URAWA THE TOWER

>>10000 匿名さん
確かに最大の不安は倍率高くなりすぎることなんですよ。。

>>10001 検討板ユーザーさん
安心してください。
坪単価が都内並みなら
倍率はたいして高くなりませんから。
埼玉県、浦和で平均坪単価550万以上なら
検討から外れるかたが多数いますから。
プレミアムフロアに関しては
坪単価800万くらいにすれば倍率はつかないはず。
三田ガーデンヒルズや
ウメキタ2期のグラングリーンのような
倍率にはなりませんから大丈夫です。

中野は所詮中野。

大宮スカイはコンシェルジュあり、ゲストルームあり、屋上のスカイラウンジありだから凄いな

無駄に改行しまくって見づらい文章書いてる奴全員同一人物だろ

>>10005 検討板ユーザーさん
動画内でも埼玉県の価格は異常
高すぎるといってますね。
埼玉県はたしかに浦和以外にはよい物件はないね。

マンマニさんって流山に住んでるのか
俺も流山に住みたいなぁ

価格が翔んで埼玉！目指せ坪1000万！(笑)

1万レス記念

埼玉最高

>>10006 マンション検討中さん
変なのいるね。間違いない。

>>10012 マンション検討中さん
たしかに。
改行できないマンと改行しまくりマンはどっちも要診察だと思う。

>>10011 匿名さん
浦和区最高w

浦和ザ・タワーは外廊下でさらに高い値段だったら、浦和付近(とくにさいたま市)のかたは買えますからご安心ください。ぜひ高い坪単価でご購入、埼玉県１位の坪単価でお願いします。西口再開発800億はさいたま市の税金だからね。

コロナ前に浦和と同価格帯のエリアでも、都内の方、特に湾岸の方が浦和よりはるかに値上がりしてるので、やはりここも資産性は期待できないと思う。
あくまで、何らか地縁があり埼玉県内に住みたい人向け（かつ岸町や東高砂町あたりで豪邸建てるほどには富裕ではない人）ですね。

>>10016 eマンションさん
同感です。どうしても浦和、高くても浦和って人向けでしょうね。資産価値考えたら都内がやはり強い。デベロッパーは浦和付近の方で高い値段でも買いたいって層がいるのはわかってるので。300弱が売れたらよいので、ゆっくり高価格帯で売るでしょうからね。億出して埼玉県浦和に70平米の部屋をどうしてもほしいって人はいますからね。3億だして120平米より、個人的には付近に豪邸派もいるでしょうね。

都内が高くなりすぎたからここに流れるという可能性もなくはない。
今坪500台でそれなりの立地のタワマンは23区内ではなかな買えないと思う。

>>10018 匿名さん
なくはないけどあえて浦和は選ばないのでは？価格差がほとんどないし、やはり浦和ザ・タワーは埼玉県のかたがほとんどだと思う。埼玉県はベッドタウンだから、川口とか所沢、武蔵浦和、大宮、浦和も都内勤務者多数。都内で1.2億の家より埼玉県で7000万のマイホームで5000万を使うほうが合理的だとXでは多数投稿あり。浦和もオフィスと大企業を誘致しないと、結局都内勤務になるからね。

浦和も大宮も武蔵浦和も川口も駅近を購入して住んでいるのは市外、県外が相当います。駅遠い物件は逆に地元なり何かの関係がある人が多いと思います。人口の転入増が多いんだから。
川口も武蔵浦和も流山もその手のニュース記事しょっちゅう見るでしょう。

