる部分も出てくるかなぁとは思っています。
あまり参考にならない話ですみません・・・
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38
契約済みさん
>>36さん
私たちも2way引き戸は完全には潰さないにしろ、少しかかる感じで食器棚を置くつもりです。
前回のオプション相談会では、そのサイズでも設置可能とのことでしたよ。
引き戸を完全に潰した状態でオーダーの食器棚を置くと、食器棚が永久的に動かせないため困ることもあるだろうとのことで、
半分潰すなら横何センチで~ってかんじでオーダー可能でした。
ただ私たちも先日大塚家具等見て回り、オーダーじゃなくてもよいかなと考えています。
キッチン収納が少なく、ゴミ箱もどこに設置すればいいんだろうって悩んでいます~。
みなさんはオプションで何を検討されていますか??
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39
契約済みさん
オプションでは、リビングのカーテンを決めました!
最も人目がいくところなので。
その他、玄関横のエコカラットと鏡、寝室のカーテン、照明を検討中です。
インテリア相談会に行ったときに、次のようなアドバイスをいただきました。
「家具は、絶対に内覧会で内覧したあとに買いなさい!
その際、配置しようと思っている家具のサイズに新聞紙などを切っていき、配置してみて確認すること。」
マンション完成が待ち遠しいですね☆
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40
契約済みさん
36です。
たくさんの参考になるお話し有難うございました。
先日モデルルームを再訪した際、キッチン周りをしっかり確認しました。
今のところ、我が家はオーダー食器棚から既製品にシフトして2ウェイ引き戸を3分の1ほど潰して食器棚を設置しようという案が最有力候補です。大体のはばが120あたりです。
ゴミ箱の件も我が家は揉めてます。
何か他にもいい案出し合っていけたらいいですね。
担当さんが10月までには完売しそうだというお話しでした。
ボードはほぼ赤いバラで埋まってましたよ。
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41
匿名さん
フロントコートの東側のカバーが外されて、建物の外観が確認できますね。白とバルコニーの淡いグリーンが、なかなかさわやかな感じです。CGで分かっていても実物見るとやっぱり嬉しいです。
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42
契約済みさん
外観が見れるようになったのですね!
情報有り難うございます。今後見に行く予定なので非常に楽しみです。
ところで皆さんには引っ越しの抽選のスケジュールなどの連絡来ておりますでしょうか?
私のところには何の情報も届いておらず、現自宅の売却の時期の検討もありますので、ご存知の方教えていただければと思います。
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43
契約済みさん
42様
まだ、我が家もそのような通知は届いていませんよ。
そろそろですかねー。。。
売却となると年末年始を跨ぐので早めにその辺クリアしておきたいですよね。
やはり現場を見るのは楽しみですよね。
内覧会なども問題なければいいのですが。
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44
住民さんA
オプションは悩みますね。部屋がエレガントベージュなので家具の色も悩んでます。
もう完売するのでしょうか?
実際に引き渡しが近くなるといざ資金面が不安になります。かなり厳しいかな、、、
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45
契約済みさん
皆さんネームプレート購入されませんか?
玄関鏡とネームプレートつけようかと思ってましたが、今時ネームプレートはつけないと上にあったので。。
周りがなくてウチだけあるのも、、とちょっと心配になりました。
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46
契約済みさん
うちは張り切ってつける気満々です!
人は人。うちはうちです。
せっかくのマイホームなのに。堂々とつけましょう。
それにあったほうが訪問者にも親切です。
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47
契約済みさん
>>46
ありがとうございます!
そうですよね。
堂々とつけることにします!
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48
契約者
契約者のみなさんへ
月曜日にテレビをみたんだけど、【15階マンションを注意】って言われて、
よく調べたら、高さ45mの制限をクリアしたいのに、たくさん部屋を売りたいため、
直床とかを扱っていて、15階分まで設計するようになるらしいです。
構造の安全性はとくに心配していないけど、防音性は多少心配になっています。
直床は契約前に知っていたが、コンクリートスラブは約200mmで、
他のマンションは250mmが多く見られます。。
皆さんはどう思いますか?
