埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ新所沢」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-07-27 08:24:50

埼玉県内ではこれが4物件目。上福岡など比較対象も増えてきてますが今回はどうでしょう。
http://www.087sumai.com/shintokorozawa

<全体概要>
所在地=埼玉県所沢市美原町2-2966-1他
交通=西武新宿線新所沢駅から徒歩10分
総戸数=154戸
間取り=3LDK~4LDK 69.72~89.8m2
入居=2014年11月下旬予定

売主=野村不動産
設計・施工=長谷工コーポレーション
管理=野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
オハナ 新所沢の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-03 19:36:11

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オハナ 新所沢口コミ掲示板・評判

  1. 195 匿名さん

    オハナは飛ぶ鳥を落とす勢いで快進撃していますね。
    例え立地条件が悪くても売れてしまうところが凄い。ポイントはやはり高仕様を低価格で
    提供しているからでしょう。
    月次報告によれば、こちらもモデルルーム公開までに550件程度の反応がある見込みだそうですよ。

  2. 196 匿名さん

    どこのオハナも掲示板上ではたくさん出るけど
    どこのオハナも結局売れる。
    野村にとってはここで出るネガは企画段階で想定範囲なのかも。

    資料請求の数みても明らか。ここも売れるでしょうね。

    友人が八坂購入してますが、確かにあの価格であの設備なら納得、買いだなって思いますね。
    都心部でこれでは、と思うけど郊外なら納得の物件でしょう。
    今の関東周辺では選ばれる物件でしょう。

    今までのすべてのオハナが結果もだしている。

  3. 197 りょうさん

    とにかく色々な意見があり、心配事はもちろんたくさんあります。しかし、ここに住みたいと心から思える方たちで前向きに書き込んだ方が楽しい書き込みになりますよね。だってここで書き込んだ方と同じ屋根の下(マンション)で暮らすことになる可能性があるわけですから仲良くしましょう(笑)
    私はいま、西向きが気になっています。もしかして、富士山など見えるいい眺望ではないかと。
    ご存知な方はいらっしゃいますか。

  4. 198 ご近所さん

    おそらくですが・・・西棟から富士山は
    美原町5丁目にある11階建て「アイランドパークス」の影になって見えないと思います

    もし富士山が見えることに拘る方は確認した方が良いでしょう

  5. 199 購入検討中さん

    No.195 とNo.196 は関係者だよね

    売り込みが露骨過ぎて引く
    そんなに自信があるのなら自社の物件自ら褒めちぎらず
    ドンと構えてたら?

  6. 200 りょうさん

    No.198ご近所さんご返答ありがとうございます。

    現在、私は西武池袋線の中村橋に住んでいますが、上の階に住まわれている方は(私は2階)天気が良いと富士山が見えるので、新所沢の西向きは方角的にもしかしてと思ってしまいました。

    そしてひとつ西向きで気になる所は電線です。先日短時間ですが見に行ってきたのですが、余りの電線数にビックリしました。普段まじまじと見ないせいもあるかもしれませんが、私が住んでいるところと比較しても何倍もあるようでした。階数によってはかなり眺望の妨げになるのではないかと思われます。

    まあちょっとネガティブなことを書いてしまいましたが、住めば都、ちょっとしたことは慣れますよね。いま住んでいる所も好きですが、あら探しすればいくらでもあります。
    10月19日楽しみです。

  7. 201 物件比較中さん

    No.199 に同意

  8. 202 匿名さん

    砂嵐に電線かあ。更にNTT独身寮の跡地に10階以上の物件がたっちゃったらと思うと...

  9. 203 匿名さん

    いろいろネガあっても売れるね。
    多分、野村はドンと構えてるでしょうね。
    想定内のネガだから。
    今までのオハナのように早期完売だね。

  10. 204 匿名さん

    ギリギリのところで踏ん張っているように見えますよ。もっと力を抜いて(笑)

  11. 205 匿名さん

    パーフェクトなマンションはない。あっても庶民の手の出せるような価格じゃないね。
    要はどこを優先、妥協するかだね。

  12. 206 購入検討中さん

    北高校野球部の早朝練習の打撃音は何曜日の何時から何時までマンション敷地で聞こえますか?