都道府県の移動では埼玉が東京からの転入超過が多い、千葉や神奈川の数を出したくらい

千葉は東京への憧れが強いのか千葉から東京へと移ってしまうので最小

千葉から埼玉に移る人も多い
神奈川から埼玉へは少ない

>>10019 マンション掲示板さん
あなたが心配しなくてもここは売れるよ。

>>10020 マンション掲示板さん
埼玉に都内から県外から来た方はやはり価格がネックになって埼玉県に来たといってます、今回のタワーは価格が都内並みであって、今までの価格とは違うという前提が違うということです。埼玉県に人が増えるのと高額物件を選択する人が増えるのとではまったく別の議論が必要だということ、実際に一番増えている緑区は浦和美園はいまだに坪２００万前後で買えるマンションや一軒家がある、さいたま市岩槻区とかは２０００万円台３０００万円台でマイホームが買えるということで人気です。埼玉県内の方がメインで検討する中古市場となったら少なくとも値上がりはあまり期待できないのではないかと思います。まあ浦和の今回のプロジェクトが売りきれるのは間違いないので。8月には正式な価格ができるのですから待つのが一番ですよ。少なくとも都内と同じような価格で出てきたら、10年後とかのリセールはかなり苦戦すると思います。新築ではないし、仲介手数料がかかるし、さらに金利は10年後はまちがいなく今よりはあがっているでしょうからね。まあ全ての物件で同じことがいえますが、金利は早ければ9月か10月にはあがるのではないかという会見がありましたからね。すくなくとも今より金利がさがることはないのは事実です。アンケート結果からも金利が上がれば不動産価格は下がるのが通例なので。資材が高騰していてこれからもあがるという人がいるかもしれませんが、所得が連動して増えていないので払える財布の中身は増えない、金利負担があがればトータルの金額は下がるわけで、デベロッパーが強気な値段を買えなかったとしても買える側の財布は変わらないので、売れずに在庫がダブつくということになるでしょう。まあ浦和の今回のプロジェクトはどんな値段であっても売れますよ。

>>10018 匿名さん
今まで浦和の物件は平均坪単価が400万円を超えることすらなかった。
プレミアムを除けばプラウド浦和で平均坪単価が平均坪単価390万
今回の予想平均坪単価が550万とか予想している人がいる
400万をとびこして一気に500万中盤予想
売れるとは思うけどさすがに上がりすぎな気がする。
仮に550万とするなら坪単価が1.45倍になった計算になる。
つまり物件価格が約1．5倍になったのだが家賃は1．5倍にはなっていない。
これからどうなるか注目ではある。

ここ固定資産税いくらでしょうかね？

>>10024 買い替え検討中さん
プラウド浦和は単なる板マンなので比較になりません

>>10026 匿名さん
浦和エリアは北浦和、南浦和、武蔵浦和を囲む地域、特に西口の高台に富裕層が広く居住してるけど
大宮エリアはそういった広がりがあまりないよね

浦和　南浦和　武蔵浦和　大宮　新都心と広く展開できているのがさいたま市の強みでもある。駅力は大宮が断然抜けてるけど。
これに美園エリアが新しく魅力的に発展してくれたらさらにさいたま市の魅力(人気)が上がります。

>>10025 検討板ユーザーさん
部屋による

出来てますね！

>>10031 マンション検討中さん
裏技ＴＯＷＥＲカッケー！！

>>10028 評判気になるさん
大宮はもともと工業地帯だから人の質は良くない。
川口も同じ。

裕福なエリアといってもあくまで埼玉限定での話ね

>>10033 マンション検討中さん

そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。

>>10034 検討板ユーザーさん
さては大宮の人ですか。

大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗

結構JR王国なさいたま市。
東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
意外と便利かも。

>>10036 匿名さん
いや浦和の人間ですよ
「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね？
浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない

>>10039 検討中ユーザーさん

同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
そこそこいるんじゃないですかね？

>>10040 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある？
文京区なんか雲の上の存在

>>10041 検討板ユーザーさん

文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
都心の高級マンションに住める所得があっても
敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
価値観と正解があると思っております。

貴重なご意見ありがとうございました。
失礼します。

埼玉限定にしたがる奴は何でそんなに必死なのか？

>>10043 口コミ知りたいさん
井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
外から見れば所詮埼玉でしかないから

