ワザック浦和常盤ってどうでしょうか？

会社？はどうかわかりませんが、営業の方は丁寧で真摯に対応してくれましたよ。
ガツガツ売り込むという感じがないので冷静に検討できました。
物件自体もバランスよく合格点がつけられるものだと思いましたが。

コンパクトだけど機能性を重視してるからあまり広くなくても納得いく、というか
好きな人は好きな作りだなと思いますよ
カップルとかにも受けそうですよね

見に行ってきました！
間取りはすごく良かったです!!
だけどもう少し安くならないもんかな？

簡単に値引きして売りさばくような物件てどうなの？

やっぱり狭いよねぇ。。。

この広さだから4000万台でいけるんじゃない？
ここの場所で70平米越えてたら、かなりお高くなるよ。
ライオンズなら、広さ有るんじゃないですか？直床だけど！

こじんまりとしていますが、使いやすそうな間取りですね。
通風口も何か所かあるみたいですし。
エルセって水のクラスターを小さくしたりする装置ですかね。
もしそうなら美肌も期待できますね。
アトピー性の人などにもいいですね。

常盤学区って東口線路沿いの雑居ビル群並びですか。

58さんへ
あなたは何が言いたいの？
学区に間違いはありませんよ。
ネガレスならよそでやってください！！
ライオンズさんとか。

私も気になっています。
常盤学区でありながら、駅近で最高のロケーションですね。

東側の常盤学区が線路沿いでごく少数だと説明があったので、どんな家庭環境の方とご一緒となるのかは、子を持つ親なら当然気になる部分です。

間取りは全て南西向きの物件ですね。
正直、南か南東向きが良いですよね。でもまあ、しょうがないですけど。
西日って暑くてあまり好きではありませんが、南にも向いているから昼間は日も差すでしょうね。
また北浦和駅も近いから、これは良いけどね。

ここって売れてるのですか？
まだあるなら検討したい！

間取りがなかなか良く出来ていますね。
スマートな中身になっているので使いやすそうです。
駅までの距離も近くなっているので便利だと思います。
これならすぐに売れてもおかしくなさそうですね。

北浦和だったら文教エリアなので、
ファミリーに人気がありそうな感じの地域なのに
専有面積的には単身者や二人暮らしにフォーカスしているかんじですね
駅に近いからなのでしょうか
もう少し広ければ良かったです
設備は普通な感じかな？

小さいお子さんがいると、駅に近い物件を敬遠される方もいるみたいですからね。
設備は、床暖房、食器洗浄機とミストサウナなんかも付いてるようで、十分かなと思います。
個人的にはミストサウナは必要ないですけど。

ミストサウナは冬場が使うかもしれないですが、夏はあまり使わないかな。
冷たい水が出てくる機能はこちらのマンションには付いているんでしょうか。
荒れは気持ちよさそうだけれど…普段はあまり使わないかも。
ミストサウナは疲れすぎて浴槽にも入りたくない日に
体を洗っている間につけておくと凄く合った待って良いよという話は聞いたことがあります。

66さん

冷たい水??
水道を捻ったら出てくる常温の水とは違うんですか??

ミストサウナは少しだけ知ってるんですけど、もしかして常温以下の冷水が自動で出てくる機能もあるということ??

夏の水浴びには最高でしょうね、でも問題は冷たすぎる時にすぐに温度上昇させるコントロールができるのかどうか。

何だかこの水、飲料としてキッチンの水道から出せたらいきなり冷水が飲めていいかも。

59
いい加減に城！

たぶん、冷たい水って、冷水じゃなくて
常温の水じゃ？？？
霧みたいに出てくるから、
すごく気持ちいいとか。
そう言う機能があるタイプのミストサウナも
あるようですが、
こちらのマンションのものがそうなのかは、
わからないですね。
ついていない機種も、ありますからね。

駅近いですね。個人的には郵便局がそばなのがいいです。良く利用するので。
お風呂がわりと大きいですね。ゆったり入れるかな。
Bタイプ広くはないですが、dinksで住むにはちょうどよい間取りですね。
それぞれ部屋を1つずつ利用というカタチで。

南西向きの物件ということもあるので、西日が入る
良い方角ではないでしょうか。
駅もそこそこ近い物件でもあるので、
通勤に苦労する事もほとんどなさそうな環境ですね。

常盤小狙いで子持ちですが、東側の常盤学区民でハロウィンやりったり、寄り合いしたがったり、相当面倒な人がいるって本当かしら。駅近でお手頃なの検討中ですが、面倒な少数付き合いはごめん。

物件を選ぶのは本当に難しいと最近、実感しています。
出来る限り良いものを選びたいとは思っていますが、なかなか大変です。
このあたりは柔軟に対応できるようにしておくと、間違いがないです。

