23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>71568 eマンションさん

>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。

>>71574 匿名さん
＞＞今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

あげてます。

米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。

>>71576 匿名さん

その全てが上昇要因

>>71577 eマンションさん

ありがとう?

>>71562 匿名さん

すごいですねアニキ、バフェット超えの相場感
その調子でどんどん行きましょう！

結局価格は下がらず、　平行線　又は　少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。　これは、いつ買うか　そろそろ見定める時期ね。

>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。

暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。

>>71581 匿名さん

買えない人の僻み？

自作自演で嫌がらせばっかり。

>>71561 マンション検討中さん

四の五の言ってないで、試してみればわかるよ。
まあ、一生機会を伺って終わるんだろうけど。

試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。

諦めたから
ここで終了ですよ。

>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が９割で、老後の資産形成のために、成長株３，配当目的１くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は１桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。

>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

>>71588 匿名さん
すごいなぁ。その才能が欲しい。
見極める力がないから株に手を出せない。

>>71590 名無しさん
積立NISAで日本株インデックスにすれば見極める力なんかいらない。始める勇気さえあればあとは毎月いくら入れられかだけの問題。

臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。

臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか？

>>71562 匿名さん

あのー、バフェットが日本の商社株を大量買いしたのは２０１９年から２０２０年にかけてですよ。それまでにも買っているしｗ

>>71588 匿名さん
儲けていいね、数少ない株で食える人か。オレも株で儲けてマンション買うか

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リニア中央新幹線が開通したら臭くて汚い有明は港南の1/10以下になるんじゃないか？

株は半値になっても耐えられるくらいの余裕でやった方がいい
SNSを見てると一日毎の値動きに右往左往してる人が多すぎる。これでは負けるよ
中長期では株価が右肩上がりなのに負ける人が多いのは売り買いをガチャガチャやるから

今見たら半導体株の爆騰すごいな
日本市場でも高い上昇だったが、アメリカ市場でも昨日に引き続き上昇
NVIDIA強いねー。5年で10倍以上か
この荒波に乗って儲かってる人いるんだろうな、少数だと思うけど

人口減少と高齢化で国内向け産業は横ばいか縮小
だから優良外国企業の誘致と従業員の受け入れを積極的に進めている。

ワンルームマンション投資ってカジノみたいなもんだな。
儲かるのは胴元の販売側だけで、買わされた客はほぼ損するだけ。
買った客に友人を紹介させるなんてネズミ講みたいとも言える。
まともな商売ではないよ。

既に東大卒の就職先は新卒からいきなり外資だから
1位アクセンチュア。マッキンゼーなどのコンサルも多い。IBMほか
日系は楽天、ソニー、日立、野村総研、が上位。商社も

うちの甥（米国の大学卒）が米国コンサルに入ったけど、入社２年目で年収２０００万越。
でもNY転勤になり、余りお金が残らないと言っている。
うちの会社は今年漸く１０％基本給上げたけど、それでも４０歳で９００万台だからね。やってられんよ。（部長クラスでやっと２千万）

アメリカは物価と住居費が高いから日本とは単純比較はできないけど
日本国内でも外資コンサルは給料が高い
国家公務員や日系企業に行かずに新卒から外資に行くのは当然かもしれない
本来は優秀な学生を外資に就職させるのではなくて、
優秀な外国人、主に欧米人に日本に来て定住してほしいという政策意図なんだけどな

>>71600 匿名さん
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

>>71602 マンション検討中さん
自分が持ってる日本の半導体関連だとアドバンテストが５年で10倍、東京エレクトロンが7倍くらい。
レーザーテックは27倍くらいだけど残念ながら持っていない。

で結局
スレ趣旨の23区内価格動向はどうなの？
いつ崩壊下落が始まりそう？首都直下型地震待ち？

今は株が熱いから資産家や投資家の興味が土地やマンションより株に行ってる

半導体株を数年持ってる人は資金と心に余裕がある人が多いだろうな
上下動が激しい業種だからずっと持っていられる余裕のある人は少ない
レーザーテックは売買代金で今はダントツ人気だけど５年前はまだ無名だしね

マンションは株に先行してバブル超えたが、ここから株に追随してさらに上がる？

>>71612 口コミ知りたいさん
株に遅れて不動産が上がるからね～。マンション価格の上昇はこれからが本番ですね～（ただし都心に限る）

都心はバカ高いので関係ないですね、

専門家がABEMAで話してたが、埋立地はよく揺れるそうです。
地震の多い我が国で埋立地のしかもタワマンに住むなんてあり得ないな。

>>71518 匿名さん
湾岸埋立地エリアのマンションの杭が折れて躯体が沈む可能性。
ベストアンサー
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10260935515
阪神大震災の時～調査の結果は、酷い物でした… 打ったばかりの杭は、まだコンクリートがしっかり固まっていないので仕方ないのですが、もう十分に固まっている筈の杭でも、地下でバキバキに折れていた、のです

東日本大震災で液状化した土地とかも基礎折れてる可能性あるよね。

マンハッタンが大昔から超高層ビルが建っているのは、地震のない地盤だから。
でも地震大国の日本で、無理やり海を土砂で埋立てて高層ビルを建てるのは、自殺行為に等しい。
元禄地震では東京湾など沿岸に１０ｍの津波を発生させているから、津波も心配。
首都圏直下型地震か、南海トラフか、あと２０数年で７０％だから、時間の問題。
都心３区や城東は地獄図になるから、極力離れた方がいい。

東京都心の価格動向の話をしよう
ずばり、南海トラフ地震により想定以上の被害が出て暴落となる
明日、地震が来るのか、明後日か
30年以内に最高87％だ　確定事項
欠陥工事もそのとき暴かれることになる

>>71613 匿名さん

そのとおりです。
都心まで通勤90分圏内のマンションはこれから加速度的に上昇します。
まだ持っていない方は残念ながら手遅れでしょう。

>>71619 匿名さん
価格動向の話をしようと言いながら「暴落」の一言ですか？
こういう人は例え３％程度の下落でもほら暴落だ、俺の予言通りだ、とかドヤるんでしょうね

大地震が来たらマンション暴落なんてどうでもいいだろう。まあ覚悟の上で住んでいるし、皆んなで一緒に＊＊ればしょうがないか。

たひね？

一緒にタヒしたくないw

湾岸も液状化歴のある土地を避ければ大丈夫だと思います。

売り逃げなら今かな。どうでも東京でなければならない理由もないし。2030年までに震災来るような話や富士山も噴火のリスクもあるし、僕は太平洋側は避けたい。火災リスクもあるからね。

売り逃げるとかwww

悪魔の囁きだろwww

>>71626 eマンションさん
日本海側にも大きな地震が来たばかりというのに・・　地震心配なら日本には住まないのが正しい選択ですよ。いってらっしゃい～

東日本大震災のとき、震災そのものようりも津波被害の方が大きかった。
津波被害に遭いにくい東京湾の最奥部の東京で、耐震構造のしっかりしたビルが大きな被害を被るというのはネタレベルの与太話だと思う。

地盤が液状化して基礎が破断したらどんな建物もあっさり倒壊しますよ。地盤が何より大事です。

事実、阪神淡路大震災では圧死・損壊死等が83.3％を占めており、大半が建物等の倒壊が原因だった。ところが東日本大震災は圧死・損壊死等は4.2％と極めて少ない。新しい耐震基準が有効であったことを示している。堅牢なマンションなどが建つ地域はおそらくそれより被害が少ないだろう。

>>71630 匿名さん
>地盤が液状化して基礎が破断
砂礫でできた液状化するような地盤にベタ基礎で建てたらそうなる。
安定地盤まで杭をうってそこに建物を建てれば大丈夫。

液状化エリアの杭基礎なんて一番危険だよ。液状化したら杭なんて簡単に折れるし、杭が折れたら建物終了。阪神大震災でも液状化で杭基礎の建物が大量に倒壊してますよ。

>>71632 匿名さん
ベタ基礎だと傾いたとしても破断はないでしょう

液状化エリアの杭基礎は揺れも大きいしリスクが高すぎる。

東京に住まなくても生活可能な方は今、東京の不動産が最高値ですから売り逃げしたほうがいいですね。
地方都市に引っ越すか、賃貸で安くなるのを待つとお得です。
なお、埋立地のタワマンは大地震時はすごく揺れますから、部屋の中はメチャクチャになるでしょう。
私はそんなとこには住みません。

駅から距離があってもシャトルバス完備のマンションってさ、バスをいつまで維持できるんだろうね？

普通の路線バスの運転手すら不足してるっていうのにさ。

晴海フラッグみたいな規模ならまぁ大丈夫なんだろうけど、300戸とかだったら維持できないんじゃない？

そうなったらただの駅遠マンションだよね。

自由に住居を変えることができる人は余裕があるから、不動産価格が理由で引越する人はいないと思う。地方引越しは金が無いかその土地が好きな人じゃないか。

>>71637 マンコミュファンさん
自動運転

日本の混雑した公道の自動運転が簡単に実現できますか？
おめでたすぎますね。

>>71640 匿名さん
10年後にこのスレに戻ってきて検証しましょう

サンフランシスコでは自動運転タクシーもう実用化されてますね。
事故があってもテクノロジーの進歩を優先するアメリカ。

https://wired.jp/article/robotaxis-cruise-waymo-san-francisco/

私は生まれも育ちも城南だが、最近は都心部にでかける必要性を感じない。（元々は丸の内本社勤務）
昨年は一度も東京駅にも大手町にも六本木にも行かなかった。　山手線も品川と渋谷の間を乗っただけ。以前は銀座に行かないと買物できないケースが多かったので日比谷線と銀座線を多用したものだけど、今はどこでも手に入るし、ネットやTV会議で足りるからね。
そもそも港区なんかは交通不便だったのでよくバスを使ったものだけど、大深度の地下鉄はできたはいいが乗降も面倒なので、最近の都内移動は殆ど車。湾岸も、首都高を数年に一度ＴＤＬに家族で出かける際に素通りする程度。
都心や湾岸にタワマン買って住んでいる連中は、あんな不便なところで週末とか一体何してるんだろうか。

