クレヴィア戸田公園 その２

4月引き渡しにしたら決算に間に合わないから。4月引き渡しはないですよ。

工期的には余裕を持って完成してます。
完成は２月でしたから。
ミスリードしないように

4月引き渡しにしたら決算に間に合わないから。4月引き渡しはないですよ。

造作業者さんも丁寧だと驚いてました。
わたしはよくわからないので。はぁそうですか、という感じでしたが笑
素人のわたしもそれなりに勉強して指摘するぞ〜と内覧会臨みましたが拭けば取れる汚れがちょっとあったくらいでした。
作りは丁寧なんじゃないでしょうか。

二階(214号室)の3200万ってまだ売れないの？

かれこれ１ヶ月たつけど…

9月15日の価格が、3410万
→現在　3200（家具付）

やはり、相場から逸脱してるのかな？
さらに諸費用サービスもあるかな？
良い立地、スペックなので残念です。

近所に安くていいのが出てるからね・・。この値段では売れないんだろうね。

近くていいのって野村の方ですか？

ここは南であれば価格高くても良いかもだけど
東はさすがにこの価格は買う人はいないだろうね。
戸田市の何もマーケットを知らない
都心の人が間違って買っちゃう事を祈るのみ。
内側とかも日当たらないし、知らずに購入
しちゃった人はかわいそすぎる。泣

内側？
何処の事？
南と東しか無いけど？
って言うか、その東棟に明かりついてるけど。

内側。笑
東棟の南棟より2列ぐらいの事を言いたいんじゃん。
表現力が乏しいね。
あんな影が重なっちゃう箇所を買う人は
普通いないから大丈夫ですよ。

東向きでも私は十分良いと思いますが、
ちょっと離れた配置に無理のあるマンションよりは…

私も東棟買いましたがとても気に入ってます。

遠いマンションの方も、東棟は同じ作りですよ。

よくもまあこちらだけがみたいなことを言えますね。

それに、他の棟もありごちゃごちゃして窮屈してる遠いマンションに比べればこちらはゆったりとしてとてもいいですよ。

第１種住居地域だし、駅から近いし。

なんと言ってもこちらは工業地域ではありませんから。

東って日当たりあります？
あるなら上等だと思いますよ。日中基本的には居ない立場の見解になりますけど、朝から日を浴びずにそのまま出かけると目が覚めないんです。私は太陽が無いと生きていけない派。だからイギリス的な気候も苦手。

お昼の日当たりも欲しいですけどね、休日はリビングで寛いだりするわけですから。

それはない。

向きによる日当たりはどのマンションでも同じこと。
ここだけが悪い訳ではない。

東は午前中までは朝日が差し込みますよ。
朝が明るくなるという利点はありますね。ただ、午後からは日は当たりません。
西は午後から日が当たるのではないでしょうか？

本気で検討している人は購入しようと
している部屋の日影図を確認したほうが良いですよ。
冬は日当たらない部分がかなり東は予測されます。
ただでさえ、午前中しか日が当たらないの東向きなのに
その時間さえも当たらないようだと相当キツイと思いますよ。

ホームページの家具付き3200万は、かれこれ2ヶ月たつけど、売れないの？

9月に3410万で発売→現在3200万（家具付き）
来月には、3000万（家具付き）にならないかな？

でも最初に購入した契約者は嫌だろうなぁ

訂正。214は売れたみたい！　　
今ホームページ見たら、
「建物内販売事務所使用住戸につき。
3300万！！」　
と、新しいお部屋が出てました。
何階かな？

>>717さん
3300万円という価格だけで判断するなら、H1タイプ 312号室（3階）が該当しますね。
間取りは3LDK+WIC、面積は67.35m2です。
事務所使用ならモデルルームのように複数の人数が出入りする事も無く、比較的
綺麗な状態が保たれているでしょうからあとは価格との相談ですね。

1階は窓開けれない

人の目がどうしても気になるなら木製パネルでも貼れば良いだけ。
それより1階の問題はゲリラ豪雨による水害だと思う。
この周辺のマンションはちゃんと水害対策ができているだけに、ここはあの仕様でどこまで回避できるかだね。

