グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

確かに中学校は早めに作って欲しいですね。
塾は出来るのでは？
三郷中央も出来ましたしね

ヤオコーは遠いのですね。教えてくださってありがとう
ございます。
タジマというスーパーも気になるので、今度探して
みますね。

本当に中学校も早くできてほしいですね。
平成３０年頃開校なら、間に合わないお子さんも多数いらっしゃるでしょうに。
うちも　そうなりますが…。

他にも気になるお店とかありますよね。
良い美容院、入りやすいカフェ、腕のいい
小児科や歯科などの病院、おいしいパン屋さん・・・
そういうのは　あるのか、これからできるのかなど
知りたい情報はたくさん!！
住んでから自分好みのお店を開拓する楽しみもありますよね。

インテリアオプション相談会が始まりますね。
購入するしないは別として楽しみにしてます。
うちはこれは注文しますって決まっているものは
ありますか？

907さん
契約者スレありますよ(^_^)
そっちで話した方が盛り上がるかもしれません(^_^)
ご存知だったらすみません。

あっ、本当だ(T_T)
言われて気が付きました。
ありがとうございます。

いえいえ。
うちもオプション会行く予定です。どんなものがあるのか知りたいので楽しみです。

９０２さん
下の方でも出ていますが、ヤオコーは確かに三郷中央なのでちょっと距離があるかも。
三郷中央まで出るのならヤオコーよりＡＢＳという激安スーパーがあります。
よくテレビなどにも出ていて、水が１０円で売っていたりと激安です。結構遠くからお客
さんが来ているみたいですよ。

902です。

911さん、ＡＢＳですね。
ありがとうございます。

＞＞９０４さん
三郷中央に実家があります。三郷中央は今後の吉川をみている様なモデル的な駅だと
思います。ここ数年マンションが次々できて、何もなかった三郷中央にヤオコー、島忠、銀行
など次々できてきて数年前の三郷中央では考えられない程です。きっと吉川も三郷中央の
様にどんどん変わっていくのではないかなと思っています。

913
それは無いと思います。
ここは通勤面で三郷中央よりも数段劣ります。回り道の武蔵野線、止まる武蔵野線、終電早い武蔵野線ですので、三郷中央のようなスピードで開発されるのは難しいでしょう。新三郷とレイクタウンは、巨大モールなどの商業施設だけの力で発展してます。

武蔵野線はいろんな路線に乗り換えできるので便利です。終電も少し早いかもしれないけど、言う程 早くないと思います。そしてすぐ止まるイメージを持たれている武蔵野線ですが、今は強くなったと思います！結構頑張って動いてますよ。

三郷中央の開発は決して、うまくいっているとは思えません。
マンションばっかりで、スーパーはろくに無いし…無駄に空き地も多いし。
レイクタウン、新三郷はイオン、三井が開発しただけに規模が違います。
美南にしたってイオンが出来たらよっぽどいいと思います。
三郷中央がいいのは通勤のみ。

武蔵野線は、中央線や総武線に比べても、そんなに止まりませんよ。イメージ先行です。振替手段が無いのは確かにですが。

つくばエクスプレスが優秀過ぎるんです

大和ハウス信用できる？？？？？

ん！？

９１８さん、どういう意味ですか？

しかし駅近なのに安いマンションやな～☆彡なんでやろ…　

918さん

管理会社の「大和ライフネクスト」のこと？

それとも、三菱地所の件があったから、大和ハウスのデベとしての能力？

安い理由
グランアルトに比べて人気がないから。
沿線供給過多。
長谷工だから。

安い理由。

設備でコストダウンしてます。
床暖や食洗機がなかったり、ガラストップコンロじゃなかったり洗面の水栓とかのグレードも…

あとは間取りがありがちなものなので、設計とかにお金掛けてないからですかね。

そして何より土地が安かったんでしょうね。

確かに賃貸レベルの設備仕様。
これなら重いローン背負って家を購入する意味ってなんなんだろう。

９１７さん
昔はなぜか武蔵野線はすぐ風が強い時などに止まってしまうというイメージだったんですよね。
でも今はそんなに聞かないな。なので特に武蔵野線沿線だからといってそういった点では
心配はしていません。確かにつくばエクスプレスは台風の時など他の電車が
止まっていても動いていたりするみたいですね。

