物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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9751
マンション検討中さん
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9752
口コミ知りたいさん
>>9746 マンション検討中さん
勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン
販売時の平均坪単価調べてみたら?
湾岸タワマンは一昔前まで
安かったんだよ。
高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ?
価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
平均坪単価324万だよ。
坪単価290万とかもあるんだよ。
坪単価300万きってる部屋が。
価格おさえたい
大規模タワマンは外廊下
意味わかった?
まあわからないならよい。
浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
いきそうなら内廊下じゃないと
そう思ってる人は多いだろうね。
アンケート結果みたら
高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
まあ浦和は売れるよ。
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9753
マンション検討中さん
>>9748 マンション検討中さん
https://wangantower.com/?p=7792
よーくみてみたら?
10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
平均坪単価200万代で買えていた。
価格おさえたいマンションだった。
今は倍の坪単価。
最上階も一億で余裕でした。
浦和はきっと坪単価も500万超える
坪単価600万超えるかもしれない。
唯一無二だから、希少性はあるし。
プラウドだから、安心と信頼ある。
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9754
マンション検討中さん
10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない
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9755
検討板ユーザーさん
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9756
マンション検討中さん
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9757
匿名さん
内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは?
そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。
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9758
マンション検討中さん
マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います
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9759
マンション検討中さん
浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。
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9760
買い替え検討中さん
>>9759 マンション検討中さん
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。
埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。
地元で通用すればよいマンションといえる。
浦和駅近再開発なので坪単価600近くもありえなくはないだろうが
もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。
2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
いわれることにはなりそうだ。
X(旧ツイッター)では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
悲報、外廊下ってのもあったし
埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
さいたま市全体で盛り上げてほしい。
埼玉県内で争っても意味ないので。
今回のマンションが
埼玉県でナンバーワンといっても
都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。
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9761
周辺住民さん
>>9758 マンション検討中さん
地権者が多いマンションの場合
新築として売りに出されることはもちろん
大量に賃貸に出てくることが予想されます。
実際に住まないという地権者も多いため。
地権者が多い物件の場合
投資用や資産管理目的で購入されても
なかなか利回りがでない(賃料があがらないため)
地権者が多いマンションでは
こういうところにもあるのですよね
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9762
eマンションさん
>>9758 さん
>>9758 マンション検討中さん
権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。
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9763
マンション検討中さん
たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民
こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい
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9764
通りがかりさん
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9765
周辺住民さん
一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
伝説になると思う
25坪で1億5000万
プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
40坪で3億2000万
今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。
値上がりは期待できなそうだけどね。
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9766
アンケートさん
浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか??
大宮スカイで2億2000万超
ザパークハウス川越タワーで2億超え
埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。
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9767
名無しさん
>>9764 通りがかりさん
この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます
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9768
通りがかりさん
Native Urawanの人たちですね
入植者は彼らを尊重しなくてはなりません
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9769
評判気になるさん
その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。
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9770
通りがかりさん
滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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