【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その3

信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

住宅ローンの話は専用スレでお願いします

うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

うちは引越→日通かヤマト

住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。

参考にならないケースを書かれてもねえ。
自慢ですか？

保証料はゼロでも事務手数料が高い場合もあるので、実質金利換算の比較の方がいい。

総返済金額の中には保証料だけでなく、事務手数料や司法書士手数料など、すべての費用を含めるのが常識ですよ。
別に好きな銀行で借り入れてよいと思いますが、同じ契約者としてお得なネットバンクをご紹介したまでです。

ちなみにソニー銀行が発表した11月の変動セレクトは0.599%でした。事務手数料は42000円！

他行からの借り換えが82%らしいので、検討の余地ありですね

>583さん
情報ありがとうございます。
変動1本で考えているのであれば、ソニー銀行の変動セレクトが総額(手数料が2.1%含め)でも圧倒的に安いと思うのですが、
何か金額面でデメリットがあったりしますか？

よくネット銀行系の表面金利が低い商品ですと、何か別の所で多く金額がかかったりすることもよくあります。
提携ローンですと、変動金利は0.675～0.725が最低ラインで保証料必要となるので、手数料が定率2.1%とは言え、0.599で保証料無しというのはかなり魅力的です。

ソニー銀行のローン金利優遇幅は1.3%、メガバンクは1.7%、それでも引いた後他行より低くなっている原因は、基準金利が低いからです。殆どの銀行は基準金利（店頭金利）2.475%なのに、なぜソニー銀行は基準金利1.899%と設定されているか、注意すべき点だと思います。

>585さん

というと、何を注意すればよいのですか？？

まよってきてしまった。。