物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1594番-9(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
524戸(139戸(I敷地(A、B、C、D、E棟))、385戸(II敷地(F、G、H、I、J棟))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(I敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン狛江口コミ掲示板・評判
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585
匿名さん
I棟は南向きですが、前のマンションの影になりますよ。
冬場は信じられない時間に影になったような...。
南向きは最高ですが、あの景色はね~。
はやり経済的に余裕のない方が買うんでしょうねー。
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587
匿名さん
本当に経済的に余裕のある方は、こちらの物件ではなく、もっと都心部でよい条件のものを購入されるのではないでしょうか?
「目くそ鼻くそを笑う」ということわざを思い出しました。
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589
匿名さん
共用施設につられて購入、ていう意見わかる気がします。
きっと多いでしょうね、そういう方。
でも、その分、管理費取られますからねー。(大規模なので、割安だとは思いますが)
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590
匿名さん
>583さん
マンション購入って、タイミングが全てじゃないですか!?
早い者勝ちで、ある種、ご縁のようなものではないかと。
ここは、去年の6月から売りに出していて、
5期の何回目かの販売が終わったところ。
1期や2期に購入を決めた人は、
当然のことながら多くの選択肢の中から条件の良い部屋を選んで購入できたが、
それは、タイミング良く販売開始時期にマンション購入を検討していて、
かつ、建物が出来上がっていない、仕上がりがどうなるか分からない
というリスクを背負って高い買い物をする決断を迫られた。
直近に購入を決めた人は、
タイミングが遅かった(悪かった)代わりに、上記のようなリスクを背負わず
現物を確認して納得した上で購入できるのだから、
限られた部屋(≒条件の宜しくない部屋)しか選択肢がないのは、
致し方ないところなのではないでしょうか?
それが、部屋の条件の格差による嫉妬とか劣等感に結びつくとは思えないし、
いいところに住んでる人が幅を利かせることもあり得ないのではないでしょうか?
仮にそういった方がいるならば、それはその方の人間性によるところかと。。。
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591
入居済み住民さん
ちなみに先日、居住者の懇親会があったのですが、本当皆さん良い方ばかりでしたよ。
懇親会に限らず今のところ感じのよくない方には会ったことはありません。基本、すれ違えば皆さんしっかり挨拶されますし、マナーを守れない人みたいなのは見かけないですね。
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592
入居済み住民さん
590さん、591さん、私も全く同じように感じています。
どこかのタワーマンションじゃあるまいし、格差なんて笑ってしまいます。
マンション内は凄く良い雰囲気が出来ているので、今月入居の方にも、2月入居の方にも、これから契約の方にも、きっとこの穏やかさが広がるだろうと思っています。
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593
入居済みさん
そんな、いい人ばかりがこのマンションにたまたま集まるわけないじゃないですか。人の
集団ができたら、常識人も変人も、非常識極まりない人も一定の比率で分布するんですって。他人に期待するからトラブルも起きるし、顔合わせでいやな気分になった人だっていたことでしょう。なんか安直というか、簡単ですよね、考えが。
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595
匿名さん
591さんに同意。
「つながりながら、はぐくまれながら豊かになっていく。」そんなコンセプトに同感した方向けのマンションだと思います。表面的なご挨拶だけでなく、お互いを理解するコミュニティ活動が盛んになるマンションだと思います。
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596
入居済み住民さん
部屋のタイプや向きに左右しない、グランドメゾン狛江の
他のマンションと比べて、優位だと感じた事柄です。
1.ゴミ戸別回収
2.ディスポーザー
3.中庭、ランドスケープ
4.LOW-Eガラス(断熱、遮熱性能)
5.エントランスラウンジ
6.コンシェルジュカフェ
7.駅近、広くて明るい歩道
8.創エネ、コジェネ
9.防災備蓄、自家発電
10.大規模ゆえのコストパフォーマンス
東京西部で新築、中古含めて探していましたが、
トータルで納得していますし、
住み始めて満足しています。
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597
入居済み住民さん
当然、完璧に全員が良い方になるとは思いませんが、今のところ特に大きく不快な思いをしたことはありません。
コンシェルジュの方、管理員さん、警備員さんも、皆さん気持ちよく挨拶してくれますし、建物内も植栽も綺麗に保たれていると思います。
でも何年何十年経っても居心地の良いマンションでいられるか、はハードよりもそこに流れる空気というか、ソフトの面で良いものをつくれるか、だと思います。
そういう意味では、些細なことですが、住んでいる方や管理の方々が気持ちよく挨拶される、というのはベースの部分として大切なことだと思います。
