URAWA THE TOWER

都内外廊下の一例
勝どきビュータワー(一部)
ベイズタワー&ガーデン
THE TOYOSU TOWER
THE TOKYO TOWERS
ベイクレストタワー

廊下の内外もう飽きたからいらん。
内に優先度高くこだわる人は検討外になるから見にこなくていいと思うんだけどなぜ度々来てコメントするのだろう。
それ以外が好条件だから諦めきれないとか？

県都の駅3分タワマン
埼玉一のマンション
羨望の的

>>9749
イソップ寓話の酸っぱいぶどうというやつですね

>>9746 マンション検討中さん

勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン

販売時の平均坪単価調べてみたら？
湾岸タワマンは一昔前まで
安かったんだよ。

高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ？

価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
平均坪単価３２４万だよ。
坪単価２９０万とかもあるんだよ。
坪単価300万きってる部屋が。

価格おさえたい
大規模タワマンは外廊下
意味わかった？
まあわからないならよい。

浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
いきそうなら内廊下じゃないと
そう思ってる人は多いだろうね。

アンケート結果みたら
高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
まあ浦和は売れるよ。

1. 

>>9748 マンション検討中さん
https://wangantower.com/?p=7792
よーくみてみたら？
10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
平均坪単価200万代で買えていた。
価格おさえたいマンションだった。
今は倍の坪単価。
最上階も一億で余裕でした。

浦和はきっと坪単価も500万超える
坪単価600万超えるかもしれない。
唯一無二だから、希少性はあるし。
プラウドだから、安心と信頼ある。

10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない

不動産で最も重要なのは仕様ではなく立地

外廊下だから安くなることを希望します

内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは？
そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。

マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います

浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。

>>9759 マンション検討中さん
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。

埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。

地元で通用すればよいマンションといえる。
浦和駅近再開発なので坪単価６００近くもありえなくはないだろうが
もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。

2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
いわれることにはなりそうだ。

X（旧ツイッター）では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
悲報、外廊下ってのもあったし
埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
さいたま市全体で盛り上げてほしい。
埼玉県内で争っても意味ないので。

今回のマンションが
埼玉県でナンバーワンといっても
都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。

>>9758 マンション検討中さん
地権者が多いマンションの場合
新築として売りに出されることはもちろん
大量に賃貸に出てくることが予想されます。
実際に住まないという地権者も多いため。

地権者が多い物件の場合
投資用や資産管理目的で購入されても
なかなか利回りがでない（賃料があがらないため）

地権者が多いマンションでは
こういうところにもあるのですよね

>>9758 さん

>>9758 マンション検討中さん
権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。

たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民

こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい

浦和は文教都市だから貧人なんていないのだ

一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
伝説になると思う
25坪で1億5000万

プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
40坪で3億2000万

今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。

値上がりは期待できなそうだけどね。

浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか？？
大宮スカイで2億2000万超
ザパークハウス川越タワーで2億超え
埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。

>>9764 通りがかりさん
この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます

Native Urawanの人たちですね
入植者は彼らを尊重しなくてはなりません

その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。

滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな

EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億

4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。

本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

>>9767 名無しさん

浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。

浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。

川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には４億超えてほしい。
坪単価1000万超え。

>>9773 マンコミュファン
浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし

>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。

>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。

２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

全然相場観ないやん

>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。

>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価８００万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。

>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。

>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。

>>9783 匿名さん
パークホームズ？ブリリア？
ここと比較するマンションではないです

この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる？

1. 

>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな

27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
１億７０００万
表面利回り4％なら家賃５７万
埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
だとすると家賃６４万
浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