隣に新しく建築ですね。

いや、さすがにシティには負けてないでしょ。
どうしても負けと言うのなら、戸田公園物件が全部負けというところでしょうか。

シティーに負けてる？おもしろいこと言うね。

シティーは１割しか売れてないって業界でも有名らしいよ。

フージャースが脅威と感じているのは断然シティでしょ。

これ以上売れ残りが続くようだと賃貸契約しかないんじゃないの？

売れ残り期間が長引けば設備も古く感じてくるしね。

100戸未満のマンションなら、ディスポーザー無しなんて普通にありますよ。

住んでるものですがディスポーザーは
ついてなくても気になりません
私は土地柄、眺望で決めました。
住み心地は中々良いですよ
住人の方も皆さん愛想が良くて安心しました。

ディスポーザーって24Hゴミ出しできるなら不要と断言できる。
住み心地はとても良いですね。

南向き住戸は人気があるようで残り僅かですね。
あまり利用することはないですが、深夜急行バスが利用できるのはいいですね。
平日のみ、みたいですがタクシーを利用することを思えば助かりますよね。
活動エリアによってくると思いますが。

全然盛り上がってないけど、残りいくつ？
南向きラスト２邸！
東向きは何邸？

ここは残り8戸です。
隣のランドマークは残り350戸くらい？

向こうは、ただデカイっていうだけじゃん。でかけりゃいいって問題じゃないよね。
そもそも工業地域って分かってて住む人の
気がしれない。
子供の事を考えるならなおさらだね。
ここは、その面第１種住居地域だから安心だよ。
ここの魅力にはまりそう。

あちらのデカイ物件は狭い敷地に500戸とか詰め込んで、バス利用可能を売りにしただけでしょw
バス便も購入者が全体の3割とかだったらあちらのデベさんの負担が増えるので最近はバス便の宣伝は
控えめにしていますよねw
狭苦しい雰囲気だし、南側はトラックターミナルみたいな建屋があるし、こっちのほうがいいですよね。
ただひとつだけ言えることはあちらの営業さんの悲痛な叫びがいろいろなスレで見かけるのが笑えます
ここでの例としては>>733がそうですか

閑古鳥

大分値引きしているようで心象悪い。
早くしないとなくなります！みたいな事言われたのに。
となりに負けてるとは悔しいです。

結局、クレビアの東口を買うことになりました！
色々、言われてるけど同時期に販売されたマンションでは一番バランスがとれてた。

そろそろ大台の１０００万引き行きましたか！？

742
適当なことカキコムナ！

駅にも8分なら晴れた日なら歩ける範囲で雨の日はバス停留所が徒歩2分程度にあります。
それに子供の通える学校が近い。ただ小学校は遠いかな。あとは病院が近いのも
メリットですね。それに近くの橋を渡れば自然がありスポーツが楽しめる
公園など複数あります。買いものなども駅前だけでなく近くにスーパーバリューも
あります。ただ環境は悪くはないのですがあまりにも川沿いなので
異常気象が当たり前になっている今の時代に想定外の雨がこの付近に
降った場合氾濫しないか不安になります。

近くに5年くらい住んでるけど、漕艇場の水は溢れたことはないよ。
荒川については分からない。

漕艇場の水は彩湖の水門て調整出来るのでよっぽどじゃない限り大丈夫ですよ。
もし水門が決壊することを考慮するんだったら坂がまったくないので戸田市全域住むのはやめるべきですね。

月３０戸ペースで近所が売れてるのに、棟内モデルルームを完成前の半年前に造り、金額もサービスしても売れないのは何故！？
半年前で東向きが残り３０とかの書き込みだったのですが・・・。
ウソだったのでしょうか。

HPで大々的に、(100万円諸費用プレゼント)　が始まったね！

一声100万円だから、200～300万円の交渉もありそう…

契約者は文句いわないのかな？

南向き一階約4800万円が、売れ残ってるよ！
流石に1000万は値引きしないと思うけど…

一階は道路が近すぎだし、水害も怖いので厳しいですね。で4800もするんですか？あの一階で？割高過ぎますね。

南側１階は部屋が一番広くて、バルコニーも広く前に遮るものがないから

高いのかな。

１階の道路の近さは、他のマンションと条件は同じだね。

いや、一階は完全に遮られてますよね。自分のマンションの植栽等で、広いのはいいかと思いますけど、コスパ悪いでしょう。

なぜ売れない？

価格が高過ぎ？　

値引きしすぎ？

ほんとここの掲示板はデタラメが多すぎ
検討者の皆様値段も含めここに惑わされることなく
自分で見て検討した方がいいですよ
ネガティブな意見も多数ありますがそれ以上にプラス要素沢山ありますよ
あと最後に適当な事書いてる皆様、管理者にきちんと報告しますので後でそれなりのペナルティは覚悟した方がいいかと思いますよ。
一階はちなみに4800ではありませんよ。

