パークホームズ品川ザレジデンスの購入者の皆さん、情報交換しましょう！
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343264/
所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-09-12 14:53:58
No.179さん
ありがとうございました。
早く慣れます。
No.182さんにも関連しますが、
照明や、エアコン取り付け時の配管工事の規制など
もし知っている方がいらっしゃいましたら、
教えていただければ幸いです。
私は、15日にインテリア相談会決まりました。
（今週分は漏れました・・）
カーテンは選べます。けれど、種類は限られます。サンプルがあれば、モデルルームに持ち込んで合わせることも可能かも知れません。うちはやらなかったので、確かなことは分かりません。
照明や、エアコン取り付け時の配管工事の制約って、具体的にどういうお話でしょうか？何か問題になることがあるものなのでしょうか？無知なもので、質問返しのようになってすみません。
No.186さん
変な質問してしまい申し訳ありません。
エアコンのメーカーによっては、特殊な配管工事をしなければ
接続できないと聞きました。なので、この建物には特に制限がないかなと
思い投稿しました。
また、照明は何種類ほどから選択できるのでしょうか。
アバウトな質問でごめんなさい。
照明はいろいろ選べるのではないでしょうか…うちはHEMSの機能を活かしたいので東芝製から選ぶつもり、と伝えました。
エアコン配管工事の件は、すみません分からないです。
187さんの話を聞いて、ちょっと心配になって来ました。うちは部屋によっては室外機からの距離がかなり出るので…。エアコンもHEMSとリビングエアコンに合わせて東芝製を選ぶ予定です。
メーカーを揃えたのは、HEMSの機能の、スマホやタブレットからの使用状況確認や遠隔操作、を可能にしたいからで、それらが本当に可能かどうかを確認してから最終決定しようかなと思っています。
No.188さん
詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
おっしゃる通りです。
私ももう少し調査して、新しくわかったところなどが
あれば、また投稿いたしますね。
HEMSを有効活用できるように私も勉強します☆
No.187さん
特殊なエアコン２個に対して室外機１個のマルチ配管等特殊な
配管工事は必要ない模様です。ただ、70Da,b等の隣接洋室は、
室外機までの距離がかなり長い部屋がありますので、量販店で
購入する場合には注意が必要です。
三井に依頼する場合は一律32000円の化粧配管込設置費でした。
No.190さん
詳細な情報、どうもありがとうございます。
室外機までの距離は重要ですね。
とても参考になります。
しっかり頭に入れて、エアコンを選択します。
部屋によっては隠蔽配管ですかね⁉︎
量販店の場合、隠蔽配管だということを買う時に言わないとトラブルになりそうです。
機種によっては取付不可、取付に1人できてるから取付延期、取付現場で追加料金発生とかありそうです。
No.192さん
確かに！ざっと調べた限り、ダイキンさんあたりが
該当するらしいです。
量販店の店員さんが言ってました。
＾＾；
188さん
照明もHEMS対応、ご教示いただきありがとうございました。
さっそく調べると、冷蔵庫なんかもあるんですね。庫内が遠隔で見ることができるという。。。
HEMS対応家電は、現状、offしかできず、帰宅前にクーラーをonという使い方はできないと認識していますが、いずれ、そうしたことができるようになると便利になりますよね。
ダウンライトがHEMS非対応なのが残念…なぜ選択肢に加えてくれなかったのか…とオナスタの時に思いました。
照明は重さの制限があるみたいなので20kg？を越えるものはつけられないと言われましたよ！（我が家が天井に下地をいれなかったからかもしれないですが）
三井にお願いすると、エアコンは塩害用で見積もりを出すと言っていましたよ
このエリアは量販店に合い見積もりするにしても室外機を塩害対策用
で依頼しておくべきです。
インターネットは管理費込みでIP電話も500円追加で03番号が払い出