浦和で90平米で家賃６０万以上
あなたなら借りたい？

家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう

>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら？
６０万以上の家賃みたことないんだか。

>>9785 検討板ユーザーさん
550なら妥当でしょう。

>>9793 マンション検討中さん
はい

>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。

埼玉県ナンバーワンでも
神奈川県横浜やみなとみらい
東京都心には遠く及ばない

今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる

>>9797 マンション検討中さん

浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を埼玉県で出してくれ。

>>9798 通りがかりさん
安い部屋で坪単価550万以上なら
値上がりは期待薄い
一部都内より高い値段
例えば十条タワー
内廊下だし。

>>9799 マンション検討中さん

十条タワー
仕様はすばらしい
坪単価は安め
浦和ザ・タワーは
これを超えられないのでは？

>>9802 eマンションさん
超える、とは？
そもそも比較対象じゃない。

部屋の広さが120㎡と3億行くかどうかはちょっと微妙な気がする

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

同じようなアンケート量産するのやめて

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

>>9806 匿名さん
120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？

十条には何のブランド力もない。駅力も違いすぎる。

買えないヤツらが単価上げるのに必死なスレですな。浦和出身の仲介の人が言っているのがまともな気がする

>>9809 マンション検討中さん
十条は実際に行ってみれば一目瞭然だけど、セレブやパワーカップルが生活する街ではないよね。

>>9811 eマンションさん

浦和ザ・タワーでは
150平米以上の部屋ほしかったな。
50坪くらいの部屋は
これから浦和にはでるかな？

現代日本で大地震で大きな被害だしてるのは海のある都道府県ばかりなんだよね。
浦和は台風にも強い。関東に台風来ても、ここらへんはあまり強風吹かないし。
自然災害に強いというのは浦和の強み。
立地的に都心に近いながら、横浜あたりなんかより安心感がありますよね。

>>9813 さいたま市民さん
たしかに災害には強いかもね。
台風にも強いかどうかは微妙だが。
浦和に億ション買う
坪単価高いマンション買う
デメリットもある。
もし引っ越しとか転勤になったとき、
家賃が都内や横浜エリアよりとれない。
アンケートからもあきらか。
まあ浦和にずっと住む層にはうってつけかもね。
今回坪単価が平均で550万とかなら
利回りなんてでないだろうからね。
浦和で家賃60万以上はなかなか厳しいだろう。

たしかに

税金投入マンション
浦和ザ・タワー

>>9816 eマンションさん
税金投入した分、幾分安くならないかなあー。

>>9817 マンション検討中さん
ならない

活動家のXを貼られてもねえ

>>9817 マンション検討中さん
税金投入したんだから
富裕層だけでなく、一般所得でも
買える価格野部屋を出すべきです。

>>9817 マンション検討中さん
安くするために
外廊下にしたのかもしれないね。
期待しましょう。

>>9819 通りがかりさん
沼影プールの書き込みをしてる奴は国公労連=共S党関係だしな
K産党という時点でお察し、ロクな奴じゃない

>>9820 名無しさん
他人に頼らず働きなさい

>>9808 口コミ知りたいさん
このアンケートが答えですね。
浦和は高級賃料エリアではない。
埼玉県ナンバーワンの坪単価だとしても
賃料とれないのでは、、、、、。

>>9813 さいたま市民さん
関東の地震の震源地は北関東が多いので災害リスクが低いということもないと思います
それに埼玉の夏は災害級に暑い…

3-5階が市民会館なんだから、税金投入してもおかしくないでしょ

>>9826 マンション検討中さん
800億税金投入してるんだよ。
知らないでカキコミしないで。
マイナス金利解除で金利あがるのは
まちがいなしといわれている。
金利あがると中古価格下落。
リセール価格に影響あるね。

マイナス金利解除で
中古不動産価格は下落トレンドと
いわれています。
どう感じていますか？

賃貸需要がないなら
不動産価格下落

すでにマイナス金利は解除されてる。でも全然中古価格下がってない。むしろ上がってる。

>>9830 マンション検討中さん
変動金利に手をつけてないから
ここがあがると
パニックになると思う

>>9759 マンション検討中さん
その横浜も今企業から選ばれなくなって空室率が爆上がりしてるみたいじゃん

https://x.com/tokyo_passage/status/1781607887024115852?s=46

>>9832 マンコミュファンさん
横浜駅は相変わらず人気
みなとみらいと違うだろ。
浦和はそもそも賃貸オフィス自体が少ない

変動金利が上がる影響って浦和だけに生じるわけじゃないし

>>9829 評判気になるさん
なんとなく分かってましたが晴海フラッグは散々ですね…
需要と供給があまりにかけ離れてる

>>9834 マンション検討中さん
そんなことわかってるよ
日本全体に影響ある
ここ数年の値上がりが
これからも続くと思ってる？
給与あがらないと
家賃もあがらないし
そもそも買える方が限定される。
今日本は給与上がってない
人口は減ってる
金利はあがる
税金は増える
ほとんど共働き

子どもの数、続く減少　50年でほぼ半減、15歳未満1401万人（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/e029c58a4867756cb5f04f2e31ea618f716f...
浦和は文教エリアだから
子供減ったらモロに影響あるよ。

さいたま市は0歳から14歳の転入超過国内トップなので心配ない

1. 

