【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

私はちょうど一年前、某金融機関からフラットに申し込み、事前審査は仮承認、しかし本審査で否決されました。理由は全く分からずです。
そして今週、違う物件、条件で再トライしました。5営業日経ちましたが、結果は来週に分かるらしいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

釣り？仮承認と本審査って。

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わたしは、今年の5月から住宅ローンの申し込みをはじめた者です。
最初に取引のある地銀に、何の心配もなく申請、そして否決。。
次に別の地銀に申請、否決。。
次はそこのフラットに申請、否決。。
次はフラットの親子ローンで申請、否決。。
最後と思い、SBIより再度申請、否決。。
前回父との親子ローンだったので、母親との親子ローンに変えて申請！…否決。。

だめだ。諦めた。。
と思っていたところ、プランニングのかたから、
優秀な農協の住宅ローンの担当者を紹介してもらい、
申請、…承認！！！
それまですべて個人情報開示したりいろいろやってきており、ほんとに諦めてましたが、なんとか融資決行していただき、今ホッとしているところです。

ようは、担当してくださる人！ここにかかっているのだと思いました！
保証協会(会社)に直で訴え、交渉できる力のある優秀な担当者と出会えれば、必ず道は開けます！

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>>3
フラットで承認されたということですか？

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>>3
フラットは保証人無しだから、担当者の交渉力ってあまり関係無いのでは？
農協のローンですかね

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>>5
いまはどこでも保証人を立てるということはありませんね。
ですがフラットでも保証機関はもちろん通しますよ。
情報開示、内容の伝えかたや説明は、担当者の方によってかなり違うようです。

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黒かったんじゃないの？

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３さんは、それだけ拒否されるってなぜですか？
派遣さんですか？

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先日、本審査から3日で証認でした。私、自営で節税のため所得は少ないです。個人情報真っ白ですが、それより窓口担当者の力量が大きいでしょうね。

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危ない橋を渡るのを勧めるのは罪です

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りそなのフラット35留保で
今本審査中です。
8営業日が過ぎました。
主人の会社に在籍確認の電話が
休み中に個人の名前であったみたいです。
早くいい返事が聞きたいです。
しかも保険証の印字が消えてたところがあって
今再発行中です。
それができるまでまさかの審査ストップです。
早く保険証できてくれぇーーーーーーー
本人確認まで来てるみたいですが
ステータスでゆったらどの辺まできてるんですかね？？
また承認の可能性ありますか？？
わかる方教えてください

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2010年11月自己破産
2016年4月ワイジェイカード取得
同10月損保ジャパン日本興亜マイカーローン通過
1年間クレヒスを積む
2017年12月7日アルヒにてフラット35事前審査承認
同12月20日住宅支援機構にて審査承認
42歳
妻、子1人
年収370万
新築戸建2700万希望
頭金無し
諸費用60万自己資金
マイカーローン完済
こんなんでもいけました！

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人生は二度と無い、何事もチャレンジ
ダメ元で審査に通し、たとえまた支払いに躓いてもチャラには出来る
いくらでもやり直せるし、ダメでも全て失う訳じゃない。

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CICブラック情報なし、現在クレカ5枚所有、延滞一切なし、すべて＄マーク。住宅ローン1000万円の申し込み。住信SBIネットバンク仮審査、団信共にクリア。残すは本審査のみ。別にフラット35をARUHI経由で事前審査申込み。ARUHIクリア→しかし、機構側で否決。担当者によると、ARUHIの個信はまったく問題なく、機構側の否決の理由がまったく理解できないとの事。フラットは諦め、住信一本で勝負ですかね・・・

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>>14さん
これまでに事故歴は一切ないのでしょうか？

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実は20年くらい前に異動情報がありますね。法的措置等には進まず、すぐに一括返済はしましたが、申込前にCICを始め、すべての信用情報を開示してもらっています。

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2018年4月
新卒入社 年収430万円

2019年6月
都心部DINKS向け新築マンション
事前審査申し込み

【事前審査時状況】
昨年の源泉徴収だと1年分の給与が
分からないため、直近3ヶ月分の
給与明細を持参するよう指示を受ける。

頭金0円
手付金もマンション引渡後100%
戻すことを希望→諸費用ローンを希望
購入希望物件価格 3,750万円（諸費用込み）

結果：事前審査 承認

【メモ】
留保になると本審査割と厳しい。
キャッシング枠の有無は影響しない。
（事前審査時、枠は150万円程度有り）
携帯の割賦契約が複数台だと審査に重い。
車のローンも同様。
リボ払いは影響しない。

自己都合転退職及び消費者金融等ローンを
組まなければ本審査は通過するとのこと。
勤務先企業規模は審査に割と影響
諸費用ローン希望者は査定減点対象なので、
なるべく頭金を用意すること。

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アルヒのフラットは事故があっても通りやすいんですね。

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自営業
前年所得250万
物件価格1680万
諸費用と頭金180万は自己資金
元金均等35年
融資希望額　1500万
アルヒダイレクト事前審査は留保で、本審査承認出ました。

収益物件のローン残債2200万あるけれど空室でなければ返済比率に含まれないみたい。
フラット35は家賃収入を所得に入れてくれるのでありがたい。

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17の追加です。

cicを開示したところ、半年前に
AとPが2ヶ月続いています。
本審査では落ちるかもしれません。
また、仮審査では個人情報を
調査しているのかも不明です。

なぜ承認になったか分かりませんが、
銀行ローンと比べ事前審査が
あてにならないのは本当のようです。

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