されるようですね。我が家は固定電話はほとんど利用しないのでこち
らで十分です。
No.198さん
情報ありがとうございます。
総合的に考えても、エアコンはやはり量販店にお願いした方が
コスト的にみあうのかな。
インターネットは管理費込みなのですね＾＾
教えいただいてありがとうございます。
正直、私の情報不足でどれが管理費に含まれているのか
よく理解できていなくて、とても助かりました。
その他、今回のインテリア相談会はいろいろと参考になりましたが、
まだ時間があるので、他のインテリア店も視察に行く予定です。
有用な情報が掴めれば、投稿いたしますね。
199さん
すみません、ほかのインテリア店とは例えばどんなお店でしょうか。もし、よかったら教えてください。
私も出来るだけ、あちこち見て回りたいと思っているもので。
やはり三井に頼むと高いです。
No.200さん
あまり詳しくないですが、
青山・表参道にたくさんあるようなので、
行ってみようかなと思ってます。（以前に立ち寄ったことがある程度です。）
それにしても、三井さんはなんであんなに割高なのだろう（笑）
ありがとうございます。
私もブラブラしてみます！
みなさま、
インテリア相談会時に紹介された
フロアマニキュア、窓ガラスフィルム、タイルなどは
どのようにお考えでしょうか。
あれって、基本的には全て備えた方がいいのかな。
いろいろ紹介されて、迷いました・・
＠＠；
私も、盛り沢山で色々悩んでいます。
タイルは他業者さんの方がかなり安いと思います。
窓フィルムも、今の家でカーテンも家具もかなり日焼けしてしまい、魅力を感じてたのですが、よく考えたら、せっかくエコガラスなのにどうなんだろうと思い始めました。エコガラスのセールスポイントというかパンフレットにあったメリットは、それこそUVカットだったので。さらにフィルムもいるのでしょうかねー。
フロアコーティングも、やりたいけれど、値段次第ですね。
No.204さん
投稿ありがとうございます。
ですよね～悩みますよね＾＾；
私の中では、優先順位として、
フロアコーテイィング＞UVカットガラス＞タイル＞・・
を考えています。引っ越して家具等を置いた後だと、
都合が悪いのかなと思ったからです。
確かに、他業者さんの方がコスパはよさそうな気がします＾＾
あと、キッチン周りの収納オプションとかもどうしようかな。
値段次第ですね（笑）
マンション買い替え組ですが、フロアコーティングを現在住んでいるマンション
で行いましたが、１０年経過しての感想としてコスパは微妙でしたので永住で
フローリングリフォームは行わないつもりかどうかも考えておくと良いと思います。
ベランダはウッドデッキをネットで購入して敷き詰めました。２～６万円ぐらいの
レンジで購入出来るのではないでしょうか？こちらは、印象がかなり変わるのでお
勧めではありますが、５～１０年毎に交換するぐらいのつもりで購入すると良いと
思います。その点、タイルは良いですが、好み次第ですね。
ウッドデッキ、チェア、テーブルで、TYハーバーを見つつ、潮風に吹かれながら
お酒を飲みたいので私はウッド派です（笑）
No.206さん
投稿ありがとうございます。
買い替えをされる方なのですね。私は新規購入でなので、
将来のコスパなどとても勉強になります。
ありがとうございます。
フロアコーティングは、少し時間をかけて考えてみます。
やはり、ベランダ・タイルは三井さんに頼むよりも
ネットなどの方がコスパもいいのかな。。
潮風に吹かれながらお酒などの話を想像すると、楽しくなってきて、
私もウッドデッキにしたくなってきました（笑）
ベランダに他何置こうかな☆
こんにちは。
私もウッドとタイルとで悩んでいます。
やはり、ウッドデッキに裸足にビールを楽しみしていましたが、オーナーズスタイリングでアイボリー系を選んだので、フローリングの色と合うウッドデッキがないことに気付き、最近はタイルに傾いています。ウッドデッキの心地良さを取るか、リビングとバルコニーとの一体感を求めるか。どちらにしても、三井に頼むと大変な値段になりそうですが…。
こんにちは。
私もNo.208さんと同じくアイボリ-系なので、
タイルになりそうです。
そうですね、確かに三井さん割高・・どうしよう。
＞＜；
