23区内の新築マンション価格動向（その67）

そもそも東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないよ。港南の方がかなり激しく液状化していたはず。

>>71099 周辺住民さん
というか、高層階の方がうるさいよ。
ゴーという車の走行音が一日中聞こえる。 by 経験者

清掃工場が近いと高層階は空気も悪いですね。

>>71086 口コミ知りたいさん

豊洲は瓦礫で埋立てたとちなので他の埋立地よりは地盤は比較的固目ですが、油断はできません。
それよりも、都民なら誰でも知っている東京ガスの工場垂れ流しにより、地盤が六価クロムとベンゼン汚染が毎日マスコミを賑わせており、それ以外にも未だに鉛、シアン化合物、水銀、カドミウム、ヒ素とか除去し切れていません。
なので、築地市場の豊洲移転はブランドイメージが大きく損なわれ、魚を食べなくなると漁業関係者も都民も、大反対運動を起こした歴史があります。
地方から上京した皆さんはご存じないかも知れませんが、都民は皆敬遠します。
マルハも大反対していたくせに、今ではちゃっかり豊洲に本社移転しましたが、まさに掌を返す、どうせ日本人は喉元過ぎれば熱さ忘れるからと、消費者もバカにされたものです。

液状化よりもエレベーター止まったら地獄でしょ

＞そもそも東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないよ

↑

平気ですぐばれる嘘つくのはバカだから？

＞そもそも東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないよ

↑

平気ですぐばれる嘘つくのはバカだから？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞そもそも東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないよ

↑

平気ですぐばれる嘘つくのはバカだから？

>リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がる

リセールにどちらが良いか、いままでのデータを検証しましょう。
アンタは事実と真逆のことしか言わないね。

＞首都高とか騒音やばいよ

騒音ヤバ過ぎ。人の住める環境ではない。
　

そもそも東日本大震災の時に液状化した場所は国の公式記録で確認できます。江東区の湾岸が酷いですね。芝浦や港南では記録されていません。

港南緑水公園と東京海洋大学はかなり激しく液状化していましたよ。当時あの辺に住んでいたのでよく覚えています。湾岸だと液状化したのは港南と豊洲市場ぐらいじゃないですかね。

液状化スレ作りましょう
そこで存分に楽しむのだ

こんな掲示板のデマ情報を信じて有明のマンションを買うマヌケはいないよね？

>>71114 匿名さん

いるわけないけど、湾岸は各種災害リスクが内陸より高いのに、津波は大丈夫だから問題ないとか、港南よりマシとか、論点ずらして騙そうとしてるやからが多すぎる。みんな騙されて買ったか、安いから仕方がなく買ったか、正常性バイアスで過信してるか、今がよければと買ってるか。保守的な資産家は湾岸マンションは買わないよ。

東日本大震災で液状化歴のある港南は一番怖いよ。

一連のやりとりを見ていると、やはり内陸の文京区は安全な土地だと確信しました。

>>71117 匿名さん

文京区と目黒区こそ至高
港区や千代田区よりもずっといい
まぁ自分には買えんけどさ

わしは世田谷区（目黒区との境目）だけど標高４０ｍあるよ

>>71115 マンション掲示板さん
俺には湾岸タワマン勢への嫉妬にしか見えないけどなぁ
少なくとも液状化以外の災害リスクはトップレベルに安全って調査結果出てるのに液状化以外で無理矢理貶める必要ないでしょうに
内陸の高ブランドで安全性の高い場所に住んでる人はこんなスレで湾岸叩かないよ

>>71116 匿名さん

こちらをどうぞ

>>71116 匿名さん

こちらをどうぞ　　　

>>71116 匿名さん
東日本大震災で港南のどこが液状化したのか教えて下さい。

文京区でも、文京ガーデンの辺りだけは水没リスクが高いのでアウト。
ちなみに同エリアは関東大震災では都内屈指の強震度エリアだった。
埋立地だから地盤も弱いのだろう。

元々高級な三井不、１０パーの賃上げｗｗ
https://news.yahoo.co.jp/articles/35e89412955a91eade63a58eb60b592044b8...
そりゃあ、こんだけのバブル相場なら馬鹿みたいに利益出てるやろうなｗ

10%って何の10%なんだろう。
年収だとすれば、彼らって平均1500万くらいだから、一気に1650万円にあがるってことか?

春夏のボーナス75万ずつ増やせばそのぐらいすぐ行きそう。

>>71125 評判気になるさん

生涯年収も平均で５億超えちゃうじゃんｗ
孫会社のマンション管理人は年収１８０万ないのに。

え、天下の三井でも
生涯手取り3.5億程度で、
港区内陸パークコート3LDKを
買えない、
ってこと？

港区湾岸は下水処理場とかもあって臭いもきつい。あまり住みたい土地ではないですよ。

>>71129 マンション検討中さん

買えないっすね。3.5億以上はあると思いますが。
年収1500万あっても少なくとも2-3億はするパークコートは買えない

やはり、
天下のユーチューバーか情報商材屋に
ならなきゃダメ、
ってこと？

山手線内のバカ高いマンションなんか、サラリーマンには関係ない異次元の世界。

休みゼロ、睡眠3時間しかとれなくて年収5000万より、土日祝完全休み、１日8時間労働で年収800万のほうがずっといい。
高級車もブランド品も銀座の高級クラブもまったく興味ないからな。

なんか、最近、タワマンって成金とインチキ詐欺師のイメージが強い。
投資詐欺やマルチ商法で金集める奴って、大抵タワマンに住んでるのを見せびらかすから。

>>71135 匿名さん

詐欺師はタワマン好きらしいですよ。
ドゥトゥールなんか詐欺師が偽住まいとして利用してましたし。

>>71135 匿名さん

詐欺師はタワマン好きらしいですよ。
ドゥトゥールなんか詐欺師が偽住まいとして利用してましたし。

>>71134 匿名さん

その前提は自分を納得させるため？
年収5000万でも睡眠はたくさん取ってると思いますよ。
ただ土日も平日朝夜も仕事のこと考えたり対応したり、オンオフは切り替えつつも実質プライベートの境目はない人が多い印象です。

>>71128 デベにお勤めさん
40年前は企業の生涯人件費3億って言われていたから、今なら5億も妥当だと思う。
2~3億のマンション購入するなら生涯年収は最低10億以上だろうな

>>71135 匿名さん
＞投資詐欺やマルチ商法で金集める奴
そういう輩に詳しいのですね
どういうところで接触ができたのですか？
あなたがお金持ちなのを察知して接近して来たのでしょうか？
私の生活ではそういう輩と知り合う機会は皆無だと思っているですが、いつの間にか忍び寄って来るものなのでしょうか？
なんだか怖くなってお聞きする次第です。

>>71131 口コミ知りたいさん
3.5億どころか6億いってますよ

>>71135 匿名さん
見栄張ってナンボの職業ですからね。
ラウンジで商売するためでしょう。

>>71141 マンション検討中さん

手取り6億は生涯賃金10億ごえ、
三井不動産平均は、
2500万以上×40年なの？

>>71122 マンション検討中さん
最新の液状化マップ見ると間違い無く、湾岸地域が危ないのが良く分かる。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大街区のパークコート、
狭い3LDKを3.5億で買って
数十年の(管理費・修繕積立金・
駐車場代・固定資産税)が5000万以上
とすると、生涯賃金7億手取り4億の人は
牛丼代も水道代も残らない、
ってこと？

>>71145 マンション掲示板さん
そうですね。国民で何%が買えるんでしょうね。一部のお金持ちだけかと思います。一般サラリーマンじゃ都内も外周区位しか買えないのが現状じゃ無いでしょうか。世帯年収1500万位で無理してダブルローン奥さんと組んでも7000万位が子供の学費とか考えても限界かと思います。

