エルグレース西宮（旧称：阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

338です。共用部分と言いますと説明会で入った集会室の床がぼこぼこだったのが気になったのですが、西松建設、関電に言うのを忘れて帰ってきました。どなたか指摘された方ありますか？エレベーターを降りた前が内廊下で景色が見れるようになっているとは思わなかったので、山が見えて感動でしたね。

そうそう、北側からの甲山綺麗にみえていいですね。屋上からの景色もとってもよかったです。
皆様具体的にどのようなことを指摘されたんですか？

皆さん火災保険決まりましたか？私は説明会で紹介されたプラン以外に、割りと有名な損保会社(オリンピックや世界選手権でも所属選手の名前を聞く会社です)で見積りをとりました。
地震保険は半額ではなく、1/3にしましたが、驚くほど安くてびっくりしました。ベーシックなタイプにオプションを付加したものでも紹介されたプランの60％程度です。まったく同じプランでは無いので単純比較できませんが、これでいいかなと考えています。
引越し会社等も相見積りを取ろうと思います。

最終日の今日、内覧会に行ってきました。
プロの建築士の方に同行してもらい、3時間以上も細かくチェックをしてもらいました。

建築士の方曰く「かなり丁寧に作ってあり、大きな問題は殆どありません」との事でした。
ひどいマンションになると、内覧会当日も突貫工事をしていたり、200カ所以上も改善箇所が
あるようですが、我が家はせいぜい細かい点が20数ヵ所程度でした。
細かい改善箇所は、再内覧会でチェックすることになりますね。

駐輪場や階段スペースのコンクリ打ちっ放し、こんなものでしょう。
ここにお金をかけても仕方がないと思います。

＞ただ個人的にですが、リビングが想像を越えて狭かったのが残念でなりません…

同感です。。。図面にある「○○畳」ですが、畳の大きさもいろいろあるようで、通常より
小さな畳の大きさをベースに「○○畳」と言っているような気がします。
まぁ、寸法が図面に記載してあるので、寸法ベースに考えざるを得ないですね。

＞集会室の床がぼこぼこだったのが気になったのですが

あそこの床は、フローリングといっても住戸のフローリングとは構造が違うようで、元々
ペナペナしているそうです。

＞ウチは山側の部屋ですが、想像以上に景色がよかったのが嬉かったです。

そうですね！予想以上に北側の六甲の眺めが良かったですね！それが思わぬプラス点
でした。東隣の阪神の土地に、長い間何も立たないことを祈るのみです。

気になったのは、ガラス窓の汚れ。前回の清掃が2ヶ月くらい前らしいので、「2ヶ月で
あれだけ汚れるんだ〜」と思うと、今後の対応が気になります。
やがて結成される管理組合で、どのくらいの頻度で窓の清掃をすることになるのか、
決めることになるらしいです。
費用対効果を考えながら、慎重に考えていきたいです。

皆さん、大変お疲れ様でした。
いよいよ入居まで、あと1ヶ月。頑張っていきましょう。
そして、入居の折には、お互い前向きに協力し合って、快適な生活空間を創って
いきましょう。

340さん、346さんのお話をきいて何だか安心しました。素人で内覧会ちゃんと確認できたかどうか不安だったもので・・・ありがとうございました。
リビングうまく使いたいものですね。窓を広く見せるカーテンや、ソファやテーブルの高さとかいろいろ住みながら楽しんで考えたいです。
次は再内覧会で今回の修正確認すると思いますが、例えば２０ヶ所ってどんなチェックだったのでしょうか？参考までに教えていただけないでしょうか？

346です。

＞例えば２０ヶ所ってどんなチェックだったのでしょうか？参考までに教えていただけ
＞ないでしょうか？

ホントに、細かい傷、汚れ、ちょっとした隙間です。
実際の生活上には、全く問題になるものではありませんでした。
安心して下さい。

ありがとうございました。なお安心です。またいろいろと宜しくお願いします。

今日、再内覧会に行ってきました。
前回、内覧会での指摘した傷や不備な点は、概ね改善されており、
うまく修繕するもんだなあと、感心してしまいました。
ただ、数箇所は不完全であったり、今回、新たに発見した傷など
もあり、あわせて再修繕のお願いをしてます。
あとは、引渡しを待つのみですね。
今、家では先日からの引越し準備で、段ボールがあちらこちらにある
状態です。