だからといって、人にそういうのを求めるのではなく、少なくとも自分はそうあろうと思っています。
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598
匿名さん
私も、コンシェルジュの方、管理員さん、警備員さんも、住民がこれほど気持ちよく挨拶してくれると毎日が楽しくなります。
> ハードよりもそこに流れる空気というか、ソフトの面で良いものをつくれるか、だと思います。
賛成です。マンションがコミュニティとして成熟していくように皆さん手をたずさえ頑張りましょう。
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599
匿名
i棟とj棟いいと思いますよ。
みなさんよーく考えてみてください
奥まっているということは自分の家の前を通って通勤や通学する人数が少ないんです
朝のラッシュ時なんで玄関開けた時に人が通る時もある
やっぱり奥まった感じのi j は静かでいんじゃないですかねー
車の音も聞こえないし 小学校はなくなることはないから夜は静かだし
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600
匿名さん
地域の皆さんと仲良くしていきたい、そんな気持ちを大切にしたいマンションだと思います。i棟とj棟にこだわるのってどうなんでしょう。
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601
入居済み住民さん
陽だまりの棟のあの外壁タイルの色は何とも言えず素敵ですね。
あと、駐車場の、音の心配をしていた方がいらっしゃいましたが、明日からI棟・J棟側の駐車場も稼動するらしいので、もし気になるなら来場して営業マンに動かしてもらったらどうですか?
周りの住宅が近いので、おそらく静かだと思いますよ。
ちなみに、現在稼動している隣(共用棟の真下)の屋根付き駐車場の音は、うちは近いですが全く気になりません。
数十年後、機械が古くなった時はどうか・・・。
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603
入居済み住民さん
新しく稼動した立体駐車場を初めて使いましたが、静かで驚きました!
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604
匿名さん
>603
それは良かった。
ちなみにスピードはどうですか?
静かで速い、これが理想かなと最良を求めてしまうものですから教えて頂ければと。
駐車場自体のポジションは陽だまりの棟と、空の棟の一部の住居を除いては離れていてまず安心していますが、それでもこれらの住居に住む方にとっては気になることですよね。静かと聞き選択肢が広がりました。特に陽だまりは興味がありましたので、たった一つ駐車場の傍であるという問題点が解決しました。
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605
匿名さん
604さん、
スピードも速いです。静かで速いです。
陽だまりの棟と、空の棟の一部でも駐車場の傍であるという問題点は解決どころか元から大丈夫です。陽だまりの棟に興味示されのって、良いセンスと思います。
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606
匿名さん
契約済みの部屋のベランダで、煙草を吸う作業員の方がいますね。
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607
入居済み住民さん
ベランダで作業員がタバコだなんて・・・信じ難いです。
まず、積水や長谷工の人ではないと思いますよ。
皆さん本当に一生懸命ですから。
その日、何かの取り付けに来ていた業者の方などでは?
それも常識では考えられないですけど。
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608
入居予定さん
煙草の件は本当に理解に苦しみますね…言葉を失いました。
今週に内覧会(施主検査)があるので、万が一その痕跡があれば厳しく追及します。
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609
匿名
立体駐車場とても静かですここまで技術が進歩しているとはびっくりです
全くおとがしません
ゲストハウス使用した方いらっしゃいますか?
もう使えるんですか?
ゴールデンレトリバーは飼えますか?
飼い犬の数は決まってますか?
うちにはゴールデン2匹とドーベルマンが居ます
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610
匿名さん
609、
ドーベルマンって、あなたがベランダでタバコしてた作業員の方ですか。
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611
物件比較中さん
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612
入居前さん
たしか管理規約で大型犬はダメだったような気がします。
駐車場は本当に静かで驚きでした。
一番時間のかかりそうな地下2階の後列からで、1分半程度でしたね。
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613
入居前さん
ゲストハウスはもう利用しているみたいです。
なので見学出来ませんでした。
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614
入居予定さん
立体駐車場の静かさと早さには私も驚きでした。 こういうところに施設の優秀さが表れています。ゲストハウスも既に利用されてると見学できないというのも管理がしっかりしている証拠です。質の高いマンションだとあらためて思いました。
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615
匿名さん
ゲストハウスとは、住人が両親や友人を招いた際の宿泊施設の事ですよね?