>>71643 評判気になるさん

つまり老後は自宅警備なんだね、

自動運転とEV普及には、インフラが追い付いていない日本は地方が先で、都内はあと１０年かかるな。
そのころにはもう皆高齢者だろうｗ
自分はマニュアルのエンジン車とバイクが好きだから乗り続けるつもりだし、自動運転車には興味ない。
車も１台は最新のスバル車にしたけど、アラームがやたらうるさいだけで昔の車と変わらない。
湾岸ブームは大地震が起こって一気に崩れ去り、団塊世代の世代交代で、ジュニア世代が皆郊外に移り住んでいるのではないか。

>>71644 通りがかりさん
住む場所間違えると、年取ると本当に自宅警備になりそうで怖い。駅まで遠い・大深度の地下鉄駅とか使う気にならなくなって出不精になる。私も還暦を過ぎて、大ターミナル駅近より池上線や大井町線の乗り降りしやすい小規模駅もしくは家の目の前に複数行先のあるバス停があるほうが、魅力的になってきた。

数年前まで郊外から都心回帰
コロナで都心回帰が鈍化、郊外へ。さらには地方へ
最近はまた都心回帰の流れに戻った
状況の変化が激しいので古い頭と古い情報ではついていけないよ
住宅購入に興味がない暇人の暇つぶしが目的の中高年が多いのかもしれないけど

リタイアした人が郊外に引っ越すのは合理的かもね
電車に乗ることが無くなるから

便利な郊外でないと後悔するよ
老後車社会の所はダメ

小規模新築マンションでかなりな値下げきて驚いた
価格が問題ではないから買わないが
震災の影響じわじわきてる？

>>71646 匿名さん

子育て世代までは横浜ニュータウン、子育て世代からリタイヤ世代に幅広くお勧めなのが大井町線・目黒線・池上線沿線。
各駅にある商店街もカフェなど今風だし、踏切はあるけど、改札から緩い階段数歩登ればすぐ電車に乗れて動線が優しい。
公園も池上本門寺、東調布公園、洗足池公園、小池公園、東工大敷地、林試の森、浄真寺、等々力渓谷、宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、五島美術館、多摩川河川敷など飽きない。　
駅と駅の間隔は短く、住宅街は静かで車も少なく２つ隣駅まで歩ける距離。
私は自由が丘徒歩圏だけど、先日夜半、防犯アラームが鳴り、飛び起きたら狸が猫の出入口から侵入していましたｗ　

取り合えず賃貸でもいいし、同じ予算で港北NTなら倍の広さが手に入る。
特にセンタ―北南は公園の緑の回廊が楽しく、買物も高級ブランド以外全て揃う。只車は必須。

老後は地下鉄のある地方都市がいい。
東京都心なんて金かかるばかり。

東京23区不動産が最高値を考えれば売りでしょう。震災後に必ず下がるのでその時に、もっと良い不動産を購入したら良いでしょう。
とりあえず東京からは脱出でしょう。

>>71643 評判気になるさん
誰も求めていない自分語り、分かりやすい老化の証拠ですよ
別に老化が悪い訳ではありません
自然な現象です
でも、ここを老化のさらけ出し場所にはしない方がいいですよ
哀れみと嘲笑しか得られませんから

>>71653 匿名さん

地下鉄の通る大阪、神戸、名古屋辺りは南海トラフが直撃するからヤバイよ
九州も、阿蘇山の破局噴火がヤバイ。１万年に一度ペースだけど、ほぼその周期に近づきつつあり、いつ来てもおかしくない。もしきたら富士山噴火の数百倍規模になるので西日本は壊滅する。九州は災害が只でさえ多いし。
京都も古い木造家屋が連なり、輪島の二の舞になりそうだし。
どうせなら台風被害の少ない山梨とか、北海道、沖縄辺りがいい

>>71655 口コミ知りたいさん

敢えて承知の上でやっているんだよ
一々揚げ足とるのも大人げないし、僻み根性丸出しにしか思えないよｗ

>>71656 口コミ知りたいさん
東京は大丈夫なの？

東京だと液状化歴のある土地はマンションが倒壊するリスクが高い。

>>71657 口コミ知りたいさん
はい、そのような自己紹介レスが来るのは承知の上です

23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は５年くらい先でしょうかね。

液状化関連リンク集

東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf


東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf

埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

>>71657 口コミ知りたいさん
んなことない、何度も気持ち悪い投稿は悪

>>71643 評判気になるさん
近くの商業施設に子供連れて行ったり、自分の習いごとしたりだが？
都心や湾岸はイメージより住みやすいよ

郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし

俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある

もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう

悔しいよ
無念だよ

言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ

賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない

俺はもう、挫けそうだよ

>>71666 マンコミュファンさん
才能は認めるがそろそろ違う芸風を見たいな

>>71667 通りがかりさん

俺のリアル人生を芸風で終わらせないでくだされ

マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。

>>71659 匿名さん
豊洲や有明あたりのタワマンも倒壊するリスクが高いのか。
大惨事だね。

地盤次第ですね。土地が液状化しなければ問題ないですよ。

埋立地なんだから液状化しないわけがない。
できて100年ちょっとしか経ってない即席ラーメンみたいな土地なんだよ。

想像だけど、新耐震は震度6強～7で倒壊しない基準だから、大地震が1回なら杭が破壊されても倒壊はしないんだよ。
しかし新耐震のマンションでも、東日本や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。
地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すしかない。2回連続で震度7クラスが来たら新しい湾岸タワマンでも倒壊するかもしれない。

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物があっさり倒壊してる。

>>71673 マンション検討中さん
地震リスクを言いたてる人には、じゃあ貴方はどこに住むの？現実的な選択肢教えてって聞きたくなる。

>>71675 名無しさん
貴方はちんちくりんの屁理屈を言いますね。
南海トラフ地震は近々来ることすら理解できないのですか？
その際にどんな状況になるかも危険回避ができない思考なのでしょうか？
南海トラフ地震に関して勉強されたほうが良いと思います。
どこに住むのではなく、一旦どこにセカンドハウスを借りたら良いか、購入したらよいかです。
ライフラインは止まり、復興まで何年もかかるでしょう。
おれは今、セカンドハウスを考えてます。
関東から近く、安く購入できる物件または賃貸。
できれば新幹線駅がある所が良い。

>>71668 マンション検討中さん
71667とは違う人ですが、私もファンです。
でもマンション買ってほしい。ギリギリローンでいいんで。で、そこからのぼやき芸も見たいの。

>>71665 坪単価比較中さん

大半ってこたあない　誰もが丸の内や霞ヶ関に通うわけじゃない。
ちなみにオレは横浜。

>>71676 匿名さん

こういうことを書くと、また男嫉妬の激しい淋しい奴が文句言ってくるけどｗ
自分には熱海と軽井沢（いずれも新幹線駅）に別宅があります。
勿論､夏の暑いときとか仕事でストレスが溜まったときに、フラッと出かけてリフレッシュできるし
昨今はリスクマネジメント上も、正解かなと思っています。
中古なら安いので、自宅予算を２千万ほど削って二つの家を持つというのはアリですよ。

>>71676
南海トラフ地震が　おこるだろうってことはわかるけど、
何時?　いつ　おこるの?　そんなにビビっていたらマンションは買えない。

1年後に来るかもしれないし　50年後かもしれない。　50年後だと
死んでるだろうし、　あぁぁぁあの時買っておけばよかったって思うより
買って　まぁ、しょうがないねつて　諦める方が自分の人生だと
納得が出来る人生になるけどね。　

事故にあうから飛行機や車に乗らないって言ってるようなもん
今を生きたらいいよ

>>71679 匿名さん
まだおれはセカンドハウスがありません。
今候補は越後湯沢です。色々考え中です。

>>71676 匿名さん
関東から近くで、地震リスクがどれ程変わるのか？
日本に住む限り、地震リスクなんかそんなに変わらない。割り切れるか気に病むかの差でしかないと思ってます。

>>71677 マンコミュファンさん

ぼやきどころか、俺の魂の慟哭なんですが・・・

同じように思ってる人も少なくないと思うんだけど

地震だけでなく富士山の噴火というリスクもある。風向きにもよるがかなり広範囲に影響が出る。別荘を買うなら京都以西だろうな。

https://bosai-lab.com/disaster-prevention-guide/effects-of-volcanic-as...

