プラウド船橋ってどうですか？Part26

未開の地の大規模開発が安い理由が書いてますね。プラウド船橋も近い内容です。なぜ、安かったか。

http://diamond.jp/articles/-/33864

先日モデルルームが公開されたので行ってきました。
要望書提出を勧められましたが、価格が結構値上げとなったので今回は見送ることにしました。

もう要望書出したら、その部屋に登録しなきゃいけないって変な縛りをやってないでしょ。それなら、要望書って単なる希望住戸アンケートだからそれ程かしこまる必要はないよ。

いや、基本的には他に同じ部屋をを希望する人が出なかったら、購入を前提って言われました。

それって予約になるからダメなはずなのにまだやってるんだ。

今回は何戸位を一斉に売り出すんでしょう？知っている方はいますか？

>5
あの要望書の法的拘束力はどうなってるのかな？
ろくな情報を得ていないうちから要望書という名の申込約束書を出すのが嫌でやめたんだけど。

>7

不動産公正取引規約で、予告広告を行った場合、本広告を行ったうえで販売するってのが決まってる。物件概要にも下のように書いてあるでしょ。規約自体は不動産公正協議会って業界団体が定めたルールに過ぎないけど、バックに公正取引委員会が控えている。なので、規約違反は不法行為とされるはずだから、それ自体が無効になるはず。申し込みを約束するって、予約でしょ。

本来、要望書って購入希望があるから次回販売でその住戸を販売対象にしてくださいって要望するのが趣旨。要は単なる購入希望アンケートに過ぎないもの。

野村ってこの物件でいろいろルール違反を犯してる。そういう会社ってことも判断材料。

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本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

ほんと、購入要望書の意義が分からないですね。
公平公正な抽選やるんなら、出したからと言って
あまり意味ないですよねぇ。

通常だと、要望書の集まり具合で、売る側は特定の部屋に希望が集中したり、その逆で不人気の部屋が出たりしないように部屋毎の価格調整や、期分け販売の各期の販売住戸を決めるのに使う。

提出する側としてのメリットは、要望書を早期に提出すると、あとからの来場者が重ならないように調整をしてくれる。ただし、調整するのはあくまでも営業努力の範囲。部屋を確保しちゃうとこれまたルール違反。

そういう説明をちゃんとできてないってのも問題なんだけどね。

>9

実は公平公正な抽選ってのも怪しい。普通は抽選に細工して意図的に当選者を選んだりすることができないように同倍率同時抽選をするんだけど、ここではわざわざ手間のかかる部屋毎の抽選をする。過去の抽選では操作疑惑が幾度となくささやかれている。

即日完売を演出するためには仕方ないですね。
営業に相当しつこくМＲに来いと言われました。

MRやイベントに呼び、どの程度出席するかで、買う気を測ってるのでしょうね。

本当に買う気があるなら、何度でも足を運ぶけどね

また不正疑惑ですか…過去スレにも書いてありますけど、
透明の抽選器を使ってたから不正は無いと思うんだけどな。ちなみにうちははずれましたけど。
次こそは最後だし何とか当たりたい！

一街区の上層のガラガラはブラックボックスでしたよ。
何度やっても球が出ないのにシャッフルしないでひたすら同じ角度の回し方にこだわっていたのは正直どうなんだろうと思いましたし、見ていてイライラしました。
ただそのとき仮にやってたとしても、ごく一部だけでしょう。
大半はちゃんと契約してローン審査が通れば誰が買おうと関係ないですから。

5街区契約者です。要望書を提出すると明細日程等提示されますので、余計な来場が減ってＧＯＯＤですよ。でも最終的に抽選になった場合はくじ運ですけど！！

うちは絶対に人気が出る場所だろう～って事で、3街区の悪夢から覚悟はしていたけど
担当さんが頑張ってくれたのか、ずーっと0件で済んだよ
だから早めに要望書を入れておく価値はあると思う

人気が出るって吹き込まれて人気が出そうもないところ押し付けられたんじゃない。本当に人気のところは営業がどう頑張ろうが倍率はつくものだよ。

>16

ローン仮審査が通っていても、本審査に通りそうも無い人と余裕で通りそうな人がいる。売る側にとってどっちがいいかは分かるでしょ。本審査は時間がかかるから、落ちたら新しい客を見つけるのが大変。

