検討中の奥さま
[更新日時] 2016-08-13 19:16:20
ブリリアレジデンス調布国領町を検討中です。
調布は再開発が進んでいますね、少し駅から遠いですがどうですか?
東京建物は好きなんですが、長谷工はちょっと・・・なんですよね~
所在地:東京都調布市国領町5丁目11番10他(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩10分
京王線 「布田」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.67平米~86.95平米
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
Brilliaレジデンス調布国領町
[スレ作成日時]2013-08-15 09:19:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市国領町5丁目14番4他(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩10分 京王線 「布田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:定期借地権(種類 : 一般定期借地権(地上権) / 存続期間 : 71年4ヶ月(2013年4月1日~2084年7月31日。建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) / 借地権の譲渡・転貸 : 可。土地所有者の承諾不要、但し土地所有者への書面による通知が必要。 / 借地権設定登記の可否 : 借地権(地上権)設定登記可。 /地代 : 2,361円(月額)、解体準備積立金 : 2,124円(月額)、敷金 : 28,332円(一括)) 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)レジデンス調布国領町口コミ掲示板・評判
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328
匿名さん
あと8戸…ですかね。HPを見る限り。
庇にもなりえるし、陽光を妨げる面もあるし…
深いバルコニーも一長一短ですね
洗濯物がたくさん干せたり、布団干し用の竿をバルコニー内に設置できるのはとてもいいですけれど。
バルコニー柵に干すなんて危なく出来ないのでマンションだと布団干しは諦め気味でした。
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329
匿名さん
大きなバルコニーだと内側にそういう布団干す用の柵が出せるんですか。
目から鱗~。
シーツが干せたりするのは純粋に便利かも。
乾燥機を使えばいいのかもしれないけれど、我が家は現状でないし…。
いつも部屋干しして場所を取っていたんです(汗)
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330
匿名さん
物件のホームページにも説明されていますが、調布市は子育て支援が手厚く、
ベビーシッターを利用した際に利用料の1/2の助成があるんですよね。
こちらは小学校3年まで助成対象だそうなので、病気や仕事など、何らかの事情で
ベビーシッターを利用する場合は家計が助かりますね。
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331
匿名さん
平均的には子育て向きの市だとは前から思ってます。ただ調布市は中々面積が広い市なものですからまんべんなくどの立地に住んでも同じ恩恵を受けられるということはないはずです、この立地がまさに調布市のメリットを享受できる立地なのかどうかだけはしっかり調査しておいたほうが良いと思いました。私に知人の話ですが、同じ市内の隣の駅を選んで後で悔いてました。これは本当の話ですから一駅の違いでも侮ってはいけない、ですね。
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332
匿名さん
331さん
もし、差し支えなければ、知人の方はどのような点で後悔されたのか教えて頂けると嬉しいです。
子育ての環境は、日々変わっていくものと思いますが、何分、土地勘がないもので、参考にさせて頂ければと思った次第です。
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333
匿名さん
国領の警察署付近に住んでいました。
国領は、ヨーカ堂、マルエツ、西友と買い物に困らないです。
保育園も集中し、支援センターがあり小児科もかなりあります。慈恵医大も直ぐですね。夏祭りがあったりも。
各駅が苦で無ければ、混まない電車で新宿まで通勤できます。約七年住んでいましたが、国領は凄く良い街だと思ってます。
ただ、布田では、なかなか感じる事は出来なかったと思います。個人的には、調布市の京王線なら
国領、つつじヶ丘、せんがわがおすすめです
西調布、布田、柴崎は、、、。
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334
匿名さん
調布市内なら国領が暮らしやすいですよね。
電車が各駅停車なのがネックなだけで。
子育てのしやすさって保育園が多かったり、幼稚園の選択肢があったり、
小児科があって支援センターや公園があると更に満足度が上がりますよね。
あと習い事。
これがご近所にあるだけでかなり送迎の手間が少なくなります。
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335
匿名さん
そう、最寄駅が国領なら良かった。
残念ながら布田。
スーパーも無ければ、道も狭い。
ブリリアにしては、仕様が悪い。
目の前墓地。
電車地下に潜ったけど、振動は伝わるんですよね。
音より癇に障る。
調布市内だと、なかなか良いマンションは無い。
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336
匿名さん
仕様は解体する事を考え安く造ってみましたってこと?
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337
周辺住民さん
>>334
国領周辺は、市内でもいちばん保育園の競争率高いですよ。
マンションが増えていて、市は何もしないしで、年々ひどくなっています。
今年は0才児ですら満点で入園できなかったケースが出たそうです…
共働きには全くすすめられません。
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338
購入検討中さん
国領びいきが進んでますね。
○二シアさんでしょうか(笑)
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339
周辺住民さん
イニ⚪︎アもイマイチですよ。
ここは、ブリリア調布布田でよかったですか?
国領周辺はオーベルまで。
買うならグランタワーだね
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340
匿名さん
休日など、駅周辺の混雑はびっくりしますよね。
歩くのも車も大変だなーって思いますが、それでも味わい深い街に憧れてしまうところがあります。
いろいろ生活のことなど検討しながら、決めるといいのかなって感じます。
住んでから困ることばかりだと、大変なので!
