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一部の人が買えないって騒いているだけで、
場所、地域、築年数によっては、
23区でも十分買えます。
買った後リフォームで、かなり綺麗に新品になります。
リフォーム会社は予約で結構混雑していますよ。
安い物件って結局築古だろ
維持費とんでもないことになりそう
まさにババ抜き大会じゃねーか
氷河期世代が全員死んで人口動態が落ち着かない限り、庶民は不動産には手出し無用だぜ
つまり、あと40年は賃貸しか選択肢はないのさ
>>70625 匿名さん
勿論、自分がいつ死んでも良いよう、エンディングノートの他、最新の公正証書遺言は準備したし(更新可能性あり)、妻は当然、3人の子には平等に考えているよ。
今の土地なら分割してもそれぞれ家を建てられるし、相続登記しやすいよう分筆もし直したし。
でも3年後には部分リフォームする。
リフォーム控除も住宅ローン控除同様に税控除で使わない手はない、10年計画で最大限有効に使わせて貰う。リフォーム会社も借入先も予算も積算してほぼ決めてある。
>>70628 匿名さん
一言、情報が少な過ぎて、アドバイスしようがない。
ただ、後でやるなら最初から注文しとかないと時間と金の無駄。
既に建ててしまったなら、見積合わせは必須。
>>70634 匿名さん
新築マンションです。
オプションでダウンライトなどは頼むつもりですが。
全部のクロスを変えたいのと、
壁掛けテレビと、
オーダー家具。
これをオプションで頼むか自分でリフォーム屋さんに頼むか迷っています。
クロスを変えたいのにこだわっていて、
タイルやクロスが豊富なところが良いなと思っています。
>>70635 匿名さん
施工会社かわからないのでなんとも言えないな(笑)
趣味は人それぞれだけど壁クロスも家具も国産はセンスがいまいちで、見本ブックだけじゃ、こんなはずじゃなかったということもかなりある。海外(自分はドイツ、オランダ、イタリーが好み)の実績豊富な施工会社かな。高いけど。モダンなのかヴィンテージかもわからないので責任は持てませんが、
家具は間違ってもイケアみたいな低コスト品はやめた方が無難です。
>>70636 匿名さん
クロスやタイルは施工会社の選び方がわからないです。
ネットで見ていても見本があるわけじゃないですし。
なのでどうしたら良いのか悩んでいます。
モダンとは反対に個性的な感じにしたいです。
ただの白い壁だとつまらないので、
全部変えようと思っています。
おしゃれなタイルもいいです。
低コストの家具は買わないです。
特にIKEAは趣味じゃないです。
>>70618 匿名さん
馬鹿正直に答えたつもりが、ここじゃどうやら嫌われ役になってしまったな(笑)
貴方の言う通り、自問自答は必要だね。
反省は日々しているつもりだし、先人の忠告には従っているけど、そう簡単には治らないのが歳取った証拠なんだろうな。
ただ、正しいと自分が考えた信念とか、自信を持つ事は大事だと思うよ。人には強制すると煙たがられるけど。
>>70638 匿名さん
>先人の忠告には従っているけど
「老いては子に従え」もまた名言です。私自身も痛感していますが、バランス良く上手に歳を取るのは、本当に難しいことですな。
>>70637 匿名さん
壁紙は国産は塩化ビニールが多く、質感も今一で没個性だけど、輸入モノなら布または紙(紙は濡れると伸びます)で、デザインも個性的です
ただ国産は90センチ幅のロールが標準なのに対し輸入モノはその半分の寸法になり
継ぎ目処理がポイント。DIY失敗すると目も当てられないで作業は外注が無難だしカーテンや家具との調和も大事
家具は自分の趣味でw 大塚の輸入掘出物もあるし、輸入専門店でもいいし、無垢材は特に一品一品違うので、実物を見た方が良いです
色んなメーカにするか、同一メーカで統一感を持たせるかも悩みどころ、いずれも自分で時間掛けて探すことですね
只、搬入経路と寸法は要注意、エレベータや玄関に入らない場合も多々有ります
うちは統一感と実物を見ないと気が済まないためネットではなく、葉山ガーデンで揃え買い足しました(価格の割に質感があり、デザインがクラシカルで家に合っていたから)
ドアノブや蛇口、シャンデリア類、階段や通路手摺りなどは全て海外製ですが、レトロ調にした以外は皆バラバラ。様式はこだわりはなく直感ですw(注意点は電圧やソケットの変換が必要な場合があるのと機能性は最新の国産には劣ります)
金物の材質もメッキより真鍮、突き板より無垢材、壁紙より漆喰壁、人口大理石より天然白御影石とか、年季が経つ程味わいの出るモノは飽きません
某クソサイトよ
おすすめに賃借権の物件載せんじゃねーよ
あ、安い!
なんて期待させんなよ
>>70640 匿名さん
施工会社の選び方がわからないんですよ。
「エコカラット」いいなと思い、
ネットで見ると施工例が微妙なのばかりで。
こんな感じのを勧められたら嫌だなと思い、
それでエコカラットはやめようと思って、
クロスを探していたんです。
好みのクロスはあったけどクロスの販売のみで、
施工会社は自分で探すしかなかったり。
タイル系は自分がイメージしているのを、
どうやって探したら良いかわからないです。
どこでサンプルが見れるか教えてほしいです。
家具や雑貨は見るのが好きなので、
ほしいのはだいたい決まっています。
晴海フラッグ
約1万2千人のオシャレで先進的な感性を持つ成功者だけが住める街
入居が始まり素敵な仲間と出会い、新しい街で爽やかな浜風を受けながら生活するの
とか思ってんだろ、クソが
予算足りなくて申し込もうとすら思わんかったよ、クソが
関取級1万2千人が入居して地盤沈下してしまえばいい
>>70643 匿名さん
新築でマンション買った時はオプションしか付けたことがなくて壁紙変えたりとかはした事ないんだけど、中古で買った時は販売会社にリフォーム会社紹介してもらって壁紙とかタイルとか自分で好きなの選んでやってもらったけど。
どこの分譲会社かわからないけど、大手だったらリフォームも専門にやってる部署ないのかな?聞いてみたらそこ紹介してもらえるんじゃない?
中古マンション買ってリフォームしてもらった時に仕上がりが微妙な箇所あったから販売会社に言ったらちゃんとリフォーム会社側にやり直しを命じてくれて、やり直しの時に一緒に来て仕上がりまでチェックしてくれましたよ。
他のリフォーム会社との相見積もりはとってないので、高いか安いかはわからないけど。紹介した責任があるからちゃんとチェックはしてくれました。
>>70643 匿名さん
LIXILのショールーム行けばいいじゃん
エコカラットもタイルもたっぷり見られるよ!
https://www.lixil.co.jp/showroom/kanto/lixil_tokyo/
>>70645 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
リフォーム会社を紹介してもらったとして、
壁紙はもし気に入るのがなければ、
他で注文したのを施工してもらえますが、
タイルはサンプルがないので、
気に入るタイルがなかった時に他の選択肢がなくなります。
なのでタイルのサンプルを見れるホームページ等を知っていれば教えてほしいです。
>>70644 eマンションさん
晴海フラッグでさえ予算足りないなら23区どこにも住めないから諦めついて良かったじゃん
フラッグが成功者のみが住める街なら都内は成功者しかいねぇ笑
まぁでもいずれそうなるか
「◯十代で」「◯歳で」
掲示板とSNSによくいるすぐ年齢持ち出す思慮が浅いマンションさん笑。大丈夫か?
