ウェリス上甲子園

＞３４６
私学志向だから学区が関係ないというのはどうかな。
地域性は学区に微妙に左右されます。
また阪神甲子園北側は番町街でなくても邸宅があります。
六石町あたりは坪単価１００万超えています。

販売価格。

世相反映してか、

意外と抑えてるんじゃない。

この高い価格で、おさえてるって？？？？

三井のリハウスさんが、このあたりで、3000万だせば、戸建て買えるっていってましたよ。

353さん

それって、土地価格だけでは・・・？
それとも中古戸建てのお話ですか？？

＞３５１
？
二見町の地域性が学区に左右されていると？
日本の地域性ってどないやねん。

>>350
知ったかぶりじゃあないですよ。
今月発表された国税庁路線価に基づいています。
二見町は２７０前後、北口は２６０前後、天道町は２５０前後。
甲子園口１～２はよくても２３０程度でしょう。中には２００切ってるところもあるじゃないですか。

あなたウソいっちゃいけませんね。

まだ下降トレンド進行中です。
だから弱小戸建業者は資金不足のため
完成物件を早く処分し身軽になりたい。

しかるにこのあたり戸建下がってるよね。

350です。

356さん、私は南側の話をしているのであって、北側との比較なんてしていません。北側の二見町や北町の路線価が南側より高いことなんて知っています。

南側では、甲子園口１～２丁目も番町街もあまり路線価は差がありません。それに、私は40年前から甲子園口近辺に住んでいますが、甲子園口１～２丁目も住環境の良い邸宅街というイメージが強いです。
それにもかかわらず356さんが、甲子園近辺で環境が良いのは北側の一部地域と番町街だけとか、南側で甲子園口と呼べるのは番町街だけといった趣旨の書き込みをしておられたので、反論をしただけです。

上甲子園や甲子園口３～４丁目なども住環境は良いと思いますが、二見町、甲子園口北町、甲子園口１～２丁目、番町街と比べて豪邸は少なく、少し雰囲気が変わります。路線価は違いますが、北側の天道町と少し雰囲気が似ているかもしれません。
甲子園口近辺には、結構いろいろ良い地域があると思いますよ。

甲子園の町並みや雰囲気はいいのではないでしょうか？？
甲子園筋も歩いてみましたが道もフラットでよかったですよ。

本当に第一期の販売が始まりますね。営業担当者のお話ですと購入の意思を示されているお客様も
結構いらっしゃるみたいですよ。私どもの希望のお部屋も希望者がほかにもいらっしゃると聞きました。
価格も少しは下がってきましたし、購入される方も増えるのですかね？？

要は
二見・北町は別格。
あとは天道町＞番町街、甲子園口1・2＞上甲子園その他
という感じで2号線沿い～阪神甲子園は圏外だと。
二見って270もするんだ、すごいな。

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二見町とか天道町とかって、
地元民なら良く知ってるんでしょうけど、
全然、ピンとこない。
それ、どこ？　ってな感じ。

この辺りを良く知らない者には
上甲子園って言うほうがなんとなくわかる。
甲子園球場の近くだろう。って、

上甲子園。
なかなか響きがいいんじゃないですか。

ホームページ価格でましたね。
最初の価格よりはだいぶ下がりましたがこの価格皆さんどう思いますか？
今月末からの登録会行かれる方いらっしゃいますか？

これだけ批判されれば下がって当たり前
売れなきゃさらに下がるこれ売買の常識。

当初より10％以上下がった部屋もありますね。
それでも、なんとなく高い印象が頭に残ってしまっていますが。

割かし安いんじゃないっすか？
これくらいなら結構売れる気がする。

いやー駅からの立地とかを考えると、やはり高いと思いますよ。ある程度の広さを求めている層は、周辺の戸建てと比較するし、それ程の広さを求めていない層は、もうちょっと利便性の良い所と比較するんじゃないかな。

この辺りでお探しの場合、完璧な物件ってないですよね。
ジオの場合、駅近ですがやはり電車の音がネックになり、パークナードは外観が少し古くさい感じがするし
値引きがあるにしても、あまりウェリスと価格も変わらず・・・２号線沿いというのもネック。
ジークレフはありえない。
ウエリスは全体的にいいがやはり価格と駅までが少し遠いことがネックでしょうか？
なにかしら妥協しないとマンションなんでかえないということですね。

私的にはウエリスが総合的に考えて一番いいと思います。どうでしょう？

この界隈の地場の不動産屋さんに、物件を見に行くフリして、
さりげなく界隈の情報を仕入れるのが一番ベスト。
異口同音に「割高」だそうですよ。
周辺の坪単価からして、ん？って感じらしいです。

私見。
やっぱり高値掴みになりそうな気がするなぁ。
坪200万出すなら、購入できる物件はかなり多くありそう。

368さんへ

坪２００万だせばいい物件が買えるんですよね。
例えばどこですか？？西宮市の新築分譲をたくさん見に行きましたがあまりいいと思える所が
ありません。参考に教えてください。

べらぼうに高い金額を提示しておいて価格を下げる。客なめられてますなあ。この経営手法、企業としてコンプライアンス上どうなのさ？

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売れりゃ　なんでもいいのさ。
買う人　全ての人が　
このスレを見ているわけでは無いだろうから
普通に　疑問も無く
買う人って結構いるんじゃない。
この立地なら、でも窮屈感は拭えない。

４ＬＤＫ，Ｗ－Ａの価格おしえてください。

横にある住宅情報ナビのサイトを見たら？

3000万台って
やっぱ　１階ですよね。
４階だと高いんだろうか
３LDKで十分なんですが、
値引きしてもらえるのかなぁ。

4LDK高いですね。
4人家族が多いので、３ＬＤＫを3000万～におさえたんですね。
・・・となると、4ＬＤＫ売れ残りそうですね。
溝まえの１，２階もっとさげるとおもったんですが、これなら、無理して３階以上にしようかな？？