>>71145 マンション掲示板さん
７億収入で3.5億の買物する人は貧乏生活ができるヤツ
水道代くらいは残るよ

俺は生涯収入８億くらいだけど、確かに今2~3億のマンション買う気にはならんな。

>>71140 マンコミュファンさん

タワマンパーティー行くとたいていいます。
・仮想通貨系の投資顧問とか明らかに違法だけど騙されてやってる人(そして勧誘もしてくる。手口は明かさない)
・アムウェイ
・その他ネズミ講(美容系の器具販売やなんちゃらコインとかいうトークンやポイントとかうたうやばいやつ)

そこら中のタワマンパーティでミニセミナーをやったり、勧誘したりしてます。たいていアホ。六本木にも湾岸にもいる。

新宿109ファン、
いる？

>>71138 口コミ知りたいさん

>土日も平日朝夜も仕事のこと考えたり対応したり、オンオフは切り替えつつも実質プライベートの境目はない

これが一番のストレスなんだよね
災害報道見て思ったけど、人生いつ不幸のどん底に見舞われるかわからないからね。俺は雇用延長をきっぱり断り、仕事も神経を使わないバイトを週３日程度に抑えることにした。
残りの人生好きにして暮らすつもり。

雇用延長してまで働くのはホント何のために生まれてきたかわからない。
金なんて最低限の暮らしとささやかな贅沢ができれば、それでいいと思う。

>>71150 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます
タワマンパーティですか
類は友を呼ぶといいますしね
巻き込まれないよう気をつけます

>>71155 匿名さん
港 南 次 長 = 有 明 連 呼 の説が本当なら、これも好きな言葉だね。

港区もアドレスによってピンキリ。港 南 行ったことあります？　今日もWCTの人が発狂してる
嫌悪施設、汚物処理、悪臭、下水、次 長、風俗マニア、自作自演、、

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

>>71158 通りがかりさん

じゃ十条に住めよ。いちいちあちこちの掲示板でうるせーんだよお前は

>>71143 マンション掲示板さん

そこまでは行かないが、荒稼ぎしていることは確かだね
俺は奴らのボロ儲けに加担することだけは避けたい

https://www.nenshuu.net/corporation/contents/corporations.php?security...

>>71161 評判気になるさん

買えないだけですね。

>>71163 匿名さん

テント生活は大変そうですね。

石仮面かぶる前？

>>71165 匿名さん

品川に浮浪者いますか？見たことないです。

>>71163 匿名さん

大井町もすごいうるさいですよ。真上飛びます。

マンション業者が儲けているからけしからんと言う人はドルガバなんか買えないな。
せいぜい買えてニトリとかユニクロだけ。

ただそれって、都心のブランドマンションが買えないかわりに千葉や埼玉まで下がってメジャー７以外の中小デベのマンションを買うのと同じこと。彼らがじゃあ儲けていないのかと言うと、彼らも営利事業としてやっているのでちゃんと儲けは出ている。

大昔のアサヒグラフの有名な写真に、羽田空港のそばの木造の家に住んでいる受験生が防音イヤーマフをつけて勉強している後ろ姿を撮った写真がある。窓の外には着陸態勢に入った飛行機の尾翼が見える、ドラマティックな一枚だった。

木造家屋じゃさぞうるさかっただろうが、マンションはどうなんだろうな。窓を閉めれば大してうるさくないんじゃないか？

実際に地上で聞いたけれど、通りを走るバスの走行音の方が大きく感じたな。歩道にいると目の前の車の騒音と五十歩百歩だと思う。とはいえ幹線道路なみの騒音ということも言えるわけで、住環境的には明らかに悪化しているよなあ。三浦半島の沖あたりに新空港でも作れないもんかね。とはいえ浅瀬は漁場でもあるので漁業者が騒ぐ気がするが。

ニューヨークはニューアーク、JFK、ラガーディアと空港が三つあるんだよね。

東京は成田をいれても二つしかない。町の規模的にもこれからインバウンドを推進する観点からも三つ目が欲しいな。

三浦半島の沖に空港作るくらいなら成田を拡張したほうがいい。
ムダだ。

土建屋を儲けさせるだけの無駄使いは許してはいけませんね。

でもなあ、空港を作ろうとしても反対運動がすごすぎて無理だろうな。最近はなんでも反対だからなあ。なんかこう、昭和は戦後復興という目標が国民の間で共有されていたし、昭和の終わりから平成にかけては経済大国としての誇りが共有されていたと思うんだけど、平成の末から令和にかけては国民の間でこれといって共有される価値がない。

そういう無重力状態のなかで自分自身の利益がより重要になって利己的な国民性にかわりつつあるのではないかと思う。最近あった話で日本は人口減少するから今から再開発をやってもしょうがないという主張まで飛び出てきたのはびっくりしたな。それは老い先短いのでなにもしたくないという老人の発想で、じき死ぬから今から死んでいるのと同じ生活をすると言っているのと等しい。最後の日まで生き切るという意欲すら失われてしまっている日本の今後が思いやられる。

人口が減っていく中で不要な交通インフラは整備しない、は経済合理性から言って、まったく間違っていない。
税収は減る一方で財源には限りがあるんだから、必要なものだけにしか金は使うべきではない。

今から金を使うなら整備が遅れている新興国や、戦争でなにもかも破壊されたウクライナ。
日本ではない。

>>71179 匿名さん
>今から金を使うなら整備が遅れている新興国や、戦争でなにもかも破壊されたウクライナ。
>日本ではない。

この投稿自体はなりすましによるネタ投稿なんだろうけれど、バラモン左翼の主張の特徴をうまくとらえているね。新幹線にしても羽田空港にしても過密で繁忙期には臨時便をふやしても運びきれないほどの乗客が集まっている、需要のあるところにインフラを整備して過密を緩和することはかなり意味があることのように思いますけどね。

地方都市から人がどんどん集まっている、気候変動によって起きた気象の極端化が地方都市や山間僻地の生活を危険なものに変えているいま、再開発によって都市インフラ、ことに東京や大都市圏のインフラを整備することは危険な場所や仕事のない場所から安全や職を求めて都市に集まってきた人々に大きな恩恵を与えるでしょう。

いちばん混雑する時期に合わせて整備するなんてバカの極地。
そんなことしたら普段は過剰設備になる。
赤字確実。
年末年始や8月、GWは混んでるのは当たり前。混雑がイヤならそんな時期に移動しなきゃいい。

71180は東京ですら近いうちに人口減少が始まるのを知らないのかな？
それとも自分に都合の悪いことはないことにしたいのか？

利益は上がってるけど利益率はそんな変わってなくね。

東京は区によってばらつきあるが概ね2040年まで人口増加じゃない。

>>71182 匿名さん
2050年でも東京の人口今より多いの知らないのかな
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231231a.html

>>71185 匿名さん
知らない
どれくらい増えてその30年先はどうなるの?