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49
契約済みさん
>>48
私もそのテレビ見ました。
正に15階だけど!!と思って少し心配になりましたが、知り合いの不動産屋さんに聞いたら、「そうは言ってもそういうマンションが一番多いよ」と言われました。
私は今のマンションが隣がうるさいので、契約時に隣の音は?と気にしましたが、上下は静かなので気にしてませんでした。。
直床は聞いてましたが上下防音は気を付けた方が良さそうですね。
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契約済みさん
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51
契約済み
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契約済みさん
今気づいたけど15階についてやってた番組のスポンサーが長谷工では!?
長谷工に聞いたら不安を解消してくれますかね。
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契約済みさん
サイトみたら、
申込登録完売と書いていますが、もう完売でしょうかね。。
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住民さんB
長谷工施工物件は、ほぼ直床ですね。
15階建てになっているのも長谷工施工の特徴。
まぁ、皆さんこの辺りは覚悟して契約していると思いますが、知らずに契約してたらさぁタイヘン。。
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契約済みさん
直床、二重天井は知って契約しましたが、覚悟するって?
低層階は天井高もあって気に入ってますが、
知らずに契約したら「さぁ大変」なことでも、住民さんBさんは契約されたんですか?
だんだん気になってきました。ぜひ教えてください。
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契約済みさん
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契約済みさん
我が家も、喜んでおります!
あとは上階の方の生活音がうるさくない事を願うばかりです…
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契約済みさん
完売嬉しいですね!
このタイミングで400戸超が完売って早い方ですよね…?
入居後快適な生活だと良いですね。
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契約済みさん
嬉しいですが、ローンの返済大変そうですが、がんばります。
これから、生活節約しなくては。
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マンション投資家さん
長谷工はコスト削減のために直床にしているのを正当化するために、上の階の騒音と直床の関係はないように説明したりしますが、それは無理がありますね。2重床の無理やり2重床にしただけのような物件と比較していて、苦し紛れというのが
ミエミエです。しっかりと階高っをとって施工された2重床物件と比較されたら直床に勝ち目はありません。急騰排水などの配管を直床に溝をつけて通さなければならないので、2重床のように後から配管の位置変更などができないので、間取り変更のリフォームはできないと考えておいたほうが良いでしょう。
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匿名さん
15階建 長谷工直床使用は明らかにコスト削減。材料高・人件費高・技術者減少が重なってるこの時期購入では仕方ないのか。よく考えると、高価格だったと思う。来年はどうなるのだろう。
それにしても、今思うと駅から遠いいし、駅も違い比較にならないけど、新築スニーカーは、安かったなあ。
もう何年前の頃だろう。
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62
近所のモノ
完売ですか??
しかし前者の方たちのコメントは入居を控えてる方々の切なさや不安を煽られるのはないでしょうか?
契約された際、購入者の方々も色々精査した上で決めらたのだと思います。大きな買い物ですから…。
優良物件か否かは住んだ人にしかわかりませんよ。
私は近所から現場眺めてますがこの辺の居住環境が少しずつ変化するのを正直楽しみにしています。
今まで静かだったコメントも完売近くなって増えてきてるようですし契約者じゃない方々が不安を煽ったところでなんともなりませんよ。
入居者専用ですね、私も部外者でした…。
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契約者
いいやん。コスト削減した分、安く買えてるんやから。ゼネコンの利益率なんて、どこもあんま変わらんし、この物件の利益率も変わらんよ。建築価格も安く抑えられてる方やし、安く作ったものを安く買うか、高く作ったものを高く買うかやん。ここは安く作って安く買ってるんやから、それでいいやん。
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64
契約済みさん
保育所の騒音はどのくらいでしょうかね?
カタログ絵にはプールの絵がありましたが、プール付きの保育所?