>>71685 匿名さん

西日本は阿蘇山や雲仙眉山がリスク
https://gendai.media/articles/-/91740?imp=0
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/calendar/185/

能登の地震 2020年～2024年（2023年12月くらいから見ると恐ろしい 7分45秒あたり）
これを見ると、中小規模の地震が数多く起きても地震の力が分散されることはなく、大地震は小さくならないことが分かる。
中小規模の群発地震から大地震を予測できないのだろうか。

>>71682
越後湯沢　駅の近くであれば良いけど、
車でないといけない場所だと、最悪です。
そんなに雪が降る所が良いのか、わからないな。
雪かき大変なのに。

北海道の内陸は台風もこないし地震もほとんどない。雪も日本海側ほどドカ雪じゃない。

>>71668 マンション検討中さん
リアル人生が反映されているからこそ、その素晴らしい芸風なのですね
こちらも心して読まなくては

>>71688 匿名さん
駅近で考えてますけど何か？
リゾートマンションは雪かきするの？
北海道行くほうが大変だと思うのに。
化石の思考の爺さんではだめだな。
保険と思えば高くない買い物だ。

>>71687 マンション検討中さん
分散はされてます
ただあまりにエネルギーの差が大きいので分散されていないように思えるだけです

>>71679 匿名さん
熱海も軽井沢も噴火やばくねーか？

>>71679 匿名さん
別荘の管理費って月5万くらい掛かるよね
おれはそれでやめた
二軒も維持できるのすごい
都心億ションも持ってるんでしょ？
ランニングが月20万か
とても真似できません

地方に持つ２軒の別宅を誇るよりも、いつでも泊めてくれる友達が地方に二人居る、そっちの方がよくない？

高層マンションや高層ビルが倒壊したことはないし、日本の高度な建築技術をもってしてそんな大惨事はありえないというのが常識です。

9.11のワールドトレードセンター崩壊で数千人が犠牲になりましたが、例えば新宿や大手町等の高層ビル群が倒壊すれば、ドミノ倒しになって本当に東京の街が消えるような大惨事になります。

しかし誰が震度6-7の地震に何度も耐えられると証明してるでしょうか？直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。これには恐らく耐えられない。

まず、最初の揺れでダンパーや免震ゴムが破壊されます。そうなると長周期地震動で揺れ続ける高層ビルやタワマンは基礎部から中央にかけて鉄骨や鉄筋コンクリートが徐々に破壊されていきます。そして、徐々に耐震機能が失われた状態になり、遂に倒壊の可能性が極大化するのです。

皆さんタワマンを購入する際、大地震が起きたらダンパーが壊れることで揺れを吸収して構造物を守るだとか、壊れたら交換となる、と言った説明を受けられたはずです。

残念なことに、直下地震では壊れたまま余震が無慈悲に続くのです。交換の時間的余裕等ありませんし、大地震で壊滅状態の中で交換対応するなんて不可能です。部品供給や製造は寸断されますし、業者も被災して動けません。なす術がないままどんどん壊れて倒壊していくしかないのです。

一番安全といわれている最新の耐震性能を誇る強固な高層ビル・タワマンも、実はこういったシナリオが考えられ、一番危険な場所・存在になりかねないのですが、そうなったら大都市は終わりなので、誰も触れたがらないタブーなのです。

日銀や政府の破談はないという神話と同じように。
さぁ貴方方はこのシナリオがありうると思いますか？

セカンドねぇ。
自分でメンテなんかする気にもなりませんね。
今の世の中所有する事がトレンドとは思えませんし。
リフレッシュでフラッと行きたいなら、
カビくさくない、いつも綺麗にしている、サービスの行き届いたホテルを選びます。

別荘は庶民が持つと、掃除に行くだけの場所にしかならない。
ものすごい金持ちでいつも掃除をしてくれる管理人を雇えるようにならなければ意味がない。

>>71697 匿名さん
誰がトレンドの話をしましたか？
とんちんかんな回答は不要だよ。
メンテもできない、何もできないようなかたは
物を大事にできるはずもない。
ようは何を手にしようが宝の持ち腐れだね。
何もできない爺さん。情けないね。
熱海、軽井沢に別宅があるなどの行動力があるかたのほうが俺は見習いたい。
ただ津波、噴火のことも考えそこは選ばない。
俺は保険としての物件購入を考えているだけだよ。
5万が高いのか？アパートでも5万以上じゃないのか？
5万が高いだの言われると話す気も失せる。

>>71696 通りがかりさん
＞直下地震では震度6-7の本地震や余震が何十回と続きます。
そりゃ可能性ゼロではないでしょう。
だけどそんな研究聞いたことがない。
この一文だけでまともな書き込みではないと分かる。

阪神大震災でも東日本大震災でも熊本でも能登でも液状化して倒壊した建物は相当多い。技術の問題じゃ無くて地盤が緩んだら建物は倒れる。

>>71699 匿名さん

メンテできない、ではなくて、したくない、です。
滞在する際にホコリ取り、帰る時にちゃんと片付け、あーいやだ。
持ってたから言えるんですよ笑

別に買えばいいじゃないですか笑
とめませんよ。
トレンドじゃないって書いただけで、それが正しいとかそうしろなんて書いてませんし。

それこそとんちんかんな回答は不要です。

>>71679 匿名さん
二千万円キャッシュで持っとく方がよほどリスクマネジメントになるわ

別荘もつ人は､大切な資産にカビを生やすような、モノグサは居ないよ。
むしろ連休に宿を取る方が面倒。旅館や高級ホテルも行くけど、それは妻が疲れているときだけ。でも時間縛りや規則でがんじがらめで自分には合わない。

別荘は二箇所で、マンションの管理は、プールや温泉、などの共益管理費で払っている。山荘型の方も別荘地の管理費はしっかりとられ、清掃代（風通しを良くする立入りや落葉掃き、水道管の凍結防止処理など）も含まれている。
敷地内も値段の割に広く、高木が百本位、隅には小川も流れる山林で、殆どは自然任せ。建物に掛かる部分だけ業者に伐採を依頼する程度。
マンション管理費は高いけど一軒家はそれほどでもない。
栗や胡桃、山桑など収穫できて、ＢＢＱもＯＫ、石油ストーブもあるけど敢えて薪ストーブなど不便な生活を楽しんでいる。自分は野生動物好きで、庭に何が来るかワクワクする。（庭には啄木鳥やオオルリ、ゴジュウカラとか、リス、テン、鹿､猿、時には猪など色々やってくる　星野リゾート近くには熊も出る）　夏涼しくエアコン・扇風機もなし。
たまには友人を呼んで、近くでゴルフやスキー､テニス、ハイキングもするし、子供がピアノをやるので一緒に合奏もする。親戚の別荘も直ぐ近くに数棟あり、夏に集まるのも恒例。（隣は某上場企業創業者の別宅、徒歩数分で元総理別宅もある）
家やウッドデッキのニス塗りも自分でやる。薪割りは流石に大変なので近くで買うけどだるまストーブは暖かい
被災の心配は全く考慮せず。心臓や脳疾患で突然逝く確率の方が高いから。

因みに湯沢方面は夏の山登りとスキー場数カ所には近いからよく通ったので、土合、土樽、岩原､湯沢界隈は馴染みがあるけど、スキーよりも温泉と谷川連峰や苗場山の登山拠点にいい。マンションは激安なだけに､管理費滞納者が多く、共用施設のマナーが今一なのと、ゲレンデが皆こじんまりして雪質のベストな時期は場所により限られることで、断念した経緯があります）

>>71703 マンション掲示板さん

リスクマネジメントで､このインフレ時代に現金はないわｗ
それなら、いつでも引き出せる投信に回すのがセオリー。
うちも自宅現金はわずか、普通預金も100～200万に抑え､毎月金が入れば即株や投信､貴金属などに回す。
金融リテラシーがある人の殆どは、現金を全金融資産の1、2％位に留めているのじゃないかな
元本割れを恐れる余り、機会損失で現金の価値をここ数年で半減させてしまっていることに何故気づかないのだろう。
時々所得隠しのため大金を箪笥預金する老人が強盗被害に遭うけど､俺には信じられんｗ

>>71705 匿名さん

昔東京から車で2-3時間のところに別荘があったが、自然の中にある家って尋常じゃないくらい虫が入ってくるのよ。
暖炉や、窓や壁の隙間、トイレや水洗の排水溝、換気扇。
1シーズン放っておいて訪れたら、もーーーえらいこっちゃよ。

まずカーテン開けると、死んだ拳大の巨大な蛾がバッサバッサ床におちてきます。小さな虫、ダニは無数。
お布団とかはダニにくるまって寝るようなもんですよ。

>>71706 口コミ知りたいさん

蜘蛛が一番厄介かな。
いや蟻や得体の知れない小さな虫、ムカデに比べたらまだ可愛いかも

別荘は虫や掃除やメンテがと言っている人は無理、その手間を楽しめる人じゃないとね。何でもそうかな

妻が疲れている時は

奥様あっての別荘暮らしですよ大事になさってあげてください
掃除やBBQに他のファミリーとの御交流 ご負担さぞかし

>>71705 匿名さん
余裕が無さすぎて投資も上手くいかないか。金が必要で株や投信を現金化してたら負けるでしょ。考え抜いても＊＊＊みが多いんだから。

>>71706 口コミ知りたいさん

それは羨ましい。自分は昆虫少年でもあるのでどんな蛾が来るか見ると楽しい。
クワガタも飛んでくるだろうし。
軽井沢だと窓さえ開けなければカマドウマしかいないし。（あれはバッタだから）
でも窓とかしっかり網戸で侵入口さえキチン対策（忌避剤とか）播いとけば大丈夫かと。
そんな自分もＧとムカデとドクガ､スズメバチだけは勘弁だけど､まず見ないし。
別荘以外じゃ宿に泊ったとき､ムカデが靴の中にいて、踏んづけたことがある（噛まれなかったけど）
宿の周りの藪を探検していたらスズメバチにいきなり首を刺されたこともあった。でも大したことない。
蜘蛛なんか手でそっと掴んで逃がせばいい　あれは蠅や蚊を食べてくれるから殺しちゃ駄目よｗ　
怖いと思わず､可愛いと思えば向こうも害を加えない。