みなさまは三井さんに依頼されるのでしょうか。
他にもインテリアオプションどれを取り入れるべきか
悩みどころです＾＾；；
ウッドデッキの心地よさ悩むな～＠＠
どうしよう（笑）
三井さんでカーテンやバルコニータイルなど諸々頼むと、普通にマンションの上層数階分上乗せのお値段ですよね^ ^
バルコニータイルやウッドデッキ、安くて良いものないかなあ。
安いのならネットでいろいろあるよ。IKEAでもウッドタイル売ってる。
でも10年後の大規模修繕時には撤去必須なので１０年以上住むつもりなら考えた方がよいよ。
No.210さん、No.211さん
No.209でございます。
たくさんのご助言等、ありがとうございます。
まだまだ住宅に関して素人なのものなので、本当に助かります。
ｍ（＿ ＿）ｍ
タイルはIKEAでも売ってるんですね！コスパ良さそう♪
さっそく調べてみます☆
今のところ、10年以上住むつもりですなので、もし三井さんに依頼するとしても、
フロアコーティング、UVカットガラスくらいかな。
それでも、コストかかりそう・・＠＠；
No.211さん
マンションのお写真、どうもありがとうございます。
こんなに天気が良い中、よくみてみると、
大きなマンションだなと再認識いたしました♪
（私が行った時、夜だったり、天気が悪かったため、
きちんと見れなかったので・・）
完成が楽しみですね。11月まで待ち遠しいです☆
ウッドデッキは大規模修繕時には一時的に移動しながら作業してもらうことも可能な場合がありますよ。修繕工事の依頼先によるかな…三井系列で修繕すると、どうなのでしょうね？
三井の物件で三井のオプション、大規模修繕は三井の管理会社に依頼しましたがオプションであろうと原則撤去してくださいと言われました。
ただ現場の作業員と個別に相談したらベランダタイルは防水加工する場所だけ外してくれればいいといわれ全部撤去する必要はなかったです。
ただし自力で移動しました。
三菱の南青山に続き、白金のタワーマンションでも不具合が見つかったようです。
ブルームバーグに出てました。
職人不足や過密な納期などの弊害がでているのでしょうか。
姉歯事件のころは、構造見学会なども盛んでしたし、今でもデベによっては行ってますよね。
本物件は完売したから、頼んでもやってくれないだろうなあ。
確かにですね。。
不具合箇所も、あるならあるで、
予め知っておきたいものですね～
パークホームズ品川は不具合がないことを祈るばかりです☆
ネットで販売している30cmX30cm程度のパネル型ウッドデッキまたはタイルは1時間で外すことが可能なので長期修繕計画時にはずして、ついでに掃除するというのもそんなに手間ではないですよ。
No.218さん
こんばんは。投稿ありがとうございます。
私も調査したところ、
やはりネットで購入し、長期修繕計画で取り外しまたは
新規交換がリーズナブルかなと考えています。
そういえば、今日三井さんからサポートコールセンターの
案内がきてました。
散歩がてら行ってきました。写真アップします( ^ω^ )
No.220さん
最近、また暖かくなりましたね。
お写真のアップありがとうございます。
私が見に行った時よりもまた建設が進んでるなと感じます♪
やっぱり、あのマンションでかいな～＾－＾
もうじき４月。あと、約８か月か～。
完成が楽しみですね☆
私も写真撮ったらアップします。
マンション見にいったあとマルエツプチも見に行きました。
小さいながらに品揃えはかなり豊富で、野菜の値段も良心的でした。
お酒、生活品も狭いながらに揃っていたし。
ここはかなり使えそうです！
近くに安いスーパーが出来て本当に良かったなと、一安心しました！
マルエツプチは、オープン翌日にインテリア相談会だったので、ついでに寄りました。その時もらったチラシがあったので写真を載せますね。
223です。
チラシ裏面です。
オプションでつけると費用はかかりますが、アフターメンテナンスの対象になります。
不備がないのが一番ですが安心です。
アフターメンテナンスって、何してくれるのでしたっけ？
こんにちは。
エコガラスは紫外線を80%カットしてくれるらしいですが、それでも皆様はUVフィルムをしますか？
悩んでいます。
こんばんは。
そうですね、私も悩んでいます。
また、バルコニーのタイルも悩んでいます。