>>71169 匿名さん

浮浪者が路上で脱糞？なんだネタか。真面目にレスして損した。

>>71186 坪単価さん
少なくとも東京都の人口予測は上方修正されてきたので、下方修正の可能性もないではない。しかし外国人の流入など新たな増加要因も加わってきているので、今後増える可能性は大だと思う。

たとえば地方経済の落ち込みは田舎に帰省するたびに感じる。とくに異常気象で農業や水産業に頼る地方ではかなり大変なご苦労をされているようだ。巨大なショッピングセンターやデパートが廃業するという話がよく聞かれるようになり、地元ではろくな就職先がないため、仕事を求めて大都市への若い人の移動も起きている。少なくとも東京都においては人口増加要因が増えてきているように思える。

外国人というと首を傾げる人もいるかもしれないが、コンビニの店員とか飲食店の配膳人のような職種は今後ますます外国人労働者が担うようになるので、東京の人口は増える一方じゃないかなと思う。

羽田空港のキャパがいっぱいなら、国際線は成田に戻せば、羽田は国内線を増やせる。
ここからさらに新空港を作るなんて、バカの極みだよ。

インフラ等がまだまだ未整備な昭和30年代なら、土木工事をガンガンやって、交通網を整備して経済を発展させる、は正しかった。
今は交通網は完備されてて、もうこれ以上は必要ない。
必要なのは外環道の未成区間くらい。
あとは老朽化した交通インフラの修理を続ければいい。

>>71185 のリンクによると、
都の人口は2035年がピークだね。あと１０年あまりで減少が始まる。
日本人はもっと前から減りそうだから、外国人がどの程度増えるかだな。

ただ、南海トラフや首都直下地震が20年もすれば起こるだろうから、予想は外れそうだけど。

だから減少はじまっても2050年までいまより人口多いんだってば。
人口減少時代は大都市に一極集中がはじまる、

東京都は2020年のおよそ1405万人から、2035年にはおよそ1446万人に増加します。しかし、その後は減少に転じ、2050年にはおよそ1440万人となります。

2020年1405万人
2050年1440万人

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231231a.html

>>71170 匿名さん

三浦半島沖も東京湾入口も海中はいきなり急勾配で
東京湾口は水深６００ｍ、相模湾は１５００ｍの深海だよ
一番良いのは豊洲か晴海、有明、夢の島のどれかを潰して飛行場にすればいい

>>71194 匿名さん

年金暮らしの年寄りと、非正規雇用の外国人が増えるだけ
生産年齢人口は減り、ふるさと納税で都税収入も激減している
豊島区なんか消滅する可能性がまだある
晴海なんかに地下鉄延伸とか、あり得ない

2050年の日本人は東京でも間違いなく減っているし高齢化も進むから、東京に永住したりしてマンションを買ってくれる外国人がどれだけ増えるかがポイントかな。
国力が落ちていく日本に来てくれるかどうか。
分譲マンションの需要は、3Dプリンター住宅も普及しているだろうし、今より減っていると思うけどね。

これ以上埋立をすると、東京湾が本当に肥だめになる。
なので、有休地だらけの埋立地に飛行場をつくるというのは一番現実的だな
汚水処理場や屠殺場な残さざるを得ないけど、最近はギャンブル人口も大幅に減ったので、
大井競馬や平和島競艇なんかもいらない

2045年まで30%も人口増加する区がある。年寄りと外国人ばかりとも言えないのでは。

https://ir-i.jp/realestate/?p=794

>>71197 マンション検討中さん

円高で日本人の平均所得が増えない限り、欧米人は勿論、アジア人も自国で働いた方が儲かるので、不動産市場は頭打ち。
そもそも、自分みたいに都内や首都圏の土地やマンションを相続できる人はゴマンといる。１０年後には団塊世代もいなくなり空き家空地空きマンションだらけになるからね。
中国人も一時的な資産の退避はしても、習近平独裁が潰れるのは時間の問題。国外でも日本以外に流れる。
なお３Ｄプリンタが普及するとは思えない。買うのはペンシル住宅かトレーラーハウスしか買えない底辺クラスでは。

>>71188 匿名さん
そうですか
東京一極が進むかもね

>>71199 匿名さん

それはハルフラ、靑海など埋立地人口の増加だよ。そんなのは織り込み済
江東区も潮見や砂町あたり未活用地・有休地が残っているし
自分が注目しているのは、大井や中央区港区、江東区など、老人ばかりのマンモス都営団地が都内に沢山残っていること。
ただ、これからの一次取得層のイメージが全く湧かないんだよね。
おそらく北関東や更に遠い地方都市は軒並み生活ができなくなり、集団で住み着くのではないかと想像する。でも大半は単身者なのではないかと。
２０５０年頃にはハルフラも含め、湾岸など大半のマンションが今の高島平団地みたいに老人病棟になっているはずだし。

>>71200 購入経験者さん
20年以上先だよ。さすがに3Dプリンター住宅は普及してると思うけどね。
2年以上前に、この程度のものができているし。
https://news.sharelab.jp/cases/construction/3dhouse_210824/

これからは生活できない老人がますます増えますから都営団地は縮小なんかできず、ますます重要になります。
低家賃の都営住宅に老人を収容しないと大変なことになる。

>>71202 購入経験者さん
高島平団地、実際に行ってみたことある？
広場で小さい子どもたちがたくさん遊んでて、それはもう賑やかだよ
老人病棟って感じはしないな
でもお年寄りが多数派なのは確かだと思う
みんな家の中に居るんだろう

都営団地はいずれ民間移管されて建て替えられるのではないかと思います。安価な住宅として供給されるという期待を持っています。

民間移管したら今の家賃じゃ無理だよ。
税金を突っ込むから安くできる。
都営住宅は営利事業ではなく、弱者救済の福祉政策だよ。

>>71207 匿名さん
どうやって安価に供給しろと。。。

東京湾に新たに空港を作るなんてできるわけがない。
飛行空域が空いてないだろ。羽田でいっぱいだ。

能登地震で数メートル単位で地面が上下にずれることが実際におこった。
今回は隆起。
つまり海沿いの低地はいつ海に沈むかわからないということだよ。
逆に隆起して海岸線が後退する場合もあるが。

郊外の団地は高齢者が多くなって寂れているところが多いけど
住居費が安いから、所得がそこそこのファミリー層が移住してきて
子供が増えているところも一部である

高齢化は地方だけでなく首都圏でも進んでるからな
郊外の戸建て地域も高齢化と空き家が増えている

中央線なら立川までなら人口減少問題は無縁
京王線は聖蹟桜ヶ丘まで
小田急や田都も同じくらいまで

それ以上離れると厳しい

>>71215 マンコミュファンさん

2040年で、新宿区、世田谷区、中野区、杉並区あたりはすでに人口減ってる。
https://www.sumu-log.com/archives/58865/

都心は外国人が急増するから増えるみたい。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

新宿区と豊島区の人口が伸びないのが意外なんだよね
巨大な商業地とオフィス街を抱えてるから伸びしろはあると思うけど

白金ザスカイ ＞ 芝浦

港南ザクサイよりは芝浦に住みたいですよ。

新宿とか豊島は普通伸びると思うよ。
中国人留学生とか、東南アジア系とか、クルド系とか、殺到すると思う。

中国人やアジア人が多いのは港区湾岸じゃない？あの辺は住環境悪いから都営住宅も多いよね。

そうだね。港区湾岸とか豊島とか新宿とか
日本人が忌避するエリアに集まる傾向があるね。

人口減の予測が出るとデータを参考にしてその地域を避ける意識がはたらくからな
人口増の予測が出ていれば安心して物件を買える

都心人口が増えると港南の汚物放流量も増えますよ。

中野と北も減少するのか
練馬と板橋は意外と増えるんだね

>>71227 匿名さん
練馬区は減ってるよ。
墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区あたりが悲惨なことになってる。

新宿区の人口減はファミリー層が逃げ出したから。
外国人や移民が増える区は海外の大都市同様に治安悪化は避けられない運命。ダウンタウンが空洞化して富裕層は周辺区のベッドタウンに住むみたいな。