佐川急便も含め、西側は心配です。
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契約済みさん
保育所にプールがあるって珍しいですよね。夏は騒がしいかもしれませんね。
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66
匿名さん
フロント前は夜も本当にしずかですね。やはりこのマンションは、長谷工、15階建て、二子新地ってところが、ネックですね。。完売しましたが資産価値が心配です。このマンションで良かったのか、またこの時期に、マンション購入してよかったのか、結果よかったと思うのか、後悔するのか。本当に難しい。。
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67
契約済みさん
駅前のスーパーがオープンしたらしいですが、どんな感じでしょうかね?
マイバスケットより大きいのかなぁ
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68
契約済みさん
駅前のスーパー、ネットで情報を見る限りでは
まいばすけっとより大きく品揃えも豊富そうですよ。
スーパーないことだけが気がかりだったので嬉しいです^^
ただ閉店が21時というのが残念ですね。
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69
契約済みさん
資産価値はあまり期待してません。
というか、15階建ての意味を最近知ったので後出しジャンケンで知った事実ですけど、、
まぁ永住前提なので。。
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70
契約済みさん
内覧会の案内来ましたが、平日となりました。
また、他の日にちも平日でした。
週末に当たった方いませんか?
できれば、有給を取らずに済ましたいですけど
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71
契約済みさん
私達も平日でした!
有給取るしかないねーと話していました。
内覧会楽しみですね。
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72
契約済み
私の日程も平日でした。
担当者に別件で話した時に聞いたら基本的には平日しか開催しないみたいです。
まぁ一応土日も交渉してみる価値はありかもですね
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73
契約済み
本日現地行きましたが、もう周りのフェンスを取り払って、植木も周りにほとんど植え終わってましたね。来週から内覧会ですので楽しみです。
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74
入居前さん
本日、無事内覧会に行って来ました。
昨夜まで不安と期待が交錯してましたが我が家の印象としてはさらに入居が楽しみになりました!
もちろん、施工面での修正は何点かありました。
懸念してたよりは指摘した箇所は少なかったと思います。
共用部もや植栽もしっかり管理されれば、訪問者にも恥ずかしくない素敵な空間になりそうです。
皆様の印象もお聞きしたいので投稿お待ちしています。
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75
内覧前さん
先日フジガーデンは見てきました。
小規模なデパ地下風でなかなか良かったです。ニュークイックが入ってて肉が量り売りなのは便利。
内覧会楽しみです!
行った方、さしつかえなければ修正あった箇所教えて欲しいです。
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76
内覧前さん
>>74さん
内覧会、お疲れさまでした!
不安と期待が交差…我が家も正に同じ心境ですので、
こういったご報告はとてもありがたいです。
内覧会&入居がますます楽しみになりました!
内覧の時間は十分取れましたでしょうか?
差し支えなければ、指摘箇所を教えていただけますか?
我が家は専門業者等に依頼せず、セルフチェックなので、
時間内に隈なく確認できるか少し不安です。
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77
入居予定さん
我が家の修正箇所は20箇所弱でした。昨日無事終了しました。
これって多いのか少ないのかわかりませんがとにかく玄関ドアからベランダまでくまなくチェックしたつもりです。
建具の立て付けなどはもちろんですが小傷などもとりあえずいちゃもんつけました 笑
床から毛が生えていました。
これは床材の繊維だとおもいますが。笑
時間は充分あったと思います。
眺めはさすがでした!
あと共用部も大規模ならではでしたよ。高級ではありませんが、、、、、。
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78
入居予定さん
内覧会は思ってたよりも時間がかかりました。
朝9時からだったので、午後に別の予定を入れていたら、急いでも全てが終わったのはお昼過ぎてました。
施工担当者さんが指摘箇所を記入しながらなので、時間の余裕をもってじっくりチェックした方が良いかもです。
あと、その場で再チェックの日程も決めなければなりません。
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79
入居予定さん
内覧会で気になったのですが、部屋の床がポコポコ(歩くと踏んだ部分がほんの少し沈む)していていたのは他のお部屋の方もそうなのでしょうか?
