物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
133さん
四街区は遅れても待てませんか?
それまでにどこかで良い物件出ますか?
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202
匿名
200
西向きですか?南と東はまだあきがあるのでしょうか?
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203
匿名さん
多分もう無いでしょうね。
説明会の別日程出してないから。
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204
匿名さん
>>201
他で第二候補で探していた所があるので、そこへ行きます
船橋市じゃなくなってしまうけどね
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205
匿名さん
どうせこの後、まだ発表してないんですけど実は・・・って、いかにも
貴方だけに特別教えますよ!!っていう感じで価格を出していない部屋を
オススメしてくるよ
まだ非公開なんですけど、と言って相手の特別感を刺激しつつ、何世帯も他の部屋へご案内
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206
匿名さん
登録抽選方式で、まだ登録開始前だから出遅れなんてことはない。要望書がでていたって抽選覚悟でぶつければいいだけ。
それにまだ、優先案内の段階。一般公開はこれからだし、要望書の集まりがよければ、売り出す部屋を増やすよ。
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207
匿名さん
そうですよ。野村さんのやり方です。
ちなみにうちは初め西に要望書いれました。
その後、東で高層階をオープンにすると言われて東に変更。それで無抽選で買えました。
3街区の話ですが、うちは営業さん良くしてくれたみたいですがね。
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208
匿名さん
野村の営業って節操無いね。一・二街区の販売のときは要望書出したら部屋を変えちゃダメなんて言ってたのに。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
救急車の音が気になるので東側より西側って意見が散見されますが、
どれくらい違うんですかね。ま、目の前を通られるよりは全然ましだっていうのは
分かりますが。
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211
匿名さん
病院もまだないしね。サッシの等級決めるために、騒音レベルの予測してるかもしてないから営業に聞いてみたら。
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212
匿名さん
でもイオンの南側の道路から来るとき、3街区の東と5街区の西側の間の道路を
通ってくることもあるよね
つまりは、どこも変わらないというわけだ
>>208
3街区も当初はそう言ってたよ
なのに、登録開始後の抽選日前日に移動させて入れさせたりっていうことが幾つかあった
主にウリにしている価格帯の所とか
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213
匿名
救急車両はどこを通るのだろうか?
救急の出入口はどこだろうか?
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214
購入検討中さん
204さん
そうですか。ママ友さんと離れられるのはちょっと
残念なことですね。互いに後悔のないように家選び
しましょう。
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215
匿名
救急車の音の件。何をどう考えても5街区の東が一番被害被るでしょ。窓閉めっぱなしにしてるのは冬の季節ぐらいだし。窓を開ければマンションの作り関係なく直接サイレン音は入ってくる。
と、別の話ですが送電線の件。送電線から電磁波の影響どれ位あるんでしょうかね?
まあ無難に考えれば東側の道路から離れてたに越した事はないって事でしょうね。
後は生活スタイルでどれだけ家にいるか?家で過ごすのが長い方は一番影響受けるのではないでしょうか?
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216
匿名さん
電磁波の影響については、賛否両論で決着がついてない。一・二街区の頃からこの話題になると荒れるし、この物件固有の話しじゃないから他でやったほうがいいと思うよ。
個人的な見解は、電磁波の影響を気にするなら携帯電話使えないはず。距離の二乗に反比例するわけで、しかも頭のそばで使うものでしょ。
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217
匿名さん
送電線の影響は電磁波ではなく「超低周波磁界」の長期的ばく露ですよ。
携帯電話の電磁波とは違います。
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218
匿名さん
もっと近い場所のマンションに住んでいる人もいるんだから、そういうことは
ここで書いても何も解決はしないよ
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219
匿名さん
>218
ここは送電線に十分近いよ。他の近いマンションも含めてちゃんと調べてから購入しなきゃだね。
送電線はあるよりはないほうがいいに決まってるし、メリットはないからね。
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220
匿名さん
送電線沿線の住民を対象とした暴露レベル測定は千葉県北部の高圧送電線(500kV)周辺で、送電線の中心線から水平距離50m以内と50m~100mの家屋、計27世帯で実施した。
50m以内の世帯の算術平均は0.42~0.70μT、中央値は0.32~0.61μT、50~100mの世帯の算術平均は0.17~0.25μT、中央値は0.15~0.23μTであり、約2倍の違いがみられた。
高圧送電線に近接する世帯で実施した磁界の測定結果から、対象世帯の家屋内(寝室、ないし居間)の磁界レベルに家庭内の発生源よりも送電線が相対的に大きな寄与をしていることが明らかとなった。
http://www.nies.go.jp/kanko/tokubetu/sr35/index.html
送電線から発生する電磁界のうち、電界は健康に影響を与えないと考えられています。一方、磁界については、平均0.4マイクロテスラ(μT)以上浴び続けると、小児白血病の発生リスクが2倍に増加するという統計的な関係が示されています。
http://www.jeic-emf.jp/faq/health.html
以上より、送電線の中心線から水平距離50m以内の部屋に住むなら、上記の統計的な事実があることを知っておくべきであると考える。
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221
購入検討中さん
購入した方で、車を二台お持ちの方駐車場は、どうなさいましたか?