自分は戸建だから参考にならないけどLIXILはトヨタ車と同じで最大公約数として大半の満足は得られるけど、個性的なデザインとなると?なんだよね(笑)
ただ施工会社も地元の実績ある会社を紹介してくれる。(マンションも同様)
ただマンション販売元以外にすると、新築保証の際揉める場合がある。
大概のマンション施工会社はリフォーム部門があるので、事前確認してから壁紙は輸入会社から取り寄せて、工事はリフォーム部門(子会社)に任せるのが無難かも。
>>70653 匿名さん
エコカラットはそうなんです。
つまらないんですよ。
私は車も個性的です。(内緒ですが)
LIXILはタイルも無難系しかないんですかね。
無難系じゃない方が好きです。
おもしろいタイル知りませんか?
例えばクロスは違うクロスを切り貼りしてほしいんですよ。
腕の良い職人さんだと嬉しいんですけど。
昔、戸建てを建てた時、建築雑誌で見た家の床材が気に入って迷惑かと思ったけど担当した建築家の設計事務所に電話して聞いたことある。電話とった事務のお姉さんが親切にメーカーと型番調べて教えてくれた。
客でもないのに迷惑かと思ってかなり勇気を出して電話したけど、結構あっさり教えてくれたから雑誌とかに載るとそういう問い合わせってよくあるのかなと思った。結局その床材を使ってイメージ通りの仕上がりだったので勇気出して問い合わせてホントに良かったです!
建築雑誌だと使用してる床材とか建具のメーカーとか載ってる場合も多いのでそういうのを参考にするのも手ですよ。
君達、今が最安値で最も金利が低いってこと気付いた方がいいと思うよ。
>>70646 匿名さん
有り難うございます。貴方みたいな人が居ると浮かばれるよ。大概嫉妬の雨あられなんで(^_^)
勿論自作じゃないけど、実際の生活は食生活とか質素だよ
1人の時など、OKスーパーで299円弁当、それもおかずを半分にしてご飯継ぎ足して2食にしたりとか(残りは冷凍)、袋麺もメーカー品は高いのでPB品だし、車も家も、国産(軽以外)安い中古でも安全で気に入れば使い続ける
但し栄養バランスは気をつけて野菜は多め、旅行や趣味、建物、質の良い靴など、出す時は出すけど、ベンツとかロレとか価値も分らず人と競うことは馬鹿げているし、その時々の身近な人と比べることは更に無意味(個性的なリフォーム話は共感できる)
業界紙に出るようなビジネス最前線で成功しチヤホヤされても、肩書きとれれば何も残らないことも実感したし、この歳になると見栄張る必要も無い(下手に張ると痛い目に遭い仕事上も支障大)
やはり人生、五感から多くの刺激を得てこそ意味があるし、お金も大事だけど好奇心と行動力を持ち続けること、あとは家族と健康かな
まあ現状に満足しているから、今のところ成功したと言えるけど、偉そうなことを言うと、また反論がくるからこの辺で(^_^)
都心以外用なし
>>70655 通りがかりさん
自分もリフォーム大好きなので分かります
だけど新築を全リフォームってハードル高くないですかね
最初は中古買って自分好みにリフォームしてみる
勉強にもなるし住み心地も確認できる
中古リフォームがダメな理由が書いてないな。
ダメならダメらしく書いたら。
中古がダメなのか、 リフォームがダメなのか あるだろう。
>>70628
リフォーム会社は、色々ありまして
大手で言えば、住友林業さんとかは 自社の部材を持っていて
その部材が高級な物で、確かに仕上がりは高級なんだろうなぁって思わせる
ものを紹介しながら、リフォーム案を確認していきます。
自分がやりたいことが具体的にあると、それを見えるかして
見積りを出してくれます。 ただ見積りが遅い。って印象はありました。
長谷工リフォームさんは、部材を自社で持っていない分
全て経験からの見積り 図案が出来ると各 見本帳から部材を選んで
最終見積りとなります。 こちらも出来る限り具体的に自分の
やりたいことをお話しすると、委託先も図案化しやすいと思います。
私の場合は 間取り、 壁面収納、 キッチン、 浴室、 トイレ
などやりたいことを具体化し、壁面収納に至っては 壁面の扉数、
ガラス窓数、ライト、などをお話ししました。
住友林業と、長谷工リフォームとでは 約200万~300万くらいの差が出ます。
でも住友林業さんは高額でも 素材はすっごい良いんですよね。
私の場合お金なくて長谷工さんにお願いしましたけど。
見積りは無料なところが多いので、複数の会社に確認したほうが良いと思います。時間をかけて 1年くらい余裕をもって考えた方が良いと思います。
慌てて作るとそれだけ 「あっ」てことがありますので。
>>70672 匿名さん
どっちもですかね。
まずリフォーム会社がよくなかったんです。
自分がどうしたいかを明確にしてから頼んだ方がいいのを学びました。
リフォーム会社に提示されたものから選ぶのではなくて。
あとは「一般的にはこう」と言われ、
一般的とは違うことを頼んだら不満そうにされ、
それでも「やってください」と言い承諾してくれたのに、
結局忘れられてやってもらえませんでした。
「一般的にはこうなのになんで?」
と何度も私が責められたので私が折れました。
中古物件はフルリフォームしないと、
人が住んでいた痕跡が気になります。
匂いもです。
気にならない人は良いと思います。
>>70658 通りがかりさん
マンションなんてのは価格があってないような物なので、同じ敷地同じ壁芯面積でも
5億に仕様をおとすこともできれば、20億にもできます。
ピンは日本人、キリはアジア富裕層向けだけどね(白人は殆どいない)
実際、価格差ほどの満足度を得られるかと言えば、間違いなくNo
東京カンテイの出すレポートも全てをすくい取っているかと言えばそうでもないし
三田GHやアマンレジデンスみたいなのが出た月は前同比を出すのは憚られる。
私はその業界に居たのでよく分るけど、あくまで目安程度(RAINSの同じマンション、もしくは類似地域の類似物件の実売価格をピンポイントで比較するほうが実態として分りやすい)
カンテイにあるとおり、東京都下や千葉埼玉の中古の大半が苦戦している方が、業界として深刻
築浅中古が思った価格で売れないなら新築買替にも影響しますので。
不動産不況は定期的に来るものなので、湾岸や都心部でも築古もいずれ下がるでしょうが、時期が読めず、日々戦々恐々というのが本音。
ハルフラも分譲時の1~2割高で売れるのか模様眺め中だけど、大量に出回るから正直厳しいのではという予想です
嫉妬されてると思ってる内が花。
中古専門で見てるんだけど、最近築20年くらいの物件の修繕積立金と管理費めっちゃ高いのが多い
>>70681 検討板ユーザーさん
今年の管理組合総会で、管理費/修繕積立金共に大幅値上が決まったマンションはウジャウジャあるよ
大体次年度から値上するパターンが多く、2、3割のアップなら未だマシなほう。
私は戸建だけど、昔から保有するリゾマンがあって、いつも総会なんか出ないし毎回理事長に信任しているんだけど、今年はいきなり1.7倍に値上げ決定w
実際壁の亀裂やタイルの剥離とかあるし、背に腹は代えられないから仕方ないんだけどね
これまでは中古も滅多に出ないマンションだったのに、値上げが決まった翌月suumo見たらいきなり売り出しが10軒近くもw。 まだ世に知られる前の今のうちにということだね
建設資材はこの2年で1.4倍に上昇したし(マックのハンバーガーも2020年100円だったのが今は170円) 今据え置きのマンションの値上げは時間の問題。
今中古で買おうとしている人は、絶対売主に最新の総会議事録を見せて貰うこと。特に臨時総会は要注意ね