>>71710 坪単価比較中さん

投信は数日でいくらでも現金化できるし、ネット口座に移せば（支払日に間に合えば）
ここぞのタイミングでいくらでも勝負できるけどね
只自分は、長期に保有する程配当も多くなるし、何％上がれば売るとか、毎年幾らまで利確して終りと決めているのであまり気にしない。
昨日も日米とも上がり、株とＲＥＩＴ､インデックス投信併せて百万単位で上がったけど
未だ未だ我慢ｗ

>>71705 匿名さん
話の流れが違う
災害時のリスクマネジメントとして別荘別宅という実物資産がよいのかいつでも現金として使える金融資産がよいのかという議論だろ
言葉の端をひっ捕まえてここぞとばかり自分の得意話を延々と続けるのは老人の得意技
いい加減に自覚しなよ

それだけ液状化で、倒壊するのであれば、
すでに　ねずみの国は　倒壊しているはず。
あそこ一体が液状化しているのに、建物はそれほど被害はない。

確かに排水や下水の配管はダメージをおっているがね。
タワマンが倒壊するイメージが　全然ないんですけどね。

>>71707 マンション検討中さん
蜘蛛は益虫ですよー。殺しちゃダメー。
20センチ大に成長した蜘蛛がいた時期はゴキブリ全く出なかった。
まー、20センチの蜘蛛とゴキのどっちを取るかという究極の選択ですが。笑

液状化する地盤＋長い杭基礎
この組み合わせは最悪。震度7程度の大地震が2回連続で起きたときのリスクはこれくらいか。
10% の確率でマンションが傾き住めなくなる。
1% の確率でマンションが倒壊して死ぬ。

東日本大震災では東京は震度5程度だったから大丈夫だった。
南海トラフでも最大で震度6だから、おそらく大丈夫。
怖いのは活断層が地表まで出てくる直下型地震。

>>71712 匿名さん
投資スタイルにもよるか。
我慢はどれくらいします？オレは日米とも5%上がれば売り出すと思うけど。

杭基礎は液状化で破断したら建物終わり。杭の長さは関係ないよ。杭の長さより地盤の堅さの方がはるかに重要。理想は液状化の起きないベタ基礎。

>>71715 名無しさん

それはアシダカグモですね。正に家の守り神です。
あとゲジゲジも（ムカデも）ゴキ退治してくれるね

マンションは上がってますね。
普通の家庭では、都心5区はもう買えないでしょ。
それでも上がるのは、内外資産家の資金の行き先が無いからでしょう。
今、都心3区では、100平米5億時代です。
大手ハイブランド物件はそれ以上。

3年後、100平米10億もあるのかもしれませんね。

>>71717 坪単価比較中さん

私はその時の現金の必要な事情でかわるかな。例えば子供の学費を納入するタイミングとかREITがプラスになっていれば引き出すし、株だと30％上昇してからです。
でも年間の上限超えたら持ち越しします。なので回転は余りよくないかなｗ
また､その会社との繋がりを崩さないよう、最低100株は残すようにしています。
トヨタとか5分割されたりしたけどねｗ
絶対額の安い成長見込株は、損してもずっと塩漬け。
残った株は3倍くらいになっているのもあります。株主優待や配当金もあるしね。

>>71718 匿名さん
杭は水平方向の力に弱いので、杭が長いと支持地盤までの距離が長い分、液状化する土砂の量も多くなって横揺れで折れやすいよ。
直接基礎が一番いいけど、妥協しても杭は20mまでだな。

杭が破断するリスク考えたら杭の長さは関係ないよ。地盤が液状化したら杭5mでも破断して建物アウトでしょう。むしろ5mで上物を支えてる方が怖い。

>>71721 匿名さん
なるほど、半分くらいは時間を味方にしてか。オレも時間を軸かな。

>>71720 検討板ユーザーさん

どんなに高くても、最後は価格は下がるから、下降曲線カーブはきつい。売れないと翌月数千万値引きとかもあり得ますよ。

>>71713 マンション検討中さん

確かにアセットの別荘の話をしてるのに、過去の経験こら虫や掃除のインパクトが凄すぎてアセットより害虫の話ばかりしてしまったわ。
でも山に近い別荘はなんでいったって、アセットよりは虫被害が最大のテーマだから、居住性とか資産性とかそんなものは人々が虫に嫌気をさして吹き飛んでしまうのですよ。
家は管理しないとすぐダメになるからね。
ゴミが溜まればどんどん虫が湧く。虫の糞で埋め尽くされる。どんどん虫の多さと環境悪化が酷くなる。

液状化
10% の確率でマンションが傾き住めなくなる。
1% の確率でマンションが倒壊して死ぬ。

どこから出てきた情報なんですか?

港南が有明より安いのは液状化リスクが高いのも理由の一つだと思う。

>>71723 匿名さん
液状化したら必ず杭が破断するわけではないよ。液状化で地表の土砂が流れても杭だけで建物を支えられるから沈下や倒壊することもない。
液状化に加えて、側方流動などで杭に横方向の力がかかると破断する危険性が増す。

安心できる“杭打ち”の深さ
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

>>71726 マンション検討中さん
別荘はあまりアクセスが悪いとダメだね。雪深い山奥とか、夏場はいいけれど冬なんか四駆でないとたどりつけないし、大雪で閉じ込められることもある。八ヶ岳のあたりとか持っている人がいるけれど利用頻度はあまり高くない、行けるのはお盆休みぐらいかな。

ここは富士山噴火は目を瞑って、熱海あたりに別荘を構えるのが一番ラクチン。多くの別荘は津波の想定被害地域より上に建っている。それに思い立ったら東京駅や品川駅から30分そこそこだもん、花火大会があった翌朝に新幹線で別荘から定時に出社できる近さ。普段使えてなんぼでしょ、別荘は。

金塊購入して、リフレッシュはサービスの行き届いたホテル、ってのはダメなの？

>>71718 匿名さん
＞液状化の起きないベタ基礎
日本語で頼むわ

>>71731 匿名さん
金塊は有事にはそう簡単に現金化できないっす！

>>71735 マンション掲示板さん
基礎構造に液状化は起きない
液状化が起きるのは地盤

ひらがなでかいたほうがいいかな？

>>71733 マンション掲示板さん

土地は簡単に現金化できるの？　しかも天変地異があった土地で。

>>71739 匿名さん
悔し紛れだなおいwww

>>71730 匿名さん

熱海は最近街がリニューアルされて若い人が来るようになったので、しばらくは要注目だね。
虫嫌いさんも熱海の海際のマンションなら安心。
只少し値段が上がっているので、駅からもタクシーや路線バスで１０分の範囲に広げれば（多賀とか）、安くて景色の良い中古物件も余っている。
新幹線で金曜夕方会社から直行、土日は温泉､夏はプールや海に浸かったあと地魚をつまみに、子守歌は波の音、月曜の朝普通に起きて出勤。
出勤も、下手な郊外より早く着くし、テレワークならここで仕事すればいい。
（うちの会社は住民票移せば定期代が出るけど、普通は新幹線通勤は無理かな）

>>71733 マンション掲示板さん

有事に現金があっても、買えるモノはないよ

ベタ基礎をしらないなんて・・
マンションさんの余りの無知さ加減には正直驚いたわｗ
↓これ見てよく勉強しなさいｗ
基礎の基礎だよｗ
https://www.sakurajimusyo.com/guide/28702/

>>71745 匿名さん
ベタ基礎だと液状化は起きないそうですよwww

>>71742 匿名さん
基本的に熱海駅駅近だけ上がってるので伊豆山とか多賀は安いですよ。
熱海駅駅近は既に都心の相場になってますね。

法人の所有だと交通費が経費化できるので人気ですね。

>>71744 匿名さん
有事は株買いのベストタイミング、リーマン、コロナと数年後には数倍になる。だから現金は必要だと思う。その時に資産を現金化しても大損するから現金は重要。