  13. 207 匿名さん

    早朝練習があるんですか。詳しいですね。ご近所さんかな。
    それはいいとして、ここは一部機械式の駐車場ですか。南向きの棟だけにして全て平置きには出来なかったんですね。残念。

  14. 208 匿名

    購入者・周辺住民のことを考えず

    デベが利益をあげることだけしか考えなかったマンションだから

  15. 209 匿名さん

    購入者・周辺住民全てが全ての内容に満足するマンションなんてないよ。
    この近辺であったら教えてください。

  16. 211 購入検討中さん

    西棟前の電線を見て来ましたが本当に沢山有って驚きました
    一番上にある電線は周辺マンションの4階と5階の境くらいにあるので
    西棟の4階までは窓を開けると目の前が電線ですね

    オハナ新所沢のスレッドを最初から見ると
    砂埃など妥協できるかどうかを考えることが沢山有り悩みます

  17. 212 匿名さん

    スレは盛り上がらないけど販売は順調ですねー。

  18. 213 匿名さん

    >210さん
    何故唐突にそのような施設ができると思ったのですか?
    この辺りは宗教関係の施設が多い地域なのでしょうか。

    仮にマンションができるとしたら、野村に情報が入っていたりしないのでしょうか。
    不動産は用地取得に躍起になっているので競争相手である他社の情報も入ってきますよね。

  19. 214 匿名さん

    どこの「オハナ」も物議をかもしますね。それだけ注目度が高いといえるでしょう。買うか買わないか迷う要素を多く生じさせることで物議をかもしさえすれば、野村が狙っている作戦は成功したも同然。野村は「鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギス」。売ることに対して余程の自信を感じます。ここもネガ要素がいくつもありますが、結局は野村の術中にはまることでしょう。

  20. 215 周辺住民さん

    No.213さん
    昨年、美原町4丁目の先(県道沿い・パチンコ屋の隣)に
    創価学会「所沢平和会館」という大きな施設が出来ました

    No.206さん
    「何曜日の何時から何時まで」と詳しくはチェックしていませんが
    春から夏にかけて午前5時台とか午前6時台からバッティング練習を掛け声と共にやっていたのは聞こえました
    試合が近かったり勝ち進んでいる時は毎日のように早朝練習をしていたと思います
    もう7年くらい?前だったと思いますが午前4時台からバッティング練習(しかも金属バットで)をして
    音が響いて近所から苦情が出たことがあった後は木製のバットで練習するようになったみたいです
    ウチはオハナよりグランドから遠いですが木製バッドでも音は聞こえます

  21. 216 匿名さん

    早朝バッティング練習の音なんて重要事項説明には書かれないだろうから、知らないで入居した方にとっては結構な苦痛に感じるかもしれないね。

  22. 217 周辺住民さん

    No.215 です
    説明不足だったので補足します

    木製のバットで練習をするのは早朝のみです
    普段の練習は金属バットです
    今から10分前まで金属バットでガンガン練習してました
    音はかなり響きますよ

  23. 218 匿名さん

    気になりだしたら夢に出てきそう。

  24. 219 匿名さん

    北高が廃校になればすべて解決。

  25. 220 匿名さん

    実家が埼玉の西武線沿線なんで、ここと上福岡のオハナを比較検討してますが、こっちの方が、管理費、修繕積立金及び駐車場料金等が若干高いっぽいです。むこうより規模が小さいっていうのと機械式駐車場っていうのが作用してるんでしょうかね。数千円の差ですが、毎月のことなので、数年数十年って考えると決して小さな差ではないのかなと。いずれにしても来週からMRオープンですね。10月の週末はもういっぱいらしいので、うちは11月に行こうかと思いますが、この規模のオハナだと売れ行きが気になります。

  26. 221 匿名さん

    環境も利便性もちょっと厳しいかな。

  27. 222 匿名さん

    マンションの駐車場料金の設定は、周辺駐車場の相場にあわせると聞いた事があります。
    ですから、上福岡よりは新所沢の駐車場料金が高いという事なのでしょう。
    管理費、修繕積立金の設定は建物のスケールと・・・あとは何が関係してくるのでしょう?

