銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
私はちょうど一年前、某金融機関からフラットに申し込み、事前審査は仮承認、しかし本審査で否決されました。理由は全く分からずです。
そして今週、違う物件、条件で再トライしました。5営業日経ちましたが、結果は来週に分かるらしいです。
わたしは、今年の5月から住宅ローンの申し込みをはじめた者です。
最初に取引のある地銀に、何の心配もなく申請、そして否決。。
次に別の地銀に申請、否決。。
次はそこのフラットに申請、否決。。
次はフラットの親子ローンで申請、否決。。
最後と思い、SBIより再度申請、否決。。
前回父との親子ローンだったので、母親との親子ローンに変えて申請！…否決。。
だめだ。諦めた。。
と思っていたところ、プランニングのかたから、
優秀な農協の住宅ローンの担当者を紹介してもらい、
申請、…承認！！！
それまですべて個人情報開示したりいろいろやってきており、ほんとに諦めてましたが、なんとか融資決行していただき、今ホッとしているところです。
ようは、担当してくださる人！ここにかかっているのだと思いました！
保証協会(会社)に直で訴え、交渉できる力のある優秀な担当者と出会えれば、必ず道は開けます！
先日、本審査から3日で証認でした。私、自営で節税のため所得は少ないです。個人情報真っ白ですが、それより窓口担当者の力量が大きいでしょうね。
りそなのフラット35留保で
今本審査中です。
8営業日が過ぎました。
主人の会社に在籍確認の電話が
休み中に個人の名前であったみたいです。
早くいい返事が聞きたいです。
しかも保険証の印字が消えてたところがあって
今再発行中です。
それができるまでまさかの審査ストップです。
早く保険証できてくれぇーーーーーーー
本人確認まで来てるみたいですが
ステータスでゆったらどの辺まできてるんですかね？？
また承認の可能性ありますか？？
わかる方教えてください
2010年11月自己破産
2016年4月ワイジェイカード取得
同10月損保ジャパン日本興亜マイカーローン通過
1年間クレヒスを積む
2017年12月7日アルヒにてフラット35事前審査承認
同12月20日住宅支援機構にて審査承認
42歳
妻、子1人
年収370万
新築戸建2700万希望
頭金無し
諸費用60万自己資金
マイカーローン完済
こんなんでもいけました！
人生は二度と無い、何事もチャレンジ
ダメ元で審査に通し、たとえまた支払いに躓いてもチャラには出来る
いくらでもやり直せるし、ダメでも全て失う訳じゃない。
CICブラック情報なし、現在クレカ5枚所有、延滞一切なし、すべて＄マーク。住宅ローン1000万円の申し込み。住信SBIネットバンク仮審査、団信共にクリア。残すは本審査のみ。別にフラット35をARUHI経由で事前審査申込み。ARUHIクリア→しかし、機構側で否決。担当者によると、ARUHIの個信はまったく問題なく、機構側の否決の理由がまったく理解できないとの事。フラットは諦め、住信一本で勝負ですかね・・・
実は20年くらい前に異動情報がありますね。法的措置等には進まず、すぐに一括返済はしましたが、申込前にCICを始め、すべての信用情報を開示してもらっています。
2018年4月
新卒入社 年収430万円
2019年6月
都心部DINKS向け新築マンション
事前審査申し込み
【事前審査時状況】
昨年の源泉徴収だと1年分の給与が
分からないため、直近3ヶ月分の
給与明細を持参するよう指示を受ける。
頭金0円
手付金もマンション引渡後100%
戻すことを希望→諸費用ローンを希望
購入希望物件価格 3,750万円（諸費用込み）
結果：事前審査 承認
【メモ】
留保になると本審査割と厳しい。
キャッシング枠の有無は影響しない。
（事前審査時、枠は150万円程度有り）
携帯の割賦契約が複数台だと審査に重い。
車のローンも同様。
リボ払いは影響しない。
自己都合転退職及び消費者金融等ローンを
組まなければ本審査は通過するとのこと。
勤務先企業規模は審査に割と影響
諸費用ローン希望者は査定減点対象なので、
なるべく頭金を用意すること。
自営業
前年所得250万
物件価格1680万
諸費用と頭金180万は自己資金
元金均等35年
融資希望額 1500万
アルヒダイレクト事前審査は留保で、本審査承認出ました。
収益物件のローン残債2200万あるけれど空室でなければ返済比率に含まれないみたい。
フラット35は家賃収入を所得に入れてくれるのでありがたい。
17の追加です。
cicを開示したところ、半年前に
AとPが2ヶ月続いています。
本審査では落ちるかもしれません。
また、仮審査では個人情報を
調査しているのかも不明です。
なぜ承認になったか分かりませんが、
銀行ローンと比べ事前審査が
あてにならないのは本当のようです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都新宿区四谷４丁目 |
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1億6500万円・1億7900万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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56.86m2・62.59m2 |
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総戸数 280戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3290万円・1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億4300万円台～1億7900万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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70.95m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