グランアルトも長谷工だし　新三郷、越谷、吉川の地価はほとんど変わらないよ？はっきり言ってグランアルトも安い。新三郷なんか三井のブランドなんて関係ないくらい安い。最上階で３２００万から３６００万で買えるしね☆まして敷地面積に対して世帯数が多い物件は更地で考えたら　土地なんて一世帯わずかの持ち分しかない。

新三郷はここより全然高いですよ。値段が安い部屋は面積が大きくないだけ。大きい部屋80平米くらすはもう完売してますが、4500以上してましたのでうちは手が出ず。高い分、躯体性能や設備などは充実してますね。単純な値段ではなく坪単価で比較しないと意味ないかと。
ここのように安いぶん広さを取れるマンションをとるか、二重床、床暖房、食洗機などが当たり前に標準の高性能マンションを買うか。各ご家庭の好みだから正解はないと思いますが。

「吉川駅」と「三郷駅」周辺の路線化調べましたけど素人目にもダブルスコアとまで行かずとも十分差はありました。条件的に似たようなものだと思っていましたが結構（といっても数十パーくらいは）違うんですよ。

吉川駅と三郷駅の路線価はどうだか分かりませんが、吉川美南駅周辺と新三郷駅周辺、どっちに住みたいか、どっちが暮らしやすいか、と考えたら私は断然吉川美南です。新三郷にはコストコやららぽーとがあり楽しいですが、ごちゃごちゃしてて。新三郷のモデルルームで、マンションからの眺望をパネルで見せてもらいましたが、予想通り団地がずらーーーっと並んでました。
吉川美南は道路も広いし、整った街並みがきれいです。美南からなら新三郷にもすぐ行けるから、わざわざ新三郷に住まなくても生活圏内です。

新三郷の72平米で3600万　69平米が3140万　グランセスもレーベンも4200万だの4600万だのあるし　なんら変わらない。むしろ新三郷はいくら坪単価だの言っても　19階でこの価格は安い！

928さん　それは嘘です。ちゃんと調べたなら数字だして(笑)つか調べたサイト教えて？

新三郷は安いです
一番高い部屋で4200万円台でしたよ
検討していたので価格は営業さんから聞いていたので確かです
4500万以上の部屋は有りませんでしたよ

＞＞931さん
ちょっと、嘘じゃないですよ（笑）
嘘をつく意味ないじゃないですか。しかもどちらが安いとか高いとか言ってるんじゃなくて
似たような同じ路線の駅でも地価は結構違いますよ、といいたかっただけです。
ソースは国税庁の25年度路線価です。ご自分でご覧になられてください。
区画整理が行われているところはまだデータがないので既存の吉川駅、三郷駅周辺商業地で比較しただけです。
路線価ですから、単純にある道路を選んで比較する性質ではなくて、駅前通り、そこからの小路等、地図上の全体情報で見ないとわからないと思いますよ。

新三郷が割安だと、ここは苦戦しそうですね。
構造や仕様、設備、ブランドは明らかに三井の方が上。
でも新三郷はもう残り少ないみたいだから
ここの本当のライバルはやはりレイクタウンと
思います。

ここの間仕切り壁などに使われるプラスターボードの厚さ、ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

ここは高いんでしょうか？安いんでしょうか？他との検討もこれからなので、書き込みを読んでいてもまだよくわかりません。

プラスターボードの厚さというのも防音の効果に関係があるんですか？コンクリートの暑さが重要なのかと思っていました。

完成予想図のルーフバルコニーが印象的ですね。ルーフバルコニーのある間取りは開放感がありそうでいいなと思うのですがもう売れてしまってるでしょうか。間取り図は1戸しかありませんね。

プラスターボードは自宅内での間仕切り壁に使われるので自宅内での防音（各個室のプライバシーやトイレや風呂など水周りから発生する音など）に影響するようです。だいたいの物件は12.5mm、安普請だと9mmのものが使われるとか。ここはどちらでしょうか？

