エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

＞＞79サン
それはどこから仕入れた情報でしょうか？
デベはそんなこと一言も言ってませんでしたし、
今のところ今後芦屋浜にマンションができる予定はないから、
エスリードが最後と言っていましたが‥
＞＞80サン
高速は南にぬけるような構造に見えますが、騒音は聞いたことないので、
あまり気にする事でもないと思います。

この物件はかなりいいと思います。
電車通勤者でなければほんと文句なしだと思います。
3月に入居した場合に商業施設完成が待ち遠しい位でしょうか。。
臭いや塩害はほとんど気にならないと思います。（人それぞれだとは思いますが。）
人気の部屋はすぐに売り切れてました。
結局第3希望位の部屋になっちゃいましたが満足はしています。
営業の方はしつこいというか急かせる感がありましたが・・（急かせられると不信感が出るので急かせない方がいいのに・・と個人的には思いました。）

No.81 さんへ
センターゾーンⅡ期事業絡みからの情報です。
また、そことは別に、プライベートバース付きマンション等もありますので
エスリードが最後というのは・・・ どうなんでしょうかね。

販売センター跡地にマンションは狙い目ですね！
同じような設備ありなら嬉しいですね！
ペット飼育可能でペット用設備欲しいです。
エスリードの最終分譲はいつ頃になるでしょうか？それまで粘ればもっと情報でてくるかもしれませんね！

82サン
契約おめでとうございます。今の段階でどの位成約してるのでしょうか？
83、84サン
エスリードの営業マンに聞いたら確かに、今のところ他にマンションが建設される予定はないと言っていました。
今後建設される予定もないとも言っておりました。
既に83サンがおっしゃるような具体的な予定があるのなら、
エスリード営業マンもMRに来た客や契約者に伝える義務があると思います。
他にマンションができるとしても当分先の話しではないのでしょうか？

建つかどうかはわかりませんが、エスリードは自社物件を売る為なら隠しますよ。
エスリード西京極販売のとき、隣の小学校に１年後に自社物件建てるときでも隠してましたから。
新しく出来るマンションの小学校区希望の客にも隠して販売するような会社です。

>>86サン
素人なんでよく分かりませんが、それが本当なら重大な瑕疵にあたいするのことではないのでしょうか？
エスリードが意図的に隠していたのなら、それを理由に契約の解除もできそうなくらい重大な事のように、私には思えるのですが
マンション住民とエスリード側でもめませんでしたか？
86サンは何でそんなこと知ってるんですか？

No.85 さんへ
そう思われるのであればエスリードの営業マンに、
「販売センター跡地には何ができるのですか？」と、直接聞いてみれば良いと思います。
何ができるか決まっていないという返事であれば、
そこに何ができるか分からないのに、マンションは建ちませんというのはおかしいと思いますし、
今後マンションが建設される予定がないという根拠が薄らぐだけでなく、
知っていて黙っている可能性もありますね。
建築届けが出るまでは予定にならないという判断かも知れませんので確認してはどうでしょうか。

87さんへ
エスリード西京極第２のスレ見て下さい

「エスリード西京極第２」と違って「エスリード西京極2はどうでしょう？」ですね。
くだらない身内話を永遠と読まされてしまいました。（笑）
なのでＵＲＬ貼っておきます。

エスリード西京極2はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178/res/1-10

この物件のおかげで、西宮・芦屋の販売中の物件がかなり影響受けてるらしいです。
神戸の中堅デベに勤めてる友人がぼやいてました。

客足は減るし、エスリードの価格を持ち出して値引き交渉までする始末らしい。

今、西宮・芦屋で物件探してる人には逆にチャンスなんでしょうね。
コストパフォーマンスでエスリード選ぶも良し、他のデベの物件値切るも良しでしょう。

みんなやることは同じですね。
私も他の周辺物件を検討中にエスリードの価格をもちだしました。
もともと売れ残ってる物件以外は値引きできませんでしたが‥
結局ほとんど悩まずエスリードにしましたが、
周辺物件も値引きできれば、かなり悩んでたと思います。

どうしてここは安いのですか？

５年前、日経平均が¥８、０００まで下がり、６年前が¥１０，０００。
当時のマンション価格は、阪急芦屋川駅徒歩２分の９５平米が５９８０万、芦屋のＪＲと４３号線の間の徒歩８分なら４９８０万、４３号線と臨港線の間の打出徒歩８分なら¥３９８０万、香櫨園浜なら¥２９８０ぐらいでした。
本日、日経が１０，０００割れ
ここまで下がるかはわかりませんが、このマンションの価格が安いとは思わない。ただここ４年間のマンション価格がバブルであったのは事実。