  28. 223 検討中の奥さま

    所沢市在住で購入を検討中の者です。
    オハナ新所沢は幼稚園や小学校が近くて良いと思いますが毎日山のような洗濯物に追われている身としては
    正面にNTT所沢美原独身寮とアパート2つが有る南棟の日当たりが非常に気になります。
    モデルルームに行っても都合の悪いことは言わないだろうと思い調べてみました。
    ママ友の美原町の実家へ一緒に行き計画概要説明書を借りその中の図面と美原町の地図を照らし合わせ
    NTT独身寮が正面に有る住戸を割り出し日陰を計算しました。
    宜しければ参考になさって下さい。

    東側(所沢北高側)道路境界線から25mが第1種住居地域・それより西が第1種中高層住居専用地域の為
    図面には境目に点線が引いて有りました。
    NTTの独身寮が道路境界線より25mのところから建っていた為すぐに相対する住戸が分かりました。

    南棟で正面にNTTの独身寮が有る住戸は東から4番目の住戸約3分の1と5番目~11番目の住戸までです。

    2つの建物の距離(壁から壁)は
    ①左から4番目~9番目の住戸 約10.5m~約10.9m(隣地境界線より完璧な平行に建てられて無い為) 
    ②10番目の住戸 約15.1m
    ③11番目の住戸 約17.6m です
    (多少の誤差はお許し下さい)

    次に日影の長さですがNTT独身寮の高さを≪約15mと仮定して≫
    影倍率は長谷工が周辺住民に配った最後の地盤面時刻日影図の倍率「1.707」を使用しました。
    ※12月22日・正午・赤緯(-23度27分0秒)・均時差(+1分40秒)・時刻法(中央標準時)
    (オハナの影倍率ですが大きな違いは無いと思います)

    冬至(12月22日頃・正午)の影の長さ・・・約15m×1.707=約25.6m

    これは冬至の頃NTT独身寮の影が約25.6m有るということで
    オハナ新所沢南棟1階の住戸が独身寮から25.6m離れていなければ陽が当たらないということです。
    独身寮が目の前に有る住戸はどれも25.6mも離れていないので陽は当たりませんね。
    朝、東から登った太陽は西に影を作り、午後西に傾いた太陽は東に影を作ります。
    左から4~11番目の住戸以外にまわりの住戸も数時間は陰になるのではないでしょうか。
    2階に陽が当たる為の距離は1階の約半分の影の長さらしいので2階も陽が当たらないですね。

    太陽高度及び方位と影の倍率を計算するソフトが有れば1年365日10分ごと?の影倍率が分かるらしいです。
    詳しく知りたい方は調べると良いでしょう。
    御参考までに・・・オハナの北緯:36度0分 東経:139度28分 方位角:-6度0分2秒

    もしかしたらモデルルームで用意されているかも?しれませんが
    日影データは同じ条件でも時刻法と受影面で影倍率が変わり
    不動産業者に有利に作られる場合も有るそうなので正確に知りたい方は自分で調べた方が良いと思います。
    実際長谷工が周辺住民に対して最初に配った日影図は「真太陽時」
    後から配った日影図「中央標準時」で時刻法が違っています。

    さて冬至は分かりましたが、ではいつから日が当たるか?と気になりますよね。
    私は独身寮の正確な影倍率は分からないので東京で一般的に使われている影倍率を使って計算してみました。
    こちらはあくまでも参考程度にして下さい。

    立春と立冬(影倍率 1.27) 19.05m
    春分と秋分(影倍率 0.72) 10.8m 
    夏至(影倍率 0.22) 3.3m 

    これだと独身寮が目の前に有る左から4番目(3分の1)~9番目の1階住戸は  
    春分(3月20日頃)から秋分(9月23日頃)までしか陽が当たらない住戸になりますね。
    1年で半分しか陽が当たらない住戸だということです。
    しかも住戸に陽があたる計算をしているので専用庭に陽が当たるのはもう少し先になるので
    ガーデニングしたい人は要注意です。

    独身寮の西側に2つ並んだ木造アパートが有りますがそれに相対する住戸は西から1~4番目の住戸です。
    両アパートは敷地ギリギリ(数十cm)に建てられています。高さは6mくらい?
    冬至の倍率で計算すると約10.2mですからこちらも1階は冬至の頃に陽が当たらないですね。
    (西から1~4番目住戸の隣地境界線から1階窓際までの距離は約9mです)
    独身寮と同様に両アパートもかなり古いのでいずれは新しい建物に替わるのではないでしょうか・・・

    高い買い物ですし良い面だけで無くマイナス面も全部事前に分かって納得して買いたいですよね。
    購入して実際に住んでから「こんなはずじゃなかったのに!」って後悔したくないですから。

  29. 224 匿名

    植物を育てるにあたり日光はとても重要です。
    ナデシコ等枯れてしまうかもしれませんね。

  30. 225 匿名

    新しく建った方が日照は良くなりそうですね。

  31. 226 匿名さん

    >223
    この様な情報は有り難いですね。素晴らしい情報提供です!