熱海は地震怖くない？
すごい土石流流れてたよね？

俺が希望する中古物件の価格が上昇しているとの通知がきた。
中央線都内駅徒歩10分圏内の物件だ。

誰だよ、五輪後に下がる、その後に都心以外は価格が下がるって言ってた奴は？

信じた俺がバカだったのだろうが、あの時買っていればまだ手が届いたはずなのに、今になっては高嶺の花になっちまった。

もう生きる希望もない。
結婚や子を持つことも諦め、せめて一国一城の主にだけはなってみたいと頑張ってきたってのに。

俺に望めることと言えば、せめて苦しまずに最後の時を迎えたいってことしかない。

俺の給与が若手と同じようなペースで賃上げされていれば買えたんだ。
なんだって時代はいつも氷河期世代の心を逆撫でするようなことをするんだ？

犠牲にでもなんでもなってやる。
だからせめて生殺しではなく、一思いに介錯してくれよ・・・

東日本大震災の時に液状化したような土地はかなりリスク高いと思いますよ。

熱海は相模トラフが怖い。
南海トラフでは最大5ｍの津波だが、相模トラフだと14mの津波が来る。

死因
関東大震災　火災
阪神淡路大震災　家屋倒壊
東日本大震災　津波

都心マンションに加えてセカンドハウス（リダンダンシーハウス）を持つとしたらどこがいいでしょうか？

>>71752 通りがかりさん
新築マンションの掲示板で言うべきことじゃないかもだけど、独身で子供いないなら賃貸で全然オッケーだと思うけどダメなの？
財産残すべき子供いないなら賃貸の方が後腐れなくて良くない？マンション買うこと思ったらそこそこいい分譲賃貸借りれると思うよ。
最近やたらこのスレでも天変地異を恐れてる話題多いけど賃貸なら引っ越せばいいし。壊れた箇所はオーナーがなおしてくれるから楽チンよ。

セカンドハウスとか、別荘とか　なんでリゾートばかりが出てくんのか。
埼玉でも、いいんじゃねーの。鴻巣あたりだったら、地盤も固いでよ。
川越とか、津波も来ないだろう。　まあ、風向きによっては
富士山が爆発したら、噴煙の被害は出るかもしれんが。

大体、毎年　梅雨の豪雨で死んでる人がいるんだし、
自然災害を怖がっていたら日本に住めねーってえの。

自然災害込みで、俺は日本に住みたいと思うし、マンションも
購入したよ。　

お、　中古でいい物件出てきた。

ガレリアグランデ
価格　　7990万円
間取り　　2LDK
専有面積　68.12m2
方角　北東
階数　17階

>>71758 匿名さん

安さに負けて、熱海と軽井沢を買った自分がいうのもなんだけど、本当に欲しかったのは、実は湘南。

逗子や鎌倉なら通勤もできるし、リゾ－ト気分も味わえる。
石原慎太郎や加山雄三、タモリみたいに、余暇は船に乗って波間に漂うのが本当の極上生活。
家は戸建だけど､湘南ならマンションでいい。
駅からは遠いけど、葉山芝崎のマンション、逗子マリーナのマンション、油壺（シーボニア）のマンション、浦賀（ヴェラシス）のマンションのどれかに鞍替検討中。

（参考　逗子マリーナと油壺シーボニアのマンション↓）　
https://www.riviera.co.jp/marina/seabornia/living/

（葉山　芝崎のライオンズマンション↓）
https://alekto.co.jp/archives/property/lmhayamamarinvyu-2
ただ一寸高いｗ

>>71751 マンション検討中さん
>すごい土石流
まああれはほぼ人災でしょう。
気にする人はハザードマップを見て危険な場所はよけるといいだろうね。
例外もあるが市街地より離れた山の中とかが危ない傾向にある

逗子とか駅近なら考えてもいいかな

>>71754 匿名さん
伊東、熱海は津波は10～18mだったはず。
海水だから後々厄介。

湘南も 10mクラスの津波が来るよね。
藤沢、鎌倉あたりは壊滅しそう。

>>71760 匿名さん
逗子マリーナ高いね！東京並み！
マリンリゾートの趣味とかあれば快適ライフだろうけど。

過去から学ぶべき事を軽視はどうなのかね。
東日本大地震も過去にも被害があって堤防を越える訳がないと思い込んで被害が増えましたよね。過小に考えないほうが良いよね。

そんなこと言ってたら、どこにも居られない
リゾートなんか、年間で高々１，２週間だし
飛行機乗ってもぶつけられるしｗ
ドライブ時間も長いから､事故に遭う方が余程怖い
会社に居る時間も馬鹿にならない。うちなんか超高層なので揺れたらアウト
海外は物騒だし
そうなると、やっぱり山手高台のベタ基礎の我家が一番安全だｗ

>>71760 匿名さん
なら言うな。黙ってろや

>>71768 匿名さん

何怒ってんの？　けつの穴が小さいぞｗ

>>71767 匿名さん
お前は団地住まいだろ笑
嘘つくな笑
毎日毎日、張り付きやがって笑

>>71769 評判気になるさん
大きいといいことあるの？

>>71757 マンション検討中さん

ダメってわけじゃないよ
今の時期にでもマンション買いたいと思えるような資金状況だし、賃貸でも破綻はしないと思う

でもね、持ち家の経験がない者にとって、一国一城の主ってのは憧れなんですよ

若い世代ならそんな憧れはないんだろうけど、氷河期のオッサンには、やっぱり憧れなんだ

憧れに手が届かず、無念

>>71770 匿名さん

貧乏生活は辛そうだな。
でも逆恨みして事件起こすなよ。

>>71771 通りがかりさん

そりゃ、お通じがいいに越したことはない(笑)

>>71772 名無しさん

氷河期のせいにばかりしてはダメ。
その世代でも、しっかり稼いでいる奴は沢山いる。
ビズリーチにでも登録して、今の職場はさっさと辞め新しい仕事にチャレンジすればいいよ。
失うものはないんでしょ？

>>71775 通りがかりさん

失うものっつったらこの身と命、
あとはマイホームへの憧れくらいだぜ

だがこの年齢で転職はキッツイのが現実

運用で逆転狙う方がまだ可能性があるってもんさ
幸い頭金として貯めた種銭くらいはあるからの

>>71774 口コミ知りたいさん
漏れるやろ(笑)

ほんとにこの慣用句、意味不明やわー

>>71775 通りがかりさん

何もしなくても安定イージーモードの人は氷河期世代には少ないかもしれないですが、いつの時代にも評価されるためにはそれなりの努力や行動力が必要。
環境のせいにばかりしていると、本当にそこから抜け出そうという努力や行動を自ら捨てているということですね。

>>71776 eマンションさん
マイホームへの憧れもわかる気はするけど、買って失うものもあるのよね。
自由はかなり失うかも。売ればいいとは言っても賃貸ほど身軽ではない。
初めてマンション買った時、ホントにこの物件で良かったのか新築鬱みたいになって心療内科にかかってしまった。それくらいローンの重圧ってあるよね。

>>71773 口コミ知りたいさん
お前はいつも名前をコロコロ変えてるんだよな笑
お前の汚い団地生活に憧れもないし逆恨みもない笑

一国一城の主、なんて昭和の価値観。
今の若者は持ち家には拘らない。

>>71780 検討板ユーザーさん
新築鬱、お疲れさまでした
ちなみになったのはいつごろ？
ぼくは引き渡し前が鬱っぽい感じでした
本当にこれでいいのだろうかと
でも入居しちゃったらそんなの消し飛びました(^o^)

>>71783 評判気になるさん
7年くらい前かな？
新築マンションって説明聞いてから申し込みまでって時間ほとんどないじゃない？
でもモタモタしてると良い部屋がなくなっちゃうから人生で最も高い買い物なのに勢いで決断しないといけない。そのくせ買ってから入居までが長い！その間に色々と気になる点が出てきてこれで良かったのかと迷いが生まれて鬱っぽくなってしまった。
私も入居したらおさまりました。笑
そういう人、多いと思うわ。マリッジブルーとかと似てるかもね。

>>71785 名無しさん
こちとら契約後にコロナ勃発！！！
マンコミでも「リモート時代到来で都心マンション半額に！」なんて無責任な書き込みが溢れててほんと鬱でしたわ
例えば>>25050書いた人、息してる？

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

>>71782 匿名さん

区分所有でも一国一城の主といえるのか？

>>71770 匿名さん

俺に喧嘩売っている？
お前こそ黙ってろ。どうせ金も所帯もないんだろｗ
それにお前みたいなクズリストラ人間と一緒にすんなよ
お前みたいに人の幸せを妬む奴はトコトン人に嫌われて
孤独死する運命だ。自分でもわかっているだろうが。

セカンドハウスで沖縄の北谷に検討してるんだけど沖縄を選ぶ人って少ないのかな？

次長だか次郎長だか知らないが一体何と戦ってる？

家は３回建てないと理想の家にならない

って言葉があるくらい。　1回買っただけでは
ここはこうしておけばよかったなーって所がいっぱいでてくる

なので、買った時からリフォームの資金をためていますよ。
こうしたいって意見をノートに書きながらね。
次のリフォームでこうしておけばよかったを半分減らす。
って考えてたので、あまり鬱てきなことはなかったな。

>>71792 ご近所さん

いいよね沖縄。俺も座間味ややんばる含めて何度通ったか数え切れない（ハワイより楽しい）
沖縄もマリーナが安く海が綺麗､釣も大物が狙えるので、釣り人、ダイバー､ヨット乗り、水上スキーヤーにも人気が高い。
（釣人もダイバーも、中古ボートを中古車並の破格で手に入れて、乗り回す）
それに湘南の係留費は年１００万超だけど､現地は３０万。飛行機代も何往復してもお釣りが来るから､船を東京や大阪から移して乗る人も多い。
北谷だと、那覇空港からだと片道５千円だから短期ならオープンカーをレンタルすると楽しいよ。
ただ、あっちは蜘蛛がでかく､害はないけど虫とトカゲ（ヤモリ）嫌いは注意。
ハブもいるけど俺は出くわしたことはなかったｗ
（ということで、俺も検討したけど宜野湾マリーナがいつも満杯で断念。田舎はどこも安いけどね）　　

