物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
40歳年収600万と30歳年収600万だと意味合いが全然違うわけでして。
前者だと将来見えてるから、きっついよねって話だけども、後者は
平均以上だし、結構今後も期待できるんじゃね、っていう。
パークシティ武蔵小杉って確か震災でダメージ受けてなかったかな。
リヴァリエのDFSがどの程度優秀かは地震来るまでわからんけど、
同じように共用部分にダメージが入るほどの地震が来たら、
その時は修繕積立金上げるかどうかって話になるだろうな。
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402
買い換え検討中
パークシティが値上げしたのにはかなり議論で揉めたらしいよ。
でもさ、所詮耐震だから、地震にやられたらしいよ。共用とかが。それでほんとにどうしようもなく、やむなく、管理組合が強行突破したら、だいひんしゅくを買ったらしい。
管理組合はもうめちゃくちゃみたいね。
大分パークシティも苦労してるのね。
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403
匿名さん
>390
大変失礼致しました。
おっしゃる通りですね。
私の表現に問題がございました。
1~2千万の差とは頭金の差であって、
ローンの金額を同額に想定するのあれば、
維持管理費は変わらないので、金銭的条件は
変わりませんよという意味です。
住所のバリューや地価の差で生じる
分譲価格が維持管理費にまで波及すると
当たり前のように考えると
特に高い維持管理費が必要なタワーマンションでは
あとが心配という事です。
逆に資金が豊富にあれば、それを使い切って不動産を購入するのではなく、
手元に残して生活に余裕を持つという考え方は間違っておらず、
その意味で、タワーマンションの選択肢を広げたという大きな意味は
この物件にはあるのですが、
どうもそのへんを理解してるのは
現金で購入する外国人に多いと言うのは残念です。
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404
買い換え検討中
まあいずれにしろ、公務員くらい安定がないと厳しいよな。
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405
物件比較中さん
共働きで1千万なんて、ふつうじゃないですか?
たとえば35歳え共働き1千万行かないほうが珍しいとまでは言わないけど、それに近い感覚ですね。
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406
匿名さん
20代 500万 親の補助有り
30代 600万 親の補助又は自己資金が所謂2割ある
40代 700万 自己資金3割以上
50代 1000万 自己資金5割以上
別枠 公務員
勝手な想像
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407
匿名さん
>403
頭金の差で比べるのはおかしいし、ちゃんと計算できてない。
2千万円を40年12ヶ月で割ると均等払いで41600円の差額になる。
40年の平均が1万円以下のマンションなんて存在しないでしょ。
金利支払いも含めれば更に上記の1.5倍だから。
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408
匿名さん
2馬力なら大卒で就職していれば余裕。
1馬力なら一流企業レベルの年収が必要。
武蔵小杉の場合は一流企業レベルが2馬力ってところジャマイカ。
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409
契約済みさん
>405
共働きも悪くはないけど、子供できたら苦労するからあまり嫁の給料は考えないことだな。
旦那は嫁働かせていいけど、嫁は苦労してるぞ。
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410
買い換え検討中
>406
俺はちょうど50歳で年収1000万台半ばだけど、自己資金5割って事は無い。
頭金を7~8割入れられる物件を探している。(今住んでいるマンションの売却金額を含めて)
何しろ子供の大学の学費、親の介護等で金は掛かる。
この年で大きな借金は抱えたくない。
リストラだって何時あるかわからない。
若い皆さん知ってますか?
今、私大は文系でも年間100万円かかりますよ。
2人いれば倍。薬学部でも行かれたら200万×6で1200万円ですよ。
親もいつ倒れるか判りません。会社もね。
資金計画はくれぐれも慎重に。
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411
物件比較中さん
現在の大林組の高めの修繕計画見積もりって、どういう拘束力があるのかな。
大林組からすれば、見積もりをご理解いただいた、ということでビタ一文引かずにこの金額でお願いします、となるのかな?