>>71217 匿名さん
このサイト、人口増減データのソースが記載されてませんね

巣鴨は生き残る街だと思いますがどうでしょう？

>>71229 匿名さん
新宿駅周辺の一部だけは住むには適さないけど
区の大部分は普通の住宅街とオフィスと学校だから
そんなに敬遠する場所では無いと思うけど、どうなんだろう
新宿区内に新宿駅のベッドタウンがある感じ

>>71232 匿名さん
どんな予測も当てになるかどうかは疑問だが、社人研の予測だと新宿区は増加見込

>>71224
日本人は別に忌避してないよ。
湾岸も、豊島区も、新宿区も、広いからね。

>>71233 匿名さん
この表は2050年の高齢化度順だから下から選ぶのも手ですね
下から5区くらいが若くて活気がありそう
特に豊島区、飛び抜けて若いな

>>71233 匿名さん
最新の予測によると以前予測から変わったところもあるね
足立増加、葛飾維持
減少予測は江戸川だけか

2050年の人口が増えるか減るかは外国人次第。
日本人は全ての区で減ってる。
高値のマンションを買える信用と収入がある外国人が増えないとマンション市況は下がり続けることになる。

仕事がなくなっていく地方から転入する若い人の流入も大きいでしょ。

高齢化率25%以下のところが良いですね。

>>71238 匿名さん
そもそも地方の若者も急減するからあまり期待できないよ。
人口問題研究所の封鎖人口の推計によると、2030年からすべての区で日本人が減り始める試算になってる。
やはり外国人頼み。

低賃金の現場労働者が増えても、治安が悪くなるだけ。

港南の港湾労働者のことかーっ

輪島で倒壊したビル、杭が抜けて倒れたらしい。
こんなのありかよ。いくら杭を打っていてもどうしようもないじゃん。
免震なら大丈夫なんだろうか。免震ゴムが剥がれることないよね？

https://www.yomiuri.co.jp/science/20240109-OYT1T50052/

くいのある仕事になってしまった、
ってこと？

>>71244 eマンションさん
人が亡くなってるのに茶化すの良くない

外国人労働者が必要なのは体力勝負で低賃金の仕事。
運転手、介護、外食産業、農業。
そういう現場労働者はモラルも低い。

液状化は本当に怖いですよ。どんなに杭を打ってても地盤が緩んだら倒壊する。

>>71246
職業差別は良くないね。
そういう職業に従事している職員に失礼。

某youtubeチャンネルでは不動産の在庫が積み上がってるってやってた。
東京のマンションは高くなりすぎて、市場がなくなり、ピークアウトしたんだと。
この掲示板の奴らにはまずい情報だから、絶対に認めないだろうが。

>>71246 匿名さん

俺は、高齢の親が認知症になり、やむなく介護付きホームで世話になっているけど、
介護の職員には本当に頭が上がらない
あなたに子供がいるとは思えないし、そんな発想じゃ、居ても直ぐに放り出されるだろうから
当然介護職員の世話になる。でも以心伝心､ろくでもない選民思想は早く直した方がいい

>>71249 匿名さん
↑某youtubeチャンネルというソースで誇らしげに語る人

>>71249 匿名さん

いや、裏では皆実感しているよ。
１０年後、団塊世代の住居（郊外が多いけど）は軒並み空き家になるか、ボリュームゾーンでギリ生産年齢世代だけどお金の無い氷河期の団塊ジュニア世代が賃貸からＵターンして住むことになるし、中古マンションも郊外や湾岸物件、都心寄りでも築古建替不能物件が、市場にダブつくのは間違いない。

>>71246 匿名さん
こんな書き込みをするあなたのモラルを疑います

>>71243 匿名さん

１タワマンの基礎杭が岩盤に１本以上届いていない事例は、知られていないだけで相当数ある。
２基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。
これは某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。
ついでに、京葉線の橋脚も相当ヤバイらしく、補修中ではあるが､今震度７に襲われたら大部分が倒壊すると言っていた。（アリカシリカかという奴）

>>71246 匿名さん
マンションを右から左に動かす転売で稼ごうと思ってる人種と、少ない賃金で真面目に介護をしたり運転手をしたりしている人種とどちらがモラルが高いでしょうね。
圧倒的に後者だと思いますが。
23区の価格動向というスレッドを見ている私も人のことは言えないかも知れないが、少なくとも介護や運転手や農業や外食残業をしてくれている人達への感謝と尊敬の念は忘れていません。
現場労働者を見下す己のモラルの低さを恥じてください。

>>71254 周辺住民さん

土木専門の同期（建築科卒）

はいみなさんここ笑うとこですよ

>>71243
「断定できる段階ではない」という前置きがあった上で
杭と土台の接続部分が抜けていた、ということですね。
併せて旧耐震の建物であったこと、土地の液状化有無や
影響については触れていなかったので、地震そのものの
揺れで杭から抜けが起きた、旧耐震の構造に問題があった
可能性が高そうです。
震源に近い金沢市や富山新潟にも超高層建築はいくつか
ありますが、倒壊の報道はないのでは。

「地盤に届いてない杭がたくさんあるらしい」「ちょっとでも液状化が起きる土地は全部だめ」と記事に書いてない方向にミスリードしたい人がいるようですね。

また今年も俺にはマンションは買えないのだろうな
生きてはいけるけど、もう疲れた

生きてはいける

これだけで満足すべきなのだろうか？

所得が低くて生活しにくい人は地方への移住も考えた方がいいかもね
災害のニュースを見ると地方には年寄りしかいないことに改めて気づく
そこに中年の労働力が移住すれば重宝されるだろう

結婚したかったけど全く縁がなく中年になり、1人必死に働いてきたけど住処も得られず。
もう消えてしまいたい。

今年なんらかの状況改善がない限り、俺はもう全てを諦める。
仕事はやめる。
貯蓄が尽きたら生活保護で一生食い繋ぐ。
酒もタバコも嗜まず、昔から体だけは頑丈だ。
50年くらいは生活保護にぶら下がってやる。

虐げられてきた氷河期世代の復讐だ。
俺はもう、現世を捨てるだろう。

>>71259 匿名さん
金沢、富山、新潟は震度5強でした。
震度6強＋液状化で、杭が破壊されてビルが傾くことがあるということのようです。
熊本地震では新耐震でも杭が折れて傾いたため、複数のビルが解体されています。

>>71249 匿名さん
これか？

>>71268 マンション検討中さん

どうせ下落しても僅か数パーセント
俺には買えないだろう
この世のマンション全て倒壊してしまえ
全ての戸建てでシロアリと同居しろ

みんな野原屋外生活になってしまえ

少子化、非婚化、晩婚化　の解決策は無いから日本の人口は減り続けていくけど
東京だけはまだ先の話だな

東京の少子高齢化は予想以上に進行中だね。

都内の20歳の人口　11万7000人　ピーク時の約3分の1まで減少
https://s.mxtv.jp/tokyomxplus/mx/article/202401091040/detail/

>>71272 匿名さん
これって住民票を置いてる人ってこと？
地方からきて東京の大学通ってる子とかって成人式を地元で出たいから住民票移してないってこともあるんでは？
実際に住んでる二十歳の人はもっと多そう。
都内が底値で家を買いやすい時に買った人の子供が二十歳を迎えるのはまだ先の気がするからこのくらいの人数はまだまだ維持できるんでは？

>>71257 名無しさん

俺は法学部。サークル仲間(理工学部)が同期だけど。何か？

>>71273 名無しさん
同じ基準で比較しているから若者が減少中なのは間違いない。
去年と比べても2000人減っていると書かれている。

>>71273 名無しさん

それは昔から同じだよ。
ただ、俺の20歳のクラスメイトは7、8割が地方出身者だけど、俺は成人式なんか興味ないから出なかったし、仲間も期末試験でわざわざ帰郷なんかしなかった記憶がある。
住民票も、独立志向が強く、住み処決めてさっさと移した奴も多かったよ。早く東京に住民票移したい、というのが本音みたいだが(笑)
今の新成人は田舎にコンプレックスがないのか？