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222
匿名さん
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223
匿名さん
3街区購入した物ですが1台は敷地内でもう1台は実家が近いので実家です。当初は2台考えましたが12000/月に決まったので月々の支払い考えると2台の負担額はばかにならないので。担当者に以前聞いたところ2台目以降も複数いた場合は抽選との事です。
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224
匿名さん
ところで、契約者板を覗いて気になったのですが、建てたばかりでコンクリートにヒビが入っていたりするものでしょうか?
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225
匿名さん
コンクリートが乾くときに収縮して小さなヒビが入るのは普通。ヒビの幅が2mm以下なら問題ないとされている。
ただ、トランクルームをコンクリート打ちっぱなしってのはどうかと。普通モルタル塗装すると思うけど。あと、モデルルームと違うってのも。
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226
匿名さん
それから、青田売りの場合図面とモデルルームで判断して契約するので、変更箇所は書面で内容と理由を説明して、承認を受けるのが普通。野村って内覧会のときに、変わりましたのでよろしくなのかね。
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227
匿名さん
五街区検討者は、トランクルームとメーターボックスをモデルルームで確認して写真を撮っておくのがいいかも。あと、某物件でウォークインクローゼットの中でインターネット引き込みのところが配線むき出しってのもあったな。
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228
匿名さん
モデルルームと違うなら、塗装し忘れじゃないですかね。
モデルルームのとおりにしてくれと頼めば良いと思います。
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229
匿名さん
モデルルームとは違いますってますって説明して終わりみたい。それで納得するほうもどうかと思うけど。
で、そのむき出しのコンクリがヒビだらけってのが住民板にあった。
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230
匿名さん
ヒビだらけとは書かれていない。
事実ならよいが嘘ならだめだよ。
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231
匿名さん
-
232
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
業界ってことは野村かな。ここでネット対策してないで、施工管理ちゃんとしないと。
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236
匿名さん
大林組は現場が片付けられていて綺麗なイメージがある。
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237
匿名さん
>236
実際の現場は? イメージとはかけ離れてたりして。
五街区は契約前に建築スケジュールも確認しておいたほうがいいかもね。一・二街区は直前に夜遅くまで作業していた。夜は暗いから傷つけちゃっても気がつかない。
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238
匿名さん
229>
問題の本質をすり替えないように。
追加でトランクルームの件を書いた方から
コメントありましたが、こういうことです。
↓
元々図面表にトランクルームはコンクリート打ちっ放しと表記してあったようです。
要はモデルルームが図面表と違う仕様にしてあったという事です。
モデルルームのだとばかり勝手に思っていたこちらの否がほとんどですが、にしてもトランクルームはちょっと残念です。
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239
匿名
質問失礼します。5街区の契約日は3月23日となっていますが、ローンの融資先を決めるのはいつまでに行わなければならないことでしょうか?