↑失礼いたしました。訂正
2階南西角部屋　47669180円で、約4800万でしたm(_ _)m

2階の部屋に横断幕が貼られてますね。角部屋とはいえ、2階で4800はなかなかの強気ですね。うちは手が出ないな。他を考えよう。

4800万ですか！？

端数はじいて4000万でもまだ高いでしょう。

これは厳しいわな、、、。

水素爆発があるかもだから、スミフはやめて、こちらが良いよ！

爆発するっ！みをな逃げて(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;　

は、いなくなった？

いますよ…戸田なら駅近以外ないでしょ！バス、工業地域、南側目の前鴻池メディカルをしらべて。

バスもいつまで続くかわからないし、駅まで歩けるのが家では？

ここって２0～３0戸は残ってそうですね…

もう値引きはやめてほしいです

769さんは値引き額知っているのですか？
よかったら教えてください!(^.^)!

久々に公式サイトを見たら、諸費用100万円プレゼントや生活家電プレゼントなど大盤振る舞いですね。
販売事務所として使用していた住戸も販売が始まったので、多少の値引き（サービス）をしても早めに売り切ってしまいたいという事なのでしょう。
値引きの話も出ているようですが、皆さんは実際どれくらいの値引きを打診されました？

口外しないという約束がありますので言えません。

じゃあ、初めから言うな！
それとも問い合わせ→契約に結びつけたいステマか？

値引きの話は不快です。
ホームページでの値引き宣伝も今住んでる私たちの事も考えて、大々的止めていただけませんでしょうか。

売れればどうでもいいのかな？
口外しないって、HPの１００万以上って事ですよね？
人によって金額が違うのかな？

マンションの値引きって始まったらそういうもんでしょ。分かり切ってる事だから、高値で買った人もそれは、呑み込まないとね。まぁ希望の場所はゲットできたんだから。

駅から近い、住環境が良いと思い購入しましたが、なんで値引きをするのでしょうか？
住友不動産は、値引きしないのに…
売れないのを価格が高いと認識しているのであれば、定価で購入した私たちはどう考えていただいているのでしょうか？
ちなみに、先日査定してみたら、新築の価格の80％と言われてしまいました。
理由とすると、新築が値引きして売れ残ってしまっいる…との事でした。
納得がいかないのですが、どなたかご教授いただけますでしょうか？

新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てるのですね。プロのアドバイスは参考になりますね。

残りは東側だけになったみたいだね

南のラストはどのくらい値引きしたのかね、興味深い。

スーパーの値引きと額は違えど理屈は同じですよね。　
スーパーで値引きに文句つける人がいないのは、皆がそういうもんだと思っているからですね。　

定価で買った方たちをどう思ってるかといえば、
早々に買って下さった有難いお客様、というだけでしょう。被害者でも何でもないですよ。

783さんは、契約者板にも適当な書き込みをしている方ですか？

野菜を35年ローンで購入しますか？

軽い発言はやめていただきたい。

>>784
竣工後に値引きしないマンションなんかある？
自分こそ入居者を語ってるんじゃないの！

値引き無しの初期購入者には伊藤忠都市開発からお中元、お歳暮が2～3年は送られて来ますよ。

購入前にきちんと調べておけば値下げするブランドかどうかなんて分かりますけどね。　
マンション購入を舐めてたというだけでしょう。

物件概要が5/14に更新されてますね

110戸売れて、残7戸ですね

＞784 入居済み住民さん
値引きの件、ご購入者としては心中穏やかではないとお察ししますが、
査定が新築時の80％ということについては値引きとはあまり関係がありません。
マンション（投資マンションを除く）は入居時に価値が２割下がると言われています。