>>71276 匿名さん

俺ふはアンチマンションだし。港南なんか糞だと思っているから、とんだ勘違いだ。一人芝居するほど暇でもない。
皆が呆れているのは、あんたのことだろ。

23区内でも今年から中古マンションは港区、渋谷区、新宿区、中央区、豊島区、江東区、台東区、大田区、荒川区、墨田区、練馬区、板橋区以外は下落or横ばいが予測されていますね。
中古マンションが下落すれば新築マンションも必然的に下落でしょうし、今のバブルも長くて再来年までかな？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>71279 匿名さん
下落が予測されてる地域でも駅直結やランドマーク的な何かで差別化できてる物件は下落しないと思う
あと在庫回転率が高くないのに高騰が予測される大田、荒川、板橋は要注意だね　

都心5区に準じる目黒区・品川区でも価格下落予測なのか
今までのように上がり続けることがおかしいのかもしれないが
日経平均株価の方は34000円を超えて好調なんだよな

>>71282 坪単価比較中さん

目黒区と品川区って大した再開発の予定もないしね
上昇するエリアはターミナル駅、繁華街、オフィスを抱える地域ばかりだし

>基礎杭も本来２０ｍ以上はヤバイ。余りに長いと液状化でシャッフルされたら､幾ら上物が免震機能しても、横の梁がないので､簡単に抜けたり斜めになる可能性が高い。

湾岸のタワマンなんて杭の長さ20m以上がほとんどなんだけど。

>某ゼネコンの土木専門の同期（建築科卒）から聞いた話で、業界内では公然の秘密らしく、彼等は､自分では怖くて湾岸タワマンだけは絶対無理だと。

つまり、自分たちは怖くて住めないようなマンションを売りつけいているということか。

まだ下落願望持ってる奴がいるのか
笑えないよ、もう
哀れになってきた
可哀想に

株もずんずん上昇。
なぜマンションだけ暴落すると思うのか暴落論者は全く意味不明。
地震でも下がらないのは2012年~2013年に立証したのにね。

災害は短期的には経済損失があって世相も暗くなるけど
大規模な復興需要が3年か5年は続くから一部業種が活況になって日本経済全体を底上げするんだよな

>>71274 周辺住民さん

間抜けな書き込みしてるの気づかないのか。。。
真正の※※だな

2011年3月　都内は　5強の地震
超振動で　2分くらい揺れていたけど、
湾岸に倒れたビルは見えなかった。

つくりは2011年より強度になっている。
液状化で問題は　建物より、その周りにある配管だ。
ネズミの国周辺でも　配管が隆起している写真が
て回っているのでわかるだろうが、
結局ネズミの国の周辺の戸建も　地震後　少し値が下がったが、
今・・・買えねー　って感じですよ。
なんだかんで　復旧し　復旧後問題なく生活で気でいれば
人間そんなの忘れちゃうんですよ。
で、あれば　負のこと何が忘れちゃって、50年なんもこないぞって
おもって買っちゃって　その一時を楽しく過ごせばいいんじゃないかな。

自分で買ったものについては　愛着がでるものん。
湾岸生活も楽しいですよ。

株の資産は去年１年で1.1億増えた。
今年は今のところ+1200万。俺が売り抜けるまでみんなで買い上がれ。NISAで買うのだ。
今年も1億増えたら、マンション買う予定だ。

>>71290 匿名さん
こういう方が結構いるから、都心のマンション価格は上がる一方だと思う。

>>71290 匿名さん

自分はそれより少し少ないくらいだ
大きな損切りがあったから

でもこのくらい最低限ないとマンション買おうなんて思わんよな

34000円の抵抗線を突破したから37000円まではあっという間だ。
つべこべ言わずに、買い上がれ。昼から1時間で+1500万まで増えた。その調子で買え。
俺がマンション買えるかどうかは君たちの頑張りにかかっている。
君たちがいて、僕がいる。

日経平均は7万円突破する
トルコとアルゼンチンもハイパーインフレで株価爆上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/fedf9b53f7aa95e57e15a083995381d5e7f7...

>>71292 eマンションさん
みんな増やしてるなー
おれも増えたけどマンション一戸買ったら無くなる程度
なんか夢がないよなー

ハイパーインフレになって欲しいやつなんかいるの？
人々の生活は破滅だよ。
俺はトルコに行ったことあるが、物価がどんどん上がるから、レストランのメニューの値段のところは手書きになってたよ。

今回の地震では液状化で広範囲で地面がぐにゃぐにゃになってたね。
こんなになるといくらマンションが無事でも周辺はメチャクチャだから、そんなところの不動産価値は暴落だよ。
埋立地や低地は論外だな。

>>71298 匿名さん
浦安の地価推移を振り返ろうね

>>71289 匿名さん

君は高卒なんだから、人生諦めなさい。

>>71299 名無しさん

うちの路線価より大分安いけど

>>71295 マンコミュファンさん

結婚した？
まだなら､優先順位間違えている。

>>71301 評判気になるさん
推移だよ推移

水位じゃないよ

>>71301 評判気になるさん
おまえんち倍率方式じゃん？

米ハイテック株の一部を売り、昨年から米株の半分くらい売却した。できればあと半分くらい売って身軽にしておきたいね。大半の専門家はソフトランディングを予想しているから、大きく上がるか下がる気がするな。ホリコも下がるって言うし。森永は日本株は大暴落するってテレビで言ってたけどどうなるか。

君達は予算どれくらいなの？

株価が10年で2.5倍になるのは良くて、マンションが2倍になるのはけしからん、というのはおかしい。
マンション価格は割安。

日経平均が35000円超えたな
ダウも日経も高値圏だから今後下がる予想をするのは妥当だけど
実際は上がり続けて空売りした人が脱落していく相場
もちろんこの高値圏から買うのを躊躇するのは普通の判断

>>71307 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は今が最安値です。

すぐにはじけるバブルなのか正常上昇なのか

今無理してマンション買った奴の
５年後の凋落ぶりを想像するだけで
楽しみだ。

>>71307 匿名さん
マンションは下がりにくい分、値上がりは株より小さいのは常識だよ。
長期的に見て、23区新築マンション価格の値上がり率は日本株の上昇率の６～７割という関係がある。今でも既に十分上がっている状態。
マンション価格は利回りや年収倍率などの指標から見ても現状バブルの状態だから、株が上がっても同じようには上がらんよ。

液状化するような土地は価値ゼロになる可能性あるけど、地盤の良い物件なら下がらないと思いますよ。

海外から見ると日本の不動産バブルどころがバーゲンなんだけどね。ひたすら円が暴落してるだけ

>>71314 匿名さん

そのとおりです。
だからマンション相場は下落しません。

日経平均は35000も超えたな。37000まではあっという間だ。
買って買って買いまくれ。
今年は今のところ+2900万。新NISA分は+4.7%だ。あと7100万資産が増えたらマンション買ってもいいぞ。俺が利確するまで下がるなー。
昼飯は優待券で松のやの超厚切りとんかつだ。

日経平均も相対的に円が暴落してあがってるだけ

>>71315 マンション掲示板さん

じゃあ、中国人しか、買えないじゃん（欧米人は元々殆ど買わない）
普通のリーマンの給料は２倍に上がってないだろ。

欧米人は人数が少ないし特定区に偏在して住んでいるから
住宅相場への影響は限定的

>>71318
買えない人が増えたら価格を下げるのではなく、買えるひとだけ相手に高価格化してマーケットが縮小するだけだと思う。日本人でも緩和ジャブジャブマネーで買える人たくさんいるわけだし

