23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>71568 eマンションさん

>>ワンルームマンション投資がこれだけあるってのは、成功事例が多いからに他ならない

デベロッパーが儲ける売り手にとっての成功事例が多いから、やめられないってことだよね。
買い手である被害者は増え続ける構図。住宅ローンと投資ローンの区別もつかない人をカモにして、家賃保証サブリースで縛って、もう殆ど犯罪だね。

>>71574 匿名さん
＞＞今後の23区内のマンションの価格の動向について　教えてくれよ。

あげてます。

米国金利、日銀金利、インフレ、雇用、為替、米国景気、中国景気、ウクライナ、等々、
ぜーんぶ読み切って価格動向教えてくれる人は、ここにはいない。

>>71576 匿名さん

その全てが上昇要因

>>71577 eマンションさん

ありがとう?

>>71562 匿名さん

すごいですねアニキ、バフェット超えの相場感
その調子でどんどん行きましょう！

結局価格は下がらず、　平行線　又は　少しずつ物価も上がるので、
上昇するほうこうになるって考え方なのですね。
了解しました。　これは、いつ買うか　そろそろ見定める時期ね。

>>71575 匿名さん
ワンルームなら金額的に無知な素人に売り込み易いからやろ。
億ションとか高額になれば買える層それなりの知見があるから騙し難い。
尤も今はバブルの最中だから結構なアホも億ション買ってるみたいやけどな。

暇な老人と無職の貧乏人の憩いの場。
最低な掲示板。

>>71581 匿名さん

買えない人の僻み？

自作自演で嫌がらせばっかり。

>>71561 マンション検討中さん

四の五の言ってないで、試してみればわかるよ。
まあ、一生機会を伺って終わるんだろうけど。

試して人生終了になったらたまらないんでな。
不動産屋の餌食にはならないよ。

諦めたから
ここで終了ですよ。

>>71571 坪単価比較中さん
投資手法は人それぞれだけど、自分は日本株が９割で、老後の資産形成のために、成長株３，配当目的１くらいの割合で買って放置していたら、いつの間にか値上がりしてた。一番多く保有していた株は20倍くらいになった。保有額は１桁億後半。長期的に一番リターンが高いものは株だから、40歳くらいまでの人が老後資金を作るために投資するなら株に集中でOK。
補足すると、最初の10年はサラリーマンで、給料で買い増した分も含んで4.4倍。後半10年は株専業で4.3倍。

>>71551 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

>>71588 匿名さん
すごいなぁ。その才能が欲しい。
見極める力がないから株に手を出せない。

>>71590 名無しさん
積立NISAで日本株インデックスにすれば見極める力なんかいらない。始める勇気さえあればあとは毎月いくら入れられかだけの問題。

臨海地下鉄が開通するなんていうのは住民のバカな妄想ですよ。
有明ガーデンが開業するときにフェラガモのショップが確定したとホラ吹いてたのと同じレベル。

臨海地下鉄が開通したら臭くて汚い港南は有明の半値以下になるんじゃないか？

>>71562 匿名さん

あのー、バフェットが日本の商社株を大量買いしたのは２０１９年から２０２０年にかけてですよ。それまでにも買っているしｗ

>>71588 匿名さん
儲けていいね、数少ない株で食える人か。オレも株で儲けてマンション買うか

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>71589 マンション検討中さん

>>71589 マンション検討中さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リニア中央新幹線が開通したら臭くて汚い有明は港南の1/10以下になるんじゃないか？

株は半値になっても耐えられるくらいの余裕でやった方がいい
SNSを見てると一日毎の値動きに右往左往してる人が多すぎる。これでは負けるよ
中長期では株価が右肩上がりなのに負ける人が多いのは売り買いをガチャガチャやるから

今見たら半導体株の爆騰すごいな
日本市場でも高い上昇だったが、アメリカ市場でも昨日に引き続き上昇
NVIDIA強いねー。5年で10倍以上か
この荒波に乗って儲かってる人いるんだろうな、少数だと思うけど

人口減少と高齢化で国内向け産業は横ばいか縮小
だから優良外国企業の誘致と従業員の受け入れを積極的に進めている。

ワンルームマンション投資ってカジノみたいなもんだな。
儲かるのは胴元の販売側だけで、買わされた客はほぼ損するだけ。
買った客に友人を紹介させるなんてネズミ講みたいとも言える。
まともな商売ではないよ。

既に東大卒の就職先は新卒からいきなり外資だから
1位アクセンチュア。マッキンゼーなどのコンサルも多い。IBMほか
日系は楽天、ソニー、日立、野村総研、が上位。商社も