  32. 227 購入検討中さん

    No.215さん
    午前4時台、午前5時台、午前6時台からの早朝練習のバッティング音は部屋で窓閉めて寝ている時も聞こえますか?

  33. 228 周辺住民さん

    No.215です
    我が家はオハナよりもグランドから遠いので参考にならないかもしれませんが
    昔、早朝でも金属バットで練習していた頃は音が響くので窓を閉めていても聞こえました
    木製バットでは聞こえる時と聞こえない時があります
    (こちらの眠りの深さと風向きにもよると思います)

    普段の練習は金属バットなので気になる方もいらっしゃると思います
    音が大きく聞こえるか聞こえないかはオハナ新所沢のサッシと窓の遮音性能にもよると思いますよ

  34. 229 匿名さん

    道路はさんですぐ向かいだし間にさえぎるものが何もないので、常識で考えてもカキーン音が響かない訳はないと思います。

  35. 230 匿名

    窓の遮音性能は良いのですが閉めきっての生活になりそうですね。

  36. 231 周辺住民さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  37. 232 検討中の奥さま

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  38. 233 匿名さん

    入居後の周辺住民さんとのトラブルが心配。ここの住民で構成する管理組合が周辺住民さんと日ごろからコミュニケーションを良くし、町内行事にも協力を惜しまず積極的に参加することで付き合いを深くしていくことが大事と思う。完売すれば、154戸×1世帯平均3名≒500名近くがここに住む訳で、否応なしに周辺住民さんから注目の的になる。第一印象が肝心でっせ。

  39. 234 検討中の奥さま

    No.223です。
    お褒め頂き有り難うございます♪
    気を良くしたので(笑)追加でママ友の御両親から聞いてきた美原町情報を書かせて頂きます。

    ①オハナ西側道路と北側道路が交差する十字路は事故が多い。
      十字路脇と近くの電柱(数ヶ所)には「注意 交差点 事故多発 所沢市」の黄色い看板が掲げられている。
    ②オハナ西側道路は通学路で平日の朝はスクールゾーンになっている為7:30~8:30は車の通行禁止。
    ③毎朝、通学時間に美原小の子供を見守る為に美原町住民がボランティアで十字路に立っている。
    ④オハナ西棟1階の北側(十字路脇)から3住戸は専用駐車場付でこの駐車場についても住民と揉めた。
      当初エントランス横に来客用の平置き駐車場が4台分有り西棟前には全部で7台分の駐車場が有った。
      道路が狭く危険なので住民は全ての駐車場を無くすように要求したが3住戸分は認められず
      利用者が不特定多数になり安全が保証出来ない来客用4台分だけが取りやめになった。
    ⑤3住戸の住民は警察に届けて許可を取れば7:30~8:30でも車を出せる・・・が
      すぐ横にボランティアが立っているので車を出し難いと思う。
    ⑥子供達は朝だけで無く下校時間も通学路を使うので3住戸の人は車を出す際は
      十分に気を付けて欲しいと美原町住民は思っている(住民の目が光っている)
    ______________________________________________________________________________________________

    ⑦美原町の上空は毎日沢山の飛行機が飛んでいて航空騒音が有る。
      近くに航空管制塔があるため?なのか「旅客機」と入間基地の「航空自衛隊機」
      自衛隊機の美原町上空の航路は3つ程有るみたいでそのうち1つはオハナ新所沢上空。

      騒音が大きいのは自衛隊機で高度が低く自衛隊機の大きさにビックリすることが有る。
      午前中と午後に飛行訓練をしているのか?かなりのスピードで数分に1機の割合で飛んで行く時が有る。
      自衛隊機の要請が多いのか平日に上空を飛ばないことは無い。
      基地へ戻る時は美原町を4丁目から1丁目に突き抜け松葉町で右に旋回し
      新所沢駅を通過したあと再び右に旋回し徐々に基地に向かって下降して行く。
      基地から飛び立って美原町上空を南に突き抜けて飛んで行くことも多い。
      夕方は基地に戻る自衛隊機が多い。夕方に来れば大抵見られるので
      音を確かめたい人は「平日の夕方」に現地に来ることをお勧めする(土・日は飛行しないことが多い)