さいたま市は毎年1万人増え続けてるしな

1. 

>>9838 マンション検討中さん
さいたま市であって
浦和駅付近だけじゃない（笑）
これから子供は減る
しかも年々少なくなる

9年連続で0歳から14歳が国内トップで増えててすまんな

1. 

浦和区の14歳以下　各年1月1日現在
2021／23,269
2022／23,496(+227)
2023／23,585(+89)
2024／23,617 (＋32)
増えてはいるが鈍ってきてる

>>9838 さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/ed1497b39d22f217483bc045e8d7da673...
70平米で３０万が1番高い家賃
坪単価1.5万くらいが賃貸相場
浦和の弱点

1. 

今の時代で人口が増えているというのは人気エリア。全国的に首都圏集中気味ですが、東京都心部とさいたま市、川崎市、つくば沿線(つくば市や流山市)とか。子供が増えているというのはファミリーが住みやすいこと。治安や教育はトップレベル。特に浦和は。

>>9844 通りがかりさん
浦和は人増えてるかもしれないが
長期的には下落傾向
小学校も仮設プレハブで対応してる状態。
市役所もさいたま新都心へ移転すれば
長期的には働く人も移動するだろうし。
家賃高ければ選ばれないし。
さいたま市はベットタウンだよ。
災害少なめ、海なし、住むのは快適。
都内まで30分くらい。

>>9844 通りがかりさん
浦和駅の浦和ザ・タワー
70平米(21坪)なら
賃料いくらとれる？
いくらなら妥当？

>>9845 通りがかりさん
市役所の人は浦和から通うと思うが

>>9845 通りがかりさん

「家賃高ければ選ばれない」は広くはそうかもですが、経済的に余裕がある人に選ばれればある意味望ましい。
ベッドタウンはそうだろうね。大宮、新都心だけでなく浦和も業務機能はある程度残して欲しいね。
その意味では、この再開発施設の低層に商業だけでなくオフィスもあって欲しい。

>>9841 マンション検討中さん

さいたま最強じゃん

9年連続1位はすごすぎです。
意外とみんな知らなかったとか。
小学生か中学生の英語力1位とか最近記事見たような。
この立地浦和一女歩いて数分か。

>>9850 匿名さん
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...
ピークまで都心でもあと６年
2020年以降はさいたま市でも下落
増えるとしたら外国人

一般論として、賃料価格は大家側で勝手に設定出来ますが、その価格で借りてくれる借主が必要です。
借主側は経済的合理性を考えるので、新築分譲時の坪単価だけで賃料設定しても借主が現れるか懐疑的です。

(ここからは私見です。)
という事で、新築時は、新築プレミアム&駅前プレミアムが上乗せ可能でしょうが、築2.3年もすれば駅前プレミアムのみになり、近隣相場の1割増しくらいの高めの賃料設定に落ち着くと想像します。
ここで賃貸業をするなら、同じお金で別の物件を購入して賃貸収入を得た方が、格段に効率的です。
賃料収入だけを鑑みれば、収益性は数倍違うはずです。

今まで貸主側都合の発信ばかりなので、気になりました。
借主も馬鹿じゃないですから、貸そうと思われるなら俯瞰して考える必要があります。
ご注意ください。(^^)

浦和区の2020年人口数は16.4万人、30年後の2050年は17.5万人の予測。30年の間人口は増え続ける。

1. 

>>9850
さいたま市の中学生は、英語力が国内トップ。都内平均、埼玉県平均と比べてもずば抜けている。教育意識の高い若いファミリー世帯が転入する好循環を生み出している。若い人が増えれば、総人口も減りにくくなる。

1. 