うちの甥（米国の大学卒）が米国コンサルに入ったけど、入社２年目で年収２０００万越。
でもNY転勤になり、余りお金が残らないと言っている。
うちの会社は今年漸く１０％基本給上げたけど、それでも４０歳で９００万台だからね。やってられんよ。（部長クラスでやっと２千万）

アメリカは物価と住居費が高いから日本とは単純比較はできないけど
日本国内でも外資コンサルは給料が高い
国家公務員や日系企業に行かずに新卒から外資に行くのは当然かもしれない
本来は優秀な学生を外資に就職させるのではなくて、
優秀な外国人、主に欧米人に日本に来て定住してほしいという政策意図なんだけどな

>>71600 匿名さん
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

>>71602 マンション検討中さん
自分が持ってる日本の半導体関連だとアドバンテストが５年で10倍、東京エレクトロンが7倍くらい。
レーザーテックは27倍くらいだけど残念ながら持っていない。

で結局
スレ趣旨の23区内価格動向はどうなの？
いつ崩壊下落が始まりそう？首都直下型地震待ち？

今は株が熱いから資産家や投資家の興味が土地やマンションより株に行ってる

半導体株を数年持ってる人は資金と心に余裕がある人が多いだろうな
上下動が激しい業種だからずっと持っていられる余裕のある人は少ない
レーザーテックは売買代金で今はダントツ人気だけど５年前はまだ無名だしね

マンションは株に先行してバブル超えたが、ここから株に追随してさらに上がる？

>>71612 口コミ知りたいさん
株に遅れて不動産が上がるからね～。マンション価格の上昇はこれからが本番ですね～（ただし都心に限る）

都心はバカ高いので関係ないですね、

専門家がABEMAで話してたが、埋立地はよく揺れるそうです。
地震の多い我が国で埋立地のしかもタワマンに住むなんてあり得ないな。

>>71518 匿名さん
湾岸埋立地エリアのマンションの杭が折れて躯体が沈む可能性。
ベストアンサー
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10260935515
阪神大震災の時～調査の結果は、酷い物でした… 打ったばかりの杭は、まだコンクリートがしっかり固まっていないので仕方ないのですが、もう十分に固まっている筈の杭でも、地下でバキバキに折れていた、のです

東日本大震災で液状化した土地とかも基礎折れてる可能性あるよね。

マンハッタンが大昔から超高層ビルが建っているのは、地震のない地盤だから。
でも地震大国の日本で、無理やり海を土砂で埋立てて高層ビルを建てるのは、自殺行為に等しい。
元禄地震では東京湾など沿岸に１０ｍの津波を発生させているから、津波も心配。
首都圏直下型地震か、南海トラフか、あと２０数年で７０％だから、時間の問題。
都心３区や城東は地獄図になるから、極力離れた方がいい。

東京都心の価格動向の話をしよう
ずばり、南海トラフ地震により想定以上の被害が出て暴落となる
明日、地震が来るのか、明後日か
30年以内に最高87％だ　確定事項
欠陥工事もそのとき暴かれることになる

>>71613 匿名さん

そのとおりです。
都心まで通勤90分圏内のマンションはこれから加速度的に上昇します。
まだ持っていない方は残念ながら手遅れでしょう。

>>71619 匿名さん
価格動向の話をしようと言いながら「暴落」の一言ですか？
こういう人は例え３％程度の下落でもほら暴落だ、俺の予言通りだ、とかドヤるんでしょうね

大地震が来たらマンション暴落なんてどうでもいいだろう。まあ覚悟の上で住んでいるし、皆んなで一緒に＊＊ればしょうがないか。

たひね？

一緒にタヒしたくないw

湾岸も液状化歴のある土地を避ければ大丈夫だと思います。

売り逃げなら今かな。どうでも東京でなければならない理由もないし。2030年までに震災来るような話や富士山も噴火のリスクもあるし、僕は太平洋側は避けたい。火災リスクもあるからね。

売り逃げるとかwww

悪魔の囁きだろwww

>>71626 eマンションさん
日本海側にも大きな地震が来たばかりというのに・・　地震心配なら日本には住まないのが正しい選択ですよ。いってらっしゃい～

東日本大震災のとき、震災そのものようりも津波被害の方が大きかった。
津波被害に遭いにくい東京湾の最奥部の東京で、耐震構造のしっかりしたビルが大きな被害を被るというのはネタレベルの与太話だと思う。

地盤が液状化して基礎が破断したらどんな建物もあっさり倒壊しますよ。地盤が何より大事です。

事実、阪神淡路大震災では圧死・損壊死等が83.3％を占めており、大半が建物等の倒壊が原因だった。ところが東日本大震災は圧死・損壊死等は4.2％と極めて少ない。新しい耐震基準が有効であったことを示している。堅牢なマンションなどが建つ地域はおそらくそれより被害が少ないだろう。