三井さんに頼まない場合、部屋の間取りにもよりますが、30cmX30cmのパネルが一体何枚程必要かわからなくて困ってます。ご存知の方、教えていただけませんでしょうか。
229さん
評価数が少ないのが気にはなりますけど…(⌒-⌒; )
何にしても1番は気分が良いですね♪( ´▽｀)
228さん
面積で大体は計算できるのでは？
ホームセンターに行って、タイル売り場で図面を見せて相談したら教えてくれるのではないでしょうか？
タイルもウッドデッキも売っていますし、ついでに張り方などを伺うことも出来ますし。
No.231さん、No.232さん
No.228です。
こんばんは。
バルコニーの面積と三井さんの見積もりから
おおよそタイルの枚数とコストが計算できました。
単純なことを聞いてすみませんでした＾＾；
ホームセンターにも問い合わせてみます☆
ありがとうございました！
No.229さん
マンションは10年で買い替えなさいで有名な沖さんの
試算では、沖式儲かる確率97％／予想配当利回り4.9％
で、リセールバリューもかなり良いと評価されていますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/29888/
No.234さん
ありがとうございます。
そんな評価もあるんですね。
評価が高いとやっぱり嬉しいですよね。
入居が本当に楽しみです。
うちの嫁は、楽しみすぎて入居まで生きていれるか心配してます。(笑)
確かに入居が待ち遠しいですね
契約者の皆さんは年輩者が多いのでしょうか？
我々夫婦は20代半ばです
ほんと入居が待ち遠しいですね♪
No.236さん御夫婦はお若いですね☆
我々夫婦は、私（夫）が30代前半で、
妻が20代後半です。
我が家は３０代後半夫婦、来年入園予定の子供がいます。
この辺の子育てママさんは若い方多そうですね。
浮かないとよいのですが。
No.238さん
こんにちは、No.237です。
来年、お子様が入園されるのですね☆
おめでとうございます。
我が家は、今は夫婦２人暮らしで、
子供はまだです。。
なので、子供ができたら是非仲間に入れてください♪
＾－＾
わーみなさん若いのですね。
私達は50代前半で、買い替え組です。
成人した子供もいますが、気持ちだけは若いつもりですので、仲良くして下さいね。
No.240さん、
こんばんは。
買い替えをされてらっしゃるのですね。
私は新規購入した者ですので、マンションの維持のし方等
いろいろと教えてくだされば幸いでございます。
宜しくお願いいたします。
NO 241さん、240です。
こんばんは！
こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。
待ち遠しいですねー！
今は30世帯ほどですので、200世帯となると想像もつきませんが、楽しみです。
240さん
こんばんは☆
241です。待ち遠しいですね～。
240さんは、現在よりも6～7倍の世帯になるのですね！
私の場合、今賃貸マンションですが、ほんと想像もつきません。
昨日、パークホームズを見に行こうとしたのですが、
予想外の大雨で行くのやめました
＾＾；；
レジデンシャルサロンの様子では、30代くらいの層が多めな印象でしたけど、結構幅広い年齢層になるのかな？
そんな感じがしますね！
私もレジデンシャルサロンに行った時、
お若そうな方からご年配の方までいらっしゃった覚えがあります。
それだけ、年齢問わず住みやすい立地環境にあるのでしょうね♪♪
みなさん、幅広い年齢層が居てよかったです。
うちは来年から年少幼稚園児になる子がいます。
同じマンションから通えると嬉しいです。
東芝製HEMSの件は、まだ細かいことが決まっていないそうで、6月くらいには、どの機能が使えてどの機器が対応可能かなど、詳細仕様のお知らせが送付されるそうです。
No.247さん
HEMSの件、お問い合わせありがとうございます。
6月って、けっこう早いですね！
楽しみです☆
別件ですが、今度の土日に開催される
インテリア相談会のようなイベント参加されますか？
HEMS詳細がまだ決まってないなら、トータルシステムで導入してくれれば連携して使えるいろいろな機能が有効になって便利になりそうですね。やらないかな？