>>9852 マンション検討中さん
同感です。

大宮スカイお世辞抜きにかっこいいね。
あの坪単価で買えたのはうらやましい限り。
浦和もつくりは似ているので
これから楽しみですね。

>>9852 マンション検討中さん

自分のものにならない賃貸物件に相場からかけ離れた家賃はなかなか出せないですよね。

>>9855 評判気になるさん
さいたまは伸び代しかない

>>9855 評判気になるさん
大宮スカイは検討はしたけど仕様が駄目駄目過ぎてね。
個人的には立地が良い大きい板マンという評価。

>>9858 評判気になるさん
99メートルで
ほぼ浦和も同じ高さで同じ規模
それなら浦和も大きな板マンでは？

>>9858 評判気になるさん

ここも大宮スカイも立地を買う要素が強いんじゃないの？
あまり仕様ばかり気にし過ぎるのもどうかと思うけど。

>>9854 マンション検討中さん
これは子育てファミリーにかなり魅力的ですね。
小学校(または中学校)から私立行くなら別ですが。
行政の方針珍しく(と言ったら失礼かな)大正解。
まちづくりや都市開発も頼みます。
大学とラグジュアリーホテル持って来て。

>>9858 評判気になるさん
外廊下だったからね。。
そこで諦めてしまったよ。

都心や湾岸は高い家賃取れる
浦和は埼玉県内では高いけど所詮埼玉価格なんだよなぁ

>>9862 通りがかりさん

それならここも外廊下なので他をあたれば？
いつまでいても変わらないよ。

>>9863 名無しさん

晴海フラッグは散々のようですけどね
需要がないとはじまらない
まあ、ここも安心は出来ませんが

大宮スカイは8,000万の部屋が月33万＋管理費で貸せてるので、利回り4.95%とかなり良い投資になっている。4月には分譲時7400万の転売住戸が9980万で買い付け入っている。半住半投としてはかなり優秀。浦和はどうか？

1. 

>>9866 マンション検討中さん
大宮は住みたい街ランキング2位
浦和は住みたい街ランキング10位
大宮は賃貸需要は高いです。
浦和は実需が高いです。

>>9859 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共有部だけではなく専有部も板マンスペックで論外な仕様だから。
賃貸目的ならともかく実際に住むのは個人的にはちょっと無理かな。

>>9866 マンション検討中さん
埼玉県でそれは特別じゃないなあ。他のスレで見たら川口クロスの一般住戸もそれぐらいで取引されているし、それに指名買いのようだな。まあ、ここができたらもっと上にいくはずだからなあ。

川口は2割安いね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100366047459/

>>9870 マンション検討中さん
賃貸ならあれは定期だからなあ。今年のクロス中古売買価格は同水準だなあ。

さいたま市の人口増は素晴らしいし、
伸び代もバッチリですよね。
後は急激に増える人口に耐えうる
磐石なインフラ整備かな。

川口タワマン6階低層だと7880万の売り出しか

1. 

>>9866 マンション検討中さん

掲載終了したからとて、賃料がその価格と断定するのは危険です。
値下げされてる可能性や、単に募集をやめた事も想定できます。

>>9864 マンション検討中さん
ここも最上階なら外廊下だが住んでもいいかなと。
大宮スカイの最上階は抽選外れてしまって。
変に安売りして買いたい人が買えないのはおかしいよ。

>>9873 マンション検討中さん
2月以降中距離停車停車が決まってから一段と上がっているなぁ。指名買いの状況になったことから今後さらに上がるんだなぁ。

専有部のスペックにこだわるなら都心の超高級マンションか、埼玉県内なら注文住宅しか選択肢ないんだけど、ここがスカイや板マンを貶すのは目くそ鼻くその部類に聞こえる

>>9873 マンション検討中さん
プラウド浦和、川口クロスや大宮スカイはおよそ坪450-460水準で売買されていることから、ここの販売価格は坪550-600の可能性が高まりますな。

>>9876 名無しさん
決まってないよ。

>>9879 通りがかりさん

その根拠は？

>>9880 通りがかりさん

川口駅の中距離電車停車は
確定ではないけれど、
前向きに検討から具体的に
予算等の検討レベルに進んだのでは？

>>9876 さん

わかるよ。
川口、三井ブランド、内廊下が大好きなんだよね

川口の時価が上がるとなにかメリットがあるんだよね

>>9872 eマンションさん
人口増をさいたま市という大枠で考えるのは間違い
区単位や駅単位で考えたら人口減のところは多数ある

>>9881 口コミ知りたいさん

その通りですね。
あの市長が金出すと乗り気なだけ。

>>9882 評判気になるさん
川口は比較対象ではないし
ライバルでもない
浦和のライバルは大宮
おなじさいたま市

いよいよ1万レス

>>9878 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/
川口クロスは平均坪単価３２０万
浦和とは少し違いすぎる
川口はほぼ東京