>>71318 購入経験者さん

既に上の方がおっしゃっているとおりです。
マンション購入の顧客は普通のリーマンではありません。
格差社会ですので、普通のリーマンはただの奴隷です。
奴隷は段ボールで十分です。

これが今の政府の方針だと思います。

中間層の代表たる公務員ですら首都圏では購入できないのですから。

ほんとは賃金あんまり上がらないから新NISA買ってたくさん稼いでねって政府が言ってるよ

岸田も吹っ切れて
総理の椅子にしか興味のない冷徹な感じを隠さなくなって来ているからなｗｗ

>>71321 通りがかりさん
首都圏ってのは意外と広くてな
首都圏でいいなら余裕で買える

23年11月の実質賃金3.0%減　20カ月連続でマイナス
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0954R0Z00C24A1000000/
実質賃金のマイナス幅は10月の2.3%減から0.7ポイント拡大した。名目賃金は上昇傾向にあるものの、実質賃金を算出する指標となる物価は3%台の上昇が続いており、賃金が目減りする状態にある。

春の賃上げでプラスになるのか？

>>71325 匿名さん
マンション購入層の年収は上がってるから無問題

>>71320 匿名さん

そうだとしたら、ここのみんなは蚊屋の外だよねw
それか、(中には株だけで何億も金融資産があるお金持ちの購入予備軍もいるみたいだけど)
皆既に都内にマンション買って住んでいるのかな。

>>71326 eマンションさん
物価も金利も税金も上がるぞ。
すでに普通のリーマンではまともなマンションは買えない時代になってる。
問題大ありだ。

>>71326 eマンションさん

どうやったら年収が上がるの？
にわかには信じられない。

投資に興味がなかった知人が、年明けて株が、投信が、ニーサがと言い出した。
つまり、株はそろそろ天井で、まもなく下落です。

>>71324 マンコミュファンさん

ご指摘のとおりですね。
訂正します。
首都圏ではなく、ハザード真っ赤エリアを除く都内とさせて頂きます

これから上がると信じて無理して買って値下がりしたらおもしろいな。

>>71329 マンコミュファンさん

特別なことをするのではなく、年収が上がる企業に就職できたかどうかです。

>>71328 匿名さん

問題ありません。
普通のリーマンなんて奴隷なんですから、段ボールで十分です。

それがこの国の選択です。

そして私も残念ながら奴隷の1人になってしまうかもしれません。

>>71324
そうだね。首都圏で言うと上がり幅はそう高くはなくて、まだ安い所は安い。
要するに首都圏というより東京２３区が買えなくなってきてる、と言った方がいいね。
ただ２３区内だとしても安い所はまだ公務員くらいなら十分買える所はあるわけで。
選り好みしていくと買えない、という感じ。

実需で買うなら値下がりしたってどうでもいい。
今家族にとって必要なら最善の選択。

日本株は10%上がれば4万弱だから過去最高にはなると思う。米株の方が下がる気がするな。何とかショックは無くても3割下がればチョイ買いしたいね。

俺が今身に沁みているのが、健康と家族。
能登被災、山崎元さんの死去、森永さんの八代亜紀さんの死去、(森永さんの癌告知も)と、今年は幸先が宜しくない。
特に山崎さんには投資の極意を教わっただけに、また同年代なだけに、他人事ではないし、つくづく残念だ。
マンションが買えない位の悩みなんか、本当に小さい事だよ。
みんなも、健康と家族だけは大事にしようね。

>>71331 マンション掲示板さん
ハザード真っ赤エリアを除く都内（行政界として）も意外と広いよ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000130000235/
これならお前さんでもなんとか手が届くんじゃないかな？

>>71339 マンション検討中さん

再度修正します。
都内の意味は23区内です。

>>71340 口コミ知りたいさん
ハザード真っ赤エリアを除く23区内としても意外と広いよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73744639/
このマンションなら公務員でもなんとか手が届くんじゃないかな？

>>71341 評判気になるさん

よく見つけてきますね。
そういう姿勢は素晴らしいです。
新たに以下を付け足します。

築10年以内
駅徒歩7分
2階以上、ただし物件によっては1階も可
50平米2LDK以上

せめてこのくらいの条件を満たしていないと、買う価値はないでしょう

>>71342 名無しさん
徒歩8分だけど12階だから許して～
https://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_7772103/

>>71343 eマンションさん
このマンションどうしてこんなに売り物件ばっかりなの？

>>71344 eマンションさん
それは君が情弱だからさ

>>71342 名無しさん

子供作んないの？　もしかして独身？

>>71343
ここ借地権な。
三茶徒歩8分は甘くない。

>>71347 匿名さん
おいばらすな(笑)

>>71342 名無しさん

50平米の2ldkだと部屋が狭すぎて住めない
最低でも55平米か60平米ぐらい

家族で暮らすなら50㎡なんてあり得ないね。
昭和の団地みたいな貧乏臭い生活になるよ。

>>71350 匿名さん

dinks?犬か猫なら十分だろ

ところで、抽選があるような物件は購入者の属性を見られるようですね。
堅い職業の人が優先されるそうです。
ギリギリローンの人は後回しだそうで。
ローン審査に通るかどうか微妙な人は抽選は通さないらしい。
身の程をわきまえろ、ってことだな。

子供がいるファミリーなら50㎡では無理。
うちは子供いるから。

>>71353 匿名さん

まぁ子供が1人でもいりゃ無理だな
俺は1人と犬猫だから50平米でいい
でも50平米1LDKじゃダメ
2LDKないと無理

俺38歳年収1000万ちょうどくらい
それを故郷の同級生に言ったら金持ち扱いされた

東京で正社員ならごく普通なのに
家なんか買えんのに

同じ国でも都市部と田舎じゃここまで感覚が違うのかとビックリだぜ

田舎と都会の違いが頭で分かっていれば感覚変わらないけど、なってみないと理解できないかもね。金持ちの考え方やどうすれば稼げるかも経験ないとまったく分かんなそうだよな。

日本人が米株買って、アメリカ人と中国人が日本株買ってる。

23区だけバブルなんだよ。
同じような仕様のマンションでも、地方とでは２倍以上の価格差があるでしょ。人件費や建築費などはそれほど差がないのに。
完全に金融商品化して、投資資金の流入でバブっている。
超低金利、円安などが大前提の相場。

>>71352 匿名さん

ガラポンでしたよ。今は違うの？

今更なのですが、23区とそれに隣接する市部とはどうしてこんなに差がつくのでしょうか？
武蔵野市、三鷹市はさておき、狛江とか西東京とかになるといきなりトーンダウンする印象があります。
23区アドレスというブランド価値？
医療福祉教育などのサービスの差？

2050年代まで人口を維持できるのは日本で唯一23区だけなんだから買うとしたらここしかない。それ以外の地区は賃貸でいい。

>>71357 匿名さん
米株は世界中が買ってるよ

>>71360 マンション比較中さん
ブランドとちょっとした違いじゃない。ワインも5千円と5万のヤツ10倍美味くないしほぼ同じ、マンションは数倍だし土地の価格が違うから妥当かな。

>>71363 坪単価比較中さん

ヴィトンのバッグがビニール製なのになぜ高いのかと憤るのと同じようなものなのかもしれないですね。高い理由を求めても仕方ない。

住みやすさとかに関係なく、ブランドとか見栄とかで値段が決まるんだからねぇ。
バブルだよねぇ。

しかし日本株強いな。今日で金融資産の過去最高更新したよ。

>>71339 マンション検討中さん
港南みたいな液状化歴のある土地はやめた方が良いよ。震災時の揺れが大きいから建物が倒壊するリスクが高い。

ブランド品は高いほど良いからな。もちろん限度はあるが
誰でも買えるような値段ではそれなりの価値にしかならない
品質が全く同じでロゴを入れただけで十倍なんておかしい！と憤る人は今時は少ないだろうけど