ミストサウナっていうくらいですから、体が温まる機能がついているのでは？
たしかに夏場はあまり利用しなさそうですが、冬は重宝しそうだし、肌にも良さそうですね

ミストサウナですが、冷たいミストが出る機能はなく、あたたかなミストが出るだけみたいですよ。
効能は発汗・血流促進・保湿・保温・リラックス･リフレッシュだそうです。
ジムや温泉についているサウナのように高温にはなりませんし、涼風機能がついているので夏場も汗を流してすっきりできるのではないでしょうか。

ところでまだ完売してないのかな？

まだ、半分近く残ってるみたいですよ

それほど売れていないというのは意外です。
もう少し売却されるものかと思っていたのですが、意外と苦戦しているようです。
このあたりの物件は、安定した人気があると思っていたのですが、どうでしょうか。

まだ半数残っているということは、けっこう小出しで販売されているのですか？
ホームページを見ると第2期で4戸、第3期で1戸販売中？となっているようですけど。
第4期以降もあるのかな？
もう完成していて今月末入居開始となっていますね。
徐々にうまっていく感じなのですかね。

ミストサウナは気持ち良さそうですね。
でももし水の質が良くなかったら身体に良くないのではと思いました。
設備のところの説明を見ると活水化システムというのがあって、
風呂の水も肌に優しい水になるようなことが書かれていますね。

私が先日伺った感じでは、小出しにしてる風はなかったです。価格が未公表の部屋も、希望があれば販売すると言ってました。
単純に苦戦中って事でしょう。
価格と仕様のバランスは良いと思いますが、
常盤学区とは言え、東口利用でJRと旧R17を越えての通学。
70平米以下の3LDK。
目の前の駐車場とアパートの存在。
聞いた事の無いブランド。
この辺がネックかな？

ここに限らず、この辺のマンションは全部苦戦してますね。

ワザックの近くに住んでいる者です。
先週末、ワザックの担当者さんが営業に来られてました。勿論、購入する気はなかったのでお断りしました。
苦戦してるのかな？
ちなみに1階の駐車場にツバメの巣があります(^w^)

82さん、新情報ありがとうございます。
まさか、ツバメの巣って住民が飼ってるワケないですよね…？

つばめさんの季節は５月ですね。
たしか、短歌の季語にもなっていたと思います。
雰囲気が残る、ということはやっぱり埼玉らしくていい感じがします。

いくら常盤学区でも、東口はごめん。線路沿いの雑居ビルの方々も常盤でしょ。
高くても西口を買います。線路沿いうるさいし、安いなりの犠牲が多すぎです。

常盤学区ってすごい人気があるのですね。どうしてそんなに常盤小学校は
人気があるのですか？他の公立と比べて何か教育内容に特徴があったりするのでしょうか？
人気がある公立の小学校にはいい先生が集まるなんて昔から言われていたりしますが
実際の所どうなのでしょうか？一つの学校にいい先生ばかりが集まる事なんてあるのかな。
そもそもいい先生とはやはり親からの評判がいい先生なのでしょうか。

話し尽くされた内容ですので、浦和区の教育スレを
流し読みしてください。

私は西口の物件もチェックしてここに決めましたよ。
西口も国道17号の音、排気ガスは気になりました。
人それぞれ好き嫌いはあると思いますが、私は駅3分と
買い物が楽にできることが決め手になりました。

ちょっと狭いのと、線路脇なのと、配棟が西向きなのが気にならないなら、ここは悪くないと思います。
作りは、北浦和有数の出来。
個人的には、国道脇よりはJR脇が良いと思ってるけど、70平米ないのが引っ掛かって決断出来ません。。

物件比較中さん、短い文章の中にポイントがきっちり含まれていてわかりやすいです。

広さも、線路脇なのも、西向きなのもどれも気になるところですが、妥協できなくもないかなという項目でもあり。
「作りは、北浦和有数の出来」というのは構造がしっかりしているということと解釈して良いですか？間取りや設備なども良い方なのかな？
ちょっと期待してマンションサイト見てみます。

今日モデルルームに行きました。先日○京さんに行った時に、ほぼ西向きですと言われたので、あまり期待せずに行ったんですが、目の前が開けているので本当に明るかったです。それに70平米ないから狭いと思ったら、ワイドスパンとかアウトフレームっていう間取りのおかげで、70平米以上の他社のモデルルームより広く感じました。自分の目で実際見ないとわからないものですね‼︎

確かにいいものはいい。

西向きはどうですか？
高層マンションではないので、夏場もまだ過ごしやすいでしょうか。
西向きは冬に暖かいので暖房費が少なくて済む、個室が東側にあるので朝の時間日照がある事が利点のようですが、何せ夏の暑さが強烈だと人に聞いており、歳を重ねるにつれ体に堪えるのではないかと躊躇しております。

