クオス横浜富岡について

もうすぐMRが出来るようですね～

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グーグルアースで現地を確認すると周りは墓地ですね。しかも崖を切り崩した場所みたいですし厳しいですね。

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崖に建つマンションってやっぱり良くないんですか？
デメリット教えてください。

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きびしいんですか？何が厳しいんですか？

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>3

デメリットとしてよく言われるのは地面と地面に埋まった形になっている下層階の湿気ですね。ただ、これも全部の崖に建つマンションがそうだということではないようで、ドライエリアがしっかり取れていればそれ程気にならないという人もいます。
又、崖崩れを心配される意見もよく見かけます。ただ、地下室マンションと呼ばれる崖に建つマンションが問題になってから随分（確か地下の容積率緩和が平成6年頃だったと思いますのでその頃から建てられているはずです）経ちますが、地下室マンションが崖崩れで倒壊した等という話は一度も聞いたことがありません。多分、素人が危険じゃないかと思うくらいだから、各デべロッパーはその危険については認識していて、かなり神経質に設計しているということではないでしょうか。
後は、資産価値ではないでしょうか。実際に問題になって、条例等で規制をバンバンしているので、過去の物件は勿論、今後の物件も既存不適格になる可能性があります。
又、既に購入して住んでいる者からすると迷惑な話ですが、地下室マンションが問題視されることによって、各掲示板等で結構酷い批判もされていますので、風評被害的な資産価値下落は避けられないのではないでしょうか。将来の売却を考えるとデメリットということになりますね。

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丁寧にありがとうございます。
湿気は吹き抜けになってたりドライエリアを作って対策するらしいです。
でもやっぱり資産価値は下がっちゃうんですね…
悩んじゃうな～…
さらに玄関側は墓地とお寺ですしね。
墓地を上空からの写真見せてもらったんですが墓地範囲が思ったより結構広く距離も近くてびっくりしました。
金沢区で平坦駅近は希望だったのですごく迷ってます。
モデルルームが完成したようですのでとりあえず間取りやら仕様見て考えてみます。

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キッチンと洗面室が隣合わさっている間取りもありいいなと思います
資産価値として売買する目的ではないので駅からもフラットですし
環境が良ければ検討しようかなと思っています

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ドライエリアも設置されているなら
湿度に関する心配は大丈夫そうな感じではありますね。

資産価値という点では、さすがに普通の平地と比べると
見劣りしてしまうかと思います。

16号沿いですが、
この辺りは渋滞とかはない感じなのでしょうか。
私の知る限りではあまりないかなという印象なのですけれど。

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１６号沿いってやっぱうるさいんですか？

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確かに墓地は気になります

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普通の地図で見たら墓地？と思って航空写真を見てみました。
確かに西から南側にかけて墓地でした。
ただ鎌倉や金沢区はどうしても寺の多い街なのでこれくらいは普通かなとも思います。
リビングからは墓地ビューかと想像して間取りを見たら東向きだったので、生活空間から墓地はほとんど見えないのでは。
風向きによってはお彼岸やお盆の季節にお線香の匂いなど漂ってくるかもしれませんが。

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いやいや、鎌倉って、、、確かに金沢区だけど、、、ないでしょ。。。

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やっぱりお墓が気になりますね。
線香のにおいなんかは上のほうの階であっても匂ってくるもんなんですかね？

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>13

煙は上へ上へ立ち上るので、上の階でもシーズンには匂うと思いますね。

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日当たりはどうなのでしょうか…

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＞16
ストリートビューを見る限り、東側の前面は16号で前建てもないですし、
南側はアパートや戸建が多いようなので日当たりは悪くなさそうな感じですね。
やはり問題は匂いかな・・

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16ですが間違えましたｗ
＞15でしたｗ

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駅に向かう裏道は宮の前から入る道ぐらいしかないですね
この道は朝結構車の通りが激しいのでしょうか
スーパーとか駅前など自転車とかでも行けますが車が欲しい地域ですね
物件には屋内に機械式8台屋外に平置式1台（101号室専用）他機械式42台設置
で月額使用料:3,000～13,000円と安いですが総戸数80戸なので今駐車場に
空きがあるのか確認した方がいいですね

