グランドメゾン狛江ってどうですか？　Part2

狛江はそんな高い建物がないので、西向きの調布方面の空をみれば低層棟でも見えそうですけどね。

あと西向きではない部屋の方は、ちょっと丘になってる共用施設のあたりから見えないかなぁ。まーこれは厳しいかもしれないけどもしかしたら。

ちなみに多摩川の河原に出れば問題なく観れると思うので、そういう意味ではマンション内じゃなくても、歩いて5〜6分くらいで河原に出てみるとよいかも。

マンションから河原まで歩いて5〜6分は無理でしょう。走れば行けるでしょうが。

調布の花火、見えたとしても小さくしか見えないので、近くに見に行った方が良いですよ。

多摩川の河川敷は一駅先ですよ。ロケーションを勘違いしてるのでは？東側はスカイツリー
が見えるそうです。高層階の廊下側限定ですが。

狛江通りからウェルパークの交差点を左に曲がり、六郷さくら通りから西河原公園のあたりで多摩川に出るルートですけど、考えたら5分じゃつかないですね^^; 失礼しました。10〜15分くらいでしょうか。

西向き(H棟)の高層階は、まだ多少空いてるみたいです。
ただ部屋のタイプがCとかVって言ってました。
最上階も一部屋あるが、今期で売れそうだと聞きました。

以前出ていましたが奥の方の棟への消防車や救急車などの緊急車両の入り方は何か出来たのでしょうか？
これからは夫婦共に年齢的に心配なので是非とも知りたいのですが、どなたか知っている方教えて頂けませんか？

狛江市民祭りはどのような内容か市のホームページで確認してみたところ、
開催は11月で秋祭りなんですね。
昨年はパレードやお囃子、駅前ライブ、こま丼(名物？)の販売などがあったうです。

>199さん
みこしは本町通りから一小通りまで、イベントの開催場所は市役所、第一小学校、
市民グランドのようです。

収納にこだわりがあるのが魅力的ですね。
洗面室の収納もなかなか良さそうですね。
ディスポーザーが完備されているのも利点かなと思います。

ディスポーザーつきで24時間ごみ出しOKでしたら台所を清潔に保てますね。
…と、今の季節切実に感じてしまいます。
とにかく生ゴミの臭いとコバエが苦手なので、それがなくなるだけでも
家事のストレスが軽減しそうです。

210さん

しかも、ここはゴミ収集のサービスがあり、朝決められた時間までに
玄関前にゴミを出して置くと持って行ってくれるそうです。


確か、グランドメゾン杉並シーズンでやっていて、好評と聞きました。

生ごみの処理がないだけでもかなり家事は楽になりそうですね。
お料理もしやすくなりそうです。
夏場は特にごみだし２４時間と入っても、生ごみってすぐにおいがつきますよね

いまF3タイプの間取りを見ているのですがバルコニーの東部分のスペース、これはデッドスペースになっちゃうのかな。リビングの東側は壁だけで窓はないですよね。

物を置いていいという仕様なら喜んで活用したい部分ではありますが、謎のスペースです･･･汗。

間取り全体としては気に入ったんですよ。
角だし南向きでバルコニーの出っ張りの部分は太陽燦々というイメージを持っています。

F棟は隣のマンションから丸見えですからね～。
おそらく入居してみてビックリしますよ。

ここは、隣のマンションと揉める可能性があると言われています。
実際はどうなんでしょうか?

なんで揉めるんですか?

ほんとですよね。揉めるってどういうイメージで言ってるんでしょうか。 ばかばかしいです。反対運動はたしかにありましたが。もめるかどうか気になるなら、畑のど真ん中に孤立して建ってるマンションにすれば？

その通り！！！
そんな事気にしていたら、マンションなんて買えませんよ。

やはり知らせれていないんですね...。

というと？

219さん

不安を煽るような書き方されても、
ここの掲示板の方々は、常識的で、見識ある方が多いですから、無駄ですよ。

219さん

で、結局何が言いたかったのですか？
もしや煽っただけ？？？

残念！！

「水関係...」の問題は解決したの?