管理費ももっと深刻だよ 今は雇用延長の方が実質手取りで5倍は稼げるしね。
元々時給も、元々大企業の管理職をやっていたような人が1000円前後で働いていた方が奇跡だと思う。今はインフレで1500円くらい出さないと人が来ないし、それでも計算すればわかるけどボーナスも手当てもなく、祝日もゴミ出しの日は出勤だからね。
それで年収150万が精々だから、ボランティアでやっているひとばかり(それか年金だけだと暮らしていけない人がプラス10万を求めてやってくる)
会社も管理員には厚生年金保険や雇用保険、教育コスト、通勤費などでそれ以上にコストを掛けている。
管理人以外のコストもバカにならない
エレベータ、自動ドア、警備会社、シャッター、植栽、立体駐車場、ディスポーザー、防火施設、ポンプなどの定期点検費用、インターネットや水道光熱費など、みんな上がっているから。
と、なんで戸建の俺がこんなこと知っているのか不思議でしょw
これからは晴海フラッグの時代
公共交通機関がぁ、駅から遠いぃ、とか言われているが、もうそんな発想になる時点でそもそも晴海フラッグに住まう権利も資格もない
上流層は自家用車かハイヤーしか使わない
庶民でごった返す駅なんてむしろ遠い方がいい
価値観や生活スタイルが違うんだよ
23区スレ、イカれてしまったのかな…
冷静に金融を考えれば不動産市場大崩壊だからね
ハイヤー使うような金持ちが、こんな郊外団地に住むわけないだろ。
埋立地は塩害もあるから劣化が早いんだろうね。
晴海フラッグへの妬み
ここまで国民は苦しいのか
なぜ素晴らしいものを認め、成功者を讃えられないのか
日本はいったいどうなってしまうのか
晴海フラッグは教育環境も最高峰。
幅広い年齢層からの支持を得て、満を持しての街開き。
小汚い飲み屋街を下町風情があるとか言っちゃう層には無縁でしょうね。
そういう水と油の価値観で生きる人を隔てるためにも素晴らしい試み。
幼少から晴海フラッグで生活できる子が羨ましい。
街と共に育っていくって情緒面でも好影響でしょう。
正にこれからの希望です。
首都直下型地震は嫌だね
フラッグに嫉妬するのは低年収だけど何とか格安のフラッグは購入できる抽選で落ち続けてる人しかいないでしょ
与信高い人は普通にもっと良いとこサクッと買ってるよ
で、実際お前ら晴海フラッグって行ったことある?
俺はまだないから、見物だけでも行ってみようかとは思うぜ
>>70701 検討板ユーザーさん
今の季節と、梅雨か台風の日、真夏の昼間のどれか選んで、最寄りの勝どき駅で降りて、歩いてみること。
散々悩んで迷っていたことが、馬鹿らしくなるから
ただ、リフォームするにあたり、こうしたいってだけでは、
リフォーム会社も 首を傾げたり 悩んだりしたりします。
出来るだけ、リフォーム事例を探し出し 近い事例から
間取り的にどのようにしたいのかを具体的に話ていく。
但し、マンションには共有部と占有部があって
リフォームできない所もあります。
また、マンションによっては間取りを変えてはいけないとか
水回りの場所はかえてはいけないとかあります。
※右に合ったキッチンを左持って行ったり、
内廊下側にあった風呂をベランダ側に持って行くとかはNGの所が
あったりします。
また、ベランダのサッシと壁を壊してフルオープンにするとかもNGの所があります、 畳部屋とフローリングのリビングをつないでいる壁は壊してもOK
だったりします。
自分で間取りについて こうしたいって案は、3年~4年くらい考えていました。
>ベランダのサッシと壁を壊してフルオープンにするとかもNGの所があります
さらっとすげーこと書いてるな(汗)(汗)
永住するならいい。
しかし、東京の不動産を今から買って儲けたいなんてバカなこと考えてる奴は、バブル崩壊と道連れになるな。
来年の春闘は賃上げ7%だとよ
でも上昇配分は30代までで5から6%、40代以上は1%上がるかどうか
もう涙が止まらない
なんで氷河期世代ばかり貧乏くじ引かされるんだよ
俺はもう本当に全てに絶望している
アニメ会社放火犯や安倍首相狙撃犯もこんな絶望を感じたんだろう
決して許されることではないし、2度と起こってはならない事件のはずなのに、社会はまだあのような悲劇を起こす者を生み出そうとしているように感じる
44歳独身男、まさかこの俺がそんな者の予備軍になってしまうのだろうか
もう、1LDKすら手が届かない
先日中古の20平米1ルームに問い合わせをしたら、投資用だと間違われた
ふざけんなよ
実需だよ、住むんだよ、そこに!
ふざけんなよ
俺だってせめて1LDKくらいには住みたかったよ
どんなに一生懸命働いて職位を上げても、昇給分は全て20代にもっていかれる
お前らがもらってる給料、俺とほとんど変わらねーよ
なんなんだよ、この社会は
儲けたいというよりインフレ対策。マンションの管理費・積立金もやばいが、賃貸の家賃のほうがもっとあがっていくと思ってる。
話の展開が読めない スレ違い?
インフレ対策なら株だ。
日本の不動産なんか論外。
>>70707 名無しさん
会社にもよるよ
うちの会社は人数規模が大きいけど
新人から再雇用まで基本給最低10% (最大30%)ベースアップされ
全社員平均も大台超えたみたいたけど、どうせならもっと早くしてほしかった(労連なんかに入っていなければよかったのに)
ただ残業規制がうるさいので、平社員だと以前と大して変わらない
氷河期世代ってまだ希望持ってたのか
厄介だな
温暖化してんだし路上で生きても死なないだろ
お前らには屋根どころか壁すらも勿体無い
そんな身分でマンションとは恐れ入る
希望を捨ててさっさと奴隷になれよ
これが政府と社会の認識でしょうね
辛いっすね
株は投資だが、不動産は実需。住むところは必要。
株で勝てるやつがどれだけいる。
何で人生の一部に過ぎない会社の犠牲になってまで、都心マンションに住みたいのか、理解できない
君達がリーマンとして、今の仕事を10年続けられると思う? 同じ場所で働ける自信ある?
仮に85歳まで生きると仮定して、趣味や仲間もないのに、都心や湾岸で快適に暮らせると思う?
将来の収入として、年金以外に収入源はキチンと確保できているの?
都営団地はともかく、都心のマンションに80歳過ぎて管理費払い続けられると思う?
老後になってから住替えるとして、そのタイミングで高く売れると思う?
不動産は売買にも申告が必要だし、コストがかかる事は知っているよね?
悪いことは言わない、今から一生住み続けられる場所を選んだ方がいいよ
不動産は論外と言いながらなんでこのスレにいるんですかね?
投資として考えるなと言っているだけだよ
一生とは言わないが、可能な限り住み続けるなら、検討の価値はある
>>70714 匿名さん
長い目で見れば米国だけど1年くらいなら日本株の方が良いような。
米国は今年上がり過ぎだろう、米国下り日本上がるケースも有るかな。
不動産も都心新築マンションはNGだろうけど掘ればお買い得もある
>>アニメ会社放火犯や安倍首相狙撃犯もこんな絶望を感じたんだろう
ぜんぜんちげーだろ。
アニメ会社放火は 本人の執筆した物をボツにされ、
そして、別の作品が自分の物を倒錯しているって錯覚からの
逆恨み。 ぶっちゃけ才能ない人間の逆恨みだ。
安部殺人事件は宗教による親からの虐待。
本来教育や、生活にあるお金を宗教にに使ってしまう虐待だ。
まぁ、そんな時代に生まれたって逆恨みはあるのかもしれんがな。
でも、その中でも勝っている人もいるってことだ。
自分がどんだけ努力したんだ?