>>10044 検討中ユーザーさん

外から見ようと君には関係ないこと

所詮横浜も神奈川県だしみたいな？

気に食わないなら覗きに来なければいいのに

街にはそれぞれ歴史があるから
どこの街が上だ下だなんて
比べても仕方ないですよね。
好きな街に住めば、としか言えません。

>>10046 通りがかりさん

神奈川は自民党の問題政治家が
割と多い印象ですね

>>10046 通りがかりさん
横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う

>>10050 口コミ知りたいさん

こういう時に東京の力を借りるのかー。

どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか

>>10050 口コミ知りたいさん

所詮神奈川じゃん

>>10051 マンション掲示板さん

そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き？

>>10054 マンコミュファンさん

もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。

そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

学歴がある人が住むのが浦和のなのね

>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
在庫増えてきましたね

晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

駅近と駅遠
台地と埋立地
同じ土俵にのらない

賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ

高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが４割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

スラム？！
半グレ！？

本当ですか？

>>10060 通りがかりさん

海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ

不便なところに投資はヤバい

追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね

>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3％きりそうだね。

>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな

Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

地権者様には感謝しなきゃなwww

半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない？あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

武蔵浦和はどうなるの？上がるの？

>>10081 マンション検討中さん

マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう？

70平米1億の取引実績があるからでしょ

こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

そうなんですね
ありがとうございます

>>10080 マンション掲示板さん

内廊下なら王様物件になれるんじゃね？

>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

>>10086 マンション検討中さん
無理

>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる

>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下？内廊下じゃないのって

>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。

何か外廊下のネガしかなくなったな

価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。

注目物件は基本的にネガが多いなあ。

>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。

>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。

>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い

>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

俺はこの部屋にする

>>10100 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

プランが今のところマジでしょぼい…他に期待。

最上階角部屋3／4地権者
一般は残1
売り方としていかがなものかと

>>10103 マンション検討中さん
75％が地権者
あたり前じゃん
ひとつ残っているだけ感謝しなきゃ
ここは地権者優先、地権者感謝物件なんだから。
地権者のみなさんがいなきゃ
浦和ザ・タワーは実現しなかった

>>10102 マンション検討中さん
都内高級マンションと比べると
やはり、、、。
まあ埼玉県では上位のプランではあるが。
まあ浦和なら売れるよ。

>>10103 マンション検討中さん
3億円超ででてくるよ
話題性はばっちりだね
浦和駅イズ埼玉県ナンバーワン

>>10108 匿名さん
大宮スカイは仕様が残念過ぎて論外。
大きな板マンということで納得するしかない。

大宮スカイより良い仕様の埼玉のタワマンってどれなのかね

浦和においてここより良い立地で商業複合タワマンが出る可能性がないからな。駅ナンバーワンマンションは資産性強いというのはデータで出ているから。

>>10113 マンション検討中さん
不動産は買ったときの価格がすべて
資産性高くても、買ったときに割高なら微妙
不動産はいかに安く買えるか
目利きが大事
都心で安い時期に買った人はみんな勝ち組
浦和でプレミアムフロアで坪800万以上なら
資産性は、、、かな

>>10112 マンション検討中さん
大宮スカイはすくなくとも
共用施設の充実と商業一体型タワマンとして
埼玉県ではトップ3には入るだろうね。
浦和と同じ外廊下ですが。

>>10113 マンション検討中さん
まあこれ以上のでないだろうね。
逆をいえば浦和の大規模再開発はこれで終わります。
都内とは差は広がるだろうね。

3年前、5年前も「今のマンション価格高すぎ、今がバブルでピーク。今買うのは高値掴み」とか言ってたんだろうな。

>>10114 マンコミュファンさん
埼玉県唯一無二のタワマンんだから、資産性も考慮要素に入るんだが、地元の富裕層にとってステーダスは優先要素ではと思うわ。

このマンションは内廊下ではないのですか？どこを見ればわかるのか教えていただきたいです！よろしくお願いします^ ^

>>10116 マンション検討中さん

東口はなにもないんですかね？

>>10117 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
不動産デベロッパーは
価格高騰を理由に全社過去最高益
これは何を意味するか
感じ方は自由だけどね