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412
匿名さん
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413
購入検討中さん
30年間ずっと大林組におねがいするのかどうかじゃないかな。
タワマンだから、他の会社にお願いすのは難しいかもね。
そうすると大林組からすれば、提示した見積もりを理解したうえで購入したんでしょ、とこうなるのかねぇ。
30年間ずっと。。。
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414
匿名さん
>411
躯体調査とか構造の修繕は大林になる可能性が高いだろうが、それにしたって
別に正式見積りじゃない。長期修繕計画はドンブリ勘定だから、実際は施工前に
正式な見積りが行われる。管理組合が高性能だと、しっかり交渉してムダは
省けるよ。
あとエレベータも今の情勢じゃメーカ指定になりそうだな。
ただ、他の修繕に関して(共用部の内装とか)は、ガンガン相見積取って
コストダウンするのが主流になると思われる。
管理組合が三味線弾いてたら、結局施工元に言われるままになってしまうんだろうけども。
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415
匿名さん
>410
50歳以上だといろんなケースがあるから適当に書いたんだ。すまん。
あんたみたいに子供抱えてるケースもあれば独身貴族のケースもあるし。
ただ、出費が控えてるなら、竣工時の金利は分からんけど、
適度な住宅ローンを抱えつつ控除で金利分を相殺しながら手元に
資金を残すやり方も50代でもありえると思うんだよね。
金利談義は荒れるからやりたくないが、個人的には、余裕ある人が
繰り上げ前提で変動金利で10年目処でローン組むのは十分有りだと思う。
住宅ローンは優遇厚いし。
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416
匿名さん
-
417
買い換え検討中
>415
もちろんそうする。
手元に現金を保ちつつ住宅ローンを適度に組む。
ローン減税のために1000万以上は組む。
このスレだったかな、ローン無しでその代わり貯金も無い人がいたが。
それはどうかと思った。小梨だからいいのか。
子供が独立したら一気に返し、同時に老後の貯金を始める。
なんとか会社にぶる下がり定年を迎えたい。
そうすれば退職金とあわせ5000万ほどになるだろう。
何とか老後は暮らして行けそう。
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418
匿名さん
定年時点で5000万円か。
年間150万の維持費用だとしたらあ、20年で3000万円。
80歳までなら大丈夫かなぁ。
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419
買い換え検討中
>418
だから考えている。
若いなら売って買い換える手もあるが、終の住まいとしてはどうなのだろうか。
駅近→便利→タワーマンション→維持費高 (セキュリティ及び眺望も魅力)
そこそこ駅近→そこそこ便利→普通のマンション→維持費そこそこ
金が唸っていれば悩まなないのだろう。
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420
匿名さん
いずれにしても築30年のタワマンなんて買い手はつかない。修繕費も高どまりかもしれないし。
そうなったら、まず売れない。
70歳でクルマを手放せば駐車場が浮く。あとは長生きしないことくらいか。。。。
やはり一戸建てかなぁ。
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421
匿名さん
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422
購入検討中さん
メディカルモールに誘致する医者がきまりそうとか営業の人が言ってましたね。
内科/小児科とか。 歯科と薬局が決まってるとのことなんで、一応、格好はついたかな。
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423
申込予定さん
もう、ここまできたら、
幸せは人それぞれ
ここを選ばなかった人も、
これからここに住む人も、
住宅について100%満足いっていないことがあったとしても、
そのときの暮らしが幸せだったらいいんじゃないかと思ってきた
最近は銀行も保険屋もここの提携も、
やたらFP多いし、
お金で不安ならば相談すればいいじゃない
と、言うと、またジリ貧貧乏人レッテル貼られるんだろうけどw
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424
匿名さん
>423
「そのときの暮らしが幸せ」にならない恐れがあるから、みんなあーだこーだ心配してるのです。
FPも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいます。
銀行なんか金借りてたら、払えませんか、では約款どおり、差し押さえ競売させていただきます
ですからね。
冷酷非情ですよ。
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425
匿名さん
>FPも所詮は他人、最後はマンション購入は自己責任でと逃げちゃいま
逃げるも何も、自己責任は当たり前でしょう。
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426
匿名さん
人生は一度しかありませんから、住みたい所に住まなかったことを後悔して一生を終えたくはないですね。
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427
匿名さん
>422
内科が近いと、具合が悪くなったときに診てもらうのにも、定期的に薬をもらうのにも便利でいいですね。
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428
匿名さん
クリニック目の前だとすごい便利ですね。
助かります
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429
匿名さん
ここに限らず、川崎って意外と医療機関は充実してるよ
工業地帯だった負の歴史の賜物かもな
今後キングスカイフロントがしっかり立ち上がれば
さらに医療は良くなるかもね。皮算用だけど。
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430
匿名さん
内科と歯医者さんですか。嬉しいですね。
あと耳鼻科ほしいな。調べたら耳鼻科がまわりにないことが。
これからできる近所の商業施設に入らないかな。
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432
契約済みさん
-
433
匿名さん
>407
勘違いされていませんか
頭金の差で借りるお金は同じ場合という事です。
同じ㎡の物件で地価や利便性の差で価格が違い
例えば頭金1千万で4千万の物件を買う場合と
頭金3千万で6千万の物件と買う場合では
維持管理費は同じなので、
今後トータルで支払うお金は同じという簡単な計算です。
4千万の物件が販売時㎡単価が仮に安かったとしても、
それを理由に維持管理費も安くすることは出来ない。
この簡単な理屈を結構理解できていない方が
それを理由に維持管理費が不当に高いと感想を
持っている様なので。
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434
匿名さん
耳鼻科は意外に少ないよね。
行くといつも混んでる。
花粉症の人はあると便利だね。
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435
契約済みさん
>433
4000万円の物件と6000万円、リヴァリエでいうとゆくゆくは修繕費で毎月万単位の差が出るよ。
それなのに、まるで高い物件も低い物件も維持管理費があまり変わらないと言われても…
もう一度その物件価格の計算しっかりし直したら?