一応担当者さんからご説明いただいたのですが、なんだか納得がいかないです。
この床のポコポコはしょうがない事なのでしょうか?
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80
入居予定
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81
入居前さん
虫、同感です…川でしょうね…。
さらに植栽多いから尚更寄ってくるとか?
あんなに小さな虫、夏場は解放してベランダで食事ってのも憧れてますがどうなるのでしょう?
あの辺りにお住まいの方にも聞いてみたいところですよね!
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82
入居前さん
我が家も先週、無事に内覧会に行ってきました。
皆さん、割と細かく指摘されているようですね。
我が家はほんの数箇所…甘かったかな(汗)
私達は、直床だと柔らかい事は知っていたので、
歩き回ってみましたが、特に気になりませんでした。
部屋によって床の感触が違うはずはないと思うので、
感覚的な問題でしょうかね。
あれだけの植栽に囲まれているので虫は避けられないかもしれませんが、ベランダで食事とか良いですね!
何はともあれ、我が家は概ね満足、入居がとっても待ち遠しいです!
ちなみに、皆さんは提携の引越し会社に頼みますか?
他の会社との相見積もりなど取る予定ですか?
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83
入居前さん
皆さんはフローリングのコーティングなどされる予定はあるのでしょうか?
キッチンと洗面所の防カビコーティングは頼んだのですが、床はオプションに無かったので頼んでいません。引越前にすべきことなので考えています。
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84
入居予定さん
我が家は、フロアコーティングは外注しました。
先日の内覧会施工会社立会いの際、担当者さんがフロアコーティングはした方がよいと仰ってました。
サービスワックスはされていないそうで、色の関係もあるのでしょうが傷がつきやすく感じました。
引っ越し業者は、相見積もりしようと思っていましたが、結局幹事会社にお願いしました。
一番目に幹事会者の見積もりをしたのですが、やはり他社ですと人数を増やしたり一斉入居の細かい決まりなど、お伝えするのも大変ですし、相見積もりすることなく充分把握されているであろう幹事会社にお願いするに至りました。
これからよいお付き合いができればと思っております。
よろしくお願いいたします。
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85
入居前さん
>>84
83です。やはりコーティングされるのですね。教えていただきありがとうございます。
フロアコーティングがなぜオプションに無かったのか不思議です。東急ホームズなど施工会社があるのに。
うちも引越業者は面倒なのでアリさんにしてしまいました。
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86
入居前さん
うちもフロアコーティングは外注しました。
子供が小さく、食べ物や飲み物をこぼしたりは避けられないので、液体の下へのシミ込み防止や拭きやすさのために…という程度の目的ですが…
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87
入居予定さん
皆様、これから長いおつきあいになると思いますが、どうぞよろしくお願い致します。
先日内覧会が終わりました。
共用部分はいいですね。
マンションの周りもぐるっと一周しましたが、遊歩道的な感じがとても良く、コミュニティパークは思った以上に大きくて、ちょっとした公園のようでした。
内覧会で気になったのは、我が家は壁のクロスの汚れです。
もちろん自分で拭けばきれいになる程度のものもありましたが、特にリビングの上のほうのクロスは汚れが酷かったです。
また、上部からドンドンといった足音?が聞こえたことがありましたが、かなり気になる音でした。
工事などの騒音ならいいのですが、人が歩くだけで出る音ならかなり心配です・・・。
また音は真上だけでなく、斜め上からの音も以外に伝わるので、音の発生源がはっきりしないところがまた厄介だと思います。
とはいえ、音はお互い様なので、我が家も近隣の方にご迷惑をお掛けしないよう気を付けたいです。
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88
契約済みさん
もし足音だけでそんなに響くなら問題だと思うのですが、
係りの方に聞いたりされなかったのですか?