>>71630 匿名さん
>地盤が液状化して基礎が破断
砂礫でできた液状化するような地盤にベタ基礎で建てたらそうなる。
安定地盤まで杭をうってそこに建物を建てれば大丈夫。

液状化エリアの杭基礎なんて一番危険だよ。液状化したら杭なんて簡単に折れるし、杭が折れたら建物終了。阪神大震災でも液状化で杭基礎の建物が大量に倒壊してますよ。

>>71632 匿名さん
ベタ基礎だと傾いたとしても破断はないでしょう

液状化エリアの杭基礎は揺れも大きいしリスクが高すぎる。

東京に住まなくても生活可能な方は今、東京の不動産が最高値ですから売り逃げしたほうがいいですね。
地方都市に引っ越すか、賃貸で安くなるのを待つとお得です。
なお、埋立地のタワマンは大地震時はすごく揺れますから、部屋の中はメチャクチャになるでしょう。
私はそんなとこには住みません。

駅から距離があってもシャトルバス完備のマンションってさ、バスをいつまで維持できるんだろうね？

普通の路線バスの運転手すら不足してるっていうのにさ。

晴海フラッグみたいな規模ならまぁ大丈夫なんだろうけど、300戸とかだったら維持できないんじゃない？

そうなったらただの駅遠マンションだよね。

自由に住居を変えることができる人は余裕があるから、不動産価格が理由で引越する人はいないと思う。地方引越しは金が無いかその土地が好きな人じゃないか。

>>71637 マンコミュファンさん
自動運転

日本の混雑した公道の自動運転が簡単に実現できますか？
おめでたすぎますね。

>>71640 匿名さん
10年後にこのスレに戻ってきて検証しましょう

サンフランシスコでは自動運転タクシーもう実用化されてますね。
事故があってもテクノロジーの進歩を優先するアメリカ。

https://wired.jp/article/robotaxis-cruise-waymo-san-francisco/

私は生まれも育ちも城南だが、最近は都心部にでかける必要性を感じない。（元々は丸の内本社勤務）
昨年は一度も東京駅にも大手町にも六本木にも行かなかった。　山手線も品川と渋谷の間を乗っただけ。以前は銀座に行かないと買物できないケースが多かったので日比谷線と銀座線を多用したものだけど、今はどこでも手に入るし、ネットやTV会議で足りるからね。
そもそも港区なんかは交通不便だったのでよくバスを使ったものだけど、大深度の地下鉄はできたはいいが乗降も面倒なので、最近の都内移動は殆ど車。湾岸も、首都高を数年に一度ＴＤＬに家族で出かける際に素通りする程度。
都心や湾岸にタワマン買って住んでいる連中は、あんな不便なところで週末とか一体何してるんだろうか。

>>71643 評判気になるさん

つまり老後は自宅警備なんだね、

自動運転とEV普及には、インフラが追い付いていない日本は地方が先で、都内はあと１０年かかるな。
そのころにはもう皆高齢者だろうｗ
自分はマニュアルのエンジン車とバイクが好きだから乗り続けるつもりだし、自動運転車には興味ない。
車も１台は最新のスバル車にしたけど、アラームがやたらうるさいだけで昔の車と変わらない。
湾岸ブームは大地震が起こって一気に崩れ去り、団塊世代の世代交代で、ジュニア世代が皆郊外に移り住んでいるのではないか。

>>71644 通りがかりさん
住む場所間違えると、年取ると本当に自宅警備になりそうで怖い。駅まで遠い・大深度の地下鉄駅とか使う気にならなくなって出不精になる。私も還暦を過ぎて、大ターミナル駅近より池上線や大井町線の乗り降りしやすい小規模駅もしくは家の目の前に複数行先のあるバス停があるほうが、魅力的になってきた。

数年前まで郊外から都心回帰
コロナで都心回帰が鈍化、郊外へ。さらには地方へ
最近はまた都心回帰の流れに戻った
状況の変化が激しいので古い頭と古い情報ではついていけないよ
住宅購入に興味がない暇人の暇つぶしが目的の中高年が多いのかもしれないけど

リタイアした人が郊外に引っ越すのは合理的かもね
電車に乗ることが無くなるから

便利な郊外でないと後悔するよ
老後車社会の所はダメ

小規模新築マンションでかなりな値下げきて驚いた
価格が問題ではないから買わないが
震災の影響じわじわきてる？

>>71646 匿名さん

子育て世代までは横浜ニュータウン、子育て世代からリタイヤ世代に幅広くお勧めなのが大井町線・目黒線・池上線沿線。
各駅にある商店街もカフェなど今風だし、踏切はあるけど、改札から緩い階段数歩登ればすぐ電車に乗れて動線が優しい。
公園も池上本門寺、東調布公園、洗足池公園、小池公園、東工大敷地、林試の森、浄真寺、等々力渓谷、宝来公園、田園調布せせらぎ公園、多摩川台公園、五島美術館、多摩川河川敷など飽きない。　
駅と駅の間隔は短く、住宅街は静かで車も少なく２つ隣駅まで歩ける距離。
私は自由が丘徒歩圏だけど、先日夜半、防犯アラームが鳴り、飛び起きたら狸が猫の出入口から侵入していましたｗ　