    ※ママ友の御両親は最近午前0時半~1時前後に音が聞こえたので上空を見たら
    飛行機が2機飛んでいたそうです。高度が高かったのでおそらく旅客機ではないか?と話してました。
    ※入間航空自衛隊のHPを見ましたら月・火・木に夜間訓練をしているみたいです(17時~)
    ※私も美原町に行って確認しましたが確かに頻繁に飛行機が飛んでいて
    空から音がしていることが多かったです。(時間帯にもよると思いますが)
    ただ沖縄の米軍基地のように耳をつんざくような耐えられない音という訳では有りません。
    我慢しようと思えば出来ないことは無いけれど毎日のことだと気になると思う。
    何でこんなに沢山飛んでるのかしら?ここに住んで万一落ちたら困る~と思いました。

    ⑧自衛隊機の騒音で迷惑しているのに電波には影響が無いのかNHKの受信料は割引されない。
    ___________________________________________________________________________________________________________________ 

    ⑨(これまでもこのスレに何度も書かれてきたことですが)風の強い日は土埃がひどくて洗濯物が干せない。
      特に春先は一か月以上まともに干せない日が続く。
      洗濯物の多い家は乾燥機必須。

    もしまた思い出すことが有れば追加で書き込みします。

  40. 235 匿名

    でも私は買いたいですということでしょうか?ずいぶんの時間を費やしているようですし。

  41. 236 tokorokko

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  42. 237 匿名さん

    事前案内会参加しました!その場で購入を決める方々も多かったです。私は事情もあってもう一度行ってきたいと思います!

  43. 238 匿名

    こちらのオハナは賑わっていますね。
    この盛況ぶりを上福岡・平塚に送り込んであげて欲しいですな。

    野村ブランドを掲げたオール長谷工さん。
    長谷工さん、ラッキーですね。

    もはやプラウドの施工はないのかな?

  44. 239 匿名さん

    土埃だろうが日陰だろうが周辺住民との諍いがあろうが、関係ないんだなあ。

  45. 240 匿名さん

    周辺住民となんて交流しないし

    同じマンション内でもほとんど交流しないと思うけど

  46. 241 匿名さん

    ↑そうもいかんと思うよ。そもそもオハナ買う気ないでしょ。

  47. 242 匿名さん

    新所沢駅の反対側は昔からにぎわっているんだけど、こっち側は昔っから寂れていて、ふる~い商店街や民家を通り過ぎた奥の方にオハナがあると思うと、やたらと遠くに感じてしまう。

  48. 243 匿名

    すでにすごい申込の数。結局オハナ人気は衰えてませんでした。

  49. 244 匿名さん

    子供居なきゃ周辺住民となんて交流しないでしょ

  50. 245 匿名さん

    よかったね、こんな場所でも人気がでて。オハナはどこに建てても人気がでることがよくわかった。

  51. 246 物件比較中さん

    しんとこ10分のマンションにそんなに需要があるんだ。
    驚き。

  52. 247 匿名さん

    西口10分でもなぁ
    東口は人気ないから5分以内じゃないと興味ないな

  53. 248 匿名さん

    東口は論外

  54. 249 匿名さん

    MRと現地行ってきた。エントランスまでの一方通行の長い道路が狭い。現地案内用の小バスで行ったんだけど、歩行者や自転車が協力してバスをよけてくれてた。交通量あるのに歩道もガードレールもなくて危なくてテンション下がった。
    営業の人は「道幅6mあるので狭くないです広いほうです、世田谷なんか4mが多いですよ。」と言っていたが、それが何なのだ...?

  55. 250 周辺住民さん

    本当に営業が6mって言ったのですか?
    何故嘘をつくのでしょうか?
    5m45cmですよ。
    間違い有りません。
    狭くて危なくて事故が多い道なのです。
    だから「駐車場付住戸を無くして欲しい」と言ったのです。

  56. 252 匿名さん

    新所沢のマンションの需要は西口の駅前周辺だけでしょ

  57. 254 匿名さん

    >250さん
    本当に6mと言われました。私が道が気に入らなくてブツブツ言ってたので2回言われました。
    やはり事故多いんですか。何メートルあっても危ないとこは危ないですよね。