無知ですいません。
当たればの話ですが、、、。
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240
匿名さん
>239
ローンの融資先って提携ローン以外ってこと? 提携ローン以外だと自己資金調達扱いになるから、自分で動いて契約時点までにある程度見通しを立てておかないとだめ。契約してからローンがだめになったら買主の自己都合による解約扱いになって、手付金没収される。
提携ローンだと登録前までに仮審査を受けて通っていればOK。で、ローン特約をつければ、本審査に通らなくても、契約は白紙撤回で手付金は戻ってくる。詳しくは営業に確認だけど。
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241
匿名さん
>238
モデルルームで実際と違うって表示してないのも問題じゃない。普通、モデルルームと同じようになるって思うでしょ。
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242
匿名さん
建築業界で夜遅くまで作業するなんて結構普通だと思うけど。
躯体は別として内装はよくあるでしょ
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243
匿名さん
>242
そうなの?
夜遅くと言っても午前様は何度か確認してる。
朝までやってたのも確認したし、ひょっとすると24時間やってたかもしれない。
そのくらいふつうなんですかね、戸田では。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
戸田組は内覧会遅かったですね。
同じ3月引渡し物件でも2か月前から内覧会しているところもありましたから。
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246
匿名さん
建築なら繁忙期の早朝からから夜中作業なんて普通です。削減削減と言って利益だしたいので工期が短いんですから。誰も夜中までやりたくないでしょ。戸田や大林とか言うよりは今の建築業界の工期に問題ありな気がしますが。
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-
247
匿名さん
住民板覗くほど気になるなら買えばいいのに。
覗いておきながら「こんなところはカスだ」みたいな書き込みするなら、ただこのスレに寄生している無限時間君じゃん。
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248
匿名さん
>246
そうですか。工期に余裕のない物件が普通なのですね。
他所で余裕のある物件を見ていたので、戸田はかなり遅れてると思ってしまいました。
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249
匿名
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250
匿名さん
戸田もだけど野村も少ない工期で頼んだんでしょ。
大林が断ったんじゃない?同じ敷地の開発内の住戸でデベ違うこと珍しく。共同でやっているのではないし。
やたら3街区以降は竣工そして引き渡しまで余裕があるからね。
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251
匿名さん
もうすぐ抽選です。
即日完売だから5街区の代わりが無いのが検討者は辛い。
4街区はまだ先だし。。
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252
引越前さん
野村はモデルルームと違うで終わり?
それなら、やりたい放題ですね。
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253
匿名さん
船橋の保育園は待機児童多そうですね。
せっかく街区内に保育園があっても、入れる可能性は低そうです…。
学童も小学校3年までなので、共働きとしてはなかなか厳しい環境なのかなと思いますが、その辺りは気になりませんか。
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254
匿名さん
申込始まるのかな、デベを装う内容が増えてきたね。
結局は皆買うんだろうな。。
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255
匿名さん
1、2街区に民間図書館ができるの?(プラウド船橋コミュニティ図書館)
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257
匿名さん
1・2街区かはわからないですが、街区内にできますよ。確かNGO団体だったかと。
そんなに書籍はないかもですがね。
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258
匿名さん
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259
匿名
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260
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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261
匿名さん
3月26日開館予定になってますね。誰でも利用できるのかな?セキュリティ面はどうなんだろう?
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262
匿名さん
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263
匿名さん
他人のマンションの共用施設を勝手に自分の図書館のように紹介しているのだろうか
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264
匿名さん
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265
匿名さん
鍵がないと入れないんだから、住民でないと利用できないでしょう
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>253
うちはもう決まりましたよ
といっても、元々市内なので距離はあまり変わらないという
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268
匿名さん
3街区5街区とハズレまくったらどうするんだろ、野村
どうせどうもしないんだろうけど
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269
匿名さん
267さん
いいですね!もう入所受付してるんですか?情報がみつけられませんでした
市外から入園となると来年4月でも入れるものか心配です
ゲストハウスの認可外でも入れなかったらどうしようと考えてしまいます
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270
匿名
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272
匿名
今日の日経で野村のニュース&プラウド船橋の写真でてましたね。
マンション分譲トップだし、株価も上がるし、すごい勢いですね。
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273
匿名
だから落ちる時は派手に大きな音をたてて崩れる。
今のやり方続かないと思うよ。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
270さん
情報ありがとうございます!
140名定員で、就労中で認可外にはいってるなら、4月入所期待できませんかね?!