こちらで聞くべき内容ではないかもしれませんが、EV車の充電ができる場所はこのマンションにあるかどうか、ご存じの方いらっしゃれば教えていただけますか。
担当者の方に聞いた方が早いとおもうのですが、連絡先がすぐでてこなかったので。。
ベランダのタイル張りをやりたいなぁと考えているのですが、三井で頼むと
高そうなので、どこかの工務店で安く済ませたいと思っています。
そこで、マンションの入居後、組合等でタイル張り希望の人たちを募り、
まとめてどこかの工務店に頼めば、大量発注ということで少し安くして
くれるのでは？などと考えています。
皆さん、どう思われますか？
250さん
EV対応の駐車場を希望して通れば充電可能と思います。
それ以外は、
「カーシェアリングの充電設備を何らかの支払いシステムを導入して他車にも充電可能にする」
とか
「何らかの支払いシステムを導入してEV対応の1ヶ所を共有充電スペースにする」
という議案を出して管理組合の総会で承認を得る、とかでしょうか。
管理規約の変更は、戸数も多いし、なかなかハードル高そうですけどね。
251さん
入居時(入居後1年間？)には管理組合は発足していないはずなので、取りまとめ対応可能なのは管理会社＝三井さんでは？
やってくれますかね？
253さん
そうですか•••
最初の１年は、取りまとめが三井さんなのですね。
三井さんがやってくれなかった場合、１年待つのは辛いかな。。
せめて待つとしても冬の間だけ。
暖かくなったら、すぐにでもタイルを敷いて外カフェ気分を味わいたいところです。
251、254さん
契約の時の書類に書いてあると思うので、確認してみて下さい。
うちは書類が手元に無いので、記憶を頼りに話していますから。
また、ご自分が取りまとめ役を買って出られるなど、望みは無い事はないと思いますよ。
ちなみに、うちは三井さんか、自分の知り合いに頼むつもりです。
来年幼稚園に入園のお子さんのご家庭が多く嬉しく思います。
今の住まいから少し遠いのですが、来月からプレ幼稚園に通うことになります。
早く新しい住まいから通いたいです。
よろしくお願いいたします。
いいな～♪
うちは、子供まだなので、羨ましい限りです。。
今のうちに勉強しておいた方がいいことなど
いろいろと教えてください。
ｍ（＿ ＿）ｍ
256さん
我が家も来年年少の子供がいます。
プレ幼稚園行かれるんですね。
入居してからと考えてましたが、
プレ幼稚園に行くのは今年度ですよね。
ぜひお知り合いになりたいです♫
227さん
万が一割れた時の飛散防止も兼ねて、エコガラスでもフィルムを貼ろうと思っています。三井さんで施工するかは、まだ決めていませんけれど、見積りは出してもらいました。他もあたっています。
259さん
こんにちは。
フィルムは個人でも貼れるものなんですね＾＾
（私自身、ガラスに関して素人ですみません）
私も三井さんに見積もりは出していますが、
できるだけコストを抑えれないものかと悩んでいます。
ただ、安全のためなので、私の中では優先度高めです♪
すぐ近所に住んでいる者です。買い物周辺状況など書き込んでいただければ知りうる限りおこたえさせて頂きます！ちび２名保育園児がおります。よろしくお願いします！
261さん
100均って近くに何かありますか？
昨日ベルサール渋谷ファーストで開催されているインテリアフェアに行ってきました。 どれも素敵な家具ばかりで目移りしてしまいましたが、値段も割引があるとはいえ結構しますね！！ お昼はハーバーブリュワリーに行きましたが２時なのに混んでいました。 ３０分ほど待ってテラス席で工事中のマンションを眺めながら遅めのランチをしました。
263こうちゃん…さん(さん付けるのかな？)
私も昨日、インテリアフェアに行ってました。
デザインテックさんの担当さんに付いてもらえるなんて、どこかに書いてありましたかね？会場で、担当が付かないけどよろしいですか？って聞かれました…。
結果的には自由に回れて良かったけど、家に帰ってみたら見積りしてもらったはずのメーカーさんの見積書が見当たらないです…会場を出る時に確認すれば良かったですσ(^_^;)
２６２さん１００均ですが品川駅周辺にはあまりないんです。ジャスコの隣にこじんまりの１００均が一件あるくらいですね。
