シティテラス戸田公園ってどうですか？Part2

6年以上かかって完売してなくてもすみふマンションだから新築分譲だよ。
値引き販売は決してしないし、財閥系で造りが違うから資産価値も下がらないんだよ。

修繕費も最初は安く抑えて、5年ごとに大幅値上げしていけばきちんと修繕積立金が貯まるように長期修繕計画を立てているから、竣工後5年間空き家でも他の住人が心配する必要がないんだ。素晴らしいよね。

すごいじゃないか！
早く買おうよ。
いや、買ってくれ。頼む！
憧れのウルオス暮らしが実現する。

中古になっても値下がりしないのは、財閥系大手の物件ならではですよね。ここも住友なので、安心です！

財閥系だから値下がりしない？
バカは幸せでいいな。
ここを検討してる奴は、幸せなのが多いね。

値下がりしないではなく、値下がり幅が少ないって事でしょ。
中古でも３流マンションよりも１割～２割高く売れるよ。

リーマン前の新都心のすみふ物件は値下がり率上位で経済紙に載ってたよ(*_*;

すみふは新築時に割引しないで有名だから、その分下落率は低いだろうね。

売却する時に値下がり幅が小さいのは、ありがたいですよね。子供が独立したら、もっと都心のコンパクトなマンションに住みかえたいので、大手売主は絶対条件です。

すみふは値引きしないで販売長期化してますね。その間の経費が物件価格に乗ってるから他社より割高。

すみふな分、確かに割高で最初売り出せるけど、結局買い手がいなければ売値を下げなければいけないのが現実。
この土地と施工会社だと、良い値で売れると考える方が非現実的かな。
中古はより色々見られてしまうからね。
夢見るのは自由だけど、転売はあまり考えない方がここは幸せだと思う。

住友の原価率は7割しかないので、中古になった時点で新築価格の3割減になると考えないとね。
ここは都心の一等地の高級、人気マンションじゃないから、資産価値なんかないんだよ。
そういうことを知らないのが、こういう物件を買っちゃうのかな。

完成売りで物件自体を広告塔にしてるので、あえて完売させない戦略です。これでもかと「どうや！ええやろ！」と見せ付ける関西系のアピール重視の販売。関東の三井や三菱がおとなしく見えます。

中古だったら駅近にいくらでも物件あるだろうから徒歩15分なんて検索する時点でパスされる。価格下げてもそもそも買い手がないよ。

やっぱり、大手の資産性、安心感はメリットですね。

物件によるだろ

今週、いよいよビーンズがリニューアルオープンしますね。
店が思ったより多くできるので楽しみです。
戸田公園も段々住みやすくなってきましたね。

住友は入居者基準が厳しいので買えない人が多い。
住民はゆとりある人が多い。
チマチマした人は検討しないかな。

嘘はいけません。

やっぱ、大規模物件はいいですね！
管理費も安く、シャトルバス、保育園も付いてる。
小規模のマンションなら、同じ管理費でも何も付いてないしね。

621さん、
なるほど！確かに小規模物件と比べて同じ管理費なら、色々付いてる大規模物件の方がお得ですよね。
大規模修繕の時の持ち出しもなさそうだし、メリットの方が大きいようですね。

マンションは立地が全て。

シャトルバスやのガソリンとか維持費。
古くなったら買い換え。
駅から離れた立地のマンションの代償を購入者が払わなきゃならないってことだよね。

バスはリースでは？購入ですか？

リースじゃない。
毎月リースで支払うのと買うのとどちらが安いかは知らないけど。

白バス？せめて貸切バス事業者との契約にして欲しいですね。
万が一事故に遭った時の補償の話とかもありますからね。

リースらしいよ。まぁ、その方が古くならなくて良いでしょ。
今日行ったら、高層階の希望している部屋が埋まってました。。
やはり、上は眺望があるし、前の建物の心配もないから人気あるみたいですね。

バスがなければ、共益費安くなるんじゃない

精神病院の屋上にロケットみたいなのがあるけど、視界を遮りそうだな。
駅から歩いてみたけど、遠すぎる。汗だくになる。

シャトルで五分は近いと思うけど。
歩いて10分より全然良いと思う！

↑それはよかったですね。

あと、エントランスの前まで来るのは良い。
家を出る時間が合わせやすいし、そしたら、待ち時間なしに乗れる。
まぁ、時間合わなきゃ歩けるし、使い勝手は良いかな。

この暑さの中、モデルルームも人で溢れてます。相当な人気物件です。早めの行動が吉です。

やっぱり、要望書の時期だから混んでるんですね！
高層階はほとんど埋まってるみたい。
デメリットは多少あるけど、やっぱりこの価格であれば人気でましたね！

要望は殺到してる感じですよ（ｗ：ｗ）
抽選は覚悟しておいて欲しいといわれました（泣）
駅直結の立地が理想ですけど、予算も限られるのでバスで直結もありかと。
５分で着くし１０分歩くより便利ですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

今日、モデルルームへ行ってきましたが、すごい盛況でした。このコミュニティ見て、少し不安でしたが、すごい人気みたいなので、その不安も払拭されました。営業の方もとても親切でしたよ！やっぱり住友ですね！！

バス便は便利ですね♪なんて言うもんだから時刻表見てみました。
１時間来ないとか余裕であったりするんですが…。
本当の意味で便利と言えるのか微妙な本数ですね。
自転車の方が安定してるかな。

じゃ、300戸以上は売り出しそうですね。

634,635,636,637
ＭＲが混んでたのはカップ麺プレゼント作戦が功を奏したのでしょうかねぇ～？（笑）
今週末は３０００円の食事券をくれるみたいですね。お盆まで毎週プレゼント企画をやるみたいだけど、商品はだんだん高価なものになっていくのでしょうか？
人気だから何もしなくても売れちゃうはずなのに、いろいろプレゼントをくれるスミフはなんていい会社なんでしょう（大笑）
あっ、そう言えば今週末はもうお約束の８月上旬となりますが、販売開始はまた延期になるのでしょうか？

私達はスーモを見て普通に物件に興味があったので行きました！
全部、席が埋まっていたのは確かに安心感がありました。
子育て世代から、年配の方まで幅広い層の人達がいたのもよかったです。
皆さん、たくさん質問をしていて真剣に部屋を検討していましたよ。
なので、カップラーメンとかではないと思います。
（皆さん、そんな暇ではないでしょ）
上層階の希望している部屋が埋まっていたのは残念でした。
倉庫などのデメリットも多少ありましたが、それを補う敷地内の緑、駅からの遠さを補うシャトル、そして何よりも住友でこの価格、総合判断では良い物件だと思いましたので前向きに検討しようと思います。

↑この物件が良いと思った方は是非買ってください。

そうそう、買ってください。

3000円貰えるんですね！
太っ腹です^_^

高層階はホントにほしい。抽選だけは勘弁。
これから検討する人で、ネガ投稿見て、高層階検討してる人は辞めてもらうと助かる。

住友は原価が7割で、利益（粗利）を3割もだしてるからね。こんなに原価を抑えている会社は、他にないからな。