東京23区の新築マンション平均価格 初めて1億円超える
2024年1月25日 14時28分
不動産の調査会社のまとめによりますと、
東京23区で去年1年間に発売された新築マンションの平均価格は
1億1483万円と初めて1億円を超えました。
調査会社は、資材価格の高騰などを背景に工事費が上昇したことに加え、
利便性が高い都心でのマンション開発が相次いでいることが影響したとしています。

コメント見て　相手のことを金がないとか、悪く言う人いるけど
そんなのコメント見ただけじゃわかんないでしょ。

スレの中で多少の見栄を張ってお金持ちのふりしてもいいんじゃないかな。

今時、1億持ってても　金持ちとは言えないけどね。
俺も含めてだけど、1億のマンション買えるけど、でもそれは
買えるというだけで、ローンの支払いやそれに見合った生活水準を
維持できるかっていうと無理だね。

年収　1,000万　嫁と子供2人の4人家族、金融資産　5,000万、
ローン残債　2,000万、僕自身は頭が禿げてることを除けばいたって普通のおっさん　
そんなに高くないマンション買って、つつましく暮らしてますよ。
教育費の捻出に苦労し、小遣いはすべて昼のワンコインでランチ、飲み会はほぼ欠席

だから、せめてコメントで金持ちになったような気分になるくらい
いいんじゃないかな。

要するに　マンションが高すぎるんじゃぁぁぁぁ
マンション下がるか給料上がるか　どっちかしてくれぇぇぇぇ

すみません、サラリーマンのボヤキでした。
失礼します。

高い都心だけの平均で1億円ではなく
23区全体の平均が1億円だからな

>>71801 匿名さん

日本人サボりすぎ。生きるの必死な他の外国諸国にマジで抜かれちゃうぞ。
モーレツに働くんだよ。頭使って。
金を、外貨を稼ぐんだよ。体張って！

23区平均1億は世界標準からするとまだ安い気がする。8年前くらいに海外マンションよく見てたけどパリNYは普通に4~5億してた。バブルも入ればまだ上がるし世界標準を超えて下がるとしてもたかが知れてそう。もうちょい上がれば日本買いも無くなるな

>>71798 　さん
年収1,000万　嫁と子供2人の4人家族、金融資産5,000万、
ローン残債2,000万

これで1億のマンション買えますか？
年収1000だとちょっと厳しいと思います

東京23区マンション、初の1億円超え　年間平均価格、超高額物件押し上げ
1/25(木) 14:03配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/1981826f14fd3e27853eb9f0693b2a82f961...

不動産経済研究所が25日発表した2023年の東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円となり、年間で初めて1億円の大台を超えた。

港区などの都心部で超高額物件が多く売り出されたのが主因。首都圏（東京都、神奈川、埼玉、千葉各県）全体の平均価格も8101万円と過去最高を更新した。建設費や人件費の高騰も価格を押し上げた。

23区の平均価格は前年比で39．4％上昇した。バブル経済末期の1991年に付けた最高値（8667万円）を大幅に上回り、過去最高を更新。昨年は最高額が45億円の「三田ガーデンヒルズ」（港区）をはじめ、富裕層向けの1億円以上の高額物件が23区の発売戸数の3割超を占めた。　

>>71808 匿名さん
そういうのが褒め言葉に感じる人らしいよ

>>71803 匿名さん

今のZ世代も非正規組も将来悲観しすぎで馬力弱いし､成金オッサンもマンション相場に浮かれすぎ。
楽して座して儲けようなんて、考えがセコいんだよ。
俺は今でこそ複数不動産に金融資産、親ガチャにも恵まれたけど、昔からの努力の賜。
会社に入れたのも勉強の積重ねの結果だし、仕事はコンサルでキツいけど相応の報酬はあった。
（一日１３H労働、自ら全国の現場に通い、徹夜で何十枚も講演資料や提案書（パワポ）を作る日々）
でも歳とれば、健康優先。というか身も心もポンコツだし、欲しいモノも手に入れたので、無茶はNG。
仕事はあくまでも片手間に、投資・家族との会話・趣味の３本の矢で、人生の残りを楽しむよ。

>>71808 匿名さん

無視したほうが良い。電車のなかとかで一人でブツブツ言ってる薄気味悪い人。とつぜんカバンからナイフとか取り出すかもしれないから離れるようにしてる。あれと一緒。

>>71814 匿名さん

近寄らないほうが良いと言われてるのはあなた。

新築マンションが1億円超の時代になったから
中流の上クラスでもローンは大変なんだよな
23区は諦めて千葉か埼玉の駅遠物件を探した方がいいかもしれない

>>71818 マンション比較中さん

普通に生活してりゃ1億程度のマンションくらい買えるだろってのが今の政治のスタンスです
買えないなら奴隷でも古事記でもやってろってことです

ちょいと利上げして外国人の不動産取得制限すればいいだけなのに、それをしないってことはそういうことです

今の相場でマンションを買える人だけが人権を持つ国なんです

そのうちマンション買えない層の選挙権も剥奪されるかもしれません

僕はもう、絶望しています

>>71819 マンション掲示板さん
今アメリカではあなたのような人がトランプを支持してアメリカをぶっ壊そうとしています。欧州で極右のポピュリズム政党が躍進するのも同じ理由です。いずれ日本もぶっ壊れてしまうかもしれませんね。

>>71820 匿名さん

ご指摘のとおりです
既に資本主義の限界です

これからは本当の意味で
「新しい資本主義」
が必要です

それが何かは分かりませんが

＞＞71805　さん

今住んでるマンションを売ればですよ　もちろん

僕が言いたかったのは　今住んでるマンションを買わずに
無理して　1億のマンションを買っていたら　ってことです。

ローンの事前審査も通り、ギリギリ買える金額だったけど、
自分の生活水準が維持できないと思いやめました。

結局、7,000万程度のものにしました。

>>71818 マンション比較中さん

新築にこだわらなければ、いくらでもマンションのストックはあります。むしろ人口に対してマンションは余りすぎています。
リノベ物件なら安く快適に最新設備に囲まれて住めます。

でも新築がいいんだ！o(｀ω´ )o
高くて買えねえ！o(｀ω´ )o

贅沢したい、文句ばかりの人は何か大きく間違えてますよ

>>71824 マンション掲示板さん

もうデベもコストや利益のためにも、普通の人に対する住宅インフラ供給ビジネスからは徐々に離れ、富裕層のための高級物件開発にシフトしてます。

23区でパークタワーなら買えたのに、はもう過去の話。

いや中古築古なら沢山ありますよ。

>>71824 マンション掲示板さん

リノベ築古は維持費で将来設計メタメタになるんじゃない？

築５０年のリノベ物件賃貸で住んでたけど別になにも問題なかったよ。丁寧に管理されてるし、いまだに売買されてる。将来はどこもそうなるんじゃない。

>>71828 匿名さん

港区もアドレスによってピンキリ。港 南 行ったことあります？　今日もWCTの人が発狂してる
嫌悪施設、汚物処理、悪臭、オイニー、下水、バキュームカー、次 長、風俗マニア、自作自演、

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

マンコミってNGワード設定できないのかな？

>>71831 マンコミュファンさん

極端なものは＊＊＊と表示されたり投稿できなかったりしますが、NGワード登録リストがザルなのは運営のタイマンですね。
やる気ねーのよ。言っても削除はしないわ、関係ないのは消すわ、本当訴えたいくらい適当だし恣意的だし、方針もなくその場その場でバイトに任せてるんだろい

>>71826 評判気になるさん

管理費あがってもたかがしれてますよ。
そもそも都内新築物件の半額どころか何割とかで買えてしまうから。
その浮いたお金をランニングやリノベに回せばいい。
耐震性や地震後の予想外な修理で詰む可能性はありますが。
あと売れないかどうかはリノベ次第でしょう。
都心築浅が高すぎて買えなくなり、リノベが一般的になればなるほど、売却マーケットと広がります。

マンションデベロッパーなんか儲けてナンボの奴らだよ。
社会的意義なんか考えてないよ。

今の1億～1.5億くらいの新築マンションはディスポーザー付いてなかったり直床だったりする
さらにひどいのだとリビング床暖房まで無かったりする。億ションなのに
2000年代初めのマンションなら8千万で全部付いてた装備
建築資材が値上がりしまくってるせいなのか

アルゼンチンはインフレがひどく、対策の政策をやろうとしたら150万人がストをしてるらしい。
インフレを放置すると社会が崩壊するという例だ。
不動産屋はマンションが売りやすくなるからインフレ大歓迎なんだろうが、普通の民衆にはとんでもないことだよ。

建築資材の値上がり以上に上がっているのが、デベの利益。
仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

>>71835 周辺住民さん

そんなマンションありますか？聞いたことない。

>>71831 マンコミュファンさん

定期的に次長次長と連呼する人キモチワルイ

気持ち良いのは有明
気持ち悪いのは次長

>>71838 検討板ユーザーさん
妄想でしょうね
三井市ヶ谷は億超えで直床だったがディスポーザーや床暖はついてたな
小規模億ションでディスポーザーなしはどっかあった気がする
だけど床暖なしは見たことないな