  58. 255 匿名

    もうかなり部屋埋まってたよ。人気で良いのになぜ邪魔したがるのかね。

  59. 256 匿名さん

    あの細い道を結構とばすんですよ。車が近付いてきたら自転車や歩行者がよけている光景もよく見かけます。昔はこの近辺に暴走族と言えるほど大勢ではないもののバイク3台と車1台程度でバリバリ走ってましたが、今は普通の車が暴走しているって感じで余計恐いですね。

  60. 257 匿名さん

    安い部屋から埋まるね

  61. 258 買い換え検討中

    オハナ新所沢は購入検討者の「物件を見る目」真価が問われるマンション

    例えば1年で半分も陽が当たらない部屋なんて買ったら
    陽が当たる部屋より冬の暖房費が何倍にも跳ね上がるよ

    営業のセールストークに惑わされないように気を付けよう

  62. 259 匿名さん

    「オハナ」の銘柄だけに惑わされてはいけません。でも、実際にMRに行くと買いたくなるんだよねえ。物件自体には大いに魅力を感じるのも事実。

  63. 260 匿名さん

    >234さん
    道幅が狭い為、周辺住民より駐車場つき住戸をなくせと言われていたいきさつを
    知ることができ大変参考になりました。
    駐車場つき住戸を検討されている方は、恐らく営業さんからは何も伝えていただけ
    ないと思いますし、朝の通学時間帯は車両通行禁止で、通行には許可が必要だという
    事実を知らずに買ってしまうのでしょうね。

  64. 261 購入検討中さん

    真剣にオハナ新所沢を検討していましたが、今になって、ザ・パークハウス所沢の存在を知り(正確にいうと以前から名前は聞いていたが、所沢で4000万前後で価値あるものと感じていませんでしたが…)駅徒歩5分、都心への通勤利便性、ディスポーザー等スペック比較をしますと圧倒的に後者が良く思えてしまいオハナの土曜日の事前重説をキャンセルすべきか迷っています。
    どなたか、同じようにザ・パークハウス所沢と比較検討されている方いらっしゃいますか?

  65. 262 匿名さん

    No.261さん

    全然別物と考えた方がいいですよ
    長谷工を選ぶ業者はできるだけ安いコストで建てるのが目的です
    ザ・パークハウス所沢はコストよりも充実度が優れています

    スーパーも1分ですし駅からマンションまでも商店街を歩くので近く感じます
    しかも所沢駅の西口は人気です(新所沢も西口は人気です)
    ここを購入する層とは少し違うかもしれません

    お金に余裕があってザ・パークハウス所沢がまだ部屋の空きがあるなら断然ザ・パークハウス所沢の方が後悔しないでしょうし、もし将来転居する際も資産価値も高いです
    何だかんだ言っても所沢駅は人気ですよ

  66. 263 匿名

    所沢のあの立地は子供がいる私にとっては住みたい環境ではないと感じて新所沢に決めました。人によりますよね。

  67. 264 購入検討中さん

    ご意見ありがとうございました。とても、参考になりました。
    自分自身で所沢と新所沢は別物と捉え自分自身のライフスタイルに合う方を、選択しようと思います。

  68. 265 匿名さん

    こことパークハウスを比べること自体間違えてるかも

    しまむらと伊勢丹比べてるようなもんだ

  69. 266 検討中の奥さま

    不動産屋の社長をしている友人のお父さんに
    「オハナ新所沢を買おうと思っている」って話したら
    「オハナは素人受けするように作られているマンションなのでお勧めしない」
    「子供が小さいうちだけ住むつもりなら良いが
     長く住むつもりならもっと仕様の良いマンションを買いなさい」と言われました
    No.261さんご参考までに

  70. 267 匿名さん

    ホント、オハナの作りは受ける。安くて住みやすい仕様なのが良い。

  71. 268 匿名さん

    ここって新所沢駅から徒歩10分ってなっているけど10分じゃ着かないけどな

  72. 269 匿名さん

    道が直線だとしたら10分。凹凸があるから15分。

  73. 270 購入検討中さん

    オハナは設備仕様は普通ですよ。
    近辺のマンションも調べましたが、明らかにおちる感じはしませんね。
    必要と感じる設備、そうでないものは個々それぞれだと思います。

    いろいろ不動産情報誌見ましたが、コスパは断然優れているようです。
    今までのオハナが早期に完売しているのも納得です。

    いまの日本の経済情勢から考えて選ばれて当然だと思いますね。
    お金に余裕があるのなら他を選べばいい。
    購入価格を抑えて、生活に余裕を持たせて、養育費、趣味にという考え方もあるのかな。