となりのタカラレーベンが完売したみたいです。グランセスも早く完売して吉川美南がイオンと共に栄えますように！

イオンタウンがあるからとりあえずの買物は便利だし、
物件のお値段自体はまぁ良い方なので、こちらで私は良いのではと思います。
レイクタウンや新三郷までも買物に行きやすいですし。
用事があるときに気軽に行ける距離かなぁと。

今さらながら気になって資料請求しました。
ここってかなり簡素なパンフレットなんですね…
しかも資料がポンと入っているだけで、とくにＭＲの案内もなし。
経費削減なのか、営業さんががつがつしていないのかどっちなんでしょう。
後者ならＭＲも行きやすいとよいほうに考えてみればいいのかな…

やる気の無いパンフレットが来たあと、夜に営業の電話がかかってくるので要注意です。
パンフがやる気ないのは、とにかくモデルルームに呼びよせる作戦かと。

そういえば、上の方で質問が出ていたプラスターボードの厚み　私も気になるのですが知ってる人いませんか？

>941

うわ、本当ですか！？
うちは子供が小さいので夜バタバタしてるのに…
今日あたり用心しておきます！

モデルルームに呼び寄せるのは当たり前かと思いますが。
営業さんにしたら、それが買ってもらうための第一歩ですからね。
だだ、夜9時以降の電話だったら、私は嫌かな〜
夜と言っても、人それぞれなので。

先着順79戸っていうのは、1期2期あわせた売れ残りでしょうか？

そうだと思いますよ。前は88戸となってましたね。

そんなに売れ残りが出て大丈夫なのでしょうか？かなり苦戦してるのかな？

まぁ戸数が多いですからね。

それにしても遅くない？

パンフレットの内容が薄いと、逆に足を運ぶまでの勢いに繋がらない気もするんですけどね。
ある程度の事が書かれていて好みや条件が合いそうだと思ったら購買意欲も出ますが、よく分からないままだと却って用心してしまいます。
ところで4LDKにシューズクロークのあるタイプって無かったんでしょうか。

70戸になってますね。

トータルだと300ぐらいまだ残ってる感じですか？

1期と2期でそれぞれ130戸ずつ出してたと思います。
先着順70戸がそのうちの売れなかった分と考えると、260ー70で190戸くらい売れたんじゃないでしょうか。

じゃ、残り230〜250ぐらいって所ですね。キャンセルなども入ってくるでしょうから、完売は相当先ですね。
青田で長谷工物件を買う勇気がないので、実物見てから検討したいです。

2期は3次もあるんですね

>947,949,953さん
1月下旬で130超販売済でしたので，おそらく今200前後が売れていると思います。また，土日とかはある程度MRに人は来ているので，ゆっくりだとは思いますが徐々に売れていくと思いますよ。

>950さん
間取り図を見る限り，4LDKのA-Aタイプはシューズインクローゼットがついているようですよ。

>954さん
部屋のバリエーションはそれほど多くありませんので，角部屋や上層階とかでなければ，ゆっくりでも良い気がします。

まだまだ選び放題ですよ。買うならどこでも出してもらえます。
150くらいで、残270あると思いますがね。
私は買いましたので頑張れ営業マン！

残270！あと三年ぐらい残ってそうですね〜(^-^)頑張れ営業マン！

ここの最寄りのスーパーってどこがあるんでしょう？
FTの入っているイオンタウンは食料品はないですよね？？？
隣駅が最寄りになるんでしょうか。
詳しい方、良ければ教えていただけると助かります！

目の前（ケーズの隣）にスーパーが出来ます。
私が聞いてる話では年末頃オープンとの事。

買い物に関しては、車を利用して新三郷駅近くのららぽーとを利用していましたが
どうしても徒歩や自転車などで行ける範囲にスーパーが出来ないかなと
思っていました。調べたらイオン系スーパーのようです。
私としてはマックスバリュが出来ればいいなと思っています。
今後も駅近くに特徴あるお店や美味しい飲食店が充実して欲しいと思います。