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吹き抜けがあるみたいですが、湿気はどうなんでしょうか?
後が山ということもあり、虫も気になります…

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シティハウス横濱野毛山公園は決して悪くはないのですが収納が少ないのが難点です。

それと70㎡以上だと4000万円近くかそれ以上なのでは？

3LDKの64㎡はちょっと狭いかな･･｡

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シティハウス横濱野毛山公園は駅近だけど環境がね･･･｡

たしか近くにストリップ小屋がありますよね？ちがいましたか？

うちは2人の小学生がいるのでちょっとパスかな｡｡｡

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スレ違いだろ！

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シティーハウスの売り込み凄いねー
よっぽど売れてないのかな？？？

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桜木町の物件でありながら3000万台で売るのには理由があります。

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広さでしょ

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どのタイプも収納が充実してて良いですね。
部屋が広く使えそうです。
バス停が近くにあるみたいですが、利便性や渋滞などはどうでしょうか。
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

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モデルルーム見ましたけどウォークイン狭くないですか？

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先週モデルルームを内覧いたしました。
70㎡で洋室が2部屋とも6帖あったわりにはウォークインクローゼットは決して狭くはなかったですよ。

5帖とか5.5帖位の部屋ならなおさらウォークインクローゼットは大きく取れたのでしょうが･･｡

こればかりは個人差があると思います、私は狭くは感じなかったです。

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各住居が直接、共通廊下に面しないなんて最高じゃないですか！
プライバシーも保てるしいいと思います。
そこが気になっています。

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パウダールームのフロントポケットが女性には嬉しいです。
化粧台があってもほとんどパウダールームでお化粧してしまうことが多いので、細かい化粧品の置き場があると便利なんですよね。

マンションだとカウンター型のキッチンが多いようですが、ここの間取りでは一部キッチンが独立しているものもあっていいですね。落ち着いて料理ができそうです。

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エスコートポーチとか面白い作りですね。玄関開けてすぐお隣さんとばったりとかやっぱり気を使います。自転車を置けるというのも便利です。田の字型ではない個性的な間取りが多いマンションですね。
アウトポールになっているので家具は配置しやすそうですね。収納は広さの割に結構取ってあるなと思いました。ウォークインが二つある間取りだと夫婦で分けるのもいいですね。

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怪しいコメントが続いてますが…(^^;
ぶっちゃけどう思いますか？
気になるのですが迷ってます。

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怪しいと思うのならご自分で見に行くしかないでしょうねｗ
良い事も悪い事もその人次第です。書かれていることを真に受けているとガッカリすることもあるでしょうし、悪く書かれている物件でも気に入ることもあると思います。又、「いいな」と思ったことでも「こりゃ駄目だ」って事でも自分の感じたことは多分書きたくなると思うので、それを怪しいと感じるなら体験してみるしかないのでは？

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この物件は最近気になっていて現地も見に行ったのですが、
やっぱり崖は気になりますねー（立ってしまえば見えないですけど^_^;）
施工状況がよく分からないのですが、コンクリで固めただけの様に見える。
崖の崩壊は住民負担になるだろうし。。。湿気も。。。

後、スラブ厚が180ｍｍ・・・最近のマンションにしては薄いような？？

いろいろありそうですが、
京急沿線で「平坦」「駅からまあまあ近い」など結構気に入ってるので検討中です！

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急傾斜地崩壊危険地区だし崖崩れの不安と湿気に対する不満は拭えないよな、きっと。

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毎度、お疲れ様です。

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駅に近くて環境が良いのでいいのではと思っています
キッチンも使いやすそうで、料理も楽しくなりそうです
間取りもいろいろあるので角住戸で日当たりのいい間取りのタイプがいいななんて考えています

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この手のよう壁は、数年経つと、中の水が表面に染み出てきて何とも残念な感じになります。

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>>No.37

昨日営業の方に聞きましたがスラブの厚さが180mmなのはコンクリートを高強度にしているので問題ないそうです。

何でも通常のコンクリートは30ニュートンらしいのですがこちらの物件は36ニュートンの
高強度コンクリートを使っているそうです。

二重床と二重天井を採用するために考えられたそうです。

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というか、強度が良いのはいいけど上下の音が心配ですよね。。。スラブの厚さで全然違うらしいですよ。180cmは最近見ないでしょ・・・

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180cmって･･｡　コンクリ厚すぎやろ!

