物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間1700番20(ステーションコート)、19(レジデンス)(地番) |
交通 |
南武線 「平間」駅 徒歩5分 (ステーションコート) 6分(レジデンス) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス7分 「田尻町」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(32戸(ステーションコート)、51戸(レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(ステーションコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス平間 ステーションコート&レジデンス口コミ掲示板・評判
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386
物件比較中さん
1階の日当たりは特に問題なさそうでしたけど…
やはり湿気は気になりますね。
2棟あるけど、両方とも1階はまだ未入居なんですか?
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387
ご近所さん
>>386
日当たり問題在るだろう~ベランダには当たるが、部屋の中には日が当たらない。
未入居どうする?
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388
入居済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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389
周辺住民さん
すみふらしくない?必死なダイレクトメールが送られてきました。
販売が低調なのでしょうか。
一階?を外から見るとかなり掘り下げてあって、購入して住むにはリスク高そうだと感じました。
図面は知りませんが、感覚的に。
普通と違うってかなりの違和感を覚えますね。
一階の完売はしばらくは難しいのではないでしょうか。
未入居住居がたくさん目につくマンションが近くにあるのは寂しいです。
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390
ご近所さん
すぐ近くにまたマンション建つようなのでますます完売が遠のきそうですね。今商店街の中に建ててるマンション分譲かどうかはわかりませんが、分譲でファミリー向けならすみふより価格安そうだし。
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391
匿名さん
駅までも近いし、すみふというブランドがあるから、
資産価値的には将来的には悪くはないんじゃないかという部分はありますけれども。
でもお値段とか諸々のバランスという事もありますからね。
値下げはないと思われるので、
ディスカウントやオマケを待つよりは、欲しいと思う物件があれば
その時に購入っていうのが一番良さそう。
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392
匿名さん
マンションの傍に商店街があるのが好きですね。
よく大型商業施設が近くにあるマンションは、見かけますけど。
商店街だと発掘する楽しさがありますね。
公園や土手なども近く、身体を動かす場所もあり、バランス良いと思いました。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
でも商店街って結構店じまいするのが早かったりしないですか?
商店街は商店街で人情があっていいなーとは思うが、
仕事をしている人間としては、
閉店時間が早いと、普段使うのにはなぁという感じはしてしまう部分はあります。
飲食店はまだ遅くまでやっていたりしますが。
大型の商業施設の場合はまだ22時位までやっていたりするので
寄っていけたりもするのだけれど…。
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395
物件比較中さん
損益分岐点を考えれば居酒屋以外で商店街が夜までやらないのは普通なんだけど何が不満なのかね
24時まで営業するようにしたマルエツやコンビニではダメか
なかなかハイレベルな要望だな
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396
周辺住民さん
1階の部屋を見に行きましたが、想像以上に掘り下げられていました。
賃貸なら我慢できなくもないけど、ローン組んで買う物件ではないかな。
これだけ未入居のお部屋が残っている意味がよく分かりました。
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398
物件比較中さん
半地下1階で70平米無いんだし、
あと1千万安くすれば検討者もふえるんじゃないですかね。
物件オフィシャルサイトの1階の写真の雰囲気、けっこう良さげだと思いました。
でも、賃貸だったら前向きに考えますが、購入はちょっと無理かな。
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399
物件比較中さん
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400
匿名さん
買い物事情ですがお休みの日はのんびり商店街でお買い物、お仕事の日は
遅くまで営業するスーパーを利用、という形にすれば問題なしでは?
ところで、未入居の部屋が多いと住人にとって何かマイナス要素が出てくるのですか?
管理費や修繕積立金は売主負担ですし、住人への負担はありませんよね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
どうだろね。あくまで中古市場のことだから。
むしろさっさと賃貸に出せばいいのに。
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403
匿名さん
フルフラット設計になっているのは小さなお子さんがいたりする家庭には安心ですね。
自分が高齢になった時もフラットになっていれば、転んだり躓くことも少なそうですから
いいですよね。
手すりがあるなどの、バリアフリー設計は案外重要だったりしますね
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405
ご近所さん
部屋がフルフラットでも、メインエントランスまでスロープ降りなきゃいけないんだから、不便でならない気がします。地下一階までスロープで降りて、エレベーター乗らなきゃいけない。
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406
匿名さん
405は言ってることが無茶苦茶
家の中と外の区別もつかんのか
突っ込むなら玄関にある段差だ
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407
匿名さん
今の新築マンションはどこもフルフラットですよ。
玄関でさえも、ほんとんど段差がありません。
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408
匿名さん
そうですよね。
最近のマンションでは、玄関の段差ほとんどないですよね。
段差よりも天井高を高く取りたいからと聞いたことはあります。
なので、砂などが廊下まですぐ入ってきてしまうんですよね。
バリアフリーの目的が、車いす利用となってくるとまた幅の問題などもあるでしょうし、
とりあえずは、この程度でも良いのかな?って思いました。
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409
匿名さん
今は、実際に部屋が見学できるのは良いですね。
自分の気に入った間取りが残っていたらラッキー。
67㎡だと個人的な感覚では、2人で住む広さです。
2WICタイプだと服も収納も丁度いい感じですし。
寝室兼書斎で一人一部屋確保する感じで。
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410
匿名さん
あと三つだからか執拗でいやだった。印象悪いので即却下。住友もいろんな意味でひどいな。
半地下、丸見え、最高値が残ってるようだ。
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411
物件比較中さん
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412
ビギナーさん
3LDKの部屋で窓がない部屋がありました。そういうもんでしょうか。
同日見た他物件では2LDK+Sになってました。
大きさによりますか。
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413
物件比較中さん
自分の住む家、探してるんですよね
ほんとにマンションを買う気はあるんですよね。
ならここで何が不足ですか。
押し売りで気持ち悪くなった
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414
匿名さん
販売期って第2期6次となっていますが、これで最後なんですか?まだまだあるのですか??現状では先着順3戸となっているけれども。
駅までけっこう近いのになぁと思うのですが、基本的に価格が高めに感じられて、という事なのでしょうか。住友不動産だとマンションは全般高くなってくる傾向にあると思われますけれど。。。
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415
物件比較中さん
ほんとに残り3戸?