新船橋駅近くにも新しい保育園があるみたいで、そこもいいなと思っています。
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276
匿名
5街区、救急車うるさそうですね…病院の南側の駐車場のところが救急出入口みたいなので、音が凄いでしょうね。病院北側が救急車出入口なら良かったな…
玄関側はせめて、防音ガラスにしてほしかったです。
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277
匿名さん
音で盲点なのは吸気口やレンジフードのダクトから結構入ってくる。ここはそれらに防音対策無いしね。
玄関も換気スリットが売りでしょ。それも音が入る。
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278
匿名
>275さん
270です。
当初から街区内の認可保育園に入所希望なので
つなぎで認可外に入れる予定です(パートなので)
入れるといいのですが…
ちなみに認可外は10月までだったかしら、プラウドの住人が優先的に枠をもらえるようです。
(3街区入居にあわせて、という感じかと思います)
それ以降は一般の募集も始まるようです。
そのころには認可の募集も始まりますが。
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279
匿名さん
要望書の時点でかぶっている部屋があるとか・・・
もう空きはなく、新規の客も大々的には取ってはいないといいつつ、
駅周辺とか立ち看板すごいじゃないですかー
3街区落選者に希望を持たせるような言い方は、いい加減やめてほしい
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280
匿名さん
登録抽選法式ってある意味落選者を作り出すにやってるんだよ。売る側としては倍率が高ければ高いほどいい。落選者が多くいれば、キャンセルが出たときに、どうですかってできるでしょ。なので新規の客を止めるなんてことは絶対しない。
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281
匿名さん
>>269
元々、市内の施設に通っていてそこの先生から保育園情報をいただいた感じですね
今年の4月入園希望者は、1月一杯まで募集していました
4月入園は毎年そんな感じです
もし4月入園でなくてよいのなら、締め切りは入園希望月の2ヶ月前だったかな?
保育課に聞いてみるといいかもしれないです
ちなみに、上記は市の保育園の話で待機児童が多いですが、私立の保育園は結構空きがあるようです
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282
匿名
音の問題は深刻だね。救急車の音は特殊だしね。病院が近すぎます…
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283
匿名
え?!救急出入口って病院の北側じゃないんですか?
南側はすぐ隣り。
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284
匿名さん
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285
申込予定さん
9日から受け付けだけど、営業からは申し込み前に部屋番号を教えてほしいとかいろいろ言われています。全然公平な申し込みではないのでは・・・・!調整する必要はなしだと思うけど。ひょっとして、一般優先も裏技で当選番号調整できるのかな・・・?
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286
匿名さん
船橋市は保育園少ないです。幼稚園も、願書もらうのに深夜から並びます。
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287
匿名さん
>285
ローンの事前審査はするけど、本審査で落ちたら契約は白紙撤回で新たに客を探さなくてはならないから、売る側としては審査で確実にとおりそうな人がバッティングしたら困るとかいろいろあるんだよ。
それからここの抽選方式って、細工しても意味の無い同倍率同時抽選じゃなくて、部屋毎の抽選だから一・二街区のときは抽選操作疑惑が起きて、会場で騒ぎが起った。
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288
匿名さん
287だけど、契約の白紙撤回になるのはローン特約の場合ね。
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289
匿名さん
見てもいないのに面白がって書く人がいるけど、抽選操作じゃないよ。たぶん。
同じ番号の玉がひっかかってただけ。
抽選機の問題。
まあそれも運だよね・・・。
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290
匿名さん
不自然な同じ番号の連続。それを運だなんて。おめでたい。
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291
契約済みさん
1、2街区落選者です。
大方1or2、もしくは1or2or3でしょ。
2択なら1の出る確率は5割、3択でも3割。
同じ番号が途切れることも、連続することも
どちらも「起こりうる」んでは?