廊下のライト明るいね。あれは黙ってられないよ...。

朝からパイプを投げる音がうるさい。いいかげんにしろ。
車両の出入口の警備員の声も大きすぎる。

ここで文句を言ってもしかたない気が…。

荒らしの方々さようなら・・・。

荒らしは無視するのが一番ですよ〜

>>211さん
すごい便利なサービスですね。知りませんでした。
しかし、全世帯が利用しないであろうと見ても、524戸分のゴミを朝のうちに
収集するのは相当な労力と人出が必要そうです。
清掃作業員の方に感謝しないといけませんね。

おしゃれな団地の入居が始まりましたよ～。

契約者の友人の付き添いで完成した部屋を見せてもらいましたが、あれは団地とは程遠いですよ。素敵でした。

私は契約者ですが、まー、団地に毛の生えたようなものくらいには思っています。　狭い敷地にぎゅうぎゅうに建物を建ててるところなんか見ると、郊外の団地のほうがずっとゆったりと優雅な配置です。セレブマンションでもないし、一等地に立っているわけでもないし、普通に仕事してれば誰でも買えるマンションですよ。

普通のマンションと言ってしまえば確かにそうなのだと思いますが「不可のないマンション」という風に見ると十分な生活環境だと思います。契約済みさんはもう安泰で羨ましいですよ。うちはまだ狛江に住むことになるかが仕事の関係で判明しておらず・・住むならグランドメゾンにしたいと思っているのですが、早く判明してくれないとここの良い間取りが手に入らなくなってしまいます・・。

確かに、このマンションは不可が少ないですね。市の規模は小さいですが、住環境は抜群だと思います。また、このマンションの学区は狛江第一中ですが、西高や日比谷高に毎年数名受かっているので、教育レベルも高いと思います。狛江は知名度は低いですが、有名人は多く、紺野美紗子、永井美奈子をはじめ、ミスチルなども狛江出身のようです。魅力的な物件ですね。

第一中学校レベルは低いですよ。たぶん市内でワースト1だったような...。
西、日比谷に進学される方は、もともと優秀なんですよ～。
どこの地域もそうですが、通塾しなと厳しい状況です。
学校に期待してはいけません。

こちらを購入できる方は、公立中の選択はなく私立中でしょ?

学区見直しにでもなったら冗談じゃない。
ここは色々は意味で大変ってどっかに書いてあったけど、ホントですよ。

235さん

このマンション500世帯の中で、どのくらいの中学生、もしくは中学生予備軍がいるのでしょうか。

心配される気持ちもわかりますが、
定量的な数字を把握し、それに基づき判断する事が何より大事です。

そういう意味では積水ハウス、および、グランドメゾン狛江の管理組合は、
周囲への必要な情報公開を実施すべきだと思います。

同じ狛江市民として、同じ地域に住む者として。

情報公開する意味が不明。。
周囲へってどこに？

住民票うつせば、そんなの狛江市で把握出来るでしょ。

しょうもない。。。。

>236
こんなめちゃくちゃなこと書く人が
入居者なのか・・・・・

「定量的」とか「情報公開」とか覚えたから使ってみたかったんじゃない。

10人いれば10通りの考え方や価値観があるのだから、議論は良いですが批判はやめましょうよ…。
悲しくなってきます。

237さん

狛江市役所で、グランドメゾン狛江が建つ事によりどのくらいの中学生が増えるかわかるんですか？どうやって？

学区見直しがされるかどうかは、教育委員会の検討事項と思いますが、中学生が増えるだろうという推測では判断できませんよね。

238さん
どういう点でめちゃくちゃなのか教えてください。

既存住民の方が色々不安に思われてるなら、きちんと対応すべきじゃないのですか？

批判だけしてなにもせず、他人任せ、時間が解決してくれる、などと思ってるなら大間違いだと思いますが。

ミスチルが狛江出身とか言ってるけど、狛江出身って、ボーカルの桜井さん以外なんだよね（桜井さんは練馬区）。桜井さん以外のメンバーなんて、みんな、名前と顔、わかるの？自慢になりそうでならなそうな話だよね。