南側の棟、1階は全部未入居に見えたんだけど…。
北側のほうは1階は入居してるとこあるのかな?
どの部屋もちょっと狭いですよね。
強気な価格付けてるんだから、どうせなら一部屋あたり
1~2割広くしたうえでの更に強気価格で売り出したほうが
人気になった気もします。
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416
匿名さん
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417
物件比較中さん
あ、そうですね。
じゃあ1階は1戸除いてあとは売約済みなんですか?
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418
匿名さん
それは怪しいよねww
ステーションコートの1Fは入居者も居て
もしかしたら売り切ってるのかも
レジデンスの完売はそのあとでしょう
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419
匿名さん
>415さん
売主としては部屋数をなるべく多くした方が効率が良いという事でしょう。
住友不動産の駅近マンションはほとんどがコンパクトタイプで
部屋数を増やして利益率を上げようとしているように感じます。
強気な価格はいつも通り。
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420
匿名さん
写真のイメージだとこういう専用庭も悪くないなと思います。
半地下というのかな、雨の日などはどうなのか心配もありますが、落ち着けそうな感じがします。
テラスより庭の部分の方が高くなっているようで、ちょっと変わっていますね。
雨水の流れはどうなるのか気になっています。
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421
匿名さん
ひょっとしたら値引ありかも。。
スミフの広告が最近変わってきました。
注目物件は依然として強気ですが、郊外物件などは値段デカデカ打ち出した安いかもと思わせる広告が登場しています。
その点でここは中途ハンパになってる気もしますね。
検討している人は1割引くらいから試してみるのもいいのでは。。
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422
匿名さん
現時点でまだ値引きされることは公表されていませんよ。
本当に話が出てきてから、値引きという言葉は出された方が良いかもしれません。
強気な価格帯はまだ継続されている・・・そんな気がします。
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423
匿名さん
そもそもスミフ物件で値引きはしないんじゃないかとは思います
基本的に値引きしないでゆっくりと販売していくパターンが多いという話を聞きますので…
最初に買った人の心情的にも安易に値引きはしにくいのかなとか、ブランド価値的に出来ないのかな、とかいろいろと思う所はありますけれども。
欲しいところがあるのなら、あまり値引きとか思わずに動いた方がいいんじゃないかなーって思います
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424
匿名さん
このクオリティであれば、値引きされれば買ってしまいたい人は増えそうですよね。
間取りの広さも十分ですので、家族で住むには十分なマンションだと思いますが、
なぜこれだけの物件が未だ売れ残っているのか不思議に感じるところもあります。
なにか気になってしまうような所はあるのでしょうか。
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425
匿名さん
フルフラットのデメリットが分かってなるほどって思いました。
ポーチがついていてちゃんと玄関マットとかないと玄関から廊下まで汚れてしまいそう。
対策しないとですね。
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426
匿名さん
:412さん
窓がない部屋ありますか?廊下側に窓があると思いますよ。
窓がない場合はサービスルームになるんじゃないかなと思います
コンパクトな間取りなのでDINKSから核家族向けでしょうね。
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428
入居済み住民さん
子供が何年で独立するか考えると難しいところだな
ぽんぽん住み替えられる資金力がある人は別だが
なおニート残留というリスクもある
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429
匿名さん
今の世の中子どもが自立するかどうかも難しい時代です。教育環境といい人間関係、楽しい子ども時代と、家族のいい関係ができるすまいさがしをしたいです
テラスと専用庭の高さが違うのも面白いです
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430
匿名さん
以前、都会の子供たちは成長しても実家を出ないという話を聞いたことがありますが、最近はどうなのでしょう。
友人の場合はマンションですが、成人した息子さんが二人、いまだに同居中です。お金をかけて独立するより実家から通勤した方が何かと都合が良いのだと思います。
かといって、部屋数の多いマンションを購入しても早々に家を出ていかれるケースを考えると、将来部屋が余ってしまったりもするし、ほんと、状況に応じて住み替えができる余裕があると良いのですが。
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431
匿名さん
その気持ちとてもよくわかります。
子供の将来とか考えながら、部屋選びとかしますが、結局その時になってみないとわからないです。
一度出て行った子供がまた帰ってくるという話もよく聞きますし、うちの夫の場合、夫の会社に近い物件を親が購入したそうですが、結局夫は1年程住んで、遠方に転勤が決まり出ていきました。
状況に応じた買い替えできるのが、確かに一番よいのですけど、なかなか難しいです。
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432
匿名さん
将来子供が巣立って部屋が余っても困る事はないのではありませんか?
うちの実家など余った部屋を趣味の部屋や納戸として活用していますし
知人宅では客間にするなどしているようです。
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433
匿名さん
契約完売〜だそうです。
キャンセル待ち受付と。。
微妙な言いまわしですね〜
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434
ご近所さん
>>433
契約者と特別な取り決めがあるんですかね。
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435
デベにお勤めさん
ステーションコートが北敷地、レジデンスが南敷地・・・なんで素直に日本語で表記しないのよ。
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