>>9887 さん

それ分譲時価格でしょ、中古は430↑でも成約ある

浦和の生活が第一

>>9885 口コミ知りたいさん

川口はね…
浦和、大宮はキャラクター違うから好みの問題
同じさいたま市として埼玉盛り上げて行けるといいですね

>>9888 名無しさん
転売物件は中古といわんよ
やっぱり川口は川口やな
川口は完売してるのに
まだ掲示板荒れてるみたいだし。
浦和スレにこないでくれる？
浦和は坪単価550万とか
川口とは少し比較対象ではないので。

>>9887 評判気になるさん
川口は実質東京の一部だからね。住むには最高だね。

>>9892 評判気になるさん

はいはい、そうですね。
ここはあなたの興味のない埼玉県ですのでお帰りください。

浦和ザ・タワーは物件価格は高く
賃料が伸びないのではと予想されています。
かなり利回り低いと予想されています。

70平米(21坪)で坪1.5万で賃貸できても
諸経費いれた利回りは3％前後
投資には不向きだといわらざるをえない

>>9866 マンション検討中さん
浦和は地権者多いから
賃貸で多数でてくるだろうね。
200以上地権者がいるマンションだからね。

すでにマイナス金利
さらに変動金利まで利上げ可能性高い
変動金利上昇についてどう考えますか？

金額デカいマンションとか
金利が1.5％とか2％あがると
総支払額がぐーんとあがる。
当たり前だけど月々の負担も
数万単位で増えて不動産破綻も増えそうですね。

金利上昇だけでなく
電気ガスなどの料金さらには人件費高騰に伴う、タワマンの修繕積立金が足りない問題など不安はたくさんありますね。

短プラも次から次へ引上げ
完成時、引き渡し時の金利が心配

>>9890 通りがかりさん
日米金利差で円安の流れなので
早かれ遅かれ日本の金利はあがる方向
金利あげないなら円安で
国自体が貧しくなる

金利あがると日本経済自体も不安

異次元金融緩和の副作用

円安すすむのを食い止めないと
エネルギー価格あがり
食料や物価全般の値上げなど
生活は苦しくなる
日本とアメリカの金利差を埋めないとね。
日本は近い金利をあげるほうこうに
舵をきりそうだね。

金利上がらないよ。理由は、低金利で円安のままにしておくことが、金持ってる老人から巻き上げる一番の方法だから。現役世代はドンドンベースアップしてきます。そして老人はドンドン資産が目減りします。これで世代間格差が多少は埋まるでしょう。

>>9905 通りがかりさん
金利はあがるよ
あげる方向ですすんでる
金利あがらないなんて希望的観測もってるなら
金融リテラシー足りなすぎ
固定金利、変動金利ともに
これからじわじわあがりますよ
円安がすすんだら、日本は国として
国力を失います。

給与が上がってないなか
不動産が軒並み値上がり
これから金利もあがる
支払える月の支払いにはみんな上限はあるから
中古価格は下がる
不動産価格下落すると
景気も下落するかもね
35年みんな大丈夫？
ここ買う方は現金余裕がある人
高掴みしても財布が傷まないひとに
オススメ物件だね。

ピークアウトといえるかもね。
パワーカップルは数限られてるからね。

おっしゃる通り

>>9904 口コミ知りたいさん
>>9906 eマンションさん
植田総裁は為替は利上げの要因にはならない、要因になるのは賃上げに伴うインフレだけとはっきり言っている。
その言葉通り利上げではなくお金で為替介入し始めた。

