物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
-
8951
マンション掲示板さん
住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね
-
8952
口コミ知りたいさん
-
8953
マンコミュファンさん
X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ
-
8954
通りがかりさん
-
8955
検討板ユーザーさん
-
8956
名無しさん
-
8957
マンション掲示板さん
-
8958
マンション検討中さん
2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか
-
8959
評判気になるさん
-
8960
名無しさん
>>8944 さん
図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる
どな部屋も2億以上になるんじゃないかな
一般販売以外に回されちゃうのかな?
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった
-
-
8961
マンコミュファンさん
>>8935 マンション検討中さん
浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万~とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテイハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。
-
8962
マンション掲示板さん
-
8963
マンコミュファンさん
地権者多すぎ!
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる!
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。
-
8964
住民さん1
なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ
-
8965
名無しさん
-
8966
口コミ知りたいさん
-
8967
eマンションさん
倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。
-
8968
評判気になるさん
確かに地権者が多いマンションは第三者管理の方が正解でしょうね。
例えば修繕積立金や管理費の値上げ不可避な状況でも地権者が多いと否決されてしまうことがあるでしょうし。
-
8969
マンション検討中さん
-
8970
地権者の知人
販売スケジュールと内容について、進捗報告します。
①地権者住居(6F~25F):標準仕様
②一般販売住居:標準仕様 + オプション付き
③地権者住居(26F&27F):プレミアム仕様
4月15日より、低階層住居から11月にかけて、
地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。
(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。
また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。
いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。
現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、
地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。
再開発の話では、6月頃にHPにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。
販売価格は現在の所、未定との事です。
-
8971
評判気になるさん
>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろw
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ?勘違いすんな
-
8972
職人さん
プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10~20戸w
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね~。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。
これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが
-
8973
職人さん
プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな~
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ~
-
8974
マンション掲示板さん
地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある
-
8975
検討板ユーザーさん
>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。
-
-
8976
ご近所さん
わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ
-
8977
周辺住民さん
税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき
-
8978
評判気になるさん
>>8970 地権者の知人さん
26階27階は地権者で埋まっちゃったって事?
-
8979
職人さん
投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。
税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない
-
8980
マンション検討中さん
>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ
-
8981
評判気になるさん
>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ
-
8982
匿名さん
登録するとみれるよ
-
-
8983
評判気になるさん
>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり
-
8984
匿名さん
>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの??
ちゃんと登録してるの??
-
8985
評判気になるさん
野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。
-
-
8986
匿名さん
-
8987
匿名さん
地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。
-
8988
通りがかりさん
浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。
-
8989
マンション検討中さん
地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…
-
8990
匿名さん
浦ホコ
-
-
8991
匿名さん
-
8992
検討板ユーザーさん
>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。
-
8993
匿名さん
さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い
-
8994
マンション掲示板さん
>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。
-
8995
職人さん
>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。
-
-
8996
口コミ知りたいさん
-
8997
マンション検討中さん
>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。
-
8998
匿名さん
>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。
-
8999
マンション検討中さん
-
9000
口コミ知りたいさん
>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。
-
9001
マンション検討中さん
大宮スカイの商談会にはかなり某国人の人が来てた。浦和も相当数来ると思われます。
-
9002
匿名さん
>>8995 職人さん
まさにそうだよね。
利回りはでないだろうね、
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月40万以上がかかる
月50万とか
とれないだろう。
-
9003
名無しさん
>>9001 マンション検討中さん
大宮スカイのことに詳しいのようだが、大宮在住の方かな?某国人は埼玉の奥地に興味もないしあまり来ないイメージがあるんだけどなあ。
-
9004
口コミ知りたいさん
>>9003 名無しさん
大宮スカイは低スペックと引き換えに安かったので、立地を考えたら投資用物件としては良かったよ
外国人は投資用で買う人も相当数いるから
-
9005
住民さん1
地権者にありがたがれって無理ある…
良い部屋取られまくってて半分地権者の物件って他にある?