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180㎝…ほとんどシェルターだな(笑)

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180mmですよね　HPを確認しましたけれど。
外壁も150mm、隣とは220mmということでだいぶ隣との生活音も軽減されそう
どちらかというと上からの音の方が気になるんですが
隣は遅くに掃除機をかけるとかがなければあまり気になりませんね。

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駅まで平坦な道だというから眺望は期待していなかったのですが、街の向こうに海が見えるのですね。
駅自体が丘の上なのでしょうか。
眺望の良い場所は坂があるのが普通なので嬉しい誤算です。
坂の多い横浜にもまだまだ良い場所がありそうですね。

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みなさんの意見参考にしようかと思ったんですけどあまり盛り上がってない感じなんですかね(^-^;
現在どれくらい売れてるんでしょうか？

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そうなんです。
こちら、あまり盛り上がってないいですよね。
売れてないのかな？
それとも大人しい方ばかりなのでしょうか？

こちらの売主さんは販売状況や値段を
公開してくれないんですよね。
駅近だし、とてもいい物件だと思います。
売主さんはもっと自信持って売ってくれないと
お客さんは不安になりますよ。
売主さんそれぞれに戦略があるでしょうから
仕方がないのかもしれませんけど。

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本当にそうですね。

ここの売主さんは、販売状況・価格等は全て濁されてしまいます、
だから売れてるの・売れてないのなどは報告は出来ないのかもしれません。

大人しいかどうかは分かりませんが、場所（16号沿い）・部屋㎡（手狭）・スラブの厚さから余りファミリー向けではないですからね。（ファミリー向けの物件は近くに良い物件が一杯ありますから＾）
落ち着いて暮らしたい人＝物静かな人たちが集まるのではないでしょうか？

こう言う口コミは、ファミリー層（小さな子有）の人たちが一番気にしますから、
余り口コミは無いのではないでしょうか？？

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売主さんそれぞれ戦略･･･の件
販売価格をお客さんによって変えているとは
考えたくありませんがもしそうだとしたら
売主さんとっても大変ですね。

もし、全体的な価格を教えてもらっていたら
選択肢も増えただろうし、マンションの価値的な
ところも感じることができて購買意欲が出たかも･･･
かもしれないです。残念でした。

近隣の分譲マンションも見学しましたが
第１期でも気持ち良く価格表が一覧で示されました。
同じ階でもそれぞれ価格が違うし、なぜ違うのか
という理由もしっかり説明していただきとっても
安心したのを覚えています。

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私は先週行ってきましたが、こちらの広さや予算の希望を伝えて、価格を教えてもらいました。私も以前、価格の話ばかり先行して、教えていただけなかったという経験を他のところでしてしまいました。あまり価格の事を質問するのは、嫌がられますよね。

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価格の事を質問すると嫌がられるのですか？

価格なくして
何基準で購入するのでしょうか？？？

価格を気にせず、どれでも欲しいお部屋が
買えればいいのでしょうけれど･･･

たぶん買えないであろうお部屋でも
おいくらくらいなのかしら？
なんて興味を持つ権利はないということ？

私は共働き＆子供有なので駅まで
平坦8分は魅力的です。

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周辺のマンション売主さんみたいに、全体の販売価格をオープンにしていないということです。
購入希望の部屋の価格は当然教えてくれますよ！
ただ何箇所も聞こうとすると明らかに嫌がられます。（何故でしょう？？）

N0.54さんが言っているように、「販売価格をお客さんによって変えているとは 考えたくありませんが」
と言う思いが拭えません。

でもN0.56さんの言うとおり、「価格なくして 何基準で購入するのでしょうか？？？」と言うのが本質です。

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価格をオープンにしないで、お客さんの顔色見て価格を言ってるのかなぁー、、、ってくらい不思議ですよね。