19さん、20さんのおっしゃるとおりですね。

まあ、多少の牽制にはなるでしょうね。

抽選やる段階で既に当選者決まってますよ。
書類の準備も当選者分しかやってないですし。

こらこら、そんなケンカ口調はやめなされ。
プラウド船橋完全完売目前なんですから、
おとなしくその瞬間を待ちましょう。
そして、このスレも完結。

>>19
いいえ、1･2・3街区の時を考えて場所的に確実に人気の出る場所でした

>24

そういう考えの人が集まるから、無法地帯かも。

管理規約は破るためにあるんだろうな。

管理規約は破った人にいけないことだと明確に示すために存在するんですよ。

それは一般論でしょ。ここでは違うみたい。

またここの住人が他のマンションの掲示板を荒らしてるんですが、いい加減やめてもらえませんか？

>32
荒らしているのが本当にここの住人と証明できるのですか？

まぁ、考えたくないけど恐らくここの住民だろうね。
一部の人の戯れです。放置で。

ちなみにどこの掲示板の何番の投稿ですか？
なぜ 32 がそう思ったのかを見てみたいです。

>34
なぜそう思ったのですか？
「ここの住人は民度が低いと思う」という理由ですか？

ネガはともかく新船橋持ち上げはバレバレ。稲毛とか奏の杜とかすごかった。その流れから言ってネガの犯人も想像できる。

>37
「流れ」というのは新船橋持ち上げを書いた人とネガを書いた人が同じ人物という意味ですか？
なぜ同じだと思ったんですか？投稿者自身が同じですと言ったとか？

>稲毛とか奏の杜とかすごかった
具体的にはどの投稿ですか？

想像した結果、投稿者は誰だと思ったんですか？
デベ？住人？

高級マンションのプラウド。
野村の社運を賭けた企画を見逃さなかった人、つまり先見の明がある購入者。
これがプラウド船橋が勝組マンションと言われる所以である。
乗り遅れた人から妬まれるのは、勝組税と思っています。

前に他板の書き込みは見たことあります。
でも、住民や契約者かどうかも分からないと思いました。
ここの人と断定できないと思いますよ。

同様に私の意見もまた推測の域を出ませんが、

ここの検討者を装い他の板を荒らすことで、
他物件をけなし、この物件のイメージも落としたい、
そういう部外者なのではないかと考えています。
どうも常軌を逸してる雰囲気があり、

e-manshon全体に常駐するネガなのかなぁと、
思っています。どこの板も荒らして憂さ晴らししたいの
ではないかと。

>33
>35
>36
>38

さらに評判下げるだけ。

確かにライバルデベが成りすまして、デベや住民を陥れるってのも可能性としてはあるけど、ここで必死に反論してる投稿が、自分が犯人ですって言ってるようなものだよな。

プラウドを高級と思ってる時点で、本物を知らない庶民。ここの仕様もたいしたことないのに。

質問の答えに窮したらいつもそのパターンですね。
書き込みの根拠が乏しそうだから、どうしてそういう思考に至ったかを聞いてるだけですけど。

なぜあなたは申し込みが近くなると同じことを繰り返すのでしょうか。
そもそもなぜあなたが売っているマンションはなかなか売れないんでしょうか。
なぜあなたには友達が少ないのでしょうか。
なぜ結婚できないのでしょうか。なぜ家族とうまくいかないのでしょうか。
・・・なぜでしょうか？

申し込みが近くなるとネガが多くなるのは、倍率下げ狙い。民度の低い人達が集うマンション。

>45
自虐かｗ

もう、あとがないからね。必死よ。

＞47

そりや　また４００世帯くらいが登録するのでしょうから、ここが完売するまで商売あがったりです。
でも、ここのマンション見てしまったら他へは見劣りして行けなくなるでしょうね。
だから検討者がここに行かないように必死にネガしてるけど逆効果です。

Ｐａｒｔ26まで良くネガ続いたことに驚くとともに、やはり首都圏Ｎｏ．１人気マンションの実力を見た感じがします。

仕様はかゆいところに手が届くレベルの高いマンションに間違いないと思います。あとは環境と値段のバランスをどう考えるかでしょう。私は鉄塔が気になります。

>43
モデルルーム行ってみてごらんなさい。
やっぱりイイですよ。
他のマンションではオプションっていうようなところも標準仕様だったり。
あなたが男性か女性かは分かりませんが
既婚男性だったら奥様はここの仕様を良いと言うと思います。