ためしにどれ位響くかやりたかったんですが、さすがに無理でしたよねー、
フローリングはちょっと不満です。モデルルームは同じフローリングでした??ホントの木でないとなるとダーク系は重々しさとか出せるのかな?
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89
契約済みさん
先日も内覧会に行ってきました。
私も壁紙の仕上がりに不満がありました。
結局壁紙のところで、指摘箇所は20個以上でした。
フローリングは思ったよりしっかりしています。
クッションのフローリングが知っているかもしれませんが、そんなに気になりませんでした。
コーティングしない予定です。その分のお金を貯めて、10何年後にフローリングを変えた方がいいと思いました。
共有部分はいいですね。ワフルラウンジは思ったより小さかったですけど。。
水のフィルターは思ったより高いですが、ネットでやすいもの見つからず、
うちの使用で、6月ごと1回の交換で十分と思っているので、定期交換にしようと思っています。
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90
入居前さん
盛り上がってきてますね^ ^
我が家もフローリングについては特に違和感はありませんでした。
色味はアーバンナチュラルにしましたが配色も概ね満足しております。コーティングもしない事にしてます、元気な
子供がいるので傷は諦めてます。色々買い足す物が出てきたので予算的にそちらに回すつもりです。
壁紙は多少汚れがありましたがあまり修正箇所はありませんでした。やはりその辺は担当者さんの技術にムラがあるのですかね…。
音は上の方やお隣さんの生活音が常識の範囲の方だと願うばかりです。うちも子供がいるのでドタバタなると思いますしもしあまりにうるさかったら遠慮なく苦情を言ってもらいたいタイプです。
ベランダで食事、本当いいですね!楽しみです。
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91
契約済みさん
ベランダーはいいですね
最初は自分でバルコニータイルをつけようと思っていましたが、このままでも良かったので、その予算を節約できました。
また、玄関の標準のままも良かったので、エコカラットとミラーを辞めました。
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92
入居予定さん
87です。
足音?に関してですが、ちょうど担当者の方が居ない時だったので、何も聞けませんでした。
足音というより、きっと飛んだり跳ねたりした音では?と思います。
昼間であれば大丈夫ですが、早朝や夜はお互い気を付けたいと思います。
フローリングは色や柔らかさは特に気になりませんでした。エレガントベージュなので気になりにくいのかもしれません。
フローリングのコーティングについて、購入検討中に営業担当者の方に聞いたところ、すでにコーティングされている素材を使っているので必要ない・・・とのことだったのでやめました。
もう一つ気になったのですが、エレベーターが小さすぎると思いましたが皆さんはいかがでしょうか?
ベビーカーの方もたくさんいらっしゃると思いますが、ベビーカー2台ぐらいっでいっぱいになりそうな感じがします。
朝のエレベーター待ちや混雑も大変そうですね・・・。
ネガティブなことばかり書いてしまい申し訳ありません。
でも内覧会に行って実際マンションを見て、購入して良かったという満足感がかなりアップしました。
引っ越しがとても楽しみです。
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93
契約済みさん
88です。
多少の生活音は仕方ないですよね、私もマンション生活長いのでそこまで気にならなそうですが、一軒家にしか住んだことない人だと音に敏感になってしまうみたいなのでうちも気をつけます。
フローリングについては、確かに傷とか焼けとか起きますから、10年単位で模様替え兼ねて張り替えるのがいいかもしれませんね、
あと、うちもベランダが大満足でした。適度に奥行きがあって、景色見ながらゆったりしてみたいです。タイルも要らないかなって感じですね。
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94
契約済みさん
我が家も先日内覧会を終えました。
壁のクロスやサッシのちょっとした傷など、結構細かいところを沢山指摘してしまいましたが丁寧に対応して下さいました。
フローリングもそれほど気になることはなく、全体的に概ね満足です。
みなさんのお話を伺ってると音だけが少し心配です。。
マンション住まい長く、これまではあまり気にはなかったことはないですが。
お互い気を付け、注意し合いたいものですね。
共有部分も満足しています。
ワッフルラウンジやライブラリーは確かに思ったより狭かったですが、使うのが楽しみです!