人より秀でるものを手にしたのか?
絶望する前にやることやったのか?
投資でも売れない1ルーム買っても無駄だと思う。
ローンでないのなら買うのもありだが、ローンなら辞めとけ。
長期目線なら日経平均5万いくよ。もうインフレ止まらないからね
>>70722 匿名さん
こんなとこで人の意見に振り回されることないと思うけどな
あなたが今すべきはまずモノを実際に見ることじゃないかな?
内装にせよ設備にせよ東京住みならあちこちに大手メーカーのショールームあるからね
石なら原宿のアドバンがいいかな
>>70723 検討板ユーザーさん
あいかわらず嫌な言い方しますね。
次長は私にはレスしないでと言いましたよね。
戸建てさんやリフォーム好きさんへの投稿です。
人の意見には振り回されませんよ。
自分のやろうとしている内装は不特定多数の人が見ている場所では出しません。
白い壁もこうすればカッコイイという例をあげただけです。
自分は白い壁が気に入らなくて変えるつもりだったけど、
写真のは良いなと思ったんです。
こういう壁は何で出来てるのかな?って思ったから質問したんですが、
次長に命令される筋合いはないです。
>>70719 匿名さん
俺だって頑張ったさ
努力もしたさ
資格もとったさ
でも昇給なんてほんの僅かだ
今なんて俺が自力で取った資格を会社で金出して若手に取らせてる
しかも勉強は勤務時間内でokときた
その分の皺寄せはもう分かるよな
そうさ、俺たち氷河期世代だよ
なんだってんだよこの社会は
次長しかいないんですね。
どこのスレも次長だらけですね。
>>70725 マンション検討中さん
しかもその資格を会社で最初に取ったの俺だぞ
その資格で新たに事業を切り開き、新たな部署を立ち上げたのもこの俺だ
必死に営業回って自分で取ってきた仕事自分でやって、今では主力ではないにしても8年連続で黒字セグメントだぞ
自分で作った部署にはどうでもいいジジイが部長として座ったさ
ジジイはこの仕事全く分かってなく、ただ付き合いの飲み会要員で俺より遥かに高級だ
更に事業を拡大すべく4年前から新人を採用したり他部署から異動させたり、教育は全部俺だ
なのに若手の半分も昇給しない
どうせもう転職できない年齢だって分かってるんだろうな
こうやって氷河期世代は使い捨てだ
なんなんだよ、この社会は
この会社は
この国は
俺たち氷河期世代の慟哭が聞こえぬか?
家族も持たず、家も持てず、どうせ老いたら捨てられるんだろう
今のジジイは最後まで居座るくせに
定年のない役員なんてポストに座るんだろうよ
俺はもうダメだよ
もう本当に心が折れた
>>70731 坪単価比較中さん
そんなことできたらやってるよ。
マンション買えないで苦しんでんだぞ。
そんな資本あるわけないだろ。
パソコン1台で参入できるような事業じゃねーんだよ。
もう次長の一人芝居はウンザリです。
>>70733 eマンションさん
こんな掲示板でそういうのはもういいよ。
分かってるんだよ、一生奴隷だってことくらい。
諦めてんだよ、もう。
でもさ、ほんの少しでも、ただ共感や優しさが欲しかっただけだよ。
もう、どうでもいいよ、こんな人生。
中途半端に金なんてあるもんじゃねーな。
最初から努力も何もせず、持たざる者であった方が勘違いした夢見ずに済んだよ。
中途半端に金があるだけ羨ましいな。金ありゃなんだって出来るんだからよ。
マンションなんかそんな必要ないだろ。
次長、部長代理、担当部長、シニアマネージャー、いずれもうちの会社にあるポストで、等級も同じ。
しかし、部長とかディレクターと比べるとホント出番も権限もないし誰からも相談もされない。
そもそも部下が居ないに等しい
殆どが給与泥棒、と陰口叩かれているリストラ最右翼です
(等級も変わらない課長の方が権限は上)
>>70738 匿名さん
金がある人が周りにいると惨めになる。そして卑屈になる。
だから、社内外かかわらず、金のない奴と付き合えばいい。
彼らが皆腐っているか?
寧ろ、楽しんでいる奴が多いんじゃないか?
何で都内に拘る?
多分伴侶をまだ諦めていないからだろ?
だったら、住宅より、まずそっちが優先だろ。
出世はもう諦めて、今の職場で我慢しよう
もし伴侶が見つかれば
力を抜いて、二馬力で頑張れば力も1.5倍
そうしたらマンションも買えるかもしれないだろ
自分がチビでも不細工でも(失礼)世の中拾う神あり
だから自分も贅沢言っちゃダメだ
姉さんでも、バツイチ子持ちでもいいじゃないか
人生割り切りが大事だぞ
みんな次長にレスしてあげて結局好きなんだよね。
>>70722 匿名さん
これはタイルではないと思う 騙し絵の二次元壁紙かもしれない
うちの子供部屋も似たようなナンチャッテ立体プリントの石煉瓦壁紙を貼っているし
(半信半疑だったが、これがよくできている)似たような例は沢山ある
自分は騙し絵は趣味じゃないけどね
勿論カスタムメイドで石を切り貼りすることも可。石材屋に頼めばカットはお手の物。
天然・人口関らず好みの模様を聞いてカスタムメイドで作ってくれるよ。
けどお勧めしない。
補修が大変だし、薄いと地震で損壊することも多く、最初から予備をストックしないと後で取り返しがつかないことも、更には凹凸部分に埃(虫とかも)入り込みやすく、掃除も大変 自分なら平面にするな また表面処理をツルツルで水はけよくしないと、汚れが落ちにくい
余談だが、以前、軽井沢に丸木のログキャビンを建てようと業者に相談した時、無垢板張り(カナダ産パイン材だけど)を強く推奨され、従ったけど正解だった。
丸木は立ては横積みだと上半分が埃まみれの例を実際に見て、納得した
まあ好み問題だから、無理強いはしないけどw
>>70743 匿名さん
自分の癇に障ると何でも次長扱いかいw もしかして2022年に持物晒したアラサー婆?
話を戻すが、バツイチも子持ちも女性の専売特許ではない(そう思うことの方が問題)
女性から同じ悩みの相談を受けても、間違いなく同じ回答をするよ。
実際、会社の部下や同じ職場の年下の女性からも何度か、恋愛や進路、DVなど結構込み入った相談を受けたことがある。
君へのアドバイスは、貴方への意見でもない限り、一々他人への会話に首を突込んだり、出しゃばらないことだ。 損するよ。
3人の娘さんがいるのは
武蔵小杉スレの名物ロレおじさん(ヤーマダさん)だよ
>>70751 匿名さん
モラハラさんは、
モラハラ発言多いんですよ。
妻に重い荷物持たせたり。
全部妻にやらせたり。
今日はあの1文だけじゃなく、
前からのも含めて女性を見下す発言が多いです。
同年代女かバツイチ女で我慢しろ系発言。
はぁ?って思います。
ちなみにですが、
女性も年下の可愛いメンズの方が好きです。
年上オジサンなんてATMにしか見てません。
そのうち捨てられますよ。
女性も男性も同じってことです。
また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。
女は40代にもなって、年下のイケメンじゃないとイヤだ、なんて言ってると、結婚詐欺に騙されるか、ホストに全財産しゃぶられて無一文だよ。
ホストにはまっている女が使うお金って、
ほとんどがオジサンから引っ張ってるお金ですよ。
もとをたどると騙されてるオジサンがいます。
次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人
あと何があるかな?