あとはその周辺エリアでどの程度優位性を保てるかで、リセールバリューは変わってくると思います。

「値下げするブランドかどうか」、「新築が値引きしなければ、資産価値は高く保てる」などという
書き込みも見られますが、全く意味ないですね。
例えば、500戸もある駅遠、バス物件が一斉に中古に出だしたら・・・と私は思いますが。

そろそろ完売ですから我慢しましょう。
完売すればバス便さんの嫌がらせ書込みも無くなります。

バス物件は、かなり残ってますよ。

ほとんどの棟の部屋がカーテンや室外機が設置されていません。明かりもなし。

南棟中層階より上に２０戸ぐらいカーテンがありましたが、

住民は見かけませんね。東側・西側の景色は工場を眺めるようになるので

購買欲に一歩引いた状態でしょうか。

ちなみに本日午後のバス便は乗車率０％でした。

こちらは、南棟が完売し残るは東棟のみですね。

東棟の１階は、専用庭・専用駐車場が付いていて価格もお手頃だし、

売れ残っているのが不思議かな。道路まで距離があるのでプライバシーは守られてますね。

私は車を持っていないので上の階で検討中です。

念のため営業関係ではありません。

シティはもっと入居してますよ。ウソはいけませんよ！
売れないからって、ウソの悪口は止めて欲しいですね。

そもそもすみふの方は南しかまだ入居してないんじゃですか？
前にやっと東を売り出したばかりなので審査から逆算してもまだ入居してるとは思えないですが・・

７９３へ

本日の先ほどスミフ物件みてきましたが、

東棟で灯りがついてるのは、モデルルーム１部屋だけでした。

南棟も中層階より上に灯りが集まっているだけでしたよ。

私は現地を見て事実のみ記載しております。

以上。

ね。
すみふ営業さんに反応しちゃダメ。彼等はこんなやり方でもしないとキツイんだから。
他所の足を引っ張らざるを得ないの。
再度書込むけど、もうすぐ完売だから放っておいてあげて下さい。完売すれば別物件のスレに攻撃を始めるから。

値引きしても売れない理由はなんですか？
何か重大な問題でもあるのですか？

午後はバスの乗車客数が少ないんですか。
朝はいかがでしょう？
ものすごく混んでいたりしないのでしょうか。
契約者インタビューがアップされていたので見てみたのですが
眺望面と戸田市内であげられている方がいらっしゃった。

レガッタは2020東京オリンピックでは使われないのかな
さすがに東京からだと離れているのか

朝もシャトルバスはまだ混雑していませんよ。これから第二次の入居いっきに進むでしょうから、混み具合も変わってくると思います。とはいえ、乗れないことにはならないと思いますよ。

ここってクレヴィアの検討スレですよね。
なんかシティの事ばかり書き込みされているようですが。

値引きして3ヶ月

いまだ完売しないのはなぜ？

値引きしても相場高？

完成すると値引きだけでは対応出来ないデメリットとかも分かっちゃうし。天井低いし狭さが際立つ。何より安っぽいから。
デュオが同じ位の値段だから、唯一のチャンス到来かもね？
シティテラスの売れ行きがいいから苦戦は仕方ないかな。。

他もいろいろ探してみると良いかなと思います。出来るだけ条件にあったところを探したほうが良いかなと、後で後悔するよりマシだと思います。
そう簡単には見つからないかも知れないですが、これからも新しいマンションがいろいろ、建ってくるんじゃないかなと。

諸費用100万円プレゼントが、5月31日までだけど。

6月からは、値引きしないのですかね？

大幅値引きもありますかね？

追加情報をお願いします。

シティテラスはどんどん売れてるのに（泣）

値引きしないで売って欲しい！

残り何百戸なのでしょう？

あと6戸みたいですね！
早く完売してホシイです。

何百単位で売れ残ってるのは近くのバス便マンションですよ(笑)

ここの１番の書き込み時は去年の７月で、既に値引きが指摘されてます。１年近く値引き販売しても売れない理由は何ですか？値段が高いだけなら値引きで解消されて売れてもいいと思うのですが・・・。

コスパの悪さでしょう。ただ今は相当安くなってるから、花火大会までには完売できりかも。

ここって現地事務所あるんですか?