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292
匿名さん
これ3街区です。
3街区はなぜか透明な抽選箱でした。
1・2街区は中の見えない木製でしたが。
2が10連続だったときは?とおもいましたよ。
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293
匿名さん
12街区のときは怒号があったからなぁ。
3街区はTVきていて抽選箱も写していたからね。
5街区が木製なら…ね。
透明なら少しはマシだと思いますよ。
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294
匿名さん
>295
一・二街区落選者で、契約済みってことは、三街区の優遇倍率で当選したんでしょ。優遇は騒ぎがあったおかげかもよ。
三街区落選者には優遇が無いってことは、一・二街区で後ろめたいことしてたって訳でしょ、野村は。
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295
匿名さん
希望住戸は言わずに申込の締め切り近くに行き、買いたい住戸で最も倍率低い住戸選ぶのがよいかと。
誘導されちゃだめ。
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296
匿名さん
要望書の段階で部屋を変えることできないなんていうからだよ。
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297
匿名さん
>296
一・二街区のときの話しね。今はそんな話しどこに行ったことやら。野村って言うこところころ変わる。
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298
匿名さん
てか、一・二街区も登録がはじまって倍率がつくようになったら、部屋変えちゃダメって話しは既になくなってた。野村って節操が無い。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>298
5倍優遇もらって買えたんでしょ?ならいいじゃない。野村が誠意見せたんだよ。3街区からの検討者からすれば意味不明だったけどね。
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301
匿名さん
あれ?消されてる。人によっては重要な情報なんだけどなー、5スロ。
5スロ大量導入って事は目の前のパチ屋にジジババが多くなるって事なんだけどなー。
客層が多少なりともマイルドになるよって言いたかったんだけど。
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302
匿名さん
>289
玉が引っかかるように抽選器ができているか、引っかかるように担当が回したわけです。
意図的かどうかはともかく、あれで人生変わったかと思うとやり切れない人がいて当然ですよね。
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304
匿名さん
>303
この期に及んでまだ意味の無い嫌がらせですか、無限時間君。
いい加減自分の人生見つめ直せば。
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306
匿名さん
三街区が始まる前に営業担当の大量入れ替えがありました。
恨みを買った可能性のある営業を総取っ替えしないとマズかったのでしょうね。
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307
匿名さん
1・2街区時に申込で倍率ついても変更は不可。
それで抽選外れ。
3街区買いましたが、野村さんのいうことはすべてスルー。要望書ギリギリ、申込もギリギリ。
結果、3倍当選でした。抽選不正はないようにこのときは感じました。書き込みあったように中の球が見えましたからね。
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308
匿名さん
確かに。3街区のときは初めの担当営業いなかったですよ。でも野村は初めに所得や年齢、希望住戸で営業の質をかえるでしょ。まぁどこも同じみたいだけど。
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309
匿名さん
>308
最初はふらっと立ち寄った時に空いてた営業がついただけです。
三街区の営業はだいぶ年齢が上がってしまいました。
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311
匿名
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313
匿名さん
分けて売るんだね。
1と2もそうすればよかったんだよ。
本当に頭くるな。
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314
匿名さん
三街区の2期は倍率3倍以上。
何としても1期で買わなきゃ。
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315
匿名さん
>310
アンカーの付け方くらい学習しなよ。
何の件か読み手が調べる手間が全然違うでしょ。
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316
匿名さん
>310
妄想じゃない。
実際に野村は激しいクレームを受けたと営業から聞いている。
あなたは初回の抽選見てないからわからないのでしょう。
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319
契約済みさん
316>
抽選会場にはいましたよ。自分の部屋までしかいなかったのですが、
3/4くらいまでは終わったところまでいたと思います。
で、私は「不正」について妄想といいました。
なぜなら316さんは不正があったと立証できるのでしょうか?
できなければ、言い切ることはできないので、「妄想」です。
一方で、一般の購入者である私たちに不正がない、という立証も
できないので、双方ともに妄想であるとも言えます。でも、318さん
が書いているように、数字の出方に異常値があるようには思えない、
気がします。
一方で、激しいクレームや怒号は見ていませんが、
あったのなら、そうですか、というところです。
怒号、激しいクレーム=不正ではないですよ。
その人は、ただ運悪かったのに切れてしまっただけなのですから。。
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321
匿名
5街区は救急病院の隣り合わせ、目の前に24時間スーパーでの騒音、鉄塔、液状化なのに、買う人いるんだね。123街区なら、あの仕様設備だからお徳なのはわかるけどね〜
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322
契約済み
要は、ここを購入できた人は『勝ち組』ってことですね。勝ち組マンションに住めるが楽しみ。
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324
匿名さん
そう勝ち組は3街区まで。
でも施工考えると3街区が最も勝ち組。
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325
匿名
>>323
「誰も買うな。俺が買う」って事だよ。察してあげて。(笑)
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326
匿名
羨ましいとかではなくて、5街区は本当にいいのかな?みなさんは救急病院の隣に住んだ事ないのかな?
