プラウド船橋ってどうですか？Part26

>600

確か去年の台風のときにもここで話題になってたよ。

573です。
昨日の今日なのにレスポンスが多くてびっくりしました。5千万くらいでここらへんの戸建ては無理そうで知識不足でした。
でも「プラウドシーズン船橋森のシティ」は最多価格帯5千万台後半ということで、たいしてかわらないじゃないですか。
それなりの価値があればこの価格で買ってもいいんですけど。存在価値（すみません言い過ぎですね）、
位置づけがわかりにくいのです。
新船橋と津田沼のおばさんと言ったのはそんな気がしただけで、根拠はないので失礼しました。
スレの雰囲気が怖そうなので、考え直して他地域あたります。

>587

ムクドリは気まぐれ。気まぐれおこして、津田沼から大挙してここに来ないとも限らないよ。

鉄塔が気まぐれおこしてここから何処か他所に引っ越しそる事は無いけどね。

道が狭くてつながりが悪いのは船橋の悪いところですね。
他県から引越してくるとあまりのひどさに呆れます。

確かに船橋は道がよくないなあ。
ただ都内もそれ以上に狭く渋滞もひどい【品川区、大田区、渋谷区に住んだ経験あり】。
だからすめば都であまり関係ないかなあと思えるようになってきました。

そう言えば、船橋駅北口側も数年前は糞害が酷かったので、気まぐれでまた鳥がやってくるかもしれませんね。
朝は送電線に気持ち悪いくらい沢山鳥がとまってるのを見かけ、夕方は街路樹で大合唱され白い糞を大量に落とされていました。
最近見かけないのは津田沼に行ってたからなんですね。

あれは族なのか？バイクが爆音立てて、前の道を走り回ってますよね。
東側は、救急車よりバイクの方がかなり気になると思いますよ。

鉄塔が多いってことは、電線も多いし、緑も増えたから、鳥がたくさん集まる可能性は高くなりそうですかね？

…なんて書くとまた、『そんなことあるもんか！ここは最強のマンションなんだ！』って超ポジティブ意見がたくさん 書かれるんでしょうね…。

ここの掲示板怖い～。

電線と緑が直接的にどれだけ影響あるか
分かりませんが、まぁ被害がひどくなるのなら、
それから考えればいいのではないかと思います。

ここの敷地は旭硝子の船橋工場跡地だったんだね。

土壌汚染の処理は旭硝子が行ったみたいだけど本当に大丈夫？
調査結果では何種類もの特定有害物質が検出されて土壌汚染対策法の指定区域に
なってたみたいだけど・・・
特に酷かったのは総合病院の敷地と５街区・４街区のあたりだったけど。

船橋ですから、小規模の族なんて当たりまえ。

ここは、千葉県内最高のマンションではないらしい。
住民板ではそういう認識のようだ

>620

2億回質問受けるには、、、
計算上、1秒に1回受けると、6年強で達成可能。このスレ出来て2年くらいかな？ だと秒あたり3回強受けないと。

>625

そう返されるとは、これっぽっちも予想してませんでした。いや、驚き。

人気があるというんで先週見に行きました。一街区の東側の1階って前に土塀があるような作りで、半地下のようで暗そうでしたが、住まれているとあまり気にならないのでしょうか。四番街もそんなつくりになるのかな。過去スレ見てないんですがこの質問も一億回目くらいなのかな。日当たりってすごく気になるんですけど、生活スタイルの問題かな。

今更そんな質問？今からの検討は難しいんじゃないかな。。。

>620
過去の掲示板は削除されまくってかなり読みづらくなってしまいました。
おかげで話が繋がらないことが多々なので、これから4街区を検討する人に見てもらうのは酷ですよ。
新規の検討者の為に優しく答えましょう。

土壌汚染については市が報告してるってことで、野村は重要事項でも説明せず。以上。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/kankyou/0003/p003416.html

>629
廊下側は、かなり暗いよ。
精神的に弱い人はやめた方がいいかと。

今後のスケジュール[プラウド船橋 四街区]

