購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

１０階建てで3LDK65平米のマンションで６４００万って近所に有るけど高いね〜１平米１００万弱か？
しかし土地は上下に10軒ある仮定で１平米１０万弱、坪３３万の権利と云う意味？

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ざっくり土地と建築費と云うの含めてでしょ、共有部分とかの扱いを入れると権利関係が複雑で考えるのが、かったるい。

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ユニットバスねぇ、25年経つけど何ともないけどな＠マンション
戸建のタイル風呂は白蟻に食われてボロボロなころだよな。

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ヘーベル30年目に400万払うのかよ。
そもそも新築の時点で3000万以上は払ってるよな…。
ｺﾜｲｺﾜｲ
でもあんなに重いのに、マンション並みに杭打ってるわけでもないんでしょう？

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平屋とか坪数少ないほうが割高だぞ。

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CADに基づいて地盤調査で柱状とか鋼管杭とか殆どがするから他人が心配する必要無いよ。
また施主は見れるから。壁にコンクリ流す時にほうきが入ってるとか無いし。

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そこまで上物にお金をかけられるなら、
マンションのチンケな月々の支払なんて心配する必要ないじゃん。
40年かかっても戸建さんの高額な初期費用とメンテ代に追いつけないから安心して。

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>>1684
30年で40万だと、月あたり1万程度なのでマンションよりはだいぶ安いけど。3000万で建つのは相当狭い家。
諸費用含めると40坪で4000万円台位。

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>1684

ちゃんと杭を打ってるよ。
木造、鉄骨、RCで、それぞれ要求される地耐力は変わるからね。

それよりも、杭の効果は、単なる不同沈下を抑えるためだけのもので、
横方向のずれや、地震の時の耐力には全く影響が無いよ。

なので、戸建だろうが、マンションだろうが、
杭云々よりも、良い地盤に家を建てるということの方が余程重要ですよ。

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>>1689
地盤はそうですね。
私の叔父もビルの構造計算してますが、地盤の重要性はよく言います。海側より、高台が良いと。

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このスレには建売さんはいないの？レアケースの注文住宅もどきしかいないの？

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マンションは建売でしょ

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勇気出して正直に建て売りです！って方いませんかぁ？

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マンションは縦売

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>1694

うまい事言うねぇ♪
建て売りさんはいないのかなぁ？劣等感あるのかな？

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注文住宅ってレアなんですかね？日本では多いと思いますが。特に二時取得層が増えてる昨今。

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マンションさんに聞きたいんだけど
マナーやモラルの高い家族の方はストレス溜まりませんか？
規則があっても守らない輩がいるから、規則だらけだし。

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レアは言い過ぎましたが断然建売が多いでしょう。
このスレの方々は注文住宅がスタンダードで語っているので、少し違和感を覚えました。

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マンションや建て売りだったら、賃貸でいいよ。
そんな私は注文住宅を選択しました。

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じゃあこのスレは購入するなら注文住宅かマンションですね。

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マナーとかモラルとか言う人はマンションに向いてないと思います。お互い様がマンション生活の基本では？

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マンションは建売だけど

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マンションは皆駅近で都内ばっかりなんでしょ？
駅遠マンション腐るほどあるのに。

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注文住宅と建売住宅では、あまりに違いますからね。

とことん住まいにこだわるなら注文住宅。
共同の住宅が嫌で、でもこだわるのも面倒なら建売戸建。
利便性重視かつ共同生活が支障なく、与えられたがままを受け入れるタイプならマンション。

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国土交通省発表の2012年度に建築された家の種別ごとの統計です。

注文住宅　　331,489戸(35.3%)
建売住宅　　122,590戸(13.9%)
マンション　123,203戸(14.0%)
貸家　　　　318,521戸(36.1%)

で、注文住宅のほうが建売住宅よりも3倍近く多いですよ。

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2012年度の着工軒数89万戸で前年の6.2%UP
89万戸の内注文住宅は31万戸、後はアパートやマンションの賃貸分譲と建売りなど

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マンションは１棟で３０世帯とか中には２００世帯分とか低層、高層があるからね、

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>1706

その注文住宅の中に最近のなんちゃって注文住宅も入っているのかな？

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マンションは全てが建売だからな。
オーダーできるのはせいぜい内装だけ。

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>1709
もしかして建売の方ですか？

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>>1708
建築条件付きとか、ローコストがほとんどでしょうな。