>241
住民が「不安」を憶えるなら
何でもかんでも対応しなければならないの？
「不安」だと主観的に思えば、何でもいいわけ？

「このような書き込みをする住民が
同じ万初任にいると思うと不安です」
「新しいマンションにはどんな前科を持つ人が住むのか
わかりませんから不安です」
「乳幼児がたくさん入居するとうるさくなる」
と市役所に言ったら、市役所は対応するんでしょうか？

「批判だけしてなにもせず、他人任せ、時間が解決してくれる」
なんでもかんでも、行政任せのあなたに
そのままお返ししましょう。

入居して住民票を移せば、市側で年齢層別での人口推移は把握出来るでしょ。

そもそも、なんでもマンション側でそんな情報を開示する必要があるわけ？

そんな事言ったら、このマンションに限らず世帯人数が多い家族は周辺住民に開示の必要があるという事になりますよ。

ありえないでしょ。

そもそも開示してどーなるの？？

No.240さんを支持します。個々の批判はやめましょう。

中学校ではなく小学校ですが、平成24年12月の「狛江市教育委員会議事録」にクラス増に関する
議論がなされた記録があります。

http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/11,52551,83,870,html

マンション購入者の具体的な個人情報の開示ではありませんが、
転入によってどの程度子供の数が増えるかの試算が積水、長谷工さんに存在し、その影響について
市の教育委員と連携、協議がなされていることを示す資料です。

つまり”情報開示も検討もすでになされている”ということです。

それを知った上で学区の再編成の有無や、どの程度まで実際の子供の数を想定、把握しているか、
対策は十分に進んでいるか等について気になる方は、市の教育委員会にお問い合わせされるのが適切と思います。
（積水、長谷工さんも教育委員会もたぶんこの掲示板を読んでいないと思いますので…）


（以下は引用）

委員長　　　　　
　それでは、次に報告事項（２）「狛江第一小学校の増築等工事について」の報告をお願いします。

学校教育課長　　
　報告事項（２）「狛江第一小学校の増築等工事について」を報告いたします。平成24年２月６日、積水ハウス（株）及び（株）長谷工コーポレーション、狛江市でまちづくり条例に基づく事業協定書が締結され、事業者から約113平方メートルを公共関連事業用地として提供する旨の回答がされました。本来では、平成25年７月のマンション完成後に譲渡されるのですが、入居が平成25年７月から平成26年２月の間で３回に分けて実施されるため、平成26年度のクラス増が予想されることから、前倒しで平成25年度中に工事を終了し対応の必要がありますので、（株）長谷工コーポレーションを窓口として協議し、資料のとおり増築工事期間といたしたいと考えております。
　また、この工事期間に増築により取り壊す用務倉庫を、既存の体育倉庫と併せた倉庫の改築も行う予定です。

２４５さん、貴重な情報を有り難うございます。
ご縁があり、狛江を住みかに決めたのですから、批判や中傷は悲しいと思います。
これから住みよい（おしゃれな団地）にしていきたいと思います。

みなさん熱いですねぇ。所詮ファミリーマンションで、一等地にあるわけでもないし、
5年も経てばパっとしない中古マンションに成り下がるのは目に見えてます、もっと淡々と暮らすこと考えればみんなが程よく力が抜けて快適になると思うのに、 おしゃれな団地にしたい!とかついていけない。張り切ってる人くらい面倒な人いませんよ。

あは、暑すぎました？
暑くても寒くても同じ住所に住むので、仲良く出来れば・・と思います。
おしゃれな団地　というネーミングが個人的に気に入り使いました。
狛江という地域に馴染み暮らしていきたい　かな？

狛江通りの騒音はいかがでしょうか？世田谷通りや甲州街道ほどではないような気がしていますが、排気ガスや音が気になっています。

世田谷通りや甲州街道とは全然交通量が違うので、あまり比較にならないですよ。
路線バスは通りますが、調布からのバスの半分位は一つ手前の松原バス停で仙川方面に曲がるので、それ程多くは無いです。
排気ガスはよく分かりませんが、特に気になった事は無いです。
騒音は、今はマンションに来る引っ越しトラックやエアコンなどを運ぶ業者の車の方が気になります。（笑）

