URAWA THE TOWER

平均坪単価600-700だとして、浦和愛のある地元民以外で広域検討者に刺さる物件かと言うと、、、スレ民の期待値が高過ぎたこともあるかもしれんが。

>>9139 通りがかりさん
販売戸数が300未満なので地元だけで売れるよ。

値段は後から正当化される

>>9140 通りがかりさん
浦和では金持ちが多いんだから、坪単価が多少高くでも、数十年単位で出るかどうかの良い物件が地元民内で捌いちゃう可能性があるなあ。

外廊下とか低スペックとかコスパ悪いとかアンチが騒いでも絶対完売するよ。そういうマンションよここ。

>>9143 評判気になるさん
ここのアンチってどういう属性なのかが気になります。
周辺の住民か、他地域の普通マンの住民か、そもそも買えないマンなのか

>>9144 マンコミュファンさん
大宮の人でしょ。

>>9144 マンコミュファンさん
自分も気になる
特に坪400を連呼していた人

>>9139 通りがかりさん
その坪単価だとすると、本当に地元民しか対象にしてないってことになるね
でも売り主も高く売れるし、地元民も広域検討者との競争にさらされないから、両者ハッピーで特に問題ない気もする

>>9138 匿名さん
湾岸の同形状の物件住んでましたが、通気良すぎて玄関扉が壊れるかと思うくらいの勢いで閉まります。湾岸だったので余計にかもしれませんが。
メリットは風通しが良い事と、玄関開けたらすぐ気温や天気が分かることですかね(笑)

>>9144 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人はよく来られてますね。

地権者に感謝もできず、貧しい自身でも買えるようにと坪400なんて連呼してるんでしょう。ちゃんと働いてお金貯めればいいのに。

>>9144 マンコミュファンさん
有名なのは武蔵浦和ですね
私はここと大宮で見ましたが、東京近郊のスレに現れるようですよ
ちょっと前に遡れば分かるかと

>>9149 さん

>>9149 マンション検討中さん
ここのみならず、首都圏のあちこちに遠征し、見破ったら、北浦和のせいにする定パターン化になってうるなぁ。

>>9153 eマンションさん
浦和10位うれしいです。

武蔵浦和は住んでると愛情というかプライドが湧いてくるのでしょうね。

>>9153 eマンションさん
これ埼玉県民票が浦和と大宮に集中してるだけらしいよ
他に目ぼしい街が無いから
都民は妥協以外の理由で浦和や大宮に住みたいなんて思わない

>>9154 匿名さん

>>9156 口コミ知りたいさん
安心してください、ステアリはいいマンションですよ！

>>9158 マンコミュファンさん
何で埼玉のビルってモノトーンの壁を多用するんだろうね

>>9160 匿名さん

新しい商業施設では全国的にモノトーンが流行りだから

富山
https://toyama.keizai.biz/headline/1318/

>>9159 匿名さん
ありがとうございます。わかってない人多いので。

>>9159 匿名さん
言われなくても分かってる
当たり前だろ

武蔵浦和のNo1は、引き続きスカイアンドガーデンかな

>>9155 匿名さん
妥協して都内や横浜に住んでて、さいたま市に引っ越して生活良くなるパターンたくさん知ってるな。
東京の下町なんかより、イメージや人間がいい人多いからね。

和光駅周辺が再開発されるのが注目されてるよね。
和光駅は都心に通勤しやすそうだよね。
行ったことないんだけど。
埼玉県には若い人が住みやすい、住もうと思ってるような所たくさんあるよね。

このマンションってまさか zeh m orientedでない？
2024年に新規発売するタワマンでは珍しくない？

>>9165 マンション検討中さん

スカイアンドガーデン？
駅直結じゃないしね。
見た目もステアリの圧勝。

スカイ&ガーデンは商業施設経由で駅直結だけど

武蔵浦和ならステアリ竣工後もプラウドタワー武蔵浦和マークスがNo1だとマンマニさんは言っていたな

南向き、中住戸、中層階で坪単価幾らくらいと思う？

>>9169 匿名さん
首都圏でステアリ最高

住みたい街っていっても駅でくくってるようで。
ベスト10にさいたま市が2つランクインってすごい。

ステアリは駅だけでなくヤオコー直結なので圧倒的ナンバーワン

>>9172 検討板ユーザーさん
500くらいかなあ

>>9169 匿名さん

>>9174 マンション検討中さん

>>9173 マンション検討中さん

すんで◯玉はいらない

>>9166 匿名さん
都内の下町だったらそりゃ浦和のほうが格上だけどね。地価もそもそも高いです
でも比較対象がそんなエリアで良いんですかね？

>>9180 名無しさん

>>9182 マンション掲示板さん
ここは投資には向かないかな
実需向けな感じがします

>>9182 マンション掲示板さん
月計35万円位なら東京でも結構良い物件が借りられるんで大宮なら借り手が出ないだろうなあ。

>>9173 マンション検討中さん
武蔵浦和民がまた発狂かw

ここが本当の王様マンションで坪いくらでも買い手がつくなら、内廊下にしない理由がないんだよね笑

武蔵浦和民って毎日どこかのスレに書き込んでるよな

この前武蔵浦和行って…時間潰しなら駅前って案内されて…
まじで何も無くない？鳩フン臭いし。
スーパーしかない。

みんなここで地域関連等真剣な話をしているのに、マインドとりのため、度々邪魔が入り非常に不愉快だよなぁ。

>>9187 通りがかりさん
そんなにいいのかね？武蔵浦和
分かんないや

>>9182 マンション掲示板さん
ここ35万なら戸田川口和光の20万ちょっとの方がいいな

>>9191 名無しさん
https://suumo.jp/chintai/bc_100370210836/
川口クロスも同じような広さなら大差ない家賃
これが現実だよ