確か2棟あったはずですが、見学に行かれた際はどちらも使用中だったんですか?
稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
管理会社は積和管理株式会社ですか。私の中で評価が高くなりそうです。
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616
匿名さん
> 稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
いい加減な管理会社は、宿泊施設が使用中なのに見学者を入れてトラブルになることです。きちんと押さえている積和管理株式会社は私の中でも評価が高くなりそうです。
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617
ビギナーさん
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618
申込予定さん
素敵な記事読ませて頂きました。
ありがとうございました!
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619
購入検討中さん
素敵な記事です。
「生態系の再生を目指した“3本は鳥のために、2本は蝶のために”という同社の「5本の樹」計画に基づくもので、」
素晴らしいコンセプトです。自然との共生は狛江にふさわしいマンションです。
最後に
>「二子新地」か「狛江」か。悩ましい選択だ。
ってありますが、何考えてるんでしょうね。狛江に決まってるじゃないですか。
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620
入居済み住民さん
二子新地も良さそうですよね
購入のタイミングが合わず 狛江にしましたが。
植栽に関しては狛江の方が断然上ですね。
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621
ビギナーさん
二子新地も同じく長谷工施工の物件ですが、向こうは直床なので論外ですね。
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622
匿名さん
二子新地とは街の格が違うと思います。
比較されること自体おかしいと思います。
狛江と比較するなら二子玉でしょう。
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623
買い換え検討中
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624
入居済み住民さん
今日は引越しと内覧会が重なってたんですかね?
エントランスが賑やかでした。
住人の方がどんどん増えて、嬉しいです。
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625
匿名さん
二子新地の坪単価は240万で、ここの今販売している住戸の坪単価は180万ですよね。
かなり安いですね。
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626
物件比較中さん
二子玉じゃなくて、二子新地と狛江の比較ですよね?
圧倒的に狛江でしょ!
二子新地は神奈川県で狛江は東京ですから。
二子玉と成城がイーブン、登戸と二子新地がイーブンって感じですかね。
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628
匿名さん
子供がいるので1階が良いかと調べていましたが、現在発売中の間取りの中では
1階の価格が最も高くなっているんですね。
専有庭もついていないし、駐車場がついているわけでもないので不思議に思えば
4LDK+N(84.31 m2)と面積が広いんですか。
これで庭つきなら決断できるのですが・・・悩みます。
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629
匿名さん
庭付きであれば、二子新地をオススメしますよ。
あちらは一階のモデルルームが庭付きでしたから。
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630
周辺住民さん
近所の物件、ブリリア狛江も動きだしてきましたね。当物件残り何戸でしょうか?
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631
匿名さん
ここ、て資産価値ありますかね?
都内、駅近、大規模、て所で。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
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634
入居前さん
資産価値?
狛江で??
それに売れ残りしかないのに。。
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635
入居済みさん
隣のマンションのように、30年後3000万円近い価格で売れたら嬉しいです。
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636
匿名さん
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637
入居済みさん
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638
匿名
五分も六分も変わらないよ。
それで何百万も変わるなんて聞いたことない。
狛江でもそこそこ価値はあるはず。
いま出てる中古物件がそれを証明してますね。
売れ残ってるから資産価値が落ちることもなし。
何年後に売れ残ってるならまだしも。
ネガティブな感情だけで批判してるだけですね。
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639
匿名さん
まだ売れ残ってるようですね。
今週のスーモにもまだ物件出てました。
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640
契約済みさん
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641
匿名さん
あ、そうなんですかー?
だからまだ販売中なのでしょうか?
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642
内覧前さん
モデルルームや、引き渡しの手続きする
部屋は、売り出すの待ってる人が結構いるらしいです。値引きはなく、いま付いてるエアコンが付いてくるだけとか。
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643
匿名さん
建物が竣工してから半年近く経つけど、まだ全部出来てないのは珍しいですね。
余程、作業する人手が少ないのでしょうか?
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644
契約済みさん
>643
ねぇ知ってる?工事が1工区と2工区に分かれているんだよ
それと棟によって7月と11月と2月竣工引渡なんだってずいぶんと大きな
マンションなんですね
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645
匿名さん
公式ホームページに7月12日竣工済で書いてあるけど、誤記っていうこと?
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646
匿名さん
私なんどか足運んでますけど、各住居の工事は終わってそうですよね??
J棟まで。
なんで、モデルルームや事務所以外は全て販売に出してるんじゃないでしょうか??
