プラウド船橋ってどうですか？Part26

796です！
何件かレスを頂戴しまして、ありがとうございました！感謝です！

総合的に判断して、景観•眺望•住環境（買い物や交通利便性は良いので除く）＜設備•仕様に重きを置く方にとっては本当によい物件であると感じました。

我が家では先程まで家族会議を開いており、結果このマンションの購入は見送ることと致しました。我が家は、単純に上記の内容に当てはまらなかったということだと思います。その中には、804さんが言うように4街区が葬儀殿と隣接しすぎているのも一つの要因としてあります。

期日も迫る中、家族でよく咀嚼し結論に至ったつもりです。我が家はこういった形になりましたが、この物件を購入するにしてもしないにしても、皆々様の人生においてそれがより良い選択になることを願うばかりです。

夜分失礼致しました。それでは！

1235を購入できた人は、金利、消費税、建築コストなどなどタイミングが良く、808さんが言うように2度と出てこないような低価格で買えたついてる方々だと思う。

でも、一方で充分検討して見送るのもありだと思う。

結婚と同じようにタイミングばっちりである程度の妥協を許容することがマンション探しには必要だよね。

809さんの言うように結婚と住居の購入は似ている部分があると思う。タイミングとある程度の妥協。ただ結婚についてはその後が大事だと思う。どんないきさつで結婚したにせよ、その結婚が成功だったと思えるように、前向きに家庭を作っていけばいい。他マンションの検討スレで低次元なネガ書いている人って、そういうことが出来ないんじゃないかな。例えば自分の未熟さに気づかず、家庭がうまくいかないのは相手が悪いからだとか、自分に見る目がなくて結婚が失敗だったからだと考えてしまう人。だって自分が購入したマンションに納得していれば、他のスレでネガ書かないでしょう。どうでもいいと思うでしょう。そうでないから、自分が失敗したと思って口惜しいから、他マンションのネガを書く行動にでる。

803
戸建の裏にアパートできましたよ。

813さん
そうなんですか？全然知りませんでした。戸建ての裏は工場だったんでは？
確かに高いマンションもありますが
アパートを作っていたとは。

いよいよですね！
売り出したのは要望書が入ったとこだし完売確実ですね。
かぶらなきゃいいなあ。
明日は行列かな。

ここまでの仕様でこの低価格のマンションは、もう出て来ないと思っても、出て来ちゃうのが世の常。

残念。この街並みはでない。

そのうち飯山満に出来るんじゃないの？
駅前一分。

飯山満ね(笑)。

とりゃ！

ゆりかごから？

820かっこワル。1、2外れましたって(笑)。

もう並んでますね。

↑本当？

ウソ

となり？
どこ？？？

プラウド船橋は3〜5街区は世界の大林組ですからね。
1〜2街区は戸田。ゼネコンはやはりスーゼネがいいね、じゃ大林の3〜5街区買いましょう！

しかし、ホテルネタをいつまでも出す奴ってのーみそがダニ以下だな。こーゆー奴はラブホにコソコソしながら入っていく民度低い奴なんだろうね。
都内のスイートに宿泊して女と遊ぶ俺にはわからないね。

共用施設にホテルがあるんですね。

８３０さん

それだと、全然隣じゃないけど・・・・。
他のマンションと間違ってないですか？

300〜400mは離れてるからね。
隣というには無理がある。

さあ出陣よ!

ラブホ、離れてるけど船橋方面に行く通り道だからよく通る。
住民は使えないだろう。

大混雑ですね。

抽選必至だから並んでも意味ないのにね。
そうそう、通勤利用駅が新船橋か東海神で、4LDK区画に5500万円以上出そう
としてるポンポコピーな人、抽選外れたら戸建て街区になさることをオススメします。
○○化の心配ないし、手放すとき、マンションより高く売れますよ。