ユーチューバー、情報商材屋は?
今年は1日早いけど今日はイブの前夜祭ということで、我が家では家族で手分けしてクリスマス準備に忙しい。
自分はさっき玄関前の電飾を済ませ(年末まで)、クリスマスケーキを買ってきたばかり。娘はツリーのデコレーション、妻は料理仕込中、息子はケンタが好物らしく自分で買いに行った。
今日は家族パーティだけど、明日は子供達もそれぞれが別々のイブパーティに行くみたいで妻と二人きりで祝います。
>>70753 匿名さん
また噛みついてきたか。しつこい奴だな
生憎だが、俺は10歳年下の伴侶がいるし子供も3人いる
あんたみたいなのは昔から生理的に無理だけど、普通にフェミニストだし、
小学生の時から何度も告白され、今でも浮気こそしないが女性の友達もいるので心配無用。
バツイチ女で「我慢しろ」とは一言も言っていない。探す条件を変えると可能性は高まるとアドバイスしたに過ぎず、その例を述べたまで
スバリいうが、幾ら若い時モテ自慢しても、40過ぎたら男も女も絶望的だよ
https://onet.co.jp/marriage_column/2947.html
そうなったのは自業自得、あんたの場合、その性格じゃ、なるべくしてなったということだ。
万一結婚に成功しても、1年持たないだろう
そういう自覚がないから、頓珍漢な発言をするんだろうけどw
あんたみたいな自己中でKY、感情の機微が判らん人とは、これ以上会話できないのでこれ以上つきまとうな
最近40路ブス女が、あちこちのスレに「次長」の名を騙って
荒らしまわっているけど
どうやら、ここもそうらしい
次長がキモ過ぎて怖いよな。こういう危険な人が性犯罪とか通り魔とかに走るのだろう。
ハイハイ今風呂から上がってマッサージして書斎に戻ったところです
成程、自問自答、分身の術、これでもかこれでもか
必至だね
そこまであなたを追い詰めているモノっていったい何?
さて、これから料理の手伝いをするしいいワインも手に入ったし
今日はここまで。
ではよい週末をw
w
次長って誰なの?
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。
次長って個人なの?
それともある地域を嫌う人のことをまとめて次長って言ってるの?
中古のことだけどよ、確かに物件数増えてっけど、クソ物件ばっかり増えてねーか?
港南とか有明の話は、よそのスレでやってください
次長とか連呼とか、そういう話も全く興味ありません
マジで勘弁してください
切にお願い申し上げます
日本のプルーイットアイゴーになるのかな?
城西にある中古30平米の1kが4200万
狂っとる
半値でもいいくらいだろ
狂ってはないけど最近のマンションは高過ぎるか。ちょい前は3割減を期待してたけど、下がってもコロナ前程度がやっとかな。下がった時に現金増えてたら買うくらいのスタンスで行くかな。
報道は晴海フラッグを絶賛
コメント欄は否定的な意見が多いように思えるけど、さて、実際にはどのような評価に落ち着くのかね。
晴海は湾岸の中心
港南は湾岸の臭心
港南とか有明の話は、よそのスレでやってください
次長とか連呼とか、そういう話も全く興味ありません
マジで勘弁してください
切にお願い申し上げます
晴海は立地が悪い。ハルフラは平米10万の土地なのに、余り安くもないし、地下鉄延伸も棚上げになったし。
中央区でなければ人気は出なかったと思う。
大量に売りに出るみたいだし。
通勤時間が読めないのは致命傷。そんな不便な場所に住む理由はない。
俺は東京生まれなので、城南か城西の高台以外は無理。只でも住みたくはない。
>>70815 マンション検討中さん
価格が歪んでいれば転売ヤーを含め、必ず買いが入る。ハルフラの本当の評価は5、6年後に答え合わせでよい。それまで、私も含めて興味がない人は、意見も言わずひたすらスルーしておけばいいんでしょうな。
当時売り出した価格であれば、晴海フラッグは欲しいですよ。
すなおに、欲しい。 でも今価格高騰しちゃったでしょ。
あの価格では・・・正直 買えないんですよ。 欲しいけど。ぴえん。
今の相場でマンション買えないなら、もう諦めて違う人生設計にした方がいいんじゃない?
港南って字面から下水臭が漂ってるよね。
米国大型テック株とテスラはイマイチ跳ねなかったから来年に持ち越しか。どうなるか分かんないな。株に比べるとマンションに方が分かり易い
別に周辺区の中古マンション買っても残債割れしないと思うわ。
長期目線でインフレは続くよどこまでも。人口減少で東京の一極集中。
人口減少の日本 2050年にはどうなる 最新データからわかること
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231222/k10014296071000.html
都心勤務で40代半ばなら年収1000万はある
嫁が500万としても今の相場なら十分買える
そりゃ下がらんね
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。
先日仕事で港南に行きましたが、どこからともなく下水の匂いがして不思議でした。そういうことだったのですね。
世帯年収1500万ごときで都心マンション買ったらギリギリローンは確定。
旅行もいけず、外食はサイゼリヤか日高屋、子供の習い事は一切無理、学校もすべて公立、となりますよ。
マンション高過ぎてウンチ漏れそう
誰かなんとかしてくれって
冬眠して春を待つ
断捨離して希望より狭い物件にしようかと思いはじめた
風俗マニアの港南の人、またパークシティ武蔵小山のスレでラブホ連呼して荒らしてるね。
次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人、立ちんぼ
あと何があるかな?
>>70837 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ周辺区でも相当きついよ
20代後半~30代前半でその年収なら今後の伸びも含めてローン組むのわかるけど40代半ばで世帯1500万はギャンブルすぎる
千葉民が通勤快速廃止の件で怒ってるけど、今後人口減少にともなって都内以外でそういうのが加速的に起こるだろうな
結局23区で買えるか買えないかで今後の勝ち負けが決まる
>>70846 評判気になるさん
逆じゃね?
一昔前は都心でも格安で庶民も住めた。
今は高騰して物価高も影響して庶民が生活苦になってるから都心でも格安スーパーができ始めてる。
>>70847 通りがかりさん
それは戦後のどさくさの時代の話ね。
昭和40年の高度成長期以降、オフィスしかなく、当時幼少の頃、港区の高台に住んでいたが、皆親の代が大卒のエリートばかりで、殆ど皆広い戸建だったし、庭にテニスコートやゴルフの練習ができるような金持ちもいた。番町はもっとすごかった。
要するに港区や千代田区、渋谷区品川区には高級住宅街があり、これは昔から高根の花。
でも高台と下町ではっきり色分けされ、中央区は日本橋あたりを除けばオフィスと繁華街ばかりで、人が住む環境ではない。港区も15号線や日比谷通りより南東は人が住んでいない。内側も低地の東麻布とか一ノ橋、三田あたりの古川沿いは陸の孤島の下町工場、金杉橋辺り、五反田も目黒川沿いの低地も下町工場。どれもスラム街みたいで、大崎駅はソニー工場、恵比寿もキリン工場だけの寂れた駅、渋谷駅前も浮浪者の寝泊まりする街だったが、工場が移転し、そんな低地からポツポツとマンションが建ち始めた。
それでも湾岸は未だ悪臭とゴミ、隅田川などヘドロに埋もれ、近づくことすら親が許さなかった。
湾岸に人が住むようになったのが(被〇別民を除いて)ようやく平成になってから。
このころから地方民がドッと集合空宅に住むようになったがまもなくバブルがはじけた。あとは君たちも知っているだろう。
もし都心の高台に当時のような高級住宅群があれば住みたいが、残念ながら消滅してしまった。
今の都心に魅力はない。
スーパーOKだって、 しまむらやだって、 ワークマンだって
いいんじゃないかな。 イオンも スーパーOKもたいして変わらないし、
デパ地下は、場所代金で高額なだけで、対して旨いもの置いてないわけだし。
コストコだって大量に買うのであって、対して買わないのであれば、
コンビニだっていいって思う。
世帯年収1500万円あれば、十分買えます。余裕。
23区内であれば、大丈夫ですね。
別に投資で買うわけではないのですから。住めば都。
激安なのに売れない、港南は下水くさいですからね
久しぶりに覗いたら、以前と変わらず港〇荒らしの異常者が連投しているな
異常者が居座ったせいでこの掲示板が半壊した
無職貧困高齢者で社会を憎む異常者の居場所になってしまった
公園や河川敷を適切に管理しないとホー〇〇スや犯〇者の住処となることと同様の現象
今は共働き前提の価格
シングル物件はファミリー物件よりもコスパ悪いから独身者には買いづらい
君らは通勤時間は何分までを許容して物件探ししてるんだい?