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647
入居済みさん
640さん
まだ完成していない所なんてありましたっけ⁉
稼動していない立体駐車場はありますが。
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648
内覧前さん
7月の引き渡しの時点で、全戸入居可能な状態にはなってるはずです。引き渡しを3
回に分けたのは、引っ越しを分散させる目的もあるでしょう。なにせ524戸ですから。なので、7月竣工は誤記ではありません。
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649
内覧前さん
11月末に引っ越してきました。思った以上に快適です。残りも少なくなってきました。迷っている方は早めに決断を。(笑)
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650
物件比較中さん
ぶらっと狛江を歩いていて、何となく落ち着きを
感じました。
結構、狛江を好きになれるかなって思ってる今日この頃
他の狛江物件は、どうなんだろう
迷います。
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651
入居済み住民さん
今月初めに入居しました。設備など新しくて快適ですが、これまでの南向きの部屋ではなくて日当たりが少ないため、思いの外寒いので、リビングの床暖房を使い放しで重宝していますが、リビング以外の部屋へ行くのが億劫になっています。やはり日当たりは大事ですね。
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652
購入を検討しています
グランメゾン狛江の購入を検討しています。
カラーセレクトの「チェリー」と「コントラスト」の違いについて具体的に教えてもらえますでしょうか。
また室内の照明はダウンライトが基調でしょうか。
それともダウンライトはやはりオプションでしょうか。
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653
入居済みさん
入居した部屋は廊下、洗面所、玄関、風呂場、トイレ、キッチンはダウンライトが標準設置でした。
各部屋は引っ掛けシーリングが標準設置で、ダウンライトへの変更はオプションだったと思います。
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654
入居前さん
カラーセレクトはもう選択不可です。
うちは今年月の契約でしたが既に不可でした。
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655
契約済みさん
確かに色は、もう建屋が完成しているので、当然無理ですね。
自分が検討している時は、ほとんどチェリーばっかりだと思いますが
一部、色の名前は忘れましたが濃いオーク色の部屋もありました。
私は、はじめオーク色が良かったのですが、最終的にはチェリーの部屋にしました。
オークより、明るく感じます、でも以外に結構落ち着いてる感じもして良かったですよ。
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656
匿名さん
契約者対象の掲示板を読ませていただいていますが、部屋の向きによっても随分と環境が異なるようですね。
冬場は西向きが暖かく快適そうです。
土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね?
敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか?どちらでしょう。
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657
匿名さん
> 土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね?
変わらないという事です。
> 敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか?どちらでしょう。
敷地内と狛江に緑と土が多いからです。狛江のキャッチフレイズは私達が造る水と緑の町、狛江です。自然の宝庫です。
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658
匿名さん
私は前から狛江の生活も悪くないと考えてます。都内に残された数少ない敷地的余裕や自然の豊富さが存在する町だと思ってます。何でもあれば良いというものではないですからこの長閑さは私の注目です。住まいに関してはグランドメゾンがいいというわけではないです。ですがここぐらい狛江駅に近い条件が良いですね。この条件で絞ると結果としてこの物件に辿り着くのかもしれませんが。
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659
匿名さん
年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで30分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…
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660
匿名さん
年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで30分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…
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661
匿名さん
横浜駅から1km以内に住んでるので、狛江の不便さはどうにも受け入れられませんでした。 小田急線というのもねぇ。 挙げ句に各駅しかとまらない。新宿まで30分て相当田舎ですよ、二子玉もバスでそのくらいかかるし。小田急OXレベルの生活は私には無理。スーパーサンワなんてありえないです。マンション自体と駅近はかなりよかったんですけどね。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
横浜。。。。
ただの田舎じゃないですか。
東京生まれじゃなくて地方からきた人ですか。
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664
匿名さん
661さんに同意。
やはり横浜は都会だと思います。ドンキも西口にあるし、メガドンキもあります。激安ではつるかめランドやユータカラヤがあります。狛江の小田急OXなんかより安いし大量に買えばすごくお得です。
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665
匿名さん
狛江だって、明治初期は神奈川県(笑)。
東京に移管されたのは明治26年。
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666
購入検討中さん
横浜かー。
オシャレなイメージあるけど、治安悪そう。
ドンキ近くにあってもそんなに嬉しくない。
スーパーの方がよっぽど重要。
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667
物件比較中さん
横浜っていっても、無駄にでかいからピンキリだよな。
ドンキなんてない方がイイよ。客層がねぇ。。。
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668
入居前さん
そーなんですよねー
まず横浜って品がない方が・・。
それに東海道線は朝のラッシュがヒドイ上に良く止まるし。
住むには不便ですよねー。
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669
匿名さん
横浜や渋谷のど真ん中に住んでいました。
若い時は楽しかったけど、今は、騒がしい所より
静かな所に住みたいな思ってます。
だから、横浜中心部を意識している人が、狛江を見に行く
のは、そもそも間違いですよ
自分は、静かな世田谷を考えていて、割高感のある
狛江も検討候補の一つとして考えています。
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670
匿名さん
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671
匿名
横浜って大阪が東京をやっかむとの同じで東京に変な対抗心もってますよね(苦笑)
そもそも、横浜のようなガヤガヤした場所と狛江を比較すること自体、東京の地理を何も分かっていない田舎者のような気がします。
それに狛江を知っている人は誰も狛江を都会だとは思っていませんよ。横浜と比較しようとも思いません。
ドンキがあることがプラス要素になりますか?