週末は、いよいよ「お引き渡し会」と引越しの開始ですね〜。

待つこと1年７ヶ月・・・。ホントに長い道のりでした。
人生で一番高い買い物ですから、いろいろと考えた年月でした。
購入を決定した後も、他の新築マンションのチラシ等を見続けてきましたが、
心が揺れることは、不思議と全くありませんでした。
これも、‘縁’なのでしょうか？

入居をしてしばらくはバタバタするでしょうが、落ち着いたら周辺の探索を
改めてじっくり行いたいと思います。
地元のお店情報などについて、ぜひ情報交換していきましょう！

今日、残金を振り込んできました。
まさに「右から・・・」で、もひとつ実感がわかなかったけど。

ほんとにいよいよですね。
生活が落ち着くまでしばらくかかりそうですが、
それも楽しんでみたいと思います。

さて、残りの数日間、荷造りがんばろっと！

今待ちに待ったエルグレースの部屋で書いています。やっと入居できました。
家族の引越しはまだですが、一足先に楽しんでいます。
良いことばかりでは無いけれど、喜びがいっぱいです。
検討段階では1620のお風呂は広すぎると思いましたが、実際に入ってみると足を伸ばして入れる安らぎや開放感これ以上ない喜びです。
リビングの床暖房の柔らかな暖かさも快適です。
しばらくは、新居を楽しめそうです。

早！もう接続されたのですね。私も１４日に部屋でお弁当を食べて楽しみました。夕方雨があがって半円形の虹が見えて幸先よいとうれしかったです。引っ越しはまだ先ですが、これからどうぞよろしくお願いいたします。

昨日引っ越しをし、先ほどようやく電話、インターネットの接続が完了しました。

昨日は雨と風が強く、大変な1日でしたが、何とか無事越して来られました。
転入届や印鑑登録など、市役所が近いので、とても嬉しいです。
家の中は大混乱状態ですが、まずはネット接続が先決と思い、アダプタやらルーターやら
と格闘し、こうして書き込みをしています。

感じたこと：

①お風呂ですが、換気をしたままだとけっこう寒いですね。入っている間は「暖房」にする
のかな？まだ使い勝手がわかりません。。

②IHクッキングは初めてですが、こんなに火力（電力？）が強いとは思いませんでした。
お湯がすぐに沸いて、びっくりです。

③風の音が中まで聞こえますね。昨日はかなり強い風だったようですが、室内まで少し風の音
が聞こえました。

皆さんの報告、お待ちしております。

2チャンネルのNHK総合が、綺麗に写りません。

他のチャンネルは普通に映るのですが、何故かNHK総合だけ、ヨコの線がはっきり見えて
波打っています。

皆さんはいかがですか？

駐車場を出る時、みなさん気をつけた方がいいですよ。
郵便局の車やタクシーが細い道なのに飛ばしているので、
こちらが気をつけてゆっくり出ていてもヒヤッとしました。

２重床について・・・内覧会ではわからなかったのですが、家具を置いてその付近を歩いた時に家具が揺れたり、床がギシギシ鳴ったりします。そんなものなのでしょうか？少し不安です。

二重床について・・・参考になれば・・・http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1018/152184.htm?g=01

No.358さん

どんな家具を置くと、そのような症状が出るのでしょうか？
うちは、重い家具はほとんど無いので、そのような症状は出ていません。
ただ、チェストの近くを歩くと、ミシミシって音はします。。

どのくらいの重さの家具で、そのような状態になるのか、教えていただけませんか？

でも、家具が揺れる、とか床がギシギシ鳴る、というのはちょっと問題ですよね。。。

二重床も施工一つでピンきりなの。
直床のほうがマシとか言われるようなお粗末なものもあれば
当然そんなことあるはずがないものもある。

まあ、床そのもの（フローリング）のレベル如何も勿論あるけど。
床だけいいとか施工だけいいとか、どっちかだけいいなんてことは、まずない。
施工グレードも含めて仕様と考えたほうがいい。

ここがどうかは知らない。見てないから。

４月１日より、土地売買にかかる登録免許税が増税されると、
５０００万円の物件の場合、３月３１日までなら５０万円でいいところが、
４月１日以降なら、１００万円になるのかな？