僕は45分
現実的に都心は買えんよ。
でも都内は高いよ。
かと言って郊外は下がる見通しだよ。
いったいどうすりゃいいんだよ?
>>70857
硬軟がー って 記載は 無視しています。
今や 何が書いてあるのかすら 読んでいないので、
お疲れちゃんって感じで、 飛ばしています。
価格の動向ですが、 臨海の新築、中古は まだ相変わらずの高値ですが、
北・東・西 の タワーでなければ、新築でも買える場所も
6000万クラスのマンションも新築であります。 これが現状。
あと、築20年クラスの中古も出てきています。
コロナ過で一時 少なくなっていたのですがね。
売り時ってみた人が売りに出しているのかな。
5000万円以下の3LDKもあるでしょう。
今年も もうすぐ 終わりです。
来年は辰年 のぼり龍のごとく
景気があがってくれるといいのですが、
政治が 裏金で、政治家だけ金を儲けているようだと
日本の未来も 薄いですね。
世界に進出して活躍するサラリーマン諸君。
君たちはいい目をしている、これからは世界で稼いで
日本で買う時代。 では、皆さんの ご武運を願っています。
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。
来年、日銀がマイナス金利を解除をするとして、そこから先に政策金利を利上げしていく余地は限定的で、マンション価格への影響は結局軽微に終わるかなと考えているんだけど、どう思う?
利上げ 何%を目指しているのかですかね。
消費税8%⇒10%になっても それほど落ち込まなかったからね。
2%くらいでは 影響ないってことでしょうかね。
>>70864 マンション掲示板さん
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
2年後に金利2%なら普通にあるでしょ。
来年ローン組むなら固定がいいよ。
>>マイナス金利をゼロ金利にするのが限界
ここを金利上げるようにしていかなければ、
円は安いままで、給与も上がらないから、
世界から取り残される
>>70882 評判気になるさん
バカだね~
東京湾は8割の合流式が全部ミックスされてるんだよ。
湾岸、特に君の住んでそうな夢の島かなんかのわからん人工島はクソに囲まれた島ってことよ。笑えるわ
まだ住んでる設定。
住んでないのに。
一人二役楽しい?
参考動画
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
>>70895 匿名さん
港南は汚物に囲まれていないどころか、公園や緑地が充実していて生活環境が良い上にターミナル品川駅徒歩で交通利便性も最強なので港南に住みたいと言う人が多いと言う意見は尊重しますよ。
マンコミの管理人さんにお願いしたいこと
団地のゴミ屋敷問題
で、検索
>>70912 匿名さん
「都営の子が虐められる」ということは。民度が低いのは虐められる都営の人じゃなく、都営じゃないほうに住んで虐める方って話ですかね?そうなると港南は都営があるからどうこうってことには関係ないですね。
富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないってことは、東京の高い年収エリア第15位に入ってる港南は下水臭くないってことですな。
日本の格差は広がるばかりだ。
平均年収など色々な数字が出ているが、おそらくここの掲示板を見ている層は少なくとも平均年収の倍は稼げているだろう。
そうでないとマンションに興味すら持てないからだ。
私はそういう層の中では下の中から下の上に該当すると認識している。
そんな私にとって、今年は心が折られそうなほど苦しい年であった。
若手ばかりが昇級する中、中年層は昇給せず、されどマンションはさらに値上がり。
もうマンション購入は諦めるべきかと自問自答。
さて、来年はどうなることやら。
>>70930 名無しさん
>若手ばかりが昇級する中、中年層は昇給せず
お気持ちは良くわかります。
ただし、今の世の中の仕組みとして、給料が少なくて不満ならば、出世するか転職するか、それとも投資で給与以外の所得を増やすしか道はありません。
頑張ってください。
マンション好きならば、市場の歪みを見つけて半住半投で勝負するのも有力な選択肢です。好きこそ物の上手なれですね。ちなみに私は、そこからスタートして、今、自宅込みで4軒までマンションを増やしました。
情報をどう仕入れるかは、努力で何とかなる範囲です。
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
荒らしにマジレスするのもと思って黙ってたけど。
匂いを持ち出すのはいじめとか相手を貶めたい時の常套手段です。何故なら見た目や数値ではわからないし臭くなくても他人はそう思ってるのかと自信を無くさせることができるから。ネットではなお効果的。
自分より遥かにレベルの高い相手を簡単に誹謗中傷する事が可能だから。
そんなことは良識ある人はみんなわかっている。だからやめましょうなんて言っても恥知らずな人には全く響かないのが困りもの。
スルーするしかないのに反応してしまいました。
>>70933 購入経験者さん
ご忠告どうもありがとう。2軒は、そのうち売り抜く計画です。1軒は自宅用、もう1軒はポジション用で保有継続の予定です。
不動産は自宅プラス1軒で、初めてリスクニュートラルだと思っています。プラス1軒はREIT買えば?と突っ込みを受けそうですが、インデックス物を持つか個別株を持つかという話と同様で、選好の問題ですので、ご心配なく。
自宅は老後に賃貸住みをすることに伴うリスク回避のために保守的に保有します。
ここは既にネットの肥溜めになったからな
まともな人は去っていった
たった一人の荒らしに屈服した肥溜め掲示板です
ネットの荒らし行為が日々の生きる糧になってる変人に理屈は通用しないよ
港南がどうとかもどうでもいいのだろう
おそらく他のスレッドではそこの場所で荒らす書き込みをしているだろう
掲示板を荒らすことが生きる目的なので理屈は通用しない。本来ならばアク禁しかないのだが……。
>>70936 口コミ知りたいさん
ま、うちも本宅は戸建は老後用に必要、近所にある一棟アパートと貸戸建も満室で、手放せません。
リゾマンもあり、処分も検討しつつ、海際の絶景だしたまに使うので、ズルズル持続けています
それ以外のマンション区分保有一戸と戸建別荘は、子供達も使わず管理費が勿体ないので手放します。
金融資産は株を皮切りに米国系投信(高配当株とREITアクティブとインデックス半々で7割、国内投信と現物株2割、その他1割で、10年ほど毎年生活費分を利確して残りを再投資、複利でかなり余裕があるので、今後はグローバル系ど新NISA優先で投資予定。
金はグラム1500円時代に大量購入、今年1万直前で大半を利確してしまい、暫く様子見です
日本トップの学区でも平均1200万ってしゃぼいよな
今どき1200万じゃどこも買えないわ
>>70935 マンション検討中さん
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
>>70941 匿名さん
私のマンション掲示板でもしつこい荒らしがいましたが、管理人に何百回言ってもその場しのぎの削除しかしないので全く意味ありませんでした。アクセス禁止措置を取らないこの運営会社は訴える必要がある。
犯罪者とも同等のサイコパスが混じるのが、ネット社会の怖いところ
