プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

西口ヨーカドーは面積当たりの売上高では長らく優等生だったんですよ。

小杉には地上げ待ちのテンション低い商店街しかなかったから元住吉では元気なマルエツや大野屋も長らく本気じゃなかったですし、東急の生鮮品の冷蔵温度も明らかに低かった。

>674 あれで優等生だったから全国的にイトーヨーカ堂は傾きっぱなしなんだろうね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>676 既存イトーヨーカドーは現在賃貸のはずだよ。
今年で契約が切れるから継続するのかしないのか。
まあ、どうでもいいが。

いろんな思惑が動いていそう・・

>676
現ヨーカドー土地建物を、東京機械からＨ18年に購入したのはファンドだよ。
ほら、ソース↓
http://www.jpr-reit.co.jp/site/file/2006-0928-02.pdf#search='%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%A9%9F%E6%A2%B0+%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%A8%E3%83%BC%E3%82%AB%E3%83%89%E3%83%BC'

小杉近辺は食料品と、薬局関係は困りません。しかし、その他日用品は、ヨーカ堂５Ｆのみです。
購入頻度は少ない商品ですが、遠くまで買いに行くのは、年寄りにはたいへんですヨ。
狭っくるしい東急スクエアよりラゾーナに来て欲しかったです。

ヨーカドーは先月末に東京機械の土地（アリオの敷地）を168億で買い取った。
今の店舗が賃貸だとしたらアリオが立ち上がった暁にはヨーカドーは引き揚げちゃって、空き店舗となれば再開発領域に組み込まれるかもしれない？

>>681さん178億円ですよ。西口ヨーカドーの場所は散々揉めた挙げ句に小杉三丁目東部地区再開発組合には参加しませんでしたから今さらどこともくっつけられない陸の孤島です。
すべては再開発計画の真っ最中にファンドというか地上げ屋に売り払った東京機械製作所が原因。

>>676さん東京機械製作所からファンドが買った時点でイトーヨーカ堂は新たに５年間の賃貸契約を結び直したのです。今年が五年目。

小杉の市場性は頭の宜しくないマーケッターがデータで分析すると十万の貧乏人の乗り換え駅。タワマン住民など数のうちに入らない。

でも実際にはタワマン開発で求心力が生まれ安いものは家のそばのスーパーで、ちょっと良いものは小杉駅前で、に変わる。


というか変わらざるを得ない。

小杉３丁目地区再開発から取り残されるのが、亀屋さんブロック、マックブロック、お好み焼屋さんブロック。そしてヨーカ堂。
私利私欲の結果ですか？

ヨーカ堂のビルとは場所が違います。
南側は高度制限が解除出来ないから安価でしか売れない。

はっきり断言したくなかったのですが西口は線路沿いに区役所と消防署を結ぶ道路を作るための再開発だからあとは三井のタワーと広場ができておしまい。

まだまだ建つよ。
三角タワーも建つし、エルシーホテル跡の現駐車場にもタワー、日医大も移転してタワーか建つよ。
西口はまだまだ、時間をかけて変わっていきます。
まあ、どこまでを西口と言うかは知らないけど。

南側、再開発が決まれば高度制限なんて解除されるよ。

これじゃ、小杉のマンションだぶつくぞー

ヨーカドーはそのうちドンキホーテになるでない？

駅前にドンキホーテなんて蒲田みたいでイヤだなあ

毎回、マンションギャラリーにいくたびに人が増えている感じがしますね。後は抽選に当たることを願うのみです。

二期以降の参加を考えている者です。

一期の登録説明会は終わったのですね。抽選日はいつなのでしょう？

>688
だぶついて相場下がるの待ってるんだけどいつ下がるの？
このスレッドが立った7年前からずーっと下がる下がる言われてて、全然下がらないんだけど…。