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タマでも地方工務店でも
建売じゃないものはすべて注文住宅です。

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>>1688
ヘーベルってそんなにするんですか。

近所で、2000万の土地に建坪40どころじゃない大きなヘーベルが建築中ですが
あれってトータルで6000万円どころかもっとかけてるのか。
すごいな。
うちらへん液状化警戒区域に入ってるのに…

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大手ハウスメーカの本体工事の坪単価75~85万ぐらい、その他付帯工事別途。

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毎年、３０万世帯（３０万人）位が注文住宅を建てると云う事ですかね。

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大手ＨＭで建てられる人は
親から土地をもらえる人か
数千万贈与がある人かなぁ。

そうじゃないのに土地から買っちゃうと、
年収1000万ぐらいじゃギリ生活になりそうだね。

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今年は通年より増えるはず。近所でも建替えラッシュだからね。大手HMなんか通常の1.5倍の受注みたいだから

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地震に備えて、大手ＨＭを選ぶ人が増えたのかな。
消費税が上がる前の駆け込み需要もあるのか。

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>>1713
そうですね。多分7000〜8000万円位ではないでしょうか。
私は三井ですが、土地は3500、建物4500位で、やはり8000万円超える価格帯になってます。

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>>1714
うちは坪単価85万円に諸費用1000万円で建物4500万円位になりました。それでも550万円位値引きの上なので、値引き無ければ坪100万円。

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>>1708
なんちゃって注文住宅とは、どんな住宅でしょうか？

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ここの戸建さんって、お金持ちばっかりなんだね。
そりゃマンションなんかケッてかんじだろうなぁ。
それぐらいの人ならケッて言っても許す。
でも庶民はマンションか建売なのですよ、残念ながらね。
ちなみに私は庶民です。

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お言葉に甘えて『ケッ』

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ここへ来て注文住宅に住んでる人もいわゆるスラムマンションに住んでる人も同じようなもんだと実感しました(笑)(人間レベルの話)

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我が家はつぼ単価40万円

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>1720
更に値引きって、そんなのHMからしたら計算のうちでしょ。

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マンションの方が良いでしょう。

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私は知人から郊外に格安の土地を求めましたので、大手ＨＭ、延床６５坪、坪単価９０万で建てます。外構工事は別に１０００万ちょいです。子育てのため、自分のために広い家に住み替えること考えています。

マンションも選択できた状況ですが、どうも家族４人でゆったり暮らせる環境を７千万前後の予算では難しい（中古物件ははずした）ということで、今回注文戸建で検討、ほぼ決定しています。問題なければそこで人生を終えるつもりでもあります。

現実的に例えば、予算を５千万～１億円の範囲でメリット・デメリット議論してはどうでしょうか。

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郊外に格安の土地で上物にお金かけるって…
それは一番悪いパターンなのでは…

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歳をとると校外が不便で都心に移ってくる人もいるしね。

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>>1729
人それぞれですよ。
誰もが皆、家に資産価値を求めているわけじゃないということでしょう。
私はリセール重視派ですが。

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>>1726
いえ、別の競合HMにしようとする前と後では、値引き額が300万円位増えたので、大きかったです。

私は、都心に戸建は環境が悪くて逆に嫌です。
昔都心にあった家は池があって、隣は製薬会社の社長が住む豪邸でしたが、少し歩くと商店街で雰囲気が好きでありませんでした。
三階建ての家がなくて、周囲も全て80坪は超えるような閑静な風致地区でなければ、都心よりは郊外の方が良いです。

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松濤の豪邸とＣＮＴの70ｍ2のマンション。
有栖川の10億ションと亀有のペンシルハウス。

比べようもないものを比べて、PART46。

ご苦労様です。

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己が組むローンなので戸建、マンション、郊外、駅近など各自好きにするべき。

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そうなんですよ。それなのにここの住人は罵りあいしかしない。
もう少し実のある話がしたいですね。

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結論は最初から出ているでしょ。
お金があって便利な立地に好みのレイアウトの家を建てることが出来るなら戸建て一択でしょ。
団地を選択するのは妥協と忍耐が好きなちょっと変な人でしょｗ

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お金があってもマンションですよ。
タワマン高層の眺望は最高です。
空気も綺麗だし、虫もいないしね。

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>1736
あなたみたいな人がスレの価値を下げている。
読んでて情けなくなる。

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愛知戸建4500万が戸建派のレベルを大きく下げているな。