登録説明会（7/13・14・15）　
登録受付（7/20～）
登録受付終了／抽選会（7/28）
重要項目説明会(7/29・30)
手付金振込(～8/2？)
契約（8/3）
でFAですか？

＞633
要望書提出の際、野村の担当さんから書面できちんと説明受けましたが・・・。

>633
はなりすまし。

土壌汚染の指定区域は外から持ってきた土をかぶせたからもう解除になってますよ。

野村の勢いは凄いですね。

何となく韓国のやり方に似ていますね。サムソンなどに見られる徹底した売るための戦略。

ただ生活者の視点から見ているかと言えば…どうでしょうか。

>368

外から持ってきた土じゃありませんよ。
掘り起こした土を洗浄して元に戻してます。
汚染物質をどこに処分したのかまでは分かりませんが。

昨日の 夕方も鉄塔がバチバチしてましたねー。
今まで気づかなかったけど気づいてしまったら気になってしょうがない…
来週末、両親が初めて遊びに来るんだけど、その時には鳴らないでほしいなあ。
梅雨が明けたら湿度が下がって収まってくれるんでしょうか？

地下水は大丈夫？
まあ飲む気はしないけど・・・

>642
地下水なんてどこから出てるんですか？
少なくとも私は見たことありませんよ。

大丈夫なわけないだろ

旭硝子の調査報告では土壌の汚染だけではなく地下水からも特定有害物質が検出されて
いると記載されています。

土壌汚染の指定区域を解除される前の報告書ですけどね。

まあ実際は土で埋めて地下水を使わなければ大丈夫かも知れませんが・・・

鉄塔と土壌汚染ですか。うちも気になり検討からはずしましたが、理由の一番は、営業姿勢です。完売を演出するため、顧客の立場無視。

ここに限らず完売が企業としてのあるべき姿。

企業によりアプローチが様々ですが、思いがけない売れ方をしたものだから四街区は必ずや即日完売せねばならない状況なんでしょうね。

顧客のことを考えてはいるが、それ以上にノルマがきついんでしょう。

こちらもそれを理解したうえで物件品質、環境に管理品質を冷静に見極めたいですね。

結局利益重視で住む人の事は二の次か…
どこもそうだけど、野村はあからさまだね。

あたりまえじゃん。
なんてったって野村證券の…

土壌汚染、鉄塔、学校など欠点があれば徹底的に批判。
それでも続く即日完売。ついに売り方やデベを批判。
叩けるものは何でも叩けっていいのがネガの姿勢ですか。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

だからわかるだろ？
それほどのチカラがあるはずの野村でさえ、天下の三菱商事と組まなければ完売できなかった物件ということ。

土地は三菱のものでしたからね。当たり前です。(笑)

余裕で完売なら営業活動なんて必要ないだろうに、実際は朝から船橋駅でティッシュ配りしてますからね。
必死ですよ。いろんな営業活動で。

三菱レジはこんな土地リスクありすぎと判断したんだろ。

656、657は自分とは別人。

ムキになって即レスと完売を強調する人は複数の他デベスレでネガしてませんか。

野村のスレでは同じ口調で必死に擁護しているから引きました。

掲示板では確かめようないですけど、どんなイメージを持つか判断するのは消費者の勝手ですからね。
マンコミュというか、このスレッド知ってから野村のイメージが落ちました。

あの人気ぶりは宣伝に力を入れた成果でもあるよね。
実際、マンションギャラリー来場者数に対する申込登録者数は少ない。

１−２街区はモデルルームに来た人の１割しか申し込んでいから少ないよね。

人気って評判だから見に行ったけど、期待はずれに思った人が多いってことでしょ。

>650
目先の利益より長期的な視点、云々

そんなデベ有りますか？(笑)
あったらぜひ教えて下さい。
どこも似たり寄ったりと感じてるので。

結局損したのは住民ということ

665
それ普通ですよ。1割が常識。
ここはあまりの人気の為、とりあえず見ておこうとか、指標にするために見ておこうとか、購入意志のない人の来場が多いから、実質的には他よりも申し込み率高いことになる。以上