>>10117 マンション検討中さん

そう言って買い逃した人が今マンションを検討してるんだよね。
まあ自分は2016年、当時も「ここがピークかも」なんて話もけっこうあったが、決断して購入してよかったと思っている。
2019年竣工の物件だったんで、ある評論家さんなんか「3年後は相場も金利もどうなってるかわからないのでここを買うのはリスクが伴う」なんて記事を書いてたな。

トヨタの利益は過去最高5兆円。だからトヨタはぼったくり、トヨタ車を買わないなんてバカはいない。5大銀は今回揃って最高益予定。だからといって銀行はぼったくりだというバカはいない。

>>10124 マンション検討中さん
トヨタの消費税還付がいくらかご存知ですか？
トヨタはグローバル企業だよ。
日本の売上は大きくない
不動産はほぼ国内だよ
とくに都内は外国資本からしたら
激安で円安だから売れるよね。

野村って東急レベルなのか…

三菱地所も三井不動産も海外比率30％だからなあ

浦和ザ・タワーの66平米の部屋
７０平米未満でファミリーには狭いのでは？
６６平米で一億超えくるだろうね。
立地よいといっても、億ションで66平米って。
どんな層が買うのか楽しみです。

一億出して、60平米って。。
子供一人ならなんとかなるけど
子供増えたら狭すぎる。
在宅ワークのデスクとかどーすんのよ。

もともとも多かったけど新幹線路線が増えてきて北関東だけでなく東北上越信越さらに北陸までからの出身者がどんどん移住していると思う。
実家に帰りやすい。
これら地域出身でそれなりの会社でそれなりのサラリーもらってる層がさいたま市の新築マンション買ってる人結構いると思う。
バックにこれだけの地域あるのが強みでもあるよね。

>>10131 マンション掲示板さん
だから埼玉っていまいちぱっとしないのでは？
それらの地域って裏日本みたいなものだし。

表日本ってどこかな（笑）

>>10116 マンション検討中さん

確かに浦和はこれが当面の再開発ラストっぽいですね。
その視点はなかったです。

>>10134 名無しさん
浦和再開発は今回のプロジェクト後には当面なし。
蕨ツインタワー、川口マンション
和光市駅前再開発
東京建物の大宮タワマン
埼玉県で大きなプロジェクトだとこのあたり

>>10131 マンション掲示板さん
新幹線の利便性考えたら
やはり大宮が強い
駅の規模考えたら右にでる駅は埼玉県にはなし

>>10136 マンション検討中さん
大宮駅周辺なんて人が住むところじゃないだろ

再開発での今後のアップサイドに期待するなら、大宮、新都心、武蔵浦和のどれか
今後の再開発がない浦和は、今作が天井の可能性は結構ある

>>10138 マンション掲示板さん
そして、どれだけ開発しても浦和の天井を超えられないのが大宮、新都心、武蔵浦和、川口。

>>10138 マンション掲示板さん
それでも浦和好きは買うと思います。後発の開発がないのはちょっと寂しいですね。

買い物便利なのは駅周辺だけですし。
やはりあとは価格か。

浦和は中核市以下の街並みだから
このタワマンを起爆剤に
道路整備を進めて欲しい。
まぁ、これでもパルコ開店以前よりは
かなりマシになったのだけど。

>>10139 名無しさん
浦和の天井超えられないと信じているのは浦和民のみで、大宮のほうがすでに上。
マンション価格は浦和は上で出てくるかもしれないが。
大宮駅前にマンションできたら間違いなく浦和超えると思うけど。

