物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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788
購入検討中
20年後も資産価値を維持出来る物件でしょうか?
外観などは管理会社、管理組合で維持出来ると思いますが、人口減少時代に突入しても、三井ブランドと駅前立地だけで大丈夫でしょうか?
都内ではなく川口の物件である事等不安を感じております。
5000万出すなら都内の中古の方が良いのか?
マンションに詳しい皆様の忌憚のないご意見をご教授頂けたら幸いです。
当方は真剣に購入を考えております。
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789
購入検討中さん
5000万あるなら川口に固執せずに、
安い中古かって当面暮らして、
老後にかいかえたら?
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790
匿名さん
>788
予算5000万で20年後の価格維持率を第一に考えるなら23区か東京市部しかないと思います。
例え県で検討するにしても埼玉よりは神奈川でしょう。
23区だったら北区・板橋区あたり。
もうちょっとオシャレな沿線がお好みでしたら武蔵小杉や府中のあたりオススメですね。
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791
物件比較中さん
いま23区内に住んでます。
5000万円で川口駅周辺の利便性や部屋の広さに住める所は無いんじゃないですか。
あと、あまり参考にならないかもしれませんが、suumoに載ってたので。
・東京の資産価値が落ちない町上位3駅
↓駅名(株価純資産倍率)
三鷹台(1.09)、柴崎(1.06)、西調布(1.02)
・埼玉の資産価値が落ちない町上位3駅
川口(1.04)、三郷中央(0.96)、浦和美園・ふじみ野(0.95)
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792
物件比較中さん
791です。
東京23区が別にあった。すみません。
表参道(1.42)、品川(1.31)、田町(1.25)でした。
北区、板橋区は載ってなかったので1.07以下です。
府中は0.97、武蔵小杉はランク外(0.90以下)です。
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793
匿名さん
価格:S
デベ:S
利便:S
環境:E
仕様:E
構造:E
間取:C
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794
匿名さん
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795
匿名さん
利便のSは駅直結のこと。
ここは徒歩3分なんでAだね。
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796
匿名さん
ボイドスラブは無垢のコンクリートスラブの6割位の性能だからね。
ボイドスラブなら最低300mmは必要。ここは250mmしかないから賃貸マンションや10年前の物件よりも下です。
サウスゲートもボイドスラブだけど350mmありました。
しかも鹿島建設開発のスーパーなんちゃらスラブって名前付いてたよ(笑)
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797
匿名さん
改定
デベ:S 価格:A 利便:A 環境:E 仕様:E 構造:E 間取:C
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798
購入検討中さん
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799
契約済みさん
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800
匿名さん
標準は、ボイドスラブは300mm、普通のスラブは200mmというところ。これ以下の場合は要注意。
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801
匿名さん
計算式なんてあてにならないよ。
車の燃費と同じ。カタログ数値なんて絶対でない。
標準は、ボイドスラブは300mm、普通のスラブは200mmというところ。これ以下の場合は要注意。
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802
物件比較中さん
300mmてどこから出てくるんだろ。
言い方変えてるし根拠なさげ。
799みたいにソース出さないとただのネガティブキゃンぺーンになるね。
サウスのスレッド見ててわかるけど、人気のマンションは荒らされるから大変だね。
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803
匿名さん
周辺の売れないマンションの契約者の妬みでしょ。
哀れんであげましょ。
パークホームズは早期完売。
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804
契約済みさん
オリンピック東京に決まりましたね。
これで2020年迄は不動産業界も強気で土地取得と
分譲を行いそうです。
特に選手村が予定されてる豊洲辺りは今後の
地価がどうなるか気になりますね。
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805
匿名さん
楽しみな反面、金利が心配だね。
今後の長期金利が上がると固定金利やフラットが上がってしまう。
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806
匿名さん
明示的な景気上昇の裏付けがないと金利もあげられないと思いますよ。
オリンピック開催決定おめでとう。
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807
匿名さん
株と不動産に資金流れるから国債は下がるんじゃないかな。
国債下がると長期金利上がっちゃうから固定金利やフラット金利は上がる。
長期金利は相場と同じだからコントロールできない。
変動金利は政策金利連動だから実態経済の底上げがないと上がらないだろうけど、不動産価格が上がれば0金利は解除する。
日本は消費増税があるから0金利解除は先だろうけど、半年くらいはご祝儀相場で長期金利上がっちゃうんじゃないか。
パークホームズ引き渡しの頃にご祝儀相場が落ち着いてるといいね。
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