東日本大震災前のマンションは躯体にダメージ負ってる可能性高いから避けた方が良いですよ。買うなら新築か築浅が良いです。

新築はバカ高いです。
ギリギリローンで無理すると破滅しますから、中古で内装リノベしかありません。

>>71842 匿名さん

今の値段で新築買うなら中古買ってリノベした方が良いよ

東日本大震災前の中古はかなり怖い。地盤の弱い土地ならなおさら。命に関わるよ。

無垢材使用ということで床暖のない億ションはある
床暖よりコスト安くできるから自然派言いながら今後増えてくる仕様

>>71849 マンション検討中さん

床暖は使っていないから、無しで無垢材のほうが断然いいな

ところで、今の価格はバブルな価格で、金利が上がったら大きく価格を下げるってあり得る？

>>71851 eマンションさん
ここのみんなの見方は株もマンションも正常価格アップだから多少の金利アップではトレンドは変わらないってことになるでしょうね
一つ前のアンケート欄

>>71844 管理担当さん
どこ見てんだよちゃんと削除しろや

>>71851 eマンションさん
金利が大きく上がれば平均価格は下がるよ。でも金利が少し上がる程度では下がらないと思うよ。
今の価格はバブルだけど、都心やその周辺のマンションに関しては、外国人や投資家がキャッシュで買っている面もあるから。新築は供給が減っているし、一般の日本人が買えなくなっても買える金持ちはたくさんいる。

オレも近い将来は下がらないと思う。やっと世界標準に追いつこうとしているとこでしょ。経済はグローバルだから日本人が買わなくても売れる。株も日経が3.9万から8千円まで下がったから30年後は下がる可能性あるかも。いずれにしてもバブルチックになって日本も良かった気がするな。

今株価とかマンションとか上がっているのは、日本円の価値が下がっているから。
ここ、試験に出るよ。

やはり下がりそうにない印象ですか
買い替えの検討から卒業しますかね

>>71855 坪単価比較中さん

本当のバブルを経験した俺からすれば、今の日本はほんと貧乏になったね。
バブル時代新人だったけど、いきなり給与年収９００万。各種手当がついて、例えば一日出張すれば１万の手当とホテル代はついたし、マンションも高騰はしたけど俺自身２０代で買えたのも、税金や社会保険料は今の半額。消費税や介護保険料もゼロだから。
それに給料も当時は右肩上がりでボーナスも一回で２００万貰えたよ。一晩で３０万位飲んだことも何度かある（１０万位だと数えきれない。皆会社持ちだけどｗ）
同世代も皆ＢＭＷとかメルセデス、ポルシェ、ＧＴＲ、ソアラとか新車購入していたな。
俺も自分の結婚式には５百万位かけたけどそれが普通。

今のZ世代は年寄のお守りというか国のツケばかり払わされて、家はおろか車も結婚も難しい。本当にお気の毒としか言えない。

>>71853 口コミ知りたいさん

管理担当はいい加減にしろや
ちゃんと消せや

>>71858 ご近所さん
同感です。日本は貧乏になりすぎて購入意識すら低下ですから。車は購入しない。興味もない。無駄を嫌う。ましてやセカンドハウス購入すら興味がない。
今はセコいね。貧乏人気質の方が多い。
未来に対して希望が持てない日本だからでしょう。

>>71859 eマンションさん
そういえば他のスレで、次 長とか連呼しているやつは管理人の一人だと言う人がいたな。
12年前からマンコミュに常駐してるし、なかなか削除されないことやアク禁にならないことも説明がつく。

>>71862 匿名さん
全くだよ
これだけアホみたいこと書いてて消されないんだから管理サイドのやつだろう

不要なものは買わない、合理的な思考になったのは大変結構なこと。
昔の日本人が見栄っ張りのバカだっただけ。
それで潰れる業者がいるならバンバン潰れていいよ。
全然困んないし。

>>71858 ご近所さん
同世代だね。高いモノが売れて誰もが給料は上がり続けると考えていった。今はあの当時の高揚感は無いけどバブルっぽい感じはするな。賃金も上がっているし法人取引も上がり全ての値上がりが許容されている感じ、これからも値上げは続く気がするな。

>>71866 坪単価比較中さん
バブルではないんですよね、多くの人がデフレは搾取であると気がついたこと大きいのですが、日本円の価値の低下や世界的なインフレの影響で物価が上昇しているだけのことで、バブルの時のように根拠のない値上がり期待によって演出された偽物の相場ではないのです。

>>71865 匿名さん
>不要なものは買わない
必要なものは人によって異なるからね。現状は日本円の価値が大きく下落しつつあるのに金利が上がりそうにない状況にあって、現金の形で資産を持っていることがリスクだと認識されるようになり現金を持っている人が必死で現物資産を買い漁っている。問題なのは、そういう人たちの需要が十分供給を上回っていることだろう。

俺は不動産は既にあるし、これから投資するなら、これから売り出す新築マンションと仮想通貨は元本割れしそうなのでアウト。
投信、株、貴金属に回すのがセオリー

>>71867 匿名さん
今は適正価格になってきたと思うけど、バブル入口の可能性もあるかと。バブルの最中は誰も気付かないからね。日経が垂直に上がり続けるようだとバブルかな。

>>71864 マンション検討中さん
港南の荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

1980年代～90年代のいわゆるバブル景気の頃は子供・若者が多かったから
日本の将来は明るいと思われていた頃。景気は気からというとおりの時代
今は子供・若者が減って将来予測が暗い、将来不安が世の中を覆ってる
物価が上昇してもインフレになっても、景気の気は悪いまま
近い将来の更なる少子化・高齢化・労働力不足による供給力棄損のインフレは恐ろしいことだよ

それと若者の晩婚化、非婚化の問題の解決方法が無いからね
　異性と関わること・付き合うことの面倒臭さ
　異性と関わること・付き合うことのリスク、危険性
が男女とも情報が知れ渡っているから消極的になっているし
性に対して過剰な潔癖さが求められているから、性に対して忌避感や嫌悪感も漂ってる
社会全体で生物の本能を抑圧・否定しているわけだから、非婚化・少子化は解決不可能

さて
首都直下地震でマンションが物理的論理的に崩壊が近いと

インフレになるから不動産を買おうとしてるやつなんかいないよ。
マンション業者が素人に高値掴みさせようと必死で笑えるよ。

ハイパーインフレになれば社会生活は崩壊ですから、いくらマンションを持ってても、その国でまともな生活を続けるのは無理。
アルゼンチンを見ればわかる。

首都直下地震で不動産バブル崩壊は嫌だな。
いつか来るんだろうけど、あと10年くらい後にしてほしい。

日本の女が過大な要求しすぎなんでは？
男に仕事でちゃんと稼いで、子育て、家事もちゃんとやれ、なんてできるわけないじゃん。
そんな面倒くさい思いするくらいなら一人でいい、となるのは当然。

>>71875 匿名さん
金利が据え置かれたままインフレだけが進むのに預金口座にお金を積み上げるのは賢くないやり方ですね。株と違って値動きが緩やかで、リーマンショック後の値下がりも限定的でした。さすがに私も50年住宅ローンはやり過ぎだと思いますが、即金で買えるなら買うべきでしょう。

これから金利が上がるのにギリギリローンでマンション買うのはバカ確定でいいよな？

>>71865 匿名さん

一寸認識が違うな。
今は悪いインフレが進んででいるだけ。
人口ピラミッドも違うけど、一番の違いは産業構造と日本の国際競争力。
産業は第一次産業（農林水産）、第二次（製造・建設･鉱業）、第三（その他記入や流通を含むサービス系全般）とあるけど、バブルの頃は第二次が圧倒的に強かった。それあジャパンas No1の原動力だった。
つまり、研究開発からモノづくりまで「プロダクト＝モノ」を生み出す社会。
第一次を含めて、モノを生み出さないと、人は生きていけない。
対して、第三次産業の流通や金融は、只右から左へと流すだけで、それ自体は何も生み出さない。それらが海外へ向けられればいいが、残念ながら今は工場も現地生産だけど流通も金融も海外には通用しない。インバウンド需要など微々たるもので、９割は国内で日本人の財布から消費されるだけ。
モノの創造は中国など第三国、画期的な発明もGAFAM＋Nなどアメリカに差をつけられ、日本の優秀な頭脳は企業秘密ごと海外の高報酬起業に引き抜かれもっていかれるる。
ダイヤモンド今週号みたら、高給の大手商社マンすら、１０倍の報酬で外資から引き抜かれるご時勢らしい
東大生就職でコンサルが人気らしいが、アウトプットは資料だけで、殆どが外資。
今の政権も官僚も無能だから、今後１０年でかなり日本はヤバくなるのは確実。
俺は子供達に英語を優先で勉強させ、金融資産も海外シフトを進めている。

>>71880 匿名さん
金利よりも収入の方がはるかに上がるから問題なし
インフレで貨幣価値も激減だし

給料がはるかに上がる？
おめでたい人だな。

>>71876 匿名さん

ふむ
結局円高にならずハイパーインフレに突き進んでいると…

>>71882 口コミ知りたいさん
買わずに現金抱えているほうがバ〇確定ですよ。

>>71877 匿名さん

いやー、地震じゃなくて想定されるシナリオは
①膨れ上がる日銀当座預金に利息がかかり債務超過後に破綻→金融機関崩壊→マンション崩壊
②大規模金融緩和をやめない→最期にハイパーインフレで地価と物件価値が消去
③YCC継続不可能で金利上昇→バブル崩壊
他にもあるけどね