>>9192 通りがかりさん
https://suumo.jp/chintai/bc_100372088767/
ステアリはもっと上を行く
敷金礼金もそれぞれ2ヶ月取るぞ

>>9193 口コミ知りたいさん
浦和なら家賃50万とか55万とかとれる？
浦和で家賃50万まず厳しいだろう。

>>9192 通りがかりさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089403064/?bc=100372243305
浦和はまさかの

武蔵浦和は比較対象にならないので荒らしはやめてください

>>9195 マンション検討中さん
築古とはいえ、駅2分だよね

https://suumo.jp/chintai/jnc_000087268376/?bc=100372290871
近いのだとこれだろ
浦和で50万超える家賃みれそうだな

浦和駅タワマンで７０平米で
家賃50万なら借りますか？

埼玉県の富裕層なら外廊下でも、、、。
マンマニにいじられてる。
くやしい。

地元民向けかと思ったが、確かにあえて外廊下にしてるなら、価格は抑えて広域集客の路線なのかもな
倍率高そう

>>9193 口コミ知りたいさん
川口クロスならターミナル駅の赤羽駅と隣接、京浜以外後に上野東京ライン停車や生活利便性は抜群等要素から現実性があり、ステアリの場合、大宮スカイ超なので借り手が出ないはずだなぁ。

>>9180 名無しさん

奴は埼玉の敵。

ここに川口が入るのか・・　

湘南新宿ラインは入らないよ

>>9205 検討板ユーザーさん
あえて外廊下？
価格おさえたい
安く販売価格抑えたい
価格おさえれば倍率も
高くなるだろうね。

300戸は地縁客だけでは無理と野村は判断、広域集客が必要
広域から買ってもらうには都内比較で坪単価抑えないと検討してもらえない
坪単価抑えるために外廊下
郊外マンションで非常にありがちなロジック。野村は冷徹に見てるね

>>9208 匿名さん
どちかというと図面から赤羽にくっついているイメージかなぁ。

>>9212 マンション検討中さん
300戸位ならば買い替え層を含め地縁客だけで埋まる可能性が大だなぁ。

都内では買えないから浦和で買う人は実感として大勢いますよ
本人達は口が裂けてもそう言わないでしょうが

>>9214 名無しさん
地元しか買わないから外廊下でもいいかってなってるんだろうね。
都内とか他県の方の購入を考えるなら
絶対に内廊下だからね。
マンマニはじめ、やっぱり埼玉は内廊下じゃなくても
うれちゃうっていわれちゃうので
それが残念すぎる。
埼玉ナンバーワンというなら内廊下であるべきだったのに。
なんで外廊下にしちゃうんだったんだろう。

外廊下坪単価500万円台
内廊下坪単価600万円台

どちらが良い？

>>9217 周辺住民さん
欲深な地権者たちのせいで、内廊下だと都内や他県の方が検討しない価格まで上がってしまうからでしょうねぇ

>>9218 口コミ知りたいさん
内廊下坪単価600万でも売り切れるならそうしない理由がない
外廊下じゃないと売れないと判断したからいまの仕様になった

都内人気区や横浜のNo. 1立地マンションが外廊下になるなんてあり得ないだろうからなあ

浦和は夜景や遊ぶところが一切なくただ寝るだけの場所で広域でもファミリー需要しか取れないから坪単価抑えないと捌けないんだろうなあ
長期的には全てが揃ってる大宮新都心エリアの方が上に行きそうだね

>>9223 マンション掲示板さん

浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はこれからも高値をトライしていくでしょ

>>9212 マンション検討中さん
浦和を理解できてないねぇ。
300戸程度だったら地元だけで余裕で埋まるよ。

>>9223 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら大宮が浦和を超えることはないですよ。
それと大宮と新都心は別エリアです。
最寄り駅は違うし街の作り方も違います。

身内の争いよりも都内や神奈川の住宅地と比較していこうよ

>>9228 検討板ユーザーさん
人それぞれ求めるものが違うのに比較する意味あるか？

東京様や神奈川様に勝てるわけない
あくまで東京に家を買えない人が妥協して住む所でしかないよ
東京に家持てるなら選ばない

>>9217 周辺住民さん
内廊下にすると埼玉価格じゃなくなって広域検討者に売れなくなるからですねぇ

>>9230 評判気になるさん
地縁がある人が選ぶケースもあるけどね
そういうケースでも、東京以上の価格を出して買うことはしないだろうな

外廊下のタワマンは強風で冬寒いし雨風直撃で悲惨ですよ
都内基準では内廊下を買えない人が妥協で住むものです

川口、蕨の再開発は内廊下！

>>9230 評判気になるさん
>>9232 eマンションさん
妥協して埼玉という人は浦和には住まないよ。
というより住めない。
妥協して埼玉という人が住むのは大宮、新都心、武蔵浦和、蕨、川口、戸田。

>>9231 マンション掲示板さん
ここは地元だけで埋まるので広域検討者は最初からお呼びじゃない。

>>9235 評判気になるさん
都内マンションの平均新築価格は一億円なので。。。
妥協して浦和という人は大勢いるのが現実です

浦和ブランドが埼玉県外でも通用すると本気で思ってる人いるんだ

千葉県ナンバーワンは内廊下
神奈川県ナンバーワンは内廊下
仮に今回のマンションが埼玉ナンバーワンなら。。。
埼玉県だけ外廊下。。。。
なんだか悲しいですね。