>>71361 匿名さん
23区が人口を維持できるといっても増えるのは外国人だけ。
日本人は都心でも1割減っている。しかも3割は65歳以上。
マンション買う人は減っていると思う。

>>71360 マンション比較中さん
地方な市部については買う側がその価格を許容しないから
昔は父親だけが遠い通勤を耐えていれば良かったが、共働きだと妻が遠い通勤時間を嫌がる
じゃあ職場近い方が良いよねって事で都心の需要が上がるから値上りする。パワーカップルだから買える。ってだけ
女性の社会進出の結果、世帯格差が生まれるという自体になった

71360が言いたいことはおそらく
　狛江市と世田谷区の格差、主に小田急線
　西東京市と練馬区の格差、主に西武新宿線、池袋線
では都心への通勤時間は数分～10分程度のわずかな差しかないが
住宅価格やブランド力では格差があるよね
ということではないかな？

>>71360 マンション比較中さん

これは知名度の差、路線力、駅力の差です
知名度はマスコミの影響。
路線力は路線力とは中央線と京王線の利便性の違い。実際地方民の東京への交通アクセス手段は概してＪＲしかなく、乗り慣れて馴染があるけど、私鉄には地元民以外縁がないものです
駅力は、住宅街の場合、派手なSCやアトラクションがないため。

でも、知名度が高いから価値がある（地価が高い）とは限りません。
田園調布もたまたま漫才師のセントルイスが流行らせて知れ渡っただけで、それまでは田舎の人には知られていなかった。
松濤や青葉台は地価が滅茶苦茶高いけど、知名度は低い。
目黒線や池上線沿線も東横線と値段は変わらないが、知名度は低い。
かちどきや豊洲などは都民には見向きもされない場所だけど、東京に土地が買えない地方民に大々的に収容できる施設（タワマン）売り出したので人気が出た。これも殆どマスコミの力。
住宅街とは本来、知名度とは無関係で安全で住み心地が良ければよく、他所から人が押し寄せてこられても迷惑なだけです。

東京で住むとこ自由に選べたら、23区内を選ぶ人がほとんどでしょう。あえて狛江や西東京を選ぶ人はごく少数。それが価格の差になっているだけ。

株価が堅調だから、少なくとも今年の前半はマンション相場も安泰だな。
春にマイナス金利解除があっても、そこから金利はあまり上がらないだろう。
俺は来年、できれば目黒、文京区あたりに買いたい。予算は2億～2.5憶。

日経平均に連動してるから今年もマンション更に値上がりしそう

私は何度も言ってます
マンションはまだまだ上がります
ライフプランに問題ないなら出来るだけ早く買いましょう

俺は独身だけど75平米以上に住みたい。2LDK で日当たりのよい4階以上希望。
昔は78平米の新築3LDKを2LDKにリフォームして住んでた。

吉祥寺って前から人気の場所だけど。
なぜなのか全然理解できません。
これもマスコミ力ですかね？
地方から出てきた学生さんや単身者に人気があるように思います。

吉祥寺は一種低層の高級住宅街でありながら駅前商業が栄えている稀有な立地。自由が丘も近いけど駅前が吉祥寺ほどは栄えていない。

吉祥寺はファミリーなどの実需層には大人気だよ。住みやすいから。
商業施設は充実しすぎてるくらいだし、井の頭公園もある。
ブランドとかワインがどうこう言ってる人は都心でないと満足しないかもしれませんが。

吉祥寺。
今だから栄えてるけど、
昔は全然でしたよね。

井の頭公園があって、
三鷹市側はかなり駅遠くなるし。
吉祥寺駅は駅遠物件しかない印象です。

吉祥寺なら車庫付き戸建てが一般的なのであまり駅は関係無いかもしれません。むしろ吉祥寺駅から離れる方が閑静なエリアなので。井の頭線の駅近とかもありますけどね。

吉祥寺の隣で、中央特快が止まる三鷹に住むのもいいと思う。

中央線は通勤路線の大動脈だからな
むしろ昔はもっと中央線人気が高かった
今は吉祥寺くらいだが、昔は立川あたりまではどの駅も人気があった
その後、徐々に私鉄の人気が上がっていって中央線は古臭いイメージが長くあった

JRはブランディングなんかしないからな。東急みたいな洗練された感じはない。ただ立川はフタコ化してて吉祥寺より小洒落たイメージはある

>>71381 匿名さん

井の頭線の駅近なら、
西荻窪駅の方がいいですよね。
最寄りが吉祥寺駅遠より、
西荻窪駅近の方が利便性はいいです。
西荻駅近に新築マンション出来ましたよね。
あそこ良いと思います。

>>71384 匿名さん

東急→洗練
個人的感想ですよね。
街並みは古臭くて、
車移動は最悪ですよ。

都内の住宅街は東急がやはり抜けてる。小田急や京王、JRも良い所はあるけど広がりの面で東急に軍配だろうね。

>>71387 匿名さん

住宅街には興味ないですよ。
マンションの掲示板です。
駅近で車でも利便性がよくて、
商業施設が充実しているところが好きです。

周りに下水処理場とか食肉市場がある所は避けた方が良いですよ。臭いもある。

>>71389 匿名さん

そういうこと言うの、
もうやめてほしいです。
しつこすぎて誰も興味ないです。
自作自演はやめてください。

>>71389 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E9%A3%9F%E8%82%89%E5...

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>71392 匿名さん

あなた、自分が頭おかしいって自覚できてますか？
アスペルガーの疑いがあるので受診をお勧めします。
↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E8%87%AA%E4%BD%9C%E8...

東急は例えばたまプラーザみたいな僻地でも、吉祥寺とそんなに変わらない坪単価に押し上げることができる。吉祥寺の中古坪280万～多摩プラ中古坪260万～、ブランド力以外のなにものでもない。

>>7138６
中央線と東横線の坪単価比較したらいいよ。
小田急でも吉祥寺より下北沢のほうが上。

どこの地域の物件を買ったらいいか分からないという声は多い
自分で調べてもキリがないからね。調べれば調べるほど悩む時間が増える

吉祥寺駅は止めたほうがいいですよ
前市長が反日売国ガチ勢で
駅前一等地が中国資本に取り込まれた模様

>>71395 匿名さん

吉祥寺（中央線）にも東横線にも、
どっちも興味ないです。
ただどっちかに住めと言われたら、
中央線の西荻までがいいですね。

>>71394 匿名さん

そんな僻地にお金払うのもったいないですね。
東急って道が狭くてごちゃごちゃしている印象だし。

>>71352 匿名さん
抽選申し込んだ時担当が倍率高いからと別の部屋をすすめてきた事があるが自分の要望押し通した事がある
その時やたら外れると思いますよだのなんだのかなり失礼な事言われたが成程お前なんかには売れないですよって事だったのか