  74. 271 匿名

    オハナは初めてマンションを買うまだ年収が高くない子育て世代をターゲットにしているので価格が安い
    安いと言うことは当然普通よりコストダウンされたマンションだということ
    直床(普通は2重床)・壁厚と床厚(普通より薄い)・窓も2重ガラスではない等
    上下階との騒音問題が発生するだろう要因が沢山有る
    特に自分の部屋の上階に子供が居たらうるさいだろう
    安くて住みやすい仕様なんて有り得ないことだよ

  75. 272 匿名さん

    今どき直床だからねぇ
    その分1階分沢山作れるのだけど、それは業者が良いだけのことであって住む側にしたら最低2重床にして欲しいよね

    騒音問題もだけどリフォームでも困るし
    ペアガラスじゃないマンションも今はありえないよ
    サッシ関係は後から換えれないから(共用部分になる)ペアガラスも必要でしょ
    結露だらけになりますよ

    構造上の問題や共用部分は後から変更できないから1番大事だと思う

    床暖房や食洗機などの後から取りつけできる物必要であればお金出して付ければ良いんだよね

  76. 273 匿名さん

    解りきったことをキーボードパチパチたたいて書かないと気がすまないようですね。だから何って感じしかしませんが、ここに書くことで自己満足されているんでしょうね。目障りでしかないですが止めることもできないので読み流しますが、はっきり言って今更の内容ばかりなので邪魔としか思えないですよ。

  77. 275 匿名さん

    ここって後ろに野村がついてるから人気なの?

    長谷工だけならランドやフォレストレジデンスの二の舞になってるよね
    実際建てるのは野村じゃなく長谷工だからランドシティやフォレストレジデンスと同じような気がするな

  78. 276 ビギナーさん

    駅からの距離が違いますね。(笑)

  79. 277 匿名さん

    ここのオハナはペアガラスじゃないんですか?今までのオハナはペアガラスでしたよ。ペアガラスと二重サッシを勘違いしてるんですかね?
    ちなみに二重サッシじゃないマンションはこの近辺に限らず東京多摩地区でも多いですよ。
    あと、壁厚、床厚も所沢近辺のマンションと比べると同じくらいですが。
    二重床でないことは確かですが、、、

  80. 278 匿名

    それにしてもすごい人気ですよ。

  81. 279 匿名さん

    壁、床厚について調べてみましたが、オハナが劣る感じは受けませんでしたね。

    ちなみに壁厚に関しては
    オハナ
    http://www.087sumai.com/fujimino-uenodai/equipment/index3.html
    パレステージ西所沢
    http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishitokorozawa/str_sec.html
    プレシス本川越
    http://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe25/equipment/index.html
    レーベン川越六軒町
    http://www.leben.co.jp/search/lbn-kawagoe/structure/comfort.html
    パークハウス所沢は見つけられませんでした。
    都心部のマンションは分かりませんがこの近辺では壁厚は大きな差はない、というかほぼ同じですね。

    床に関しては直床、二重床のことがよく分からないので
    調べましたが遮音性に関しては直床のほうが優れていると最近は言われているみたいですね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/


    オハナは仕様を下げず、大規模開発することで建築資材のバルク発注を実現し、建築コストを抑えている
    と記載していますね。
    http://www.087sumai.com/peculiarity/

    となるとコスパが優れているのはオハナって気がしてきますが。

  82. 280 匿名さん

    ↑ってことは手抜きせずコスト下げてるってこと?
    バルクって何?

  83. 281 匿名さん

    他マンションはぼったくり?

  84. 282 匿名さん

    >279さん、ありがとうございます。

    直床、二重床についてイメージでは二重床と思っていましたが二重床はシェア自体がかなり低下してるみたいですね。
    以下引用です。
    8月時点でのスーモによる二重床二重天井登録物件の検索結果。
    東京 :181/696(26%)
    埼玉 :23/108(21%)
    神奈川:44/226(19%)
    千葉 :11/92(12%)
    大阪 :3/185(2%)
    兵庫 :1/89(1%)
    愛知 :0/126(0%)
    福岡 :6/110(5%)
    特に関東以外でのシェアは惨憺たるもので、全国的にみて二重床は少数派。


    性能についても上記掲示板上では二重床のデメリットのほうが多いですね。
    建築について全く無知なので誰か詳しい方いませんか?
    うちは子供がいるので遮音について知りたいです。
    上記は偏っている意見なんでしょうか?