>>819
ありますよ♪

ここに限らず戸田公園は供給過剰だから苦戦しているのでは。
シティテラスの住民板を見たらあちらはあと完売まであと2年は覚悟しているそうですよ。

供給過剰だと将来的に何が危惧されるのですか？

基本的に需要＝供給です。
シティは月２０戸～売れてるからクレが売れないのは供給過剰とは違うでしょう。
シティは完成売りですからクレとは販売方法も違いますね。

値引きしても、月1件ペースは、営業に難ありかな、、、

三人で営業してるとの事ですよ。

早く完売してよ

天井も低いし安っぽいからうちは買わない事を即決しました。2500万なら考えたいレベル。やっぱりマンションは大規模の方が高級感ありますし管理費も安いのでメリットが多いと思いました。100戸位は中途半端な気がしました。

>826
やっぱり、500戸規模の大規模、駅遠バス物件が最高ですよね!
天井高も直床の方が高いし、床も高級マンションではあり得ない
クッションフロアの方が疲れないからね!

825
シティテラスも先月は一戸しか売れなかったよ

８３０さん、何でそんな事が分かるのでしょうか？住友がそんな情報を開示するとも思えません。
シティテラスはモデルルームも混んでるし、営業さんの話では順調に売れてるって話でしたけど？
完成販売の大規模だから空室が多少多いのは・・と苦笑いされてましたよ。

値引き中なんですね。

意匠にデザイナーを使ってるけど、そんな風に見えないのがなー…

>>833
値引きの話あるんですか？
具体的に教えてください。

マンションマニア氏のブログに出てたよ。
具体的な額は書いていないけど、諸費用100万は間違いないみたい。

といっても、東向きしか残ってないなんてねぇ
ここの最大のアピールポイント「リバービュー」が無い部屋じゃん

チラシ入りました。
残り7邸につき、諸経費100万サービスです。
事務所使用した3Fの部屋は、300万値引きで、3300万です。
さあ、買うなら今でしょ！

チラシ入ったんですか…？
戸田に住んでるケド入りませんでした◯l￣l__

資料請求したか、モデルルーム行ったかで連絡先教えた人に値引きチラシは送られてますよ。
さあ、印鑑と源泉徴収を持って、あと少し交渉ですよ！

値引き入れて３３００万円だから

３０００万円は難しいでしょ。

バスマンションよりは立地がいいんだし、

別に値引きしなくても売れそうだけどね。

１０年後考えたら、バスマンションもさすがに半分は埋まってだろうから

バスの定員オーバーが問題になってくると思うよ。

そうなると、結局自力で通える距離がいいってことになるんだよね。

そういうのが嫌な人は一軒家にすることだね。

>>849さん
私もレスをさかのぼって読んでみましたが、不自然な点が目に付くので様々な不満を書き込んでいるのは1人なんじゃないかと
感じてしまいました。
全てを頭から信じ込まず1つの意見として参考にする程度でよろしいのでは？
マンション住人になりすましマイナスな内容を書き込む意図は全くわかりませんが。

まだ売れないの？(笑)

値引きしてこれでは、、、

外装が白っぽいから汚れが目立ちそう。
白い色自体は、オシャレ感があり好きですが。
ある程度、住戸数があるマンションですと、部屋によっては子供の声や騒音に悩まされたりありますね。
ここの住民スレにも書いてありますが。
戸建ても隣人に恵まれないと苦労するし。難しい。

天井低くないですか、２.３ｍとか圧迫感が凄いです。

天井が低い方が掃除しやすくないですか。年とると電球の取付けも辛くなるので、いい意味でユニバーサルデザインと前向きに捉えましょう。

天井2.3mって今どきのマンションとしてはあり得ないですね。部屋見に行こうと思いましたが、ちょっとないですね。最低2.4mは欲しいです。駅までの距離感は良かったのに。

確かに今時低い天井ですね。

ここの天井高は2.4mだよ。
テキトーなレスはいかん。

2.4mって1〜3階までだけでしょ。

これからの時期川辺は虫の大発生が大変そうですが、いかがですか？

虫は今の所気になりませんよ！
実は私もかなり気になっていたのですが‥
心配するほどのことではないかと思います。

天井高が2.3m？？
HタイプのLDに下り天井2.3mがあるが、それと勘違いしてるっぽいね。
とは言え2.4mが決して高いわけではないのだが。
何にせよ、ここは後4戸らしい。