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436
匿名さん
>433
つまり、あなたが
>物件価格が1~2千万程度違っても
>実は大きな差はないという事に気付くべき
と仰っていたのは、
「リヴァリエと同じコストで1〜2千万円程度高い物件を購入し維持できる」
という意味ではなく、
「物件価格が安ければ管理費・修繕費も安いはずだという認識は誤っている」
というようなことだったのでしょうか?
そうであるなら、ごもっともです。
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-
437
匿名さん
川崎市川崎区は住みたい街とは間違っても言えない場所ですが、
東海道川崎宿であった頃から、京浜工場地帯の職住接近の住宅地で
あった事も含め、生活の場としての歴史は長く、
加えて、曲りなりにも政令指定都市の行政上の中心でもあって、
様々な生活インフラが整っています。
その点は結構穴場だと思います。
これから開業しようとしている知り合いの医者に聞いたところ
大田区、川崎市の沿岸部はあまり人気のエリアではないとの事です。
それは既存の医院がかなり充実しているかららしいです。
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438
匿名さん
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439
契約済みさん
>436
君もおなじ。4000と6000万円のマンションの修繕費、30年後はかなり離れるよ。
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440
匿名さん
>439
それはコスト構造によるのではないでしょうか。
2000万円の差が設備費や工事費であれば修繕費は高くなるでしょうし、土地代の差だけであれば修繕費が高くなる理由にはなりません。
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441
匿名さん
契約済みの方、どんな年収でいくらを買いましたか?
私は30歳で年収600で4000万円です。
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442
匿名さん
>439
ご理解頂けないようで残念です。
この物件の仕様は都心のタワーマンションとそれほど変わらない
(私はその点は事実であると思っています)
という事が前提です。
ここでしばしば話題になる、床暖房や食洗機の有無やふろの栓等、占有部の
仕様は当然除きます。建物の維持管理費とは違いますからね。
こころより立地条件が好評化なタワー物件と同じ面積の区画を
二千万の差で購入しても、その後の維持管理費は変わらないという事であり、
事実そうであるから、分譲価格に比べると維持管理費が高く感じられるという事です。
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443
匿名さん
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445
匿名さん
都心と比べてたのね。
リヴァリエ内で考えて、きつければ、狭い部屋にして維持管理費を落とせばいいじゃないです。
そうすれば、マンション代も安い上に、維持管理費も安くて、良い物件に住める☆
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446
匿名さん
>444
多いっても1%程度だし気にしない^^
ってか気にしてたらどこの物件も住めないぞお前w
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447
匿名さん
しかしここ最近の流れはフリーの検討版としては
びっくりする位内容が濃くなっていますね。
この物件を真剣に検討されている方の意識は高いので、
入居後も安心ではないですか。
人気物件に殺到し、抽選に当たったと浮かれて、
後で後悔するよりは購入者にとっては実は良いのかも。
…そんなことはないか
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448
匿名さん
そのとおり、これほどまでに、続いているスレもないしね。
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449
購入検討中さん
定期的な荒らしっぽい書き込みもタワーマンション童貞な私にとって見ればかなり有用な情報。
外国人比率、管理費と組合の関係、長期修繕計画と積立金とかおかげでだいぶ意識が変わった。
この辺はタワマンそのものの要素だけにこの物件だけ叩かれてるのがやや不憫だが。
逆にいうと他の物件要素はあまり叩かれていないね。
今見る限り、床暖房やらゴム栓とか一部設備仕様が劣後するぐらいか。あとはA棟の売れ残り。
かなりためになるよ。このスレ。
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450
匿名さん
B棟のいいところは、
ゴム栓が変えれる。
5%消費税対応。
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451
匿名さん
>447
真剣に検討されている方が買ってくれればそうなるでしょう。
しかし、やっぱ、やめたわ
となると。
…そんなことはない?
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452
匿名さん
>449
買えるかなぁと見に行き、やっぱ買えなかった人の比率が高いからかな?
逆にタワマン初心者が、買えるかなぁと見に行き、良いマンションなんで、勢いで買っちゃった人は危ない。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
消費税5パーセントで買えるの、
9月末までじゃないかな。
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455
匿名さん
9月末までオプションを依頼すれば、消費税は5%になります。
ただし、固定資産税の軽減処置が来年3月末で終わりになりますので、
B棟はA棟に比べ当初5年間の固定資産税の負担が倍近くになります。
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456
匿名さん
オプション申込は契約後じゃないとダメ見たいだから
あんま時間が無い。
ゴム栓変えたい人はいそぎたまへ
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457
匿名さん
-
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458
匿名さん
>457
政府かお役所か国会議員かその他関連団体の方ですか?
詳細を教えてください。
そうだと助かります。
いままで全くニュースになっていないようですが。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
>459
アンタ、マジで知らんの?
「固定資産税 軽減 新築マンション」とでもぐぐってみなさい。
ソースだらけだよ。
こんなこと知らんでマンションを購入しようとする人がいるとは。。。。
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461
匿名さん
-
462
匿名さん
-
463
匿名
不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ?
