物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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808
契約済みさん
ここを契約する前に、いろいろサイト見てみましたが、ボイドスラブは250mmが最低値のようです。
だから、ここは基準は満たしています。
ただ、あくまでも最低値は確保しているということであって、300mmはないと音は気になるそうです。
そんなギリギリの次元の話をしなければいけないというのがちょっと寂しいとは思いました^^;
設備や構造に関してはサウスゲートタワーの方が遥かに上なのは認めざるを得ませんが、こちらにはサウスにはない利便性という最強の売りがありますから。
我が家はDINKSなので環境も気にしません。
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809
物件比較中さん
サウスはボイドスラブ工法で350mm
グローベル、レーベン、イニシアは通常のスラブ工法で200mm
ここは中空ボイドスラブ工法で250mm
サウスだけ頭一つ抜けてる感じですね。
タワマンは機密性が高いしマンション中央に駐車場あるし、そのくらい必要なのかな。
特別ここだけ劣っているようには見えないけど、確かに音はするかも。
ここから先は住人のマナーの問題ですね。
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810
匿名さん
799の人が貼ったサイトによると、ボイドスラブ250はスラブの200に相当するらしいので、サウス以外の他の物件と同じ程度ということですね。
だから、サウスが特別抜けているだけで、他の物件に劣っているわけではないことが分かります。
タワマンと普通のマンションを構造面で比較するのは野暮だから、サウスのは気にする必要ないですね。
というか、マンションマニアさんは、工事に詳しいらしいから、サウスを荒らしてなんかいないで、ここでこういうことを説明してくれればいいのに。
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811
匿名さん
>ボイドスラブ工法のスラブ厚さは250~350mm程度です。
このマンションは範囲内です。
そりゃ、範囲内でしょうけど、最低限であって、もっと厚いほうが望ましいってことでしょう。
範囲内だから安心って訳ではないので、注意が必要です。
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812
匿名さん
サウスの契約者さん必死ですね。。。
噂通り売れてないんですかね。。。
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813
契約済みさん
立地しか重要視してないので仕様が最低でも問題ないです。
それを理解して購入してますから。
10年くらい住んで賃貸に出す予定。
住み心地がよければ賃貸に出しませんが。
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814
匿名さん
808さんのレスが、他物件比較の要約でしょうね。
在宅時間が短ければ、音漏れしても就寝時にうるさくなければ割り切れると思います。
うちは、子どもがいるけど共働きでだいたい20時過ぎまでは不在となるし、何かと多忙なので利便性は捨てがたいです。
でも、建物の構造や育児環境を考えると、この物件はやはり一歩引いてしまって…。
何を取るかですが、難しいです。
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815
購入検討中
皆様ご意見ありがとうございました!
やはりここは三井と利便性のみなんですね。
悩ましいです。
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816
匿名さん
815
え…インターネット掲示板の情報で買うかどうか決めるの?
せめて自分で調べるなり専門家に相談するなりしないと失敗するよ?
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817
匿名さん
別に双方の契約者が喧嘩している訳じゃないのに喧嘩しているように仕向ける愉快犯的な荒らしが一部にいるだけだと思いますよ。
多くの人が言っていますが、パークホームとサウスはターゲットが違いますから。
なぜ川口がこういうのに狙われるのかと不思議に思っていましたが、23区の板や千葉の板でも同じような惨状でした。
結局、匿名掲示板でまともな意見交換は無理です。日本人の国民性でしょうね。顔が見えないとここまで残酷にもバカにもなれるという。
寂しい方がストレス発散にそういう事をやってるだけですよ。
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818
購入検討中さん
というか815さんは、このレスの流れでなんでそんな見方になったんでしょう?
もっと視野を広げて考えたほうがよいのでは。。
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819
物件比較中さん
サウスいいですよね。
マンションの麓に商業施設。近場に河川敷とD2。
スーモのサウスの広告見て川口検討し始めたんですが、調べてたらパークホームズが出てきました。
二つとも現地を歩いていろいろ見たんですが、やっぱパークホームズはすごいところに建てるんだなと。
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820
匿名さん
こういうところは利用者自身の情報の取捨選択が重要なんですよね。
たとえばスラブの件なんかは、いくつも投稿ありますけど、おそらく808あたりが的確な感じで、これを参考にすればいいわけですから、どれを参考にして、どれをスルーするかが大事だと思います。
サウスはシェアの半分が三井です。
デベもターゲットが違うことを見越して同時期に出してきたのでしょうから、競合もしてないでしょうしね。
まあ、2LDKとかで多少はあるかもしれませんが。
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821
購入検討中
もちろん情報収集したり、現場も見に行かせて頂きました。
その上で皆様のご意見も参考にさせて頂きたかったんです。
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822
匿名さん
808さんみたいに、色々調べて納得した上の購入ならいいけど、駅前の三井で割安と思って飛びついちゃったら後悔する人もいるかも?
でも、前の住居が賃貸アパートなら質の悪さも気にならないかもしれないし、こだわりなければ問題ないかな。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
契約済みさん
まあでも川口でリセールや賃貸も計算出来る、
駅近三井のこの物件が早期完売しないようでは
全体的に川口のマンション需要も今後は厳しい
感じがするので、川口市の発展や他物件にも勢い
づけられるように早く完売して欲しいですね。
自分もこの前の土日に無事契約できましたが
薔薇を見ると契約済7割、商談中含めて8割と言った
所でしたね。
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826
物件比較中さん
未契約30件を切ってました。
人気のCタイプは売り切れ寸前。
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827
不動産購入勉強中さん
市のHP見ると、学区の幸町小学校も29年に改築完了予定だね。
これからのファミリー層にも需要あるかもね。
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