むしろヤンキーやらガラが悪いのがたむろしそうで、居住する駅にはないほうがいいのですが…
最後に、OXについてですが、激安を追及するスーパーではないので聞いたこともないようなスーパーと価格で比較されても(苦笑)
世田谷区や目黒区には劣りますが、緑や自然が多く都心へのアクセスもそんなに悪くなく、多摩川より都心側という点が狛江のプラス要素なのではないでしょうか。
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672
匿名さん
661さんのようにヤンキー気にせず、ごちゃごちゃした街が好きな人もいるということでしょう。横浜は都会だしドンキみたいな何でもありな激安ショップいっぱいあります。食料品も品質はともかく大量買いの人には業務スーパーみたいなディスカウントスーパーある横浜でしょう。661さんの考えも一つのスタイルだと思います。
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673
匿名さん
しばらくの間横浜の話題が出ておりますが、何故こちらと横浜が比較されているんですか?
現在残っている間取りは空の棟が5戸、陽だまりの棟が4戸のようですが、日照を重視するにはやはり陽だまりが良いでしょうか。
また、陽だまりの棟であれば2階よりは7階か9階を選択した方が良いですか?
以前の投稿に、部屋が南向きでなく日当たりが少ないというものがあったので。。。
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674
入居済みさん
陽だまりの棟も南向きと東向きがありますし、学校や前のマンションがありますので、現地に来て残りの部屋がどの場所か確認された方が良いと思います。
しかし、524戸が残り9戸まで来たのですね。
週末はいつも案内されているお客さんを何組も見かけます。
完売間近ですね!
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675
匿名さん
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676
匿名さん
まあ今週完売する必要性はないですから。
狛江は調べやすくていいですね、都心のようにゴチャゴチャしていなくてシンプルな街という印象です。行くお店や医療施設、役所の場所など覚えておいていつもの生活スタイルや動線を決めてしまえば疲れない生活が送れるんじゃないですか。
どこに行くにも電車というのも疲れますからね、全部少し車で移動するだけ、ちょっと歩くだけ、こらぐらいが楽です。
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677
匿名さん
これだけ売れているんだから、結局いいマンションなんですね
今後は、大型物件も出てくるのも難しい状況ですし・・
桜上水のマンションも気になってますが、同じく大規模マンションでいいとが
値段がやはり高そうですね
それに比べて、ここはお手頃な感じがします。
買うかどうかわかりませんが、今のタイミングとなっては残っている部屋が
もう少ないみたいなので状況しだいですね。
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678
検討中の奥さま
さすがに桜上水の物件と当物件の比較には無理があるでしょ。予算のベースが違い過ぎますね。
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679
入居済み住民さん
私も横浜とか、検討していたのですが
色々と悩みましたが、狛江の自然豊さ、治安が良い
、駅近フラット、また、値段が安く 後々のローン返済が楽に出来る
と思い、この物件にしました。
値段の割には、見た目が本当に良く、満足しております。
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680
購入検討中さん
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681
購入検討中さん
あと、10件位みたいですよ
何人かの営業さんが、言ってました。
契約進行中を含めると、こんなもんではないでしょうか
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682
匿名さん
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683
匿名さん
混んでいて予約が取れなかったので聞いてみた
南向きは完売済み、中庭を向いた西向きがあと4戸
2月に抽選販売する東向き1階部分、事務所利用中の庭付き住戸が5戸
思ったより早いものですね524戸完売
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684
匿名さん
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