なんじゃこりゃ、、、
これであり得ないほどめっちゃ高いならナイワー
-
-
9006
検討板ユーザーさん
-
9007
検討板ユーザーさん
>>9004 口コミ知りたいさん
ここと同じく外廊下。どっちも極貧スペックよ。埼玉人よ。
-
9008
検討板ユーザーさん
埼玉はこんなので盛り上がれるのが羨ましい。
戦後の闇市みたいなものか。
-
9009
評判気になるさん
>>9005 住民さん1さん
地権者には感謝でしょう。嫌なら買うな。
お前が買わなくても即完売が目に見えます。
-
9010
評判気になるさん
外廊下の低スペックマンションだろうが、ここは浦和です。23区と比べても同等以上。
-
9011
匿名さん
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月40万以上がかかる
さらに固定資産税がかかる
家賃で月50万とか
とれないから投資用ならパス
-
9012
評判気になるさん
さすがに70平米で1億は超えないだろう
税金投入物件だよ
-
9013
口コミ知りたいさん
-
9014
eマンションさん
-
9015
通りすがり
>>9012 評判気になるさん
坪単価500万で1億円行くけど
-
9016
マンコミュファンさん
>>9015 通りすがりさん
外廊下の埼玉低スペックなんだけどね
-
9017
匿名さん
>>9012 評判気になるさん
まだアフォなこと言ってんのかお前
-
9018
検討板ユーザーさん
ちなみに登録の際に予算を入力するんだけど、最低金額は~6000万で上は3億だったかな。1番小さい部屋で6000ぐらいなんじゃないかと予想。フロアも上の方だし。
-
9019
匿名さん
さんざん徒歩5分だとか言ってたけど、結局徒歩3分じゃん
-
9020
評判気になるさん
>>9019 匿名さん
ネガはとにかく叩きたいだけで嘘ばかり何だよな
-
9021
マンション検討中さん
経緯知らなかったけどここの地区よくあれだけの地権者どかせたよな。まだ建物残ってた頃「この状態から何年かかるんや」って絶望しかなかったもんなあ。ここまで大口でこのスピードでどかせた事例埼玉に無いんじゃないか
-
9022
マンション検討中さん
どかした結果が地権者がいい場所独占してるマンションなので…
二億出して両隣が地権者とか、ね。
-
9023
eマンションさん
-
9024
通りがかりさん
-
9025
マンション検討中さん
-
9026
マンコミュファンさん
-
9027
マンション掲示板さん
外廊下なのはショックでちょっとなあ。
低スペックにはどこまで我慢できるか。
-
9028
匿名さん
>>9026 マンコミュファンさん
そっち、間もなく削除されますから。
-
9029
匿名さん
南向き中高層階ほとんど地権者独占で笑える。
水没住戸を全部分譲に回したプラウド二子玉川と同じだわw
-
9030
口コミ知りたいさん
-
9031
匿名さん
ここは半永久的に埼玉県No.1マンションになるから@800でもおかしくない。
ここを凌ぐマンション立地なんて想像できない。
もし大宮のGCS地区内にタワマンが建ったら負けるかもだが、奴らのミンドじゃ実現できんだろう。
-
9032
口コミ知りたいさん
-
9033
ご近所さん
税金投入していてさらに坪単価が高めに出てきたら
不公平な気がするね
税金投入されているのだから
相場で出してこないといけないとおもう
-
9034
匿名さん
プレミアムフロア天井高最上階2900mm、26階2850mm
床快fullあり
プレミアムフロア以外は床快fullなし、、、
-
9035
匿名さん
価格予想
最低6000万
1LDK40㎡→坪単価495万
最高3億
4LDK120㎡→坪単価825万
上層階南側が少な目で、東側西側の下層階が多め
平均坪単価はいかに?
やっぱり500万は超える感じだね
-
9036
マンション掲示板さん
坪単価550が個人的な予想で上振れしたら坪単価600の可能性もありと見てる(プレミアム除く)
上振れする・しないはともかく、このマンションは坪単価400とか言っている人はお呼びではない
-
9037
匿名さん
>>9019 匿名さん
立地的に駅直結なのに徒歩1分ではないんですか?
-
9038
通りがかりさん
-
9039
ご近所さん
>>9037 匿名さん
徒歩3分となっているけど
実際には5分くらいかかるよ
図面が出ているからみてみたら
-
9040
周辺住民さん
これですよ
-
-
9041
検討板ユーザーさん
>>9039 ご近所さん
これ図面見たら駅から一番遠くにエントランスがあるけど、ここしか出入口ないっぽいね。遠回りしてて勿体無い。商業施設あるからしょうがないのか。
-
9042
口コミ知りたいさん
外廊下タワマンはタワマンじゃない派です。
一度幕張ベイパークを内見に行ったけど、廊下側はいろんな階数の人が出入りしてるのを見えてしまうし、風が強い時は音がうるさい。縦長の団地といった感じで安っぽさを感じたため、23区内の内廊下タワマン買いました。
ここも内廊下なら引っ越しもありかなと考えてたけど、外廊下と聞いて。。。
もし購入検討してる人がいたら、内廊下と外廊下タワマンの内見には絶対行った方がいいよ。
-
9043
名無しさん
>>9042 口コミ知りたいさん
立地で売れるマンションなので嫌なら買うなとしか
-
9044
マンション検討中さん
-
9045
匿名さん
-
9046
検討板ユーザーさん
いくら埼玉ナンバーワンマンションといっても所詮マンション、築20年超えたら住民層もシニアばっかり&築古になるので悪くなる一方
そこまでここに住むことに価値があるとは思えないけどね
-
9047
マンション検討中さん
-
9048
口コミ知りたいさん
>>9046 検討板ユーザーさん
あなたの個人的な感想は興味ないです
-
9049
検討板ユーザーさん
>>9035 匿名さん
埼玉県ランドマーク的な存在だから、坪単価600万円にしてほしいなあ。神奈川県方面で600万円台のマンションは結構増えているよ。
-
9050
マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER
-
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件