物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
-
9671
通りがかりさん
公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう
-
9672
評判気になるさん
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。
-
9673
評判気になるさん
校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな?
教室の数は決まってるので。
-
9674
匿名さん
-
9675
マンション検討中さん
屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟
-
9676
通りがかりさん
>>9675 マンション検討中さん
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。
-
9677
評判気になるさん
-
9678
評判気になるさん
-
9679
評判気になるさん
-
9680
マンコミュファンさん
>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。
-
-
9681
マンション検討中さん
供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです
-
9682
評判気になるさん
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは?
高砂小
仲町小
仲本小
住むのは
タワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない
-
9683
評判気になるさん
浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件
-
9684
マンション検討中さん
「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。
とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅
-
9685
マンション検討中さん
-
9686
マンション検討中さん
>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ
-
9687
匿名さん
-
9688
通りがかりさん
>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で1億2000万
埼玉なら表面利回り5%と想定
家賃50万
これが35年続くかな?
繰り返すが浦和だよ。
家賃40万なら
表面利回り利回りでたった4%
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2%
-
9689
通りがかりさん
諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
1億3000万以上はかかる
そもそも家賃40万で借りてつくか?
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3%前半
実質利回りは2%をきりますね。
-
9690
通りがかりさん
>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。
-
9691
マンション検討中さん
高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。
-
9692
マンション検討中さん
-
9693
通りがかりさん
敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場?)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。
-
9694
匿名さん
東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。
-
9695
通りがかりさん
-
-
9696
デベにお勤めさん
-
9697
名無しさん
>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね
-
9698
通りがかりさん
>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの?
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと
-
9699
eマンションさん
ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね
-
9700
eマンションさん
-
9701
検討板ユーザーさん
学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ
-
9702
匿名さん
この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
ここを買って損するなら他でもダメだろう。
一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。
-
9703
マンション掲示板さん
>>9702 匿名さん
浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。
-
9704
通りがかりさん
>>9703 マンション掲示板さん
どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。
-
9705
検討板ユーザーさん
>>9704 通りがかりさん
いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。
-
-
9706
検討板ユーザーさん
>>9705 検討板ユーザーさん
区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
再開発するなら大学や病院にする方が正解
-
9707
口コミ知りたいさん
-
9708
名無しさん
さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか?
-
9709
評判気になるさん
>>9708 名無しさん
外廊下ですが、何か問題ですか?
浦和はほとんど外廊下ですよ
浦和に内廊下タワマン作る意味がない
コスパがよいマンションにする
調べたらわかるよ
浦和は外廊下マンション
-
9710
検討板ユーザーさん
屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど
-
9711
マンション検討中さん
外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ
-
9712
名無しさん
-
9713
マンション検討中さん
晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
新鮮な空気が抜けるからメリットもある。
-
9714
マンション検討中さん
>>9711 マンション検討中さん
確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり
-
9715
名無しさん
>>9712 名無しさん
そんなわけない
高級マンションはほぼ内廊下だぞ
知らないですね
-
-
9716
マンション掲示板さん
>>9714 マンション検討中さん
浦和は外廊下マンションが
お似合いです。
内廊下タワマン作らなくても
みんな浦和愛が強いから売れますから。
外廊下、周りもみんな外廊下
-
9717
口コミ知りたいさん
>>9711 マンション検討中さん
井の中の蛙は大海を知らず
内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
都心マンションに住んだらわかるよ。
逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
浦和はそういう意味では希少性高い。
価値が高いかもね。
-
9718
マンション検討中さん
-
9719
eマンションさん
>>9718 マンション検討中さん
品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
港区、中央区、千代田区で
3億以上で外廊下マンションある?
ほとんど内廊下でしょ?
ブランドマンションで
都心で外廊下はみない。
別に批判ではなくて、
事実のみ記載してます。
浦和なら周りも外廊下だから
売れると思いますし、よいマンションだと思う。
ただ外廊下マンションだと
ずっといわれるでしょうね。
-
9720
検討板ユーザーさん
>>9718 マンション検討中さん
浦和は2億とか3億の部屋作るなら
内廊下にしてほしかった。
家賃100万超える賃料のいわゆる
高級マンションで外廊下は
少なくともわたしはみたことない。
家賃100万以上で外廊下マンションが
あればいくつか教えてほしい。
それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。
URAWA THE TOWER
-
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件