物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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654
匿名
たしかにエクラスの壁面庭園よりはまともな緑化して欲しいね、管理費高いのだから。
いまの流れでは東口と西口では同じ小杉タワーでも違う雰囲気になりますね。
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655
匿名さん
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656
匿名
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657
匿名さん
ここの管理費は高いと思いますが皆さんどう思いますか?
エクラスやグランドウイングとほぼ同じ、もしくは少し高めですが、共用施設や付帯設備は両タワーより良くはないですよね。
購入検討してますが、悩んでます。
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658
匿名さん
管理費、高いと思います。商業施設と一緒のGWTと同じと言われても。南側駐車場、区役所来場者指定のようですネ。左折入場車の縦列待ちで道路の混雑は絶対かモ。シティタワーは、延びたそうですが・・・。
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659
匿名
>>658販売価格を高く設定できない分、管理費で末長く回収しようという作戦。
1年後に管理会社を替えれば多少は下がるので売りっぱなしよりは良いと思います。
でも不思議と二、三千円しか下がらない。
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660
匿名さん
確かに管理費は高いですね。野村の管理に納得できるかでしょうね。いずれにしても、悩まれている場合は、購入は見送ってください。管理会社を変えるのも、結構なエネルギー使いますしね。
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661
匿名
仮に管理費で5000円乗っけても10年で60万にしかならない。
しかし黒字の年の単年収支500万より10年アーバンネットの収益性が安定し管理が行き届けば野村もオーナーもウインウインなのです。
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662
匿名さん
大手デベと系列管理会社のビジネスモデルとして確立してきた感がありますね。しかし系列管理会社を引っぺがした事例あるんですかね?
ちなみにアーバンネットは関係なく、リビングサポート。
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663
匿名
>>662事例はあります。
で、かつて住んでいたマンションで見積り競合もさせたのですが大差なく元サヤに収まりました。
その時は管理組合が逆手にとってうまくやり繰越金を捻出できるようになったためその後の修繕積立金値上げ問題を先送りにできました。
管理会社って期限を切らない一方的契約なので法律で3年とか5年とか規制すべきと思います。
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664
匿名さん
インターネットの利用料は別に必要になるんでしょうか?
管理費とは別に費用がかかってしまいますかね?
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665
申込予定さん
ここは通信事業者が選択可能ということは一律料金の適用は難しいでしょうから、ほぼ別会計でしょうね。マンション一括契約で安く提供している既存タワーとはまたコスト差がでるとこでしょうか。決済方法やモバイルとセットにしたりと選択の自由を得られる分の代償です。固定回線使わない家庭には無駄がなく良いと思いますが。
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666
匿名さん
買えるなら、このマンションは買った方が良いですか?
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667
匿名さん
>666
匿名板でのアドバイスが「買う価値について」の検討に役に立つと思って質問しているの?
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668
購入検討中さん
>666
価値観なんて人それぞれですし、そのマンションの付加価値評価というのも人それぞれ違ってきます。
べらぼうな金額設定ではないですから、自分の出せる資金に問題なく、是非欲しいと思ったら購入してみてはいかがでしょうか。
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669
匿名さん
東横、南武で通勤する人にはいいかもね。
横須賀までは遠い。
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670
匿名さん
営業さんは、ヨーカドーのこと、残るような雰囲気で話されていますが。
アリオ用地、賃貸から取得(178億)へ変更されました。本気度、強いです。
今のヨーカドー(開店30年の老朽化)で、アリオに吸収でしょう。
空いたところへ、3丁目府中街道沿いの再開発(2014.3 コンペ)でどこが移動してくるか?
最近スーパーは最悪マルエツとなってしまいます?。
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671
匿名
>>670西口のヨーカドーがあのままかどうかは不明です。
以前はアリオが出来たらあそこにヨーカドー系列の格安スーパーが入ると言われていましたよ。
今後の売り上げ推移次第、現状は白紙じゃないでしょうか?
今ヨーカドーが過疎ってるのは皆さん東急のポイントカード作ったばかりだからだと思います。
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672
匿名さん
>671 西口の既存イトーヨーカ堂は、その立地、好条件をまったく活かせてないですよね。
イトーヨーカ堂の無能さは今に始まったことじゃないですが本当にもったいない。
賃料が発生してる建物なんだからもう少し頑張って欲しいものです。
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673
匿名さん
賃料を含めて利益が確保できているのなら店舗の維持は可能。アリオを立上げつつ隣地の再開発を見極めて処遇を決めてくれれば良い。施設が増えてきたので、どう独自色を出していくかですね。
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