物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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150
匿名さん
第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。
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151
匿名さん
川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない?
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。
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152
匿名さん
川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね
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155
匿名さん
都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。
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156
購入検討中さん
リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな?
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157
匿名さん
昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。
先着順は残り僅かというプレミアムがないと。
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158
匿名さん
>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな~と思いました。
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159
匿名さん
大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。
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161
匿名さん
前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。
次は何だろう?
関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。
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163
匿名さん
古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。
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164
物件比較中さん
けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。
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165
匿名さん
結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。
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166
164
売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる6・7割発言は信用に足る情報じゃないかな。
いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ(地盤が悪いから)だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で(苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。
すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。
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167
匿名さん
うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。
第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。
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168
匿名さん
>167
残念だが完全な見当違い
もっと売れている
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169
匿名さん
7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。
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170
匿名さん
>166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。
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171
匿名さん
>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。
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172
匿名さん
>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの?
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。
あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました?
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173
匿名さん
タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか? それでこの話はお終いにできると思うんですが。
まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
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174
匿名さん
価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。
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177
匿名さん
価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人(と営業さんが判断したらかな?)はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、6,7割売れているのは正しいと思われます。
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178
匿名さん
>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。
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179
匿名さん
>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、172みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。
横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの?そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。
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180
匿名さん
173です。
177さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り172さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか?
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183
匿名さん
すいません177です。
5月中旬でざっくり数えると200位売が販売済です。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
購入検討中さん
金の山の町ってすてきやん。
駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな?
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。
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187
匿名さん
177です。
あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか?
残っている部屋の中で検討するしかないのでは?
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければMRに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。
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188
匿名さん
まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。
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189
匿名さん
5月中旬で200ということは、2ヶ月以上経った今だったら220くらいは売れてますよね。
177さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも6~7割という書き込みがありましたしね。
172さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは?
今後は気をつけましょうよ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
200戸とは書いてない。
200戸くらいって書いている。
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192
匿名さん
185さんの数字をとっても、6月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が10ちょっとあるから、200近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階(6月?)で半分も行ってないって主張だったでしょ。
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193
匿名さん
すいません。185です。
6月中旬で非分譲入れて182戸だと思います。
現在だと非分譲含めて200戸くらいじゃないですかね。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
匿名さん
いま200だとして、引き渡しまであと8ヶ月。
月に10件ペースで売ったとして×8で80。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に300はいくんじゃないか。
タワーって200くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも360もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。
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197
匿名さん
北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。
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198
匿名さん
以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、
700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。
このマンションにお金持ちが集結してるのですか?
私はここでウソを付かれたのですか。
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199
匿名さん
世帯年収と間違えたんじゃない?
共働きならそれくらいだと思うし。
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