あとマンション周囲の遊歩道がとっても良かったです~!
ミニショップがどんなものか、早く見てみたいです^^
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95
入居前さん
我が家は、壁の汚れは多少気になりましたが、拭けばとれる程度の汚れでした。何も指摘事項がなかったので、皆さんのお話を見るとちょっと焦ってしまいます(笑)。
まあすぐに傷も汚れもつきますしね。
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96
内覧後
本日内覧会を終えました。
少し期待をしずぎていきましたが、がっかりでした。
皆さんが言われているように壁紙は角の部分が雑だったり、凹凸があったりした部分がかなりの箇所でありました。20箇所ぐらい指摘しましたね。
あと、これから内覧会行く人に注意してみてもらった方が良いのが棚と扉です。
棚は、キッチンの戸棚ですがある棚は右に下がっていたり、ある棚は左に下がっていたりしました。ガスコンロも少し右に下がっていたりしました。最初は違和感なかったのですが、少し離れて座ってみたら発見しました。
トイレも同様です。再度に戸棚があると思いますが洗面台とのラインを比べると傾いていました。。。。
扉も同様です。傾きがありました。開けた時できる壁と扉の隙間に差がありました。
うちは全部で40件ほどの指摘をして、時間切れって感じで終わってしまいました。
時間があればもっと出たと思います。。。
良くこの品質でみてくださいと言えたなと長谷工の企業体質を疑いたくなりました。
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97
入居予定さん
内覧会行ってきました。
ご担当者の方には真摯に対応していただきましたが、私もNo.96さんと同感で、ちょっと品質に疑問を感じました。
とにかく、クロスの汚れが目立ちました。全て指摘しましたが。
また、クロスのつなぎ目が剥がれていたり、リビング側から見たキッチンカウンターにあってはいけない隙間があったり、結構「雑」な印象を受けました。
20数箇所指摘しましたが、もう少し見たかったのが正直な感想です。
あとは、ベランダの虫が気になりました。
冬場のこの時期にかなり網戸に引っ付いていたので、夏場が心配です。
調べてみましたが、やはり川沿いはしょうがないみたいですね。
ベランダでお食事☆楽しみですが食事中に虫にじゃまされるのはいやですよねー
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98
入居予定さん
そうですね・・・。
クロスの継ぎ目はとても気になりました。
どこまでが許容範囲なのかわからず、少し甘くなったかもしれませんが、我が家も10か所ぐらいありました。
扉の立てつけも悪く開けにくい扉もあり、素人の私たちでさえわかる不具合を発見した時には、これでよくチェックしてくださいと言えたなあ・・・と思いました。
長谷工が特別なのか、こんなものなのか、疑問に思うところです。
また、虫についてですが、ベランダではそんなに見かけませんでした。(小さいのが2~3匹)
ちなみに中層階です。
階層によって違いがあるのでしょうか?
それともたまたまなのでしょうか?