我が家は台場シティの１００均よく利用してます！駐車場から売り場が直結なので便利です。あと五反田TOCの中にいっけんありますが小ぶりです。五反田TOCは買い物にお勧めですよ！インテリアからアカチャンホンポまで色んな店が入ってます。
264さん
デザインテックの担当の話は事前にはなかったですが、当方10時の予定を1時間ほど遅れてしまいましたが、携帯に連絡がありなおかつ待っていてくれました。 なお価格は物により10～20％引き＋今回の特別割引3％＋配送料無料との事でしたが、今回のフェア含め４月中での契約によるメリットは特別値引きの３％だけでした。
264さん
私もフェアに参加しましたが、申し込み後担当から電話がありました。
先方から当日は一緒に回れないと事前に説明されましたが、まだ購入品を絞り込むには早いと思っておりましたので、結果的に自由に見られて良かったです。
担当ハズレなのかなぁ…。
インテリアフェアの件は何の連絡もない…。
4月頭の打ち合わせ後のプラン資料もまだ来ない…。
インテリア相談会の時に通ったら、レジデンシャルサロンからＴＹハーバーに行く途中の右手(ホテルの辺り)にも何かカフェっぽいお店がオープンしてましたね。
担当って、やはり当たりハズレ あるんでしょうか？
対応もそうですが、センスいい悪いとか、施主と趣味が合う合わないとか、経験値とか。
当たり外れかは別として、差がないと思う方がおかしいのでは？
安くはない金額を支払うので、気に入らないのであれば担当を変えてもらう事も検討すべきかと思いますが。
ですよね。
ただ、今のところよく分からないのです。こちらの言うことは反映してはくれますが、私としては、それからのもう一歩の提案というか、三井さんならではのセンスの良さを見せて欲しいです。
それと、電話をしても担当さんにすぐに繋がらないのが、すごくストレスです。今はいいとしても、これから先のデザイン変更や納入直前の急ぎの要件とか…。ずっとこんな感じなんでしょうかね。
274さん、素敵なお店ですね！
マンションの周りにはあまりお店がないので、こういう店がどんどん増えてほしいです。
ここも、シートフローリングなんですね。コーティングはする必要はないのでしょうか？
そろそろ契約や内装インテリアを確認したいとお考えの方もいらっしゃるかなと思います。
3末に契約者専用webサービス立ち上げということで、案内された書類に従い登録しました
、、、、（実は2日かかりました）初期登録の画面に行かない設定で苦労しました。
簡素ですが、色々中を覗いて暇つぶししてます。
ちょっと気になったのは、入居手続き会が早いと7月上旬にあり、住宅ローン・残金の清算
に関する本契約となることです。いよいよか！と思いつつ、まだはっきり決めずにずるずる
1年近く経つのかと悩んでいます。この半年で即入居になると思うとわくわくよりドキドキ
の心配の方が先に来て不思議な心境です。
皆さん資金計画とかバッチリなのでしょうか?まだ迷ってます!flat35と変動+固定金利の
mix版で、、、
こんばんは。
5/3に大塚家具さんに照明を見に行ってきました。
基本的に三井提携割引だと最大40％オフの照明もありますが、
オーデリックさんの照明に限っては、50％オフと
大塚家具のスタッフの方が言ってました。
※配送先は都内なので無料ですが、取り付けは1台あたり
2100円だそうです。
あまり参考にならないかもしれませんが、
これなら量販店よりもお得な場合もあるかと思い投稿しました。
コンビニの交差点のところに幼稚園バスが止まっているのをみました。
どちらの幼稚園かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
幼稚園の情報、なかなかありませんね。
ウチの主人は大井町出身ですが、幼稚園はエトワールというところに通っていてらしいです。
全然、違ってたらごめんなさい。
物件の近所に住んでいますが、5月31日にボンドストリートで開催予定の
「テラカフェバール」というイベント案内のちらしが入っていました。
T.Y.HARBORから続く通りでちょっとした市が開かれて、来場者には
アサリ汁もふるまわれるようです。
「毎月第4土曜日、ボンドストリートマルシェでお会いしましょう。」と
書かれているので、毎月こういったイベントが開かれるのでしょうかね。
この辺も賑やかになっていきそうですね。