いちいち反論して本当に器の小さい見栄っ張りな奴だな。
どーでもいいんだよ、そんなちっぽけな話は。

なんだかよくわかりませんが、ネガティブな書き込みに対して、反応しなければいいのに。嫌な思いをするだけと思いますが。

>671

買った車、着てる服に
文句言われたら腹立つでしょ？

事実というけど、
ネガなポイントだけにフォーカスして、
悪意がある煽りをしてるのだから、
それに腹が立つのは当然の反応ではないですかね。

あえて喧嘩をふっかけるような煽りをいれて、
それをひねくれ者、ムキになるというのは、
どうでしょうか。当然の反応では。

別にここの物件がパーフェクトとは思っていませんよ。
電線やバス、過去の土壌の課題もあれば、
低価格、大規模開発、東海神から大手町アクセスのよさ
など良い点もあります。
そうしてフラットにポジネガを評価するのが
「批評」ですが

ただ人を不快にさせる書き込みは
誹謗中傷です。

残念ながらあなたみたいな住民ばかりでないのも事実です。

検討者はメリット、デメリットを天秤にかけて判断しようとするからデメリットも書き込まれる。

デメリットを読みたくなかったら、契約したらここを除いちゃダメ。それに、ここでは検討板
と住民、契約者の住民板と棲み分けするようになってる。検討板に契約者が口出しするのって
評判落とすだけだよ。未来のお隣さん候補なんだからね。

>669

１割が常識といわれているのはモデルルーム来場者のうち契約に至る割合。申し込みはそれより多いでしょ。

>669
無茶な言い訳しなくていいよ。

他の物件に比べて宣伝に力を入れていたのは事実。
登録率が１割だったのも事実。
とはいえ、その結果として人気が出て波に乗ったのも事実。

>673
購入者が何のために検討板にいるの？
ネガティブな意見、しかも事実を見たくないなら、こなければいいんじゃない。

>678

購入して本当に良かったのか不安いっぱいなんでしょう。

ここは過去にデメリットが有ったからこそ価格的にメリットがあるのだから仕方がない
検討者としてはメリットな情報は当然必要だがデメリットな部分も知りたいところだ。

>678
購入者に来るなと言うなら検討者じゃないなら来るなと言いたい。

>682
日本語が苦手なようだね。
購入者はくるな、とは言っていない。
検討板なら当然その存在が予想できるネガティブな意見を見たくないなら、来るべきではない、と書いたんだよ。
検討板で堂々と購入者であることを明確にして、自分が買った物に文句言われて腹が立つ、といわれてもねぇ。
ちなみに私は検討者ですよ。ほぼ買わない、に傾いていますが。

最後は即日完売にはならないんじゃないの？

>>848
あなたが住民ならその理由はわかるはずですが。逆になぜわからないのですか？

↑住民板と間違えたので削除依頼中です

即日完売の見込みがあるまで販売時期を延期するでしょ。

野村安定の見栄っ張り

野村不動産の場合、要望書で申し込みを約束した部屋しか売らないから、即日完売は当たり前じゃないの？

要望書出したら登録しなきゃならない、当選したら契約しなきゃならないなんて前代未聞。
ってか、公正取引規約に抵触してる可能性も。

しかもここはＮＨＫ強制加入です。
住民板で変な住民が自慢してました。

強制加入はキツイ
毎月４０００円以上かかる？

>691
要望書はとうろくしなきゃならない誓約書になっていたけど、当選したら契約しなきゃならないというのは口約束だったよ。

座布団全部もってけ！

>691

抽選に落ちたらそれを根拠にお上に訴えて、販売自体をやり直すようにってやればいいかも。

>694

口約束でも契約として成立する。文書にしてるかどうかは証拠能力の違い。

当選してから重要事項説明でしょ。それを聞いて契約するかどうか最終判断するものなのに。契約しなきゃいけないって真に受けたら、重要事項説明の意味がない。

NHK強制加入？

そんなことってありえるんですかね？？

既に住まれてる方、ご存知でしたら教えてくださいませ。