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341
匿名さん
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342
匿名さん
第1種低層住居専用地域はどこの高めですね。
駅から近いですし、資産性も見込めるからでしょうか。
エリア的にやはり閑静ですよね。
それで駅が近いから雨の日なども買い物がラクですし、女性には好感度大でしょうね。
駅が近くて静かな環境ってなかなかないです。
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343
匿名さん
調布駅まで10分で着くことができてこの価格なのは定借だからというポイントが大きいのでしょう。
定借、メリットもデメリットもぼんやりとつかんではいますが
実際はどうなのかはある程度年数が経たないと判らないですね。
ただ手ごろに住むならいいのかな。
資産性とかそういうのは関係なくっていう風になってしまうかもしれません。
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344
匿名さん
たしかにもう少し国領寄りの方が便利だったかもしれませんね、
あと気になるのが、踏み切りが近いと小さい子供なんかがいるとちょっと怖いかなって思いました
男の子なんか、急に電車に駆け寄ったりしますからね。
一階の専用庭は、マンションでもお花が好きで育てたい人には嬉しいかもしれませんね、夏なんか特に楽しそうですね。
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345
匿名さん
この物件の近くには、踏切などありません。
京王線は地下を走ってます。
現地のこと、調べられた方がいいですよ。
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346
購入検討中さん
この辺りは地盤が固いというコメントが前の方にあったかと思いますが、そうなんでしょうか?
川が近くにある土地は、地盤が心配なイメージなのですが。
さすがに多摩川の氾濫とか、ここまでは来ないと思いますけれど。。。
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347
匿名さん
別にこの物件に肩入れするわけでは無いけれど
「踏切」と言い、「氾濫」と言い、
ネガキャンするにも、もう少しきちんと調べたら・・・・
ちなみに、多摩川からは約1.5kmです。
ここまで氾濫するのなら、調布市の半分は水没です。
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348
周辺住民さん
仮に多摩川の水が出ても「ハケ下」までです。
野川も影響ありませんし。
このあたりは水害とは無縁ですね。
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349
匿名
ちょっと伺いたいのですが、布田と調布、国領のプチ大通りって、夜は暗くなりますか?
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350
匿名
すみません。
車通りはなさそうだし、夜はまばらな街灯だけで薄暗くなるのかなぁと、
まだ2回しか行っていないので、分からなくて。
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351
匿名さん
静かな場所もあるので、場所によっては、夜道が暗く感じることもありそうです。
通りたい道を実際に歩いてみて、体感してみるといいと思います。
駅に近くて便利そうですが、各駅停車しか停まらないのが難点かもしれないです。
調布から暗くても安心な道をチェックしたいとこですね。
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352
匿名さん
南口から降りて帰るとどうしても狭い道を歩くことになり夜道が暗いところがあると
車に気をつけることはもちろんのこと不審者など万が一現れたときなど
怖いですね。
遠回りになりますが北口側から119号線など
なるべく広く車などが通る道から帰るなどしたほうがいいかもしれません。
あとは駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅までむかうようにすれば
帰りなども自転車のライトがあるので暗くても徒歩よりはいいかもしれません。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
夜間の道は街灯が少ないだけで一気に不安になりますね。
特に冬場は日が落ちるのが早いので子供が居る自分はしっかりと、明るいルート、安全なルートを確保したいものです。
専用庭あこがれますね。
しかし、夏場は虫が多いそうです。虫除けをしても、家の中に入ってくる見たいですね。
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355
匿名さん
調布の東側の出口から早歩きで6分くらいでした。とても近いです。
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356
匿名さん
そんなに早く着くものなのですか。
不動産上の表示よりはかかるものだとばかり思っておりましたが。
早足だとそうですか…。
355さんがどれくらいの速度で歩かれたのかは実際にはわかりませんが
ふつうの速さで歩く限りは本当に10分で着く可能性が高いという事ですか。
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357
周辺住民さん
東口からなら、普通に歩いてそんなもんですよ。
600mちょっとくらいだと思います。
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359
匿名さん
ここのHPを見ていましたが、その中で定期借地権付マンションと言う文字がありましたが、
もしかしてここのマンションは、その定期借地権のマンションなんですか?
そうしたら、その借地権の期間はどの位の期間なんでしょう。
定期借地権付きの物件は、東京には多いんですかね。
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361
匿名さん
HPを見たのなら、
物件概要のところや「邸宅の価値を選ぶ」に
借地期間のことや地代、解体準備金のことなどが
記載されているよ。
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362
匿名さん
>>359さん
物件概要によれば、こちらのマンションは一般定期借地権(地上権)で、契約期間は71年4ヶ月(2013年4月1日~2084年7月31日)となっているようです。
契約完了後は更地に戻して返却する必要がある為、毎月解体準備積立金を収める必要がありますよ。
他にも地代と敷金が発生するみたいですね。将来的に解体するので修繕積立金の未払いが出ないか心配です。
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365
周辺住民さん
まあ、調布駅にこれくらいの近さってのがレアだからねえ。
駅前の再開発は高いし環境悪いし…
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367
申込予定さん
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368
匿名さん
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377
検討中の奥さま
374さんはイニシアの方ですかね。
私はイニシアを見て正直がっかりしました。
高すぎないですか?
この物件、一般的にみてそんなに悪い物件ではない印象ですが。
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