ステマより余程深刻だ
ここは4000万スレ等と比べ、オレオレ自慢しても旨くあしらえる
大人の人が多いのが救いだったのに
このところ、いろんな変人が同時多発的に土足で雪崩れ込んできて、
非常に残念
恐らく2、3名だとおもうけど、彼等に対してはきっぱりと削除依頼
して、係わらないに限る
問題は謹慎期間が短すぎることだね
1日中荒らし、夜中も荒らし、今朝も朝から3連投荒らし投稿
1年中、1日中、この掲示板を荒らしているこの人物は何者なのか
もし自分の知人がこうなったら精〇科をおすすめするが
既に通〇してるのかもしれんが、、、
実生活でこのような人物が近所にいたらと思うと寒気がしてくる
近所にいなくても
公園や駅や飲食店に異常者が居座った場合の対処は難しい
異常者ではないがホー〇レ〇の排除も時間と労力がかかる厄介事だしな
ターミナル駅や周辺からの排除に何十年かかったことか
上場企業 平均年収1200万円以上
従業員数1000人以上 16社
従業員数 500人以上 19社
23区住民・購入検討者にとって平均年収1200万が多いか少ないかはともかく
日本企業で 平均年収1200万円以上・従業員1000人以上 は16社しかない
500人以上でも19社しかない
2年前購入見送った物件より条件悪かった部屋の中古が400万以上値上げされて出てて驚いた
チャレンジ価格にしてもようやるわ
>>70944 通りがかりさん
このレス、「便所に住むようなもの」との記載なので、流石に酷いと思って削除依頼しましたが、今、まだ削除されていませんね。
目に余る投稿は、とにかく削除依頼をしていきましょう。昔のこのスレのまったりした雰囲気を取り戻したいと思っています。
ここの運営に削除依頼しても変わらないと思いますね。同類でしょう
ここのスポンサー企業に直接通報した方が良いと思う
スポンサー企業の対応次第ではスポンサー企業のコンプライアンス問題に発展する
>>70972 匿名さん
港南の人、またグランドシティタワー池袋のスレでおっパブ連呼して荒らしてるね。酷すぎる。
次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人、立ちんぼ、おっパブ
あと何があるかな?
また次長がザ・タワー十条のスレで自作自演して荒らしてたよ。本当に迷惑すぎる。
港南の人は十条や千住大橋スレも荒らしていて酷いですよ。臭くて汚い港南が勝てるわけないのに。
掲示板が過疎ってるのは荒らしを放置しているせいもあるけど
物件価格が上昇してしまい、中間層やサラリーマン層が諦めてるせいもあるんだろうな
住宅購入に無縁な底辺だけ暴れてる
購入者はおらず、買って欲しくて必死な営業と、荒らして遊んでる引きこもりしかいない。
最近の23区のマンション価格凄いね。10年前は坪330万以上でそこそこ良い地域買えたのに、今や坪400~500が当たり前。これから23区にマンション買う人きつい
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
そもそもバブル以前の50年以上前から、東京に家を建てるなんて、庶民には夢の世界だった。
マンションもタワマンはゼロ、低層しかなく、それも今の数十分の一程度しかなかった。
だから、団塊世代は遠距離通勤で郊外に家を建て、それでも成功者とされた。
猫も杓子も上京して買い出したのはバブルがはじけてデフレと低金利がスタートした25年位前から。
今は元に戻っただけ。都内に持ち家なんて、本来は限られた成功者か、代々の子孫しか許されないものなんだよ。
港南のハゲが今度はリビオタワー品川のスレを荒らして発狂してるな。
港南の風俗マニアの人がまた湯島のスレでラブホ連呼してるね。次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよな。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
次長がまた三田ガーデンヒルズのスレで大発狂してる。切れたナイフだな。
目黒MARCのスレでも次長の嘘投稿が始まりましたね。臭くて汚い港南では五反田や目黒に勝てるわけがないですよ。
次長が三田ガーデンヒルズのスレで発狂してたけど、汚物処理エリアの港南が戦う相手は夢の島でしょう。港南みたいなゴキブリが人間に勝負を挑もうとしても踏み潰されるだけよ。
うざいのは次長の荒らしですよ。十条や平井のスレでも発狂してたよね。
まじで荒らしうざい
次長が三田ガーデンヒルズのスレで六本木に住んでるってまた嘘ついてる。どうして次長はいつも嘘を吐くのだろうな。
いなせだね
汚物連れてきたひと
渚まで
臭い走るよ 便ッ!
糞の流れに身をまかせ
汚物の色に染められ
家畜の糞便それさえ
捨てることも構わない
だからお願い港南に置いてね
屎尿は次長しか愛せない
月島や勝どきはめちゃくちゃ上がってる。
港南は東京の下水集積場
日本の恥部汚物として有名ですよ
港南は湾岸の臭核ですよね。新しい東京の中核は勝どき晴海エリアでしょう。
港南は下水放流口と食肉市場があるからいつ行っても臭いんだよね。臭すぎて車で通りたくないエリア。
wctは新築中古で、激安なのに売れないね
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。
正月から地震警報に津波警報
今回は日本海側だが南海トラフや東京直下時はどうなる
海のそば海抜0m高層マンションやはりダメ
停電復旧は?正月で物流は?
建物無事でもライフラインや周辺環境がどうかなんです
免震住みやが、
さっきの地震に
気づかなかった。
これで湾岸マンションの値段が下がって買えますように!!!
津波怖いなこれから満潮いつ水がひくか?
ハザード大事
液状化歴のある港南は避けた方が良さそうですね。
克服はしてないでしょ。
自分に都合の悪いことはないことにしちゃうんですよ。
だから彼らが被災しても助ける必要はありません。
>>71040
それはないww
豊洲だって液状化してたし笑
https://www.toseikaikaku.metro.tokyo.lg.jp/shijyoupt07/05_ekijouka.pdf
区外に逃げてって公にアナウンスされてるのに
正常バイアス怖いよ
>>71043 匿名さん
江東区辺りは隅田川と荒川に挟まれている海抜0mデルタ地域。液状化、川の氾濫、津波リスク、地震増幅幅(揺れ倍増)も高い。災害起きたら家は売れませんよ。このリスクは公にされているから、国や自治体は個人の資産価値や命は保証しない。自分の身は自分で守りましょう。ちょっと調べたらすぐ出てきますから知っとこう。それでも買う・住むのは個人の自由。
https://www.mapple.net/articles/bk/4507/
湾岸も同様。やれ内海だ、やれ津波?笑、とか言ってる人は、2メートルくらいの津波に流される覚悟だけはしておいてください。
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...
もちろん私もたまたま災害時に危険エリアにいて死ぬなんてこともありえますから他人事じゃないです。
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/guide_7068_70...
日本語読めますか??
無理しないでくださいね
>>71048 マンコミュファンさん
全否定していいんですか?他人の財産や命の責任取れるんですか?