確かに５年前くらい前は、今と比較して安かったですよぉ。
それ以上前になると、バブル前後はまた高いですけど。

芦屋川駅２分の物件って、線路に面して建っている物件ですよね？
今考えると、信じられないような安さで、売っても買値より高く売れるし、賃貸に
してもかなり利回りいいらしいです。

土地の値段と資材価格の高騰が今のマンション高騰につながったんでしょうね。
今後の物件も高値で土地を買ったところに建ちますから、当然値段は高いでしょう。
資材価格も今後大きく下がることはないでしょうから。

２年前でも土地を関連企業から安く入手したという４３と臨港線の間の阪神芦屋徒歩圏
の物件は、95平米が4,200万程度でした。
今考えると安かったなぁ、ちょっと検討しておけばなどと思っていますが・・・
周辺環境は良かったのですが、もう少し駅に近い方がいいなどと悩んでいる内に、希望の
部屋は売れてしまいました・・・

今となっては、芦屋で4,000万の予算で100平米前後なんて、エスリード以外考えられません
もんね。

物件価格に価格が上昇した（今後する）建築資材が占める割合なんて所詮は５％−１５％
全体で考えれば５０％価格が上がっても５％、土地代が３０％下がれば、人件費が１５％下がれば、デベのマージンが３％下がれば、その他下がる要素はいくらでも。
当時も土地を高値で購入した物件は、結局売れ残り２年後に３０％ＯＦＦで完売、今もディスカウント合戦は始まっているが桁が違う。
ただ、芦屋に４,０００万で１００平米は、臨港線北ではないと思うし４３北ではありえない。
しかし、今後の関西経済の衰退、人口減少を考えれば、この場所の物件の価値はもっと安いと思う。

まあ、限られた予算で、近いうちに新築マンションに住みたいって方にはエスリード
お勧めってことではないでしょうか？

デベも赤字出してまで、マンション建てないでしょうから、急にマンション価格が
下がることも考え辛いですし。
土地が下がればとか、資材が下がれば、人件費が下がればとかありますが、そんなこと
期待してたらいつになることやらって感じですし・・・
土地は徐々に下がるでしょうが、資材と人件費は長い目で見れば上がりそう。

後は竣工済か既に建設中の売れ残り狙いでしょうが、芦屋では大東町に２物件と４３真横の
物件くらいしかないんですよね。
大東町の物件など２割引いてくれるという話もありますが、それでも売れない模様。
どの物件も場所的には人気ないとこだし、２割引いてもらっても、まだまだエスリード
よりだいぶ高い。

エスリードにお客が流れるのは止む無しというところか？
だた、エスリードも安いと言っても戸数がメチャ多いので、すんなりと完売とは行かない
とは思いますが。
こんな時期に、あの戸数で竣工前完売だったらビックリ仰天ですばい。

業務・研究地区にマンションを建てるという反則疑いのおこないではありますが、
老健施設と支援学校が隣接する土地にマンションを建てるという発想はすごいと思う。
１０年近く買い手が付かなかった土地でもあり兵庫県も大助かりだろう。

なんかエスリードの営業マンや周辺物件の営業マンが混在してきて、よくわからない方向にいってますね。
私はもう契約済みですが、確かに日経平均が１００００をわってマンションが下がっていく可能性はありますが、
5年前の例もあることですし、所詮アメリカの連れ下げなんで、そんなには下がらないと思います。
日本経済もそこまで＊＊ではないでしょう。なんらかの対策はするはず。
何年後かにマンション相場が大幅に下がれば今購入したことは後悔するかもしれませんが、今の気持ち的には下がるとも分からないのに、気長に待つ気にはなれないです。
数年後には消費税もあがり、銀行金利もあがるのは間違いないですし、住宅控除廃止の可能性もあります。
私的には、今は絶好の買い時ではないかと思います。

契約され方は、ローンは何をりようされましたか？
私は、エスリード提携のみずほ銀行の予定です。
提携ローンだと変動金利で、全期間1.5％の金利優遇ですので、今の変動金利だと1.375％です。
これより条件のいいローンはありますか？
ちなみに、この提携ローンの場合エスリードの手数料はいくらなのでしょうか？