私も価格が知りたいのは普通だと思うのに「業者さんですか？」って言われて腹が立ちました。。。

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先週モデルルームへ行きました。第1期の価格表を見せてもらいましたが第1期もすぐに終わりそうでした。

私は買い替えで査定を頼みましたので今週末再度足を運ぶ予定です。
多少設計変更の希望がありますのでとても楽しみです

担当された営業の方も明るく感じの良い人でしたけど･･｡

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№59さん
私も先週モデルルームへ行きましたが
価格表は見せていただけませんでした。

担当の方によって接客対応が違うのでしょうか？

とても気になる物件なので近々再来場したいと
思っています。

価格を確かめないで「購入します！」
と言う方はいらっしゃらないと思うので
もし担当者さんがこちらのカキコミを
ご覧になっていたら是非消費者の立場に
なって営業していただけると嬉しいです！

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>>No.60

私も京急本線で平坦で16号線を渡らず8分は魅力を感じております。

価格表の閲覧についてはやはり担当される営業の方で左右されると思いますよ･･｡
ちなみに他の物件のモデルルーム(2件)ではまったく見せていただけなかったですから恐らく私自身その物件に魅力を感じなかったのが営業の方に伝わったのかな???

こちらの物件では最後にモデルルームを見せていただいたのですが最後のほうで価格表を見せていただきました。
その営業の方はそれなりの役職者でしたが､質問に対してハキハキ回答していただける明るい人で良かったです。

No.60さん、今週モデルルームへ行かれるなら是非価格表を見せていただいて検討されて下さい｡｡｡

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価格を聞いて快く教えてくれるか、そうでないかというのは営業マンもそうでしょうがデべの売り方の問題でしょうね。
売れ残ってしまったら値引きしてでも売りぬこうと思っていたら価格を表に出したくないでしょうし、時期によっては、やはりある程度買う側の様子を見て善意で値段を下げたりってこともあるんじゃないでしょうか。
後は、58さんが聞かれたように、ライバルデべや業者や不動産情報関係を扱うサイト、雑誌の編集者が客を装って価格調べにくることもあるようですよ。営業さんも大変ですねｗ

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現地を下見しましたが・・・
横にはお墓、山を切り崩しての立地、周りの環境も山に囲まれている感じ
駅近物件をさがしているが、寂しいところですね、ここは。
かろうじてスーパー、コンビ二は近くにあるが・・
蚊にさされながら現地周辺を歩き鳥浜駅までいったよ
正直、価格で勝負の物件だな。

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現地はよく車で通りますが、駅近でこの環境って珍しく良いところだなぁと思ってます。

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横浜まで２０分くらいのパークハウス追浜も視野に入れています。

通勤快特もあるし、文庫より登り方面は乗れない可能性が高く、次の電車を待たなきゃ行けないので。

価格と広さが魅力的で。

丘の上ですが行きは下りだし、帰りはシャトルバスがあるので。

苦にならないかな？っとおもって。。

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私もパークハウスを見ましたが、
どうしてもEVが気になってしまいます。

EVでやっとマンションの土地に着いて、それからまたマンションのEVですから。。。


部屋の広さ、価格では圧倒的にパークとなると思いますが、

殆どの人が不要と思われる施設が多く、幾らマンモスマンションでも

管理修繕費が高騰するのは見えていますので、そこら辺の費用対効果ですかね？

小さなお子さんがいるお方にとってはとてもいい所だとおもいますよ！

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パークハウス追浜は決して悪い物件とは思いまん。でも駅から最短ルートを歩きましたが勾配があり決して駅からフラットではないですよね？
また駅10分とありましたが最初のエレベーターまでが10分でエレベーターを上がりそこからさらに歩いてそれぞれのエントランスなので検討する棟によっては軽く15分以上はかかりそうでした。