駅前のイオン系スーパーって、秋着工がもう少し延びるかも…
みたいな話をMRで耳にしたのですが、ってことは完成は冬からずれこむのかな？？？
とすると入居したのち隣駅まで自転車で買い物する期間ができそうですね。
冬は寒いし、雪が降ったりすることもあるだろうから、車の運転できない自分には厳しい！
イオン系スーパー以外だと、徒歩圏のスーパーはまだないんでしょうか…？

タジマかアコレですかね。
少し距離あるけど。

駅前ですが6月着工予定ですね。
建物はケーズと同じ規模のようです。
※看板の写真添付しときます
おそらくですがこのマンションの入居時期に合わせて完成するのではないでしょうか。

近所の住人としてもこのマンションが計画通りいくことを期待しています。

3階建てで、スーパーだけでなく飲食店もできる予定なんですね。

駅前に飲食店が増えるのはありがたいですね。

ロータリー横のスーパーは，マックスバリューでほぼ決まりとMRの販売員さんから伺いましたよ。参考までに。

大店法の公示が出ましたね。
マックスバリュで確定です。
11月6日だそうです。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BA00/houbun/e-koho/Kohobunsyo/201403...

スーパーに関してはひと安心ですね。
次は医療施設と保育園が予定通りできることを期待します。

この物件は値打ちがある!この値段で駅徒歩1分で買えることはもうないんじゃないかなぁ。

幼稚園・小学校は近くにもあるのでいいですが、
中学校は遠いんですね。
吉川駅の北側にある中学校が学区になるんでしょうか？
学区の調べ方がいまいちわからず…
マンションからの行き方もわかる方いらっしゃったら教えていただけると助かります。

なかなか良いですよね。
ただエントランス横がコンビニなのが悩みどころです。
駅前のコンビニだと店前に人が集まって屯されるかが心配です。

本気でこの物件いいと思うの？営業さん？それともよっぽど予算ないの？長谷工仕様丸出しの団地みたいな物件としか思えないけど。

971さん
中学校は、徒歩10分以内のところに大和ハウスが土地を買い取っていて、5年後に新設予定だそうですよ。
今は野球場か何かだとどっかのサイトで見ました。

973さん
確かにこの物件自体は取り立てて魅力はないかもしれません。
でも、街全体で考えると子育て環境としては文句ないのと、ショッピングに困らない立地が魅力と思います。
マンションを買うことは、建物だけでなく街を買うことでもありますから。

しかし確かに物件のレベルがもう少し高ければ最高でした。

>>974さん
中学校に関しては大和ハウスは関係ないですよ。
吉川市土地開発公社が「第四中学校建設予定地」として保有してます。
しまむらと調整池の間の土地ですね。
平成30〜31年頃の開校予定です。

現時点での美南地区の中学校区は南中学校です。
新しい中学校が出来たら学校名はどうするんだろう？
南中学校と美南中学校が同じ市内にあったら混乱しますね(^^;;

立地は素晴らしい。でも長谷工が気になります。注文住宅の方が良いのかな。

>>977さん
そう思うならば迷う必要は無いんじゃないですか？
今ならば吉川美南駅から徒歩3分の場所に大和ハウスの注文住宅でも建売でも選べます。

＞＞977さん
長谷工が気に成る人は最初から此処を検討しないのでは？
注文住宅が良いのでは？
って誰に答えて欲しいのでしょう

長谷工仕様丸出しって、そりゃ長谷工だから。
長谷工なのに割高だ！と怒るなら理解できるけど。

＞974さん　＞976さん

971です。
中学校の件、書き込みありがとうございます。
中学校も新設されるんですね！
小学校も新設されたばかりだし、お子さんが小さい方はすごくありがたいですね。
(うちも然り)

越谷LTのグランアルトと比較して、お部屋が狭く感じるのが確かに残念です。
70と75で、こんなに差を感じるとは思っていませんでした。
価格的にはものすごく魅力なんですが…
うちはもう少し検討し続ける予定です。