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464
匿名さん
>418
定年時に退職金と貯金合わせて5000万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか?
A棟は年収700万円の人が多いらしいですが、700万円
ではとても厳しいのでは??
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465
匿名さん
これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの?
延長される可能性はないの?
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466
匿名さん
-
467
匿名
固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ
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470
匿名さん
直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー
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471
匿名さん
本当にA棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収700万て。。。
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472
匿名さん
>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。
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473
匿名さん
まあ、30歳で700万、40歳で1000万、50歳で1300万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に5000万以上の貯金はできるし、年間120万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエA棟の700万とか800万というのは30代の若い世帯。共働きならすぐに1500万超だよ。
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474
匿名さん
今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。
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475
匿名さん
そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない?
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。
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476
匿名さん
共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。
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477
匿名さん
普通の会社ってまだそんなに年功序列なの?
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。A棟は700万、せいぜい800万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。1000万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。
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480
匿名さん
>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。
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481
匿名さん
物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない?
たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。
まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。
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482
匿名さん
年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然OKだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。
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483
匿名さん
このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。
収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。
個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。
前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。
デベは大丈夫と言ったとしてもね。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。
いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも40歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。
そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの?
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490
匿名さん
-
491
匿名さん
>489
仰ることはもっともです。
長期のローンを組んで家を買う時代ではない
しいてそれが出来るとしたらそれは公務員しかいない
という事であり、
この物件を公務員が買うという意味ではありません。
実際上級職の国家公務員は退官するまで自宅を購入するとはありません。
資産家の娘を嫁に迎えた(婿入りした)方位です。
どうしても家を買わなければならなくなったときには
天下りで退職金バブルになって資金計画などあまり考えずに購入できます。
但し、世間が考えているほどお金は無いので、
検討範囲としてこの物件はストライクゾーンだとは思います。
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492
匿名さん
-
493
匿名さん
私は年収600万円の35歳です。
市役所のように安月給でも、公務員としての[安定と確実な退職金] があるなら即リヴァリエを買いますが、正直今は悩んでいます。
公務員は給料下がっても生涯給料で考えれば、ボーナスや退職金などで中小企業をはるかに越えます。
知り合いの話だと、退職後夫婦で月年金35万円もらえるそうです。
そんだけあれば維持管理費も余裕ですもんね。
うらやましい反面ズルい気もします。
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
>494
それは知りませんが、変な大企業勤めよりも公務員のほうがいいのかもなと思う。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
マンション検討スレ見たつもりが公務員の報酬について語り合われてる
なんだここ^^;
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499
匿名さん
まあ、ゲンキュウあっても高いよ、特に警察とか消防は
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500
匿名さん
極端にいえば、公務員なら30歳で年齢は400万台で、その後偉くならなくても5000万円ローンしてやっていけると思うよ。
勝手にあがったいく給料、高いボーナス、必ずもらえら退職金、高い年金。
理不尽だよな全く。
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501
匿名さん
公務員、日本一安定してるからね。
私達の税金ですからね。
公務員がダメな時は日本が弱っているとき、
一般企業はダメージ大きいよ
公務員は最高です。
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502
匿名さん
公務員は法を執行する立場ですから、
その公務員が労働基準法を守らない
なんて許されませんからね、
民間企業とは労働環境が違いすぎます。
とくに終身雇用が崩れた現代において、
優れた才能や幸運で、
若いうちから大金を得た人達以外には
公務員位しか長期ローンは怖くて組めません。
だから、このマンションだって、
高額とは言えませんが、
現金を持っている外国の方が多かったりするのでは。
まあ、
余程の暇人でない限り、マンション検討版で
検討しているという事実それだけで、
勝ち組に属しているとは思いますけれど。
私の場合はバブル入社組で
それほど能力はなくても
大企業に苦労なく入社出来、
加えて入社時からなにより会社の倒産リスクの大きさを
最大のリスクと考え会社選びをしたお陰で、
終身雇用と年功序列的就業環境が定年まで保証されそうなので、
ギリギリセーフでした。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
知人にいますが、確かに警察は手当がたくさん付くから下手な大きな会社より給料高いです。リストラなし倒産なし。
しかし不思議と奥さんは美人はあまりいません。
地味な印象でモテないんでしょう。
ここは公務員になるヤツは選らばないんじゃないかな。タワマンに興味なさそう。安定志向だからね(笑)
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505
匿名さん
↑
ヒガミにしか聞こえないです。
てか見てて恥ずかしい。
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506
契約済みさん
A棟購入者です。
504さん、そんなことはないですよ、私は公務員ですがA棟を購入しました。安定思考でも、タワマンに興味がある公務員もたくさんいますよ。
私は警察官や消防士のような給料のいい立派な仕事ではないですが、まあ、皆さんおっしゃるとおり、安定があり、安月給でも資金計画的には問題なくやっていけそうなので買いました。
確かに平均年収800弱の警察官なら、公務員の中でも更に余裕かもしれませんね。
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507
匿名さん
警察官が地味だからモテないとするとではモテるのは
やはり20代で億以上の年収を手にする
プロ野球選手や成功した起業家ですか。
それなら論理として納得できますが、
ターゲットが狭すぎです。
それともイケメンなら無罪とでも言いたいのでしょうか。
でもそれではマンション購入は検討できないですよね。
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508
匿名さん
警察官ていいお給料もらってるんですね。
身体はってるからかな。
消防士さんはもっと良さそう。
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509
匿名さん
-
510
匿名さん
京急さん、ここのリヴァリエのシンボルマークないよね。
トリプルタワーの象徴たるデザイン作ったら?