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妥協して団地を買っちゃったんだね。
あなたの人生そのものだね

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>1737
空気きれいじゃないよ。排気ガスくるし。
窓は強度が必要なため、使い勝手悪いものばかり。
眺望は綺麗だけど、揺れるし気圧も違うからどうかと思うよ。
実際のところタワマンは居住者の出入り結構あるよ。

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なかなか粘着質なので、そっとスルーしましょう。

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＞1741
排ガス濃度は高さの２乗のexpで減衰するよ。
だから、高さが大事。

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妥協でマンション購入して後悔ってよく聞くよ♪

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空気が綺麗なのは重要ですよね。

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前に紹介されてたSBI不動産ガイド引用の統計によれば、首都圏平均のリセールバリューは、戸建ての方が高い。
これから導き出される結論は、
平均的に見て、同じ価格ならば、戸建ての方が資産価値が高く、マンションの方が使用価値が高い。
戸建ての資産価値の比較優位は、リセールバリューからの当然の結論。
マンションの使用価値の比較優位については、マンションの方が減価が大きいにもかかわらず、同じ価格で取引されるのは、市場がその減価に見合う使用価値を認めていると解するほかないから。
なお、上記は、平均的に見ての話なので、同じ価格でも、平均的な戸建てより資産価値のあるマンションもあれば、平均的なマンションより使用価値の高い戸建てもある。

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>1743
結構上まで来るよ。黒い汚れで分かる。
洗濯物も干せなかったり、不便なところが多いよ。
子育て世代には不向きだと思うよ！

眺望見たいなら、ホテル予約入れる事をお勧めするよ♪

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＞1747
黒い汚れが高さを増すにつれ、薄くなるのがわかる。

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>1745
言うほど綺麗じゃないし、窓開け辛いって。

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高層タワマンだけど、普通に窓開けてるよ。洗濯物ベランダに干してます。もちろん柵より下じゃないとダメですが。
虫もいないので、ベランダで昼寝良くします。最高に気持ちよいですよ。

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>1748
そうかな？30階以上でも普通に黒く汚れるよ。
揺れは当然上階行くほど酷いし。最悪。
それより窓開け辛い。

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>1750
奥さん不満言わない？

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タワマン高層に住んで、24h換気フィルタの交換回数が減りました。

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>1750
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで昼寝は笑ったよ♪

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＞1752
何で？嫁はベランダでよくビール飲んでるよ。

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タワマンの窓自体が強度高いから、超重いんだよ。

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＞1754
リクライニングチェアでリラックスしながら、読書。
いつのまにか、転寝。
気持ち良いですよ。お試しあれ！

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＞1756
そうなんだ。
タワマンに引っ越したんだけど、
ぜんぜん気づかなかった。

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いや、窓開けるのは結構大変。

>1758
重量が違うんだってよ！

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そう言われると、そうかも。窓も高くて大きいし。でも、開けるのが大変だと思った覚えはないなあ。

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高層は風が強い。
それは、風の出入り口があってこそ。
一箇所だけ開けたところで風は入らない。

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>1759
女性はストレスなんだよ！

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>1762
2箇所開けると大変。

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まー。タワマンに永住する人は少ないかもね。

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風が強いときは開けないよ。

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虫がいないのは有難い。虫嫌いなので。
空気が澄んでるのも、とても良い。

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＞1763
ストレス感じるほど重くないよ。

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>>1764
そんな無駄なことして何したいの？

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タワ万は居住性最悪。
まだ財閥系の低層団地のほうがまし。

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財閥系タワマン良いよ。

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皆様自慢の財閥系タワマンより、品質がかなり良いタワ都営住宅。駅前で金のかけ方が半端ではない。最上階の３ＬＤＫが４万２千円と都営住宅としては一流。

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コンシェルジュ良いよね。
家のタワマンは常時3名だけど、綺麗な子多いよ。
奥さんも綺麗な方が多い気がする。

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うちは戸建てだけど専用のコンシェルジュがいるよ

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いいねえ。

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奥さんがコンシェルジュな戸建。
奥さんにコンシェルジュがいるマンション。

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>>1773
で、可愛い子に重たい荷物を持たせるんだ、、、
そういう趣味？

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1777
どういう意味？

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>>1778
コンシェルジュにポーターサービスを使用するんだよね。
マンションちゃんは、重たい荷物もポーターサービスで
すべて持たせるから安心と主張していましたよ。

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うらやましかったんだろう(笑)

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