政府はあわてて検討にはいったようですが。。。

エミットマンションシステムの通知システムを利用されていますか？昨夜、全員家にいるのに「帰宅」通知が入りました。気持ちが悪いです。今調べてもらっていますが、そんな経験された方あるでしょうか。

エミットマンションシステム、全然使っていません！
それどころか、お風呂のモニターの操作や自動食洗機などで
手こずっている始末です。。

最新式のマンションって、大変ですね・・・・・。

363です。ICチップがおかしかったようでとりかえてもらいましした。留守設定とか便利ですよ。今度はパソコンの設定が大変で手こずっています。

皆さん新生活いかがですか。
先日、アーバンサービスにガラスフィルムを貼ってもらいました。その点検中にコーナーサッシのガラス1枚の外側に10cm程の傷があることが分かりました。関電不動産に連絡し、西松建設の方が見に来られました。「切欠きでは無いので、割れる心配は無いがガラスを入れ替えます。何分ゴンドラを釣って外側からの工事になるので、年２回のゴンドラによる清掃作業時に行うので、しばらくまって下さい。」とのことでした。現実的にはこれ以上の対応は難しいと思います。
　皆さんもし気になる点があれば早めに申し出て点検確認してもいましょう。心配ごとが確実に減ります。入居して一番の関心ごとは、やはりアフターケアだと思います。一応合格かな。

マンションの西側にある駐車場が整備され平地になっていますが、何か建つ予定なのかご存知ですか？高い建物でなければいいのですが。。。

西隣の駐車場は線を引きなおしてるだけのようですね。
稼働率高いし、当分はそのままではないでしょうか？

販売時、コンシェルジュサービスがあると聞いていて、
パンフレットにも記載されているのですがどうなったんでしょ？？

ほんとですね、クリーニングとか頼めるってありましたよね。
タクシーはすぐそばにあるからいいですけどねえ。

しかし、管理人さんいいひとですよね☆
よかったです。

エレベーターで会ったりする人もみなさん
挨拶してくれますし、よかったです。
たまにこちらから挨拶しても無視する信じられない人も
いますけど。。。

管理費とのかねあいですが、高くなるようならコンシェルジェはいらないですね。長時間の利用時間が可能なクリーニングも郵便局も近くにあるし便利なところですから。私も管理人さんが良い人で本当に良かったと思っています。

ＮＯ370さん

ホントですね。
挨拶、とっても大事だと思います。

このサイトを見ている住民さん、まずは私たちで、率先して明るく笑顔で、気持ちの良い
挨拶を実行していきましょうよ。

お互い、気持ちよく生活をしていくために、《挨拶》は基本中の基本だと思います！

ゴミですが・・・出し方がわからない人が何人かいるみたいですね。残念です。日本語わからないのかな？
あとＮＨＫもしつこいですね。どうされていますか？これって払わないとだめなの？

天気の良い日バルコニーの手すりに布団など干しているのを見かけます。
風にあおられて手すりにかかっているのではないです。
あれは禁止されているのでやめてほしいです。
あと、市販の背の高い物干しをバルコニーに設置して、洗濯物を高々と干していて丸見え！
駅から歩いてくるとすごく１件目立っているし。。。
どちらも入居時のしおりに安全上・美観上禁止だときちんと書いているのに
知らないだけなのか、知っててもやっているのか。。。
こういうのは管理人さんに言うのでしょうか？
それとも管理会社に連絡して周知徹底をお願いしたらいいのでしょうか？

他のスレでも「洗濯物が見えて団地みたい」とか書いている方がいますが、オフィスビルではないし生活しているのだから洗濯物が見えてもいいと思いますよ。目立っている方のところは私も気が付いていて、誰か苦情を言うだろうなと思って見ていました。でも、太陽の恵みを受けてパリッと乾いて気持ちがいいではありませんか。一切バルコニーがないタワーもあるようですが、晴れているのに浴室乾燥なんてエネルギーの無駄遣いです。お天気の良い日はどこかの国のように道路いっぱいに干したいぐらいです。布団干しは危険だからやめたほうがいいですね。私も前は危険ということに考えが及びませんでした。干している方もわからないのかもしれませんね。

私は住人以外の方が目にするのはあまり好ましくないと思い、
投稿していませんでしたが、あの洗濯の干し方は・・・明らかにルール違反ですね。

ルールの範疇であれば、洗濯物が見えても良いのです。
「バルコニー腰壁の高さの範囲でお干しください」となっているのですから
それさえ守っていれば、堂々と干したら良いのです。