天井が低いと、威圧感ありますからね。背が高いと。
残っている間取りは東向きですか。
水辺でもどぶじゃないと、そんなに虫は気にならないと思いますが。
もうすぐ花火大会ですね。
水辺はリスクもあるけど、落ち着きますね。

なんだかんだであと4戸～

諸費用100万円分負担してもらえるらしいです

家具がついているとかよりもいいなと思う人おおいかもわかりませんね

ある程度の水の流れがあるならばあまり水由来の虫さんは気にしなくても…

蚊がいるような気がしても、別にここだからじゃなくて夏ならどこにでもいますよ

どうしても気になるならムシコナーズ？？？

戸田公園駅が冠水…

市内全域が冠水したワケじゃないですよ♪

冠水したのは戸田駅じゃなかったっけか。
あとシティテラスのそばの病院の前の道路も冠水してたみたいだけど。

ここの目の前の漕艇場は大丈夫か？やっぱ昨今のゲリラ豪雨考えると川辺は躊躇する。

大丈夫でした！

中央通りの消防署前が冠水しましたね。

中央通りに消防署あった？

25日の集中豪雨では冠水被害があり車が水没していたようですが、昨日の
大雨では何か被害が出ておりますか？
マンションに被害が出ないにしても、周辺道路が冠水すれば通勤や通学の足に
影響も出ますし、ゲリラ豪雨の度に交通が乱れるリスクがあるという事ですよね。

今公式ホームページを見てきましたが、何と完売しておりました！
おめでとうございます！！
しかしまだホームページは残っていますし、キャンセル住戸予約受付中と言うアナウンスが出ているのでどうしても欲しいと思う方は諦めず申し込んでみるのが吉だと思います。

グランドフィナーレおめでとうございます。

板が荒れないように、完売告知。
さらにはキャンセル待ちも呼び込もうとはなかなかですな。
　
不動産ポータルはまだ掲載落ちになっていませんね。
完売連絡すれば、すぐに掲載は終了できるので、意図的に残しているんでしょう。
ま、「おとり広告」ということになりますね。
　
か、本当は完売していないか(笑)

完売しましたね。

営業さん、お疲れ様でした。

完売おめでとうございます。

本当にシティテラスの営業さんも沢山書き込んでくれて、本当にお疲れ様でした。
バス便ですがあと300戸以上、頑張ってくださいね。

シティテラスに圧勝！

まだ完売でない！
昨日、チラシが入りました。
ついに最終1邸　諸費用150万サービスです。
家具やライトも付くから、モデルルームの部屋かな？

キャンセル住戸ってホームページに出てるね。更なる値引きがあるかな？

>>884
夏だからね♪夏らしく暑いよ。
南なのに寒い方が問題でしょ。

駅から近いのが資産価値ですね。

戸田で購入するなら外せないでしょ。

ここが完売？なら値段で選ぶかな…

>>881
そりゃそーだ

よかった。

クレバーな選択だね。

こちらの中古の購入を検討中ですが、ハザードマップ上だとかなり危険な区域となっているようです。住人の方、台風や豪雨の時期はいかがぇしたか？最悪荒川が氾濫したとしても、2階以上は無事だとは思いますが資産価値は大きく下がってしまうのかなど、悩んでおります。

>>891 マンション検討中さん

川が氾濫したら終わりです。何階だろうと川の近くはやめておくのがベター。

>>891
荒川氾濫まで考えてしまっては、この近辺には住めないと思いますが、
ここは、菖蒲川があり、川を見てもらえばわかると思いますが、そこは大雨で氾濫します。
2019年の台風19号では荒川はギリギリセーフでしたが菖蒲川は氾濫し、
戸田中学校付近は床上浸水もあり大洪水でした。
戸田限定であれば埼京線南側ではなく、北側の方がまだよいのではないかなと思いますよ。

ここは目の前に公園の木々が見えて1km以上遮るものが何もないので眺望は最高ですよ、
南側限定ですけど。
洪水がおきたら戸田市内どこもダメだし、戸建ては大変な思いをするでしょう

入居者サイトのほうでは騒音について散見されますが上やお隣の騒音が響くのは構造上のもんだいなのでしょうか？