3街区が欲しかったよ〜
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327
匿名さん
ようは3街区は日頃の行ないが悪い人が集まってるってこと?
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328
匿名さん
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329
引越前さん
1、2街区落ちて騒いだ人がたくさんいるのが
3街区…
あんな優待ださないかんグレーなことをしたのが野村ってことで…
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331
匿名さん
いまや所得平均は400万円台。
ここは管理費修繕、駐車場含めたら月に35000円はかかる。
明らかに平均所得以上じゃないと生活苦しい。
ローン残が2000万くらいじゃないと倹約家庭になる。
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332
匿名さん
-
333
匿名さん
クレームあったから分けたんだな、3街区のときと一緒。
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334
匿名さん
一・二街区は参加必須のセミナーに毎週参加させられて、抽選で落ちたらクレームつけたくもなるよね。しかし必須な内容のセミナーだったはずなのに、今回の販売で開催しないのは何故なんだろう。
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335
匿名さん
駅の向こうのイオンモールって要らなくないですか?
新しくイオンタウンできるし、あまり使えるお店が入ってないのに大きすぎる。
あれがなかったらバルコニーからスカイツリーが見えるのに。。。
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336
匿名さん
いらなくないよ。病院あるしね。ここはイオンモール初の医療を入れたモール。小児科が無いのがダメよね。。
あとは塾入れればいい。
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337
購入検討中さん
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338
匿名さん
-
339
匿名さん
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340
匿名さん
一般公開を経ずに販売開始って異例だね。毎度異例なことを続けてるが。
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341
匿名さん
えっ一般なし?
123街区は必ずあった。
おかげで被り抽選。
買えたからまだ許せるけど。。
やはり人気あるんだな。
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342
匿名さん
本当に人気があれば、一般公開した上で全戸販売するでしょ。
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343
匿名さん
一般公開しないで捌けばまた話題に。
それだけ要望書入り確実に売れると試算したんでしょう。
申込時に一般公開すると思うけど。
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344
匿名さん
一般公開せずに掃けたってことを話題にしても意味が分からない人のほうが多いのでは。
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345
匿名さん
小出しに時間をずらして販売して行くって極普通では…。もう何にでも突っ込みたがる変な掲示板だ。
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346
匿名さん
小出しにするのは、売れる見込みがそれしか無いから。時間をかければその分営業経費がかさむから、売れるのならさっさと売りに出して売り切る。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
>319
不正だなんて言ってないだろ。妄想してるのはあなただ。
アンカー付けろっての。最低限のマナーだ。
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349
匿名
346
なるほど!だからここは大量に一気に売り出すことができるんですね!
すごい人気だな。
1000戸弱が完売したのにまだ250戸も売り出しできるとは、歴史に刻む大人気マンションですね。
そういえば、昨日の日経に野村のニュースでてましたね。ニュースの代表物件としてプラウド船橋の写真がでてました。
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350
匿名さん
>346
250戸が小出しって。1回に250戸も売るマンションは少なくとも千葉ではあまり見たことないような。
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351
匿名さん
ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…
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353
匿名さん
本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。
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354
匿名
五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ
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355
匿名さん
>>353
販売時の小出しって何の事ですか?戸数なら別に小出しにしてないと思うけど
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356
匿名さん
5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。
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357
購入検討中さん
なんか3街区購入者って1・2街区や5街区に対する批判を言う人多いよね。
同じマンション購入者なのになんで?