検討者にマイナス話が急に増えてんなあ。

>>9911 検討板ユーザーさん

同じ様な話になるのは、同じ人が繰り返し投稿してるからだと、思いました。
私のただの推測ですが。

匿名でのやり取りは、長短ありますね。

高くて買えないから悔しくて嫌がらせしているのか
諦める人を増やして抽選倍率を下げようと企んでいるのか
いずれにしろつまらん奴だ

>>9911 検討板ユーザーさん
不動産在庫増えてきていている
都内も在庫増えてきていている。
これは紛れもない事実。
物価上がってきている、これも事実。
国民の生活が苦しくなっている、これも事実。
賃上げは中小企業99％の日本ではなかなか実現されない、これも事実。
世帯年収2000万以上のパワーカップルが限られているのも事実、しかも都内や大都市圏に集中しているのも事実。
マイナス金利が解除されて、今より金利が下がらない、すくなくとも徐々にあがるのも事実。
不動産はあがり続けるものではないのも、歴史からも事実。
今が天井かは誰もわからないのも事実。
浦和で賃料50万なら借りる方がかなり限定的なのも事実。
日本は人口が減り続けるのも事実。
少子高齢化で若者の負担率があがるのも事実。
日本は世界的に物価安い国になっているのも事実。
日本人が海外に出稼ぎにいく時代になっているのも事実。
埼玉県に外国人が入ってきて犯罪が増えている地域あるのも事実。
事実だけ記載してもプラス材料少ないね。
誰かプラス材料を列挙お願いします。

マンマニ氏は70㎡で1億2000万円(坪単価566万円)予想。

https://www.sumu-log.com/archives/62165/

>>9915 eマンションさん
浦和駅前で新築なんだから
もっと坪単価高くても売れる。
坪単価600万はいくのでは？
というかいってほしい。

予算少ないなら与野はありだね。

>>9915 eマンションさん
与野なら2部屋買ってもお釣りが来る
しかも高層階角部屋の価格
浦和ザ・タワーは浦和プライドで
プレミアムフロアは坪単価1000万超え期待してます。
浦和に3億超えのマンション誕生期待してます。

マンマニさんに相談した人も2次取得か。長年ここ狙ってポジションセットした人も多いんだろうな。

>>9918 マンション検討中さん

浦和ザ・タワーは転売目的で
買うのはやめてほしいですね。

>>9918 マンション検討中さん
埼玉県ナンバーからの浦和
浦和といえど、利回り3％の物件
金利上昇の可能性が高い中
パワーカップルも買うのも勇気必要だろうな。
万が一どちらか働けなくなったら
計画くるってしまうので。
ここの物件は現金に余裕のある人向けですね。

>>9918 マンション検討中さん
不動産価格あがったのは
原材料高騰もあるけど転売する人が
あきらかに増えたからだよね。
不動産会社はほぼ全社が
過去最高益だからね。
人件費高騰、原材料高騰と
マスコミに報道させ
デベロッパーは過去最高益。
儲かったのは転売不動産業者
転売不動産を仲介した業者
新築を建てた大手不動産会社
苦しんだのが、一般パワーカップル
ぬかよろこびしているのが
含み益があると喜んでる一般家庭
価格考えると5から10年前に
よい立地に不動産買えている人は
みんな勝ち組だね

マンマニさんは強気の値付けだね

>>9903 名無しさん
マンション価格高騰は戸建てに比べ極端に低い相続税がその一因。そのうち是正されてマンション価格は暴落する。

>>9923 eマンションさん
駅近の資産価値は変わらないだろうけど駅遠マンションは終わりだろうね。

浦和レッズ勝ってる

町田がずっと首位なのがすごい

世帯数がもう減少トレンドに入ってるからね
今後も価格を維持できるのは外国勢の投資が期待できる都心物件だけ
値上がり益は期待せず、実需で買って後悔しない人なら買ってよいとは思う

>>9927 名無しさん
まさにそう
世帯数が減少トレンド
価格維持できるのは都心ブランド地域のみ
浦和は埼玉県だし、浦和近隣が買うだけなので。
実需でずっと住む以外は厳しいだろうね
5年前なら今の相場じゃなかったけど。
地権者の粘り勝ちですね。
200世帯も地権者まとめるのは
大変だったでしょう。
地権者がよい部屋はかなり占めてしまってますね。
投資用としては向かないでしょうね。
どうせだからプレミアムフロアは
坪単価850万超え目指してほしい。
1000万超えが埼玉県で出たら話題になるし。
金利あがるから、10年後は中古価格下落してそうですけどね。

>>9911 検討板ユーザーさん
今の相場で浦和となれば
プラスな話は少ないだろう。
不動産在庫は減らない
金利はあがるとなれば
中古価格は長期的にみれば
下がるしかない
アンケートの結果からもわかること

さいたま市は2050年まで人口が増えていく見通しである。東京都、川崎市、福岡市、さいたま市だけが増え続ける。

1. 