>>71394 匿名さん

貴方の古郷は比較にならない程の僻地じゃないの？

汚物処理施設の集まる港南よりはたまプラの方が都会だと思いますよ。

>>71398 マンション掲示板さん

君にはションベン横丁が似合うと思う

>>71399 評判気になるさん

貴方の田舎は広大な道なんだろうな
土地が安い田舎とか湾岸とか、だだっ広くて羨ましい
でも都心はもっとゴチャゴチャしているよ

>>71405 口コミ知りたいさん

都心には踏み切りがないですよ。

私は東京以外に住んだことないですが、
あなたは地方の人ですよね。
偉そうに23区の掲示板に書き込まないでほしいです。

>>71386 eマンションさん

どっちがいい？

JR浜松町　　　　　　　　　　　東急田園調布

>>71407 口コミ知りたいさん

浜松町です。
戸建てには興味ないです。

>>71406 評判気になるさん

私は広尾生れの麻布育ち、今は東横線沿線（実家の１５０坪）に住んでいるが
両方住んで分かったのは、港区みたいなゴチャゴチャしたところはお上りさんがすむにはいいが、東京人が住む場所ではないと思う。集合重他開くなどもってのほかだし、不便極まりない。通勤に近い以外でメリットもなく、環境は最悪に近い。
精々住めるのは永坂町や白金、南麻布、麻布台、高輪の一部の戸建位だな。それでも最低百坪ないとダメだ。
俺も一応港区にマンション持っているが、カプセルホテル代わりにしか使っていない

集合住宅（マンション・タワマンの類）の誤変換。いわれなくてもわかるだろう

>>71409 口コミ知りたいさん
戸建寒いよ　以上

>>71409 口コミ知りたいさん

はいはい。
地方の問題人物さん。

広尾で生まれて麻布で育ったのに、
実家は東横線なんですね。
たしか代々受け継がれた土地の設定でしたよね。
広尾で生まれて麻布で育ったのに。
変な設定ですよね。
地方さんはもう23区に来ないでください。

>>71412 評判気になるさん

そうだよ　おかしいか？

親爺は東横沿線だが、（母は目黒が実家）結婚して新婚で麻布にマンションを買った。
それだけの話だ

>>71413 口コミ知りたいさん

いろんな設定で掲示板を荒らさないでください。
湾岸民や浦安民。
あなた愛知県でもマンション買ってる設定ですよね。
愛知県に帰ってください。

都心のマンションに住んでいる奴（特に港区）は何様のつもりかね
都心に住んでいることを誇りに思うのはいいが、その他郊外や都心以外の山手地区を小馬鹿にするような発言こそ、慎むべきだろう。
まずはその下らないエセ選民思想を直し、けんきょになりなさい。
さもないと惨めな老後になるのがオチだ。

>>71414 マンコミュファンさん

誰のことだよ　あんたに命令されるいわれはないね　

高々集合住宅民の分際でマウント取るなんて１００年j早いんだよ
どうせＦラン、無名企業勤務だろ。　少しは身の程を弁えなさい。

>>71416 口コミ知りたいさん

それが自爆なんですよ。
いろんなスレでの迷惑行為はやめてください。

>>71401 マンコミュファンさん
私も抽選で申し込んだ時、外れるから他の部屋にしたらとやたら言われたけどゴリ押しで申し込んだけど当たったよ。
担当の人が外れたら自分の成績にならないから無理矢理に倍率低いところで申し込みさせたいだけじゃない？

>>71417 口コミ知りたいさん

戸建て役に言ってます？
また自作自演ってことですかね。
いつも言ってるFランって何ですか？

>>71419 検討板ユーザーさん

他の部屋にしたらなんて言われたことないです。
得意の作り話っぽいですね。
そんなこと言わないと思います。
自分が営業側だとしたら言わないです。

>>71421 検討板ユーザーさん
営業の立場だと抽選はできるだけ回避したいですよね？

>>71421 検討板ユーザーさん
実際言われたからあーそう言う事かって腑に落ちたんですよ
人気無い部屋なら売ってやってもいいって事だったかと

>>71415 口コミ知りたいさん

誰に言ってるんですか？
都心もどきの人は設定なので東京には住んでいない人です。
あなたのことかもしれませんが。

ちなみに私に言っているのであれば、
私は都心住みではないです。

>>71422 名無しさん

私だったら、
住みたい条件の部屋は決まってるので、
そんなこと言われたくないです。
だから言われたこともないです。
常識のある営業さんなら言わないです。

ってか、
あなたは買えない人ですよね。
作り話はやめてくださいね。
つまらないので。

お前ら庶民如きが喧嘩すんなよ　笑
番町、広尾、麻布にそれぞれマンション持てるくらいの財力を手にしてから意見言え
レベル低すぎだぜ

>>71426 マンコミュファンさん

財力的には持てますよ。
けど港区や千代田区に住みたいとは思いません。

あなたはマンション買えない人ですよね。
庶民以下の。

>>71420 マンション掲示板さん

何言っているんだかわからない。日本人か？

気に入らない奴には「買えない人」で攻撃だ！
ほら図星だろ！
ぼくは何でもお見通しだぞ！

>>71425 検討板ユーザーさん
まぁ、落ち着いて。笑
ホントに言われたことあるんだから。そんなことで嘘ついてもしょうがない。
全然条件の違う部屋ではなく、間取り同じで階数違いの部屋をすすめられたよ。倍率が低かったから。

>>71429 マンコミュファンさん

図星だからこんなレスしちゃったんだね
早くマンションさえ建たない地方へお帰り

>>71428 口コミ知りたいさん

とぼけても無駄です。

「どうせＦラン、無名企業勤務だろ。」
↓
これを言う人って、
中卒貧乏喫煙者なんですよ。
そしてFランが何か聞いても、
いつも答えてくれません。

そんな人が人を見下し、
「身の程を弁えろ」って笑えます。

君の場合はFランというより
高卒なんだろうね
もっと世の中の事、知ろうねｗ

>戸建役に言っています？

戸建役って何？　マンション役ってのもあるの？
頭大丈夫かｗ

>>71427 検討板ユーザーさん

君も子供みたいな発言やめろよ
一寸見苦しいなｗ

>>71433 口コミ知りたいさん

中卒の貧乏人には言われたくないですよ。
まずは禁煙して働きましょう。

あと勝手に高卒と決めつけないでください。
で、Fランってなんですか？
答えられないんですか？

本当に頭悪いんだね
自分でネットで調べたら？

>>71434 口コミ知りたいさん

あなたのことです。
アルツさん。

>>71437 口コミ知りたいさん

頭悪いけど大卒ですよ。
あなたは中卒ですよね。
だからマウントとりたいんでしょうね。

>>71431 名無しさん
最近は地下道で暮らしててもスマホ持ってるんですね
都心居住、エンジョイしてください

まあ、登場人物が錯綜して話が混線したみたいだけど、俺が言いたいのは一言。
都心にマンション借りて住んでいる位で他の場所を見下したり有頂天になるなってこと。
それだけだ。あとはオマケ。

>>71430 通りがかりさん
あなたが正常、彼が異常

問題人物のぷーオジ。
また保身に走ってます。

>>71439 検討板ユーザーさん
大卒っていうからには最低でも旧帝大だよねー

>>71444 口コミ知りたいさん

受験したことないので大学名は全然知らないです。

>>71446 匿名さん
失せろ永遠に

>>71439 検討板ユーザーさん

東京一工早慶以外は大学じゃないよ

>>71448 口コミ知りたいさん

じゃあ大学じゃないですね。
でも中卒の人が言うことじゃないですね。

>>71430 通りがかりさん

逆に、他の申込が入らないようにブロックすると言われたことがあります。

>>71449

当然その中の一つに決まっているじゃん

>>71451 マンション掲示板さん

便所に住むようなものは臭くて汚い僻地の有明だろ　

年収1000万円以上　かつ　マーチ以上
以外の人は書き込み禁止

>>71454 マンション検討中さん

だったら大抵書き込みokじゃねーか

>>71450 口コミ知りたいさん
やはり担当さんって大事ですね

>>71456 eマンションさん
良客さま：他の客はブロックしてご契約?
めんどい客：抽選ってことにしてハイサヨナラ