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511
匿名さん
いらないんじゃないそんなの?
いきなりどうしたんだおまえ?
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
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516
匿名さん
試験さえ通ればなれますよ…公務員
但し、それだけの能力がある事が前提なだけ。
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517
匿名さん
公務員が安定してるって昔の話かと思ったけど、
今も継続中なの?
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518
匿名さん
はい、継続中です。
察知されない為にそうではないとの噂を流しているだけ、
騙されませんように…
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519
匿名さん
実は県職員レベルの平均で年収1000万円近い。
公表される数字に細かい手当は含まれていない。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
維持管理費の話を聞いてたら、自分にはここは買えても維持できないとわかりました。
でも、せっかく来たんだから、少し遊んでいこうかと。
いけませんか?
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523
匿名さん
大歓迎ですよ。
タワーマンションとは何か、
或いは維持管理費とは何か、
について理解を深める良い機会でしょうし。
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524
匿名さん
ドラゴンハイパー・コマンドユニットはどのくらいの収入になるのだろう。国家公務員レベルをはるかに超えそうだ。
南海トラフで石油コンビナートから火の海になっても、リヴァリエは護ってくれるかな
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525
匿名さん
川崎市球場のスタンド改修計画 15年春完了予定
防災倉庫も充実させるそうだ。
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526
匿名さん
ハイパーなんとかが守るかどうかは別にして、
はしご車が届かない10階以上に住むという事は
自殺行為に等しいとして、東京消防庁のレスキュー隊員である
私の友人は非難します。
それでも私は現在20階以上に住んでいるのですが…
タワーマンションで火災が起こった場合基本的に消防車は
あてに出来ないという事を覚悟する必要があります。
勿論、法律でより強力な消火対策は義務付けられている訳ですが、
あとは自己責任でというのが消防署の本音です。
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527
匿名さん
>東京消防庁のレスキュー隊員
少数精鋭のうち、精鋭はわからんが、少数はまぎれもない事実。
最初から頼りにしてないから。
君の友人に言っといて。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
それでは誰を頼りにしているのですか。
自分自身、或いは隣家の住人ですか。
火災の時は諦めて死ぬという事を含め
その覚悟があれば立派ですが。
タワーマンション高層階の住人は
皆そんなにサバイバル術に長けているのでしょうか。
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530
匿名さん
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531
購入検討中さん
修繕積立金の32年間の平均を計算してみたら73㎡で2万8千円でした。これって高いのかな??
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532
匿名さん
まとまった一時金がないから平均するとそんなもんじゃないでしょうか?
ただ、収入が年金だけ、という時期に5万をこえるので、
ちゃんと計画的に試算しとかないとかもですね
そもそも
そんな出費は屁でもない層なら問題ないですけどね
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533
購入検討中さん
先のスレで誰かが、平均すると2万そこそこで、これなら他のタワマンと同レベル(2万が平均)と言っていましたよね。
この金額だと他よりもかなり高いってことですか?
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534
匿名さん
30年計画でなく32年計画なんですか?
金額は平米数に比例するものですよね。
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535
匿名さん
普通のマンションは平米単価200円位です。
タワーマンションは300円位のところが多いようです。
(70平米だと2万円くらい)
高めに見積もっているのでしょう。
まあ、500円位集めないといけないとの説もありますので何とも言えません。
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536
匿名さん
正直修繕費がどれくらいかかるのか
分からないというのが正直なところです。
このマンションが他の超高層と比べて
特にお金がかかる仕様になっている訳ではいので、
たのタワマンと一緒であるということは
容易に想像つきますけれど
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537
購入検討中さん
あくまでも見積りだから、修繕計画の紙見ればわかるけど細目なんてわからないし
思いっきりドンブリ勘定でしょう。
DFS用の制震オイルダンパーの耐用の考え方とか含めて今度の構造説明会で聞いてみる予定。
メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのかが気になるかなぁ。
あと、200年に1度の水害で冠水したらどの程度のダメージを受けるのかとか。
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538
匿名さん
A棟の計画は30年計画なので、約73m2で一時金を含めても30年平均で23000円くらいになると思います。
B棟は32年目に大規模修繕があるのでしょうか?