メリットデメリットはどの街区にもあると思うんですが。
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358
匿名さん
3街区販売時はやたらと1、2街区購入者からの批判が多かったですけどね。
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359
匿名
357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。
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360
契約済みさん
>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。
本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。
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361
匿名さん
3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。
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362
匿名さん
最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。
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363
匿名
3街区いいですよね、羨ましいです。5街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…
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364
匿名
庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね
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365
匿名さん
三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。
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366
匿名さん
西側はお見合いになりますしね
いくら3街区と距離ありますよ、って言っても現地を見た感じでは
低層階なんて圧迫感が半端ないんじゃない?
それでも3街区がはずれたので、なんとしてでも購入したいですけど
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368
匿名さん
あとは精一杯がんばってくれると言ってくれた、担当者さんを信じるのみですね
なんとしてでも欲しい!と強く希望されれば、そこちょっといいなーって人を
他へ誘導してくれるみたいですし(三街区経験)
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>363
これまた被害妄想大ですな。
千葉県のマンションて防音ガラスが当たり前ですか?
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371
引越前さん
メッキは剥がれつつあるからね…
プラウドだからとか関係ないし!!
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372
購入検討中さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
あの、ここにきて東向部屋の一部で価格が下がった理由をご存知の方っていらっしゃらないですかね?
営業に確認しても微妙な回答だったもので…
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378
匿名さん
線路近くは4000万後半の呼び込み価格であとは最多価格帯は5000万半ばだろう。
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379
匿名さん
東が人気無いんじゃない。
日本橋で観た価格よりモデルルームでは200万くらい安くなったよ、12街区のときだけど。
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380
匿名さん
すみません、安くなったのは西側リビングが200万下がったということです。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>377
要望書の結果での価格調整。特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってのが無い様にする。ちなみに要望書出たところから順に販売ってことはしない。それやると最後に売りにくい部屋が残っちゃう。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>382
やっぱり要望書関係してますよね。早めに要望書入れた奴が損をするみたいで納得できないですけど。
ちなみに、営業曰く「元から高めに設定してた部屋なので、調整して値下げしました。詳細は会社の方針なのでわかりません。」とのこと。
全くもって理由になってないんですけどね…汗
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386
匿名さん
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387
匿名さん
会社の方針じゃなくて、営業が集まって会議して決めるんだよ。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。実際のところ、要望書って単なる希望調査アンケートだしね。要望書での倍率とか、最終的な販売価格で判断して部屋を変えるのも自由。
どうしてもって部屋があれば、早めに提出すれば重ならないように調整してくれるけど、できるのはあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえたら違法だし。
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388
匿名さん
でも要望書を出したら変更するのは無理、って今回その制度出してきたよ
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389
匿名さん
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390
匿名さん
一・二街区でも結局うやむやになった。何でまた同じこと持ち出すんだろう。馬鹿じゃない。
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391
匿名さん
変更できないってことは要望書が事実上の申し込みになる。販売開始前に申し込みを受け付けたら不動産公正取引規約違反。でるところに出たらひっくり返せるよ。まあ、そんな会社から一生に一度かもしれない買い物することの是非をまず考えるべきだけど。
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392
匿名さん
第三希望まで出させて上手い具合に調整して決めてくれないかね。
どうしようも無いところは抽選になっちゃうけど。
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393
匿名
388
それは制度ではなく営業努力ですよ。
部屋守りますと同じ。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名
戸建の価格を事前に聞いた方いますか?
稲毛海岸よりも立地が大分良いですね。稲毛海岸よりも戸数少なくて、イオンモールなどによりプラウド船橋が人気になり証明されてるので、少なくとも1000万円は高くなると予想してます。
4900万円~6200万円位ではないでしょうか。
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397
入居予定さん
要望書出してその後で気が変わって別な部屋にして抽選で被っちゃったけど
運よく当たって現在に至るよ。
営業さんには嫌な顔されたし、直前で被せちゃった人には申し訳ないけど。
高い買い物だからね。納得したもの買わなくちゃ。
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398
匿名さん
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399
匿名さん
完売至上主義の野村にとって、部屋を変えられるのってとっても危険。万一、一つでも登録の無い部屋が出たら即日完売を謳えなくなっちゃう。野村の都合に振り回されちゃって大変。
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400
匿名さん
>396
そんなにしませんよ。
野村ブランドだとしても新船橋だと5000万位ですよ。
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