中野駅前再開発複合タワマンは坪単価730万円。807戸のうち401戸が地権者、複合開発など浦和と条件はとても似ている。中野区を都心という人はいないが、都心ですらない中野に対して、果たして浦和がどれくらい割引されるのが妥当か。25%割引されても坪単価550万である。

>>9930 マンション掲示板さん
なんども書いてるが
さいたま市で増えるんであって
浦和駅だけ増えるわけじゃない
所得上がってないし
若者が増えない
地方から出てきたかたが
都内は高すぎて住めないから
さいたま市ってケースが多い
さいたま市は日本有数のベットタウン。
浦和からも都内勤務多数いるし。
さいたま新都心から大宮からも都内勤務多数。
選ばれる理由は快適に暮らせて
生活費が都内より安いから。

>>9931 マンコミュファンさん
中野と浦和は似てないよ。
中野は100年に1度の大開発
物件完成後に数年したら
駅から直通デッキができるし
駅前公園やオフィスまで完成する。
浦和とは40％は違いそうだね。
そう考えると430万くらいだ妥当なんだろうけど。
おそらくそれ以上で浦和は出てくるだろうね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000051782.html
中野は共用部分がゲストルームあり
ラウンジあり、内廊下

こういうのをみると
浦和が坪単価550万ときくと
割高に感じてしまうね。

>>9931 マンコミュファンさん
中野はホテル開発もあり
ホテル需要もあるレベル
さらに大型オフィスもできるので
そこに勤務する需要もあるし
なんといっても新宿までめちゃくちゃ近い
新宿から少し離れたところで勤務したいという需要もある
ゲストルームもフィットネスもある

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html
11のプロジェクトが同時進行している
坪単価も600万円ほどで買える部屋もある

こういった地域は金利があがっても
値上がり余地はありそうですね。
別に浦和がないといっているわけではないですが。

中野駅前のタワーマンション坪600万の部屋
浦和駅前のタワーマンション坪550万の部屋
どちらが魅力的かアンケートをとってみると一目瞭然かと。
中野はサブカルの発祥地として外国人にも人気ありますからね。

こうやって比較してしてしまうと
どうしても浦和は坪単価550万円とかで出てきてしまうと
高く感じてしまう。

https://manmani.net/?p=55214
マンマニの記事の中にもあるけど
プレミアムフロアは坪単価1100万円以上だよ。
中野はそれくらいでも買う人がいるということ。
少なくとも中野は家賃が100万円を超えても実際に
借りる人がいるということ
家賃50万円以上の部屋もたくさんある地域であるということ。

浦和は中野と２５％割引という計算では
浦和のプレミアムフロアは825万ー830万という計算になる。
浦和で坪単価830万円以上はありえるかな？？
浦和が好きで実需で買う人が浦和ザタワーは向いているのではないか
さいたま市が人口が増えると書いている人いるけど
富裕層だけが増えるわけではないし。
1.5億を超える中古を買える層となると世帯年収は2000万程度が想定されると
思うけど、あえて浦和を選ぶかはなかなか難しいと思うね。

>>9930 マンション掲示板さん
一番増えてくのは南区と西区で浦和区は高齢化進むんじゃなかった？
街を歩いてみても住宅地はほぼ老人しかいないし駅近のマンション用地もほとんど残ってないからね

>>9934 アンケートさん
都心に住みたいパワカがちょっと妥協して中野は十分想像できるけど、浦和までレベル落とすことはあまりないだろうね

都内の有名エリアとではやはり差がある

>>9930 マンション掲示板さん
さいたま市で人口が大幅に増えるのは浦和駅があるエリアではありません。

人口が特に増加 緑区
さいたま市のなかでも、特に人口が増えているのは緑区です。埼玉高速鉄道の浦和美園駅を中心に新築の一戸建てが増えています。

以下NHKの統計ニュースより

この地域には、浦和レッズのホームタウンで日本代表の試合などが行われる埼玉スタジアムを中心とした公園や大型の商業施設があるとともに、大学病院の建設計画も進められています。
こうした自然環境や生活の利便性のよさに加え、都内へのアクセスの良さもあり、ファミリー層を中心に移り住んできています。