この部分もとても気になります。
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99
入居予定さん
内覧会の指摘は主に傷で、20箇所弱でした。
内覧同行はお願いしませんでしたのでネットからチェック項目リストを探し、それを元に確認を行いました。
また、高層階ですが虫は1〜2匹いたようなという感じで気になりませんでした。
エレベーターは確かにコンパクトで、ベビーカーは2台までという感じですね。
確か、棟によってエレベーター設置台数が異なるのですよね。フロントコートはそれも売りのひとつと伺った記憶があります。
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100
入居予定
当方スカイコートですが、エレベーターに関してはかなり不満があります。購入前、担当営業の方にスカイコートのエレベーターは1台しかないが渋滞等懸念されないかと質問したところ、スカイコートのエレベーターは1台だけど他の棟よりも大きいものが設置されるはずだという回答でした。それに安堵しスカイコートにしたのですが、内覧会でエレベーターを見たら他の棟と変わりない大きさでした。予想以上に小さくがっかりでした。
適当な回答だったんだなと残念です。
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101
入居予定さん
エレベーターですがスカイコートはガーデンコートのエレベーターも使えるので、実際は3基使える感じです…と営業さんは仰ってました。
我が家はガーデンコートなので、棟の入居個数以上にエレベーターの混雑を想定しないといけないと思います。
中層階以下だと、朝は大変で何台もエレベーターに乗れないこともありそうですね…。
非常に不安です
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102
契約済みさん
キッチンカウンター、戸棚、確認の時に見てみます。ありがとうございます。一軒でそういう問題が見つかったら他の部屋も施工主が自らチェックし直していると信じてますけどw
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103
入居予定さん
先週内覧してきました。
朝9時からでしたが、指摘箇所が多くて13時までかかりその後は仕事だったため共有部は見ることができませんでした。
指摘箇所は皆さんと同じように主にクロスの汚れとジョイント部分の隙間ずれ、他には風呂とクローゼットのドアの不具合とキズ、テラスのタイルの割れもありました。
新築のはずが、まるで中古の家かと感じてしまいました。。
そして私達は1階なのですが、記載も説明もなく、庭奥のフェンスの高さが40cm高くなっていてビックリしました。
想像していた家と違っていたことと、長谷工の仕事ぶりが悪すぎる点でテンションガタ落ちです。
作ってきたから分かるんだ〜♪
って全然分かってないじゃんっ!!って感じです。。
でも次回の内覧会ではきちんと直ってる事と、ピカピカになってることを期待しています。
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104
入居予定さん
フェンスの高さが違うのは酷いですね…。どうでもいい変更点は書類にしてちゃんと印鑑まで押させるのに、大事な点はスルーとは…。
お風呂場のドアですが、開けたままの状態にならず、手を離すと閉まってしまいます。
担当の方に聞いたら、そんなものです…と言われました。
換気のため開け放しておきたいのですが、風呂場の扉で開けたままに出来ない扉なんてあるのでしょうか?
不具合でないのか未だに疑問です。
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105
入居予定さん
共用部分もしっかりチェックした方がいいと思います。
一ヶ所大きな修正か所をたまたま見付けてその場で担当者に言いました。
共用部分も恥ずかしくない作りであって欲しいですよね。
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106
かきこみさん
引越しですが提携のところを使おうとしたら見積もりで価格25万と言われアートに頼むと15万となりました。提携だから強気に来るそうです。みなさん、気を付けましょう。
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107
入居予定さん
かきこみさん、情報をありがとうございます!!
我が家もこれから見積もりなので参考にさせてもらいます。
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108
入居予定さん
我が家は先日、再内覧会も終えました。
天気の良い日だったので、日当たりが最高でした!