49さんにほぼ同意。あとは環境との兼ね合い。

そして自分は庶民なのでそう呼ばれても何とも思いません。
この施工・仕様のままなら仮にプラウドじゃなくて他マンションだったとしても検討していたな。

バス通学とかよく平気だな。
子供を犠牲にする大人たちのエゴマンション。

多々のネガがあっても室内の仕様が良ければ目をキラキラさせちゃうんですよね。
で、ネガのことを重要な事じゃないと思い込んでしまう。
マンション選びを全く分かっていない人です。
あんな仕様なんて原価はたいして高くないし、大量発注でさらに安くなってます。
仕様がどんなに良くてもネガは1ミリも変わらないんですよ？

バス通学は教育委員会の要請を無視したデベの責任。別に住民が悪い訳ではない。

>53 そうなんだけど、そこに群がる自己チューな親が、ちょっと。

>52
どういうお立場からの発言なのか、貴方がどんだけ偉い人か存じませんが、ものすごい上から目線ですね。
貴方が同じマンションの住人であることが一番のネガ要素。ここを買わないみたいなので安心しました。

>52
じゃ、なんであなたのところは室内の仕様を良くしないんですか？ｗ
費用が少なくすんで、かつ集客も見込めるのに。

>55さん
よく言ってくれた！
ちょこっと朝からウケました笑笑

室内の仕様が悪いことは自分にとっては充分ネガ要素だからそんなマンションこそ買わない。

>51
子供たち本人がバスを嫌がってるならその意見もアリだけどさ。

私立小学校に電車で通わせてる親たちもエゴ？
小田急、京王沿線に住んでましたがよく見かけますけど。

52さん
マンション選びの極意とやらをレクチャーしてよ。ぜひ参考にするからさwww

>51
土地やマンションを否定するのは一向に構わんが、既に住んでいる人もいる。人間性を否定するような内容はこの板の趣旨に反する。

住まい選びで、何を重要視するか？の違いですよね。

私も値段と仕様、周辺の小綺麗さに目が輝いたほうですが、よくよく考え目が覚めました。

ここのバス通学は、私立校に電車で通わせるのとは訳が違うと思いますが…。

何が悪いって訳でもないけど、そこまでしてまで住みたい場所なのか？という疑問がわいてしまう。『マンションは立地』という言葉の意味がわかった気がしました。
まあ『じゃあ住まなきゃいいじゃん』っていうことなんでしょうけど…。

で、目が覚めてここを検討から外したわけですよね？
このスレを見ている理由を教えて頂けませんか？
その行為が良い悪いということではないですよ。
ここ、誤解しないでくださいね。

検討をしていない人、やっぱりやめたーーと言う人、
なぜわざわざ否定するレスを書きに来るのか。

自分だったら検討もしていないネガだらけのマンションの掲示板なんて
見る暇ないですし、そもそもそれ以前に興味も無いんですよ。
だからなぜこうやって見に来て書き込むのか本当に疑問。

他のネガレスを読んで「やっぱり自分の判断は正しかったわーー」安心する為ですか？？

違いますって。最初から野村に相手されなくて
検討すらできないから妬んでるんですって。
それもあとひと月でおしまい。

62
訳は違いますね。だけど不便だとも思わない。良い点もあり一長一短。
バス代かからないし、距離も近いのは良い点ですね。
私立の場合は、そこに通わせたいがために、遠くて電車賃かけなければならず、短所のみですから。

>64
見ることはあっても書き込みまではするかねー
たとえばここくらいのグレードのマンションを検討してる人が、買えないからといって億ションのスレッドにねたみの書き込みする？
ちょっと不自然なよーな。

き○がいみたいなネガから、一見まともなネガまで、いろんな種類の人が書き込んでるように見せる。
今までに出尽くしたネガを再度認識させるように書き込みを行っている。

申し込みが近くなると増える。

Part１から読んでる私の結論はいつもひとつです！（ｷﾘｯ

66さん
なるほど！
最後のｷﾘｯが自分のツボで面白かったです。
こういう冷静に物事を判断出来る方とはぜひ同じ住民になりたいです。

マンションは選べても住民は選べない。新築のデメリットですわ。

しかしこんな安易な考えでマンション購入を決めてしまうとは…

良く考えないで買ったものって、後々後悔しますよ。

覚えておいてくださいね。

??
68はどのレスについて言ってる？

>66
あの～　結論がないんですが・・

結論は、頭の悪い下流がこのスレには集まっているってことさ。
書き込みに夢中になっている奴らは井の中のミドリムシ、閲覧するだけの人は皆、あざ笑いながらこのスレの住民のことを見ているよ。