質問:この物件は70平米と85平米しかないの？75平米とかないですか？なんか中途半端な間取りだが。。(￣▽￣)

75は無いんですよ。430部屋もあるのに本当ざんねんですよね。
あと90もありましたよ。

９７５さん
マンションは建物だけではなく街を買う。その通りですね。
昔行った事があるけで、もう何十年ぶりかに吉川美南付近へ行ったのですが
戸建も増えてお店などもできて全く違った街に見えました。これからどんどんもっと発展
していくかと思うのですが、その歴史を身近でみられていいですよね。
街の写真を撮っておかなくてはと思いますよね。

美南周辺の街並みはここ数年で大きく変りましたね(*^^)v
今後益々変貌していくと思います。
その様を見ながらの生活、ワクワク感が止まりません>^_^<
駅前のマックスバリューや飲食店などのテナント期待してます。

>985

自分の中では昔のイメージしかないんですよ。同じくな人もいるはずです、そんなに変貌を遂げているのならやはり実際に見たほうが良いと思いました。あ、検討している人は、ですよ。

武蔵野線は個人的には移動に合わないんですよね・・。

ただ客観的には路線上でも便利なほうだと思います。どっち方向に行ってもすぐに乗り換え駅にアクセスできるみたいですから。

985さん
良く読んで下さいね
変貌を遂げているとは言ってませんよ
変貌して行くと思うと言ったのです

遂げてはいないです、之からですから・・・

↑↑
986の間違いですm(__)m

そんな昔のイメージしかない人から見たら既に変貌を遂げていると言っても過言ではないでしょう。
本気で検討している人は、現地を見てからものを言うんじゃないですか。

そうじゃなきゃただの荒らしと同じです。

私が住んだ3年ぐらい前に比べたらもうすでに結構変わってきてます！これからどんどん変わっていくと思うので楽しみですね。

こちら経由で初めて公式ホームページを見ましたが、駅のまん前にできるマンションですか。すごい！
それに加え、商業施設、医療・保育園などの生活施設が計画されているそうですね。
商業施設はどんなお店が入るのでしょう。
IKUMACHI（育まち）吉川美南プロジェクトのニュースリリースにも目を通しましたが、おちまさとさんがプロデュースされているんですね。

商業施設は24時間営業で、マックスバリュが入るということ以外はまだ分かりませんね。
建物は3階建てなので、スーパー以外にも色々と入りそうです。

おちまさとさんもどの様な形で関わってくるのかイマイチ分かりませんが、
3月1日のブログでは「新たな企画も進行中」との事。

24時間営業は逆に嫌だなぁ。

何故に？

マックスバリュは24時間じゃない。
何が24時間になるんだろ？

24時間じゃないんですか？
イオンが出した大規模店舗法の告示が24時間になってたんで、
マックスバリュが24時間になるもんだと思ってました。

実家の近所にあるマックスバリュが24時間営業で
何気に便利だったんで期待してたんですけどね。

私もマックスバリュ２４時間の方が良いです。

最近の売れ行きどうなんでしょう？
竣工後空き部屋が沢山有ると駅近だから一寸寂しい～～～
此処の売れ行き次第ではその後に計画しているマンション建たない可能性も有りますよね
計画通りだと1000戸近いマンションが出来て賑やかに成りますが・・・

商業施設や医療面が立ち上がれば、今より売れ行きは良くなるんではないでしょうか？

私もそう思います。
他県の開発地区の物件を見に行ったときも、周りに商業施設や医療施設が出来てから、初期の検討者等が戻ってきたりして売れ行きがかなり進んだと言ってました。
やはり周りの開発が進めば、何もないときとは印象がまるで違くなるでしょうね。

玄関の収納が多めでいいと思いました。
レイアウトのせいか部屋が凄い広く感じます。
駅に近いですが、駅周辺の商業施設がないので不便かも。
通勤はラクでしょうけど電車の音が気になります。
かなり近いですから。
メトロでもこれだけ近いと音が聞こえます。

A棟を検討しているのですがスカイツリーは見えるのかしら？検討中の部屋は12階13階です。