150人？そんなに並んでないけど。

まじか！超混んでるな。こりゃ完売間違いないなぁ。
被せてこないでくれ！

バラつけてきました、すでに1/3くらいはバラついてます…
これなら先着順にしてほしいよ。

抽選外れたらかなりショックですね。
戸建て街区も大盛況で、こちらからの乗り換えは
不可能そうです。

野村の一気に販売する手法じゃ本当に欲しい人買えないから困る。2期って倍率めっちゃ毎回高いよね。平均3〜5倍にはなるから。困ったものです…。

みんな欲しいから登録するんでしょ。本当に欲しい私が確実に買うことができないから困るって事なんだろうけど。

敗者復活戦が少ないのは確かに同意だけど。

敗者じゃないだろ、外れただけ。

今回売り出し分はすべて要望書ありのところだし完売は確定しています。

バラって、その部屋に最初に要望出した人がするの？俺は、昨日まで被ってないと言われたけどバラのこと何も言われなかった。普通、当選者がバラやるのにね。

>852
ブリリアとかは、商談中でも薔薇ついてましたよ。

852
要望書だした人では無く、申し込み登録をした人ですよ。
最初にね。

要望間違えました。申し込み登録ですね。バラやらなかったってことは、被ったんですかねー

バラは野村の方がつけていた様でしたが、皆さん御自身でつけられたのでしょうか。

どちらでも選べますよ。
基本は野村が大半です。

バラは野村の方ですよ。
当選したわけではないですから。

確か、要望書はピンクでしたよね。抽選後はアカ。

また申込は並んだの？

ん？色は倍率によって違うんじゃない？

どっちも申し込みしたらつきます。ピンクはたしか倍率が3とか4倍の部屋だったような。あれ？5倍以上かも。。。

要望書出したら登録するって縛りがあるから、要望書が出たらバラでしょ。フライングってこと自ら表明しているようなもの。

登録したらバラですね。
書類受理されたら希望住戸に赤いバラがつきました。

要望書出したって、申込み行かなければそれまで。
縛りというのは、要望住戸に申込みしなければならない
という意味では？

金消会いきました。
やはりNHKは記入用紙提出言われます。
うちはその場で記入しました、忘れましたので。
引越の機会に支払い止むようなーんてことはできないと思います。

>865

要望書出したら登録しますって誓約になってる。法的拘束力は主張できないけどね。公正取引規約で販売開始前の予約行為は一切禁止。不法行為だから成立しない。

要するに、法的拘束力なければ申込みしなくてもいいってこと。今後、野村の物件買いにくくなるけど。

>869

そういうのチェックしてるかな。昨日、某デベ物件を見に行ったけど、同じデベの他物件で以前要望書を出して、ドタキャンしたことがあるけど、普通に応対してたよ。

それは不人気物件だからじゃないですか？

野村じゃないからでしょ

五街区の中層階辺りもイオンタウンの屋上からお部屋の中が見えちゃいますね。

それいうなら、四街区西側の北側角部屋の3,4階でしょ。
植栽がちゃんと生い茂るまでは、至近距離でかなり丸見え。

要望書のネガって、検討者から見たら、どうでもいいんだけどな。

もう結構被ってるのかなぁ？

当たり前ですが、人気のあるところは抽選ですよ！
まだ無抽選もかなりありました、心配なら確認されたら？

でも申込みして被ったら営業から連絡きますから、きてないなら被ってないはず。

私は被らされて7倍でしたが、買えました。

それは五倍の方一名、一倍が二名の三人だったということね。
で、貴方は何倍のかた？
五倍なら当選してもおどろかないよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

四街区登録済みの方で、すでに営業から重複連絡が来た方はおられますかー？

うちはまだきてないです。
心配でしかたありません(笑)

１街区入居者ですが、この時期が一番ドキドキですよね。
毎日電話が鳴るたびに「もしや？」と考えちゃって。
結局抽選日まで何回か営業さんからお電話いただきましたが、被ったという報告ではなく
別件の電話ばかりでした（心臓に悪かったですよ）
結局無抽選でした。
４街区は１街区の目の前なのでご近所さんが早く入居されることを期待しています。

883さん
ズバリ、拍子抜けするほど快適です。
入居住み西向き高層で二重サッシュですが、Low-eだけでもエアコンかければ暑くないですよ。
賃貸マンション南向きのが数倍暑いです。
風通しもいいし、我が家は西向き大正解でした。お見合いが気にならなければお勧めですよ。

今回販売しない住戸は、次回虫穴のように販売されるのですか？
それとも一つの階をまとめて販売するのですか？

一括です、野村ですから。

やはり西側買うのがこのマンションは正解。本当に安かったからね。low-eであれば、西日が眩しいことはあっても暑くは無いのは当然ですからね。やはり西住戸は朝日で起きれてリビングは陽が1番ながいので最高ですよ。