最短徒歩ルートの夜間は人通りも少なそうでトンネル付近に痴漢に注意的な看板もありましたので娘のいる者としては少々心配です。

それより他の物件もことよりこちらの物件の情報は欲しいです。

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このマンションの建屋・構造・立地（地下構造）は施工会社が同じという事も有り、
金沢八景にある、ポレスター金沢八景と同じです。
流石に一年たつと、内装・間取りは違いますけど、殆ど同じと言っても過言ではありません。

実際見てきましたが、こんな風に立つんだなーと実感できます。

又、少し前に音の内容もありましたが、見に行ったときに「音が気になるので」と言ったら、
営業さんが親切にも（営業的にどうかと思いますが＾）上階にお子さんがいるお部屋を見せてくれましたが、
ん～スラブが薄いせいなのか、お子さんの足音はかなり響いていました！
今何処を走っているかが分かる位です。（軽量鉄筋アパートと余り変わらないような）
マンションなので防音性を期待していましたが、少し残念です。

購入を検討されている方は、ぜひ見て実感した方が良いかもしれません。

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本日モデルルームを内覧させていただきました。

1期の15戸はもう完売のようでした。

現地とモデルルームの作りはなかなか良かったです、65㎡と70㎡の問題を主人と解決してからあとは階数と価格ですね･･｡

週末再度おじゃまする予定です。

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>>No.66

値段は安いのは大変魅力です。

でも私の家内は横浜市民が絶対条件ですので横須賀アドレスのパークハウス追浜はそもそも除外なんです･･｡

みなさんそれぞれ条件がありますよね。

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№68さん

一度ＭＲに足を運んだ者です。

あまり見かけない建屋構造でなかなか想像できませんでしたので
ポレスター金沢八景は拝見する価値アリですね。
それにしても↑は、今も売れ残っているということでしょうか？
駅から遠いからでしょうか？
こちら富岡は駅からの距離＆平坦でいい物件だと思います！
完売するといいですね！

騒音の件ですが、子供は数年で成長するので問題視していませんが
それを注意せず、平気でいられる大人が厄介です。
賃貸と違って分譲マンションを購入したのですから
これからのお付き合いが円滑にいきますように
お互いに気を付けたいですね。

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検討中の方で、建築に詳しい方がいたら教えてほしいのですが、
建設地の看板を見ると12階建てで12ヶ月の工事期間になっているのですが、インターネットで調べたら、
通常の適正後期といわれるものよりも、かなり短い気がします。どなたかご存知でしたら、教えてください。

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>>No.72

12階建てといっても色々でワンフロアーに何戸あるのか？　ワンフロアーが3戸なら12ヶ月もかからないでしょう。　　　　　こちらの物件は総戸数79戸(管理室除く）ですから79÷12＝6.5戸　　切土に建ててる為ホームページで間取り図を見る限り1F・2F・3F・4Fのフロアーは計約8戸少ないので､ならすと約10～11階建てになると思われますので決して工期が短いとは思いません。

斜面を切土にして開発工事(役所に申請）を事前に施工してるようです。おそらく地盤が良い(固い)ためベタ基礎を採用しているようですが弱い地盤とちがい杭を打たない分工事も早いのでは･･｡

すいません明確な回答ではなくで、やはり売主さんに直接聞かれてみてはいかがでしょうか？

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>73さん

72です。ワンフロアーの戸数は、コンクリートが固まってから積み上げていくので関係ないらしいです。

インターネットで「マンション 工期」で検索すると
少なくとも階数プラス2～3ヶ月必要らしいです。

まぁ、営業の方に聞いてもキチンとしたの回答は
返ってこないんじゃないですかね。

一応、知り合いの大手工事会社の方に聞いたら、
その工期で仕事は受けないそうです。

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先週モデルルームを内覧いたしました。

価格のわりに全体的に収納が多いい所とキッキンが良かったです!
駅からの距離も問題ないので今住んでいる賃貸マンションと比べると通勤の時間を主人が妥協できればOKです。

それにしてもモデルルームはかっこ良かったなー。

みなさんいかがでしたか？

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No.75さん　今週モデルルームへ行く予定ですが、とても楽しみです･･｡

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高い買い物なので〜云々は経験上お客さんでは無いケースが殆どです、主に戸建なのでマンションはわかりませんが、、