ゴミの出し方にしてもルールを守れば良いのですが・・・

ルール自体をご存じないのなら、周知することで解決しますね。
確信犯であれば、この先不安です。

幸い、挨拶するとみなさん挨拶していただけますし、
管理人さんの人柄も良い感じです。

ルールを守った上で、気持ちよく暮らしたいものですね。

そうそう、NHKしつこいですよね。
私は間違って一回ドアをあけてしまい、つかまってしまいました。
どうにかはぐらかして帰ってもらいましたが、あのあと何度も
インターホン押されましたし、入口のところにいたのをみかけました。


それと、私は隣人さんはいい方なのですが、ベランダでタバコを吸ってる
ようで、（うちは禁煙者）窓を開けてるとちょうど寝室に煙が
入ってきて不快です。
注意するのも気が引けるし、それにたばこは個人の自由ですし、
風が強いからうちのほうへ煙が流れてきてしまうんですよね。
それが毎日なのでちょっとうんざりしてます。

ベランダの洗濯物ですが、決められたルールを守って干すべきですね。
マンション全体の美観を損ねていますし、安全上の問題もあります、洗濯ものが風で飛ばされ線路内や高圧電線に引っかかる事も考えられます。また、車、歩行者の通行の妨げとなり事故が起こってからでは間に合いません。あきらかにルール違反が続くようであれば、管理会社から注意すべきだと思います。駅前のランドマークとなるような高層マンションは、遠くからでもよく目立ちますので美観を保つという事、周辺住民の安全への配慮も重要だと思います。

バルコニーの手すりに布団を干しているのはただちに止めなければいけないと思いますが、
物干し台を置いて洗濯物を干すぐらいで、この様な匿名掲示板で名指して『個人』を攻撃する様な
住人がいる事の方が問題だと思います。
なんだか最近ニュースでよく取り上げられている、学校裏サイトの子供達の書き込みと同様ではないでしょうか？

新聞を下まで取りにいかないといけないのはこれからも
変わらないのでしょうか？
新聞購読見合わせております。
皆さんのお考えお聞かせください。

今は管理組合が立ち上がってないので
ルールを守りましょうとしか言えないですよね。

手続きを踏んでルールを変えれば今はだめな事でも
認められることもあるでしょう。

洗濯物でもゴミでも新聞でも話し合って決めれば良いですね。

個人的には「あれくらいなら」「これくらいなら」と
ルーズになっていくのは反対ですが・・・

＞281さんも聞き込んでいますが、私も誰もが見れる情報掲示板に個人を特定できるところまで、公表するべきではないと考えます。

たばこの件ですが、うちは煙草は吸わないので、部屋は禁煙にして吸うお客さんが来たら屋上へ行ってもらおうかと言っているのですが、雨だったらベランダしかしようがないですね。

新聞は下まですっぴんで取りに行くのは嫌ですが、仕様がないので行っています。心配するほどエレベーターで人に会わないですね。それにすっぴんだろうとなかろうと自分が思うほど他人は気にしないでしょう。

ちなみに屋上での喫煙は禁止事項ですよ。

＞３８４　さん

　３８３です。
　すみません。知りませんでした。

挨拶に関しては、ちゃんとできない人も確かにチラホラいるようですね。
こちらから挨拶しても無視されました（苦笑）。
前のマンションでは子供でも気持ちよく挨拶してくれたものですが。。。

何らかの縁で同じマンションに住むことになった者同士、
気持ちよく挨拶ぐらいはしたいものですね〜

ここのところ来客用の駐車場が占拠されてますが、
住民の車でしょうか？
警告まで貼ってありますね。

住民版の方にスレをたてましたので、そちらに移行しませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15140/

そうですね！
あの軽自動車いつも停まってますね。
でも警告はられてたし、そろそろ移動されるのかも。
住人の方じゃないですかね？
駐車場いれるの大変だからとかそんなのでしょうかね？

最近コンシェルジュサービスのところがちょっと
変わりましたね。
もうすぐサービス開始でしょうか。

鍵を追加して1つほしいのですが・・それってできますでしょうか＿？できればおいくらくらいかかりますか？

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エルグレース西宮、売却希望です。
不動産下取りより高く買います。
よろしくお願いします(^o^)

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>>391 マンション空いてませんか？さん

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