ありがとうございます。一時期、西叩きが酷かったので心配してましたが、快適みたいで安心しました。
入居が楽しみです。

891さん
西狙いなんですね。低層だと陰っちゃうので高層がお勧めですね。

＞885　さん
＞886　さん

正直なところ、仕事中も気になって落ち着かないです・・・(笑)
こればっかりは運なので、被ったら仕方ないと言い聞かせてます。

886さんのように無抽選でありますように。

>>894
冬は断熱で暖房効果を高めるらしいですよ。

５街区3LDK 2Fの部屋が管理費別の16万３千円で賃貸として出ていますね。

>896

各期連続即日完売を謳ってるけど、倍率は一倍台。それ程の人気じゃないよ。

初日に申込みしてきました。
希望住居は1番に登録できましたが、ほんと他の方と被らないで無抽選であってほしいです。
もし被ってしまったらすぐ営業の方は連絡いただけるのですか？
営業の方も言いづらいだろうし、締切前日に抽選になったと電話があって結局外れたらなんて不安になってしまいます。
早くスッキリしたいですね！

>900

ネットで晒されてる時点で借り手が無いってこと。

＞900
なんで？一街区は１６万ですぐ決まったよ？

供給過剰ってこと。

この辺り、賃貸物件ってそんなに無いと思いますが？

ここができて既にでた賃貸で需要を満たしちゃったってこと。

分譲と賃貸の需要は別だと思いますが？

プラウド船橋に16万も出すならプラウドタワー船橋78㎡が17万円で出ているので、そっちを借りたほうが100倍良いと思うが。

２８階で眺望抜群。自分が住んでみたい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/LZV12801/

プラウド船橋の賃貸に16万？
頼まれても借りない(笑)。

今回販売されない残りの10数戸はどの辺りの何階の部屋でしょうか？

12階です。

911さん
西向き東向きは3階の一部と7階の一部。南向きは3階の一部が第二期みたいです。

911です。
913様、ご回答いただきありがとうございました。

893さん

今の時期だと西向きはお昼過ぎには日があたりだしていましたよ。
昨日１時過ぎに４街区の横を通りましたが、低層でも日があたっていました。
ただ、これが冬だと太陽の高さがないので１街区の影になってしまいそうですね…

西は高層階であれば冬至も関係ありませんよ。
東リビングは寝室側が西になりますよね。low-eになってないから寝室暑いと思います。
やはり西は買いです。
南リビング人気の割には寝室側は日が差さないので冬は一日寒いですよね。。
予算があり、どうしても南という人以外は西がいいかも。残念ながら一割価格あがりましたが…。

>>887 さん

レスありがとうございます！
住民予定板と間違えちゃったから削除依頼しちゃった。
快適とかいてあって一安心～やはりLow-Eガラスのおかげなんですね♪
よかったあ！

プラウドタワーは定期賃借じゃん、つまらない（笑）

>916さん
いつもの西信者さん？
買いです。と言い続けてまだ買ってないの？
それとも買ったのにまだ価格調べてるの？

誰でも西買う？買わないでしょ。個人の好みがあるのに。ここの南買うなら都内買えるからね。

ここの南の資金で買える都内って、魅力ある物件？

やはり船橋プライスです。
都内の良いマンションは最低5000出さないと無理でしょ。ただし土地の値段が高いから一概には比較できません。つまり5000出しても良い仕様かは物件次第。
都内在住ですが、うちにばかりお金をかけたくないのでこちらを選択しましたよ。

なんで4・5街区と東より西向きの方が高かったんだろうね

4、5街区は東だと交通量のある道路に面するからかな？
西は森のシティ敷地内だからね。

そこまで916を責めるほどの話ではないと思うよ。
そういう選択肢、考え方だってあるし、
そんな恥かしいほどとものではないかと。

そこまで他人の目を意識するのも、
見栄を張るのも疲れる生き方かな。

価値観の多様性は善悪ではないし、
多様性を認められないから差別が生まれるわけで。

マンションの仕様で南信仰の概念は変わるよ。
価値観は様々はほんと同意。
うちは南西角ですが日が長くて住み心地よいです。

4街区は南東角住戸高層階で決まり。3街区も同じ位置は高かったなぁ。
うちは3街区当該区画に5倍優遇なくて外れて、戸建て街区にしました。

928はただこの板を荒らしたいだけだね。わかりやすい。

南向き信仰は迷信でなくて合理的根拠があるんだけどね。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって日が部屋の中まではいらないが、南中高度の低い冬は日が部屋の中まではいる。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。