大きな通りに面しているので、窓を開けると騒音は感じます。
ただ、窓を閉めるとほとんど感じないので個人的には気になりません。

251さん

テレビも聞こえないほどの音ですか？
音には慣れると言いますが、どうなのでしょうか。





便利な場所を希望すると、静かな環境というのは諦めねばいけないのですかね。悩みます。

追加です。洗濯物は、外に干せますか？

251さんではないですが、大地の棟に入居した者です。

音に関して言えば、想像以上に静かだと感じます。私の場合は狛江通りの音は窓を開けていても気になりませんでした。窓を閉めれば本当に静かで、落ち着いてすごせます。
洗濯物も全く問題ありません。世田谷通りや環八ではないですから、そこはあまり気にされなくてもよいと思いますよ。

あと、エントランスを抜けると、中庭の静けさが素晴らしいです。風が吹くと木立の揺れる音が聞こえ、蝉の鳴き声も計ったかのようにうるさくなくちょうど良い程度です(笑)小さな子どもがいるので、こうした自然がすぐそばにあるのはとても嬉しく、ここに決めて良かったと感じています。

空の棟も入居が始まってだんだん人が多くなってくると、今ほど静かではないかもしれませんが、住民の方々は皆挨拶をしてくれますし、穏やかな方が多そうなので、きっと良い雰囲気になるのではないかなと思っています。

別の住人ですが、洗濯物は本当によく乾きますね。
木陰のおかげで心配していた西日もほとんど気になりません。

積水の回し者と思われるのも嫌なので、あえてネガを挙げておくと、
セキュリティが強固な反面、来客を迎え入れるのが少し面倒かな？
エントランスからだと最低二回はロックを解除しなくてはならないので…。
今のところはその位です。

252さん

251です。
私はＡ棟で道路に近いので尚更気になるのかもしれません。
初日に、「窓を開けてるのと閉めてるのじゃ全然違うね」という会話をしたので…。
でも、254さんのお話をうかがうと棟によりけりなのかなという感じがします。
慣れはあるのかもしれません。
テレビの音は聞こえますよ、大丈夫です。
洗濯物は外に干せます。よく乾きます＾＾
網戸にしていると良い風が吹き抜けて気持ち良いです。

それから、255さんのおっしゃるように2回ロックがあるので来客の方はちょっとビックリしてました。
私もつい忘れがちなので2度目のピンポンに驚いたりします。
これも慣れですね。

夜の植栽のライトアップが窓から見えて素敵です。

>256さん
254です。A棟は確かに狛江通りに近いので、私の住んでいる棟より音はするかもしれませんね。でもエントランスのライトアップが見られるのですね。夜のエントランスの雰囲気はとても良いですよね^^

自前に説明があったのか分かりませんが、200Vのエアコンは電源の取り替え工事が必要のようです。リビングはしばらくエアコン無しの生活です^^;

取り付け時に電源部分の交換もしてくれると思いますが…。

200Vへの電源工事は大変ではないので、
有料とは思いますが、エアコン工事会社でできると思います。

うちは、200Vの工事部分は五千円くらいでした。

アート経由でお願いしていたエアコン取り付けの方が電源の工事もやって下さいましたよ。
季節がらかスケジュールが立て込んでいるようで、事前にお願いしておかないと「聞いてません」という反応をされるかもしれません…

エアコンの取り付けや移設そのものは
何の資格もいらないのですが
（私も、昔、取り付けのアルバイトしてました）
分電盤での電源工事（１００Ｖ→２００Ｖ）や
コンセントの増設・変更工事などは
電気工事士の資格が必要だったはず。

引っ越し屋経由で申し込んだ場合、
単純な「移設・取り付け」だけだと
有資格者が来ない場合があるのかも。

我が家もA棟です。窓をあけていると、テレビの音量は大きくしなければならないですが、日当たりもよく、風も通り、開放感があって気持ちいいです。音は…慣れもあるかもしれませんね。洗濯物干し竿は、2〜3日ぶりに吹きましたが、全く黒くも汚れてもいませんでした。