  85. 283 匿名さん

     太平洋セメント(東京)は24日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

     回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から21~23日に出荷された「高炉セメントB種」と呼ばれる製品。約1800トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の4県に流通している。

     高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

  86. 284 匿名さん

    長谷工の直床は賃貸並みですよ
    スライドドアの音や子供の足音までわかります

    隣との音より上の部屋からの音が酷いです

  87. 285 匿名さん

    賃貸並みって本当ですか?
    そんな商品を売り出すなんて常識で考えてあり得ないと思うのですが、、、
    それが本当なら関東施工数1位の長谷工物件の分譲は賃貸と同じ仕様ってことになりますよ。関東の分譲のほとんどは賃貸なみの直床ってことですね。
    長谷工のネガを何の根拠もなしに言ってとしか思えませんね。

  88. 287 匿名さん

    長谷工さんの全てのマンションが上下階の音がするとは思いませんが安価なマンションは音はしますね

    私のお友達も最近建った長谷工のマンションに住んでいますが上からの音は結構すると言っています
    掃除機の音もですし、物を落とした時の音や子供のペタペタと歩く音もです
    入居当初は引越しでかな? と思ってたらしいですが、そのまま続いたらしいです

    西口の駅前に今年入居になったマンションもあるのですが、そこにも友達が住んでいるのですが、そこは2重床2重天井ですが上下階の音はまったく聞こえないみたいです
    上に人が住んでるのかな? って言っていました
    隣との音は雁行型のマンションなので隣との騒音も無いそうです
    そこのマンションもそんなに高額なマンションでは無いですが同じ金額帯のマンションでも音が響くのは全然違うと思います

    モデルルームなどではまったくわからないのでお友達が長谷工の安価なマンションに住まわれていれば聞いてみると良いと思います
    長谷工に住まわれてる人多いので探せば誰か居ると思いますよ
    住んでる人に聞くのが1番です

  89. 288 匿名さん

    長谷工が関東施工数第1位なのは安く建ててくれるからであって決して顧客満足度が1位ではない
    実際に住んでる人は不満多い方や後悔してる方は多いですよ

    マジで

  90. 290 匿名さん

    長谷工に上からの騒音でクレームの電話入れたら『騒音に関しては受け付けていません』と門前払いだったそうです

  91. 291 匿名さん

    私はオハナ八坂に住んで一年経ちます。が、音については特に気になっていません。引っ越し時に上下隣に挨拶にいったときに片隣以外は小学生位の子持ち家庭だったので騒音を気にしていましたが、正直に全く気になりません。
    なので前記にあった野菜を切る音が聞こえたとの記載にはびっくりしました。
    夜間就寝時にテレビなど消すとたまに足音が聞こえることがありますが、気にならないレベルです。普段は自分の家の生活音もあるので全く気になりません。
    ただ、マンション内でのママ友の間で騒音の話題になったことがあるのも事実ですし、マンション内の掲示板にも騒音に気をつけましょうの内容が張り出されたことがあります。ママ友の間では気になる人、そうでない人の双方がいました。
    なので、構造の問題以上に各々の意識にもよるのかと。さすがに跳び跳ねたりされちゃうと下に響くかと。普通の生活であれば気にならないと思いますよ。
    ただ、みなさんの話題であるように床厚、床仕様がもう少しよければ、今聞こえてくる音も全く聞こえてこないんだろうなーとは思います。

  92. 292 匿名さん

    291です。
    追記です。オハナ八坂の掲示板もあるので見てみて下さい。今はほとんど話題にもあがりませんが騒音について少しだけ話題になったことがあります。

  93. 293 匿名さん

    オハナで2番目に完成した神奈川桃浜でも騒音話題出てますが、静かって意見もあるし、音が気になるって意見もありますね。
    やはり、構造以上に生活している人の意識なのでしょうか。暴れたりせず、普通の生活をしていれば気にならない範囲に思えてきました。

  94. 294 匿名さん

    オハナ八坂萩山町【契約者専用】その2を全部と
    最初のオハナ八坂萩山町【契約者専用】の後半を
    今読み終わり、すっかりオハナを買う気が失せました。
    音だけでなく車や自転車の問題など読んでてため息が出ました。
    いろいろな人が住むマンションって難しいですね。



  95. by 管理担当

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