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>>No.81

そうですね最終的に「高い買い物なので～･･･。」と書き込む方は物件を真剣に検討していないのかもしれませんね。

それは戸建もマンションも一緒だと思いますよ。

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何かマンションの話ではなく。

デベのお話しになっていますので、話を元に戻しまして。

この物件は場所も駅平坦で、１６号沿いと言う事を除けば

この辺りでは、かなりいい方だと思っているのですが

後、エントランスも吹き抜けで最高です！

所で今の売れ行きをはどうなんでしょう？？

何方か最新情報求む！

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第1期2次受付中からなかなか更新しませんね。2期分はいつからなんでしょうか？
エントランス付近は高級感があって素敵だと思います。
ステンレスヘアラインのカウンターというのは初めて見ました。熱や汚れに強いという
説明がありますけど人工大理石のものと比べると使い勝手は良いのでしょうか？
温かい鍋等を置くと天板が熱くなりそうな気がしますがどうなのでしょうか。
汚れには強そうですね。手入れもしやすそうです。

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間取りが豊富ですね。細長ーいタイプは定番ですがワイドスパンでバルコニーが横に長いタイプも豊富にあっていいなと思いました。キッチンのシンクが広すぎていろいろ活用できるのでしょうけれど作業スペースとしてうまく使えるかな？子供と一緒に料理ができるのを楽しみにしているので。

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ほんと、それぞれに特徴のある間取りが豊富ですね。
予算との相談が優先でしょうけど、それでも選択肢がたくさんありそうです。
ワイドスパンの間取りも良いなと思って見ているのですが、斜めのバルコニーってどうでしょう？
部屋の中は四角だからあまり気にならないものでしょうか？

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防災倉庫があるので電気や水道など
復旧されると思うと安心感があります。でも自分でも準備をしておかなくては

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バルコニーからの眺めが良さそうですね。特に何が見えるというわけではないようですが、緑の多い街の向こうに海が見えるんですね。夜は湾岸の明かりが綺麗でしょうね。先着順の部屋は2千万円台の部屋が多いようですが、何タイプになるのでしょう？

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先週モデルへ行きました。台風が近ずいていて大雨でしたがここのモデルルームなかなか良かったです。

台風でしたけど見たかいがありました。みなさんいかかがでしたか？

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マルエツが閉店になったのは非常に残念ですね。

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>>No.90

そうなんです残念です。一応駅前の京急ストアが23時まで営業しているのが救いです
また新しいお店が出来るといいと思っています。

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モデルルーム見学に行ってきました。70㎡の部屋でしたが、とても広く感じました。使い勝手もよさそうでした。

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場所が場所だけに新しい店舗が入ると思いますので、何が出来るのか情報を知ってる方教えて下さい。

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紳士服の青山⇒マルエツ⇒？？？

何かしらできるでしょう。

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先日設計変更の打ち合わせをしました。オプションと設計変更は担当が女性でしたが知識が豊富で頼れる人でとても
スムーズに打ち合わせが出来て良かったです。
建築士の免許も有るようで専門的な事も素人相手に親切・丁寧に対応してくれて有り難かったです。
同じ女性でも仕事がパキパキ出来る人尊敬しちゃいます････｡　ありがとうございました。

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京急富岡駅の昔は湘南富岡駅だったそうです。

本当？

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>>No.90

マルエツ閉店したんですか?!?!?
とっても残念です。
次はどんなお店になるのか
気になります。

お部屋の売れ行きは順調
なのでしょうか？
こちらも気になります。

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>>No.96

この三連休に我が家も設計変更の打ち合わせに行きます!
モデルルームで使われてたリビングの壁のグレーのエコカラットに興味があるのとフローリングのWAXですね
住戸内のダウンライトがLEDなので照明関係も担当さんに相談する予定でとても楽しみです!

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売れ行き気になりますね。全体の何割くらい売れたんでしょう？

マルエツは近くて良かったのに残念ですね。マンションができて住人が増えていたら存続できたかもしれないのに。京急ストアまでフラットなのが救いです。

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