建物竣工と共に、キャンペーン祭りのごとくイベントが盛りだくさんですね。

買い替え応援キャンペーン、サマーキャンペーンで銀河高原ビールプレゼント、来場予約でクオカードプレゼント、家具・家電つき住戸限定1邸特別販売、ご親族様ご紹介キャンペーンと賑やかです。

住み替え応援キャンペーンで親の持ち家を査定・下取りしてもらって、親族紹介キャンペーンでこちらのマンションを購入すれば転売などもスムーズに事が運びそうですね。

エントランス入ってロビーの匂いが気になりました。
換気が悪いみたいでした。
湿気がこもっているというか。
エレベーターの中はお香みたいなものが置いてありましたが、、、。

現地訪問した方、気になりませんでしたか？

本当に駅から近いのは魅力ですが、狭いですね。
70㎡欲しい所。
南向きは、高い建物が建っているので日照が気になる所です。
収納が少ないような気がしますね。
即入居なので、実際に間取りが見られるのは良いですね。
実際に見てどう思うかですけど。

1.5平米ぐらい足らない程度なのでどうとでもなるのかな…
と客観的には思ったんですけどね…

逆に広め(例えば75平米)の間取りでも設計上の理由で何だか部屋が狭いってパターンもあります
ここが面積の数字のわりに部屋が広く使えるんであれば前者よりも評価があっていんじゃないかな…
設計側の匠を期待するような言及ですけどね
実際に間取り図を見て狭くは見えないですよ

９４さん

西向きは夏など暑いと知人に聞いたことがありますよ。
やっぱり南向きがいいんだなぁと思って話を聞いてました。
周辺環境にもよるかもしれませんがね。

南向きもクソ暑いです。
夜なんて熱がこもり昼より暑くなってます。
とてもクーラーなしでは生きていけません。

間取りがかなり気に入りです。

モデルルームの角部屋を見学したのですが、高級感が溢れて開放感が気に入りです。

駅からも近いし、電車の音が少し気になるぐらいでほかには不満がないですね。

金あれば即決めたいですね。

キャンペーンなどの催しが多いのは
いくとかの物件と比較する人にとっては嬉しいですが
この費用も物件価格の中に入っているかと思うと複雑なのは私だけでしょうか？

さほど大きな上乗せにはなってないんじゃないですか？

この地域相場なりの価格帯ですよね、ココ。

だから差っ引くと寧ろ条件のわりに安いんじゃないかな、と考えてました。

注意点は少戸数→管理・修繕の費用がどうか、ですかね。

駅近だけに色々な点を許容できそうですけどね。

>>101さん
そうなんですか。一般的に四季を通じてすごしやすいのが南向きだと考えていましたが、暑いんですね。
そうすると意外と東向きが良いのかな？
東は日照があるのが午前中だけなので、南や西に比べれば夏の暑さはマシではないでしょうか。
ただ冬は部屋の空気が温まらず寒そうですけどね。

日当たりは南向きが一番長いです。また東や西ほど正面で日を受け止めないので程よい明るさが続きます。そう言った意味では良いと言えます。
ただ熱が長時間こもるので夏は暑いです。冬は暖かいので良さになりますね。

106さん
東向きはお勧めできませんよ。
日本は西風が多いです。
私は東向きに住んでいましたが、風がバルコニーからはいって来ません。
日照時間も短いので、洗濯物も乾かないです。
今の環境が私にとっては一番良いです。
南西向き万歳です！

ここは厳しいでしょうね。
なんでわざわざ線路に向けて西向きにしたのかと
不思議に思ってたのですが、東側にはマンションなどがあるため
開放感を得るために西向きにしたのですね。

リビングの窓を開けるのを躊躇するってのは辛くないですか？

別の向きだと他の建物と低層階はお見合いになってしまいますから...
線路向きとは言いますが、仕方がない部分もあったんでしょうね。
駅が近いと同時に線路が近いのはまあそうだろうなと思いつつ…

向きの話、日照しか考えていなかったんですが風という点は盲点でした。
そういう事も考えていかないといけないですね

貨物列車も見れるから、鉄道マニアには幸せなマンションだろうね。

それにしても鉄道マニアはやはり線路沿いに住みたい人が多いのだろうか？

駅に行くには便利な場所ですよね。
電車の音も気になりますが、窓を閉めていれば気にならないかなって思いました。
内覧可能な部屋もあるので、眺望や音など気になる点を確認することができそう。

電車の騒音が聞こえるのはかなりつらいところがありそうです。
それがあると、なかなか寝付けないとかになりそうです。
出来れば、そういう騒音は出来る限り避けたいと個人的には思っています。