>>71880 匿名さん

まあ自爆したい人が買うのは自由
誰も止めないし、見てるだけの人は何もできないが

不動産屋にそそのかされて無理してマンション買って破産し、橋の下に引っ越し。
テレビ的にはいいネタになる。

値上がり率を比べると、日本だとこうだろ。

株 > 都心不動産 ≧ 物価 > 給料 > 金利

持てる者はより豊かに、持たざる者はより貧しく。
バブル崩壊までこれが続くとみた。

都心不動産は中間層には買えない価格ですので関係ないですよ。

資本収益率rは経済成長率gを常に凌ぐ、不動産を手にしようとする若い人の焦りもわかるから、頭ごなしにバカにする気にはならないな。

>>71889 匿名さん
バブル崩壊しても持てる者はより豊かに持たざる者はより貧しく、格差大が進むだけでしょ。今でも大企業と中小企業は格差広がるだけだし、起業で上手くやった奴と大企業リーマンがまあまあの生活できる感じか。中小と個人商店は厳しい

>>71878 匿名さん
女も同じく過大な要求されてる。
仕事も育児も家事も。無理無理。
自分は専業主婦だったから家事と育児できたと思ってる。
全員がドツボにハマってる現代。
我が子は子供作らないだろうし、すすめようとも思わない。
子供連れてる若い人見ると偉いなと思う。頑張ってほしい。

都内は昔から高根の花。
高度成長期でもバブルの時代も常に高金利だったし、皆共稼ぎより子作り優先だったので、都内一戸建なんて夢だった。
なので、爺の世代、親の世代は我慢して遠距離通勤していた訳だよ。
今もムリして都心マンションなんか買って借金地獄に陥り首を括るより、本当の郊外（少なくとも山手線から３０キロは離れた場所）の中古で十分と自覚すべきだね。
特に独身は、身元保証人もおらず賃貸も難しいので、狭くても我家をもつべきかと。
都心じゃなきゃイヤなんて、発想がまるでガキそのものだよ。

>>71894 匿名さん

意味のわからない考え。
可能性を自ら捨てて、安全牌の道を選ぶのが正しいと思い込んでませんか？昔はこうだった、こうあるべき、なんて全くあてになりません。
都心を無理して買った人だけがこれからのインフレ円安時代の勝ち組になる。不動産も実需用とはいえ投資のひとつ。郊外の需要もない家を買ってその資産性はどうみてるの？下がらないは安全じゃない。都心が値上がりして取り残されたのであれば実質貧乏になったということ。

ギリギリローンだと経済的な変動が少しでもあると簡単に破産する。
不動産営業は客の人生なんかどうでもいいから無責任なことを平気で言うよな。
さすが、底辺の人間だ。

>>71896 匿名さん

確かに借入1億で1%金利があがると2000万増えますね。
2％上がると4000万。
変動ローン金利が2-3%まで上がる可能性はそれなりにあるので、対応できるくらいじゃないと家を売らないと行けないし、売っても下手したら残債発生して自己破産ですね。。。
ただし35年ずっと2-3%高止まりかはわかりませんけどね。
2-3%が常態化し、4-5%を目指す発展途上国並みのインフレ状態になる可能性もありますし、またすぐ低金利になり問題なくローン完済できる可能性もあります。
まず都心物件じゃないと、人口減は確実に100%やってくるので、リスク変動の時代にもみくちゃにされて詰みますね。
やっと1.5億のマンション買えた人が、

マンションなんて生活するための器に過ぎない。
それを資産価値どうこうなんて言い出すからおかしくなる。

>>71898 匿名さん
でもこの間築15年の旧宅を売ったら買った時の値段でサクッと売れちゃったからなあ。
もうちょっと欲張ってキャピタル狙ったらよかったなと思ったぐらい。
成功体験のある人はまたマンション買うんじゃないかな。

>>71899 匿名さん
安すぎじゃね？
３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
都下です。

>>71898 匿名さん

だって人生で一番金使う対象ですよ？
買い手がなかなか出なくて売れない、売っても残債割れで破産する、残債割れじゃなくても数千万損する、そんな億の買い物を適当にしろと？
そんなら賃貸でいいじゃない。

>>71895 eマンションさん
ここ最近、東京湾震源地の地震多いですね。
都心を無理して買った人だけが勝ち組なのですね。
都心直下型地震が来ないことを願うばかり。

>>71900 口コミ知りたいさん
>３年前に築15年戸建売ったら購入価額の3割増で売れましたけどね。
今となっては後悔しかないんだけど、それでないと売れないって某財閥系不動産屋の担当者が言ったからさ。

勉強が足りなかったと後悔している。

液状化歴のある埋立地はかなりリスクが高いと思う。

>>71903 匿名さん
の補足だけど、買ったのは不動産屋だった、ヤラレタとおもったけど後の祭り。

>>71905 匿名さん

不動産屋のオススメ物件と銀行の提案する投資商品だけは信用するな、
身内以外はどんなに恩のある人でも保証人にだけはなるな
人に金を貸すとまず返ってこない
というのは､人生の基本です

>>71903 匿名さん

安く買い叩かれたな。買いたいってことは利益出るってことだ。仲介手数料じゃビジネスにならないからキャピタルゲインを狙う

>>71893 eマンションさん

じゃあ、3人の子供を育てた妻の努力もさることながら、
妻を専業主婦のまま働かせることなく、子供らを私立に通わせ、月一で旅行や別荘に連れて行き、妻専用の車まで用意した俺の甲斐性も褒めておくれよｗ

新築マンションで利回り取れないから最終的に売却するにしても実需以外はNG、世界標準価格を超えると転売で利益も厳しそう。

私は都心に買う余裕はない

仮にあったとしても、多分都心は選ばない

多摩地区がやっぱり落ち着く

>>71902 匿名さん

>来ないことを願うばかり

いや、首都直下地震が来ないわけないじゃん
マンションて金融だけじゃく物理的にヤバいじゃん

東京直下型地震が自分が死ぬまで来るわけないと思ってる人は合理的な判断ができない人だな。
それとも都心に無理してマンション買っちゃって、やっとの思いでローン返してるから、地震が来てマンションが壊れ、無価値になったら路上生活になるから、地震は絶対にこないと思い込みたいのかな？

地盤が液状化したらマンションが無価値になるどころか家族の命が無くなるよ。埋立地に買うなら液状化歴のない土地が良い。

俺は独身だから今は買わない。
あらゆる意味でリスクが高い。
相場的にも、築古マンション対策としても。

引退して八王子に3Dプリンターハウス建てる。

日本は地震など来ません。
政府、博識者の言ってることは嘘です。
安心して都心の物件購入しましょう。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
液状化、津波なども心配いりません。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

>>71913 匿名さん

液状化エリア

湾岸は恐ろしくてとても住めない　

　東京都液状化予想マップ　　　　　　　明治時代の品川駅

マンションは賞味期限が短い。
東日本震災では震度6でも半分のマンションが損傷被害を受けている。小破被害でも復旧しない限り売り物にならず、修復しても傷物だから､更なる下落は必至。
首都圏直下地震と南海トラフはあと20数年で80％の確率で来るので、これから買うなら、都内より埼玉や多摩など近郊内陸部を選んだ方が無難。
湾岸部がほぼ壊滅するので、それらに需要が殺到､値上がりも期待できる。
因みに俺は高台の戸建一拓(既にあるけど♪）

東日本大震災で液状化したエリアとかかなり怖いですよ。

うちの千葉の事業所の一つが震災前まで海浜幕張にもあって、震災直後見に行ったことがあります。
マンホールは高さ1ｍの煙突状態、歩道はアチコチから水や泥砂が吹き出しで道路は冠水(海水らしい）。アスファルトはひび割れ、波打っていました。
今はその事業所もなく、あれ以来行っていないけど、復旧したのかなｗ

>>71918 評判気になるさん
これほど現実と乖離してるグラフはそうそう無いよな
築浅の中古で新築時より値下がりしてるのあったらオレすぐ買うけど

埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな

日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。

>>71923 匿名さん

じゃあお前だけ埋立地に住めば良いじゃん
ただ、お前がどこの業者か知らんけど嘘をつくのだけはやめろ

>>71921 マンション検討中さん

郊外か駅遠はこんなもんだよ
いつまでも都心に拘ると、一生家なしで終わるぞ

うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。

西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。

>>71921 マンション検討中さん

新築時の価格がプロットされてない
だけでしょ。
ここに出てる0～5年中古価格が新築時より高い。

地震が来る、来ない　そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。　アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で　今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。　であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)

まぁ、震度6までは耐えたので、　それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。

自分の命だけならいいけど家族の命も考えると液状化リスクの高い土地には住めないな。

>>71930 匿名さん
大丈夫です。地震などありません。
すべてデマですから。
10年後に場所によっては1.8倍以上値がつきます。
そのタイミングで売却、さらに良い物件購入してみましょう。

東京周辺は過去何度もM7クラスが起こっているが、この100年は起こっていない地震の空白地帯なので、そろそろ注意が必要かもしれません。

首都直下地震等による東京の被害想定　東京都防災会議
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

中国は恒大が消滅するようですね。
中国の不動産投資市場は完全に崩壊。

>>71912 匿名さん

倒壊したらマンション所有者だけでなく、賃貸のあんたも家がなくなるんだが？？？

>>71918 評判気になるさん

戸建ては倒壊リスクが…
実家が戸建てだから心配だが、輪島市ではバタバタ倒れた。