今年は旧浦和市 市制90周年。
これからも浦和地区は発展しますよー！

>>10142 評判気になるさん
大宮の方が上というのを具体的によろしく

>>10145 口コミ知りたいさん
観光地もないのにどうやって？

文教地区を名乗ってるなら大学や研究所を誘致して欲しかったなー
もう土地ないけど

>>10148 評判気になるさん

土地があるとしたら浦和美園地区。
殆ど越谷、岩槻寄りだけど。

県庁や市役所跡地利用は決まってるのかな

>>10150 マンション検討中さん
あれは結構広い土地だなあ。片方に行政機関を集約し、もう片方を開発や学校誘致に回したほうが浦和の発展に繋がるなあ。

昔住んでいたころはつきのみや神社の12日祭り行ってたな。今でもあるんかな。

>>10142 評判気になるさん
はいはいマックが一番おいしいね

>>10149 評判気になるさん

順天堂大学附属病院、医科大学院、看護系大学のどデカい奴がくる

規模はここの2倍、21万㎡らしい

大学院が来るということで色々な研究施設も併設される

>>10150 マンション検討中さん
県庁跡地って何？
建て替えでしょ。

>>10154 匿名さん
埼玉へ行くのを医師に拒否られているのでいつになるか分からないよ。

>>10156 検討板ユーザーさん

順天堂がもう地元住民にも説明会を開いて詳しい決定事項を伝えてる段階だけど？

お医者さん、浦和美園じゃなくて浦和周辺に住みそう

医師が集まりそうになくて埼玉県がクレーム入れて揉めてるらしいね
順天堂が白紙撤回しなきゃいいけど

順天のみなさん都内からの通勤ですよ
毎朝下り電車で通勤なんて都落ち気分でモチベーションが上がらないでしょうね

>>10157 検討板ユーザーさん
それは施設に関する話
施設作っても医師が集まらなければどうしようもないだろ

>>10158 検討板ユーザーさん
浦和か都内から通うだろうな

>>10159 匿名さん
さすがに白紙撤回はないと思うが

地権者には感謝
それにしてもさすが文教地区
もともとの駅前はレトロ
浦和駅は生まれ変わった
それをみたいね

順天堂は順天堂越谷病院も200床の増設されるみたい

結構浦和美園から近いな

マンションと全く関係ない話はやめてくれませんかね

>>10169 eマンションさん

これ出来たらトリプルタワーで統一感のある駅前に

>>10169 eマンションさん
>>10170 名無しさん
その前に外国人をなんとかしないとね。

浦和ザ・タワーは価格次第で
評価わかれる物件
高く出してくれ

都内と違ってそんな伸び代ないから言われてる通り準都心並の坪単価で出てくるなら絶対浦和に住みたい人以外はやめたほうがいい物件

やめた方がいい、高いと騒いでる人は、買い手が増えないように牽制してるの？

>>10174 マンション検討中さん
妬み僻みでしょう。

都内だとマンション価格が文字通り倍以上になったエリアも珍しくないからなぁ
これまでの浦和のマンションはそういったエリアでは買えない人が買う価格だったけど、ここはそういったエリアにも手が届きかねない価格だから資産税の観点からの評価は避けられない

売れずに値下げする浦和の物件結構見かけるようになって来た
いまが天井なのは間違いなさそう

ここはお金持ってる人(キャッシュ割合多い)の購入が多いだろうなと思う。
明確な根拠はないけど何となくそんな気がする。

浦和は基本的に実需でしか買われない外国マネーが入らないエリアなので先行きは厳しい
東京、大阪、名古屋、横浜あたりと違って、国内の実需しか期待できない浦和が今の価格が維持できるとは思えないんだよな

>>10177 マンション検討中さん
ここが好調に売れるどうか次第でしょ。

>>10177 マンション検討中さん
少なくとも億超える
浦和の中古はなかなか売れていかない
買う側からしたら
中古に億出して埼玉県浦和選ぶ人は少ない
何かしら浦和に住む理由があるか
浦和愛が強い人だろう
今回は新築だから億超えるのは確実
高い値段ででてきてほしい

高くなってるのはどこも同じ。
大手デベが出ているエリアは大丈夫でしょう。
需要が無ければ大手は出ない。
あと地元地元とやたら繰り返す人いるけど、さいたま市は転入者数全国トップレベルだから間違っているよ。

>>10179 マンション検討中さん
投資マネーが入らないのはいいこと。
賃貸出して審査基準甘くてキャバスケ入れてた西新宿某タワー見てみろ。