ゴミ回収サービスもとても良いですね。清掃スタッフの方も、丁寧にしてくださっており、すれ違うと挨拶もしてくださいます。

風通しが良いのは最高ですね。
B棟やC棟の西側の方はどうですか？

私は西向きの部屋なので気になります。

E棟ですが、風通しは抜群です！
E棟は外廊下側から後ろの共用棟までスペースが広いせいもあるかも知れませんが、低層でも風が抜けて凄く涼しいです。
エアコン装着前の引越しだったのですが、大汗かかずに片付けが出来ました。
玄関のベンチ下の窓の貢献度はかなり高いと思います。

もちろん日当たりも良く、リビングも廊下側の部屋も明るいです。
夕方出掛ける時に、取り付けしたばかりの照明のスイッチを消し忘れたかと思った程です。（笑）

西側リビングに入居済みの者です。
今日は最高気温35度近くありましたが、西側リビングは14時の時点でまだ30度を下回っており、エアコンは14時半頃からつけました。風通りも良いですし、西側リビングは朝から日が沈むまで照明要らずですし、快適です。
16時～日が沈むまでは西日がきついです。
東側の寝室は、うちは低層階なので全く日があたらず、扇風機すら要らなく涼しいです。
狛江通りの騒音は全く気になりませんが、セミの声が煩いです。それだけ木がたくさんあるということで・・・。

こちらのマンションは、警備員の方も感じの良い方ですよね。

私は仕事で毎日割と早い時間にマンションを出るのですが、時々警備員の方がいらっしゃってとても気持ちよく挨拶して下さいます。
それだけで、何だか爽やかに１日のスタートが切れ、遠い通勤も頑張ろうという気持ちになります。

265さん
266さん

情報有難うございました！！
私も西向きなので安心しました。

もうすぐ調布の花火大会ですよね。
見えればイイですね！！

私は2月入居なので来年が楽しみです。

陽だまりの棟（I棟、Ｊ棟）はどうでしょうか？

現在はＪ棟の高層階を検討中ですが、小学校校舎があるので、日当たり、騒音などが気になっています。

エントランスに近い棟、西向きの棟、奥まった棟と、グランドメゾン狛江にはいろいろな棟がある分、それぞれのメリット、デメリットがありますね。
資産価値が高いところはもう売れてしまったかな…隣のマンションの中古価格を見ると驚きます。

悩みます。

275さん、
世田谷区と比べないでくださいよ（泣）
買えないから狛江なんで。

確かに狛江は衰退する街だけどここは平均購入価格が５千万円近いのでレベルは決して低くはない。

> ここは３流。子育て環境悪そうで、狛江市には住みたくないー。

言い過ぎだと思います。
一流とは言いませんが四千万台後半ですからそれなりですよ。
狛江市は環境良くドラマの撮影も多いです。
西河原公園はＴＢＳの「ケンちゃんシリーズ」の
撮影現場でもありました。

狛江市は周辺の市区と比べて、高齢化が早く進むとの統計が出ているので、私も慎重になります。
それで市の財政が今後もさらに悪化していくのでしょうね。

>280

狛江についてどうこう言うつもりは無いけれど、
「ケンちゃんシリーズ」とは、また古い話を。

で、そんな古いドラマの撮影があったから
何だというのですか？

282さん、

狛江が映画やＴＶの撮影場所になるのはそれだけお洒落な
土地柄だと思います。ＴＢＳの「ケンちゃんシリーズ」だけでは
ありませんでした。テレビ朝日の「あばれはっちゃく」
シリーズの撮影も狛江でした。

その通り！！

我が家も小田急沿線で探していましたが、千歳船橋は高い割には駅からと遠いし狭いので、狛江にしよーと思ってます。

余裕があったら、世田谷区なんですがね〜。

ファミリードラマの撮影が多かったのは、お洒落では無く庶民的なイメージが強かったからでは？
また都内と比べて人が少ないのでドラマの撮影がしやすかったからだと思いますよ。
今は、稲城市でドラマの撮影がよく行われているのを良く見ます。
それにしても、ケンちゃんシリーズといい、あばれはっちゃくといい、本当懐かしいですね（笑）。
40年近く前なので、そのドラマ知っているのは30代後半からでしょうね？