人口増の要因は？

新しい戸建てが建ち並ぶ　緑区
人口が増えた要因について、さいたま市は、交通の便が良いため都心に通勤しやすいことや都内と比べ住宅の値段が安いことに加え、新型コロナの影響で、リモートワークが進んだことから都内などから移り住む人たちが増えた可能性があるとしています。

浦和美園のエリアは人口が伸びている
これが事実

アンケートの結果の感覚は結構正しいと思う

１、金利について
→じわじわ変動金利あがる
変動金利があがり中古不動産価格下がる

２、浦和ザタワーの利回りについて
→利回り３％をきると思う

３、浦和ザ・タワー70平米(21坪)なら
賃料いくらとれる？
→月家賃３０万

４、不動産中古市場はマイナス金利解除の影響
→金利があがると不動産の価格が下落

５、120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？
→浦和では家賃１００万はきびしい

上記はネガコメントではなく
アンケート結果をまとめただけです。

一般家庭で買えないローン価格になって
さらに上がると考えるのであればバブルといいます。
転売した方が増えたのが不動産価格高騰の一因でもあるので
在庫も増えてきたのでそろそろ天井となっていそうですね。

地権者の頭の悪い書き込みと違って本当に参考になります

>>9938 匿名さん

いや、さいたま市の全区で増加中

でも浦和美園は順天堂大学病院、医科大学院、看護系大学が出来たら爆発的に人口増えるね

直接的には3000人、間接的にを含めると１万人の雇用創出になるそうだ

マンション建設出来る区域は限定させてる街なので、マンション枯渇は確かに納得

正直ここまで不動産価格があがってしまった
今は若者は不動産を買えなくなったし
子育て支援とか数万円したって
生活は苦しいまま、１番の基礎になる住居費が
ここまで高騰するとさらに少子化がすすむだろうね
生活費はあがるのに所得はあがっていかないのだから。
円安になって外国人が不動産を買うって喜んでいる人いるけど
それって本当に喜ばしいことかな？？
人件費の高騰、建築資材の高騰といってマンション価格だけが
値上がり、それに応じて転売する業者が横行
本当に必要としている世帯に届かないのは問題だよね。
短期的な目線でなく、長期的な目線で考えないだね。

ここ見てると欲しくても買えない人が沢山いるのが分かる。自分は抽選で当たれば購入をするので、買えない人は指くわえて見てればいいと思う。金利が？価格が？違うでしょ？お金が無いし、年収もないんでしょ？残念でした笑

>>9943 匿名さん
ここは売れると思う
ただ資産価値が高いか、割高な買い物なのかそれは別問題
地権者がこれだけいて、税金もこれだけ投入されて
坪単価が都内並み、それでいて賃料は埼玉なので思ったほど取れない
実際にどれくらいの価格ででてくるか楽しみだね
ぜひ強気な坪単価ででてきてほしい
抽選にもならないのでは？
本来なら税金投入物件なので検討できる層が多いのがのぞましいが
そうはならないのではとおもう
今資材高騰とかいってデベは最高益連発だからね。
早かれ遅かれあと数ヶ月で坪単価が出てくるので発表を待ちましょう。
ここ数ヶ月不動産市況に関していいニュースはないですね。
在庫も余ってしまって、中古もダブついている。
売れているといっても円安で海外マネーの入る地域のみ。

URAWAザ・タワーは低層階で億超える部屋は
販売に苦戦しそうな気がしますね。
億出して低層階のタワマンってなると
さすがに浦和なのできびしいので
価格抑えないと検討する人が少ないのではとおもいます。
あえて埼玉県浦和で億出すなら良い部屋がほしいですからね。

中野はどこまで行っても中野だよ。人口も2035年で頭打ち。デベロッパーだけが稼いでいるとかいう割に、100年に一度の再開発とかいう言葉にはコロっとやられちゃうのが不思議だ。

1. 

浦和は中古の3LDKが1億超えてるからね