B棟の積立金の最高額を2年引き延ばすと平均が2000円くらい上がると思いますが、30年計画なら30年で平均しないと。
消費税の想定も違うかもしれませんね。
修繕積立金を比べるときは、
・消費税の想定が何パーセントなのか
・最初に払う修繕積立基金の金額はいくらか
・計画に含まれる内容(含まれない内容)は何か
・耐用年数が30年より長いものに対する積立は見込まれているか
・設備更新時の改善・改良をどの程度見込んでいるか
などの違いがあるでしょうから、単純には比べられないと思います。
安いのは計画が甘いから、というのでは後で困りますからね。
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539
匿名さん
ちなみに今湾岸で売っている某タワマンの修繕積立金の30年平均額は約25000円でした。
修繕積立基金の差も考慮すると+1000円くらいかと。
(メモベースの計算なので間違っていたらごめんなさい)
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540
匿名さん
DFSは大林組の特許独占みたいなものだから
大規模修理は大林組に頼むしかない
他の会社を選んでも、大林組のアドバイスは不可欠でしょう
すると、競争原理は働きにくく、修理費は割高となるでしょうね
この点も検討事項にいれたほうがよいかと。
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541
物件比較中さん
間取りによって違いますが、
私の場合は平均2万5千程度なのかな?
まぁ周りのタワマンと比べて共用施設等考えたら妥当かなと思ってます。
管理費もサービス考えたらまぁこんなもんかなって程度ですかね。
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542
匿名さん
DFSはメンテフリーなので確認程度しかしないはず。
大部分は大林組でなくともできると思う。
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543
匿名さん
いや、だからそのメンテフリーが何を指すかとの疑問が生じるわけです。
537さんはこう書かれてますね。
「メンテフリーといいながら、例えば小杉とかの高級タワマンで使われている境界梁ダンパー
なんかは軟性の鋼材をダンパー部分に使ってるから、頻繁に揺れを受けて作動していると
ダメージを貯めこんでいくから結局交換しなきゃいけないとか、そういうのとどれだけ
違うのか」
メンテフリーだったが、金属疲労であるときポッキリじゃ困るでしょう。
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544
匿名さん
DFSはメンテフリーだから基本的にはオイルダンパーのオイル漏れがないか等の定期点検だけで良いって、構造説明会で聞かなかった?
車に例えるなら、従来の制震装置はバンパーのようなもので、DFSはサスペンションのようなものかと。
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545
匿名さん
特注の専用部品を使うと高くなるが、DFSのオイルダンパーは免震建物などに付けるオイルダンパーと同じ一般的なものだということもポイント。
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546
匿名さん
そりゃあ、安い!
一般的なものなら価格が抑えられる
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547
匿名さん
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548
匿名さん
そんなに売れたの?いまのところ全部で何戸売れたんですか?
まだ北角はあるのかな??
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549
ビギナーさん
1週間で8戸も売れるわけないと思うが。
角部屋は北かどうかは知らんがいっぱい残っているはず。
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550
購入検討中さん
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551
匿名さん
DFSがオイルダンパーを使ってるのは皆、知っていると思います。
ただ、よくわからないところがあります。
車で例えるなら、DFSは24時間走行中みたいなもの
(地震がなくても24時間、揺れ続け)
メンテフリーでもサスペンションはどのくらいで交換が必要なまで痛むのか、
シャシー部分にかかる負荷はどうみてるのか
そういった情報がないのよ。
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552
匿名さん
そうですね。
具体的な仕様などの細かい部分では不明な点が多いですよね。
こればっかりは営業でも分からないですね。
構造説明会で聞くのが一番ですかね。
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553
匿名さん
1期1次:123戸 2次:12戸 3次:9戸 合計:144戸
契約数: 114戸
販売済残:30戸
だから、8戸売れたんじゃなくて、むしろ前回より
契約数、減ってないか?
単にB棟1次3期の表示がきえてるだけで、、、
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554
匿名さん
いんや契約数は増えてるね。
前回は先着29で3次が9戸 契約数が106で、
今回は3次分が先着に入って38なんだけど、
現在先着が30になってるから8戸契約されたね先週。
A棟は1戸減ってた。
この計算でずっとA棟の数字あってたっぽいから確かだよ。
そしてA棟のこの時期は週に10戸以上とか売れてたからB棟はペースまったりだね。
ってかA棟は販売開始して1年後とかでも15戸以上売れてた週とかあったしね。
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555
匿名さん
前回の29に1期3次分の9件コミなのか
ありがとう。
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556
匿名さん
>251
建物が2つオイルダンパーで繋がっているだけですから、24時間揺れ続けることはありません。
誰も感知できない微小な揺れを揺れていると表現するのであれば、DFSに限らずすべての建物が揺れていることになってしまいます。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
>556
耐震ならば強風時、建物全体で耐える。
DFSは柳に風で受け流し、揺れで抑える。
こういう説明だったのですが。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
このペースだと、竣工時に三割以上売れ残りそうだな。どうすんだろ?