931は実に簡潔にいいこと言うねぇ。
ただ、東西住戸も、日中不在の共働き家庭なら買いですね。
賃貸で捨てる家賃分をローンの支払に充て、10年住んで売って
よりよい環境を手に入れればよいでしょう。

買いかえってそんな簡単にいかないよ。新築の相場が下がってるときには中古はもっと下がってるし、中古が上がってるときは新築はもっと上がってる。

売却したお金を買い換える物件の頭金にするなら、仮住まいも必要になるしね。引越しが２回になる。

DINKSならそうかもね。

私たち、都内に共働きですよ。五街区買いました。

あの、随分と上から目線ですが、どちら様ですか？

後々考えたら高層階南側しか検討の余地なしか。

どこに最終的に申込みするか悩む。
営業マンからは要望だしたところにしろって五月蝿いが関係ないしね。

みんな、かぶったらごめんね。
一応五倍です！

要望書の縛り、一・二街区なんて全戸に登録が入った途端野村のほうから反故にしちゃった。

抽選について質問です。
野村の方からガラガラ（不正を疑われないように透明の箱になった）を回すと聞きました。
あれは登録順に購入希望者が回すんですか？
そして5倍優遇持っている方の抽選てどんな仕組みで行われるのでしょうか？

営業さんにお聞きください。

申込順に番号きまるんじゃ？
誰か申込済で5倍もってたら2から
6の番号がふられる。
抽選は1から6のうちでた番号が当選じゃないの。

確かに。3街区南東角高層階はこの再開発内では1番いいと思う。

今回も5倍優遇あるの？そりゃ可哀想。うちは3街区で被らなかったからよかったが…

3街区購入者です。
5倍優遇ですが、権利者が、1番にきたら1〜5と申込書に書かれます。
2番目でしたら2〜6。ただし、1番目が権利者で2番目に権利者として申込めば6〜10となります。
3街区は抽選で当選番号確定後、住戸番号下に10や6や7もありましたから結構優遇倍率使った人いるようでした。

ご参考まで。みなさん、お待ちしてます！

今回5倍の優遇はありませんよ。

>940
今回は5倍優遇なんてない。何の目的で、書き込んでるの？

５倍優遇って、ただ単に申し込み番号を５つ貰えるということですか？
ある部屋の申し込み倍率が７倍で、５倍優遇を与えられた人が１人いたら、
申込者３人ということ？
一般への発表は、７倍で発表される。それで高人気だったって野村は言う。
プラウドもそうしないと売れないんだ・・・・・

野村不動産は申込人数を発表してましたよ。

>>951
何にでもツッコミを入れたい気持ちはわかるけどさ。倍率発表の仕方だけで連続即日完売になったら、野村含めデベは苦労しないっての。(笑)

http://suumo.jp/edit/mansion/eijyu/130213/index.html?vos=dsuurmgm20090...

やはり、このマンションは近年では1番物件ですね！

本当にそうですね、買いものにも便利ですしね。不満な点もありますが、満足できるほうが優先順位が高く今回申込みました。当たればいいなあ…。

942です。
今回は5倍優遇無いんですね。安心しました。

＞956　心配しなくても大丈夫ですよ。あなたは抽選に外れますから。

>954
こういう場所のマンションは選んではいけない、みたいな要素が全く無いですね。
意味あるんですか？

目をつぶってるのかな。

土壌汚染
送電線
液状化リスク

とNG項目がしっかり揃ってる。スクールバスもあったか。

三街区の倍率優遇は、一・二街区の販売で野村が＊＊なことやったから落選者に対する罪滅ぼし。ただ、やっていいことといけないことの区別ができないってことを示しちゃった。