世田谷で同じ予算で駅近買えるのなら買いたい‼ですよね。
予算内だと、中古にするか、駅から遠かったり、狭いところになってしまったり、何かしら妥協せねばなりません。

ここはそこまで資産価値下がらなそうなので、繰り上げ返済、貯金をして、いつかは買い替えも視野にいれてもいいかもしれません。

マンションなんて10年も15年も住み続けるところじゃないですよね。普通買い替えません？

TVドラマの舞台になるところならずっと住みたいと
思います。狛江が有名ドラマの撮影現場になってること
初めて知りました。

狛江市が〜とか外的要因のせいにするより、より良いコミュニティと生活をつくっていくには、自分はどうするか、何ができるか、という視点で考えたいですね。
主体的に自分の人生を生きる人が増えれば、このマンションも狛江も、必ず光る存在になれると思います。

そんな空想的な考えでは市政は一向によくならないでしょう。

住み替えや他の理由で売却される方も2〜3年経ったら出てくるでしょうね。大規模マンションですし。セントラルハイツの中古価格を見るともし、転売するとなったときの希望がもてます。

有名ドラマの撮影地にお住まいになりたいのでしたら
富良野市などはいかがでしょうか。
とても有名なドラマの撮影地ですよ。

それはともかく、「全国　ロケ地　ガイド」で検索すると
作品別とか地域別で調べることのできるサイトがわかりますから
ご参考までに。狛江だけが特別なわけでは無く
都内や横浜、川崎市内なら、だいたいどこでも、
なんらかの有名ドラマの撮影地になっています。

大きな買い物ですから、自分達なりのメリットとデメリットをよく考えて最終決定されたらいいのではないかと思います。

我が家はいくら行政の恩恵にあずかれるとしてもごちゃごちゃとした場所に暮らすのはイヤでしたし、予算にも限りがありましたので予算と住環境のことを考えるとこのマンションがぴったりでした。

狛江は緑が多く穏やかな街並みで、都心へのアクセスも割と良く予算も比較的お手頃(世田谷等に比べると)。
マンション自体も植栽が素敵でとても気に入りました。

けんちゃんシリーズ、あばれはっちゃく、いいじゃないですか♪(どちらも良く知りませんが)
狛江が特別だなんて全く思いませんが、狛江にもそういうゆかりの地があることが嬉しいのでは。
私なんてフジテレビの笠井アナが狛江高校出身っていうだけでちょっと嬉しかったです(笑)

千歳船橋の物件を考えてる者ですが、最近こちらが気になってます。同レベルの間取りで1000万前後の差がありますし、駅からもこちらの方が近いですし。
ただ、狛江市は財政難が酷いから、教育を含め公共サービスがお粗末と親に指摘されました。
南向きで眺望のよいA棟販売時期に知っていればと残念です。
小田急沿線で我が家の希望する地域だとここか千歳船橋しかないのて、そろそろ覚悟を決めないとと思っています。

No.294さんへ
ここがいいと思いますよ。
狛江市は、今まで共産党の市長さんだったので、市の財政は破綻状態
でした。昨年、東京都庁からの現市長になってから、東京都の支援を
受けて、大分、様変わりをしてきました。確かに、世田谷区の公共サ
ービスは、日本一と聞きますが、税金も高いですよ。
ここの駅からの利便性とお隣の築２９年のセントラルハイツの中古価格
を考えると、決して高い物件とは思いませんよ。

こういうサイトがあり、自治体のサービスを含め、諸々比較できます、ご参考までに。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

狛江と世田谷を比べてデメリットを挙げるならば

・ゴミ袋が有料
・児童・生徒の医療費助成に所得制限がある
　（乳幼児は制限なし）

メリットは火災・犯罪・交通事故などの圧倒的な少なさでしょうか。
（人口1,000人あたりに換算したとしても。）

世田谷と狛江の比較という所でいくと、
私も297さんの意見に賛成ですね。
成城や田園調布ならともかく…といった感じがします。

けんちゃんシリーズがトレンディードラマとは知りませんでした。
トレンディードラマがお好きでしたら、
その「はしり」とも言える「金曜日の妻たち」のロケで使われた
町田や多摩センターはいかがでしょうか。

世田谷を比較対照に挙げているのはあくまで近いからだと思いますが…。