4LDK 希望者結構いるらしいですよ。営業さんがおっしゃってた事なのでどこまで本当かは
わかりませんが。
我が家はまだ子供が一人なので３ＬＤＫで十分ですが。
４Ｌに数が少ないので４Ｌでないとだめって方がいらっしゃれば売れるかもしれませんね。

一番安い3590万ってどんな部屋なんだろう。
まだ、残ってるんだろうか。
立地はいいし、
甲子園では安い方なのではないだろうか。
狙い目かも。

いい部屋は早く押さえた方がいいでしょうね。結構、話題性のある物件ですから。早いもの勝ちかもね。

377さんへ
西向き角部屋　１階ですよ。
坪１６０万くらいなので甲子園にしてはかなりお買い得感はありますね。
ベランダがワイドスパンになっているお部屋です。
穴場かもしれませんね。

３５９０万円の部屋は、西向き角部屋の２階です。
Ｗ－Ｋタイプの部屋になります。
西向きの部屋は１階がエントランスホールのようです。

西向き角部屋　すごく奇妙な間取りだと感じたのは私だけでしょうか？
奇妙でも何でも　お安いので抽選になりそうだけど

全体的にこのマンションの間取りは使い勝手が悪い。

ここまで価格を下げると建物の「つくり」には要注意ですね。
３月竣工入居マンションは特に。

とても本気で購入を考えている人たちとは思えない書き込みが多すぎますね。
価格教えてとか、最近公式ＨＰに掲載された3590万部屋だけ見て狙い目とか、まだ残ってるかとかｗ
一度くらいマンションギャラリーに足を運べば？
ちゃんと購入検討してる人は、この掲示板で書き込みしてるような内容の検討フェーズじゃないんだよ。

一つだけ・・・・・、いい部屋はソッコー無くなると思います。

GWから何度も何度も足を運び（呼び出され？）他と比べつつ検討していましたが、他の物件にしました。
この物件、リセール予定のない方なら良いのではないかと思います。
我が家は将来転勤によるリセール予定があるのでこちらの物件は不利だと思いやめました。

＞384さん

因みにどの物件と比較されたのですか？
リセールしにくいってどういうことですか？

参考までに教えて下さい。
私も転勤族なのですが、賃貸や売却も視野に入れて検討しています。

384 さんへ

私もどこと比較されたのか聞きたいです。
私の主人も転勤族なのでできれば貸したり売却しやすい物件がいいな～と思っています。
ここの物件は貸すとしてもある程度の金額では貸しだせるかと思いまして検討中だったのですが
やはり駅からの徒歩１０分がネックになってくるのでしょうか？
参考にさせて頂きたいので教えてください。

売却も分譲貸しも、だいたいその地域でどれぐらいの相場で推移しているかでわかります。要はこの物件での売り側、貸し側の損益の分岐点がいくらぐらいになるかでしょう。

中古マンション市場では、最寄り駅から１０分以上は基本的に需要がガクッと落ちます。
どんなにいいマンションでも、徒歩５分程度のほうへ流れてしまいます。
それがこのマンションの一番のネックです。
いいマンションは、高く、すぐ売れる、すぐ貸せる、が大前提です。
普通は、売ったり貸したりするときは結構非常事態なので、うまくいかないとさらに二進も三進もいかないことになりますよ。

384です。
同じような条件の方が他にもいらっしゃったのですね！
相場より高い高いといわれている物件なので、中古で売り出す時には購入価格から大分下げないとだめですよね？
一般的な価値観、相場に見合うお値段にしないと売れませんよね？

なので、相場ぐらいのお値段だったら買っていたと思います。
（せめてイースト棟３階３ＬＤＫで４０００万まで）
客観的にというか、私の価値観かもしれませんが、この物件の一般的な評価額を考えて　付いている価格に見合わないと思い　思い切って見送りました。
野村さんのやり方にもうんざりしていたのもありましたし。

388さんに関連して

同じ徒歩１０分でも、ＪＲから徒歩１０分ならまだ良かったものの、阪神から徒歩１０分っていうのがなんとも…

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JRと阪神って
何が違うんですか？
ここも両方に行けるんですよね。

３９１さん

>>338
>>339
のレスをご覧になればわかります。

両方行ける、、確かに両方いけます。阪急にも行けます。道がある限り。
けれども、実質的には徒歩でJR,阪急は無理です。

ここも検討しましたが、
JR沿線の方が何かと都合が良かったので
別のものを購入する予定です。
もともと甲子園界隈は
相対的に住み良い環境なので、
ここも売れるでしょうね。

第一期の申し込み始まったら急に静かになっちゃって、
どうしちゃったの？

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そういや。
えらく静かになりましたね。

ほしい部屋を手に入れるために、
あえて、こき下ろしていた人たちが　
購入してたりして。（笑）

それはありえますね

近隣の物件のスレを荒らすのに必死なんです。

そう言えば
近隣物件のスレは活発のようですね。
応戦中でしょうか。

・・・ってことは　いつも、このスレを見ているのは

極、極　一部の人間だけ　ってことですね。

申し込みました。
高いけど、がんばる。
小学校前立地は、確かに「奇跡」

やはりウエストに人気が偏ってるのかなあ？

No.399 ビギナーさん　

やはり、ウエストのほうが人気あるんですかね～？

ところで、重要事項説明会が当選したその日にあるみたいなのですが、

はやくないですか？駐車場もはっきりしたこと言われていないし・・