取り合えず賃貸でもいいし、同じ予算で港北NTなら倍の広さが手に入る。
特にセンタ―北南は公園の緑の回廊が楽しく、買物も高級ブランド以外全て揃う。只車は必須。

老後は地下鉄のある地方都市がいい。
東京都心なんて金かかるばかり。

東京23区不動産が最高値を考えれば売りでしょう。震災後に必ず下がるのでその時に、もっと良い不動産を購入したら良いでしょう。
とりあえず東京からは脱出でしょう。

>>71643 評判気になるさん
誰も求めていない自分語り、分かりやすい老化の証拠ですよ
別に老化が悪い訳ではありません
自然な現象です
でも、ここを老化のさらけ出し場所にはしない方がいいですよ
哀れみと嘲笑しか得られませんから

>>71653 匿名さん

地下鉄の通る大阪、神戸、名古屋辺りは南海トラフが直撃するからヤバイよ
九州も、阿蘇山の破局噴火がヤバイ。１万年に一度ペースだけど、ほぼその周期に近づきつつあり、いつ来てもおかしくない。もしきたら富士山噴火の数百倍規模になるので西日本は壊滅する。九州は災害が只でさえ多いし。
京都も古い木造家屋が連なり、輪島の二の舞になりそうだし。
どうせなら台風被害の少ない山梨とか、北海道、沖縄辺りがいい

>>71655 口コミ知りたいさん

敢えて承知の上でやっているんだよ
一々揚げ足とるのも大人げないし、僻み根性丸出しにしか思えないよｗ

>>71656 口コミ知りたいさん
東京は大丈夫なの？

東京だと液状化歴のある土地はマンションが倒壊するリスクが高い。

>>71657 口コミ知りたいさん
はい、そのような自己紹介レスが来るのは承知の上です

23区内はしばらく良いマンションは発売されないようですね。三田ガーデンヒルズが最後です。
次は５年くらい先でしょうかね。

液状化関連リンク集

東京都液状化予測図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

液状化履歴地図 - J-SHIS 地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

2011 年東北地方太平洋沖地震による東北地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/14/2/14_2_124/_pdf


東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

2011年東北地方太平洋沖地震における関東地方の液状化被害調査
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscejseee/68/4/68_I_1250/_pdf

埋立地の液状化の歴史
https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

>>71657 口コミ知りたいさん
んなことない、何度も気持ち悪い投稿は悪

>>71643 評判気になるさん
近くの商業施設に子供連れて行ったり、自分の習いごとしたりだが？
都心や湾岸はイメージより住みやすいよ

郊外の住宅地周辺で生活が完結するならそれでいいけど
大半の人は都心へ電車通勤するわけだからな
ターミナル駅で乗り換えもするし朝夕の混雑は激しいし

俺の資産は少しずつでも伸びている
しかしそれ以上にマンション価格は高騰し、俺の人生は終わりも見えつつある

もう持ち家は無理なんだろうな
ローンも20年が限度だろう

悔しいよ
無念だよ

言い訳だとか努力不足とも言われるだろうが、1970年代生まれは本当に人生ハードモードだ

賃上げなんて若手だけ
40以上の賃上げなんて見込めない

俺はもう、挫けそうだよ

>>71666 マンコミュファンさん
才能は認めるがそろそろ違う芸風を見たいな

>>71667 通りがかりさん

俺のリアル人生を芸風で終わらせないでくだされ

マンションの土地が液状化すると資産価値ゼロになるし基本建て替え。古いマンションは気をつけた方が良いです。

>>71659 匿名さん
豊洲や有明あたりのタワマンも倒壊するリスクが高いのか。
大惨事だね。

地盤次第ですね。土地が液状化しなければ問題ないですよ。

埋立地なんだから液状化しないわけがない。
できて100年ちょっとしか経ってない即席ラーメンみたいな土地なんだよ。

想像だけど、新耐震は震度6強～7で倒壊しない基準だから、大地震が1回なら杭が破壊されても倒壊はしないんだよ。
しかし新耐震のマンションでも、東日本や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例がいくつかあった。
地中の杭が壊れて傾いたら住むことはできないので取り壊すしかない。2回連続で震度7クラスが来たら新しい湾岸タワマンでも倒壊するかもしれない。

能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物があっさり倒壊してる。