その通り。このスレの住民というよりここの住民をね。

>72
君のことだよ。
スレの住民さん。

>71
そうですね。
なんでこんなに頭の悪そうな書き込みばかりなんでしょうね。
ネガもポジも。

近くに葬儀場とラブホと鉄塔はあるのに学校がないとか

そりゃ安くなるわなw

>75
あとパチンコ屋も隣接してるけど？

よく更新されているので覗いてみましたが、本当に酷いですね。
大半が住人の書き込みだと思いますが、頭が悪いというか、知識がないというか、世の中を知らない人かはわかりませんが、正直レベルが低すぎてビックリしました。人の話を聞きましょう。
個人的にはモデルルームだけ見に行って、イオンが近いし、価格もどこの部屋でも買える価格で良かったのですが、小学校が遠くて即止めました。
ただ、住人の質に問題ありそうですね。まともな住人の方、頑張って下さいね。

>>77
頑張るもなにも、快適そのものなんですけどね。(笑)

まともな住民さんもいるんですね。
良かったです、知人が住んでいるので安心しました。

住民は書き込まないでしょう。
この様な状態になってしまった掲示板なんて。
ネガネタなんて読みたくないしね。

>75
あと工場で死亡事故もあったしね。

本来、マンション内の問題はマンション内で議論して解決しなければならないんだけど、管理組合が立ち上がってないから住民板でやり取りしちゃうんだろうね。公開の掲示板で、皆に見らてるってことはお構いなし。四階区が入居するまでは無法地帯かも。もしかしたらずっとかな。

66さん、私は買えない人も見る板と思います。なぜなら、価格設定からして買えそうと一瞬錯覚させられるからです。
明らかに手が届かない対象ならあきらめがつくというものです。

小学校が遠いなんて、モデルルーム見なくたって分かるのに。
あきらめきれないんだなぁ。

>77
？
モデルルームだけ見に行った？
モデルルーム、一般公開してましたっけ？？
まだ優先のはずだったような・・・

確か五街区は、優先だけで一般公開せずに販売しちゃった。まあ、優先なんて名ばかりで連絡して予約すれば誰でも見学できるが。

>77
この情報社会で、小学校の学区を調べもせずにモデルルームに行かれたのですか。
それこそ頭が悪いというか、非効率的な生き方というか。もう一度レス読み返すと笑えますね。

事前情報無しでモデルルーム行くってNGなの。モデルルーム行って気に入ったら調べるってのも普通にあるでしょ。それに資料請求してもたいした資料送ってこないで、モデルルーム見に来てってやるのがデベだよね。特にここは各期完売だけが強調された資料で、物件の内容が極めて薄い。

ハハハー
学校が遠いから即やめたと書いてあるんですよ。学校がそれだけ重要なポイントなら普通は我が子がどこの学校に通うのかくらい調べるでしょうよ。

少なくとも何千万もする買い物なのに下準備無しに行っても
適切な判断できなくない？
マンション購入に限らず事前準備、予習復習って大事だと思うが。

90です
NGとは一言も書いてません。
非効率的とは書きましたけどねw

重箱のすみをつつくレスが笑える
77のレスが余程悔しかったのかな

購入者は精神衛生上、検討板なんか見ないほうが良い。
パーフェクトな物件なんてないんだから。

「半世紀もの間汚染され続けた土地」ということで普通の感覚なら検討すらしないものだけどね。。
土地が安いから建物が老朽化した時の中古価格かなり低くなるよ。
これでヒ素や六価クロムなんかが出たら、資産価値ゼロに等しくなるね。
かなりの爆弾を抱えたマンションだよ。
勇気あるねー。ある意味感心。

盛り上がってまいりました！あと１ヶ月せいぜい頑張ってネガってください。このままではネガの完全敗北ですからね。

>>97
ネガへの反論が稚拙？答えの出ないネガを繰り返してるからでしょ。そりゃ反論もテキトーになるわな。(笑)