こちらで皆さまからの指摘箇所について読み、改めて確認してみましたが、やはり特に不具合なかったので、お部屋によって差があるのかなという印象です。
ちなみに、104さんがお風呂の扉について指摘されていましたが、確かに開きっぱなしになりませんでした。
引越しの見積もりの件、シェアいただきありがとうございます!25万はかなり高いですね!我が家はありさんにしようかと考えていましたが、この価格だと考えてしまいます…。オプション会もそうでしたが、提携だと何でも割高になりますね。
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109
かきこみさん
入居予定さん、引っ越しの業者で今の住まいの退去時のクリーニングもしてい頂ける引越し会社(ちないみに大手)があるのでそちらをまとめて交渉するとさらに良いと思います。火災保険もローン提携銀行の火災保険会社と提携の火災保険会社で比較するとローン提携金融機関の保険が安かったりします。引越し、保険、エアコン、電気、食器棚、カーペット、カーテン、そして数か月後来る不動産取得税などかなり購入以外でかかるので私も面倒くさいと思わないように進めています。
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110
契約済みさん
皆さん、やっぱり提携ローンですか?どの程度メリットあったのか測りかねていて。しかもフラットと銀行でそれぞれ提携の手数料発生して
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111
契約済みさん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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112
契約済みさん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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113
入居予定さん
29日の鍵の引き渡しですが、14時~1830 分までの間で、場所はたまプラーザとのことでした。基本的にその日のその時間しか引き渡しできないと言われました…。
何故たまプラーザなのでしょう。
マンション内や、せめて以前説明会があった渋谷にしてくれたら良かったのに…。
仕事の後に引き取りに行ってもたまプラは遠いので、ギリギリ間に合うかどうか?って感じです。
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114
入居予定
以前浴室の扉が開いたままにならないという報告がありましたが、気になったので試してみたところ、一応開いたままになりました。
どちらが正しいかわかりませんが、、、
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115
入居予定さん
扉の件を投稿したものです。
114さん、ありがとうございます。
再内覧会の時にもう一度担当者の方に聞いてみます。
何かわかりましたらまたアップ致します。
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116
引越前さん
>>115
我が家も開いたままでした。
開いたままが便利ですよね。
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117
[男性 30代]
私も内覧会x 2終了しました。
皆さん仰る通りクロス隙間はかなり気になった箇所あり、私も20カ所程指摘しまして
2回目の内覧会ではかなり修正されていたかと思います。知り合いの建築系の人に聞いたところ、風呂場の扉が動く件は立て付けの問題で本来は動くべきではないみたいですので、ちゃんと施行会社にもの申した方がいいかと思いますよ。
立ち会った施行会社の方も言ってましたが、気になるところは遠慮せずに言って下さいとの事です。どうせ修正の業者は手配するのでとの事です。
共用部分も天井部分等大きな隙間があったりしたのでその場で指摘しました。
せっかくこれから皆さんと一緒に住むマンションですから、気づいた点は遠慮せずにみんなで指摘しましょう!
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118
契約済みさん
当方、ガーデンコートの高層階に入居予定のものです。
内覧会時にクロスなども気になったのですが、
前の方もおっしゃってるベランダの虫が
かなり気になっています。。
1月にも関わらず網戸や柱を中心に数十匹の小さい虫が
ひっついていて、夏が怖いです、、
みなさんの部屋も同じような状況でしょうか?
対策のしようがあるのか悩んでおります、、
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119
入居予定さん
我が家は、ガーデンコートの中層階です。
確かに小さな虫は気になりましたが、数匹程度でした。
私も虫は非常に苦手ですが、あの虫なら刺すわけでもないので仕方ないものだと思うようにしています。
ただ夏場の発生状況が怖いですね・・・。
ベランダに死骸が溜まったりして、掃除が大変かも?
ベランダタイルを考えていましたが止めることにしました。
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120
契約済みさん
>>119
中層階は数匹程度なんですね。
高い方が多いのですかね、、
川が近いし、仕方ない部分なんですかねー…
ベランダタイルは、確かに掃除大変そうですね
うちもやめました
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121
入居予定
当方も高層階入居予定で、1回目内覧会の時から虫(ユスリカというやつのようです)が大変気になり、2回目の内覧会の際に長谷工の方に聞きました。
どうやら上昇気流に乗って浮上してくるようで、上層階の方がいるのかもしれないとおっしゃっていました。
後建物に陽が当たる時間帯に特に集まる事、また建物が白い為に余計くっつく事をおっしゃっていました。
冬からこんな状態だと、春夏はどうなるんでしょうね…
ちょっと怖いです。
もし死骸等がいっぱい出たら、コンパクトタイプの掃除機て吸うしかないねと話しています。
後はどのくらい効果があるかは分かりませんが、防虫剤等を利用してみるしかないですかね。
せっかくの高層階、楽しみたいですね。
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