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
>560
A棟もそんなこと言われてたから大丈夫だろ
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564
匿名さん
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565
匿名さん
なんでこんなゆっくりペースなんだろ
人気ないのか?
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566
匿名さん
>565
A棟で450近くもう売ってるっぽいしね。
別の建物といえど立地は同じだから供給と需要のバランスとれてないよね。
A棟だけにすればA棟は即完売だったろうけど。
C棟は作らずに別の何かを作った方がいいんじゃねえのかね?
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567
匿名さん
でも全然売れてないってわけじゃないんだし気にしなくてもいいんじゃない?
A棟の時も同じ流れだったし。
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568
匿名さん
やはり、住戸区画の坪単価比べ、あくまで相対的ですが、
維持管理費が絶対的に高い事が影響しているのだと思います。
ですから、買えるかもと思って検討すると買えない事が解かって諦め、
本来なら買える層は、川崎市川崎区という立地にブランド力を感じないので
初めから視界に入らない。
言われているような環境面(ギャンブル施設は風俗街等)はそれほど気にすることはない事は、
現地を訪れれば簡単に解かりますが、
子供の教育環境、隣接する巨大工場等の懸念事項は残ります。
決して悪い物件ではないのに、購入者の層が限られるため、販売するのが難しい物件であるにもかかわらず、
デベロッパーに物件の特徴を踏まえたプロモーションの工夫が感じられません。
但し、デベにも早急に売り抜けるだけの動機が無いですし、繰り返しますが決して悪い物件ではないので
じっくりと売れていくと思います。
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569
匿名さん
先着順といいながら、要望書でだいぶコントロールしてるみたいだけど
最近はみんなどこも同じなのかな。
抽選にならないのはメリットなんだけど。
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570
匿名さん
>568
じっくり売れる、ってのがA棟に燦然と輝く
棟内モデルルームオープン(事実上の値下げ宣言)
でなければいいけど。
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571
匿名さん
棟内モデルルームオープン=事実上の値下げ宣言
ってのは違うと思いますが。
物件によってはそのような場合もありあますが、
ここは計画として3棟あって、
B棟の販売促進にA棟の棟内モデルルームは明らかに寄与するので
設置しているだけでしょう。
棟内モデルルームを口実としての値引きは
物件の収支が確定し、予定利益が見込め、
早く販売要員(俗にいう営業)やモデルルームの撤収し
経費の流失を避けたい場合の手でしかありません。
バルク買いやアウトレットという表現が流行った
前回のマンション不況時には投げ売りに近い値引きがあった事は
事実ですが、今、それを期待するのは間違っていますし、
そればかりを待って煽っていると、
自分の人生設計を誤りますよ。
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572
匿名さん
投げ売りしたらB棟より先に一気に売れると思いますが、不信感が出て以上終了でしょうね。
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573
匿名さん
残り15戸だし、月1戸ペースでもB棟竣工前には完売。
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574
匿名さん
竣工1年経過したら、棟内モデルルームで値引無しとかあり得ねーだろ
表にはでないけど、10%〜15%は値引きにならざるを得ない
B棟C棟がある、ってのは売主側の理屈で消費者から見たらただの中古
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575
匿名さん
皆さん、何でA棟の話ばかりしてるの?
ここはB棟スレでしょ。
B棟は、ゆっくりペースで面白くないので、A棟なの?
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576
匿名さん
この間MRで売り出し表を見せてもらったけどここって南向きが大して売れてないのな。
多摩川の眺望が売りなのは分かるけど、南東側とかも思いっきり抜けてるのに、ガラガラ。
なんか欠点でもあるのかね。
電車とか、競馬場が気に入らんとか、ヤマダ電機の看板見たくないとか?
営業は南側には日照塞ぐような高層建築は敷地面積的に無理とか言ってたから、そこは問題なさそうだし。
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577
匿名さん
なるほど。
北側方向が人気ですか。
普通は南東が一番高いし人気なのにね。
資産価値も普通は高いのでは?
多摩川の眺望で資産価値よくなるのか
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578
購入検討中さん
だけど北角の部屋はもう残りわずかでしょ。高層階は売れちゃったみたい。
こんどは南角でしょ。
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579
購入検討中さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
今なら消費税安いからBがいいかな
北角が空いてれば検討の余地あり
中層で空いてるかな
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582
匿名さん
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583
匿名さん
角部屋よりも間取りとしては、北東が個人的には好みですね。
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584
現役不動産屋です。
A棟の住民です。
横浜、品川、東京、目黒、押上、新横浜に羽田空港と日々出勤先が変わる仕事で引越しを考えリヴァリエにしました。
実家が南武線の駅と言う事もあり私にとって川崎以上の立地はありません。そして喧騒からは離れたいが、離れても1、2駅、徒歩は3分以内が希望条件で探しました。購入に至るまでに7つのモデルルームを拝見しましたが当マンションに即決しました。
期間限定で京急不動産に就職できるのなら私、
めちゃくちゃ売る自信があります!