細工できちゃう抽選方法を毎度やってる。一・二街区のときはでる番号の不自然さに操作疑惑で怒号が飛び交ったとか。

＞959-961
書いてることが１年前から何も変わってない工夫の無さ。
貴方がここに書き込んでいる時間と労力は全て無駄でしたね。本当にお疲れ様でした。

怒号は本当です、営業呼べって叫んでいた人いました。どうしたかな、あの人は。。

土壌汚染の指定区域はだいぶん前に解除されています。
前所有者が洗浄をした上で今の事業主へ土地を引き渡したのでしょう。

プラウド船橋即日完売伝説☆。

>963

3街区に決まったようです。

買えなかったんじゃない

きっと、三街区最強って言ってるよ。

四街区申込されたかた、営業から被りましたの連絡はきましたか？毎日ドキドキです。

ある意味、3街区最強だよ。

被らされたら外れの可能性高いですよ。
営業は買わせたい人の場合は被せを誘導する。それでも被らせる場合は条件が被せ者がいい場合。
2街区はどれだけ2の番号が出続けたか…抽選見ていた方が怪しいといい始め異様な雰囲気でしたからね。

>>972
三街区以降は「極めて公平」でしたよ。
一、二街区は１番の玉が隅にひっかかった影響で２番ばかり出たとの事。アナログだから仕方がないですね。
万が一、野村側が不正したとしたらリスク大きすぎてメリットが小さすぎ。外れた人やネガティブさんは不正と思いたいんでしょうけどね。

不正だったっていう人は、野村が不正をしてでも自分を落選させる必要があったと思ってるんでしょ？
その理由は何だと思ってるの？

セミナーに毎週参加してたから、落ちても次の街区のセミナーに毎週参加してくれて、サクラとして利用価値のあるお人好しだと思われたから。

>970さん
まだ被りの連絡来てません。

初日に一期分は全戸申込みが入ったとのこと。
あと数日前でどれほどの駆け込みがあるのでしょうね。

一街区の抽選で２が７回連続で出たのは見ました。
たぶん回し方が悪かっただけでしょう。

>979
回し方というか、玉が1〜3個しかないのだから、
同じ数字が7回続くこともあるでしょう。

7回程度の偏りは、誤差の範囲ですよ。

1が続いたって言うなら、実は先着順じゃね〜のとか、営業が手回したんじゃね〜のとか、不正疑惑になるのは分かる気がするけど、2の方が多く出た様に感じたのは、逆に公正だったって事の表れだと思うな。

営業の書き込みすごいね。

>984
その貧素な想像力も凄いよ

おっまたまた営業暇だね。

この話、ホント毎回繰り返されてるね。
あれだけ大勢人を呼んで公衆の面前で不正してたら、
逆に尊敬するよ。
勇気あり過ぎじゃない？（笑）

まぁ1・2は明らかに不正。ひっかかって1でなかった？
それが仕掛けだっての。
なんで玉が1回転で出るとき、5回転で出るとき、3回転で出るときとちがうんだ？
磁石か電気か？

>>988
その不正で野村はどう得をしたの？
バレた時に被る損害よりも不正する事を選んだ野村のメリットって何？

釣れたよ（笑）

良かったね。

くだらない書込みでpart26は終わりそう（笑）

今さっき、被ってしまったとの電話が・・・何回も何回も通ってきたから当選してほしい。神頼みです。

>９９５
私も昨日被ったと連絡受けました。
神頼みしかないですよね。
ショックですが、お互い希望が叶うといいですね。

それはすべての事象が同様に確からしい場合の話。
まったく意味がないことをあなたは言っている。

>990

ローンの場合、仮審査をしているけど本審査で通らない場合がある。売る側にとっては確実にローン通るほうが後々面倒なことにならないでしょ。細工してもばれないと思ってるのか、操作に手を染めちゃう。

そう。ですから、結局は職種や収入ステータス高い人、現金一括には勝てませんよ。
ここ投資目的購入者いますよ、特に最低価格帯は現金一括いるから気をつけて。

不正無いなら同倍率一斉抽選すればいいんだよね。

>1002

そのとおり。わざわざ手間のかかる部屋毎の抽選するには裏があるって勘ぐられても仕方がない。

現金一括って売る側にとってはリスク客。売る側にとっておいしいのは、確実にローンが通る勤務先、勤続年数と年収という資質を有する客。

お客様は当然ながら見極めますよ。
提携ローンは業者様とも蜜に情報共有いたします。