鉄粉が飛ぶから、洗濯物はあまり外に干せないですね。

↑
すみません。
ライオンズステーションレジデンスほど線路沿いじゃないですね。

現在マンションに住んでますが、音は気にならないですよ！電車は寝る時間には終電で終わってますし。
前まで、幹線道路の直ぐそばに住んでた時の方が、車の音が24時間だったので寝れませんでした。
鉄粉に関しても、全くそういったものが着いた事はありません。どちらかと言えば、幹線道沿いの車の排気ガスの方が私は嫌だったので、線路そばに関しては何の不満も無いです。笑

鉄粉はそんなに見えるものではないです。
しばらく住んでると、バルコニー側の窓枠の隅などに黒い粉が溜まっていきます。

リビングからの全速力の電車が見えるなんて嫌じゃない？

北浦和公園は子供の自転車の練習などができそうでいいですね。
広い公園なので、子供も安心して練習できそう
窓を閉めていれば電車の音は気になることはなさそうですけどね。
ただ、近くに踏切があるとなるとうるさいと思います。
踏み切りの音って意外と遠くまで聞こえますよね

常盤学区でありながら東口ゴメンです。
多岐に渡り雰囲気もろもろ違いますよぉ。

物件ホームページにアクセス（交通機関情報）のページがない事が気になります。
ほとんどのマンションは何よりも立地を重視し、電車のアクセスが良い事を全面に押し出してセールスしているように思いますがこちらはそのような情報を敢えて避けているみたいですよね。
高崎線・京浜東北線・宇都宮線が使えるのは通勤に便利な反面、騒音を連想してしまうからでしょうか。

騒音は実際に住んでみないと分からないところがあります。
駅近くだと、どうしても響いてしまう場所などはあるかもしれません。
騒音が気になりだしますと、住むだけでも本当に苦痛になるので事前確認は大切です。

当然、電車の音が気にならない人が買うから、そんなの。

>>129
確かに。
通り過ぎる高崎線うるさいし、駅の放送も聞こえるし。
好きな人には良いと思います。

二重サッシなんですね。
線路側にバルコニーが向いているのでどうなのかしらと思っておりましたが対策は取られているのだなと感じました。
駅に近い＝線路も近い
なので、交通の便に優先順位がある人ならば対策が取られているならばいいという感じなのでしょう。

二重サッシになると、入ってくる音はだいぶ違うのでしょうか？
掃除するのが多少面倒になりそうだなと思いますが、内側のガラスはそんなに汚れないでしょうか？

燕の巣はどうなりましたか？
気になるので…

やや騒音が気になりそうな感じがありますが、
それ自体はやはり住んでみなければ分からない事ですよね。
近くに大きめの公園があるので子供のいる家族の方とか、
そういった方にとても良さそうな物件かもしれませんね。

住めば都と言いますから、住んでみて本当に良いところと思えればとても良いですね。

特に小さなお子さんが居る御家庭はやはり公園が近くにあると助かるものです。
まあ、都会では少々騒がしいところもありますが、良ければ良いと。

ホームページに交通アクセス画面ありましたよ。

条件的には良さそうですが、半年過ぎてもまだかなりの戸数残っている理由が何かあるのでしょうか？

＞＞127さん
公式ホームページでは、ロケーションのページにアクセスについても
出ています。
と言っても至極簡単な説明で、北浦和駅まで徒歩3分、そこから都心の
主要駅までの所要時間が紹介されているだけですね。
駅近でバス便を使う必要もない為、周辺施設の情報と一緒にしてしまったのでしょう。

駅から近いですが、べランダが線路側ですね。
窓は、開けられないかも。締めていないと電車の音がかなりしそう。
広さはせまいですけど、レイアウトは使いやすそうです。
収納も広めですし。
金額がもう少し安いといいと思いますが。

>>144
北浦和徒歩3分なら十分な安さでしょう。

北浦和徒歩3分なら十分な安さです。

二重サッシというものを見たことがありませんが、文字通り
サッシ(窓ガラス)が2枚構造になっているものなのですか？
例えばですが、リビング・ダイニングの窓が二重サッシだと
したら開閉が面倒そうですね(^_^;)防音効果は抜群なのでしょうけど。

そうそう、ツバメの巣ですが、無事子育てが終わり
2羽のひなが巣立ちましたよ!!

北浦和はどんどん価格が上がってきてしまっていますね。
色々な物件を見て回りましたが、総合的に見て価格と価値が釣り合っている物件って、ローレルコートかワザックだけだと思ってたんですが。
プラウドやライオンズの名前だけで判断して買って後悔するより、こういった価格と価値が釣り合った物件がいいですよね。

プラウドやライオンズなどブランドには信頼がある。それを価値と感じるかどうかは個人的な見解では？それも総合的な判断材料に含まれると思います。釣り合ってると感じるなら契約すればいいでしょう。