妻と同じ位愛しています^^;
今は自宅に帰るのが毎日楽しみで仕方ありません。
京急川崎から大師線に乗った時点で帰宅した感じが特にたまりません。
入居してまだ3週間とA棟住民としては若造ですが、不満は今のところありません。
時間が経てば感動も薄れていくでしょうが南東向きの部屋は夜景も綺麗でカーテンはいつも全開です。
仕様、設備は東京都心マンションと比べても引けを取りませんし、必要があればオプションで追加できます。
不満をあえて挙げるならエレベーター速度ですかねぇ…各階停車になると一階まで2分ほどかかる時があります。
まぁ駅まで13mらしいので引っ越す前に比べても問題ではないですが。。。
あとは、コンシェルジュの方と会う機会が…少ないです。もう少しフロントにいて欲しいですかね。
以上です。
参考になれば嬉しく思います。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
A棟宅を実際に訪問しました。
ちょうど北東部屋でしたが、多摩川が正面に見えてものすごい迫力ある眺望でした。
以前下丸子のマンションも見たことがありますが、やはり多摩川河口を望む眺望はこちらのほうが断然すばらしいと感じました。
川崎駅が近いのでいろいろなお店にもすぐにいける環境は、湾岸の不便なタワマンよりよほどいい。
しかも羽田空港が近く、さらに高速の入り口もすぐ近く。
こんな立地はなかなかありません。ということでほぼ購入予定です。
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587
匿名さん
リビングの間取りにもよるけどここの北向き部屋とか、高層階だとソファに
腰掛けたりすると当然多摩川とか見えないから注意な。
角部屋ならダイレクトウィンドウがあるからいいけど。
意外と北の低層は、建物が新たに建つ可能性はゼロだし狙い目。
南側低層は特に南東側はすぐそこに墓があるくらいかな。デメリットは。
東、西角はやっぱ微妙と思いきや、確かに正面に別棟が見えるけど
実は南北両方向のビューがある、というのがポイント。
ここは向きに無駄が無い。けど、営業のアピールが下手。
あと、間取りがもったいないのがいくつかあるのがネック。
A棟売れ残り見たけど納得のヘボ間取りだった。80平米近いのにリビングが
手狭に感じるわ、用途に困りそうなタコ部屋があるわで、どうしてこうなった感が強い。
B棟は比較的クソ間取りはないか、あっても無償セレクトで中和できるが上で書かれてる
棟内モデルルーム化したあと値引き狙いをすると、当然残るのはそのクソ間取りの標準仕様
となる可能性が高い。
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588
匿名さん
南側がそれほど人気ないという現実は、
タワーマンションの特徴が一般ユーザにも
漸く分かるようになってきて
視界さえ開けていれば南側(日差し)に
こだわる必要がないという事実に
気付き始めたからだと思います。
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589
匿名さん
ただ単に
南側は高いから売りにくい
というだけじゃね?
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590
匿名さん
南だからって、そんなに高くないよ。
価格差そんなに開きないんじゃない?
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591
匿名さん
南は夜景が綺麗ですね。
夜景だけなら北よりも南がおすすめです。
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592
匿名さん
南側、昼間は日が入って明るいですね。
冬場は暖かいし洗濯物がよく乾きますね。
西側は西日少しきついかな
でも一番長く日差しが入り富士山見えますね。
世界遺産になって良かったです
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593
匿名さん
A棟の北角は間取りがいまいちだったが、B棟になってオープンキッチンになったのは◎。
しかもA棟79→B棟85㎡で広くなった。
A棟なら南角、B棟なら北角かな。低中層階ならまだ空いているようだし。
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594
匿名さん
低層階なら南西住戸の夏の西日はA棟が防いでくれるんじゃないか?
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595
匿名さん
A棟の角部屋は確かに北は使いづらい間取りで不評だったので、
今回ずいぶんと改良したらしいよ。
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596
匿名さん
それより、穴場はを57平米かな、全ての部屋がきれいに窓に面してて、60平米やビューバスよりもはるかに使いやすい、廊下を小さくした分あまり狭さを感じない☆
修繕費の高さとか不満がある人は57にすれば元値も格安だから安心だよ。
人気ありそうだから、数少ないかもだけど。
子供一人か二人の3、4人暮らしを望む人にはもってこいの部屋だよ。
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597
匿名さん
57平米で3、4人暮らし・・・
安アパートに住み着く中近東の人なんかで、そんなのがいるそうですが。
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598
匿名さん
57平方mなど狭い部屋を増やしたのは失敗だと思うんだが。夫婦2人だけでも狭いでしょう。単身者がターゲットかもしれないけどこの環境はファミリー向けだと思うし、苦戦するんじゃないかな。
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599
匿名
57で夫婦2人で狭いって人はマンション買わないんじゃない。
4人で57だと間取りよっぽど良くないとキツイだろうけど。
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600
匿名さん
まあ、3人だね。57平米なら☆
なんか間取りみると、うまく使ってて、ビューバスよりも、家族向きな気がする。
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