絶対ないなんてどこにもないし、津波が原因だとも言っていない。
高潮×津波、高潮×線状降水帯のゲリラ豪雨、なんだって起こりえます。
勝手にリスクゼロという誤った発信はまずいですよ。
城東の埋立地や低地にマンション買っちゃった人は自分の選択が間違ったと認めたくないから、悪い情報には耳を塞ぐんですよ。
東日本大震災以降、ちょいちょい大地震が起きてるな。
東京もいつくるかわからないよ。
港南の地下は下水管が埋まってるから地震きたら街中が汚物まみれになるよ。ウ●コに浸かったマンションなんて資産価値無くなるのでは。
津波で流された玖珠の市街地を見ると、海沿いの低地や埋立地に住むなんて、頭おかしいとしか思えないな。
地名間違えた。珠洲です。
>>71052 匿名さん
液状化についてはこちらで確認できます。3.11で液状化したエリアに関する
国(国交省)防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/?center=139.8014919,35.63371237&zoom=12&transparent=0.2&lang=jp&layer=LQ-20110311-MAP-M250
港南は東日本大震災の震度5で液状化するような地盤だよ。港南3、港南4は埋め立てられたのが新しいから特に地盤が弱い。震災時のリスクはかなり高い土地だよ。
>>71058 匿名さん
遠くの震源地による震度5でこれですからね。仮に震度6以上や近くの地震だったらどうか。
勝どきや晴海が無事なんて保証はないですよ。
もともと関東平野のデルタの先の海の砂地を埋めたところなんで。岩盤はある、マンションは支持基盤に杭を打ってるといっても液状化は別の問題。
>>71064 匿名さん
Q3.地盤が悪い場所は、べた基礎にしたら大丈夫だと言われていますが本当でしょうか?
A3.
「べた基礎」というのは、鉄筋コンクリートの板状の全面基礎のことで、建物の下部の主要な部分にのみ帯状に鉄筋コンクリートが設置される「布基礎」と区別されて使われます。
すなわち、べた基礎が面で建物を支えるのに対し、布基礎は線で荷重を支えるわけです。ですから、べた基礎は、縦と横に網の目に鉄筋が入ることから、布基礎よりも頑丈な基礎といってよく、たわみが出にくいという構造上の特徴から、発生する不ぞろいの沈下(不同沈下という)を均等化する作用を期待できる基礎です。
べた基礎は、不同沈下防止策として非常に有効なので、軟らかい地盤で多用されています。だからといってべた基礎であれば万全というわけではありません。
基礎そのものの自重が重たくなり、それだけ軟弱な地盤を刺激してしまうこと
地盤のバランスが悪いところではかえって不同沈下を招きかねない
などのデメリットがあり、採用する際には専門家による判断が必要とされます。
また、べた基礎を採用してよいかどうかは、周囲が広い平坦地で起伏がなく、地層が変化していないことや、盛土に異物が入っていないか、あるいは地盤調査の結果からバランスのよい地盤であることが事前に把握されているなどといった前提条件が必要とされます。
なお、平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
港南は東日本大震災で液状化しまくってた軟弱地盤だよ。災害リスクを重視するなら真っ先に除外すべきエリア。
ハルミフラッグの液状化リスクはどうですか?あっちのスレで聞いてもアンチと信者しか居なくてソース無しの返答しか無くて
>>71068 検討板ユーザーさん
ご自分で少しは調べましょう!
そんなんじゃマンション買う資格も、何か起きた時にクレーム言う資格もないですよ。厳しいこといいますが。ローンで億払うんでしょ?
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
東日本大震災の時、港南にある東京海洋大学と港南緑水公園はかなり大規模に液状化してましたよ。
港南は埋立時期が新しいから湾岸の中でも特に地盤の弱いエリアなんだよな。
ベタ基礎と直接基礎は概念が違うよ
どこかのWEBサイトで誤った解説でもしてるのかな?
地盤良い土地のベタ基礎は揺れそのものが小さい。逆に地盤弱い土地の杭基礎は揺れが大きい。
基ちがいじゃが、
仕方がない。
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
湾岸のタワマンでいくら60mの岩盤まで基礎を打ったらいいというモノでは無い。
砂の中に長い柱が4本あるだけで、梁(横の柱)がないので、横揺れに滅法弱い。
特に長ければ長いほど脆い
長い基礎になるほど本来ならば横に何本も梁を渡す必要があるが、工事として難しい。
で、地上部は免震装置となる訳だが、これまた縦揺れには全く効果が無い
うちの会社の工場にも免震装置が付いていて、実物を見たことがあるが、主要部分が直径1m位の円形ゴムでできており、これも経年劣化するので定期交換が必要とメーカーから説明を受けている。
結局タマワン自体、最初は倒れないとしても、基礎は液状化で杭自体が折れて横にずれたり
斜めに曲がったり、抜けたりする可能性が高い
そうなると、形状的に細長くて不安定なタワマンは、地震の波状襲来で、倒れる心配が出てくる
勿論とても住めたモノではない。
>>71073 マンション検討中さん
大学グラウンドとか公園とか地盤改良やってないんだから噴砂はあったでしょうね。でも国の公式記録には無いんだから、大したことはなかったと言うことでしょう。
>>71074 匿名さん
ちなみに建築土木学会では埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなると結論付けられています。港南での液状化発生が海洋大学のグラウンドのごく一部で局地的であれば学会の発表が裏付けられたことになりますね。
ちなみに建築土木学会では埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなると結論付けられています。港南での液状化発生が公式な記録に残っていないくらのごく小規模であれば学会の発表が裏付けられたことになりますね。
>>71072 匿名さん
そうなの?当時、港南に居ましたけどそれは知りませんでした。
でも大学敷地は地盤改良していないし、あったとしても結局、
近隣住民でさえ気づかないレベルだったということなんでしょうね。
>>71090 匿名さん
そもそもデータは34年以上前。余りにも古すぎて誤解を招く。
当時から遡って50年以上経つ埋立地は戦前で極めて僅か。少ないのは当たり前。
実際、このあとの阪神大震災、東日本大震災でこの説通りにはなっていない。
まだ関東大震災クラスの地震は起きておらず、首都圏直下型で震度7の地震がくれば
この説は的外れだと言うことが分る。
そもそも、江戸時代や明治の埋立はもともと人海戦術で時間を掛けてゆっくり埋立てたもので
戦後にゴミや海砂、ゴミ灰、瓦礫でやっつけ仕事的に一挙に埋立てた埋立地とは全然性質が違う。
江戸期は内陸からの土砂で地震でも崩れにくいが、戦後の埋立は海砂が大半で、しかも埋立地の沖合からバキューム方式で一気に吸い上げて積み上げたものだからドロドロの状態に近い。
当然だが、施工不良だと脆く崩れる。浦安は昭和40年代の埋立だが、同じ時期でも三井の施工した埋立地だけ液状化が酷い。
(夢の島は大阪万博会場と同様、ゴミだけでできた島なので、土質が悪過ぎて建築不可)
場所によって地盤の状況が異なるので鵜呑みにしない方が良い。
ただはっきりしていることは、安政地震も関東大震災も、被害を受けるのは城東や中央区などの下町。
当時の湾岸は海上、沿岸部も被○別○落民以外住まない、荒涼たる湿地で、被害が目立たなかっただけ
世田谷など高台は当時から湾岸と違って人も大勢住んでいたが、被害は少ない。
マンションに住むと、ロジカルシンキングが麻痺するのかなw
東日本大震災みたいな震度5程度で液状化してる土地とか、震度7来たら豆腐みたいに崩壊するんじゃない?輪島でも普通に鉄筋コンクリートの建物が倒壊してる訳でやはり地盤の弱い土地はリスク高いよ。
有明とかは港南と違って液状化歴も無いし、震災対策面でも安全性が高い。
海岸通りとか首都高とか騒音やばいよ。24時間365日休みなく騒音だからな。あと羽田新ルートの飛行機騒音が激烈なところもある。